日本橋エリアについて語りましょう！

日本橋から築地はかなり距離ありますよ。学生時代、競歩やっていた人ですか？

>>78 匿名さん
城南とか関係ないから‼

>>80 匿名さん
日本橋、普通に住みたいけど。
会社まで歩けるし。

>>81 匿名さん

20分で行けますよ。
ブラブラ寄道しながらだと、楽しいよ。

>>80 匿名さん

じゃあ生活しなきゃ良いじゃんか。

人形町から浜町にかけて昔は旧吉原がありました。
いきな黒塀見越しの松、おめかけのお富さん、の舞台は浜町です。

人形町や浜町は昔からその様な街です。

人形町、浜町と東日本橋の一角は昔から人が住んでたところですね。
交通アクセスは良いですし治安も良いので案外住みやすいですよ。これからきれいになっていくポテンシャルのあるエリアですね。

>>79 匿名さん
これだけ便利で坪400～で買える立地という意味では悪くないと思ってます。
因みに所謂日本橋に限られない広義の日本橋エリアはここ数年デベが積極的に売り出すずっと前からありますし、問屋街とかも含めて日本橋エリアの魅力だと思ってます。

うーん。そういうところで子育てするのには不安が残りますね。人が住むって交通アクセスだけではないんですよね。
安心して暮らせるか、強固な地盤の高台じゃないと不安はありますね。特に子育て世帯は。

>>87 匿名さん

これから綺麗になっていくって今は綺麗じゃないんですよね。再開発が決まってるエリアならまだしも未確定要素が多すぎます。
不安の多いエリアなので、申し訳ありませんが、足切りライン外とさせていただきます。

>>88 匿名さん

申し訳ありません。いくらポジポジしても雑居ビル街のイメージは拭えません。
子供を育てる環境には無いと思いますので、検討対象外とさせていただきます。これからはその潮流ができるのが市場のコンセンサスだと思いますよ。残酷ですが。

治安はトップクラスで良いですし、街が整備されてるので震災火災には強いですよ。
久松小学校などの名門校やSAPIX本校などの教育施設も整っていてむしろ最近は若い子育て世代が増加しているエリアです。
震災の最も危険なリスクは火災ですが、その点はかなり危険度が低いエリアですよ。

>>91 匿名さん
自作自演の武蔵小山さんですよね。
ご自身が無いと思われる分には結構ですが、現に築古のトルナーレが坪600万で取引されている現実もあるわけです。
市場のコンセンサスを一個人が判断するなんておこがましいことできませんよ。

>>93 匿名さん

通りががりですが、一つの事例だけで全てを語るのはナンセンスです。最低限条件を合わせて比較しないと。それに地盤の悪い地歴が思わしくないところでそれだけの価格であれば、新築の駅前で地盤の良い高台などの条件が揃ったところが坪450強で買えればどれだけお得であるか分かります。全体を網羅的に判断しないと損する良い例です。

別に一つの事象で全てを語ってるわけじゃないでしょ。そういう事例もあると言っただけ。これで市場のコンセンサスなんて到底言えない反論するには必要十分なわけで。
武蔵小山の売り込みをするならどこか別のところでやって下さい。

トルナーレは浜町を代表するタワマンで、
水天宮が近くて大手町通勤が便利だし別格でしょ。

>>96 匿名さん

そそ。浜町が悪いってことじゃないんだけど、都心3区の中での格下感。浜町どこそれって無名感。そこに坪600は異常値。それをスタンダードだと思いたい気持ちは理解する。
でも現実は。。。
不動産って希少性と資産性なんだよな。気をつけないと火傷するよ。

駅直結というわけでもなく日本橋エリアにしては駅距離ありますし、築年数それなり経ってるのに坪600万ってビビりますね。
昨今の高騰の影響なのかそれだけ日本橋のタワマン需要が高いのかわかりませんが。。

>>97 匿名さん
別に誰もスタンダードなんて言ってなくないですか？
そういう取引があったって言ってるだけで。
不動産が希少性と資産性っていうのも意味不明ですね。何に価値を求めるのかは人それぞれですし、資産性のことを言いたいなら希少性だけでは不十分ですし資産性の下りはトートロジーで意味不明です。

武蔵小山推しの人がこのスレにいるなんて、おかしいよ。
武蔵小山スレたてて、武蔵小山のピーアールすれば良い。

今さらだけど日本橋界隈、マンション建ちすぎじゃない…！？
ざっと数えただけでここ1、2年で20棟くらい、低く見積もって一棟50戸としても、大規模タワマン2棟分くらいって凄くないすか。
小規模マンション建てるより土地集めて商業ビルにしたり大規模開発した方が儲かりそうなのに、なんでこんなことになってるの…？

三井本社横も雑居ビルありますね、今はバブルの頃の開発は出来ないんでしょう。

>>101 匿名さん
住みたい人が増えているから。
銀座は高くて住めないけど、日本橋なら住める。
余裕で東京駅や銀座にも徒歩で行ける。

>>103 匿名さん
銀座も日本橋もちょっと外れたあたりは値段あんま変わんなくないすか？
築地とか新富町とか、人形町や浜町とあんま変わらないような。

>101
だからこういうスレが立つんじゃない？
土地まとめるのも簡単じゃないし問屋街まとめて商業造ったところで旨味ないでしょ・・・
都心も年収2～3000万クラスでは太刀打ちできない水準になってるし、
そういった層の受け皿として成立してんじゃないの？
一応中央区アドレスだし日本橋を前面に押し出せば地縁の薄い人は分からないんじゃない？

3000万あれば都心部もいけるが2000万は無理だな

年収２０００万って１０年前まではミドルアッパーだったけど、見事に中流に転落した印象だわね。共働きだと珍しくもなんともないし、子供いたら江東区や川崎市で８０００万の狭いマンション買ってひいひい言いながら保育料払ってる感じ。上で浜町が挙げられてるけど、プラウドの価格見るとファミリーは年収２０００万じゃ住めないんでないの。

日本橋アドレス、1ＬDK 45㎡が、5000万円超え。
冷静に考えると狂ってるよね。

>>107
中流ってことはないだろｗ
都心が異常（投資マネー他）すぎて、弾き出されてんだろ？完全にバブルだよｗ
まあ都内の不動産事情においては2～3000万ってのは上の下ぐらいの位置付けだね。
千代田区の東神田とか中央区の日本橋○町とか明石、湊、新川、港区湾岸とか、見事に上の下だもんね。

>>109
その辺りの新築マンション、80㎡で1億超えだよね。
普通のサラリーマンじゃなかなか買えない。

中央区の住民の平均年収は、2000万と考えて良いの？

>>110
そだねー
投資マネーが１ミリも期待できなかった時期は80平米1億＠400予算なら、
財閥系3A（パーマンとかコートとか）以外だったら比較的どこでも買えてたしねー
今が異常なのか一昔前が異常だったのか・・・

年収2000万前後はないと新築は手が出ないエリアになってきてますね。。
便利な場所ではありますが、、ちょっと凄いですね。。

>>111
そんなにある訳ないじゃんｗ
平均というより世帯の中央値でもそんなにいかないんじゃない？
千桜タワー絡みの議事録で千代田区の平均でも700ぐらいだったと思う。
※全体の平均なのか勤め人に特化した平均なのかは忘れた。

どうでもいいけど平均って便利な言葉だけど全く意味を成さなくなってる気がする・・・

55歳 世帯年収3300万
銀行から8000万融資受けられた。
日本橋のマンション買うには、まだ足りない。

>>115
凄い、凄すぎる・・・
もうちょっと引っ張れそうだけど年齢的なもの？
それでも満足に住宅選べないとか夢がなさすぎるねｗ
今中途半端に買えるとこ買うぐらいなら考え方を変えて賃貸で凌ぐとか、
中古だったり平米妥協して都心の超人気エリア買ったほうが将来的にも潰しが効く気がする・・・

超人気エリアも価格が高騰しすぎて何が正しいんだか、わけわからなくなりますね…。
賃貸で過ごすにしても、月20万なら5年で1200万…。あと5年で1200万安くなるかと言われると…下がる気がしないのは私だけでしょうか。。

>>108 匿名さん

それだと坪単価366万位だね。日本橋アドレスはそんな価格じゃ買えんよ。450超えてる。
郊外の武蔵小山、中野坂上辺りでも同様に450超えだから相場としては日本橋はまだ値頃感ある。

日本橋って便利で将来性がありそうで惹かれるけど、現地へ行ってみると問屋や中小オフィスが混在していて緑も少ないし、大きなスーパーも無く住宅地としての価値は高額な価格ほどはないんじゃないかと思うことがある。

>>117
それが起こるから不動産は怖いｗ
アベノミ初期の2012年後半ぐらいからたった5年で3割増、
エリアによっては倍近くになってるからね・・・逆が起きないと何故言えるんだろ？
基本上がるのはゆっくりで下がる時はマッハだからねぇ・・・

まあ家賃がもったいない、買えるところを買うっていう庶民の考え方も理解できる。
低金利で固定して住宅控除受ければお得な場合もあるからね。
ただ年2000も3000も稼ぐような準富裕層は他にも選択肢があるんじゃない？ってこと。
下手すりゃ住宅控除受けられないし・・・

上がるのゆっくり下がるのマッハって、株はそうだけど不動産は日本の80年代バブルだけが例外で基本的に下方硬直性あるよ。良くも悪くも流動性がないので、下落局面で融資がつかなくなるとみんな歯食いしばって抱えるしかなくて、それがいいバッファになる。リーマンショック後でもレジデンスは定点観測ではあまり下落してないからね。むしろ上がったら二度と過去の値段でな買えないと言っても過言ではない。

>>115 匿名さん

私はあなたより20歳下かつ一馬力で同じ年収ですが、そう見ると年齢って残酷ですよね。

>>119
認識としては正しいと思う。
今はデベが需要を掘り起こしてる真っ只中ｗ

地元の人は買わない（買えない）、精々地場の商人が雑居ビル高値で売って老後用に買うぐらい。
だから外の人に買って貰うしかないから日本橋アドレスを押し出して、
イメージアップの為にこういったスレが立つ。
（世間の日本橋のイメージと、日本橋なんとか町は異次元ｗ）
将来的にまだ値上がったり見直される可能性は否定しないけど、
大規模再開発で一新される訳ではないから注意と割り切りは必要。
ただ都心に近くて便利なのはその通りだし穴場とも言える。
今は値上がり過ぎて穴場感全くないけどねｗ

>>118 匿名さん

そのマンションの部屋、囲まれ感万歳、日当たり無しのマンション低層階だよ。

>>122 匿名さん

バブリーですな(笑)

日本人の平均年収が約500万円だから、世帯年収3000万の人は、ほんのほんの一握り。立派な高年収です。
錯覚しないようにしないとね。

>>122 匿名さん
貯金は8500万しか無いんですよ。
銀行って、ケチですね。

再開発等で底上げされてる訳ではなくて、
単に都心の高騰に引っ張られて連れ上げしてるだけだからね、こういったエリアは危ないと思う。
景気の良い時は都心に近いとか中央区アドレスとかポジティブな言葉が並ぶけど、
逆回転し始めると山手線の外側とか埋立地とか問屋街とか言われて、
都心とは一線を画して、台東区や墨田区の相場に引っ張られるっていう・・・
もちろん腐っても中央区だし台東区や墨田区より安くなることは絶対ないけどｗ

>>128 匿名さん

何と言われようと関係ないかなあ。
会社が日本橋だから、私にとってはこの上ない立地。

飲み会で終電乗り遅れた同僚泊めますか？

>>130 匿名さん

泊めないよ。
っていうか、会社の仲間と飲み会には行かないからね。

(o^ O^)シ彡☆ハハハ

いい場所なんだけどね。基本深夜タクシー帰りの身としては利便性高いし値段も手頃。

新川？

新川はどっちかというと八丁堀かな？

八丁堀まで行くと湾岸のカテゴリーですからスレ台とは関係なくなりますね。
やはり中央区に住むならこちら側内陸でしょう。

>>138 匿名さん

そそ。川っぺりとか論外。
日本橋も浸水エリアなんで安心して住めない。やっぱ、城南地区の地盤の良い高台以外、無理っしょWWW

>>138
内陸（笑）

まあ厳密にエリアは異なるけど、中央区内の位置付けとしては似たようなもんじゃない？
寧ろ東京駅周辺の再開発が先んじてる分、あっちのほうが雰囲気良くなってる気がする。
元々の利便性というか庶民目線の生活環境ならこちらが暮らしやすそうだけどね。
しかもあっちは再開発絡みで財閥系タワマンが牽引してるから強い（その分値段も・・・）。
こっちは小規模でしかも長谷工系だったりするから・・・

八丁堀もこっちもどっちもどっち。似たようなもんすよ。

長谷工系っていうのはピンとこないかな。
日本橋で長谷工の田の字マンションってまず見なくて、
ざっと調べてみてもここ20件で地所レジの1件だけですし、これも普通の長谷工田の字じゃない都市型の逆梁工法ですよね。

八丁堀とここの資産性はどうですかね？日本橋は室町コレドができたりして再開発のピークを過ぎているのに対して、八重洲はこれからということを考えると、八丁堀の方が伸び代があるような気がするんですが。これから新築マンション買うとした場合、将来の値上がりが期待できるのはどっちでしょうね。

>>143 匿名さん

なんちゃって都心3区の中央区は資産性なしが市場のコンセンサス

>>139 匿名さん
あんた なんで ここのスレにいるの？
字が読めんの？(笑)

やっぱさあ、足立が最高最強だよな！

>>143 匿名さん
どっちもどっち。
日本橋は日本橋川を挟む形の大開発がオリンピック後に控えてるのと大手町の常盤橋周辺の再開発が控えてる。

>>147 匿名さん
中央区の再開発はどれも港区の再開発に比べると小粒だよね。常盤橋は千代田区だけど。

>>148 評判気になるさん

そうなんだよな。中央区は需要が無いってことなんだよな。武蔵小山駅前再開発クラスの大規模なものまでは望まないけど、せめて三田小山クラスは必要。

ダブル小山さん、もうすっかりマンコミュの有名人ですね。
お互い切磋琢磨してください。

小山関連の方は、こちらには用は無いよね？

>>148 評判気になるさん
そう？どっちも100年に1度の大開発だと思いますよ。それに近いですから相互に恩恵は受けますね。
東京の都心はオリンピック後も大改造です。

ダブル小山。笑
先日のニュースで三田小山の方は水没5mリスクのエリアにかかってたな、そういや。
まずは武蔵小山の方が一歩リードか。

>>153 匿名さん
中央区は区全体の大半のエリアが水没してたね。

因みに日本橋はほとんど水没してないか軽微でしたね。
高台だから大丈夫、とかいうのも安直ですが、日本橋は街が整備されてるので被害は軽微ですし、震災時の一番のリスクの火災には強かったりしますね。

日本橋が水没なら、東京駅や銀座も水没だね。
偉いこっちゃ！

>>156 匿名さん

そうなるんだろうけど、そんな状況なんて滅多に起きないからね。

>>157 匿名さん

我が家は日本橋本町のマンション2階ですが、水没する確率はどの位ですかね？

最近のゲリラ豪雨を考えると200年に一度くらい？

日本橋が水没するなら三田小山はもう川の中だな。ｗ

>>160 匿名さん

と、武蔵小山が高見の見物です。笑

武蔵小山って単語は共有NGにしてほしいわ。とは言え都心の中の都心の日本橋が武蔵小山の一部住戸より安く買えるのはマーケットの歪みを目の当たりにする感じもあり、いずれ修正不可避だろうなと思う。

あれは駅直結タワマンが価格吊り上げてるだけで、他の駅徒歩数分の普通のマンションだと日本橋の方が今でも高くないすか。

日本橋って全国区だけど、武蔵小山は？

>>164 匿名さん

品川区限定

武蔵小山は港区では？

>>163 匿名さん
駅直結ってどこの話？

え、あれ駅直結じゃなかったの？

>>168 匿名さん

あれってどれ？

もうやめましょw
またわいてくるよwww

ダブル小山わろた

おやま遊園地

中央区の容積率緩和措置終了に関してのらえもんが日本橋について記事を書いてますね。
新築マンションが欲しいなら今のうち感は確かにありますが…、将来どうなるんですかね。
https://wangantower.com/?p=15086

建て替え時の特例が認められなかったら明らかに中古価格は下がるよね。既存不適格になるわけだから大まかなディスカウント幅も予想可能。

どこかで特例が認められるとは思うけど、一生に一度の買い物みたいな庶民が買うにはあまりにリスキーだわな。今だって日本橋アドレス売れ残りひどいのに。

>>174 匿名さん

日本橋アドレスの売れ残りひどいというソースは？

公式なソースなんてあるわけもなく。でも、のらえもんさんも売れ行き良くないって買いてますよね。榊さんも世田谷駅遠と日本橋ほげほげ町の完成在庫と値引きが〜と名指ししてますし、情報集まる立場の方の発言はbest estimateとして重いと思いますが、どうでしょうか。実際、馬喰町周辺の案件が悲惨なのは素人にも一目瞭然ですね。

長い目でみればこれから供給が絞られるので問題ないと思います。
既存不適格だから資産価値落ちるってのは間違いですね。そもそもマンションは基本建て替えされてないのと、建て替えはこれから何十年後の話なのでその頃には容積率も変わってる可能性もあり、あまり論じる意味もないです。
のらえもんはある種のポジショントークという側面もあり、榊についてはいわずもがな。一瞬供給過多にあるので、微調整はするかと思いますが、むしろ検討者にとってはチャンスだと思ってます。

中央区が、建て替えの時の特例無しって公言してますけどね。何十年後だとしても、影響は必至、
定借も何十年後だけど、所有権より価格は低い。
それと同様に下げ圧力かかるよ。

高島屋再開発はとても楽しみ！

供給絞られて、値段が上がった時に
日本橋アドレスだから住みたい人がどれだけいるかな？
今は、利便性の割に港区や千代田区の山手線内側より大分安いからそれなりに売れたけど、
価格が高騰し、あまり変わらないとなると、
港区と千代田区を選ぶ人が殆どでしょうね。