プレミスト三鷹ってどうですか？

借地権も悪くないですよ。
一般的な賃貸だと設備や住環境が物足りない、リタイアかセミリタイア状態、遺産は残す必要がない、終の住処にしたい土地。
という条件の人なら買うメリットがあります。
ただし、元気なのに手放す可能性が少しでもあるようなら、やめた方がいいです。

普通借地権は定期借地権と違って更新可能なんだけど、地主に正当な理由があれば更新拒否も可能。正当な理由ってのが他の目的に使うってのでもありなので、借地人の権利って弱い。

定期借地権だと期限後更地にして返すってのが明確なので解体積立して準備してるんだけど、普通借地権ってその辺があいまい。期限になった時にあわてることになるかも。

賃料（地代)の値上げとかもありなの？更新時に大幅値上げとかもあり？心配・・・

>>162 匿名さん
そんな理由は正当とは認められてないよ。判例見たら？

正当事由が通るのは借地人がその土地を利用していない場合。つまり居住者が居ないということ。

借地権の判定事例を全部確認できてはないけど、居住者がいないことのみが正当な理由になるような内容は見つけられませんでした。あれば、URLを教えてもらえますか？
もしくは、妄想か　OR　そう信じたいだけか。

>>166 匿名さん
居住者が居て正当事由を主張するには相当の立ち退き料が必要でしょう。

地代を納めていれば契約期間終了時には建物の時価で（ほぼ一方的に）地権者に引き取ってもらうことが出来ますので解体費も地権者負担になるものと考えますが、懸念するのはその期限までに地権者から解除される場合の話ですよね。交渉ごとになりますが、揉めそうですよね。

>>168 匿名さん
まあ、普通借地権は借りてる方の権利が強すぎて定期借地権というものを新たに作る必要があったくらいなので過度に心配する必要は無いと思います。

↑それじゃ、何故、定借にしなかったのでしょう？

>>170 匿名さん
地主に聞かないとわからないけど、普通に考えたら普通借地権の方が高く売れるからじゃない？

主人が床は痛むからフロアコーティングをしたいと言い出しました。キレイな状態を保てるみたいなのでいいなとは、思ってますが未だに悩んでます。どなたかやる方いますか？

シートフローリングは表面加工されているので、コーティングは不要というか無駄。

>>174 匿名さん
友人がコーティングしているので、聞いてみたんですが表面加工は、数年で取れてしまうって言っていました。なくなると傷や汚れがついて床が痛んでしまい膨れたり、張替えを短期間でしなくてはいけない。ってアドバイスがありました。たしかに調べるとフローリングには元々、表面加工があるようですがあくまで、簡易的な加工なので長期間の耐久はないようですよ。いまは何十年も保つものがあってワックスが懐かしいです笑

>175


>EBコーティング技術は、塗工樹脂（液体）に電子線を照射することにより、樹脂を硬化させる技術で、 ウレタンや紫外線硬化型樹脂を塗装する方法に比べ、ほぼ完全に反応して硬化するため、 表面硬度を高めることができます。


EBコートがシートフローリングの表面加工。あとからのコーティングって表面に乗せるだけだよ。友人さんは業者に吹聴されたことを真に受けちゃったんだろうね。

>>176 匿名さん

>>176 匿名さん
情報有難う御座います！いま検討している会社に確認してみましたが表面加工を取って、より丈夫なコーティングをするそうです。子供が傷をつけたり、汚さないか心配なので、前向きに考えてはいます。ショールームがあるので伺って相談してみたいと思います。

>表面加工を取って、より丈夫なコーティング

眉唾物だね。工場で電子線当てて硬化するよりも丈夫なコーティングをどうやってやるか確認しないと。

借地でここ高すぎない?　この金額出せるんだったら、駅近、所有権買うよ。

>>179 マンション検討中さん
買えるものならどうぞ