津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

1800さん、同感です。私は施工例などをたくさん見せてもらい、イメージを膨らませるしかないかな、と思っています。
今ならいろいろできる、でも、選択肢も多い、選べるのはありがたいけれど、それが難しい。家族の意見を聞くと三者三様でまた悩む日々です。

>>1801 住民板ユーザーさん4さん
コメントありがとうございます。
施工例の写真とかは有効そうですね！
色々と悩ましいことが多いですけど、それもまた楽しかったりするんじゃないでしょうかねー。

お互いよい部屋に出来たらいいですね！

1800ですが、スマホのアプリで内装＆のシミュレーションができそうなものがあったので、共有しておきますね。
・Home Design 3D FREEMIUM（Android版）
https://android.app-liv.jp/002011964/

保存するのに有料だったりするみたいですが、こういうのもあるんだなーってことで、ご参考までに…。
私も入れたばかりなので、まだ試してないですが、今夜早速、図面見ながらやってみようと思います。
他にもお勧めのやつがあったら、情報交換できると嬉しいです！

私は今週ドレスアップオプションの打ち合わせです。
見積り次第ですが、モデルルームのようにアクセントクロスを主に考えていましたが、エコカラットも良さそうですね。
クロスの価格がカタログに書いてませんが、エコカラットと同じくらいなんでしょうか？
1800さん、1801さんはどの部屋に検討されているのですか？

>>1804 匿名さん
1800です。
私はリビングと寝室にしようかな…と考えております。まぁ、見積り次第で諦めるかもしれませんが…。

>>1805 住民板ユーザーさん
まだ他を見てませんが、やっぱり外注の方がお得ですよね。
まあオプションは中間業者の上乗せがあるから高いのでしょうが、ただ手間もかからないし何かあった時とかは販売会社系列の方が安心ですが。
まだ締切も先ですし、よく考えながら検討して情報交換ができればいいなと思っております。

>>1806 匿名さん

外注すれば確かに安いかもですねー。
言われるように手間と安心感と金額を天秤にかけて選んでいきたいと思います。

今後とも何か有益な情報交換ができれば嬉しいです！

>>1807 住民板ユーザーさん

自分もドレスアップオプションの家具について、
天秤にかけながら検討中です。
契約までまだ時間があるので、エアコンをどうするかなど、
ゆっくり検討しようと思います。

>>1794 チープマンさん

住民板は出入り禁止ですよ。

今日のネットやニュースで見たのですが、
JR津田沼駅の前が物凄い長蛇の列になっていましたね。
正午過ぎでもまだ行列が出来ていたらしい？

今日、販売会の日時確定の連絡が来ました。
汐留に行くのは久しぶりなので、
今から楽しみです。

窓に灯りがつくときれいですね！

入居してから、家具などに合わせてゆっくり内装考えた方が良いと思います。エコカラットとかアクセントクロス(クロスなどは900?1200円/平米位です)などは後から安く出来ますしね。
むしろ、ダウンライト照明やスイッチ関係などの後工事に手間がかかる方を優先した方がよいと思います。

>>1809 マンコミュファンさん

チープマンファン、しつこい。

>>1812 住民板ユーザーさん1さん
すごくステキですね^ ^

>>1813 購入者さん
壁関係は最初にやってないと大変そう。
ダウンライト、スイッチ関係ってビルトインオプション以外の後からでも付けられるんですか？
マルチメディアコンセント増設すれば良かったなと思ってるので。

>>1802 住民板ユーザーさん
ほんとですね。ここで1800さんや経験、知識豊富な皆さんのご意見を聞かせていただいて、楽しく準備していこうと思います。ありがとうございます。

そして、昨日の台風は本当に大変でしたね。
私はこの引っ越し先の近くで生活していますが、停電にはなりませんでした。とてもありがたいですが、一方で、困難な状況になっている場所が近くにもあると知りました。お見舞い申し上げます。

>>1817 住民板ユーザーさん4さん

1800です。
私も今回が初めてのマンション購入なので、色々と手探りです(笑)
こちらこそ皆様とまた色々と情報交換できたら、嬉しいです！

昨日の台風はほんと酷かったですね…。
そういえば、幕張のタワマンでは台風で外廊下の手摺が破損したらしいです。ここも同じ外廊下なので、酷い台風の時は何かしら対策が必要かなーっと思いました。
（滅多に来ないことを祈ってますが…）

現状がうまくまとまってました
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52473521.html

>>1814 チープマンさん

>>1809

>>1819 奏3さん

投稿ありがとうございました！
駅近が売りとは言えそれにしてもやっぱりこの外観…。。
まあ価格が価格だったから文句は言えないですね。
近所ですがやはり周りの人からもあまり良い話しは聞きません。

>>1821 契約者さん

そうですか？
自分はいいマンションだと思うのですが。

>>1821 契約者さん

この名前は‥チープマン(^_^;)

近所の人や付き合いのある不動産屋さんは、あそこ買ったの？！抽選会だったんでしょ？よく買えたね！すごいね！と、みんな喜んでもらえますよ。

三菱はタワマンが苦手ですから都会的な重厚感は出せないですよ。
湾岸にも写真のように似たような三菱タワマンがあります。
でも、不動産は立地条件が命なので津田沼南口で最高の立地に安い価格で買えたことが最高の納得ポイントでした。
査定サイトに出してみたら買った値段より高く出てきました。

>>1822 住民板ユーザーさん4さん

好みかと。
確かに平凡なただ白い建物って感じですよね。
確か営業さんが、仕様と共にデザイン(デザイナー)もコストカットしたと言ってました

>>1818 住民板ユーザーさん

自分もマンションを買うこと自体初めてなので、
色々情報交換したいです。

営業マンが、身近な人が、誰々が、
で信憑性を持たせようとする典型的な展開。
結局は自分の勝手な思い込みや理想論への誘導目的。

購入を決め生活する人が良ければよし。周囲の人の評判なんて気にすることなんてない。ここでどう暮らすか、自分の問題。意見は聞いても他人に振り回される必要なし。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

購入者にとってはマイナス(ネガ)な点は聞きたくない気持ちは分かりますが、私もコストカットに関しては同じ様に伺いました。

皆さん、お引渡しに向けてのご案内来てますか？
入居説明会の日時と内容、引渡会の来場日が書いてありますね。
こういうのを見ると、いよいよなんだなと思います。

色々な意見がありますが、私は良いマンションができたと思います。
外観は若干白すぎる感じもしましたが、キチンと防汚処理された塗装であれば良いと思います。
台風後の現場も確認しましたが、キチンと整理されていました。現場の管理状態は良いと思います。

>>1831 購入者さん
ですよね？
外観・デザインは客観的にはコストカットのせいか、
確かに？？？で大変残念ではありますが、本人が満足してればそれで良いかと！

外観、全然、悪いと思わない。
しかも、外観なんて、暮らしに関係ない。
立地が良くて、室内を自分の好みにすれば、それで十分。
いま悩むのは、だから、室内のしつらえ、家具の選択。

次に計画されている船橋西武タワーは坪単価380万はすると噂されています。
浦和西口タワマンは坪単価400万、大宮西口タワマンは400万オーバーとのこと。
上記は津田沼ザ・タワーも含めて駅ナンバー1マンションの比較です。
後続のタワマンはどこも最高値更新で手が届きません。
東京駅30分圏内の駅近で庶民でも手が届く最後のタワマンを買って本当に良かった。
浦和と津田沼だと東京駅アクセスは5分も変わらないですから余計にお得感があります。
船橋は津田沼より6分は東京駅に近いですが、坪単価110万もの差が適正かというと違うでしょう。
地味な白い病棟タワマンと言われても笑って居られます。

>>1834 住民板ユーザーさん3さん
こちらは逆にいくらお得物件だったとは言え、その「庶民」「白い巨大病棟」「低仕様何ちゃってタワマン」「民＊の低い集合住宅」…等に耐えて行かれるか今から不安です。。

>>1835 住民版ユーザーさん

確かに。
この先の船橋の本物の駅直結マンションは気になりますよね！

うっせえな。おまえら住民版に行けよ。住民以外の話題は書くな。

>>1837 マンション検討中さん

“検討中”の方は出ていってください。
そしてここは住民版です。

>>1838 住民さん

検討板と書くの間違えただけでしょ
しかし部外者が本物の住民に出ていってくださいとは笑える。

>>1839 匿名さん
そうですかねー、部外者の方かと。
本物の住民だとしても、言葉遣いからしてやはり
下品(民●が低い)ですよね。

船橋----津田沼間、快速で4分、各駅で5分です。
6分かかりません。

船橋と津田沼、知名度に差があるようですが、
駅前を比べると、船橋は緑もほとんどなく、そのせいか空気が悪く(ほんとに)、
住宅地としては、断然、津田沼のほうがいいというのが、
地元に住む者の身びいきでなく、ホンネの感想です。

普通に住民板でオプションなど、意見交換したいだけなのに何故邪魔してくるのでしょうか…
外観や、仕様に対する意見も勿論必要かと思いますが、ここにしつこく投稿される方は面白がっているようにしか思えません

>>1842 住民板ユーザーさん1さん

全く同感です。
有意義な情報交換の邪魔にしかならないので、
本当に迷惑なので、やめて欲しいです。

>>1835
>>1836
>>1838
>>1840

チープマンしつこい！

>>1844 住民板さん

自演自作の粘着質のあなた消えて！

>>1841 契約済みさん
街並みが綺麗ですし、普段使いのスーパー多くて便利なので、住むなら津田沼かな。
それでも、船橋はご飯や買い物でよく寄りますし、今どちらも使えるエリアに住めて幸せです(^^)

>>1846 住民板ユーザーさん3さん

同感です。
自分も、両方使えるエリアなので、幸せです。
しかも、通勤定期区間内なので、船橋までただで行けます。

LIXILのショールームで展示しているエコカラット見学出来るそうです。
私は船橋のショールームに行きます。

>>1846 住民板ユーザーさん3さん
車を利用して船橋駅周辺にご飯や買い物にいきます。
津田沼タワーに住んだら、なんでも徒歩圏になるのが便利でうれしいです。

皆さんが話題に出されている通りエコカラットなどのオプションを先につけておくか悩みどころですね、、
私の場合は“デザイン”と“資金面のやり繰り”が優先事項なため、引っ越してからDIYに精通している知人の協力と業者さんの外注で仕上げることを検討中です。
・エコカラット以外にも壁紙、モザイクタイル、ウッドパネル、収納などデザインやメーカーにもこだわりたい
・とはいえ家計の状況に合わせて引っ越してから少しずつ増やしていきたい
100%実需目的ですので癖の強い部屋にするものの、万が一転勤の時には賃貸や販売が上手くいくよう神に祈ることになりそうです。
賃貸や販売も見越して検討される方はどのようなオプションを検討されていますか？もしくはそれを見越してオプションは一切つけないなどの意見がございましたら是非教えてください。

因みにマンションの外観に関してですが、
どんな我が子でも可愛く見えるのが親の性ですので私はとても気に入っておりますし愛し続けます！

>>1850 住民板ユーザーさん

ですよね。まあ外観、船橋vs津田沼にしても一般的には「え？」でも自分の子は可愛いものです。

>>1851 住民板ユーザーさん

？

>>1850 住民板ユーザーさん

愛が長続きするタワーですね。
外観は化粧なしのスッピン姿ですが、私はスッピンも好きです。

>>1850 住民板ユーザーさん
しばらくは家族で住みますが、退職したらもっと田舎に引っ越そうと思ってます。
特にこだわりもないのでオプションは一切つけません。生活していくうえで必要を感じたらその都度対応したいと思ってます。

オプション付ける方と情報交換がしたいです。
私はエアコン・カーテンは申し込みします。
優待率もあるし、倍にはなりません。

オプションについて
自分はエコカラット、壁面ミラーなどは付けない予定です。
エアコンや冷蔵庫などの必要最低限のものは申し込む予定
でも、エアコンもう少し安くして欲しい
風呂などの水周りのコーティングは検討中です。

>>1856 住民板ユーザーさん8さん

カスタムアイズオプションカタログ【ドレスアップオプション編】7ページに先行配管だからエアコン機種は制限があるみたい。

量販店より、オープンプライスだったら取付費込みで2万から3万、それ以外は取付費込みで10万くらい高いかな。

水回りのコーティングはどうなんですかね？　元々の製品にコーティングはしてあるし、長持ちもしないみたいですし、意味あるのかわかりません。

>>1853 住民板ユーザーさん

スッピンというより白粉(おしろい)塗りたくりだったりして。ごめん冗談です。

ガングロより美白が好み

>>1860 匿名さん

自分もそうです！
美白の裸婦が直立してるアート作品と考えればもっと愛着がわきますね！

1850も外観がどうのこうの何回も投稿してるのも同じ人だよね。
子供がいる同じ女性として恥ずかしい

>>1862

すみません、この反論の意味がわかりません。

いずれにせよ、くだらない言葉の応酬はやめませんか。

いま、契約関係の書類は送られてくる、
ドレスオプションのショールーム見学もはじまる、

もっと役に立つ情報の交換をしませんか?

私の場合、リビングは楽しみながらつくるつもりですが、
たとえば、ビルトインの食器棚、どうしてもいいと思えず、申し込みませんでした。
では、どうするか?
とか。

悩みおおいです。

どなたかのアドバイスを受け、LIXILショールームに行きました。
エコカラットの参考にするためです。展示品も多く参考になりました。
ありがとうございました。

>>1863 契約済みさん

同じ意見です。
くだらない反論はやめましょう。

自分も、オプションでは、色々と悩みがあります。

>>1865 住民板ユーザーさん２さん
ありがとうございました。
エコカラットの見本が一枚ずつ多分全種類ありました。カタログでは質感が分かりにくいですが実物があるので隣に並べて直接比較できました。また実際にエコカラットがお風呂場のところやトイレのところ、壁一面に施工例としてし展示されているのでイメージしやすくとても参考になりました。教えてくださり本当に参考になりました。ありがとうございました。

>>1867 住民板ユーザーさん1さん
お返事ありがとうございます。
当方も見に行く予定なので楽しみです。
臭いに一番効果があるのはトイレだそうですよ。

面倒でなければ、エコカラットって自分で貼れますよ。少し割れ易いけど、、。かなり安くできます。
エアコンは目の前のヤマダにお願いするつもりです。
カーテンはレースをニトリにて、、笑

>>1869 購入者さん
エコカラットについてはDIYしたり、他の業者に頼んだ方が安いと思っていました。しかし、ドレスアップオプション説明会の時に担当者から「他の業者に頼むと仕上がりが全然違いますよ」と言われ、どうするか悩んでいます。ちなみに、寝室一面で10万、リビング二面で50万、合計60万でした。見積明細書にはどれだけの面積にエコカラットを使うかは記載されていませんでした。

1850です！より一層マンション愛の強い名前に変更しました。何かしらのご指摘がまた来そうですが1863、1866の方々が仰る通り、建設的なやり取りのみに反応して他はスルーするしたいと思います！

皆さん、貴重なご意見ありがとうございます！
たしかにエアコンやカーテンのオプションは良いですよね、、引き渡しと引っ越しの時期の暑さを考えると強い味方になりそうです。我が家は予算が無いのでエアコンオプションつけずに早めに家電量販店で購入後、取り置き期間と施工日時の交渉をして、引き渡しと引っ越しの間に暑い中私が家族の中の人柱として立会いしながらの施工を考えてます。笑 引き渡し日から電気使用開始になると送られてきたエムスマの書類に書いてあったのでその作戦が可能かと^_^

エコカラットですが私もこれからショールーム行ってみたい思います。情報ありがとうございます。たしかにトイレにエコカラットも良いですね！
一点気になるのがふかし壁がオプションになっていたので我が家は、リビングの壁だけ申し込みをしております。。トイレや寝室はふかしにしてません、、トイレや寝室はふかしをしなくてもエコカラットを施工しても問題無かったでしょうか？？

あとこのタイミングで別の内容に触れて申し訳ありませんが、送られてきた書類の中に習志野市役所提出用の 小学校、保育所/幼稚園入所に関する意向調査 がありましたね！どのくらいの温度感かわかりませんが、提出率や内容によって将来的に子供たちを通わせる上記に関して何かしらの影響を及ぼすものであれば嬉しいと感じました。
今のところマンションに住む子供たちは向山小学校に通い、保育所はタワー下には入所させられる保証は何もないというのが現状だとは思いますが、
例えばある設問には自身の子供をマンション下の保育所に入所を希望するか？というニュアンスの内容があったと思います^_^(文言や意図が違う内容でしたらどなたか訂正していただけるとありがたいです)
どちらにせよ、保育所入園には家庭それぞれの点数とタイミング次第で優先順位が決められますし、今習志野で待機されているお子さん、親御さんのことを考えると、タワーの住民だけ優遇されることは無い(されるべきでない)のでしょうけど、また近隣に新しい幼稚園や保育園の開園などのプランに繋がったら嬉しいです！

>>1871 津田沼 the Loverさん

長過ぎ

エアコンを家電量販店で買おうと思っているのですが各部屋のコンセントタイプとかってどこかでわかるものなんでしょうか？？初めてのマンション購入のためわからず…

>>1871 津田沼 the Loverさん

愛が強いのはいいことですね。住民用の掲示板ですし、それぐらい素直な表現があるのも好感がもてます。ちょっと、愛が強すぎて文章が長いので2、3個トピックがある場合は、分けて投稿していただけると、確認も返信もしやすくていいと思います。

エコカラットは一見、良くは見えますが直ぐに飽きてしまいます。なんかとても高いし。
後からの施工のアクセントクロスまたは(通称)ダイノックシートの方が安く施工でき見映えが良いと思います。
エコカラットって結構吸湿とか言いますけど壁の一面位では何の効果も無いですよね。エアコンかけちゃった方が早いですよね。

少しここのスレは業者さんがコントロールしてます？

>>1875 購入者さん
エコカラットはすぐ飽きるとお書きになられてますが、今お住まいのマンションで既にエコカラットを入れられている方でしょうか？是非、所感をご教示ください！

>>1875 購入者さん
エコカラットが高くて入れられないから、効果ないと自分に言い聞かせている感じですか。

>>1875 購入者さん
効果のない製品を効果があるかのように売り付けるのはコンプライアンス違反ですので、効果が無いということはないと思いますが。。。LIXILがそんなことするとは思いませんし。

>>1874 住民板ユーザーさん1さん

すいません。仰る通り文章が長くなってしまいました。以後気をつけます。ご指摘ありがとうございます！

>>1875 購入者さん
質問の答えがありませんが、
通常は壁の一面に貼るのが多いと思いますが、何の効果もないとはどういう根拠でですか？
直ぐに飽きてしまうとか、ここのスレは業者がコントロールしているとか思い込みに聞こえますが。
LIXILショールームを見学できる事は、インテリアコーディネーターさんから聞いたからですけど。

>>1880 購入者２さん

そうですね、
業者がコントロールしているって、思い込みに過ぎないと思います。

その後のエースレーン跡地の閉鎖されたテニススクールが気になり、見てきました。
特定建築行為計画のお知らせ看板があり、解体するのに養生してました。
地上8階・地下2階、高さ27.25m
長谷工施工の三井不動産レジデンシャルのマンションになるようです。
TTT南東方面の花火の眺望には影響なさそうですね。

以前のマンションギャラリーのあった場所で最近まで駐車場になっていた場所に何やら動きがありました。ご存知の方がいらしたら教えてくださると嬉しいです。

>>1883 住民板ユーザーさん2さん
バウス津田沼MG バウスのマンションギャラリー？

>>1883 住民板ユーザーさん2さん
これでは？
https://www.kensetsunews.com/archives/343985

分かり辛いですがエースレーン跡地の活用を確認しました。

>>1886 住民板ユーザーさん2さん

情報ありがとうございます。
8階建てのマンションというところでしょうか？？
これからも人が増えるのは習志野市としては良いですね。電車は混まないで欲しいですが、新型車両の投入もありますし、ダイヤ改正もあるでしょうね。

>>1886 住民板ユーザーさん2さん

向かいの郵便局が徒歩9分なので徒歩10分ぐらいですかね。奏の杜よりも低価格なんでしょうね。テキサスのある通りも年期の入ったマンション(団地？社宅？)があるのでそのあたりもどんどん新しくなっていくんでしょうね

>>1885 住民板ユーザーさん4さん
この場所に建つのではなく、マンションギャラリーなんですね。
南口101戸の分譲マンションってどこに建つんでしょうか。

エアコンについて相談です。
オプションで買うより、家電量販店で買ったほうがだいぶ安いのですが、
安い分故障しやすいとか、長持ちしないなどのような
デメリットはありますか？
詳しい方お願いします。

まさかの駐車場申し込み変更可能
変更希望の声が結構大きかったんでしょうね

>>1891 匿名さん
クレーム言った方が多かったみたいですね。
これがまかり通って良いのですかね。
「変更不可」が条件なのに...

>>1892 住民板ユーザーさん4さん

今からクレームが多かったら、実際に入居したら
どうなるんだろうか？
入居後は、当然いろんな事で揉めると思うので、
今から心配になってきましたよ。。

>>1891 匿名さん

どのように連絡がきましたか？

>>1893 住民板ユーザーさん8さん
若葉マーク付いてるの長いですね。

確かに南口101戸の分譲マンションってどこに建つか気になる。教えてください。

>>1896 住民板ユーザーさん1さん

それこそエースレーンのところかと思いましたが、そちらは三井となってたので違うんでしょうね。8階建てだて、ちょうどそのくらいの規模になるのかなと思いましたが。駅から離れたところはわからないところも多いので不明です。

>>1895 匿名さん

長い短い関係あるの？？w

>>1890 住民板ユーザーさん8さん

しっかりしたメーカー品なら安くても問題ないです。設置要件はあるので、その内容をしっかり相談すれば量販店でも問題ないと思います。

>>1892 住民板ユーザーさん4さん
契約者のことを考えてフレキシブルに対応したという点では評価できるんじゃないですか？

>>1900 購入者さん
私はエアコンを購入しないので詳しく聞きませんでしたが、設置でエアコンの効果が大きく変わると言ってました。

>>1901 購入者1さん
それは機材の問題ではなく施工の精度の問題の話では？
真空引きをしっかりしてもらえなければ効果は低減するらしいので、そういった意味では安心できる施工業者であるかどうかが重要です。
夏場は手抜きになりやすいらしいのがネックです。

>>1900 購入者さん

>>1900 購入者さん
抽選日も同じ日なら良かったですが、3ヶ月延期はどうですかね。

>>1902 匿名さん
家電量販店は、エアコン1台の設置時間が決められていて、どうしてもやっつけになってしまうとか。
大事な真空引きの作業に時間かけられないそうです。
配管の設置要件もあるので、家電量販店で頼むならオプションカタログの7ページ（5）見せて、よく相談しないと。

>>1898 住民板ユーザーさん

長いのは、それなりの理由があるからでしょう。

駐車場の件何も連絡こないけど。

>>1906 匿名さん
同じく何もないです。

なにか駐車場であったのですか？
私は普通の一番安いゾーンを希望をしたと思うのですが、外れたら車は手放さないと。

>>1900 購入者さん
そうですね。契約してから抽選まで長いので、クレームではなくて状況が変わられた方もいそうだから対応してもらえて良かったですね。
優先順位があっても駐車場率40%ですから厳しそうですが。

>>1908 購入者さん
確認したところ、状況が変わった皆さんの声が多いので、新たに駐車場希望確認書類が送られてくるとか。

12月10日までに最終確認だそうです。

すみません
知らないので、教えてください。
真空引きとは、何でしょうか？
エアコンを設置するときに、その真空引きは、
重要なのですか？

>>1911 住民板ユーザーさん1さん

12/10？
抽選は来月では？

>>1913 住民板さん

連絡きますよ。変更こそクレームを産むのでなかなかできないことだと思います。住民も売主も柔軟な方ということでしょう。まだまだ入居は先なのでこのタイミングで最終確認するのは良いことでしょう。

今回の千葉を襲った台風で電柱の地中化を進めていた印西市は停電の被害はなかった様子です。津田沼でも秦の杜は実施済みみたいですが、津田沼ザタワーのあたりはまだの様です。今後地中化の予定はあるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

>>1913 住民板さん
抽選は1/16に延期とのことですよ。

>1896, 1897
南口101戸はエースレーン跡ではなく、TTTのほぼ真南、津田沼中央総合病院の真西です。
元々8階建て（だったと思います）のマンションがあった場所で、今は壊されて平地（工事中）になってます。
新しい建物は地上8階建て、最高高さ24.28m、規模的にはエースレーン跡とほぼ似た感じのようです。

1917続きです。
すみません、画像が横向けになったけど修正方法が分からないのでこのままでご勘弁を。

あれ、横向けじゃなくてちゃんと縦になってた。連投すみません。

パナソニックのショールームにオプション説明会行ってきました。カーテン、照明、作り付け家具、水回りコート、エアコン、エコカラット、アクセントクロス、等聞いて2時間半くらい、お見積もりは300万弱でした。
エアコンと家具、照明あたりを外注すれば100万は削れそうです。
エコカラットなど現物を触って確認できて、楽しかったです！

自分にも通知が来ました。
駐車場について変更したい方がたくさんいたようですね。
契約してから時間が経っているので、時間がたてば事情が変わるのはやむを得ないので、
この様に柔軟(臨機応変)に対応するのは、ある意味良い事なのでしょうか。

しかし、そのおかげで、駐車場や駐輪場を全く利用する予定がない自分も、最終希望確認書を再度提出する羽目になりましたが。

>>1920 住民板ユーザーさん1さん

見積りがまだなんですけど、やっぱりそれくらい行きますか。
エアコン、照明なんかは優待があるけど、作り付け家具とエコカラットが高そうですよね。

>>1916 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
連絡来ました。

急な変更で、我が家は有休変更できないし困りました(;_;)
まぁコンピューター抽選だから行かなくても結果は変わらないですけど...

>>1923 住民板さん
優先順位2の住戸でしたら、第1希望は外れたとしてもどこかしらは当たるそうです。
電気自動車用も身障者用も使用希望がない場合、それ以外の車も利用できるので希望順位は全て記入された方がいいそうですよ。

パソコン抽選ですし、出席しても見学ですからねぇ
欠席しますが、何か違うのかしら。

>>1922 匿名さん
カーテンが80万くらいして驚きました！キッチンカウンター下の棚が50万くらい…。エアコンと照明も、同じ機種をネットで調べると、優待価格の半分くらいで買えそうです。

>>1925 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
エアコンって、ビックカメラなどでは、優待価格の半額くらいで買えます。
少なくとも、エアコンについては、オプションで買うのはやめる方に傾いています。

>>1925 住民板ユーザーさん1さん
お聞きして驚きました！
ちなみにカーテン㎡おいくらのものでですか？
私はエアコン頼みましたが、後付けじゃなければ個別出張費11,000円はかからないそうです。
角部屋でしたら防火工事6,600円もかかりません。
オプションカタログのオープンプライスでしたら30,000円くらい高いかな。
それ以外はたぶん100,000円?は高い。

量販店に頼む場合、7ページを見せて設置条件を良く相談しないとですね。

>>1926 住民板ユーザーさん2さん

流石に優待価格の半額はないと思う。

私もネットで調べましたが半額以下でしたよ。型番まで載せてくれているので比較は容易です。あくまで製品のみの価格で、お互いに工賃は入れてません。もちろん製品によってはそんなに差はないかと思いますが、優待価格35万ぐらいのエアコンが量販店ですと17万程度でした。さすがに工事が「丁寧かも」という理由では選べないかなと考えてます。量販店ですと日程調整も大変かとは思うのでそういうのも含めた安心代として払える方にはよいのではないかと思います。

>>1929 住民板ユーザーさん1さん

ほんとですね。半額以下ではありませんが、本体17万台で出てました。
でも、発注時に新型後継モデルが発売されたら価格はそのままで新しいのを取り付けてくれるからその点はオプションは良いですよね。
家電量販店で心配なのはやはり取り付け工事では。

>>1927 匿名さん
見積もり、何平米分かと、単価は載っておらず出来上がり金額だけなんですよね。エコカラットも…。比較しづらくて少し困ります。平米7千円くらいだと係りの方が言っていたと思います！

エアコンについて
うーん、皆さんの書き込みを見ていると、オプションで買うのも、家電量販店で
買うのも、どっちもどっちといったところでしょうか？
やはり、価格と安心の度合いを天秤にかけて、どっちを取るか、という
考え方でしょうか。

>>1931 住民板ユーザーさん1さん
カーテン㎡7000円は高い！
うちは別のショールームで気に入って選んだの2000円から3000円のものでした。
実際、それくらいのが多かった感じですかね。
見積もりはまだですが…

ところで、抽選会って、行ってなにをするのでしょうか？
見学するだけですか？
見学するだけだったら、行ってもほとんど意味ないと思いますが。

自分で探して購入が一番安いですよ。
家電はお隣のヤマダ電気が頑張ってくれそうだし。

>>1935 購入者さん
夏場だからといって、手抜きしないでエアコン取付工事をしっかりしてもらえれば問題ないですね。
私もお隣で便利なのでエアコン以外の家電製品は、ヤマダ電機で購入しようと思ってます。

>>1934 住民板ユーザー8さん

見学するだけです。

見学してもしなくても結果は変わりません。

私もオプション会行ってきました。そこで、インターフォンについて確認しましたら、個人のドアの横にあるインターフォンは、カメラつきじゃないので、ドアスコープから見るしかないようです。防犯上、心配なので、今カメラつきにできるか確認中です。
同じマンション内の方がインターフォンされる可能性もありますし‥
皆さん、どう思いますか？

やはり、共有部分であり、カメラつきのインターフォンには変更できないため、ドアスコープで確認するようです。

芝園の市有地を東京建物が競り落としました。芝園にマンション？SC？何か建てるのでしょうか

https://www.city.narashino.lg.jp/jigyosha/keiyaku/kensetukoji/a.files/...

>1939 まるまるさん

渡された管理規約集の
津田沼ザ・タワー　専有部分等の工事施工細則
によれば、カメラ付インターホン子機への変更は「理事会承認の必要な修繕工事等」に分類されていますから（別表の分類参照。ページ数は専-6）、入居が始まって理事会が立ち上がれば、申請することでインターフォンを替えることは可能だと思います。

・メーカーが同一であること
・色や材質が新築時と同等のもの
・性能が、新築時と同等以上であること
といった承認条件はありますが、問題なくクリアすると思います。

個人的にカメラ付インターホンにお金使うならラクセスキーを導入してほしい。
何れにしても無くても生活に支障はないので、承認は難しいでしょうね。

>>1942 匿名さん

誤解している気がするのですが、
カメラ付インターホンは専有使用共用部なので、承認取れれば自腹で交換できます（と管理規約に書いています）

ラクセスキーは（専用使用ではない）共用部に影響するので別の話です。
管理組合がきちんとお金を貯めておけば15年後の更新時にラクセスキーシステムにグレードアップする可能性はあります。
貧相で良いので浮いた分管理費を安くするのか、貯金してグレードアップしていくかは管理組合の考え方次第ですが…

>>1941 匿名さん
詳しく教えて頂きありがとうございました。
入居して、必要なら、理事会で検討してもらえるか確認ですね。

モデルルーム跡地に、またモデルルームっぽいものが建築されつつありますが、誰かご存知ですか？

>>1945 住民板ユーザーさん2さん

最近、この板に写真付で投稿されてましたよ。津田沼中央総合病院の西あたりに8階建てのマンションが建つそうです。

>>1941 匿名さん
すみません。質問なんですが、カメラ付きに変更は、おいくらするものなんでしょうか？
管理組合の15年後の更新とはなんでしょうか

>1947 匿名さん

そもそも論ですが、マンションの設備は3種類に分類されます
専有部：室内のキッチン、ユニットバス、洗面台等
専用使用共用部：バルコニー、サッシ、玄関チャイム等
共用部：廊下、エントランス、機械式駐車場等

１．専有部は、自分のものなので自分の費用で自分で直します。好きなデザインに変更可能です
２．共用部は、皆のものなので、管理費や修繕積立金を元手にして管理組合が直します
３．専用使用共用部は、通常使用で損耗したものは、自分の費用で自分で直しますが、共用部なので、管理組合の許可が下りないと勝手にデザインを替えたりできません。

この前提で、玄関チャイムは「３．」なのでカメラ付きに変更する場合は、自分で探すことになります
モデルルームで見た分にはアイホン製だと思うので、これに換装できるのかな、と…
https://item.rakuten.co.jp/tss/zz_vj-kdp/
DIYでやるなら25,000円くらいだと思います。

ラクセスキーについては、マンション全体のシステムを替えないといけないので、「２．」に該当します。管理組合が実施するものです。
一般に、マンション全体のインターフォンシステムの交換周期は長期修繕計画では15年程度に設定されていますので、15年とコメントしました。

皆さんは駐車場の抽選申込みは、何から何に変更したいのですかね？
この変更は住民の圧もすごかったと思いますが、デベロッパーへの信頼もかなり無くなりました。

>>1949 住民板ユーザーさん7さん
何から何に変更ではなくて、駐車場を申し込みしなかった方が、事情が変わって再度申し込みしたいという内容だったのでは？

>>1949 住民板ユーザーさん7さん

どう変更しいのかはわかりませんが、
信頼関係を構築するのって、ものすごく重要ですよね。
これってマンションだけでなく、人生全般に言える事です。

>>1949 住民板ユーザーさん7さん
「柔軟な対応」と評価してる人もいますが、初めのルール(変更不可)を、何人かの意見で変更するデベの対応には私も不満です。
せめて、変更の賛否を問うてからの対応なら納得しますが。

>> 1952 さん

おっしゃることはわかりますが、賛否を聞くなどをやると手間も時間も
かかってしまうので、現実的ではないですね。

それに、（これは一般的な話ですが）万人が納得いくような対応方法という
ものは、存在しないと思います。

>>1952 住民板ユーザーさん4さん
そもそもなんで今頃、何人かの方がやっぱり駐車場借りたいとか言うんでしょうね。
最初に皆さん変更不可の駐車場希望確認書出してるのに…
問題はそこですよね。

>>1953 住民板ユーザー8さん
万人が納得するには、契約時のままが筋とおもいます。皆さん契約時に説明を受け、書面にも「変更不可」にハンコ押したのではないですか？

>>1955 住民板ユーザーさん4さん
変更不可に印鑑押したにもかかわらず、不満の電話する購入者も問題だが、それに踊らされるデベも問題。

ところで、TTTって、隣の幕張本郷駅からも良く見えるんです。
(残念ながら写真はなし)
習志野市で一番高い建物になるんでしょうか？
まさに津田沼のシンボルですね。

うーん…
駐車場の抽選申込みの時期としては、今くらいが早すぎず遅すぎず良いとは思うんですけどねえ。ただコレだけ沢山マンション立ててる割には、そんなふわっとした対応なのは疑問ですよね。TTTはどんな特殊事案だったんだろうなあ。

皆さん
駐車場の抽選については、もう決まってしまったことなので、
ここで色々言っても何にもならないです。

駐車場のことで困っている人がいるのに、「ルールだから我慢しろ」と抑圧する人がこんなにいるんですね。

>>1960 住民板ユーザーさん1さん

別に抑圧はしてないですよ。
変更を受け付ける事が決まってしまったので、
それに従うしかないって言っているだけです。

>>1960 住民板ユーザーさん1さん

は？！
それがルール(規則)ってもんでしょ！

抑圧w

まさに！
あなたみたいな自己中な人がいるから、
この「ルール」が存在するのですよ！(^^)

>>1962 住民さん
よくもまぁこんな恥ずかしい文面で投稿できるな。この投稿者が同じマンションでないことを祈る。

>>1963 購入者1さん

1962さんは至極真っ当な事を仰ってるかと思います。
反面に関してはお互い様かと…

>>1963 購入者1さん

失礼しました。
反面→文面です。

個人的な思いです。
駐車場を100％確保できない物件を、駐車場が無いと困る方が契約するのは、リスクが高すぎる気がします。
私が心配することではありませんが、抽選外れたらどうされるのですかね？

>>1967さん

ありがとうございます。
保障は無いにしても、車を保有されている方が路頭に迷うことは無さそうですね。

駐車場の件でなぜこれだけデベに怒りがあるかというと、これにより、当選倍率がそれぞれかなり変わるということになります。皆様みたいに駐車場に優先権がある住居を購入された方は良いですが、私のような権利がなくギリギリで購入したものについては、死活問題です。そのため当選がかなり厳しいことを予測して、かなり作戦を練って応募したつもりです。
今回の再申込みについてはかなり失望しております。そちらがルールを勝手に変更するならマンション事態を契約解除したいくらいです。それほど車問題は大きいのです。
探してくれるといっても周辺に駐車場の空きはほとんど無いでしょう。この抽選に外れた駐車場難民がたくさん出てきて徒歩10分以上なんてこともあると思います。2k以内というルールも厳しくなり車を手放す事態が発生する可能性があります

しばらく機械式駐車場の空き問題は無さそうで安心しました。

>>1969 入居予定さん
同感です。販売側の抽選操作とも疑いを感じずにいられません。確かに「抽選における一切の権限を売主に...」とありますが、せめて抽選日の変更はしないでほしかったです。津田沼周辺は空き駐車場も少なく、抽選に外れた場合手放すのが最有力になりますから、早めに対応を打ちたいですし、「言ったもん勝ち」みたいな申込変更は不平等です。

うちは入居まで期間が空くのでとりあえず駐車場希望で申し込みしてましたが、この一年間車を使わない生活にトライして、カーシェアリング、レンタカーで十分という結論に達しました。
最終希望確認書には希望なしにします。
同じような方も多数いそうなので、逆に40％も埋まるのか疑問です。
海浜幕張の徒歩15分のタワーマンションは、あと30戸弱未入居のようですが、駐車場設置率73%でまだ空きがあるそうです。
それぞれのご家庭の事情があると思いますので、皆さん希望通りになるといいですね。

私は希望無しから有りに変更なので今回の対応には感謝しています。
入居時は多少余ってる程度が丁度いいですね。

恐らくどちらかと言えば、倍率は上がる方向に動くでしょうから、既に申込みをしていた人が嫌な思いをするのは当然かと思いますけどね。ただ元から倍率を見て申し込んだのでなければ、その倍率が変わることについては文句は言えないかな、とも思います。

しかし不思議なのはこうした対応を認めた販売側ですよね。もしかして幕張みたいに空きがあったのかな？まあだとしたら、先に申し込んだ人は全員当選にして、あとからの人は抽選にするとかのほうが、揉めなくて良さそうですけどねえ。

私もこれを機に希望を変更するのでありがたいです。

>>1974 谷津一丁目住民さん
既に空きがない状態で変更抽選したら、あとからの人が当たって、先に申し込んだ人が希望の区画に外れるという事も考えられる。
そうなったら揉めますね。申し込んだ皆さんが全て当たれば問題ないですけど。

もともとモデルルームがあった場所にできる、新モデルルームの対象物件、ホームページができましたね。
https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

今までクレームなんてつけたこと無かったけど、今回ばかりはこの変更のせいで外れたら全力でクレーム付けようと考えてます。

>>1978 住民板さん
今から付けた方が良いですよ！変更なしでハズレれば、諦めつきますけど。

>>1978 住民板さん

変更のせいで外れたってどうやって判断するんですか？

三菱に駐車場希望確認書を変更してほしいと問い合わせした方って何人くらいいるんでしょうかね？
外れるとかの心配ってその人数にもよりますよね。

いよいよ明日、
初めてオプション販売会に行ってきます。
分からない事がたくさんあるので、たくさん
聞いてこようと思います。

>>1982 住民板ユーザーさん8さん
明日は東新橋で第2回のオプション販売会ですね。
この掲示板を見てる方でオプション付ける方少ないのかそういった話題が少ないですよねぇ。

>>1978 住民板さん
変更のせいで外れたとどのように判断するのでしょうか？

オプションを何を選ぶかについて話したいですね。

もう抽選の話はここではいいのでは？　一部、部外者が面白がって加わってるようにもみえますし。変更前も変更後も、希望する人で抽選することは変わりません。しかも、購入時期に差があるわけでもないです。もともと抽選対象外の人に抽選権与えるならまだしも。不服な人は今から売主に言っておくほうが良いと思いますよ。契約解除したいならなおさら、今のタイミングです。もともと抽選なのはわかってたので、外れてからだと自己都合要素が強いでしょう。なので、変更というタイミングで申し出ることが大切です。とにかく、愉快犯も入ってきてるので、話題変えましょう。

そうですね、
駐車場の抽選より、オプションについて話をしたほうが、
有意義ですよ。

オプション会のものは全体的に割高で、また選べる内容も限定的だったので、比較検討の土台として見積もりをとってもらっただけで依頼することはなさそうです。
専門店や量販店で頼んだほうが割引率もいいですし、なにより間取りのイメージがあまりできていない中で頼むのも怖いなあと思いました。

オプションについては最近連絡が来た内容で、色々考えるタイミングなので、まさに住民なら気になる話ですよ。住民ならですけどね。スケジュール的にもオプション決めるフェーズになってます。

話題変えましょう！じゃなくて新しい話題を書き込めば良いのに笑
興味ある話題ならレスはつくでしょう。

>>1991 住民板ユーザーさん5さん

話題変えるのと新しい話題を書き込むのは用途が違うので使い分けていらっしゃるようなのでそれでよいと思いますよ。明らかに不自然な書き込みが増えた話題を続けたい愉快犯的な人がいるのは間違いないですから。だからといって、そういった人と炎上議論続けても無意味ですからね。話題変えるのも大切です。

>>1977 住民板ユーザーさん1さん

駅7分なかなかよい立地ですね。奏の杜の公園にも近いですし、奏の杜の中古よりは値段下げてきそうですしね。モデルルームも駐車場になって、すぐの買い取りでしたし、エースレーンもありますし、津田沼駅はまだまだ需要有りとの見方のようですね。

>>1990 匿名さん
今ってオプション販売会の時期なのにね。
気になるはずなのにあまり話しにならないのは住民よりも部外者が多いからなのか。

>>1995 匿名さん

今はオプション会だから、住人の皆が皆興味あるはず…
でしょうか？

上ですでに何人かが言ってる通り、
オプションに興味ある人もいれば、
オプションは全て割高だから要らない…終了！
て人もいて人それぞれです。

駐車場の件もしかり。
そもそも車持たない家庭には関係ないネタ。

皆が皆、気になる“はず”な訳ではない、
って事を言いたかっただけです。

>>1996 住人さん
全住民が確実に"気になる"、"得をする"話題なんて無いのでは、、、？

先日近くを通りました。

もう一枚。

>>1999 住民板ユーザーさん1さん

やはり大きいですね。まさに津田沼のランドマークですね。二階、三階部分ができていってるのもすごい楽しみです。