東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プレミスト三鷹ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-01-06 12:32:49
2.9
口コミ人気度

プレミスト三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部(地番)
交通:JR中央線、JR中央・総武線東京メトロ東西線「三鷹駅」南口より徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.21平米~81.00平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-03-15 22:42:41

所在地:

東京都三鷹市下連雀4丁目

交通:

中央本線(JR東日本)三鷹 徒歩9分

築年数: 2019年08月

販売中の中古物件

68.47㎡/3LDK/5階/東向き

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プレミスト三鷹口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 229 通りがかりさん

    今日は中央線が止まっていたけど、総武線で三鷹までは難なく帰れました。

  2. 230 坪単価比較中さん

    寺の敷地に住むなんて嫌ですね。

  3. 231 通りがかりさん

    そうですか?特に実害はないですよ。
    コロナで借地料も多少下がってくんじゃないですかね。

  4. 232 マンション比較中さん

    歩いて9分、借地権だと将来売却するときに苦労しそうな気がします。

  5. 233 名無しさん

    >>232 マンション比較中さん

    なので定住組か、やむを得ない理由をお持ちの方か、特に何も考えてない方が住むんじゃないですかね?

  6. 234 匿名

    >>233 名無しさん
    単純に住みたいから買うと言う選択もアリ。

  7. 235 匿名さん

    >>234 匿名さん

    それ後で後悔するパターン。

  8. 236 評判気になるさん

    なかなか完売しないですね。
    価格と借地権がネックですかね。

  9. 237 マンション探し中

    この辺りって借地が多いみたいですけど、このマンションは普通借地なのですね。定期ではないのであればあまり売買には影響がない印象です。一応駅徒歩圏内ということでこの値段なのでしょうか。それにしても三鷹駅周辺は本当に高額ですね。

  10. 238 通りがかりさん

    なかなか完売しませんね?、、
    借地権のわりに価格が高すぎるのでは?
    あと1000万くらい安くならないと売れない気がします、、

  11. 239 匿名さん

    北口付近にある超高級マンションほどではないものの、そこそこな値段なので、その時点で購入検討できる人の窓口が一気に狭まりますよね。この値段ならバスに乗るのを我慢して、もう少しだけでも安いところにしようってなりそうです。ただむやみに安くすると徒歩県外のプラウドとかよりも安くなってしまいますし、難しいところなのでしょうか。外観などはよさそうだなと思いますがとりあえず値段的に手が届かないです。

  12. 240 マンション比較中さん

    外観は本当に素敵ですよね。
    車で通るたびに見てしまいます。
    借地権のマンションだから建物にかけられるコストが多かったのでしょうか。

  13. 241 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  14. 242 マンコミュファンさん

    個人的に売れない理由を分析してみました。売れない理由を推測で記載するのでネガキャンっぽくなってしまいますが、決して批判する意図は無いのでご理解ください。

    販売初期の売れ行きが遅い原因と今完売しきれない原因は別かもしれない。
    坪単価は340万前後と、最近の新築相場でいえば普通くらい。管理費はディスポーザー、駐車場少なめ、内廊下という点が影響してちょい高め。ほんの少しね。
    三鷹駅徒歩9分でこの単価設定はやや強気感を感じる。三鷹や中央線縛りがなければ、同様の単価でもっと価値が分かりやすいマンションはあるはず。
    間取りが田の字でないために、人を選ぶかも知れない。その辺りのネックを外観でカバーしたのかな?と思っています。内廊下も刺さる人には刺さりますが、どちらかと言うと土地の形状や隣のマンションを考慮してか建物がオーバル型になっており、その制約下で戸数を増やすために内廊下になったのでは?と推測。内廊下に変わりは無いので価値には悪影響ないと思います。要は、顧客目線ではなく自社目線が先行しているのかな?と探ってしまいます。
    最近は新築一択、駅近一択のトレンド感が薄れてきてるので、徒歩圏内&新築は大したアドバンテージにならない。
    グレーシアのような超駅近のような明確な強みがない。そう、この他に勝る強みがない点が、弱い理由かも知れない。
    悪くはないが、他に良いものがたくさんあるという状況から、なかなか足が遅いのかなと思いました。

  15. 243 坪単価比較中さん

    物件価格が高いし、普通借地権とはいえランニングコストがエグいですからね。
    地主さんと直接交渉や話し合いができないのも厳しいです。
    外観に特徴があっても、清掃(管理)が行き届いてないマンションの可能性もあるわけですし。

  16. 244 マンション検討中さん

    もう少し安くならないかなー

  17. 245 マンション検討中さん

    1年ほど前に訪問しましたがまだ完売してないのですかね?三鷹は来年にもより駅に近いマンションが供給されるみたいなのでうちはそこを待つことにしました。

  18. 246 マンコミュファンさん

    いつのまにか完売!

  19. 247 eマンションさん

    >>246 マンコミュファンさん
    まだSUUMOで2戸売ってるみたいですよ。
    売れ残りは単価270程度まで下げるような提案がありましたね。それでも割高ですが。

  20. 248 マンコミュファンさん

    >>247 eマンションさん
    掲載終了になっているので、完全に完売ですね。
    中古で一件掲載されていますが。
    外観は数ある中でも素敵なマンションだと思います。

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