マンション比較中さん
[更新日時] 2021-05-01 14:11:11
プレミスト三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部(地番)
交通:JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹駅」南口より徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.21平米~81.00平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-15 22:42:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩9分 (南口より) 総武線 「三鷹」駅 徒歩9分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸(うち一般分譲対象外住戸3戸含む(別途管理事務室1戸、店舗1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:普通賃借権(準共有、賃料(地代) : 6,200円・6,210円(月額)※管理費に含みます、地代準備金 : 74,400円・74,520円(一括)※借地期間について:借地期間は最初に引き渡しをした日の翌月から2049年までの30年間となります。更新の場合の期間は1回目の更新が20年、2回目以降の更新が10年となります。) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]株式会社リノベスト
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト三鷹口コミ掲示板・評判
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121
マンコミュファンさん
インテリアオプション相談会始まりますね。
あんまり賑わってないけど、後悔はしていないです。
楽しみ?
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122
通りがかりさん
>>121 マンコミュファンさん
楽しみ? → 楽しみ!
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123
匿名さん
写真アップしてくれているので、入居予定者は期待が膨らんできたんじゃないでしょうか。
インテリアオプション会も始まりますし、いよいよ入居が近づいてきたと感じます。
マンションホームページで、地代及び更新料積立金の負担がなくなってしまいました。また、修繕積立金もわずかですが追加料金があってちょっとショックです。更新料や積立金の変更はあるものなのでしょうか。
住んでいて次第に高くなってくるケースもあると聞いたことがありますが、入居前に値上げがあったケースは近くでは聞いたことがありませんでした。
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124
マンコミュファンさん
今回の変更で物件価格は安くなったと思います。
実際、私はそうなりました。月々の維持費負担は上がりますが、ローン返済額は条件次第ですが1万円くらい下がる予定。
個人的には入居前の値上げは前向きに捉えてます。
その辺の計画をちゃんと見直せるデベなんだなぁ、と。
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125
匿名さん
マンションの前の道路はバスなどが走っているような大きな道路になるのでしょうか?
写真で見ると、ある程度の走行量がありそうですから排気ガスや騒音面は心配なところです
このあたり周辺は信号も多いので、渋滞もするのかなと思いましたがどうでしょう。
バス停はすぐ近くにあるので移動手段があるのは良いことですね。
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126
進捗ウーマン
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127
匿名さん
126の進捗ウーマン様、ありがとうございます!
日当たりはかなりいいなぁというのは改めて感じられます。
三鷹駅に余裕で徒歩圏内のエリアなので、便利に暮らして行くことができるのだろうなぁと思います。
共用施設も屋上とエントランスのラウンジぐらいなので、
コスパ的にも良さそうです。
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128
匿名さん
>>123 匿名さん
これ契約済みの人もなんですか?
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129
匿名さん
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。
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130
買い替え検討中さん
若干寂しい共用部ではありますが、私も同じ理由でこのマンションはいいなと思いました。
ユニークな感じがありますよね。
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131
マンション検討中さん
共用部分は好みが分かれるところ。
私はどうせ使わないし、管理費も掛かるし管理スコープも広がるから最低限でいいと思う派です。
にしても、ここはあんまり動かないですねー。
駅徒歩9分という微妙な距離感の上に坪単価330万前後乗せてきてるから、ですかね?
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132
買い替え検討中さん
内廊下のせいか、その割に管理費はそれなりに高いんですよね。
三鷹通りや、商店街は結構お店が多いので結構短く感じるんですけどね。。
バリューはありますが、ちょっと高いのは否めない。
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133
マンション検討中さん
管理費高の要因はこんなところ?
少ない戸数
ディスポーザー
内廊下
低い駐車場設置率(20%以下)
坪単価300万切ればもう少し早めに売れそう。
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134
マンション比較中さん
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135
匿名さん
実際のところ売れ行きはどうなのかね?モデルルームの近くに住んでるんだけど、あんまお客入ってる感じがないんだよな。週末になると、いつも同じ柏ナンバーの白い車が一日中置いてあって、明らかに営業さんの車なんだよな。ちょっとやり過ぎなんじゃない!
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136
通りすがりのダイワユーザー
>>134 マンション比較中さん
地代は別勘定ですよ?
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137
匿名さん
>>133 マンション検討中さん
駐車場設置率が低いと何故管理費高になるのですか?
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138
133
>>137 匿名さん
ここの物件のデータがないので一般論になりますが、基本的に、駐車場利用料は管理組合からすれば美味しい収入です。
でも機械式駐車場だと平置きに比べて維持費もかかるので、利用者を増やすことでスケールメリットを出やすくしたいところです。
なので、駐車場設置率が低いとその分管理費収入が少なくなるので、全体として管理費を押し上げる要因になり得ます。
ニュアンスとしては、上がるというより下げられない、という感じですかね?
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139
匿名さん
管理費が高いのは
内廊下空調の電気代じゃないですか?
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140
マンション比較中さん
>>136
「賃料(地代)/月額:5,630円~10,060円 ※管理費に含みます。」と物件概要にありますが。
確認してから投稿してね。
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