津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

入居予定は7月下旬とありますが、引っ越し日はやっぱり抽選でしょうか？759戸もあると1、2ヶ月先になる可能性も有りますね。その場合、現住居費と新住居費ダブルでかかるという事ですかね。

>>1164 住民板ユーザーさん2さん

タワマン内に保育園あるのに、遠くに入園するのっておかしいと思いますが。

>>1165 住民板ユーザーさん1さん

引越し日についてはご希望日時をお伺いし、抽選をさせていただきますとなっています。
10月から12月頃に「お引渡しに向けてのご案内」が来る予定となっています。

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
そうだと認識してます
ローン実行は引越し日に関係なく7月末からです
9月入居の方は家賃含めて二重になる可能性は高いです

保育はそもそも夫婦共働きで朝に子供を預けてから通勤なわけで送迎付きでないかぎりは遠方は困ります

大変厳しいことをいうようですが、
今更保育園を住民優先にして欲しいというのは、ワガママにしか聞こえません。
保育園と小学校の件は契約時にわかっていたことですよね？
お気持ちはわかりますし、万一保育園にマンション住民の子が一人もいなかったら異様ですが、
でもその可能性もゼロではないことは、皆さん承知してるものかと。
幕張タワマンの事情はよく知りませんけど、住民優先にすると認可がおりないんじゃなかったでしたっけ？
今から署名集めて、住民優先の無認可保育園にしますか？
それよりも、北口も含めて駅近無認可保育園を一番でも早く保険として予約しておいたほうがいいかと思いますけど。

奏のパークハウスの学区が最終的に谷津小になったのは、契約時に谷津小と言われていたからです。
隣のレジデンスは契約前から谷津小ではないとはっきり言われてました。
うちの向山も同じですね。
なんか保育園のこと、今更うちのマンションも谷津小にしろ！と叫んでいるのと大差ないなと思ってしまいました。

おっしゃる通りだと思いますし、
たとえ住民優先にしても、全員が入れるかどう？
認可で住民優先って、普通はないと思います。

ここの保育園以外で習志野市に来年新設の保育園ってあるんですかね？
万が一ここに入れなかった場合は奏の杜エリアなど、せめて近所の保育園には入りたい…

>>1169 匿名さん

幕張タワマンは、首都圏初の認可で住民優先ですし
ここもそうなればいいのになぁと思っただけで、何もそんな言い方しなくたって、、、

第三者ですが、保活中の皆さま、遠くではなくお近くの保育園に入れれば良いですね。

>>1171 住民板ユーザーさん5さん
今のところそんな噂はありませんね。あるとしたら向山幼稚園と谷津幼稚園が合併しこども園になる計画があるくらいでしょうか。一中学区には子ども園がないので近々できるとは思いますが(習志野市的には一学区につき一こども園を目指してるようです)来年度ではないです。

35階まで出来てますよ！
楽しみです。

まだ作業しています

ところで近隣の千葉エースレーンが取り壊しになるみたいですが、本当にタワーマンションが建つのでしょうか?

保育園問題は子育て中のご家庭には深刻ですね。
習志野市にはファミリーサポートセンターという市民が助け合う仕組みがあるようで、有料ですが保育施設までの送迎をお願いしたりも出来るようです。
私は子育てが終わりましたので引っ越して落ち着いたらこちらの提供会員となって育児のサポートをしたいと考えています。
保育園問題の助けになるかはわかりませんが、こういう制度があることのお知らせです。

http://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/otetudai/shisetsu/family...

インテリアオプションの案内は一体いつになるのでしょうか・・・
待ちくたびれてきちゃいました

もう少し待ちましょう。
ドレスアップオプション、皆さんは どのくらい お金かけます？

価格によります…

>>1176 匿名さん

そんな噂ですね。競合になるような立地ではないですが、南東の中層以下のかたは眺望の面で気になるところですかね。少し距離はありますし、そこまで高いものが建つことはないでしょうから、そこまで心配は不要かと思います。むしろ、マンションが建つほうがこのあたりの地域の資産の向上になります。

後続のタワーが建設されても原価高騰とライバル不在でそんなには安くならないです
むしろ津田沼ザ・タワーの割安感が認識されてリセールニーズが高まるはずです
しばらく先になると思いますがプラウドタワーモリシアが売り出されたら坪単価300万の可能性があります
相場を引き上げつつモリシアがパワーアップすれば資産価値はつられて上がります
再開発にも期待したいです

>>1182 住民板ユーザーさん2さん

モリシアまだまだ先ね
てか、習志野市の津田沼駅周辺まちづくり検討方針ではモリシアはマンションにならないみたい

>>1182 住民板ユーザーさん2さん

一個人の希望的観測ではなく、確実なソースもしくはプロの意見が聞きたいです。

不動産は未来を予測するには現在の市況だったら、、、と前置きして算出します
ソースを出すまでもなく数多くの評論家が津田沼ザタワーの将来価値を出されているのでその話は割愛します

例えば、既にタワマンという前例がある船橋駅のプラウドタワーは築15年で坪単価300万で成約
西武タワーは築年数差と新築プレミアムを考えれば坪単価350万超が現実的
快速隣駅の船橋駅近タワマンの相場があがると坪単価350万＝70㎡7400万は予算オーバーで落胆、だけど西武タワー売り出し時にはプラウドタワーは築20年近くで古くて嫌だという難民が発生する
隣の津田沼タワマンが築浅で坪単価265万で売り出されていたら需要を刈り取れる可能性は十分だと予想
新築時の価格を5年先も維持しているかは船橋西武タワーの価格が影響しそうです
勿論、平均の話なので部屋ごとの条件に応じて市場の評価は変わります

>>1183 匿名さん

そうなんですね
何か具体的な方向性は打ち出されてますか？
野村としては賃料収入を増やす建て替え計画でないとメリットないですからオフィス、ホテル、エンタメ施設など何かしら考えてるのでしょうか

プラウドタワー船橋はそろそろ値崩れするんじゃないかな。結構古臭いし。リノベーションすれば良いのかもしれないけど。

>>1183 匿名さん
マンションにはならないんですか？
どこかに記載されていたら教えていただけると幸いです。モリシア駐車場がタワーになると言う話とかはあるのでしょうか。

>>1188 マンション検討中さん

記載というか、習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針を検索すると、将来のイメージ図が商業・業務で住宅となっていませんよね。

竣工は4月末でしたっけ。このベースだと、引き渡しも前倒しできるかな？多分、一ヶ月分くらいはバッファありますよね。

>1190

引渡の時点から管理費と修繕積立が発生する。旧居の契約の関係もあって前倒しされても困る人がいるはずだから、竣工が早まっても引き渡しを早めるってのはあまりない。

オリンピック期間中の引越しは影響有りますか？

皆さんは、今の住まい、いつ頃から売りに出されるのでしょうか？

持家組が多いと一時期的に中古が溢れるので気になります
皆さん近所からの引越が多数なんでしょうか？

近くの千葉エースレーン解体始まるみたいですね。近隣にお知らせが投函されたと聞きました。
三井不動産のマンションになるようです。
大手さんの企画なのでやはりタワーですかね。津田沼、大型物件の開発が続きますね。

>>1195 匿名さん

パークホームズであれば板状
パークタワーてあればタワマン

エースレーン の跡地だと、津田沼小になるのかな？？
それだけはうらやましい

27階建がどうのという話しでしたよね？
そうだとしたら、南東方面の展望に影響するのかな

>>1195 匿名さん
習志野市は大規模マンションを作る場合マンションに保育園を作るように要請しているので27階建なら保育園できますよね。
三井不動産ということはもし保育園が入るとしたらポポラーになるんですかね？

三井が噛んでるここもベイパークもポポラーですよね？

>>1199 住民板ユーザーさん2さん

あそこの敷地で27階建を建てれるか、疑問すぎます。
用途地域って住居系でしたよね？

又聞きではなく、実際に「建築計画のお知らせ」看板見てから投稿してください。

>>1201 匿名さん
看板の写真が見たいです。

>>1202 住民板ユーザーさん4さん
近いうちに見に行ってみます。

みなさんTTT売って買いかえるの？笑

>>1204 住民板ユーザーさん1さん

な訳ないでしょ
展望に影響しないか気になるからですよ！

>>1203 匿名さん
ありがとうございます！
あの土地で27階建てが本当なら、津田沼の地価も上がるだろうなぁ…
街が大きくなるのも嬉しいことですね。

いやいや27メートルって話だったでしょ？誰だよ27階とか言い出したの。
南東に27階なんて建てられたらたまったもんじゃない。

>>1207 匿名さん

そうですよね、南東に27階建てが建ったら、たぶん高層階でも下が隠れて花火が見えなくなる。
お知らせ看板見てくるから待っててください。

27mだと9階程度

>>1207 匿名さん

>>1071
議事録に27階と委員が話されてます。
逆に27メートルの出所が分かりません。

>>1210 匿名さん
議事録とは、どこにありますか？

>>1211 住民板ユーザーさん

http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/oshirase/onngakusai.fi...

5ページの下の方からです。

習志野市役所 都市計画課に電話して、何階建てのマンションになるのか聞くとか？

資産価値に影響はないと思いますが花火見えなくなるのは残念
花火の日は屋上デッキは開放しないので

27mの間違いですかね。
仮に27階ですと83m位になりますので、あの距離感ですと本建物の20階以下の階は景観上、目障りになるかもしれませね。
ただ、27階が建てられる敷地で無いと思います。27mの9階建も少し容積が余る気もしますが。

近くに住んでいないので他力本願で申し訳ありませんが、看板見た方いらっしゃったら報告何卒お願いいたします

看板ってどこにあるんでしょう？
解体工事のお知らせの看板ならありましたが、、、。

南向きはあんなに値段が高いんだから勘弁して欲しいね

>>1217 住民板ユーザーさん1さん

建築計画のお知らせの看板ありませんでしたか？
解体工事が終わってからなのかしら。

建築の看板は解体が終わってからのパターンが多いですね。

影響が大きいので心配でしょうけど、諸条件から考えて27階はないです。

>>1219 匿名さん
私が前を通った時は、解体工事の看板しかありませんでした。
もしかしたら、どこか気づかなかったのかもしれませんが、、、。

27階建でも距離がありますし大して影響無いかなと。
気になるとしたら南東角のリビングからの眺望でしょうか。とはいえ東と西でかなり価格差がありましたし、この程度は織り込み済でしょう。

地元民なので参考にしてください。

幕張ビーチ花火フェスタの他にZOZOマリンのナイター開催時は300発、数分花火が上がりますよ。
なので幕張方面の花火が打ち上がる日は多いです。
TTTは、幕張に近いですから花火が大きく見えると思うので、南東方面のエースレーン跡地に27階建てが建つとかまだわかりませんけどやはり心配ですよね。

だから南西が高かったのですか。
三井も売主でしたから分かっていて販売したのかな

見に行ったところ、解体工事お知らせの看板しかありませんでした。
仮にマンション建つにしても建築計画の看板がないので、住民説明会していませんね。

あと、TTT南西も南東も㎡数同じの部屋は価格も同じです。

>>1225 匿名さん

議事録には町会で説明会が行われていると書いてありますね。
近くの住民の方は知ってそうですね。

>>1226 匿名さん

その議事録では1人の方がおっしゃっているだけで、現段階では具体的に協議は受けていない、具体的に情報も受けていないとありますね。

まぁどっちにしても具体的に決まったらマンション建築計画の看板出すでしょうね。
見た感じでは、高層は建たなそうですけど。

エースレーン至近の理容店やクリーニング店ならマンションについて聞いたら教えてくれそう

長く住むつもりで契約したんだけど、まさかの転勤が決まりそう…
手付金勿体無いので、できたら売りたいのですが、売り始めるのっていつからしていいのかご存知の方いますか？3ldkなんだけど、需要あるかな。

売主系列の仲介会社に相談してみるのが早いと思います。
三菱地所ハウスネットあたりでしょうか。
仲介会社のシェアを考えれば三井リハウスやノムコムの方が大きくて有利だと思いますが、幹事会社が三菱地所レジデンスなので。。

>>1230 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます

エースレーン跡地近くの日陰になる家から建設反対ののぼりとかないですか？

>>1232 住民板ユーザーさん1さん

がっつり日陰になるのは郵便局くらいでしょうから問題なさそうですけどね。

周辺の反対云々よりルール次第なんじゃないん？
知らんけど。

建築確認出ていません。説明会もしていません。
たぶんマンションになるでしょうけど、4階以上は建てられない場所なんだそうです。
住民説明会次第ではないでしょうか。

>>1235 匿名さん
そんなことないでしょ。第二種中高層住居専用地域の第二種高度地区。用地広げてまろにえ側の接道取れば相当何でも建てれるのでは

駅前だったら何でも建てられるんでしょうけど、ここは近隣住民の方の合意がないと難しいんじゃないの？

>>1235 匿名さん

説明会してなかったら議事録が嘘つきになっちゃうよ。

容積率　200％　で何階が建つの！
　

>>1238 匿名さん
27階建てが本当なら幕張の花火も見えなくなるわ、展望も悪くなるわで気になって市に確認しました。
南に向いた住戸の皆さまも気になりませんか？
価格も高かったのに、勘弁してほしいですよね。
その議事録の事は聞きませんでしたが、何階建てだとか説明会とかもしていないし、まだ何もわからないそうです。

解体工事のアスベストも心配ですね。

>>1240 匿名さん

近所のアパートの方ですか？
町内会に入ってらっしゃらないから説明会も知らないのでしょう。

もしモリシアにタワマンが建つとなったら、ものすごい騒ぎになりそうですね笑

>>1242 匿名さん

なんで？
南は坪単価高かったのに高層が建ったら景観が変わるので嫌がる方が多いけど、北はもともと安かったから、仕方ないと思える

>>1241 住民板ユーザーさん2さん

なぜに私が近所のアパート？
市に確認しましたが、何も決まっていないです
マンションが建つんでしょうけど、展望が悪くなるから高層にはしないでほしいです

建築計画のお知らせ看板もないし、その町内会の説明会ってなんでしょうか？

高い安いに関わらず将来の眺望は約束されないものです
実はキャロット畑を再開発したばかりの西が1番リスク低いのかもしれませんね
東と比べても極端に高くありませんでしたし、奏の杜ビューもなかなかでした

>>1244 匿名さん

議事録で発言している人に聞いてみたら？

第二種高度地区だと、北側敷地境界から70m目一杯で計算しても高さ60m弱くらいにしかならなくないですか？
容積無視してこれなのに27階ってありえます？
素人なので計算の仕方に全く自信はないですけど。

http://www.city.narashino.lg.jp/faq/joho/keikaku/tosi5.html

>>1246 匿名さん

そもそも、この掲示板で議事録を載せた張本人が確認するのが筋でしょう！

>>1245 住民板ユーザーさん3さん

全く同意。
「高い金出して買った」から、自分んちの回りに気に食わない建物、気に食わない人現れない…なんて、
本気で思ってはないですよね…？苦笑

状況が常に変わるのは「世の常」です。

>>1249 住民板ユーザーさん

おっしゃる通りです
未来を保証できるものは何１つないものです
例えばモリシアの未来予想図は商業文化と書かれてますが野村さんが保育園、市の施設を受け入れるので容積を緩和してマンション併設させて下さいと交渉することは容易に想像できます
そのリスクは理解して購入しました
ただ、マンションの資産価値を守るためにはずらした配当計画だったり、ペデストリアンデッキは再び繋げて欲しいとか交渉は必要だと思ってます

>>1249 住民板ユーザーさん

言ってることは間違っちゃいないと思いますが、このタイミングで発言する意図は理解できませんね。

「高い金出して買った」から、自分んちの回りに気に食わない建物、気に食わない人現れて欲しくはないですよね。
本気で思ってはいないから、気にして情報を得ようとしてるのでは？

不確定なんだし、ここ見てる人と利益競合する話でもないし、
願うくらいは良いんじゃないですか？
私は、あなたみたいな底意地悪い隣人にあたらないよう祈ってます。

>>1251 住民板ユーザーさん1さん

あらら、
大変感情的になられてますが…
どうか冷静になられてご自身の投稿がブーメランだということをご認識ください。

>>1252 匿名さん

書き方にイラッとしたのはご指摘通りですが、
考えて書いたので突っ込まれるところはないと思いますよ。
具体的に煽れないでしょう。


いずれにせよ、エースレーン跡地は気になります。
続報待ちですね。

>>1253 住民板ユーザーさん1さん

煽ってるだけの荒らしですから気になさらないように。
誰だってあなたと同じ気持ちですから。

契約者の中に荒らしが紛れてますが、放っておきましょう。

タワー周辺の事は気になりますので、近隣の方の情報は非常に有り難いです。
行政に確認していただいた方もありがとうございました。

審議会の議事録にあった発言の議員さんは、噂程度の事を言ってるのか、本当に情報を持っているのか気になりますね…。

津田沼タワーもずっと前から噂があったようですし、建つとしてもまだまだ先の話かもしれないですよね。

>>1254 契約者さん

わたしは1252さんではないですが、さすがに以下は根拠の無い無責任な発言ではないでしょうか。ちょっと気になりました。すみません。

>誰だってあなたと同じ気持ちですから。

>>1256 匿名さん
同じ気持ちは突っ込まれポイント
高い部屋買ったから眺望守っ欲しいは南部屋だけと前置きしないと東西北部屋からは無関心が多いんじゃないか

>>1252 匿名さん
ここは、住民版ですよ、荒らしの方は出て行ってくださいね

先週、見に行った契約者です。

解体工事の工期が2020年3月末でした。
そこから何階建てか分かりませんが、来年か再来年には集合住宅が建つのではないでしょうか。
見た感じでは、せいぜい15階程度に思えますが…
市の方はまだ何も決まっていないのでお答えしようがありませんと。
いずれにせよ解体するということは、そのうち何階建てか工事看板が出るでしょうから、近隣なので時々は見に行ってみますね。
南が入った住戸の方は気になると思いますし。