マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-12 07:57:36
グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.fujisawa204.jp/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
交通:JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数:204戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期:平成32年2月中旬(予定)
入居開始時期:平成32年4月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩7分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩7分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア藤沢鵠沼口コミ掲示板・評判
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1269
口コミ知りたいさん
>>1266 eマンションさん
そのマークはなに?
荒らし過ぎちゃったのかな笑
恥ずかしいから出てこない方がいいよ笑
川沿いとか丘の上とか、そのマークあるうちは説得力ないからさ笑
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1270
eマンションさん
>>1263 匿名さん
住友不動産は原則頭に全部『シティ』が付く。
何をもって格上と言ってるのかは知らないけど、デベロッパー内でのブランディングという意味での『格』は残念ながら無いよ。
傍から見てるとシティタワーなんかは明らかに他のシティ?に比べて金かけてつくってるが。
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1271
マンション検討中さん
皆んな自分のマンションが可愛くてしょうがないんでしょう。
他をけなしてでも、自分が買ったマンションが一番なんだって認めて欲しいんだと思ってる余裕のない人ばかりで、冷静に意見交換したい人なんてあまりいないんじゃないこの掲示板。
シティテラス擁護するわけじゃないが、手放した時の価格に悪影響しそうな情報なんていくつあるのかね。住む観点の良し悪しなんて自分で判断すれば良いし、ここで人に判断してもらうことじゃないでしょうし。シティテラスは多少値段張るのはまぁわかるが。
気持ちに余裕持てるくらいの物件他に探した方が楽なんじゃないかね。
特に直床とか、リセール価格に影響するかも微妙な事項だしね。大きくリフォームする予定の人以外、そこまで気にする事項でもないんじゃない。
(てか、そもそもエアヒルズも直床じゃなかったっけ。)
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1272
マンション検討中さん
グレーシアについては、駅距離に納得がいけばいい物件と思いますよ。(私はマンション買うなら徒歩五分以内で考えていたので、七分でも気にしますが)
ただ、共用施設なんてそのうち使わなくなることが多いので過度に期待しないほうがいいかもね。
その分管理費はクラッシィやシティテラス より高いでしょうし。
あと眺望にこだわらないならとことん安い部屋を選ぶ方に舵を切るのもいいね。どこの物件でも、中途半端に選ぶと後悔しそうな気が。
グレーシアかうなら、南向きの視界抜けする階が確かにいいね。
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1273
匿名さん
夏になれば、467号線の渋滞排気ガスでヘドが出ますよ!
南向きでも排気ガスで洗濯真っ黒!
数値は営業に聞けば、教えてくれます。
騒音もあるからT-2です。営業から静かではないです。と正直に言われた!
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1274
eマンションさん
そもそも郊外の中規模マンションでブランドでマウント取り合うとか、それ自体が滑稽。
オメガとタグ・ホイヤー、ロレックス比べて『ロレックスのほうが明らかに格上』とか言ってるようなもん。
全部労働者の実用時計じゃん。
日本で明確に高級マンションって呼べるのは三井のパークマンションぐらいでしょ?
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1275
匿名さん
>>1262 検討板ユーザーさん
シティテラスは明らかに価格と構造仕様が釣り合ってない。
住不が一流だったのはもう過去の話。
某シティタワー所沢のキ○ガイじみた値付け見た?
未だに「住友不動産分譲?」全面に押し出した殿様商売やってるシーラカンス。
クラウンより軽が売れるこのご時世に、ブランドの格なんか気にしてマンション買う層がどれだけいると思ってるのやら。
そこに比べればグレーシアの方がよっぽど良いマンションだと思うよ。
最上階の億超え住戸の是非はさておいて。
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1276
匿名さん
>>1268 口コミ知りたいさん
子供がいじめられるのも嫌だし、なにより自分自身が嫌です
共働き、早出出勤もあるし、帰宅が遅くなることもあるので、入る人や出る人を目撃するなんて嫌です。
あと、そこを利用する人に、子供を見られることも。
それに比べてグレーシアは帰宅時の道も明るくて安心だし、ヨーカドーの向かい!
安全でいい場所ですよね!
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1277
マンション検討中さん
>>1276 匿名さん
グレーシアの近くも、あそこらへんは外人のマッサージの呼び込みしてる女性多くないかい?
藤沢は良くも悪くも多少活気がある街だから、
そういう雰囲気含め好きじゃないと嫌になるかもよ。もっと安全そうな駅たくさんあるじゃない。
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1281
口コミ知りたいさん
>>1275 匿名さん
るシーラカンス。
クラウンより軽
激しく同意できる。
クラッシィかグレーシアで決まりでしょうか。
両雄激突。
どちらかがあと500万安ければばか売れですね。
グレーシアなら南向き9階以上が、鉄板
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1282
マンコミュファンさん
>>1273 匿名さん
隣のマンション住人ですが洗濯ものは黒くなりませんよ。高速道路ではないので騒音は
気になるレベルではないので慣れました。
人によって感覚は違います。
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1283
マンコミュファンさん
>>1276 匿名さん
近所の住人ですがヨーカドー前の国道沿いには予備校がいくつかあり遅くまで人けがあります。。街灯もあるので安心感あります。
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1284
匿名さん
[No.1278~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1285
マンション検討中さん
>>1283 マンコミュファンさん
1276さんではありませんが、自分も気になっていました。近隣住民の方の情報、大変参考になります。ありがとうございます。
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1286
匿名さん
南側正面の低層階は公園からヨーカドーまで繋がってるデッキから覗き込みに注意してください。
夜は特に目立ちます。
添付写真はデッキからの眺めですが向かって右の白い建物がグレーシアとなる位置です。
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1287
匿名さん
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1288
匿名さん
防水板さんが激昂してエアヒルズへの愛情を語る書き込みが運営により荒らしとみなされて次々と削除されていますね。
防水板さんを一皮剥いてみたら中古のエアヒルズ信者が出てきたのは驚きでした。
どのマンションを一番だと思うのは個人の自由ですが、感情に任せた乱暴な言葉遣いは何を語ろうと論外です。また、ここはグレーシアの掲示板なので中古のエアヒルズなど他のマンションの宣伝をしたい場合には慎重なご発言をお願いします。
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1289
マンション検討中さん
>>1288 匿名さん
あなたシティテラスでも書き込んでますけど、エアヒルズに敵意向けすぎですよ。
完売したマンションに対して何をムキになっているのだか。
グレーシアとシティテラスのスレなので、そちらの検討に有用な発言をして頂けませんか?
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1290
匿名さん
>>1289 マンション検討中さん
事実としてグレーシア掲示板ではエアヒルズ信者の書き込みが荒らしとして削除されています。まだ残っているものも多数有りますが、理解していなければ読み聞かせましょうか。
また、自ら荒らしておきながら、反論されると被害者ぶるのはいけませんね。それは最近流行りのビジネスモデルなのでしょうか。
ちなみにシティテラス云々は何を言っているのか分かりかねます。あなたのようにあちらこちらに出没する輩とは違いますので悪しからず。
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1291
検討板ユーザーさん
老婆心から言うだけ言うておくが、そうやってネット掲示板でマウント取りたがってる行為が、他人からどう見えるか冷静になって考えたほうがいい。
当事者だけが顔真っ赤でエキサイトしてるレスバ以上にみっともない見世物はないぞ?
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1292
マンション掲示板さん
>>1288 匿名さん
貴方が一番の荒らしでは?
グレーシアの話をしてください。
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1293
マンション掲示板さん
グレーシアの良いところ
前に公園があるから空間が広く狭苦しくない点
二重床二重天井
各階に防災用品完備している
秀逸かつランドマークに相応しいデザイン
眺望
イトーヨーカドー直ぐ隣
土地の形が綺麗
悪いところ
なし。
しいて上げれば低地だが、川の上流に遊水池が3ヶ所もできて水害の心配が大幅に減少した。
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1294
マンション検討中さん
自分的には、良水工房が気になります。ミネラルウォーター買わなくても良いレベルの水だと嬉しいなぁ!
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1295
匿名さん
>>1294 マンション検討中さん
良水工房はかなり良いみたいですよ。
風呂も優しい水で肌に良いし、野菜もミネラルを落とさないから。
個人的には二重床が素晴らしいよね。
エアヒルズ直床
プラウド湘南藤沢テラス二重床
グレーシア二重床
クラッシィ直床
シティテラス直床
直床ってことは、他の設備も必ずコストダウンしてるからね。
設備が非常に良かったプラウド湘南藤沢テラスと同じ二重床を採用し、かつ、良水工房。
タイミング逃してプラウド買えなかった人もグレーシアに流れそうですね。
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1296
匿名さん
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1297
匿名さん
利便性や品質というマンションの本質で比較したらグレーシアが一番お買い得ですね。
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1298
匿名さん
>>1296 匿名さん
二重床だからって、他の部分は劣っているのでは?
低層階、何階までアウトでしょうかねー
二重床に踊らされて、大事なものを見失いそうですね
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1299
マンション掲示板さん
>>1298 匿名さん
他の部分とは?
具体的に。
低層階、何階までアウト?
寝ぼけてるのかね?
遊水池3ヶ所ありますよ笑
ラブホ前に踊らされて、日常の大切なもの(名誉や自尊心)を見失わないようにしてください。
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1300
マンション検討中さん
グレーシアって値段的には妥当なのかな?
シティテラスと同じくらいの値段ということだが、
徒歩2分の分が建物に反映されたと考えると、シティテラスも高いならここも高いんじゃないかなと思ってしまうが・・・(定量的な計算をしていないので、正確なとこはわからないけど)
ただ、藤沢自体人気が出て、高い駅になったのは事実だし、現状値段は受け入れるしかないよね。
利便性や資産性重視ならクラッシィやシティテラス、生活に関わる設備重視ならグレーシアってイメージかな私は。
どっかでグレーシアのできる土地は特別な土地的な記事を読んだんだけど、
あそこらは特別値価が高かったり中古物件が高かったりするのかな?
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1301
マンション掲示板さん
>>1300 マンション検討中さん
割高ではあるけど、仕方ないね。
藤沢駅が人気なのと立地が良いからね。
伝統のハンズ跡地だし
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1302
マンション検討中さん
んーでは資産価値には跳ねないけど、伝統の立地みたいなことかな。
地元の人だと魅力的に映るのかもしれないね。
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1303
匿名さん
>>1299 マンション掲示板さん
カーテン開けられない階層のことでは?
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1304
匿名さん
1286の写真を見るとけっこう離れている印象を受けました。夜は厚手のカーテンを閉めるだけの話では。というかそれって普通の家では当たり前?
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1305
匿名さん
まぁ現地へ行って見てみればよいのでは?
離れてる近いは個人の印象ですので、許せる人と許せない人がいるでしょう。
私は不特定多数が歩いていたりベンチもあるのでそこから誰かがこちらのマンションを眺める事もあるでしょう。
そういうデッキから丸見えなのは普通の家では当たり前ではありませんし、私はとても嫌だと感じました。
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1306
匿名さん
この立地は、過去水没して、藤沢地元人は魅力的には見えないと思うよ。住友不動産のチラシは分かりやすいけど…事実。豪雨になれば、駅前から雨が川のように流れて来ます。最近は異常気象多いから、また水没しないとは言えないでしょ。
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1307
匿名さん
>>1305 匿名さん
夜にカーテンを閉めるのはある程度の常識だと思ってますが、例えば周りに何も無い超ど田舎とかだと違うのかな。
夜になったらカーテンを閉める程度の事は大して珍しい話ではないと思いますよ。
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1308
マンコミュファンさん
>>1306 匿名さん
過去とはいつですか?
数十年前の話をされても困りますよ。
上流には港南台の辺りですが遊水池が3ヶ所できて洪水は起こり得ない。
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1309
匿名さん
>>1307 匿名さん
夜にカーテンを閉めないなんて誰もいってませんがね。
しかし低層も周り次第では2、3階でも夏なんかレースのカーテンで過ごせる場所もありますし。高層階は閉めない人も多いのでは?
あなたの住んでたところは真夏も厚手のカーテン閉めないといけないのでしょうけど、そんなの常識ではないですよー。
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1310
匿名さん
一戸建てなんて基本カーテンかシャッターを閉めなかったら大抵は丸見えですよ。道を歩いていれば分かると思いますけど。
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1311
匿名さん
>>1308 マンコミュファンさん
遊水地はいつできたんですか?
数年前、浸水しなくとも、水が溢れて大変だったことありますよね?
ヨーカドーが浸水セールしたりしてたのは、いつだったか、覚えてる方いますか?
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1312
匿名さん
>>1310 匿名さん
ここはマンションの掲示板ですが?
それに戸建だとしてもそれも家によりますね。
基本は道を歩いてる人から見えないように庭を広くしたり目隠しつけたりすると思いますがね。狭小住宅では知りませんが。
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1313
匿名さん
というかカーテン閉める閉めないではなく、不特定多数が通るだけではなく、立ち話や休憩で止まる場所からよく見える階は避けたいだけ。
一般的な家でカーテン閉めるのとは状況が違う。
少しのネガティブ要素も許さず戸建まで引き合いに出して「そんなの常識です」といちいち指摘されていますが余計なお世話です。
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1314
匿名さん
まあまあ、落ち着きなさいよ。。ここに限った話では無いけど多くのマンションの低層階はそういった要因が最も販売価格に影響するものだよね。割り切って安い低層階を選ぶか、思い切って高層階を選ぶかはその人次第。
大抵は本人が思っているほど他人から注目されていないのだけどね。気にする人は気にするというだけの単純な話でしょう。
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1315
匿名さん
真面目に検討しています。
浸水の話が何度か出てきますが、その定義とは何でしょうか?
マンションが沈むほどの雨はなかなか降らないと思います。
昨年の豪雨の際、なかなかな水溜まりができていたことは多少は気になりますが。
正直、そこまでの大雨はめったなことではないですし、雨なら天気予報である程度把握できるかと思います。
遊水池の出番もないのかなと。いわゆる安心材料ですね。
永住するなら最高の場所だと思います。
ただ、実家(市内)に戻る可能性のある自分(だいぶ未定ですが)は、資産性も多少は気になります。
駅近、永久?眺望、間取りの多様性、二重床、良水、共有部もどれも素晴らしいと思います。
とりあえず、と中古のマンションも検討しましたが、
新築マンションが出るこのタイミング、いくつかの選択肢の中から選べることは幸せですね!
気持ちをもうひと押しするとしたら、何かありますか?
アドバイスがほしいです。
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1316
マンション掲示板さん
>>1314 匿名さん
低層は歩く人の声、周りの目、臭い、などリスクが大きい反面、価格が安いので資産価値は保たれやすい。が、生活している中で我慢を強いられる場面が多い。例えば、低層階ゆえの上層階に住む人へのヤッカミなど
高層階は価格は高いが、眺望、日当たり、通風、周りの目、音、臭いの影響が少ない。
資産価値は保たれない反面、永住するには良い。
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1317
匿名さん
>>1315 匿名さん
私は藤沢、大船、戸塚などで検討してますが、グレーシアは良いマンションだと思います。
まず、藤沢駅は湘南のハブ駅です。
利便性が高い。
グレーシアはその藤沢駅から遠からず、近すぎず喧騒を避けながら利便性は享受できる。しかも、資産価値の高い南口。
設備、外観は優秀。どこもかしこも直床が多い中、二重床はなかなか珍しくなってきています。
良水工房もよいですし、相鉄ブランドなので売主としての将来性も安心でしょう。
規模も100戸を優に越えており、資産価値は守られやすい。
私なら高層階を買います。
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1318
マンション検討中さん
>>1315 匿名さん
迷いは尽きないって感じですね。
自分は高階層を選びました。南の抜けた展望が気に入りましたので。立地は、駅から7分ですが、南の中心街を通っての7分というところも気に入っています。
ブランドマンションがいいなぁとか、もう少し、高台だったらなぁとか、不満に思う所もありますが、湘南を快適に楽しむという点では、かなり良いマンションだと思いました。
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1319
マンコミュファンさん
>>1285 マンション検討中さん
あとグレーシアの向かいには国道挟んでホテル法華クラブとファミレスがあり、人の出入りがあります。
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1320
マンション検討中さん
資産価値については、理屈で言えば建物部分が充実=お金をかけているので、減価償却の観点から言えば年々価値が下がる金額が大きいってことだよね。
また、賃貸にだす観点で言えば、一般的には設備の綺麗さ、間取りの使いやすさ、どれだけ駅近かですかね。10分以上は敬遠されがちです。
売却する場合はその土地の時価と上物の減価償却を考慮した値段ってのが基本だけど、周りの物件の値段に影響を受けるとこでもあるから、中古市場で確認すると大よそ把握できるね。ここは近くのパークホームズ藤沢鵠沼(築12年くらい?)が70平米前後で4000万台でここ数年実績あるみたいだから、期待しすぎず大よそそれくらいの価格を想像するといいかなという印象。
なので、この物件については資産価値は特別良くもなく程々で、仕様・設備重視の人向けかなと思います。ムクドリ?とかの影響はどうか知りませんが、好みが合えば悪くないんじゃないかと。
一方で、資産価値重視ならクラッシィが無難なのかなと思います。
資産価値+眺望の選び方であれば、シティテラスの視界抜けするとこで高すぎない部屋(6000万台前半とか?)を購入するのが悪くないかも?シティテラスは、限られた部屋でいえばいいかもね。
(シティテラス付近のプラウドとパークハウスは中古でやはりいい値段するので、あそこらへんは価格帯は高いという現実があるのことも踏まえ。)
あと、二重床やミライフルは水道位置を変える程リフォーム予定あるかどうか、くらいに思った方がいいですかねー。直床は歩いた感じふわふわすると言いますが、クラッシィもシティテラスもモデルルームでは全然気にならなかったので、最近のは歩行感は大丈夫かもしれません。
冷静に判断するための材料となればと思い、個人的な感想も載せつつ書き込んでみました。
色々突っ込まれそうですが、参考になれば。
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1321
匿名さん
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1322
マンコミュファンさん
音は下から上に伝わるため高層階でも外の音は窓をあければ聞こえる、高層階は遠くの音がダイレクトに入って来ると聞いた話です。19階前後に住まわれている方の経験を聞かせて下さい。
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1323
匿名さん
>>1322 マンコミュファンさん
22階では外の音は全く聞こえません。
19階ではどうなのでしょうか。
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1324
eマンションさん
>>1322 マンコミュファンさん
クレクレ君は煩いね。
あなたもグレーシアの話題を提供しなさいよ。
聞いてばかりでウンザリするわ
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1325
匿名さん
>>1322 マンコミュファンさん
下の階の方が静かですか?
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1326
マンコミュファンさん
>>1324 eマンションさん
聞くのが悪いのですか?マンコミは聞いたり、情報伝えるツールですよ。
趣旨を理解しない人は退場してください。
参考情報出しましたよ。参考になる!になりました。何を見て情報出せなのか?
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1327
マンコミュファンさん
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1334
eマンションさん
[No.1328~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1335
匿名さん
ここは割り切って安い低層階も有りですね。駅前の利便性はどのフロアでも一緒ですからー。
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1336
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
ゲートレジデンスの低層階もいいですね。共用部と設備は、高層階も低層階も同じですからね。多分、賃貸に出される部屋もあるでしょうね。
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1337
匿名さん
ここの低層階はダメかな。
利便性は同じかもしれないけど快適性は天と地の差。
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1338
匿名さん
>>1335 匿名さん
永住するなら最高!
そうでないなら、高層階がいいと思う!
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1339
匿名さん
利便性や品質で考えるとグレーシアが第一候補。
共用施設はそれ程ランニングコストをかけずに充実させている点も好印象。
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1340
匿名さん
あけましておめでとうございます。
今年も頑張りましょう!
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1343
匿名
>>1335 匿名さん
私はゲートレジデンスかスカイの低層を検討しています。モデルルームに行ったら冬休みでしたがゲートレジデンスの予定価格が4600万円~のようで気になりますね。
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1344
匿名さん
グレーシアは利便性の高い立地なのに眺望や日当たりが良さそうな部屋が多そうです。藤沢マンションの良いところを半永久的に両取りできるマンションだと思います。さらに二重床やスロップシンク、良水工房等の完備はトップクラスの仕様の高さです。
また、駅までフラットで程良い近さなので、将来転居することになっても中古でそこそこ買い手は付きそうですし、トータル的にバランスの取れた良物件だと思います。
グレーシアは約5000万円からの売り出しということで、平均的な単価は決して安くはありません。購入層はそれなりの職種に限られます。
4000万円台前半中心の誰でも気軽に手を伸ばせるマンションの様なペースで売れることは無いかもしれませんが、今売り出しているマンションの中では価格に見合う物件だと思います。購入射程圏内の人にとっては良いマンションですね。
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1345
匿名さん
[No.1341~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1346
匿名さん
>>1344 匿名さん
なんかここは高級マンションでそれなりの職種の人しか住めないようにお考えのようですが、
4000万円台も5000万円台も購入層は変わりませんし、新築で5000万は普通の値段でしょう。
職種なんて間違いなく普通のサラリーマンがメインですよ。
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1347
マンション検討中さん
スカイレジデンスの方はサラリーマン率低いって、営業さんが言ってたよ。鵠沼戸建ての移住組が多いからだと思うけど。
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1348
匿名さん
>>1347 マンション検討中さん
まだ全然売れてないからここからでしょうね。
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1349
匿名さん
>>1346 匿名さん
うん。駅近としては普通の値段だよね。
7分はギリギリだからいいね!
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1350
匿名さん
ほぼフルローンの場合、5千万を超えると銀行の審査が通らない人が結構増えますよ。当たり前ですけど。
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1351
匿名さん
>>1350 匿名さん
へーそんなもんなんだね~
逆に変な人が住まなくて安心ですね!
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1352
マンション検討中さん
サラリーマンの平均年収って、600万円に届かないぐらいだっけ?7倍くらいまで、ローン審査通るとしても、5000万以上のマンションは、普通のサラリーマンには厳しいんじゃないかなぁ。しっかり、頭金貯めてたり、親援助があればいいけどさ。
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1353
匿名さん
>>1352 マンション検討中さん
共働き→多忙で駅近希望多
2馬力なら年収1000万位?→7000万は余裕?
まあまあ晩婚化→貯金もまあまあ
鵠沼からの移住?→いいお家柄なら、親援助も多少は期待?
若くて子沢山→元気!
金(頭金や年収)はないが体力ある→歩けるからわざわざ駅近住まない
よって、落ち着いた雰囲気の、よい家庭が駅近に集結!
グレートグレーシア!いいですね!
偏見の塊ですんません!
でも低金利ですから、頭金るためるより早めにローン組んだ方がお得ですよね?
ある程度、しっかりした会社にお勤めでしたら一馬力でももちろん買えますよ!
グレーシアのために頑張りましょう!
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1354
マンション検討中さん
>>1353 匿名さん
テンション高いですねー!自分は落ち着いた雰囲気も良いですが、湘南のくだけた雰囲気も好きです。ゲートレジデンスは、若い方も多くなると思いますので、活気のある雰囲気になるといいなぁと、期待してます。
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1355
通りがかりさん
別地域のマンション購入者ですが正月暇だったので古いスレから読んでみましたがここは気色悪いネガが棲みついていますねー
ほぼ全ての話が【高台】【眺望】【低層階批判】に帰結していました
誰かが言ってましたけど、何だかんだなぁー藤沢の民度にがっかり
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1356
匿名さん
>>1355 通りがかりさん
私は他の地域から検討していましたが、それすごい思います。
ここだけじゃなくて他の藤沢のマンションにも気持ちの悪いネガが多いのです。
本当に民度にはガッカリです。
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1357
マンコミュファンさん
どのマンションコミュニティはこんな感じですよ。真剣に考えている人の意見とそうでないのと。その中で情報を得て自分で判断するしかないと思います。
民度はどこも同じでしょう。
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1358
名無しさん
>>1357 マンコミュファンさん
中には北仲の物件を持ち出す人間もいましたね。
恐らく営業か、購入出来ない組の妬みか何かかと思います。
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1359
マンション掲示板さん
釣られてはいけませんよ。
若葉マークの意味知ってますか?
荒らし過ぎて出禁になって再度新規で始めている人です。
グレーシアは眺望も取れるし、悪くない。
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1366
通りがかりさん
>>1359 マンション掲示板さん
若葉マークの人と過去に揉めてた方ですか?
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1375
マンション検討中さん
出る杭は打たれる。
で、今藤沢で最も出ているのがグレーシアなだけさ。
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1376
マンション検討中さん
クラッシィやテラスと比べたら、圧倒的に良い物件ですからね。
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1377
マンション検討中さん
よくわからないグレーシアあげの投稿もあまり参考にならないんですよね。。。(もちろんいい物件だとは思うのですが)
恐らく購入決めた人だから、住民版に投稿いただいた方がいい気がします。
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1378
匿名さん
やたらと高台や眺望をイチ押しするグレーシアへのネガより良いのでは。
例えばエアヒルズの掲示板なんて契約者が初心者マークを輝やせながら超アゲアゲでしたよ(笑)
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1380
マンション検討中さん
まぁエアヒルズも人気あったからね。
中古マンションも結局すべて即完売してるし。
7階5200万の中古物件もすでに売れてるし、投資家はウハウハでしょうね。
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1384
検討板ユーザーさん
エアヒルズとグレーシアは互角くらいの資産価値
低地で資産価値を下げてるから
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1386
匿名さん
4月の転居シーズンに向けて転売業者がエアヒルズの広告を出したら笑う。
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1392
マンション検討中さん
エアヒルズを使って、グレーシア検討者をからかってるだけです。スルーしましょう。
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1401
マンション検討中さん
エアヒルズ関連はスルーで。
反応すれば、喜ぶだけです。
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1404
匿名さん
安い住戸しか売れていない。これから厳しいわ。待ってれば値引きするよ。
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1407
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他物件に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします
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1408
通りがかりさん
言ったとおりでしょう。ここのネガはほぼ全ての話が【高台】【眺望】【低層階批判】に帰結していますね。
藤沢エリアの民度には本当にがっかりします。
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1409
マンション検討中さん
ここ買うならより駅近なシティテラスを買う人が多いんじゃないか?価格も高いし。
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1410
匿名さん
シティテラスも良いと思いますが設備や仕様はグレーシアが圧倒的に良いですね。あとは商業施設や公園が至近にあること。
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1411
匿名
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1412
マンション検討中さん
グレーシアのスレなんだから、シティテラスよりも良いと思ってる人が集まってるだけでしょう。それぞれに魅力があると思う。
自分は、商業地区へのアクセスしやすさと、南側の抜けてる感じに惹かれてます。共用部もそこそこ豪華そうだし、ローソンが1階にあるのもいいかな。
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1413
マンション掲示板さん
>>1412 マンション検討中さん
ローソンは反対です。夏若者が大騒ぎします。
コンビニはどこでもあるので下駄履きにはしたくありません。
シティテラスは安普請ですね。
ただグレーシアは浸水は悩みます。マンションが浸水しなくとも、周囲の道路がするので困ります。浸水が度々みられるのであれば資産価値としては落ちます。ラブホ前よりも浸水の方が脅威です。
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1414
匿名さん
>>1413 マンション掲示板さん
利便性は全てに勝る。マンション選びの常識。
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1415
匿名さん
街の規模は藤沢だけど、大船のブランズタワーの方が魅力的かな。
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1416
マンション検討中さん
徒歩7分は便利ですか?
利便性はないですね。
駅徒歩1分で店舗があるのは分かるけど、徒歩7分で下駄履きとは。
目の前がヨーカ堂なのでコンビニはいりません。
一流の物件はコンビニとかは入れませんね。
まぁ、相鉄不動産はランク外です。
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1417
匿名さん
いよいよ1月中旬です。
裁判所からの通知が待ち遠しいですね。
元気かな?彼。
居なくなって平和になりましたね。
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1418
匿名さん
コンビニが下にあると超便利だよ。日本に住む人間なら説明は要らないと思うけど。
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1419
マンション検討中さん
気に入らない物件なら、わざわざ、書き込まなきゃいいのにね。ランク外って、何のランクなんだか?一流の物件とやらのスレで熱弁ふるってくればいいのに。
コンビニあって便利じゃん。利用しよっと。
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1420
口コミ知りたいさん
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1421
匿名さん
ローソンなんですね!
個人的にはセブンがいいけど、まあ目の前にヨーカドーありますしね。
ヨーカドーは閉まるし、24時間営業のコンビニのほうが利便性は良さそう。
前みたいにココイチはいるかなー?
楽しみですねー!
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1422
匿名
>>1421 匿名さん
店舗スペース全てコンビニの予定と聞きましたよ。ヨーカ堂は9時か10時には閉まりますからコンビニあれば便利かと思います。
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1423
匿名さん
近くにあると便利な商業施設が揃っていながら、建物本体が高クオリティ。
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1424
匿名さん
スーパーを使うニーズと、コンビニを使うニーズは違うからね。
ATMや宅配便など、コンビニはウェルカム!
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1425
eマンションさん
>>1420 口コミ知りたいさん
そっとしといてやって。
かわいそうな人だから。
たまにいるでしょ、電車で車掌さんごっこやってるアレと一緒。
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1426
マンション検討中さん
>>1420 口コミ知りたいさん
イキったネガが、調子にのって個人に暴言吐いた結果、逆鱗に触れて訴えられる事態に。
本当に訴えたのかどうかは分からないけど、個人攻撃はやめましょうって教訓。
個人攻撃は論外にしても、調子に乗ってネガキャンしてると、運営からアクセス禁止位くらうかもね。
ということで、普通に情報共有の場として活用しましょう!
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1427
マンション検討中さん
そうなんですね。
グレーシア藤沢鵠沼で何かトラブルでもあったのかと思いました。
安心しました。高いですが、真面目に検討してます。
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1428
匿名さん
>>1426 マンション検討中さん
微訂正だけど主語が違いますよ。初心者マークのネガが誰かに反撃を食らって逆ギレし、1月中旬に訴状を自宅に送ると粘着している様子だった。みんなに小突かれながらの捨て台詞だったのでかなり痛々しかった。まあ、どうでも良い話なのですが、主語が違ったので一応訂正。
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1429
マンション検討中さん
>>1428 匿名さん
1426です。
訂正どうもです。
正確には追えてなかったようです。感謝。
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1430
匿名さん
でも近すぎコンビニって利用しづらかったりしません?
2番目に近いところってどこになるかわかりますか?
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1431
マンション検討中さん
>>1430 匿名さん
どれが近いかは分からないけど、駅とグレーシアの間では、北の県道沿いにローソンが、西の商業地区内には、ファミマとセブンがあったと思う。
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1432
匿名
>>1430 匿名さん
モデルルーム近くのセブンイレブンが一番近いかな。
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1433
マンコミュファンさん
>>1431 マンション検討中さん
コメント通りですね。低層棟からはユニクロ側に出られればローソンが近いと思います。南棟からはファミマが近いでしょうか。
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1434
マンコミュファンさん
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1435
匿名さん
1430です!
どうもありがとうございます!
主要コンビニが揃っているので、用事に合わせて選べそうで嬉しいです。
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1436
匿名
>>1435 匿名さん
総合的に近くに色々あり、便利ですよね。
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1437
マンコミュファンさん
藤沢駅周辺のスーパーはグレーシア前のヨーカドー以外に駅前の地下にある魚屋さんと八百屋さん。新鮮リーズナブルと思います。その他はオーケー.個人的には南口のフードウエイも魚が新鮮ですよ。鵠沼の奥様方は小田急、さいか屋地下街。北口にも2つあります。コンビニ情報からスーパー情報でした。
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1438
匿名さん
今年でユニクロ無くなるでしょ。
隣もマンションできるそうです。三井不動産のマンションならグレーシアより駅近くなるし売れるね。
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1439
マンション検討中さん
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1440
マンション検討中さん
>>1438 匿名さん
売れるかどうかは価格次第だけど、三井不動産なら安くはないでしょう。
となるとグレーシアと同時期の販売は極力避けたい思惑があるだろうね。
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1441
匿名さん
住友に三井に忙しいですね。
売り抜けた野村は、さすがの情報力ですね!
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1442
マンション検討中さん
グレーシアってよく見ると仕様はいいものの、CASBEE?とかいう環境配慮の指標が星3つの評価ですが、これって表には見えない建物の性能も含めて指しているのかご存知の方いらっしゃいませんか?あくまで環境への配慮の指標ですか?
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1443
匿名さん
CASBEE戸建の内容を調べてみましたが、住宅の総合的な環境性能を住宅自体の品質と住宅が外部に与える環境負荷の2つに分けて評価するものだそうです。
環境性能の内訳は
・室内環境を快適・健康・安心にする
・長く使い続ける
・まちなみ・生態系を豊かにする
だそうなので、建物の品質・性能も含まれていると思います。
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1444
マンション検討中さん
>>1443 匿名さん
もしその通りなら、クラッシィとシティテラス はこの指標が星四つだから、グレーシアは見えないとこでコストダウンを図っている可能性があるのかも?と思いました。どうやって調べればいいんでしょうね。笑
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1445
匿名
>>1439 マンション検討中さん
相鉄ですよ。グレーシア藤沢鵠沼Ⅱ(仮)です。
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1446
匿名さん
>>1445 匿名さん
同じ相鉄なら、より駅近がいいけど
かなり先になりますよね。
難しいなー
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1447
匿名
>>1446 匿名さん
一年後にグレーシア藤沢が完成するんで、その後ですかね。駅に近くなりますがタイミングなど人それぞれですからね。
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1448
匿名さん
CASBEEですが、室内環境を快適・健康・安心にすると考えると断熱・遮音・耐震性能が高く、建材に体にやさしい自然素材を採用する、浄水システムを取り入れる、換気・調湿システムを設置する、複数の防犯システムあり、災害時の備えができているマンションが評価が高くなるんでしょうかね?
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1449
通りがかりさん
グレーシア藤沢鵠沼Ⅱ 気になります。ツインタワーになるのでしょうか。
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1450
匿名
>>1449 通りがかりさん
ならないでしょう。南向きはグレーシア藤沢鵠沼①があるから眺望はなくなるけど駅に一分近い、エントランス次第では二分?向きにもよるけど日当たり気にしないから①のゲートレジデンス価格なら買いかもね。
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1451
匿名さん
>>1450 匿名さん
あそこじゃタワーにでもしない限り東向きと西向きメインですよね。。。
近ければ売れると思っているのか。。。
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1452
マンション比較中さん
例えば,低層階3~5階を商業施設(旧プラザのテナント)にして,グレーシアⅠの19階をさらに抜けるタワーマンションの1棟のみにしてみてはいかがでしょう。東急ハンズを藤沢に復活させるとか。駅から少しがありますが,渋谷のハンズもセンター街の奥で少し距離がありますので。
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1453
匿名
>>1452 マンション比較中さん
何階にするのかにもよりますがタワーにするにはもう少し敷地が広くないと容積率400%ギリギリいっぱいにしても細いペンシルタワーにすると無駄にコストがかかるから価格とのバランスが悪くなると思います。
でもユニクロとかのテナントスペースは欲しいですね。
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1454
マンション検討中さん
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1455
匿名さん
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1456
匿名
>>1455 匿名さん
確かにクドい。
去年の夏から遡って見てからにしてほしい。
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1457
匿名さん
>>1454 マンション検討中さん
私は重要なことだと思います!
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1458
通りがかりさん
>>1457 匿名さん
炎上目的と勘違いされて訴えられますよ。
ご自身の中に留めて下さい。
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1459
匿名
>>1457 匿名さん
じゃあ検討から外せばいいだけ?では?
重要?なら、尚更だと思いますが?違いますか?
?ばかりですが、私も?です。
どうしたいんですか?
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1460
マンコミュファンさん
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1461
匿名さん
プラウドやここに急に変なネガ増えましたね。
明らかに高齢者の。
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1462
eマンションさん
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1463
匿名
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1464
匿名
>>1457 匿名さん
その後、どうしました?そこが私も気になる所ですが、シティテラスやクラッシィと見ましたがグレーシアが場所や設備などいいと思い検討中です。災害は成るようにしかならない。と、前向きに考えます。
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1465
匿名
>>1464 匿名さん
重要な事だと書いてますが、この人は検討してませんよ。ネガスレして煽ったけど誰にも相手にされず終了
単にグレーシアを貶したいだけだから、1464さんは気にしないで検討すればいいよ。
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1466
検討板ユーザーさん
>>1465 匿名さん
グレーシアに対しての荒らしには飽きてくれた様でホッとしてますが油断できませんね。
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1467
匿名
>>1466 検討板ユーザーさん
どこか他の物件でも同じようにしてるんですかね?何がしたいのか理解できませんね。
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1468
匿名さん
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1469
匿名さん
同じ人が名前変えて投稿しても、大体文面で分かりますよね。「名前」の欄に敢えて“匿名”って入力しなくても良いんですよ。
落ち着いた板になって良かったじゃないですか。
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1470
検討板ユーザーさん
ここは売れているんでしょうか?
藤沢では、ここ推しの人が多いようですが。
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1471
匿名
>>1470 検討板ユーザーさん
今の藤沢では駅距離やスペックを比べれば素直にいいんじゃないでしょうか。
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1472
匿名
最近、シティテラスとクラッシィが荒れてますが今はグレーシアは落ち着きましたね。
順番でまたその内、荒らしがくるかしら?それはそれでいいですけどね。同じ事の繰り返し
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1473
匿名さん
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1474
匿名さん
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1475
匿名さん
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1476
匿名さん
大船のブランズは売れ行き好調みたいだね
大船なのに
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1477
匿名
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1478
匿名さん
>>1476 匿名さん
意外とそうでもないようですよ。戸塚が一段落して大船、藤沢、辻堂で比べればブランズ大船が好調に見えますが駅一分の商業施設一体プロジェクトにしては各駅停車です。
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1479
匿名さん
そうですか?
戸塚の売れ行きより、大船駅前の方が好調でしょうよ、
路線価も比例してるし。
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1480
匿名
大船も低地ですし、マンションの質は販売スピードと比例しません。
客観的に見てクラッシィが頭1つ抜けている。
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1481
匿名さん
>>1479 匿名さん
戸塚より売れてる話ではなくて商業施設を作りタワーマンションにしてはそこまでじゃないって話てましょう。
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1482
匿名さん
購入はできませんが、最上階のプレミアムプランは間取りを見るだけで夢が広がりますね。
ルーフバルコニーに寝椅子を設置し、江ノ島と水平線を眺めるだけの空間づくりの提案は贅沢すぎてため息が出ます。
土間収納は自転車がしまえるそうですが、自転車のエレベーターへの乗り入れはOKなのでしょうか。
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1483
匿名さん
>>1482 匿名さん
OKでしょう。
高額な自転車で屋内保管される方もいらっしゃるでしょうから。
特に藤沢のロケーションなら、湘南エリアへのサイクリングを趣味にされる人の多いかと。
まぁ、お互い気遣いのマナーは大事ですけどね。
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1484
マンション比較中さん
シティテラスに行ったら、グレーシアは50戸しか売れていないと言われました。本当でしょうか。
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1485
マンコミュファンさん
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1486
匿名さん
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1487
匿名さん
>>1484 マンション比較中さん
シティテラスは何戸売れてるんですか?
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1488
マンコミュファンさん
>>1486 匿名さん
そんなことは分かる筈がない
公表されていないのだから
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1489
匿名さん
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1490
匿名さん
>>1488 マンコミュファンさん
じゃあ嘘という根拠がないんですね。
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1491
マンコミュファンさん
>>1490 匿名さん
公表してないのだから、50こしか売れてないも根拠ない
つまり嘘
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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1492
匿名さん
>>1491 マンコミュファンさん
公表されていないのでわからないが回答だろ。
何故嘘と断定できるんだよ。
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1496
匿名さん
[No.1493~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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1497
匿名さん
検証しようの無い、何戸売れたとかいう話は全て投稿者の想像でしかない。
以上
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1498
匿名さん
今年の1月に他のマンションギャラリー行った時、グレーシアは50戸位しか売れてないのでヨーカ堂側は値段下げたような話してたけど
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1499
匿名さん
>>1498 匿名さん
他のマンションの営業マンの話ですか。
だとすると、それはその営業マンの想像話という事ですね。
ちなみにそれはどちらのマンションギャラリーで聞いた話でしょうか。
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1500
匿名
>>1498 匿名さん
ヨーカドー側は西向きで、南向きではないから値段が下がるのは当然では?
景色も南と違って公園ではなくヨーカドーだし、理由はどうあれ高いよりはいいですよね?駅から遠くなく4500万くらいで買えるから
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1501
マンコミュファンさん
せっかく湘南に住むのに西向きが受け入れられるか。
問題はそこだよ。
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1502
匿名さん
>>1501 マンコミュファンさん
駅近くで真南向いてるのはグレーシアだけだからシティテラスよりはグレーシアの西向きが値段的にもいい気がするよ。
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1503
匿名さん
西向きといっても、ヨーカドーを超える高さの階なら富士山ビュー。この辺りは海と富士山の景観は素晴らしいですよ。
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1504
マンコミュファンさん
>>1502 匿名さん
徒歩7分って駅近なの?
私の感覚では2分以内は駅近確定
3~5分以内は、まあ駅近と呼んでも許せる範囲。
6~10分以内は普通。
11分以上は駅遠
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1505
匿名さん
>>1504 マンコミュファンさん
じゃあ普通でいいじゃない。
ホテルビューのシティテラスより二分歩いてヨーカ堂ビューを選ぶよ
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1506
マンコミュファンさん
俺もシティテラス選ぶならグレーシア選ぶよ。
そこは同意する
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1507
匿名さん
>>1506 マンコミュファンさん
そうだよね。同意してくれてありがとう。
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1508
匿名さん
>>1498 匿名さん
で、結局その想像話はどこのマンションギャラリーで聞いたのでしょうか。
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1509
検討板ユーザーさん
こことクラッシィなら悩ましいね。
シティテラスは圧倒的にビリでしょ
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1510
匿名さん
ここの西向きだけはない。
クラッシィも西向きだけどあの価格の価値はある。
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1511
匿名
>>1510 匿名さん
北口のクラッシィどうでもいいから、いい加減もう来ないでね。
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1512
マンション検討中さん
ここは水没するから無いわ。。
ゲリラ豪雨の時、車が沈むと思ったわ。。。
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1513
評判気になるさん
>>1512 マンション検討中さん
それは言い過ぎ!水没はしないからね!
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1514
匿名
>>1513 評判気になるさん
水没したことないからね。
まぁ水没以外にネタないから、いつものスルーでいいでしょ!
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1515
検討板ユーザーさん
あと500万やすければ買ってやっても良かったが。。。。
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1516
eマンションさん
>>1515 検討板ユーザーさん
無理よー無理無理!笑
藤沢の地価、下がらなかったから来年は少し上がるんじゃないかな?
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1517
匿名さん
>>1515 検討板ユーザーさん
藤沢買えなくて何処買ったの?
それとも中古?
買ってやっても良かったが。。。。
買って貰わなくて良かったよ。。。
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1518
匿名
掲示板見てる感じここは余裕のない方が多いですね。きっと駅近だから車もいらないしリセールバリューは良いはずだから!とギリギリで買った人が多いんだろうなぁ。
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1519
匿名さん
ここが藤沢駅で一番バランスが整っているマンションかな。後発の強みで二重床など仕様を高めにしている点はGOOD。
またエレベーターを降りるだけでヨーカドーに行けるのは主婦には抜群にありがたいですね。
南が奥田公園というのも良い。さらに少し歩くだけで新林公園があり、子供が自然と触れられる環境が揃っている。駅にも比較的近いのに子育てファミリーにも向いている良いマンションだと思います。
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1520
マンコミュファンさん
>>1518 匿名さん
徒歩7分は駅近ではない。
せいぜい4分くらいまでが駅近
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1521
マンコミュファンさん
中途半端ともいえる。
駅近はクラッシィ3分、ここ7分
設備はプラウド徒歩10分以内が非常によい、ここまあまあ。
価格は、1000万高い。しかも一番海抜が低い。
つまり低地
そういった弱点も内包されているから、いざ中古になったさいに何で勝負する?駅近でもなく、価格でも勝負出来ない
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1522
匿名さん
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1523
名無しさん
>>1520 マンコミュファンさん
藤沢のように駅前が賑やかな場合は、極端に駅近すぎると生活面ではかえって良くない点が出てきます。南口はグレーシアくらいの距離から公園があり子供とも生活しやすいバランスの取れた環境になってきますね。欲を言えばもっと遠い方が生活をする上では静かで良いのですが。それを差し引いてもエレベーターを降りたらヨーカドーなのは雨の日でも風の日でも楽チンなのでちょうど良いです。
ただ、そんな事よりも電車を降りたら1分1秒でも早く家に帰って布団に入りたいファミリーであれば駅近をとことん追求するのも別に有りだと思います。
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1524
検討板ユーザーさん
交差点の排気ガスはさぞかし身体に悪いでしょうね
特に夏場
光化学スモッグとともに
どうなんでしょ、空気的には
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1525
匿名さん
場所的には今の藤沢新築で一番良いですね。
シティテラス、クラッシィは論外。
ここは車使うと100%渋滞にハマるので渋滞だけが気になります。
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1526
匿名さん
>>1525 匿名さん
やはりそうなのですね。
私は現在藤沢市に住んではいないのですがやはり酷い渋滞ですか?駅前が少し整備されても改善されないのか。
購入を検討してますが、機械式駐車場と渋滞で悩んでいます。
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1527
匿名さん
>>1526 匿名さん
機械式駐車場と渋滞が無理なら藤沢、大船、辻堂の駅周辺マンションは無理ですね。商業施設がある所は渋滞しますからね。
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1528
匿名
グレーシア藤沢鵠沼は藤沢で現在、分譲している物件では総合的に一番ですね。
北口にこれから販売のマンションありますが、グレーシア藤沢とはコンセプトが違うから分かりやすいかと思います。
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1529
マンション検討中さん
ゲリラ豪雨でも浸水はしないレベルですね!
津波も届かないので安心です!
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1530
マンコミュファンさん
やっぱ低地は水が集まってきて下水道がパンクするんだね。
めっさ不衛生
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1531
名無しさん
>>1529 マンション検討中さん
思ったほど浸水してないです。
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1532
匿名さん
>>1526 匿名さん
渋滞は特にここ周辺の467号と32号が酷いです。
土日平日関係なく慢性的な渋滞なので車マストな方はキツイかもしれません。
ただ少なくとも北口の某スミフ物件よりは立地はとても良いところですし建物も高級感あって良いと思います。
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1533
匿名さん
-
1534
通りがかりさん
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1535
匿名さん
-
1536
検討板ユーザーさん
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1537
マンコミュファンさん
>>1536 検討板ユーザーさん
まあそれは一番人気だったし、仕方ないな。
値段安くて、物が良かったから。
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1538
匿名さん
>>1537 マンコミュファンさん
あそこの立地環境はよくない。
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1539
マンコミュファンさん
>>1538 匿名さん
まあそのように考えてるのはあなただけで、【竣工前に余裕で完売】している【事実実績】を無視はできないでしょう。
あなたは少数派ですよ。売れ行きをご覧なさい。
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1540
マンション検討中さん
何故藤沢駅近辺の物件に、未だにプラウド推しが中傷コメントしてくるのかが謎。。
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1541
匿名さん
>>1539 マンコミュファンさん
あそこの売れ行きが良かったのは『安かったから』に尽きます。立地のデメリットには我慢し、価格を優先された方が多かったのでしょう。あそこの立地環境がよいと思っている人の方が少数派では?
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1542
マンコミュファンさん
プラウド、コスパは良かったけどね。
あそこらへん、不便じゃん。
自分にとっては、検討対象にはならないなー。
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1543
eマンションさん
販売価格も選ばれる大きな要因ですよ。
客が何を重視するか。
価格、駅距離、向き、広さ、設備、機械式駐車場の有無、収納。
プラウドは全てにおいて穴がない。
クラッシィは価格高い、柱の影響やばい
ここは低地、交差点で空気汚い、冠水リスク
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1544
eマンションさん
まあ売れ残る不人気物件と竣工前に完売するマンションをもう少し研究することだね。
こちらは竣工前に完売するかじっくり見物させてもらいますよ。。。
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1545
匿名さん
>>1543 eマンションさん
穴の『立地』が抜け落ちてますよ。
あの辺りも浸水リスクあるのでは?
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1546
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
釣りですよ。あちこちに火種を投下して煽って喜ぶ人種です。昔から藤沢近辺が荒れる原因。
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1547
匿名さん
>>1542 マンコミュファンさん
プラウドは安かったから買えた。自分たちはグレーシアは買えない。でもプラウドが一番と納得したいのよ。グレーシアもプラウドまでは無理だけど坪単価あと10万から20万下げてれば完売してたかもね。
でも物件多過ぎだから今はどこも少し苦戦中
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1548
匿名さん
>>1546
そしてその煽りにのる1545や1547のようなのが湧いてくるので荒れるのですね。
立地環境なんてここもプラウドもぶっちゃけ対して変わらないし環境で言えば良くはないですね、他物件も粗探したらどこもダメでしょう。逆に良いところ上げてほしいですわ。
あと、どこどこしか買えない人が~とか言っているのいますけど普通にギリギリで買ってない限り今の藤沢駅の新築マンションの価格帯なら全て検討範囲の世帯はたくさんいますよ。
藤沢で〇〇のマンションが一番、高級、とか思ってる時点で痛い方です。
基本的につっこみどころ満載なプラウド推しは無視してあまり自ら痛い書き込みしない方が良いかと思います。こちらのマンションの掲示板の質が落ちる一方です。
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1549
eマンションさん
プラウドとの比較
プラウド、駐車場は全台平置、柱梁の影響小
グレーシア、機械式駐車場、柱梁の影響並
クラッシィ、機械式駐車場、柱梁の影響大、コストダウン
プラウド、人気の南口、全戸南向き、徒歩10分以内
グレーシア、西向あり、藤沢付近で一番の低地、7分以上
クラッシィ、不人気の北口で3分以上
プラウドと比較すると、同じ階の南向きで、1000万程高い価格。クラッシィは1000万以上高い
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1552
匿名さん
>>1549 eマンションさん
だから売れ残ってるんですね。良く分かりました。しかし、こちらは二重床ですよね。クラッシィとシティテラスは直床でがっかりしました。価格は立派なんですけれどもね。
プラウドも二重床でしたね。
同じ長谷工でもデベロッパーの意向が大きく明暗を分けるんだなって思いました。安普請はやはり安っぽいですもんね。
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1554
匿名さん
OKストアーあるし藤沢市民はいいやつが多くよいぞ。とほ7分だからお薦め。
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1557
匿名さん
プラウドはここより優秀だよ。
ここは低地で全ての水が集まってくる冠水リスク、割高、西向きはヨーカドービュー、機械式駐車場、万年渋滞交差点で空気悪い
とほ3分変わるだけで1000万高い
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1560
匿名さん
-
1561
匿名さん
プラウドの周りなんて歩くことすらないからどんなマンションかも知らないね。
住人の自己満なんてスルー
誰も興味ないっしょ
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1562
匿名
ヨーカドーなんて利用しないしこんな低地のマンションに何を書き込んでんだか。
藤沢で人が住んでいいのは鵠沼だけでしょ。
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1567
匿名さん
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1574
マンコミュファンさん
検討者としては、低地とか冠水とか分かりきった弱点よりも旨い空気が吸えるかが気になる。
せっかく湘南に城を構えるのにきたねえ空気は御免だから
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1575
匿名
>>1574 マンコミュファンさん
そしたらエアヒルズ一択じゃん
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1576
マンション検討中さん
空気は消して良くないよ、万年渋滞だから。
さらに音は上に登るから上層階ほど煩い。
藤沢鵠沼の避暑地的なイメージからは程遠い環境。
その反面、買い物も食事も通勤も遊びもいい。
完璧な立地はないから、ご自身のライフスタイル次第だと思う。
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1578
マンション検討中さん
プラウド、エアヒルズの仕様は決して良くは無いよ?二重床信者か何なのか知らないけど、住民板見てきたら?ちょっと雲行き怪しいんじゃないの?
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1581
マンション掲示板さん
いままでのメリットデメリットを私なりにまとめてみました(^-^)
デメリット
クラッシィなどの他物件と比較すると空気は非常に悪い 藤沢一の低地
冠水リスク、上記写真の通り
冠水した場合、下水道からの汚物が垂れ流され非常に不衛生
駅から徒歩7分以上
西向き住戸多数(湘南のような郊外物件で西向きは致命傷)
前の公園には浮浪者多数
機械式駐車場による修繕費の高騰懸念、近隣マンションの機械式駐車場には錆が浮いてました。
割高な価格
メリット
のっぽゆえに上層階は富士山、相模湾が望める
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1582
匿名
どこの物件が1番とか興味ないけど、仕様や立地以前にこんな田舎で3LDK60平米台だったり真っ平らなアルコーブ、真西や真東は普通にあり得ないでしょ。
そうじゃない部屋を選ぶのなら大差ない。あとは駅に近いか遠いか。
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1583
マンション掲示板さん
湘南のような郊外に妥協して住むんだから、南向きと眺望、70平米以上はmust。できれば角部屋。
都心のマンションで駅近いなら北向、狭いのもリセールキクシ我慢できるが、ここは郊外だよ?
南向き、70平米以上は絶対だよ。
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1585
匿名さん
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1587
匿名
[No.1584から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1588
匿名さん
周辺環境・利便性(ヨーカドー、奥田公園、図書館、ほか)の面でこちらが段階優位かと思います。
駅からの道のりもこちらは明るくて安心かと。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1589
匿名さん
>>1588
冠水リスクはこちらの方が高そうですし、渋滞や騒音、治安など不安要素もあります。あと、あそこの公園はスケートボードが煩かったり結構色々な人がたむろってる事があるのでそういうのを含めると断然優位とは言えないかと。
まぁ、商業施設や駅には近いので便利なのは違いないですし何を求めるかで評価は違ってきますがどちらがどちらを評価して良い程の差はないと思います。
そもそもなぜ必死こいてプラウドと比べたがるのか理解できないのですが…。
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1590
マンション掲示板さん
>>1584 匿名さん
グレーシアはプラウトと比べても5メーターほど低地だよ。
プラウドから歩いてみると駅に向かって下り坂になっている。
駅からもグレーシアまで下り坂。
要するに、周りの水がグレーシアに向かって流れてくる。
最強の低地。
藤沢で随一の低地
ナンバーワン
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1591
匿名さん
>>1589 匿名さん
プラウドと比べたがるのは、圧倒的に売れるスピードが遅いから。
悔しいのでしょう。妬みともいいます。
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1592
マンション検討中さん
不動産業界の方ならご存知の通り、在庫を持ちたくないデベと、そうでないデベがあります。
野村さんは在庫を持ちたがらないのでスピード勝負で畳み掛けます。在庫が残り僅かになれば多少の値引きも可能性として出てきます。
一方で、旧財閥系は年々在庫を敢えて多く持つ傾向にあるようです。また、面白い事に在庫数が多い程、値引き交渉は困難になります。
売れ行きのスピード感だけでは、一概に判断が出来ないというのが今の不動産業界の流れです。
購入者は5~10年後の地価や物件価格を楽しみに待つしか無いのです。
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1595
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
このような状態は冠水してますから小や大などの汚物が流れでてますよ。破傷風に気を付けないといけません。
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1596
匿名さん
子供の予防接種はありますが、以外と大人が未接種かもしれませんね。
災害時にいまだに問題となるそうですから、お互い気を付けましょう。
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1602
マンコミュファンさん
グレーシアと同じくらいの交通量の交差点付近のマンションに住んでましたが24時間換気システムのフィルターがすぐに排気ガスで黒くなりました。
ここも厳しいかもしれません。
交換は手間ですよ。。。
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1606
匿名さん
>>1602 マンコミュファンさん
現在、割と空気は綺麗な場所のマンションに住んでいますが、それ部屋の中の埃ですね。24時間換気システムのフィルターは定期的に掃除をしないとすぐに真っ黒になりますよ。
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1613
マンション掲示板さん
>>1606 匿名さん
外の空気を中に入れて、トイレや風呂場から出すので、部屋の中のホコリではありません。嘘はよしましょうよ。
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1614
検討板ユーザーさん
[No.1550~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1615
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1616
マンコミュファンさん
>>1602 マンコミュファンさん
フィルター本体のふたを開けてフィルター入替えるタイプはワンタッチで交換できますが
仕様によると思います。
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1617
マンコミュファンさん
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1618
匿名さん
>>1613 マンション掲示板さん
交通量の少ないに住んでいますが、最近の気密性の高いマンションでは24時間換気のフィルターをまめに掃除をしないとすぐ黒くなりますよ。吸入側も排出側もね。
交通量が少なければ黒くならないと思っていたら大間違い。
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1619
匿名さん
>>1618 匿名さん
その通りです。我が家は交差点より遠く夏は窓をあけて寝れるくらい静かですが気にしないでいるとすぐ黒くなりますよ。
まぁ頻度の違いかもしれませんが
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1625
匿名さん
[NO.1620~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1626
検討板ユーザーさん
空気の良いところに住んでたらほとんど交換はしないよ。
なかなかよごれない
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1627
匿名さん
藤が丘でも換気フィルターは黒く汚れるのだから、藤沢駅周辺ならどこでも大して変わらないのでしょう。残念ながらフィルターの掃除はどのマンションも必須です。
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1628
マンション掲示板さん
低地に前が損保会社。
躊躇しちゃうな。
プラウドはオプションでダウンライトやピクチャーレールの増設とかエコカラット、鏡、電子コンベック、引戸に変更などオプションつけてるし5400でも妥当だし迷う。
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1629
匿名さん
>>1628 マンション掲示板さん
プラウド中古営業お疲れさまです。
他マンションの掲示板でアピールですか?
あの立地では4000万円台でなければ売りにくくて大変なのでしょうが、自前の販売ルートで正しく営業活動してください。
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1630
マンコミュファンさん
何でも営業の仕業ですか。
低地に住まうのは躊躇しますよ普通に。
あと空気も問題です。
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1631
匿名さん
立地なんてどっちも変わらないだろw
やっぱりクラッシィが頭一つ抜けてるよ。
リセールは底堅いし仕様は十分だし大船、湾岸とみても。
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1632
名無しさん
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1633
マンコミュファンさん
>>1632 名無しさん
なぜです?
検討者が自由に書き込みできるルールでしょ。
自分に都合が悪いことはフタですか。
空気の悪さ。低地。冠水した場合の怪我のリスク。前が損保会社で視界抜けが悪い。駅7分だと駅近ではない。の割には駅近並みの値段。
この辺りが気になって踏み出せないでいます。
解決策はありますか?どう気持ちに折り合いをつけて購入すればよいのか。
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1634
匿名さん
>>1633 マンコミュファンさん
シティテラス藤沢の前にも出来ますよ。
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1635
評判気になるさん
>>1633 マンコミュファンさん
ここに書いて解決しなければ買うのやめりゃ良い話じゃん
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1636
匿名さん
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1637
検討板ユーザーさん
>>1634 匿名さん
ラブホが無くなるという事でしょうか?
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1638
マンコミュファンさん
>>1636 匿名さん
クラッシィはあり得ませんよ。
不人気の北口でしかも事務所つき。
気味の悪い機械式駐車場に、長谷工お得意の廊下側の柱と梁の影響大。これで、4900万なら買い。しかし、この価格では典型的な高掴み物件でしょう。
藤沢で検討するならどこがよいのやら。
プラウドが一番弱点ないかな。
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1639
匿名さん
>>1638 マンコミュファンさん
プラウドはあの立地というだけでアウト??
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1640
匿名さん
>>1638 マンコミュファンさん
>>1639 匿名さん
私からしたらプラウドもグレーシアのシティテラスも論外。
最近新築マンションが建った辺りの地価で見てもクラッシィ>鵠沼橘>鵠沼東>川名>藤が岡
これが全て。
少しは勉強した方がいいですよ。
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1641
匿名さん
>>1640 匿名さん
クラッシィとグレーシアは好みの問題。藤沢を良く知る人は南口を好む人も多い。
3番目以下は賛同します。
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1642
匿名さん
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1643
マンション検討中さん
>>1640 匿名さん
野村に敗れてよっぽど悔しいのですねwww
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1644
マンション検討中さん
地価
クラッシィ>鵠沼橘>鵠沼東>川名>藤が岡
住環境
クラッシィ<鵠沼橘<鵠沼東<川名<藤が岡
こう見ると売れ残った原因が見えて来るよ
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1645
匿名さん
>>1644 マンション検討中さん
住環境の順位がメチャクチャだね。
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1646
匿名さん
>>1637 検討板ユーザーさん
ラブホは需要があるからなくなりません。
ラブホのもう少し先に建設中ですね。行けばすぐ分かりますよ。色んな考えがありますから自分でいいと思ったマンションを買ってください。
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1647
匿名さん
低地は冠水(水が滞留)リスクがあるけど、川っぺりは川水が溢れて流されるリスクがある。危険度が高いのは後者ですね。
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1648
マンション検討中さん
このマンションで気になることがありますので失礼します。
実際に藤沢駅周辺で家が浸水したり流される程の水害が起こった事はあるのでしょうか。
掲示板を見ると必ず被害に遭うように言っている人もいますが、過去の実績で家が水に浸されるような水害は起こっているのでしょうか。藤沢の過去をよく知らないもので、もし詳しい人がいましたら教えて下さい。
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1649
匿名さん
>>1648 マンション検討中さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/雨量水位情報/amp/%3Fusqp%3Dmq331AQPCAEoAZgB2bmbrZe6sc1Y
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1650
マンコミュファンさん
>>1648 マンション検討中さん
水害はグレーシア前では起きてますね。
冠水による水害で、破傷風に罹患するリスクはあります。汚水ですからガラスで足を切ればそこから罹患するリスクです。
一方でプラウドのある川名で川の水が氾濫したことは近くに住む私が知るかぎり過去50年は起きてません。
クラッシィの近くの別のリスクは言わずもがなです。
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1651
マンション掲示板さん
地価だけで判断している可哀想な人がいるみたいです。
新築での購入額が中古でリセールする場合の足かせになる可能性を考えよう
5千万の価値のある物件を新築で6500万で買えば、いきなり含み損が1500万です。
逆に4700万で買えば含み益が300万発生します。
だから高掴みはいけませんよ。
グレーシアやクラッシィはプラやエアと比べると上記リスクを抱えています。
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1652
マンション掲示板さん
>>1651 マンション掲示板さん
その理論、一戸建てなら単純計算で概ね数式は当てはまるが、マンションの場合違うだろう。
また、クラッシィ板にも現れた住民になりすました、新手の荒らし野郎の口車に乗るのも恥ずかしいから辞めよう。
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1653
匿名さん
>>1648 マンション検討中さん
遊水池ができてからは目立った水害はないですよ。台風の時は道路に水があった時もありましたが特に被害はありません。
どうしてもグレーシアを下げたい方々が何度も何度も同じ事をしてるだけです。
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1654
匿名さん
川名で川が氾濫したことないならグレーシアにも川の氾濫による被害はないという事!
マンションでゲリラ豪雨対策してるから少なくともグレーシアや隣のパークホームズも住民は大丈夫。
長く住んでる地元の方が証言してくれてるから信用できるのでは?
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1655
マンション掲示板さん
クラッシィは厳しいですね。
住友商事のOB訪問者への事件+長谷工コーポレーションの盗撮事件で。
売り主、施工会社ともにヤバイ会社だったなんて。
グレーシアの勝利ですか
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
>>1656 匿名さん
まぁ矛盾だらけだが2003年から遊水池のおかげで被害はないようだから50年が15年の間違い。
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1658
検討板ユーザーさん
川奈の物件は営業が
水害が心配なら4階以上が良いって自ら言ってた。
駐車場の車は諦めるしかないが…
氾濫しても部屋が浸水しない階。
売りたし時期が西日本大豪雨の時だったな
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1659
匿名さん
>>1657 匿名さん
50年と15年を間違えるのもどうかと思うが、以下によると『近年は被害が大幅に減りましたが、2014年10月6日の台風18号では、道路の冠水、一部家屋の浸水がありました』となっており、4年前には川名周辺で冠水
・浸水があったと推察されますね。
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1660
匿名さん
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1661
マンション検討中さん
>>1648です。
掲示板を見ると必ず水害が起こるように言っている人もいますが、過去の実績では国等が水害として認識するほどのものはこれまでに発生していないということでよろしいのでしょうか。また遊水池が出来てからは、豪雨時でも雨水が道路に溜まった程度なのかな。
ところで遊水池ってどこに作られたのでしょうか?
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1662
匿名さん
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1663
匿名さん
>>1662 匿名さん
では、ここが定着であるということは過度に懸念されるようなデメリットではない、ということですね。
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1664
匿名さん
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1665
匿名さん
>>1663 匿名さん
私も最初は少し気になりましたが、場所や設備などを他のマンションと比較して決めました。
どうしても気になるなら仕方ないですが、クリアできるならいいマンションだと思いますよ。
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1666
匿名さん
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1667
匿名さん
>>1642 匿名さん
あんたの意見とか聞いてませんから。
地価の事実ね。
つまり北口北口バカにしてた場所が一番良いってこと。
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1668
匿名
>>1663 匿名さん
駅に近すぎて日当たり0や飲食店、パチンコ、飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。
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1669
通りがかりさん
>>1668 匿名さん
何かを伝えたいのであれば、もっと具体的に分かりやすくご意見頂けますか。
まず、「駅に近すぎて日当たり0、、」といのは、クラッシィの事ですか?
クラッシィは駅とマンションの間にさいか屋が有り、西棟の前には大きなマンション等が無く、駐輪場で他の建物との間に距離がある為、日当たりは確保されています。
パチンコも50mは離れているので騒音は無いですね。
また、「飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、、」とはシティテラスの事でしょうか。あのエリアはパークハウスやプラウドが先に建っている人気エリアです。駅近ですし、ホテルが気にならない世帯であれば購入するのではないでしょうか。
最後に、「何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。 」とありますが、貴殿の自宅は、駅から遠いけど住環境として申し分ない、という事を仰りたいのでしょうか。最低限の情報も無い為、肝心なところは明確にイメージできません。つまるところ、この投稿に何を伝えたかったのか、全く分かりませんでした。
そもそもですが、ここはグレーシア板です。
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1670
名無しさん
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1671
名無しさん
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1672
匿名さん
他マンション(安い土地で敷地が広いところ。多分あそこ!)の住民が墓穴掘って袋叩きに合っとるのー。格上マンションに喧嘩売らなきゃいいのに。
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1673
マンション掲示板さん
主観を排除して客観的事実のみの情報を比較しています。近隣マンションのこれまでの傾向から、今後のマンション選びのご参考になればと思います。
なお、末尾の注書きにも記載しましたが、記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。また、その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。
【概ねの販売価格順】
ジオ 3,000万円台中心(値下げ後)
茅ヶ崎駅徒歩6分・136戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2017年3月入居(引渡し25ヶ月後・2019年4月現在販売中)
敷地面積4,968.16㎡・一戸あたり36.53㎡
ノブレス 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩12分・188戸・直床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2017年3月入居(引渡し18ヶ月後完売・2018年9月)
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡
エアヒルズ 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩11分・360戸(権利者住戸120戸含む)・直床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2018年9月入居(引渡し1ヶ月後完売・2018年10月)
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡
プラウド 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩10分・142戸・二重床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2019年2月入居(引渡し1ヶ月前完売・2019年1月)
敷地面積5,515.53㎡・一戸あたり38.84㎡
シエリア 5,000万円台中心
辻堂駅徒歩4分・352戸・二重床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2018年2月入居(引渡し1ヶ月後完売・2018年3月)
敷地面積14,127.70㎡ ・一戸あたり40.14㎡
クラッシィ 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩3分・224戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2018年3月入居(引渡し13ヶ月後・2019年4月現在販売中)
敷地面積4,093.57㎡・一戸あたり18.27㎡
グレーシア 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩7分・204戸・二重床仕様・スロップシンク有り・機械式駐車場
2020年4月入居予定(引渡し12ヶ月前・2019年4月現在販売中)
敷地面積3,987.42㎡・一戸あたり19.55㎡
ブランズ 8,000万円台中心
大船駅徒歩1分・253戸(権利者住戸26戸含む)・二重床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2021年2月入居予定(引渡し22ヶ月前・2019年4月現在販売中)
敷地面積8,837.96㎡・一戸あたり34.93㎡
※ 公平を期す為、完売はキャンセル部屋を含む全ての部屋の引き渡しが完了した時としました。
※恐れ入りますが記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。
※その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。
グレーシアとクラッシィは一戸辺りの面積が20平米未満です。
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1674
マンコミュファンさん
低地、空気の悪さ
このあたりが解決しないことにはねぇ
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1675
検討板ユーザーさん
>>1673 マンション掲示板さん
クラッシィや隣の駅の物件にも同じ投稿をされていますが、自分はとても頭が悪いですよ、と言っているようなものです。
例えば某54階建てのタワマンを総戸数約700戸で割ると、数値は低くなります。
延床面積と敷地面積の違いくらいは勉強しましょう。見ているこっちが恥ずかしくなります。
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1676
マンション検討中さん
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1677
マンション検討中さん
>>1673 マンション掲示板さん
でたー
ここでも低脳を曝け出さしてるとは、、
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1678
匿名さん
低層住居専用地域の人気住宅地(鵠沼・片瀬・湘南海岸等の一部)で、敷地に余裕のある高級マンションだったら自慢したくなる気持ちも解らなくはない。でも、寂れた川っぺりの廃業したボーリング場跡地の安マンションでは敷地にゆとりがあっても自慢にもならないし誰も羨ましがらない。
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1679
検討板ユーザーさん
ここと、プラウドの川のインパクトは
プラウドが断然上
プラウドは川の隣にたってる
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1680
匿名
>>1679 検討板ユーザーさん
?どういう事でしょうか。
慌てて参考になる。をプッシュしてしまいました。
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1681
検討板ユーザーさん
空気の悪さ
キングオブキングスな低地
どうする?住めますか?
プラウドを馬鹿にしてるけどその価格で竣工前に完売になるか見ものだよ
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1682
マンコミュファンさん
勝ち組の特徴
プラウドは高い仕様にして、デザイン性高い。安い価格でバランスよし
エアヒルズは見晴らしが良くそれでいて価格安い、特徴のあるマンション。
シエリアは駅近くて自走式で、二重床、スロップシンクの好条件で5千万台、弱点が少ない。
一方で
***の特徴
グレーシア、排ガス地獄、冠水のリスクをはらんでいる割には55千万台と割高、一戸辺りの面積は狭く、当然錆びやすい機械式駐車場。徒歩7分も駅近とはいえない。
クラッシィ
竣工して1年3か月経過するも、完売にならず。
駅前だが直床で柱の影響大といかにも中途半端。ランドマークを目指したのなら二重床にして、柱もなんとかできた。そのわりに6千万台。コストダウンが見え隠れ。
一戸あたりの面積は狭い
長谷工コーポレーション(盗撮)と住友商事(OB訪問)のスキャンダルコンビ
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1683
マンション掲示板さん
こうして分析してみると、
一戸あたりの面積と値段が大きなファクターですね。
藤沢のひとは設備とか広さ、向きなんかも重視してそうです。なんせ湘南ですから実需メイン
西向きや東向は選ばれないのでしょう。
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1684
匿名さん
勝ち組物件とやらのデメリット面を一切記載していないのが笑える。
単に安かったから売れただけでしょ?
あと、一戸あたり面積が広いことは、田舎(土地が安い)自慢にしかならないよ。
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1685
マンコミュファンさん
エアヒルズが話題に出るだけで笑える。値段以外何にもない。勝ち組物件って、ただのバーゲンセール物件じゃん。
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1686
匿名さん
>>1682 マンコミュファンさん
私はプラウドを検討してましたが、狭く感じたのと、玄関の段差が高かったのでやめました。
エアヒルズは坂がきつく膝を痛めそうなので辞めました。
どちらも金額は魅力的ですが、ある程度の妥協が必要な物件かと思います。
今出ている中古マンションは価格が合ってないです。
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1687
口コミ知りたいさん
>>1682 マンコミュファンさん
プラウドの梁、柱はまぁまぁのインパクトでした。
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1688
匿名さん
>>1681 検討板ユーザーさん
竣工前に完売すれば成功?なんですか?
完売しなくても予定通り順調もありますよね?
完売してなかったら鬼の首盗ったみたいに大喜びしてるのかな!
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1689
マンション掲示板さん
こちらの排気ガスと破傷風のリスクはまぁまぁのインパクトでした。
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1690
マンション掲示板さん
>>1688 匿名さん
まあ少なくとも売れ残りよりは良いよ。
それは頭の小さい人でもわかる「真理」だからさ。
食べ物でもなんでもそう。残り物は手をつけない。モノの価値に対して高すぎるから誰も手をつけない。=売れ残り
売り主のぽっけにあんたらの金は入っていく。
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1691
匿名さん
青田売りしている理由は、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収したいため。そういうことだから売れ残りは売る側としては失敗。
竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるわけだから、これからという人はそういった点も加味しないと。
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1692
マンコミュファンさん
だから買えば良いと思うよ。
止めないから。失敗したらいいさ、人生なんでも勉強だからさ。
まあ頑張ってよ。
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1693
匿名さん
授業料を払える人ならいいけど、いざ売りに出すというときにオーバーローンになったら身動き取れなくなる。不動産を所有することはリスクを伴う。
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1694
匿名さん
>>1691 匿名さん
それは在庫を抱える余裕の無いデベの論理。
余裕のあるデベは安易に値下げなどはせず、売り手が設定する適正価格で売るのみ(在庫も厭わず)。それが既存購入者への配慮にもつながる。
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1696
匿名さん
>>1694 匿名さん
住友はその典型ですね。
デベによって売り方はまちまち。
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1697
匿名さん
そういう売り方してるのは住友だけ。販売期間が長くなればその分コストがかかるんだけど、住友は周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。戦略が違う。
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1698
匿名さん
いずれにせよ、ここは引渡しまであと1年もあるので、売れ残り云々は見当外れ。
プラウド君はあちこちのスレで喧嘩ふっかけてるから、混乱しちゃてるのかな?(笑)
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1699
匿名さん
>>1698 匿名さん
既に完売してるから何とでも言えるから強気ですね。
所詮は結果論
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1700
検討板ユーザーさん
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1701
匿名さん
>>1695 マンコミュファンさん
カモ? それは違うよ。
営利企業なんだから利益を得るのは当然のこと。消費者も承知してる。
自社商品に自信のあるデベは、購入者が買ってくれそうな価格に合わせるのではなく、良い物を時間がかかってもしっかり(売り手にとって適正な価格で)売る。
スピード重視で安売りするデベの方が、見えないところにどんな手抜きが潜んでいるか、心配です。
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1702
匿名さん
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1703
匿名
>>1701 匿名さん
正直な話し野村不動産はボーリング場跡地、プラス柏尾川に面してる土地を高値で仕入れたけど駅近物件が頑張ってるから少し値頃感出したら売れてウハウハ!
住不とどっこいの野村がリサイクルする訳ない。
土地値を知らないから仕方ないのは仕方ない。
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1704
マンコミュファンさん
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1705
マンコミュファンさん
>>1681 検討板ユーザーさん
隣のマンション住人ですが、空気は良くはないが悪いというのは洗濯ものが汚れるとか交差点が常に排気ガスで充満していることと理解しますがどちらもあてはまらないですよ。
人によって評価は違いますが、ここの交差点は東京、横浜と比較したら大した交通量ではないと考えます。朝晩はガラガラです。
低地ですが道路下に排水スペースがあるため
排水は問題ないです。過去に困ったことはなしです。
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1707
匿名さん
いつも思うのだけど排気ガスがどうのこうの言う人は何かデータでもあるのかな。どうせキモいネガがでっち上げてるだけですよね。
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1709
マンコミュファンさん
>>1707 匿名さん
現地にいったことあんの?
大通りに面した交差点で排ガス無いわけないでしょ?
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1710
マンション検討中さん
>>1709 マンコミュファンさん
あなたのようなひとはそもそも駅近や都会には住めないでしょう。
何故このスレにやってきて、いちいちレスするのかな?
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1711
匿名さん
>>1709 マンコミュファンさん
藤沢ごときの田舎で排ガスとか言って、普段どうやって生活してるんだろう。
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1713
マンコミュファンさん
この辺りは低地かつ排ガス地獄だよ。
田舎とか関係ないから。大通りの交差点の話をしてるんだよ?朝夕ガラガラは嘘。
子育てには向かないかもね。知らないけど
[No.709~本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1714
匿名さん
>>1713 マンコミュファンさん
大きな公園が裏手にあり、小学校・図書館も近く、子育て環境としては不悪だと思いますが。もちろん、交通量の多い道路に面しているので、歩道でふざけない、信号を守る、等の基本ルールを徹底させる必要はありますね。
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1717
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1721
匿名さん
[NO.1718~本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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1722
マンコミュファンさん
地元民だけど、排ガスとか気にならないよ!渋滞する通りだけど、都内に比べれば全然マシ。海も近いので、そんなに汚い空気が溜まる感じはしない。まぁ、主観ですけどね。
ちなみに、グレーシアは、最上階の億超え部屋のイメージに引きづられてか、凄いマンションが出来るって、近隣では有名ですよ。地元民としては、藤沢で億って…とは思いますけどね。
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1723
マンコミュファンさん
>>1713 マンコミュファンさん
朝晩はがらがらが嘘ならばなんと言えばいいでしょうか。どちらの車線にも見える範囲で1台しか走行していないのが最も空いている状態です。これでも嘘と言われるかな。
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1724
匿名さん
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1725
匿名さん
もう一枚
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1726
マンコミュファンさん
>>1725 匿名さん
写真ありがとうございます。
2枚目写真下の交差点は渋滞時右折しずらいのでネツクですぬ。写真くらいの交通量が平均的と思いますが、交通量調査はしていないので断言できません。
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1727
マンション検討中さん
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1728
匿名
>>1727 マンション検討中さん
電柱は損保より奥からですね。
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1729
匿名さん
共用施設のサイクリストガレージは駐輪場ではなくロッカーですか?
説明には愛用の自転車やメンテナンス用品をしまえるロック付きガレージと
ありますが、折りたたみ式自転車を収納可能なロッカーですか?
こちら以外に駐輪場は別にありますか?
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1730
マンション検討中さん
駐輪場はラック式のがあります。
西向きはイトーヨーカドーが食品館残して、いずれマンションに建て替えでしょうね…
高さ制限ないからバルコニー側の日照は全滅でしょうか。
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1731
匿名
>>1729 匿名さん
自転車大丈夫ですね。スカイレジデンス一階は駐輪場になってるはずです。
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1732
坪単価比較中さん
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1733
匿名さん
藤沢プラザ本館は全部マンションになるのかな?
一階とかに店舗スペースあると嬉しいけど確定ですか?
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1734
マンコミュファンさん
イトーヨーカドーとホテル法華クラブの間の路地を江ノ電高架に向かって行くと高架前左側の立体駐車場が閉鎖されましたが跡地に19階建のマンション計画の看板が設置されています。排ガス、国道沿いの騒音よりは環境は良いかも。南側に高齢者施設があるため眺望は上層階以外は微妙ですね。デベロッパーがどこなのかよく確認しませんでした。
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1735
マンション検討中さん
そこはブリリアになります。
クリオもローレルコートもこれから建ちますよ。
ここ、まだ半分残っているし、そもそも藤沢にこんな需要あるのかな…
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1736
匿名
>>1734 マンコミュファンさん
南向きの低層階は日当たり厳しくないですか?
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1737
マンコミュファンさん
>>1736 匿名さん
南向きの低層階は日当り厳しいかもしれません。
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1738
マンコミュファンさん
>>1736 匿名さん
日当り厳しいかもしれません。
水を気にされるなら場所はいいですね。
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1739
匿名
>>1737 マンコミュファンさん
江ノ電の音はどうなんでしょうか?東海道じゃないから、それほどうるさく感じないですかね?
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1740
マンコミュファンさん
>>1739 匿名さん
始発終点の藤沢駅が目前なのでゆっくり走行していますので騒音とは感じないと思います。感じかたは個人差はあります。
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1741
匿名さん
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1742
匿名さん
江ノ電沿いとシティテラスの隣とパークハウスの後ろにマンション建設みたいですが日当たりではグレーシア藤沢がいいですね。パークハウス後ろのマンションは駅距離重視の方ならいいと思います。藤沢駅10分圏内選び放題
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1743
マンコミュファンさん
>>1742 匿名さん
日当たりはお金では買えないですからね。
グレーシアの南側に大きな建物が立つ可能性は低いかもしれません。文化会館建て直し予定ですが高い建物にはならないでしょう。
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1744
匿名
徒歩7分は遠すぎですね。低地だし鵠沼ならいいだてもんでもないかな。
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1745
匿名さん
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1746
口コミ知りたいさん
ビル風の吹くタワマン密集地や川べりを歩く5分は、長く感じるだろうなあ。
駐車場や巨大モール、工場の壁側、住宅街を抜けて歩く5分も、つまらなくて1分でも短いほうがいいな。
でも、グレーシアみたいに、商店街やスーパーやドラッグストア、飲食店や銀行や旅行代理店の並ぶ道を抜けてくるなら、7分でも私なら全然ヘーキ。
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1747
匿名
100歩譲ってここの7分が遠くないという寛大な感覚があったとしても、低地はないな。
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1748
匿名
また始まりましたね?そもそも論、嫌ならイヤでいいじゃない!
以上、お疲れ様でした。
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1749
口コミ知りたいさん
グレーシア周辺は南側・駅周辺という地域性もあって藤沢の商業・観光・文化振興の中心地域の一つになってます。
だからこそ、自治体が継続して積極的に投資して治水を進め、さらには念を入れて南側は空地に保たれる都市計画がなされています。
税金で整備してもらって、安全をウォッチしてもらって、日照や景観も期待出来るって、ある意味すごくお得な立地なのではとも思います。
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1750
マンコミュファンさん
>>1749 口コミ知りたいさん
東急プラザのユニクロがフロア空けましたね。マンション計画とのことですが
商業と生活がバランス取れた地域になればいいと考えます。駅は近いが買い物は不便な地域にはならないことを希望したいです。
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1751
口コミ知りたいさん
>>1750 マンコミュファンさん
ここ最近藤沢はマンションばかり建ちますね。貴方の意見に同意です。
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1752
マンコミュファンさん
>>1751 口コミ知りたいさん
1750です。ありがとうございます。あと
南藤沢交差点のファミレス跡地はホテル計画ですね。オリンピック特需で藤沢駅周辺は
ホテル開業ラッシュです。便利な商業施設を希望します。
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1753
口コミ知りたいさん
本当にそうですね。
マンションもホテルもぐっと増えるのだから、東急プラザ跡地はせめて1階、できれば2階までヨーカドーさんとは違ったタイプの毛色の飲食・物販複合のモールにでもすれば、ここ15年くらいは共存効果で安泰で利益が出るのではないかと思うんですけどね。
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1754
マンコミュファンさん
>>1753 口コミ知りたいさん
同感します。良いも悪いもあったと思いますが東急ハンズがあったころは今より活気がありました。イトーヨーカドーは存続してほしいので1753様の言われる通りです。湘南ゲートが今一ぱっとしないのは私だけの印象でしょうか。
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1755
匿名さん
>>1753 口コミ知りたいさん
隣駅辻堂に湘南テラスモールが既にあり、湘南地域での存在感があるため藤沢駅に同様のモールを造ろうとする開発業者はいないでしょうね。湘南テラスモールは住友商事運営ですから、今後も更に発展するでしょうし。
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1756
eマンションさん
藤沢はうまい飯屋とかデパートに力をいれて欲しい。
テラスモール的なやつは、混みすぎて空気悪くなるから要らん
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1757
匿名さん
ここ、クラッシィの住民に低地低地とえらい言われようですよね。
あそこの人は周辺の他物件をよくこバカにしてますが本当に何がしたいのか。
私は低地は気になりますが目の前公園で駅からも適度に離れていてヨーカードー隣接のここはとても良い場所だと思います。
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1758
マンコミュファンさん
>>1757 匿名さん
確かに少し向こうはお下品ですね。
周りのマンションを叩いてばかりいる印象です。
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1759
マンション掲示板さん
>>1758 マンコミュファンさん
ネット掲示板でクラッシィ民と決めつけるのも、お下品かと。
私はグレーシアに決めましたが、直床、丘の上、川横よりここが良いと思いました。
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1760
マンコミュファンさん
私は直床や冠水低地は嫌なので大船タワーにしました。
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1761
通りがかりさん
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1762
検討板ユーザーさん
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1763
匿名さん
マンション付近の今日の雨の状況はどうだったんだろう?
今日ぐらいの雨で問題なければ、低地と言われてても少しは安心出来そうですが。
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1764
匿名
>>1763 匿名さん
問題あればすぐに画像なり動画なりアップされるハズです。
だって低地の証拠が欲しいから。
でも今日の雨では何もないからアップできません。
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1765
匿名さん
ご近所の方の意見が知りたいですね。
どんな感じだったのか。
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1766
eマンションさん
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1767
口コミ知りたいさん
クラッシィ板で二重床VS直床やってるね。
間違いなく二重床に軍配があがるよね。
静穏性能、リフォームの可変性どちらも二重床が勝る。
こちらとプラウドは二重床でしたね。
岡の上と事務所裏、ラブホ前は直床です。
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1768
匿名
>>1765 匿名さん
台風がきた時なんかに、何度か近隣の方が書き込みしてくれてますが、今まで問題はないようです。
ですがせっかくの情報を、あの手この手で悪意ある書き込みがあるので嫌になりますよね。
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