グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

>>2500 マンション掲示板さん

あそこは安かった(4000万円で買えた)から売れた。

>>2500 マンション掲示板さん

あそこは場所ひどすぎませんか?
川横&牛乳工場後ろでいつも音と匂いが、、、
また安価での販売なら気にしない方が購入するのでしょうが。
鵠沼エリアとは全く環境が違いますよね？？

>>2502 匿名さん
それは、ノブレスかと思います。

ファミリーマートのビルオーナーなのか、そもそもカラスを追い払おうとは思ってないのではないだろうか？

なんらかの信仰があったりして、厄介なものですよ。

>>2504 評判気になるさん

なんの話しですか？

>>2500 マンション掲示板さん
あそこには住みたいとは思わない。。

>>2503 匿名さん

いえ、プラウドパート2の立地の事です。
いま解体作業していますよね？
野村はなぜあそこにマンションを作るのか。
それこそ、作ればいいってものじゃないと思いましたが。

グレーシアは売れ残って、川名プラウドは早期に完売してますから、完敗ですね。ここ。
負け惜しみは恥ずかしいです。

>>2508 マンション掲示板さん
元々争ってないですよ。
それぞれ良い、悪いがあります。
別にグレーシアの味方をする訳では無いですが。
川名プラウドの価格帯を求める方達が多かっただけで。
負け惜しみとか言われているけど、、いつまでも完売、完売を自慢する書き込みが、、
その方が、恥ずかしいかなと思います。

ガチレスすると、人気マンションじゃないと資産価値心配
竣工前に完売しないマンションって心配あるよね。

>>2490 匿名さん
相鉄は二流
住友は三流

一流を名乗れるのは三井、三菱、野村不動産のみ。

住友は自社の利益を積み上げることに関しては一流です。
客目線か自社の目線かで評価も変わるでしょう。

>>2511 マンション掲示板さん
一つだけ訂正します。
野村不動産は一流ではありません。

>>2512 匿名さん
野村不動産はブリジストンや長谷工と共同開発したミライフルをはじめとして、ユカイフルなど先進的な試みを率先して実践しています。
顧客の利便向上の為の取り組みが多い。
こういった努力を積み上げている会社を一流といいます。

貴殿の一流の定義とはなんぞや？

>>2506 検討板ユーザーさん
あそこがダメならここもダメだと思いますが…。私からしたらどちらも同じ地区に見えますが違いはなんでしょうか？
参考までに。

>>2509 匿名さん
ではここは何を求めてる方が購入しているのでしょうか？

川名を川名くて正解でした。

>>2515 匿名さん
もちろん、藤沢1の資産価値と住環境です。

グレーシアは生涯の日当たりの良さと景色を約束された場所ですからね。
南側に高い建物が建たないというのは、かなり重要だと思いますよ。

ヨーカドー側のお部屋は、眺望等の難点が価格に反映されていて、現在の新築マンションとしては高くないと感じました。

>>2516 マンション検討中さん

ちょっとウケましたwww

>>2517 匿名さん

藤沢1の資産価値
思わず笑ってしまいました。

仮にそうだとしたら、もう少し売れてませんか？北仲のタワーは客の方から「どうか買わせて下さ」という状態だったようです。
まあ北仲と比べるのは酷ですが、倍率も付かない、ましてや竣工しても売り切れていないマンションって、資産価値としてはどうなんでしょう。中古で手放すときに心配ですよ。
売れ残った原因は勿論徒歩で７分の割に高額な価格設定ミス、及び低地などでしょうか。
二流とはこういうものです。

>>2520 マンション掲示板さん
藤沢1と言ってるのに横浜のNo.1物件を出してこられても。
論点もめちゃくちゃで思わず笑ってしまいましたwww
もう少しロジカルに話してほしいものです。

>>2514 匿名さん
申し訳ないが、ここを鵠沼は無理がある。

>>2521 匿名さん
横浜の北仲タワーはあくまでも具体例ですよ。貴方には難しかったですかね。
早期に完売できていないのに、藤沢でNo.１とは片腹痛い話です。

>>2523 マンション掲示板さん
だからそれは具体例にならないって話が理解できないようですね。やれやれ

>>2524 匿名さん
じゃあ、竣工前に完売にならないのは何故だと思う？笑

藤沢1の資産価値と住環境

こう考えてるのは貴殿を含めても少数派のようです。

湘南エリアには一定数の金持ちが存在しますが、その方たちには買われていない。

販売数をみて、現実を見たほうがいい。

貴殿が独りで盲信するのは構わないが、不特定多数が見る掲示板にミスリードを誘うのはよしましょう。
みっともないですから。

>>2525 マンション掲示板さん
おやおやこれまたロジカルとは程遠いご回答だこと。笑
口出しする場合は藤沢駅徒歩圏内でここより良いと思うマンションとその理由を明示して口出しお願いしますね。

貴方を見てると、買いたいけど買えなくて、妬んで必死に叩いてる人みたいですよ。笑

>>2527 匿名さん
回答になってないね。
やり直し。

竣工前に完売にならないのは何故だと思う？

日本語は読めるよね？

>>2514 匿名さん
橋渡る渡らないかでかなり違います。
駅から12分は違いますよ、あそこは通勤の帰り道公園横切って、橋渡って暗い角道、夜は怖いです。

>>2513マンション掲示板さん
一流の定義??
今の時代ブランド力何ぞや、老舗でも不正はするし、何振り構わず利益求め何でもありの世の中です。
財閥系は破産しないので、保証の面では安心だけど、
それを一流って言うのかなぁ？
購入者の目線にたってる？
丘の上にたってるマンションの入居者さんの掲示板かなり不満がありましたよ。
余りにも、お粗末な作りで、モデルルームは良かったのに、と。ミラクルの野村です、

>>2530 匿名さん
あそこはJVだからねぇ。
責任の所在が曖昧になっただけで。
定義も出来ないのに一流を語るのはおこがましいですよ。

藤沢１の住環境と資産価値を否定したいならここより優れている根拠を添えて藤沢駅徒歩圏内の物件を明示してくださいどうぞ。笑　

>>2532 匿名さん
凄いでちゅねー
貴殿が選ぶマンションは藤沢どころか宇宙一ですよ。




あくまでも貴殿の脳内では笑

プラウド2が建つのですね。
プラウド1の眺望が悪くなりますね。
南側の眺望はノブレスとプラウド2て益々眺望が、、
完売なのに、残念です。

>>2533 マンション掲示板さん
結局何も言い返せずに発狂してて草

>>2535 匿名さん
もう負けでいいよ。
お疲れさん

>>2536 マンション掲示板さん
激しく同意、そしてここはグレーシアの掲示板、、、非常に迷惑

プラウド川名①が藤沢一番
終了～お疲れ様でした～
これでいいよね？

>>2537 契約者さん
プラウド？
わざわざ終わった話に対してあなた何訳わからない事いってんの？
グレーシアが藤沢1番て話なんだけど。
自らプラウドの話切り出して何がしたいの？
あなたこそ非常に迷惑。

>>2538 匿名さん
貴殿は、虚しくないか？
一番ってのは他人から言われるもんで、自ら言うもんではないんだけどね。
グレーシアってファンも含めて二流ブランドなんだよなー

川隣
洪水怖い

>>2540 通りがかりさん
グレーシアは川の隣ではありませんよ。川からは離れてます。

凄いなー
小学生しかいないみたいだ

一億円の物件って、本当に買ってる人いるの？

>>2492 匿名さん

グレーシアのダウングレードの通気口って
一般的に新築マンションでは、
普通の仕様ですか？
誰か回答お願い致します。

>>2544 評判気になるさん
通気口？吸気口？どちらが正しいか分からないかけど普通ありますよ。
タワーマンションとかの高層なら気圧の関係でないかな、他の新築マンション見てないの？

>>2544 評判気になるさん
通気口をダウングレードって酷いケチリカタだね
大丈夫かい？
相鉄不動産で

メリットデメリットをまとめてみました。
メリット
公園前
徒歩７分
二重床

デメリット
低地
冠水履歴あり
交通量多いから排ガスの換気孔汚れ懸念
70平米6000万超の高すぎる価格設定(南向きのまともな部屋を選んだ場合)
換気口のダウングレード
竣工前に完売にならないことによる資産価値維持できるか

>>2544 評判気になるさん
通気口ってどんなやつ？普通、外気を入れるように付いてるよね？違うの？

>>2548 匿名さん
グレーシアは全て、排気と吸気の二本の
同時給排気型と呼ばれるレンジフードだと
思っていましたが、2階から14階までは
一般的な排気のみのレンジフードになり
吸気口がリビングの窓横に設置されると言う事になったそうです。
なので運転すると冬場の場合、折角高気密高断熱のマンションなのに、吸気口から外部の冷たい外気が入り、又夏場は冷房によって冷やされた空気が外に出て行ってしまう、熱損失が発生してしまうそうです。

>>2547 マンション掲示板さん

・冠水なんてここ最近ないので問題なし（去年の台風でも被害なし）
・交通量気にしてたらそもそも駅近くには住めない
・高すぎる価格というかそう感じる方の収入がこのクラスのマンションを検討するには低すぎるだけで、現在の相場ではあの唯一無二の立地で駅徒歩7分なら妥当な価格。

相対的に見てもここ数年の藤沢駅徒歩圏内の新築の中で1番オススメでしょう。

>>2550 匿名さん
妥当な価格ならもう少し売れてもいいですけどね。
唯一無二の立地って、マンションって全て唯一無二ですけどね。

>>2549 評判気になるさん
リビングにある電動式のやつですか？それならクラッシィにもシティテラスにもあるから普通なんじゃないかな？
ただアナタが納得できないなら相談してみては？

>>2549 評判気になるさん
タワーマンションとか少し高級なマンションだと全て同時型ですよね。
最近のコストカットマンションは基本的に同時型ではないですね。仰る通り、冬は冷気が入ってくるし夏は熱気が入ってくるので効率が落ちます。残念です。

>>2551 マンション掲示板さん
半分は売れたかな？

>>2551 マンション掲示板さん
相場から見る妥当な価格と売れる価格は違います。

>>2549 評判気になるさん
それって、キッチンの換気扇使うときだけでしょ？そんな一日中回してるの？普通の吸気口も基本的には開けてるんだから、たいして変わらなくない？

>>2554 匿名さん
流石に半分は売れてるでしょ。
引渡し後に、夜、部屋からの灯りでどの程度売れてるかバレちゃうから楽しみにしてるんだけどね。

>>2557 マンション掲示板さん
夜に部屋の明かりをチェックして楽しむ？…あなた気持ち悪いですね。何が目的か分からないけど、ストーカーと変わらないですね。

疑問に思った事を、皆さんが
色々教えてあげて、グレーシアの掲示板も普通になっていって、とても参考になります。
排気口の事、
私も疑問に思っていました、モデルルームにはなかったので、良い事も、不安な事もきちんと書ける掲示板が良いです。

時々、完売だの、売れ残りだのと何処かの営業マン妬みの方がいらっしゃるみたいですが、、それは無視をして。

これからも、藤沢のマンション色々検討してみます。

>>2558 検討者さん
自意識過剰だよ、あなた。
あなたに興味はナイ。皆無
灯りの数で空室の数がわかるって話。わかるかなぁ

>>2560 匿名さん
それが気持ち悪いと言うことに気付かないんだよなぁ

>>2560 匿名さん
うん。普通に気持ち悪い。

>>2551 マンション掲示板さん
まぁあなたには高すぎましたね。
でもこの価格で高すぎとか言っていたらまともなマンション買えないと思いますけどね。

>>2563 匿名さん
必死な投稿ご苦労。
南口の雨水が一点に集まるあの一番の低地に6000万超。ふつうの思考が出来るなら選ばないのかも知れませんね。買えないのではなく、自らの意思で買わない人が多いのかも知れません。当然私を含めて。
それがあの売れ行きの答え。

売れ行きに関してはもうすぐ分かるでしょう。明かりの数は誤魔化せないんで。
相鉄不動産の腕がどの程度か。高みの見物をさせて貰いますよ。

ビジネスホテルみたいな外観だよね。

>>2564 匿名さん
まとめると、「私には買えませんでしたので指を咥えて眺めてます。」
って事ですね。笑

>>2566 匿名さん
あなたは買ったの？これだけ擁護するんだから購入者だろうなぁ。おつかれさん。

>>2567 eマンションさん
まあ、購入者なんでしょうね。
なんたらにつける薬はないといいます、あきらめましょう。

>>2566 匿名さん
いらないって言ってるのに、買えないって誤変換されるってどんだけだよwwwやばいっしょ？沸いてるよね

>>2552 匿名さん
他のマンション通気口・換気口
換気扇の情報ありがとうございました。

>>2553 匿名さん

タワーマンションとか少し高級なマンションだと全て同時型なんですね
ご回答ありがとうございました。

>>2560 匿名さん
わからないですよ！
昼間在宅して夜居ない人もいるし。
一つの事柄で執着しすぎですよ、貴方は、わかるかなぁ。

>>2570 評判気になるさん
特に設備が悪い訳ではないと思いますよ。我が家は少し古いので台所の換気扇を回すと玄関ドアが重くなります、知り合いの家に行った時に便利だなと思いました(笑)

>>2569 匿名さん
話せは話すほどドツボなのでもう黙ってた方がいいですよ笑

>>2573 匿名さん
家は普通の吸気口だから換気扇使うとき全開にするんだけどヒューって音が煩いの、電動式なら便利じゃないの？

無意味な戦いは止めましょう。どこが一番かは人それぞれです。自分が買った家が一番です。

噂によると、藤沢ザ、タワーは2階の小さい部屋をのぞく3LDKは6000万くらいからの販売価格になりそうです。
グレーシアも高額ですが、下層階や中住戸などは日照、景色等を考えると、タワーよりは割安かなと思います。
もちろん、駅からの距離はグレーシアの方が遠いのですが、環境と価格を考えれば、、、。

駅に近いが、猥雑な地域で、カラスが多くて殺伐としていますね、、、

ここのカラスは人間を平気で攻撃してきます。ものすごく増長していて、それはそうです。なぜなら、何の対策もしていないから。

アスファルトの道路に拡がった糞の跡を見てみてください。

藤沢で駅に近いってそんなに意味のあることなのでしょうかね、、、、

規模は全然ちがいますが、新宿の歌舞伎町のようなところですよ。

風俗ビルのようなところもありますしね。

今はコンビニが入っていますが、ながーい間、廃墟のような店舗になっていた時期があって、闇を感じさせます。前を通るのがこわかったですね。

そういう昭和の残照を感じさせるところです。

必死にネガる人は一体何者なのか何が目的なのか非常に興味深いです。
藤沢を貶したいのかな？

>>2578 評判気になるさん

私は近所に住んでますが、カラスに攻撃された事ないですよ?

フンはムクドリじゃないかしら？

カラスは、郵便局前のコンビニ周辺が特にひどいですよね。
半径３００メートルくらいが、こわいですよね。

市役所に聞いてみましたが、カラスの数は把握してないそうです。
（自分らには関係ないということでした）

>>2582 通りがかりさん
そんなに、藤沢の市役所の人は不親切なのですか？
住みたいと思っているのに、心配です。

>>2583 マンション検討中さん

カラスの数なんて市役所が把握できるわけないだろ

まぁ、ここの書き込み見てると藤沢は性格悪くて年収はそんな高くない人が多いんだなって事は分かりますよね。

鳥獣保護法というのがあって、カラスのような害鳥も野性動物扱いなんですよ。
カラスが増えすぎて、他の野鳥が圧迫されているようです。

南藤沢郵便局の周辺はプチ歌舞伎町みたいになってて、ゴミの捨て方なんかが悪いのもあると思います。

>>2585 匿名さん

頭悪そうな書き込みやめましょう

まぁ、湘南爆走族っていう漫画のせいで、湘南に偏ったイメージ持ってる人は多いかもですよね、、、


最近まで、海のクラブ化なんていう現象があって、海の家にタトゥーをした人が大挙して集まっている現象がありましたよね。
これって、六本木のクラブとかで、チラシ配ってたりしてたんですよ。
でも、いまは、海岸はタトゥ禁止になっちゃったしね、、、


実際の藤沢は、気候が穏やかで、住みやすいところです。

ただ、一点だけ注意事項があります。それは風がとてもとても強いことがあるってことなんです。海風なんですが、それはそれは強い風です。戸建てだと別に影響はないんですが、高い建物だと非常に影響がありますね、、、、

>>2587 マンション検討中さん
それは上の書き込みの方へ言われた方がよろしいかと。

ここ、マンションの語りじゃなくて街の悪口大会になってますねー

藤沢を攻撃してるのは、辻堂？それとも大船？

街の悪口大会というか、とにかく藤沢のマンションの悪口と煽りしかないですね…

>>2592 匿名さん
逆にそれだけグレーシア藤沢が良いって事ですかね？
悪口とか煽りとか、みっともない。

>>2593 匿名さん
いえ、他のマンション見てもこんな感じなので藤沢自体に民度低い方がいるのかなと思っています。

書いてるのは藤沢の人だけではないよ。

>>2595 匿名さん

ほんと、むしろ他の土地の方々だと思いますよね～

かくいう私は藤沢住民ですが、ほんと快適ですもの

>>2596 通りがかりさん
まぁ嫉妬ですね。
カラスとか、椋鳥とか、住みたいけど買えなかった皆さんのようです。

マンションは、最近多すぎると思う。
コンクリートジャングルどころじゃない。
解体費用は積み立てていないところがほとんど。

先の事なんかどうでもいいということでしょうが。

最近、藤沢駅近の悪口やグレーシア繋がりですがグレーシア辻堂もかなり酷く書かれてます。その反面、あるマンションは良い書き込みが多く、個人的には違和感を感じます。あとはご想像に任せます。

>>2597 匿名さん
ほんとそれ
嫉妬コメントって読んでる側からすると分かりやすく滑稽だけれど、書き込む方は気付かないもんなんですね(((^_^;)

>>2599 検討板ユーザーさん
すみません。どこですか？
URLアップお願いします。

>>2599 検討板ユーザーさん
人気のある物件なら良い評価が多くて当たり前、不人気な物件なら悪い評価が多くて当たり前。そのための検討板でしょう？

そこ、いっぱい売れ残っているんですけどね。

>>2603 通りがかりさん さん
多分、総戸数が多いからじゃないかな？

>>2604 評判気になるさん
辻堂？大船？

>>2604 評判気になるさん

どこのことでしょうか？
気になりますね。

この板の書き込みは呆れるほど低レベルのものばかりですね。検討者でもなく、ましてや購入者でもない低次元の煽り屋ばかりです。本物件を真剣に検討されている方々は、そのような根拠のない書き込みなどには惑わせることなく、御自分の判断で対応されるよう願います。

>>2607 検討板ユーザーさん
2599とか2603とかに絞られてきて焦ってますね。あなたも検討者ではないですよね？

煽り屋はもちろんですが、煽りに乗って他マンションの中傷など下らない言い争いが絶えないのを見ていると普通に藤沢市民にはこんなやつが多いのか？と思ってしまう。
武蔵小杉のスレレベルに醜い。

あるマンションの中傷は許さないけど、藤沢は中傷するんですね。

>>2609 マンション検討中さん

貴方の思考回路もなかなか醜いですよ

>>2609 マンション検討中さん
大きな括りで言ったら辻堂も藤沢市民だよ。
揚げ足取ってゴメンナサイね

>>2611 通りがかりさん
つまりあなたのような人達が藤沢市民

>>2612 匿名さん
辻堂？なぜここで辻堂？
辻堂なんて何市民でも結構。住みたいと思わないし全く興味ありません。

辻堂の大規模さんはかなり余ってるらしいからねぇ。
400戸で今の状態なのに隣にさらに駅から遠い第2棟が500戸完成するから、焦っているんでしょう。
棟内モデルルームのノボリがなくなる日はないだろうな。

大規模さんの掲示板に写真がありましたが、夜、真っ暗ですね。辻堂は良くも悪くもテラスモール頼り。マンションで徒歩10分、しかも北側は厳しいかもね。なんだかんだ言って、藤沢駅はお店、役所関係が揃っていて便利ですね。

藤沢は最高だ！！

>>2613 マンション検討中さん
「参考になる」の数をご覧くださいませ
だれも貴方の指示してくれてませんよ～

>>2618 通りがかりさん
だからそれはあなたみたいなのしかいないからでしょw

藤沢駅近に対する一方的な悪口はなくなりましたね。焦ったのかね。
まあ、逆に最高は言いすぎ、それなりに高いし。

さほど駅近でもないマンションは今後は中古でずいぶんと値が下がるでしょう。
また、年々台風が巨大化している中、特に川の氾濫に弱い立地はあり得ない。

なので自分はここを買わないです。

別に買う人を攻撃している訳でわないので悪しからず。私個人の感想です。

藤沢でも駅近、できれば5分以内くらいでないと資産性は怖いね、ここは７分だとギリギリかな。最悪なパターンは大規模で駅から遠い物件だね。

>>2622 検討板ユーザーさん
都心の優良物件以外で｢資産性｣などを論じるのは滑稽ですよ！このような地域ならば駅近だろうと資産性など無いと考えた方が無難ですよ。また都心の資産性のある物件など勤め人には高嶺の花です。

資産性は考えるなって、まるで営業トーク。

>>2624 検討板ユーザーさん
違いますよ。2623は資産性などないと言っているのであって、考えるなとは言っていませんよ。私も資産性などないと思います。投資物件ではなく、住むだけの価値で購入を検討すべきと考えます。それに資産性を考えないと何故、セールストークになるのですか？あなたの書き込みは意味不明です。

マンションが、買った値段よりも上がったというのは、マンション業者に乗せられた者の影響も多いでしょうね。

住友のマンションよりも離れた物件が中古価格より高く売れた事例があるだろうが、相対取引ですから、このような事はありえること。

東京都心３区か、５区の立地の非常に良い物件の例外的な事象であり、ここらへんの物件でそんなことあるわけないでしょ。

内装分の費用（１０００万～２０００万）は使った瞬間から、中古車と同じ。一年で半分に減ると考えるべき。

共用部分は、無駄に金をかけていないかしっかりチェックすべき。立体式機械駐車場は最悪の金食い虫です。

将来の管理がどうなるかは住人の質次第です。不動産のようでいて、不動産ではない動産的な性質が強いのがマンション（区分所有物）の宿痾です。

誰も買った時よりも高く売ろうとは思っていない。手放すときに大幅な値崩れを避けたいだけ。この手の掲示板でよく、悩まずに勢いで買いましょう、資産性は気にせず買いましょう　等、まるで売り手？と思う無責任な書き込みをたまに見ます。大半の人にとっては一生に一度の買い物ですのである程度は慎重にすべきと思うよ。

>>2627 検討板ユーザーさん
充分な資金或いは収入がない人が、残債割れを気にするのは当然ですが、そのような人は最初から不動産購入なとしない方が精神衛生上、良いですよ。つまりあなたのような人です。

2627さんの挑発にのって、正体バレバレ

正体バレバレはそちらでは？鳥の糞で藤沢を貶してみたけど風向きは変わらず、ヤバくなったらグレーシアの営業に話をすり替えてみたり、バレバレですよ大規模の営業さん。

どっちもどっち

立派な建物は、固定資産税も高い。
駐車場も高い。
修繕積立金も高い。
コンシェルジュもいるんじゃ管理費も高い。


老後に維持費に１０万を固定費でかかる。
修繕積立金は年々上がっていく。
エレベーターが老朽化すると時々揺れて、足腰に堪える。

立体駐車場は整備を放棄して動かなくなって久しい。
撤去にも億単位の費用があって管理組合でそのまま放置が決まった。

撤去費に金がかかるからとすこし大規模な構造物はそのまま放置という事例は非常に多いんですよ。みんな年寄りになると後ろ向き後ろ向きに知らず知らずなりますからね、、、

機械式駐車場が嫌だわ
上に車が段積みされてる中で
降りると
落ちてきて、人間がペチャンコになりそうで
毎回恐怖！
それで自走式駐車場一択
しかもメンテ代もかからない

>>2633 名無しさん
平置きの駐車場が良い場合は、もう少し駅から離れないと厳しいですね。。
もしくは検討する駅を変えるとご希望の物件と出会えるかもしれないですね。

駅10分以内は機械式だね。
あれを毎日出し入れすると思うと、
怖くて怖くて
上から車のパレットが落ちてきそうで
勘弁

しかし藤沢駅周辺てマナー悪いな。
掲示板の通りで性格悪い人多いのかな。

>>2636 マンション検討中さん
民度が低いイメージがあります。
子供たちが昼間っから出歩いてますし、夜はペデストリアンデッキっでスケボーし放題。
警察も見て見ぬふりです。

住まいもマンションで段済み
駐車場も機械式で段済み

勘弁してくれよ

東京ならまだしも、藤沢で機械式駐車場は勘弁

機械式駐車場あれ勘弁

怖い怖い

>>2630 匿名さん
辻堂の大規模？
SUUMOで見ると何ヶ月も中古で3戸出てるけど、値下げしても売れてないね。
まだ未入居住戸もあるのにさらにこのご時世で500戸新築するから営業は必死だろうね。

辻堂の徒歩10分以上のマンションはお勧めしません。南東側は半分以上売れてません。南西側は2/3位入居者います。価格が4000ー5000台なら売れるでしょう。
グレーシア藤沢鵠沼の方が資産価値もその他の面も一枚上です。唯一ネックなのは車の渋滞です。ダイワさんの営業マンははっきり言って素人です。

どっちもどっち

湘南なら車は必須。
機械式駐車場だと、出し入れ大変
毎日の通勤で使ってるなら面倒でたまらん
しかも、機械式は錆て、入れ替え代が巨額になる

高いのが自慢というのは、どういう意味か全然わからない。

朝のエレベータは鬼のように混んでいて、来るのが遅い。
ストレスで免疫も下がり、コロナに感染する率も高まるだろう。
災害時に非常に脆弱なのは、昨今は常識ではないか？
現代の高床式住宅の一種と考えると納得できる。


クルマはチョイ乗りができないと非常に不便で、それには庭に
駐車場を設置するしかない。機械のゴンドラをゴウンゴウン言わせる
度に数十～数百円の電気代がかかるだろう。間違いなく鉄くずの廃墟
に２０年後にはなるケースが多い。クルマなんて持たない生活スタイル
は、東京人の駐車場代が５万以上する地域のやせ我慢だですが、藤沢
で、それはないでしょ。郊外のメガショッピングモールやホームセンター
を活用しないで、藤沢に住む意味はほとんどない。

藤沢駅近の悪口を言ったところで別の駅のマンションに流れることはないですよ。むしろ、こんなことして品を落とすだけ。

>>2643 購入経験者さん
何の話？
まさか長文、コピペの再来？
気持ち悪いからね。もう来ないでね？
日本語、理解できるかな？

>>2640 マンション掲示板さん
グレーシア藤沢鵠沼よりプレミスト湘南辻堂の方が規模、多彩な共有施設、平置き駐車場などで一枚上ですよ。また相鉄などの地域デベではなく、大手デベのダイワの物件ですから、資産価値もプレミストの方が一枚上でしょう！

マンションは、２０－３０年経つと、区分所有者間の格差が顕在化して、管理組合の阿鼻叫喚の争いが如実になる。

マンションというのは、「現代の長屋」という指摘は正鵠を得ている。

江戸時代の相互監視システムが、マンションでは過剰に働いているとも言えます。
庶民はあくまでも庶民であり、サラリーマンはサラリーマンであるのが現実。

分譲マンションは会社が所有し、社員に上層階から順々に割り振るのが適正な姿だと思う。

>>2640 マンション掲示板さん
だいたい、ここの一戸当たりの専有面積は狭すぎだよ。こんな地方でなんで、こんなに狭いのかね。お隣の大規模さんは最低でも専有面積73平米あるよ。ここは最大で73平米だよ。こんな狭い住宅なんか嫌だね。お隣の方がマシだね。

>>2646 マンション掲示板さん
>> 匿名さん
どっちが上とか下とか、どうでもいいよ！
狭いとかも、どうでもいい！
ただ大和ハウス工業は大手ではないよ！

すごい、まじで同じ時間帯に大規模のポジティブ書き込みがある、、本当に藤沢まで遠征しにきてるのか

>>2646 マンション掲示板さん

でも、駅から遠くて景色もよくないところは嫌です。

マンションに資産価値なんてありませんよ。

マンションの価値は、ほとんどが建物の価値でしょ。
建物はメンテナンスや取り壊し費用を計算すると、差し引きゼロなんですよ。
建築と同じだけ、メンテナンスと取り壊し費用にかかるんですよ。



区分所有者の集団は貧乏人とプチ金持ちの間で、意見がまとまらないので、烏合の衆でしかないので、最後は更地にして、また別のデベロッパに買い叩かれて終わるだけの話。

>>2652 購入経験者さん
本来購入出来ない層にもローンの審査が通ってしまっているのは問題ですよね。
10年後、半分以上の購入者が金利変動や管理修繕費の上昇、自身の所得とのギャップに嘆くと思います。

藤沢駅近の物件の掲示板に辻堂駅から遠い物件の宣伝を入れるのは強引すぎですよ。誰も興味ないよ。それに73平米で狭いと言ってますが、そちらも75平米くらいが大半では。

どうして藤沢で辻堂の話なの？

辻堂も藤沢市です。

>>2656 評判気になるさん
駅が違うよね？辻堂はテラスモール頼りなのは分かるけど、藤沢は別でしょ？
確かに藤沢市だけど別だから何がしたいのか分からないよ？

この物件を検討している人たちは、藤沢駅だけではなく大船駅、戸塚駅、辻堂駅、茅ヶ崎駅などの物件も検討していると思います。それぞれの物件に各検討者にとり、良い点やそうでない点があるでしょう。その中で自分にとり妥協でき且つ購入可能な物件を選ぶだけです。

>>2658 マンション検討中さん
辻堂、茅ヶ崎、検討する？
何で？戸塚は何となく分かるけど辻堂と茅ヶ崎はなくないですか？

そんなん人によるやろ

都内から見たら藤沢は田舎マンション
しかも大手じゃないし

この地域のマンション検討者ならば茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅などの所謂「湘南地域」に該当するエリア物件を全て検討すると思います。私もそうです。

>>2661 eマンションさん
大手かどうかの話は何故？誰か気にしてるの？

みんな気にする
一生住むなら、中堅より大手
常識では

他の駅の話よりも、、
グレーシア周辺の治水について藤沢市は何か対策があるのでしょうか。今がどうこうよりも今後の話が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか。

>>2665 匿名さん
2665さんは藤沢に住んでない方ですよね？40年以上前は確かに奥田から柳小路くらいまで台風になると水溜まりになりましたが、今は水捌けがよくて、イトーヨーカドー前も問題ないですよ。
境川については、どうなるとか考えた事もありませんし、何かなった事もありません。

私も気になっていて、例の、武蔵小杉が気の毒な目に遭ってしまった巨大台風２連発の時には、うわあ、ダメかなって正直思ったんです。境川の水位もうんと上がって大変だったようなので。でも、終わってみたらちゃんと対策が効いていて、何の被害もなかったんですよね。

水が怖いなら川の近くはやめるべきです。
武蔵小杉だってしばらく氾濫はなかったのですから。今後水害は増えるので川の近くはリスク高いです。イトーヨーカ堂は一階と地下一階は2013年ころの台風で水没してます。モデルルームの営業の方もしっかりと説明していました。

>>2665 匿名さん
何をどう説明しても、、、すぐ川の近くはダメと言う人がいます。
どうしてもグレーシア藤沢を検討してほしくないようです。

>2666さんは40年前を最後に浸水はないと仰っている、一方で、>2666さんは2013年頃の台風で水没したと仰っている。
どちらが正しいのでしょうか？

排水不良による道路冠水はある
堤防決壊や越流による川の氾濫はない

河川沿いの建物は以前、「川ぷっち」と呼ばれていて、住まいには不適切とされていました。余程の何らかの事情がなければ、住居としては検討対象外でした。

>>2670 匿名さん
正直、正解はないよ、だってどんなにネットで調べても何もないからね。
モデルルームの営業さんも調べられないから地元民か市役所に聞くしかない。
決めるのは貴女です。

>>2673 匿名さん

ネットで容易にわからないだけで、正解はあるだろ。誰かか決めるものではない。真実は一つ。

今どきネットで分からないことって何だよ？国家機密か？調べれば水害履歴あるだろ、せいぜい豪雨時に撮影したヨーカドー前の水と車だよ、それも雨が落ち着いたら水引いて終了してる。そんな道路なんてどこでもあるだろ

ウソがバレたので、正解はないと言って逃げようとしたのでしょうか？お隣さん。

>>2665 匿名さん
皆さんから色んな意見が出ましたね。
昔はどうか分かりませんが、治水工事が功を奏して、去年の台風15号19号でも特に被害はなかったようです。

何も問題ないけど、どうするの？

それよりも、グレーシア藤沢だけでなくプラウドまでアンチスレするのは、如何なものかと思います。
自分に賛同しなくて、最後の手段で川の横にあるマンションは嫌だと煽る？
グレーシアもプラウドも本当に迷惑です。

グレーシアやプラウドをいくらアンチしても辻堂大規模に流れることはないだろう。
何が目的なのか不明。

やたらプラウドを目の敵にしている方がいますが買えないのがよほど悔しいのでしょうか。

辻堂の大規模の方なのでしょうか？
そんな事しても辻堂なんて検討にも上がらないのに。

川に近いけど、あそこまではない
川より坂の上がましでは？

坂でヘルニアになるか
川に流されるか

どっちがいい？

それでも藤が岡はないなぁ。
すごく住みにくいし。

>>2689 匿名さん
どっちにも住まなきゃいいじゃん。
普通に駅前かシティテラスの辺りなら問題ない。

マンションは、夫婦共働きで、いっぱいいっぱいローン組んだら、リスクは４倍。

２人のうちのどちらかが、ポシャったら、おしまいだから。

この理屈わかるかな？

シティテラス藤沢鵠沼の物件概要見てみました。
エアーズコートが先着16戸/総戸数145戸
ブリーズコートが先着11戸/総戸数87戸
合計先着27戸/232戸
2019/1/15竣工なので新古マンションですが、
まだ1割以上残ってるんですね。
大手で竣工1年でこれだけ残ってるんだから
グレーシアが竣工時点で残ってても普通なのかなって感じですかね。

住民さんからみて、ここと辻堂のプレミストってどうですか？
価格帯、駅からの距離も似てるので両者検討しています。

>>2694 匿名さん
辻堂はない。
あと、検討者のふりしてこっちに書き込みやめて下さい。

>>2695 匿名さん
湘南地域でマンション購入を検討している人ならば茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅の物件は全て検討対象ですよ。
その上でどのマンションにするのか決めると思います。
そう思いませんか？

>>2696 検討板ユーザーさん

湘南エリアならどこでもよいという人はむしろ少数派では？

藤沢駅を選ぶ人は、江ノ島があり、鎌倉も近く、それなりに栄えていて、都心アクセスも悪くはない(JR、小田急が使える)、等の総合力が決め手ではないでしょうかね。

>>2697 匿名さん

同意です。
湘南といっても広い。藤沢駅に魅力を感じ、そもそも辻堂・茅ヶ崎は検討外という人は多いと思います。

>>2698 匿名さん
わたしは一生に何回もない不動産購入ですから、自分たちの生活をおくる上で、絶対のマイナスではないのならば、なるべく多くの不動産物件を検討したいです。わたしと家内の仕事が品川、丸の内なので茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅、大船駅、鎌倉駅の物件を比較対象としています。藤沢駅の物件だけを検討対象にするほどは、藤沢駅に拘っていません。

>>2699 マンコミュファンさん

人それぞれなので、別にそれでよいのでは？

>2696さんのように、茅ヶ崎～藤沢全て比較するのが当然と決め付け、他人に同意を求めるスタンスには強い違和感を感じますが。

ただ、エリア外から検討されている方には『湘南エリア』のイメージ先行でどの街も似たように見えるかもしれませんが、それぞれ環境・利便性等大きく異なりますので、自分の判断軸を明確にし、優先順位を付けておくことは重要と思います。

>>2700 匿名さん
あなたの方が藤沢駅だけに決めつけているようです。
大きな買い物をするのですから、一定の地域の中で可能な限り多くの物件を比較検討するのは当たり前です。
あなたのように藤沢駅だけとする方が不自然です。
茅ヶ崎駅、辻堂駅、大船駅、鎌倉駅にある物件も検討対象です。藤沢駅の物件も、その中の一部にしか過ぎません。それとも何らかの意図を持って、ことさら藤沢駅の物件を推すのかな？

>>2701 通りがかりさん

通勤時間(電車に乗っている時間)の差は5～10分程度で許容範囲であったとしても、生活拠点となる最寄り駅の利便性、駅からマンションまでの導線やマンションの周辺環境、等によって、生活満足度や資産価値は大きく異なってくきます。比較するとしても、その中で優先順位を付けておくことが重要、と私は思いますけどね。

いずれにしても自己責任なので、自分の考えで決めればよいと思います。

藤沢駅の物件に張り付いてネガ言ってた人って本当にお隣さんだったのですねぇ。
というか藤沢駅の物件の掲示板に来て辻堂、茅ヶ崎とか語られても。
ここは藤沢駅の物件なので辻堂、茅ヶ崎なんて論外の人が多くて当たり前。
わざわざ反論せずに勝手に検討してればいいのに。

辻堂と藤沢駅では全く異なります。藤沢は駅近に何でも揃っていて利便性はよい。その反面、地価は高いので駅近はマンションが多くなる。辻堂はテラスモールが駅前にあるくらいで、あとはほどよくスーパー等がある程度。駅近のCX地区はマンションが並んでますが、それ以上の距離は一軒家がメインとなる街でしょ。

茅ヶ崎も駅周辺は淋しい限り。。。海さえあればよいというならともかく、利便性はかなり劣ります。
海があればよいのなら、平塚・大磯・・・も選択肢。駅周辺の利便性だったら茅ヶ崎よりも平塚の方がまし。

藤沢駅付近に住んでるけど、辻堂駅前の雰囲気は好き。藤沢駅はちょっとセンス無いんだよなぁ。ごちゃついてて品が無いイメージ。
地権者が譲らない場所が多くて、歪になるのは仕方ないか。

こちらのモデルギャラリーではコロナ対策として平日の営業時間を短縮しているようですが、
週末の外出自粛要請を受け、臨時休業するところも出て来るんでしょうね。
今後は関東圏内でも同じような状況になるかもですが、どの程度影響を受ける事になるでしょう。

>>2706 マンション検討中さん

辻堂は駅前の工場が撤退した跡地にショッピングモール他が整備されただけ。
海老名や武蔵小杉・川崎等も似たような感じ。
そういうのって、よい雰囲気ですかね？
好みは人それぞれで、色々なご意見が有って当然ですが。

>>2707 匿名さん
臨時休業のようですね。すぐに営業時間を短縮するような企業ですから東京、神奈川は同じ考えなんでしょう？

>>2709 匿名さん

昨今の状況下、臨時休業や営業時間短縮の対応をしている方が、誠実な企業のイメージだけどな。

>>2708 匿名さん
おじいちゃんには似合わない街かもね。
過去に縛られすぎて、前を向けてなくて、響かない言葉だなー

ここでお隣のことをやたら絶賛して違和感を感じてましたが、大規模の掲示板見て分かりました。ウソをフルボッコされてるよ。

辻堂は、駅前はそうとう開けてるよね。住みやすいでしょう。

藤沢駅は、大規模改修が計画されているので、それでどうなるのか。


藤沢駅は、やはり、小田急デパートなどのデパ地下の充実ぶりが、主婦層には圧倒的な支持を得ていて、ここで、ワーワー言っている人とはまったく異なる視点で、他地域とはまったく違うのです。

>>2713 購入経験者さん
大船駅、藤沢駅、辻堂駅、茅ヶ崎駅の不動産は大差ありませんよ。これらの地域は都心的要素を持つ「田舎」です。あなたが言う小田急デパートも所詮、田舎百貨店でしかありません。藤沢駅をことさら、過大評価するのは滑稽です。

>>2666 匿名さん
イトーヨーカドー横の道路下に雨水対策の空間があると聞いたことがあります。奥田の交差点は低いですが増水時の水捌けがいいです。以前の書き込みを見てほしいのですが上流の横浜市泉区に遊水地公園があり上流で大雨があってもそこにたまるので藤沢市は恩恵を受けている格好で片瀬の境川が溢れそうになることは引っ越して14年になりますが見たことないです。増水したことはあります。マンション近くの治水はすでに過去に終了していると考えています。補修レベルの地域です。

>>2714 マンション検討中さん

茅ヶ崎駅と藤沢駅が大差無い？
あなた駅降りたことあるの？
大して知らないんだったらイメージで語らないでほしい。

>>2716 匿名さん
私も2714さんと同じ感じです。茅ヶ崎駅も藤沢駅も、どちらも地方の駅です。東京渋谷に住む私にとっては同じ感じです。この掲示板には藤沢駅を阿呆らしく過大評価する人が多いですね。

>>2717 通りがかりさん
渋谷在住の人がなぜこんな片田舎のマンションスレを覗いてるんですか？

>>2718 マンション掲示板さん
この地域に住もうと考えているからです。

>>2719 通りがかりさん

湘南イメージだけではなく、ちゃんと街を見て検討した方がよいよ。
田舎なのは否定しないけどね。

治水が完了しているのであれば、なぜハザードマップは、むしろ指定強化されているのですか？

素朴な疑問です。



辻堂、茅ケ崎の方が、湘南らしさはあると思います。

南カリフォルニアはあんな感じですよね。

はい、私もそのように感じています。藤沢駅周辺は凡庸な地方都市で湘南の雰囲気などはないと思います。雑居ビルと乱雑で雑駁な感じしかしません。そのような地域に、わざわざ東京を離れて住む気にはなれません。住むならば開放的な湘南を感じることの出来る鵠沼、辻堂、茅ヶ崎でしょう。中途半端な藤沢駅周辺は対象外ですね。

>>2722 通りがかりさん

鵠沼がよいというのは解る。
辻堂駅・茅ヶ崎駅に湘南の雰囲気なんてあるか？

>>2723 匿名さん
まぁまぁ。
実際は渋谷になんて住めないただの煽りやかお隣さんですから聞き流してあげて下さい。。。

>>2723 匿名さん

藤沢駅よりは辻堂、茅ヶ崎の方が湘南感はある。
どちらも南口から海に向かう道がまっすぐ整備されてるし、海までも歩けないこともない。
藤沢駅は南口がちょっとごちゃごちゃしている。
ただ、便利さでは圧倒的に藤沢駅が勝る。

>>2725 マンション掲示板さん

藤沢駅南口には『江ノ電』が走っています。
湘南っぽいね。

>>2721 購入経験者さん
簡単な話です。
何かあった時に火の粉が来たら困るからです。
100年に一度、1000年に一度が来たとき誰のせいにされるかと考えたら昔のままが一度楽だからです。

昔のままではなく、ハザードマップはむしろ想定が厳しくなってますよね。
つい最近も改訂されていますよ。この辺りは。

マンション販売時に、ハザードマップによるリスク説明は義務化されるらしいですね。いまは指針だけですので、デベロッパは説明しないで良いみたいですが。



駅前は、辻堂も茅ケ崎も湘南らしさはあまりないですよね。何百メートルか歩けば、海岸が見えてきますよ。サーフィンなら、こちらでしょう。


藤沢駅は、海からは遠いですので、江ノ電で行くことになりますよね。

江ノ電は、路面電車で、鎌倉の辺りを通って、由比ガ浜にいたるところは、本当に湘南という趣だと思いますよ。

あじさい寺を横目でみながら、海風に誘われるという感じです。ほんとうに良いところだと思います。

利便性よりも湘南らしさを優先するなら、小田急『片瀬江ノ島』『鵠沼海岸』、江ノ電『湘南海岸公園』以東、がよい。
茅ヶ崎駅や辻堂駅には利便性も湘南らしさどちらもない。

３０００万円台になるまで
もう少しですね
３０００万円台になるまで待ちます

3000万円台の値引き？
間もなくだと思われますわ

茅ヶ崎・辻堂推しのネガは、値下げが目的だったんだね。3000万円台なら買いたいんだね。

>>2728 購入経験者さん

江ノ電が路面電車になるのは江ノ島～腰越の間で終点が鎌倉ですよ。

>>2728 匿名さん

老後にのんびり暮らすならいいけど、電車通勤を考えると一時間に4本しか来ない江ノ電沿線は無いです。

キムタクの通っている海岸は茅ケ崎辺りの海岸だし、
古くは、サザンＡスターズの地元だし、



葉山・鎌倉～江の島辺りを湘南と認識するのは、もっと古くて加山雄三から、やはり御大石原裕次郎の影響でしょうね。

昭和は遠くになりにけりということでしょうか。



辻堂・茅ヶ崎は、やはり天下の東海道線の駅だし、サーフィンライフと両立させるなら最高だと思いますよ。まだまだ価格もリーズナブルでしょ。

こちらのマンションは、海からも遠い割に、海風の影響だけは、建物の高さ故に半端ないと思います。ここから、サーフボード抱えて海まで行くにはクルマがないと無理だと思います。そんなことやってるの見たことないし。

>>2734 購入経験者さん

徒歩でのサーフィンライフを満喫したいならJR駅徒歩圏のマンションは不適です。それこそ小田急・江ノ電の海近駅でないと。
辻堂・茅ヶ崎を選ぶ理解は、『安いから』しかないんじゃない？

茅ヶ崎に湘南のイメージはわくけど、辻堂に湘南はあまりないね。利便性なら断然藤沢、辻堂のメリットは駅から徒歩圏内でも手頃な一軒家が多くあることかな。

利便性は藤沢。
茅ケ崎、辻堂は田舎の雰囲気です。特に茅ケ崎は産業も無く貧乏市。藤沢市と茅ヶ崎市の平均所得も差があり、非正規職員が多いのは圧倒的に茅ヶ崎市。

>>2734 購入経験者さん

加山雄三は茅ヶ崎です。南口の『雄三通り』をご存知ない？
茅ヶ崎は海以外に目新しいものは何も無いところです。

>>2734 購入経験者さん

車？
自転車で片手にボート持って海行ってる人かなり見ますよ！
車は渋滞にハマってしまいますよ。

藤沢駅は単なる地方駅です。小田急百貨店もさいか屋も地方百貨店にしか過ぎません。また駅周辺は雑居ビルか林立し、風俗店も多数あり、猥雑な感じしかしません。このような地域を過大評価するのは、この地しか知らない田舎者でしょうね。自分たちの視野をもっと広げた方が良いですよ。

>>2742 口コミ知りたいさん

湘南エリア自体が田舎だということにも異論はないですよ。何も無いより色々あって選べる方がマシということです。

>>2742 口コミ知りたいさん

>>この地しか知らない田舎者？視野を広げた方がよい？

当方、今は横浜在住ですが、このエリアに20年住んでいた者です。藤沢・茅ヶ崎・鎌倉エリアのことは大体解っているつもりです。老後はまたこの地に戻ってくるのもよいなと思っています。

地方であってもターミナル駅にもなれば繁華街くらいは当然ありますよ。
湘南と一言で言っても、それぞれ特徴が異なるのです。
何もないところがお好きなら、そもそも対象外の藤沢の物件に張り付いている必要もないのでは？
興味があるけど高くて買えないからケチを付けてるようにしか見えませんよ。

茅ヶ崎と藤沢町は攻撃されてるけど、辻堂は攻撃されないね。不思議だね。

>>2745 匿名さん

どこを読めばそう感じるのか？

>>2744 匿名さん
私は年収2800万程度があり、金融資産も負債なしで約2億です。また都内に不動産も所有しており、失礼ながら貴方より経済的に恵まれていると思います。そのような私にとっては藤沢駅周辺、茅ヶ崎駅周辺、辻堂駅周辺、鎌倉駅周辺の物件は全て購入対象であり、藤沢駅に拘る必要は皆無です。御自分の貧弱な経済的状況での発言は哀れですよ。さまざまな経済的要素を持つ人たちがいるのです。
私たち富裕層の価値判断では、いずれの駅も同じです。

>>2747 口コミ知りたいさん

>>私たち富裕層の価値判断では、いずれの駅も同じです。

強烈キャラが登場してきましたね。
金持ってる自分の考えが正しいと？
勉強して出直しておいで！

>>2748 匿名さん

このようなキャラ、大規模の掲示板にも住民として、よく出現します。

コロナが蔓延してくるこの世紀では、自然が豊かな湘南藤沢の地はよい住処でしょうね。

タワマンだと、エレベーターで２２階くらいで、感染するでしょう。

愛着ある街を否定されるとイヤですよね。

>>このエリアに20年住んでいた者
藤沢、いい場所だと思います。
私も小さい頃、緑が残る郊外の住宅街で過ごしたので、老後はウォーキングできる公園がある地域に住みたいと思いますもん。

あと、その人にとって2邸目3邸目なのか、1邸目なのかって大きく違うと思います。
都心に住みながら郊外にも1邸買おうかと思う人の考え方なのかなと思いました。お門違いでしたらすみません。

コロナウイルスの影響で、レジデンスサロン休止。引っ越し手続きは可能。資料請求は受け付けているが資料送付が遅れる場合あり。4月の入居開始はできているみたいですよね。すみごこちどうでしょう？

ここが、１０ｍの水害地域なのは事実だけど、
１階のコンビニは破壊されて、２階も少し浸水する可能性がありますが、他は大丈夫でしょう。
電源が破壊されて、エレベーターが使えなくなるとかトイレが動かなくなるとか、様々な不便はあると思いますが、とりあえず上階にいれば命は大丈夫だと思いますよね。
半年から一年くらいは別のところに避難していればよいことでしょう。

世間は自粛してモデルルームも閉鎖されてますが、グレーシア藤沢はちょいちょい書き込みあるね。
他の掲示板は無風状態なのに比べて、良くも悪くも注目物件だね。
良いことしか書いてない、いかにもな物件もあるよね。

今だにハザードの投稿？
この期に及んで一体何がしたいのか？

不思議です。

>>2756 匿名さん
ハザードについては事実を述べ、危機に対して警鐘しているだけに見えますよ。

未だに とか この期に及んで とか、すでに何の問題も無いような対策がなされているのであればその言い方は分かりますが、どうでしょうか？対策ってされているのですか？

武蔵小杉の前例もありますし、安易に安全だとは思えないです。

>>2757 匿名さん

ハザードについては事実を述べ、危機に対して警鐘しているだけに見えますよ。

善意なのか？悪意なのか？
とても心配してるようには思えず後者にしか感じられませんよ。

対策ってされているのですか？

自分で調べてみてはいかがですか？

>>2757 匿名さん

あなたは2754を読んで、このマンションや地域の皆さんを心配してると本当に思いますか？

私には嫌がらせにしか読めません。

善意な訳ないじゃないですか。
100%の悪意ですよ。

ハザードについては購入検討する上で重要な事でしょ。その話をする事に何の問題があるのですか？
ハザードについて安心出来る材料があるのかどうかが重要な訳で、悪意とか善意とかどっちでもいいです。

それにしても、マイナスな話題が出たら一気に数人が叩きに来ましたね。営業なのか購入者なのか分からないですが「自分で調べろ」とか随分上から目線な発言ですね。
調べてもよく分からないから、知っている人に改めて聞きたいです。どんな対策がされているのですか？

住民とお隣さんとの戦いがひどいな

お隣も必死だね。

>>2761 匿名さん
安心できるかどうか分かりませんが、去年の大型台風でも何もなかったです。昔、ヨーカドーの地下に水害があった事を皆さん言いたいようですが、今は大丈夫じゃないかな？

どうなんですかねー。ローソンの右折の赤い矢印が明滅しててモノモノしい雰囲気ですよね。
右折できないんだけどね、、、

やっぱり、なんか全体に低いよね。

２階って、海抜何メートルあるのでしょうか。
見た目だと１０メートルいかないくらいに見えるけどね。
１０メートルの浸水地域だから、心配になっちゃうよね。
エレベーターホールもダメだと大変だよ。

辻堂さんが必死の投稿。

気になるのは洗濯物が丸見えのバルコニーですが最近のトレンドなんでしょうか。

>>2767 購入経験者さん
もっと海抜の低い海側のマンションや川沿いの他マンションが、数十年無事に建っているので、そこまで騒がなくて大丈夫ですよw
コンビニもマンションも明るくてGood！
駐車場だった頃より明らかに雰囲気良くなりましたよねー

>>2766 匿名さん
何か対策がなされたのでしょうか？
何もしていないけど大丈夫。なのか、何かやって大丈夫になった。なのか、どちらでしょうか。
ヨーカドー前の道路は度々冠水しているので気になります。

>>2771 匿名さん
鵠沼東部貯留管事業が継続中か
調べて見ます。太い下水管がシールド工法で
地下に設置されたか、工事中かです。
奥田交差点下には太い貯留管が設置されたことを
聞いたことがあります。鵠沼東地区は雨水対策の
重点地域なんですよ。

>>2770 通りがかりですさん
川沿いや低い土地は無事でもここだけ水溜まる事ありましたよね。

>>2771 匿名さん
私の記憶ではもう10年ほど冠水した事はないと思います。
川の護岸工事と下水配管工事が大きな理由ではないでしょうか？かなり長い期間工事していて、川を拡げたり(?)岸を強化していましたよ。

>>2767 購入経験者さん
10mの浸水とはどんだけすごい豪雨だか津浪なのか。相模湾に小惑星が突入したら可能性はあります

>>2774 匿名さん
洪水って程ではありませんが道路に足首くらい溜まる事はありました。5?6年とか結構前だった気がしますが。

まぁ、ヨーカドーに水が入った訳ではなく、エレベーターが止まるとか心配するような状況ではなかったです。

排水不良で水が溜まることはあるだろうけど、堤防決壊や越流はよほどのことがない限り起こらないよ。

>>2778 マンション掲示板さん
そうですね、排水不良で一時的に溜り
排水不良の原因の落葉、ゴミが一緒に排水されると一気に解消されます。
因みに最も低いのは水道局前の道路とモスバーガー前の路地交差点です。

イトーヨーカドー側の道路から見ても、下り傾斜になってませんか？
ローソン辺りは、１～２ｍは低いように見えますが、実際はどの程度の海抜なのでしょう。

イトーヨーカドーも低いという事ですが、それよりもさらに低いというのはなぜなのでしょうか？

以前の建物も記憶していますが、マクドナルドとかありましたけど、そういう低くなっていた印象はないんですよね。

どなたか事情のわかる方はいらっしゃらないでしょうかね。

>>2772 評判気になるさん

>>2772 評判気になるさん
土木事務所様から質問の回答が電話で来ました。
鵠沼東部下水管事業は平成28年に終了していて場所は少し南西の鵠沼高校近く蓮池周辺の地下にΦ3.5m、600mにわたってシールド工法で下水管と貯留管も埋設したそうそうです。あの辺も池があるくらいなので水害が多かった地区とのこと。
奥田交差点付近は新たに工事はしていないようですが、溜り易いのは認識しているとのこと。この辺の水の溜まり具合は境川の水位に関連しているようで、境川が溢れるくらい増水していると
この辺の排水が滞りたまるようです。逆に
いくら下水管を太くしても川の水位が高くなると
下水管内に滞流してしまうとのこと。しかし
下水管は太い方が一旦水が排水されるので有利であると思ます。50mm/1時間の雨量で排水できる
下水の量を計算して下水管の能力を計算しているとのことですが、専門的で理解できませんでした。

夜の明かりの数や、昼間外からみると洗濯物の竿があまりでていない。藤沢に住むものとしてはこちらの物件を含む全てのマンションに頑張って貰いたい。隣の相鉄マンションにも頑張って貰いたい。一階に使える店舗が入れば万歳だ。
がんばれー

>>2781 評判気になるさん
ゲリラ豪雨には対応できないということなんですね

雨量100mm超えるのも頻発するのが昨今の事情ですよ。

境川って狭いもんね。柏尾川は鎌倉を流れる有数の暴れ川だし。

その２つが激突するように合流する直ぐ先のエリアがここなんですよね…

>>2784 購入経験者さん
知り合いの大手に勤務の設計士に聞いたことがあるのですが
120mm/hで処理できるよう建物、外構の排水計画をしていると。むかしはもっと低い数値らしかったそうです。

堤防が決壊したら、建物の排水溝は役立たないでしょう。

そういう問題じゃないから。


ハザードマップが指定している問題は。

>>2786 購入経験者さん
説明してくれないと理解できません。
どちらをご購入されましたか？
もし違うところでしたらこちらにレスした理由も合わせてお願いします。

>>2782 eマンションさん
グレーシアのこと言われているならば、
まだ引越し全戸終わっていないのでは。
大分入居者が増えてきています。

昨日、11階の真ん中あたり、正面から見てやや右寄りの方が布団をベランダの柵に掛けて干していたのでびっくりしました。
誰も注意しないのでしょうか？

>>2789 eマンションさん
本来はバルコニーに直接布団などを掛けるのは安全面で違反なんでしょうね。

ふとんが激突したら死ぬでしょうから、上を気を付けて歩くことですね。

体裁を繕って、マンションって呼んでるけど、「団地」というのが実態を表した呼称だと思いますよ。

>>2791 購入経験者さん
団地とマンションの定義は？

>>2791 購入経験者さん
以前駐車場だった頃に、自動車が車停めを突き破って飛び降りた事があったから、この付近を通る人は落下物には細心の注意を払っていると思います。ですので大丈夫だと思いますよ。

>>2793 匿名さん
それは何年前ですか？

>>2793 匿名さん
近隣に14年住んでいますが、知らないな。
それより以前ですか？

>>2794 匿名さん
1999か2000年だったと思います。
当時、友人と「ノストラダムスの予言っぽい出来事無いけど、もしかしてコレか！？」ってネタにした記憶があるので。

>>2792 匿名さん
日本では集合住宅を普通にマンションと呼称しますが、本来は大邸宅を指す英語です。海外でマンションに住んでいるなどと言ったら、執事は何人いるのか、どのような料理人がいるのかなど尋ねられ恥を掻きますよ。日本で云うところのマンションは団地と同意義です。英語表記ならばcondominiumです。

ようやく最初から最後までレス見れた。
ずっと粘着している必死な人がいますね。
掲示板の管理人さん削除等おつかれさまです。

現在はコロナの影響で景気の先行きは暗い感じに見えますが、これだけ金融緩和をしてお金を大量に放出していると、さすがの日本もインフレになりますかね？？
それならば、無理ない金額で借金して不動産を買っておくのは悪くはないのでしょうか。

インフレになるのか、デフレのままか、或いはスタグフレーションになるのか、混沌としていますね。このような状況では慎重な姿勢が肝要でしょう。特に不動産などの比較的大きな買物の際は無理ない資金計画を心掛けないとなりません。実際、今でも給与減額で住宅ローン返済に困窮する世帯が、かなり増えています。

>>2800 名無しさん
日本は現況で既にスタグフレーションに入っていると考えます。景気後退で賃金は低下し続け、インフレーションにより物価は上昇し続ける最悪の事態の始まりです。このような経済的環境で、一般人にとり人生で一番大きな出費である不動産購入はローンなどせずに、現金一括で購入可能な人だけにしておいて方が安全です。

>>2802 匿名さん

私もスタフグレーション入りの可能性は考えていましたが、株価上昇及び、マンション価格の大した下落がない(郊外や極端な地方は除く)事をみると、むしろ資産バブルの入口にきているのでは？とも思っています。
もちろん様子をみながら購入は検討しますが、まったく先行きがわからなくなりました(^-^;

スタグフレーションのタイプミスでした！
日経新聞なども、徐々に景気の底はうったのでは？とかバブル目線に論調が変わってきていますよね。
どうしよう。。。

>>2804 名無しさん
日本の経済動向がこのマンションに直結するの
他は違うの？

こんなマンションでバブルやら景気やら騒いでる人って、自分で自分の年収の低さを発表してるようなものなんですけどね。

>>2806 マンション検討中さん
確かに、そんなに年収は高くないです。
1000万はなんとか超えていますけど。
だから新築だけではなく中古も検討中です。
私は心配性なのですよ。大きな買い物ですからね。

>>2806 マンション検討中さん
日本経済が持ち直したら自分も。と考える人はすでに乗り遅れ。今、仕込まないと

>>2807 名無しさん
ローン意外に予算は無いのですか？
じゅうぶん候補だと思うのですが、
年齢でしょうか？

>>2807 名無しさん
年収1000万円を超えていてかつ、それをそんなに高くないと本当に思ってる人はわざわざ追加で「1000万は超えていますけど」なんて書かないと思いますけどねぇ。

それに心配性って自分の心配ですよね？ここで他人のマンション購入自体にも警戒を呼びかけていますが、それは余計なお世話ですし、何がしたいのか謎です。

というか1000万なんとか超えてるくらいじゃ5000万円以上の物件はキツイと思いますけど。
あ。だから騒いでるのか。

>>2811 匿名さん
子供がいないのならわからないでもない。
子供ひとりあたり2千万を見ておきましょう

>>2806 マンション検討中さん
我が国のマクロ経済の状況を自分なりに理解し、その上で不動産にしろ、流動資産或いは消費財の購入を検討するのは至って当然です。保有財産の多寡や収入の額などは関係なく、「購入」と云う経済行為をするならば、当たり前の事です。それを揶揄するような貴方は購入する気がないか、出来ない人でしょうね。

>>2813 匿名さん
なら自分で考えればよろしい。
その価値観で「ここなんて買ったら破産する」「一括購入以外考えられない」などと騒いでいるあなたこそ、恥ずかしいと思うべき。

購入されてる方はそんなギリギリか将来性のない収入の人は少ないと思いますけど。

ものすごく荒れてる掲示板ですね・・・。
坪単価はこのエリアで眺望良しの新築と比較するとそこまで大きな差はないと思います。ただ、高台立地の新築と比較し、水害リスク大の低地で坪単価に差がないのは、設備やエントランスのグレード感を上げたことによるコスト増なので、今後より水害リスクが高まったとしても、眺望とグレード感は大事って人は買いなのでは。将来のことなのでだれも分からないですが、水害リスクが高いと今後リセールは厳しくなるので、永住覚悟ならいいんじゃないかと

少し話がそれますが、ネットでの荒らし行為が今後は規制される流れになってきましたね。

悪質な投稿をした発信者の情報開示を容易にする制度改正に向けて総務省の有識者会議が開かれています。
匿名で情報発信できる環境では、ユーザーのモラルを改善することは困難であり、また開示請求を弁護士等に依頼すれば経済的な負担も大きいため、開示のプロセスは今後かなり簡素化されることでしょう。

また、プラットフォームの設置者も社会的な管理責任を問われることになりますので、悪口垂れ流し状態の掲示板は運営会社が逆にSNS等で叩かれる世の中になるのかもしれません。

こちらの匿名掲示板にも言える事ですが、ネット上の発言でも実社会と同様の責任を負うことを各々が認識する事が大切なのだと思います。

北隣のマンションの公式ページがアップされてました
（仮）PLAY FUJISAWA プロジェクト
https://www.play-fujisawa.jp/
2020年11月上旬販売開始予定、引渡し2022年7月下旬予定
ルームプランだとスロップシンク無し、
トイレは背面がタンク内蔵のカウンターになっててそこに手洗いあるタイプかな。
グレーシア藤沢鵠沼より安いのかな？
でも、駅に少し近い（徒歩５分？）から高いのかな？

共用施設のサイクリストガレージは駐輪場とはまた別に契約しなければならない
施設ですか？
物件概要の方には使用料が書いてありませんが、何室あっていくらになるのか
どなたかご存知でしたら教えてください。

>>2818 匿名さん
別契約で有料です。
もう、全部埋まっているそうです。

あー嫌だ！
この時期になると大雨で川の氾濫
とくに川隣たいへん

>>2820 eマンションさん
ここは氾濫の心配もないし快適です

でも、川隣なかったけ？

最近は、月間雨量を一日でということも増えてるらしいね。

＞活発な梅雨前線の影響で、九州南部では、熊本県を中心に4日未明から記録的な大雨となった。



相鉄は、なんでこの時代に、ここに？

責任感じてないのかな？

>>2823 購入経験者さん
ダムのある大きな川でもないですし、ここは安全です。

>>2824 匿名さん
http://www.ryotaroshimiz.com/entry/2020/01/23/183656

>>2824 匿名さん
そうですね。少し上流に上飯田遊水地があるので
藤沢市への流量はそこでワンクッションあるので調節されてるので突然境川が氾濫する確率
は低いです。
境川が氾濫する程の大雨が降ると
西側の引地川も氾濫する予想。

ここ内水浸水もなのか。

ネガティブキャンペーンの季節ですね。いつもの人達かな。

土曜日からの九州の水害のニュースを受けてマンション探しに周辺のハザードマップを再確認する方が増えそうですね。
災害リスクは最小限に抑える為にも確認は重要だと思います。
藤沢市では現在新しい内水浸水想定区域図をまとめていて、ハザードマップの早期公開を目指しているみたいです。

川名の近藤乳業北側のプラウドのHPがオープンしてますね。
プラウド湘南藤沢ガーデン
https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/
境川と奥田公園向きの西向きバルコニー
駐車場は全区画平置
ホームページはカジュアルな感じ
また安いのかな?

4連休中も駅前で大売り出しの広告が出ていたね。今残っている部屋は価格交渉もできそうだけど、何か余り物っぽくて前向きになれないんだよな。

現状だと、もっと低層階が販売になっているのかと思っていましたが
見てるとそうでもないっぽいですね。
中層がメインで、
高層階も一分あるという状況。
コスパが良いところは先に売れていったのかもしれません。

水害の可能性が高い土地でマンションの電気設備や貯水槽が地下にあることに対し対策などされているのか、どなたかご存知ないですか？
ハザードマップがあるのに何も対策していませんってことは流石にないと思うので。

購入希望で何度も説明聞きに行きましたが、対策の話は一切ありませんよ。地域としての対策と、このエリアで○○年洪水になってないという説明が全てでした。キャンセル物件の処理が先行していて営業が必死過ぎて冷静にお話できません。

>>2834 評判気になるさん
何故〇〇なのですか？
説明を受けたのですよね

>>2834 評判気になるさん
建物部は土台を高くしてたと思いますが、
そういったコストをかけた部分が説明がされないのは
ちょっと考えにくいです。