グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

>>502 マンコミュファンさん

いつもお詳しい投稿に感謝します
311から、災害対策が見直され、ハザードマップも新しくなりましたもんね。

藤沢市民として、藤沢の災害対策についてもっとお話を伺いたいです(^^)

皆さんもコメントをネガティブにとらえず、前向きに伺った方がためになると思いますよ。

沼なんですね！
となると、つまりは地盤も悪いのではないですか？

>>510 マンコミュファンさん

勉強になります。

関空も想定外でしたし、今朝の北海道地震も。
次は関東かもしれませんよね。

考えさせられます。

隣の住民です。岩盤が5m下にあるため杭は浅いところから岩盤に打ち込めると説明ありました。
地盤は悪くない土地と言われました。

>>512 マンコミュファンさん

批判される方が多いですが、私は大変興味があります。
気づかなかった論点も提供くださり、勉強になります。

近年、想定外という言葉ばかり耳にしますよね。
いま私たちにできること。
想定できることから目を背けずに。
そして、その想定からもう一歩だけでも先へ。
より慎重に、より安心できるように。
更に深く考えて、行動すべきかなと。

たとえ、ここの地盤が強かったとしても、水の影響が気になりますよね。

阪神、東北、熊本、北海道。
揺れていないのは？次来るのは？
関東の我々は備えないといけませんね。

>>524 マンコミュファンさん
ん？マンションに東急？関係ないと思いますが…。本当は何にも知らないんじゃないですか？

ぽっかり赤い地図まだですか。

ここのスレ管理は杜撰すぎる。
投稿文面の上っ面だけみて事務的な削除対応しているからこうなる。

一人の投稿者が長期に渡ってほぼ毎日何度も投稿し、しかもその内容は他の投稿内容のオウム返しとどこかのネット情報のコピペと煽り文句、釣り文句を延々繰り返しているだけということ位、調べればわかること。

これだけの規模の物件なのに、もっと様々な種類の情報が出ていないのは異常。
明らかに活発な情報交換や新規投稿者が投稿しやすい環境を阻害している。
問題視するのは（管理担当が判断できない）中身の真偽ではなく、延々と同じ内容を繰り返すこと。
中身がポジであれネガであれ関係なく、こうした投稿に対して注意・警告・規制をすべき。

管理者にとっては利用者の利便性向上がビジネスメリットに繋がっていないように見受けられるが、期待感をもって意見を投じてみる。

>>528 匿名さん

上っ面の対応は同意ですね。
また掲示板業者からすれば投稿数やアクセス数で飯を食っているから、どんな投稿でも１カウントなのでしょう。
マイナス意見も有益な情報の名の下に、掲示板業者は特段何もせず、良いあんばいに荒らしてくれる人が一番美味しい客なのでしょう。

それではここで、違う話題も話しませんか？
このページをご覧になる皆様、
このマンションのよさはなんだと思いますか？

マンションとして魅力的ですよね。
広い部屋があるのでファミリー層に良いかと思っていましたが、想像より高く驚いているところです。

>>530 匿名さん
貴方もいらないです。
残念

>>531 匿名さん

あなたは？
このマンションについて、どのようにお考えですか？
批判ばかりされていますが、ここに魅力を感じて、このマンションを検討しているのではないですか？

>>530 匿名さん
そんな貴方にはプラウド湘南がオススメです。

>>533 匿名さん

たしかにプラウドの方が全体的に見て良さそうですね

今は戸塚でも藤沢でもターミナルと言われる駅では坪260万～280万は普通、大船のブランズは別としてパークハウスオイコスですら坪260万という噂です。
将来のリセールを考えて購入するか、今だけを考えて価格で購入するかは貴方次第です。

>>535 匿名さん
リセールを考えてこそプラウドですね。ここは転居ありきなら南向きの高層階以外はやめた方が無難という事がわかりました。

まぁ、しかしここの高層階買えるなら駅前のクラッシィとかの方がいいですね。

>>536 匿名さん
りセール考えたらプラウド湘南藤沢テラスの理由を教えてください。

プラウドこそ、リセールを期待して購入するものではないと思います。
永住するからこそのプラウドだと思います。
ここは高層階がベストですよね。
低層階は微妙かと。その分高層階のメリットは大きいので、良さそうです。
あとは価格との折り合いでしょうか。

逆にここの低層階がファミリーマンションとしてのリセールで有利な部分を教えてほしいですね。
言ったように高層階はいいと思います。

ただ、リセールって要は価格と需要のバランスですのでそういう意味では高層階は価格の下落率が大きそうですけどね。レインズや不動産取引情報で周辺を調べてもここは所謂人気の鵠沼エリアとは違うのでプレミア価格は乗りにくい場所です。

>>540 匿名さん

東急がブランズにしなかった事でわかりますよね。

狸穴のに住んでました。小さな警官ボックスがあるんですよね、、、

なんか微笑ましかったです。

>>554 マンコミュファンさん
すみません。地元民ではないのでご教示願います。何の事ですか？

>>555 匿名さん


狸穴の事ですか？

自分が以前住んでいたブランズ麻布狸穴という所は隣がロシア大使館なのか、外交官かなんかが住んでるみたいで警官が常駐というか立っている。24時間。

グレーシアも東急が保有していたのに、本来、東急が展開する高級ブランドのブランズになっても良かったのになぜ手放したのかなって思って。

マンションを建てられる広い土地は枯渇しつつあり、無理な立地でも争奪戦になっているのにね。

>>556 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

>>556 マンコミュファンさん

なるほどです。
とても分かりやすいです。
そう考えると、なんとも言えない気持ちになりますね。

東急は不動産と電鉄があり、それぞれブランズとドレッセの違いは分かりますが、高級か廉価の違いは名前にはないと思いますが？三井の高級はパークマンションであり、三菱の廉価はオイコス、野村はオハナと別けてますが、東急不動産は1LDK2LDKの単身者は確か名前があったと思いますが、ほとんどブランズですよね？間違っていたらゴメンなさい。

>>559 匿名さん

狸穴の物件がハイグレードだっただけなんですかね？

場所柄なのか超高級車が車寄せにいつも来てて。六本木のものも見せてもらいましたが、六本木にしては落ち着いていて良い雰囲気でした。ブランズは高級シリーズだと不動産の方は説明されていましたよ。



中級のブランズでも良いなら、なおさら東急はなぜ自前で手掛けなかったのか、一層不思議ですね。

大船でやってるのにね。

ドエルの建て替えに全力を尽くしてるとか？

>>561 マンション検討中さん

ドエルは定借だからでしょうか？

リノベ物件が売り出されたりしており、出て行かない気満々な気がしますね。

狸穴？ですか？エリアが違いすぎて比べられても(？)だと思いますよ。
東急に限らず都心の港区、中央区、千代田区はどのデベモも最高仕様にするはずです。
私も三井の⚪️⚪️に住んでましたが芸能人やスポーツ選手によく会いました。
エリア的に普通かと思います。

>>563 匿名さん


麻布界隈だと低層で贅を尽くしたマンションがありますよね。

マナーなんか大手デべじゃないかもしれませんけで造りが凝っていて麻布らしいと思いますよね。

昔は知りませんが、ブランズは15年ほど前から高級路線にシフトしたはず。
エリアもある程度は考慮されるかもしれませんが、都内一等地に限った話ではなく。
エリアと言うよりは、結局その土地土地、立地ですよね。

>>565 匿名さん


やはり、ここが、ブランズ鵠沼東ではなく、グレーシア鵠沼東になったのには何か理由がありそうですね。

というか高級住宅地でもなく少し駅から離れたヨーカドーの隣のようなところにブランズは建てないでしょう。
ブランズってファミリー層ターゲットでもないですし、あるとしたらドレッセでしょうけど東急としては売っちゃった方が良かったのでしょう。

>>567 匿名さん

ブランド価値を大事にしたと云う事なんでしょうか。


ドエルは定期借地で土地は東急のもので、藤沢プラザも看板なんか錆びが放置されていて、取り壊しも近そうだし全て合わせれば、六本木ヒルズ並のタワーマンションも出来そうですよねぇ。

マンション名なんて数年でころころ変わってるのに、
やれ高級だ廉価だ、お花畑がいますね‼️

>>568 マンコミュファンさん


藤沢鵠沼ヒルズなんて、良いかも。

５０階建ては目指して欲しいですね。

藤沢市に燦然と輝くシンボルになるでしょう。

デザインは、やはり安藤忠雄さんでお願いします。

日本刀みたいなデザインにされちゃうかもですが。

>>569 マンション検討中さん
ですが実際にオイコスやオハナは仕様がイマイチなのは事実ですね。
大船でブランズ見たけど高くて手が出ない人がオイコス鎌倉を見たら賃貸と勘違いするほど仕様に差がある。
鎌倉アドレスで頑張っても限界。

グレーシアは洪水が心配だと云う人が多いですが、東急はそこは心得ていて、一階は住居になっていません。


エイドリアンデッキでイトーヨーカドーと繋がっているので、ヨーカドー経由で脱出可能です。

心配ばかりしても前には進めませんよね。

>>574 マンション掲示板さん

エイドリアンデッキ？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180918-00237719-toyo-bus_all...

買って良い町、悪い町

って、悩める我々にはタイムリーな内容ですね。

ハザードマップが出来て来たのは割りと最近で十年前だとほとんど未整備だったみたいです。

我々には心強いものがあって良かった＼(^o^)／

>>574 マンション掲示板さん

東急って何？今回のマンションの売主は東急じゃないけど？

>>577 検討者さん


失礼しました。

東急さんは地主でしたが、手を引かれて、相鉄や東京が主体となって、グレーシアを企画されていますよね。


引き続き、東急さんに頑張って欲しかった気もします。オールドファンとしては。

グレーシアのせいか建物がいまいち普通な感じで、リゾートっぽいのがどちらかというと好みなもので。

共用部の充実したマンション。店舗のテナントは何が入るんでしょう？コンビニがあると便利かなと思います。気になるのは、ミニスタジオ。集会室として使えるほか、例としてヨガスタジオのようにして使っている図がありました。

講師を集めるのが大変かもしれませんが、住民で技術を持っている人が、子供のリトミックをしてくれたり、ヨガスタジオをしてくれたり、アクセサリー作り体験をしてくれたりすればいいですよね。

スカイテラスでは花火も見ることができるみたいだったので、夏は人気スペースになりそうです。

アルコーブやアウトフレームなど、もうちょっと各プランの作りが丁寧だったら良かったのですがコストカットの昨今では仕方ないのかもしれませんね…。
場所はとても良いところなので前向きに検討しております。

>>580 匿名さん

奥田公園にスポーツ施設もあるし、近くにセントラルフィットネスもありますね。

近くの境川ではボートの練習もやってますね(^-^)v

>>581 マンション掲示板さん


ここって、柏尾川と境川が合流して、流量が２倍になる最悪地帯な気がします。

雨がこわいって初めて思った。

18日のゲリラ豪雨で板橋区とか浸水しましたが藤沢もすごい雨だったけど、ここはどうだっか分かりますか？

立ち退かせたコンビニとCoCo壱が入るのでは？

>>584 匿名さん
カレー臭いマンションはどうでしょう

境川に右から、柏尾川が横殴りに、流れ込んで、一気に大河になる。


そのまさに合流点に、我らのグレーシアは今そびえ立つのです。

如何なる濁流（深さ５メートル）が押し寄せようと、決然として９０センチの防水板で立ち向かう。




やっぱり、それって無理あるかも。こんなハザード地帯のマンションを億ションで売ろうなんて。

東急が手を引く分けです。ありえない。

うわぁ…また出たこの人

>>587 匿名さん
気持ち悪いから相手にしないほうがいいですよ。
結局、この間のゲリラ豪雨でも何もなかったし、川の氾濫を期待するような方々ですからね。
見学したけど買えなくて僻んでるか？近くで販売している同業者の嫌がらせが殆どのようです。

東急カムバァッークという処です。

ブランズファンとしては、グレーシアの印西市風デザインが気に食いません。


藤沢市のランキングって、印西市よりも下でショックでした。

それはないでしょ。

ブランズ大船の、巨大船型が、良かったかもですね。


個人的には宇宙戦艦ヤマトのように、いざと言う時は、白波を蹴たてて、空に轟音と共に、旅立つイメージですよね。

ブランズ大船はそれ狙ってますよね。

ブランズ藤沢鵠沼なら、クイーンズエリザベスだったでしょうか。

>>590 マンション掲示板さん

何をおっしゃっているのか、さっぱりわかりません

>>591 通りがかりさん
ダメ(笑)ですよ。また喜んでドンドン飛躍しますから、そしてお仲間が「参考になる！」押して満足満足

>>591 通りがかりさん


ブランズ大船のように船形にして、いっその事、豪華客船の形にしてはと希望します。

大洪水の時には錨を上げ、境川を降り、江ノ島湾から、東京湾に向けて出港するのです。

芝浦埠頭に接岸すればサラリーマンは泣いて喜ぶし。

水害をむしろ好機に代えられるのです。

>>591 通りがかりさん
ね！すぐ来たでしょ？
その内タイタニックが来ますよ( =＾ω＾)

>>594 匿名さん

タイタニックとは思わなかったです。

デカプリって古すぎですよね。



死の船と死の川じゃどうしようも救いがありませんよね。

ハザードエリアを商魂逞しく何とか売り払いたい

何でもいいから何かの夢をみたいサラリーマン


銀色の鱗の散らばる活気ある街ですよね(*^ー^)ノ♪

>>594 匿名さん
来ましたね( =＾ω＾)レベルの低い人ですね。まさか？こんなに早くレスあるとは思いませんでした。
今まで他のレスがあるか待ってみましたが、その他はないようで同じ人達が順番で書いてるんでしょう。
何度、削除されようと規制されようと、ほとぼりが覚めれば復活するゲームですから( =＾ω＾)

相鉄の人は土地勘がないのか、ここが５メートルの浸水地域だと知らないみたいですね。

５メートルの防水板さえ付ければ何の問題もないと思います。

素晴らしいマンションになるように皆で応援して行こう。上を向いて( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

共用サービスの説明で、コミュニティデザインのプロと連携するとありますが、
プロの力を借りて周辺地域の住民とのつながりを重視するマンションになるのですか？
ワークショップやイベントの内容はどのようなものになるのでしょうね。

>>598 匿名さん


東急ドエルは一メートルの浸水ですから、大水害の時には、緊急避難で廊下などに寝させてもらえるように日頃からのコミュニケーションが大切ですね。

コミュニティプロの先生にもお願いしたいところ。

ただこちらは相鉄であちらは東急だからどうかな、、、

あちらは借地だし、こちらは分譲ですから、自己責任って言われるかもですね。

なんとか明るい未来が訪れますように♪ヽ(´▽｀)/♪

>>598 匿名さん
地域住民ではなくマンションの入居者のイベントではなかったですか？

>>600 匿名さん


入居者は、１５階でも、電源が止まり、居住できなくなります。

高層階の方がキツいでしょうね。


やはり、東急ドエルなどの近隣住民に頭を下げて、廊下で寝させてもらうなどしないとです。

地域の暖かいコミュニティの交流で、危機を乗り越えよう(〝⌒∇⌒〝)

>>598 600匿名さん
前後、同じ書き込みばかり病気でしょうか？
何がやりたいのか分かりませんねし意味が分かりませんね。

>>599 マンコミュファンさん

気になって法務局で調べてみました。ドエルの土地は今は東急が保有していません。グレーシアの土地も相鉄が東急から買った訳ではありません。憶測で書き込むのはやめて下さい。

>>603 検討者さん

東急はとうの昔に逃げ出してたんですか？

東急ドエルという名前ですが。

グレーシアは一部テナント部分が相鉄が保持続けるんですか？

>>604 マンコミュファンさん

気になることがあるならご自身でモデルルームに行くなり電話するなりして確認したらよいのでは？ネットでは強気なくせに人の目を見て話せない今時のひとなのですね。

>>605 検討者さん

モデルルーム、行きましたq(^-^q)

相鉄の人はここが元々どういう処か知らなかったので皆て教えてあげないとと思います。心配ですね(・_・;

>>605 検討者さん
病気です。もう我々では手の施しようがありません。相手にしない事が最善の策かと思います。
モデルに行ったように書いてますが、どうでもいい話です。
気を付けましょう。

相鉄の方は、こちらは、９０センチの水が来たことがあるから、９０センチの防水板を設けると言われてました。

９０センチの水が来たのは、昭和の記録でしょう。

明治時代以前は、沼というか川の流れが毎年変わるような処で、ある意味川そのものの地帯。

浸水の記録がないのはそれが理由です。

低地ですし、とんでもない危険地帯ですよ。

>>608 マンコミュファンさん

それでも何かあれば
「想定外」
とされてしまうわけですね。

>>609 匿名さん


ご指摘の通りです。


昭和から、今まで数十年の間で、９０センチの浸水だから、９０センチの防水板なんて、何の対策にもなっていない。


ハザードマップには、５メートルの浸水地域と、くっきり明示されている。

どう詭弁を呈しても、優良住宅地にはなり得ない。


グレーシアのモデルルームに行った時は、当然、電源は二階以上に設置して、エレベーターも一階と二階以上は、分けるとか、そういう対策がバッチリなんだと思ってたんですよね。


現地説明員は。「ここは９０センチの水しか来たことがありません。」

「水害の危険のあるのは、もっと向こうの方です。(と奥田公園を示し)」

開いた口がふさがらないでしたね。

>>610 評判気になるさん
だから結局のところ何が言いたいの？
グレーシアへのクレーム？

(開いた口がふさがらないでしたね。)
と書いてますが？どうしたいのかな？

>>610 評判気になるさん
良いこと思い付きました。グレーシア藤沢鵠沼にしっかり説明するよう伝えたらどうですか？一度、見学してる訳ですから、こんな所で何度も同じ話をするより早いと思いますよ。まぁ無理だと思いますが、そこまでしつこく気になるなら思い切ってやりましょう！

販売員は買って欲しいから不利になることは言わない。説明求めても上手い具合にはぐらかしつつ買うように良いことばかり並べてきますよ。もう何もかわらないでそのことが気になるならこの物件は外すことですね。

>>610 評判気になるさん

すみません、エレベーターについてご存じでしたらおしえてください。
階層によって分かれていますか？
１～１０階、１０～のように。

>>610 評判気になるさん
わかったでしょ？あなたはこの掲示板にいてはいけないのです。
必要とされていないのです。

>>615 通りがかりさん
以前いつもいた災害ニュースコピペが生まれ変わって東急やブランズなどと騒ぎ、○○の１つ覚えのハザード5メートルだから90センチの防水板は意味がない説を唱えるモ○ス○ーになったんでしょう。
自分がいらない存在という事は残念ながら理解できないけど、防水板はダメは理解している。非常に残念

>>613 通りがかりさん
誰も相手しないと思いますよ？
面倒くさいとは思うと思いますが？
90センチ？何の話ですか？
貴方みたいな方には買って欲しくありません。

コピペと水害懸念ネタに飽きたと皆様に言われたので！
今、新しいネタを探しているので、もう少々お待ちください。

今週の台風で、豪雨だったら浸水しますかね？
契約悩みます。

>>619 匿名さん
第一期で申し込みしたんですか？

>>621 マンコミュファンさん

だからこのマンションは買わない方がいい、という忠告の書き込みですか？
みんな大人なので、そんな事は自分で判断できます。

余計なお世話です

90センチって何ですか？図面見ても90センチ表記ありませんが？

>>619 匿名さん
で？申込したんですか？

とりあえずこの台風で建設予定地やその周辺、駅からのコースがどうなるか、確認してみると良いかもしれません。
駅からは緩やかな下り坂ですから、水か流れてしまうのは当たり前。
その上で、暴風雨がプラスされるとどうなるのか。

といっても、この台風の中、確認するために外出されるのは避けた方がよいかとは思いますが。

>>626 匿名さん
申し込みしてないガセですね。
>>627
近くに何年も住んでますが期待しても何もありませんよ。

ハザードのことなんて、実際に購入する人にとっては、大した問題じゃないんだよ。駅近、周囲環境の利便性、景観等の魅力がある。ここの購入者は、4000万のマンションを、必死こいて買うような人達とは、収入が全く異なるからね。仮に浸水で修繕費がかかっても、普通に支払うでしょ。バカの一つ覚えのように、ハザードハザードって、単なる妬みか、同業者のネガキャンとしかとれないね。

>>634 名無しさん

そういう人ばかりなら良いですけど。
そういう人たちこそ、修繕費払わずドロンしません？

どのマンションだって、その部屋を必死こいて払う人がいるわけで。
ここのン千万～１億レベルの物件を必死こいて買う人達もいるわけで。
そういう人たちがいますけど、平気ですか？

>>643 マンション検討中さん

それ、相手の思うツボってやつだよ。
正面から受け止めたり、反論や論破しようと考えないことだよ。
ノーリアクションに尽きる。

627さん
近くのマンション住民です。
今回の台風は海からダイレクトに強風が来ている感じでした。プラスしてイトーヨーカドーなどが影響してかビル風になり増幅したのでしょうか。ここ10年で最も強風だったと思います。しかし周辺の被害は見当たりません。雨は少なく増水はなし。

>>656 評判気になるさん


西日本豪雨は台風は一因ではありますが、要因の一つでしかなく、他の要因の方が大きいようです。

>>657 通りがかりさん

他の要因とはなんですか？
災害が怖いので、ご存じでしたら教えていただきたいです。

で、管理担当の規制が入る程のマンション（板）は、そんなに多いのだろうか？
単に特定の異常者に狙い撃ちされたからか？
痛い所を執拗に突かれたからか？

このマンション売れ行きは良いんでしょ？

>>660 マンコミュファンさん
ゴメン、ゴメン。
許してね。

やはりここより、大船のブランズタワーの方がレベルが高いわ

>>664 マンコミュファンさん
街の規模から見れば圧倒的に藤沢だけどね。
但し大船でもブランズは別格だね。MRを見学したけどホントに良い物件だよ。その分価格も高いけど。

売れてる？

>>662 匿名さん

同じ人の下らない書き込みしかないからでしょう。

>>664 マンコミュファンさん
あの価格設定で他と同じレベルなら、そっちが怖いよ。

藤沢から徒歩圏の新築のマンションを探しています。
もちろんグレーシアも検討しました。
発表されてすぐに説明を聞きに行きましたので、価格も眺望もわからない状態でした。
三回程モデルルームに行き、第1期の申し込みはしませんでした。
それは、価格に見合ったマンションではなかった事が一番の理由でした、災害の事や駐車スペースや車寄せが無いなど、ステータスが上がるイメージのマンションではなかったので、購入しませんでした。
歩いて6分だけが価格に見合う物で10階以上の眺望も境川が襲ってくるイメージだけで、前の損保の屋根をずっと見て過ごすのかと思い、又、周りの道も常に混んでいて、抽選で当たらなけれ外に駐車スペースを確保しないといけない割合が多く、駅前なので何処も高いです。
地元の不動産会社の方たちと話す機会があり、市役所の前とイトーヨーカドーの所は災害はとても受けやすい皆口を揃えて言われます。

>>670 マンション検討中さん

みなさん色々書いていますが、私は参考になりました！
どうもありがとうございます！

>>673 匿名さん
こちらこそ、参考にして頂き有難うございます。

マンション購入を検討しております。
戸塚駅周辺が第１希望なのですが、大船藤沢も検討しています。
モデルルームを見た感じは、私は好印象を受けました。
中学校の校区は村岡中学校との事でしたが、どんな校風なのでしょうか？
販売員の方の話では良さそうな印象を受けました。
藤沢の方で村岡中学校の口コミ情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
それから、目の前の損保のビルは築何年くらいなのでしょうか？
通常、皆さまはモデルルームには何回ほど通われてから決断されるのでしょう？
なにぶん初めての事なので、分からない事だらけです。
水害の可能性については、うちは考えても仕方ないとの結論に至っておりますので、その方向のコメントは結構です。

>>680 マンション検討中さん

村岡中は良くもなく、悪くもなくかと。
何を比較したいのですか？ヤンキーとかですか？

シティテラスも見て、中学の評判聞いて下さい。藤沢は他エリアに住んでる人からすると、ヤンキー多いらしいです。私は一度も思った事ないですが。少しヤンチャぐらいですね。

>>681 匿名さん

レスポンスありがとうございます。
荒れてないかどうか？が一番気になるところです。
シティテラス？ですか？
OPA裏のマンションですよね？
あそこは鵠沼中校区ではないでしょうか？
そこは検討してません。

>>680 マンション検討中さん
損保ジャパンのビルは私達が藤沢に来たときはありましたから少なくとも20年前はありましたよ。
村岡中は家の子も通ってましたが良くも悪くも普通じゃないですか、今どきヤンキーはいないと思いますが？

>>683 匿名さん

レスポンスありがとうございます。
損保のビルはそんなに前からあったんですね…
村岡中学校の情報ありがとうございます。

>>684 マンション検討中さん
安田火災からの損保ジャパンのようです。
村岡中にが今後どうなるかは分かりませんがスレ主さんの子供が何歳かにより変わります。昔は不良が多かった学校が今は進学校なんて事もありますから

>>687 匿名さん

安田火災からの損保ジャパンなのですね。詳しい情報ありがとうございます。
村岡中学校については、ネットの情報も含め「全体的に落ち着いている学校」との結論に至りました。ありがとうございます。身近に現在村岡中生のお子さんを持つ友人がいなかった為、もう少し突っ込んだ情報をと思い、質問させて頂きました。

号外です。

プラウド完売です。

>>670 マンション検討中さん

地元の人はみんな知ってる場所です。

梅雨で長雨が２日続いて西日本大洪水は起こりました。

川の合流点でバックウォーター現象が起こったのです。

>>691 マンション検討中さん

ご心配ありがとうございます。
自分は三代地元民なので、水害の懸念は存じておりますので、水害のお話は大丈夫です。
まだ検討中ですので、この物件も他の物件のリスクも色々検討したいと思います。重ね重ねご心配ありがとうございます。

ここに住んで、子供が湘南→SFCとか通ってくれたら最高だね。
親の勝手な希望だけど。

>>693 匿名さん

理想のエリートコースですね！
湘南まで自転車で行けますからね！

>>692 マンション検討中さん
いらない情報ですね。何とかして検討断念させたい人達がいるんですね？何故でしょう？おかしな話ですが仕方ないと思うしかないですね。

>>695 匿名さん

そうですね。何故かは分かりませんが、うちの家族も私が子供の頃くらいに「ヨーカドーの前は低いから〜」とか「川が〜」と言っていた記憶があるので、地元の年配の方の共通の印象なのかもしれず、良かれと思って言って下さっているのかもしれません。
ただ、うちはそこも踏まえた上で「災害の事を考え始めたらどこに住んでもでも危険性はある」との結論に至っております。先にも書きましたが、それぞれのマンションのリスクと利点を考え合わせて検討したいです。
買うかどうかはまだ未定ですが、私はこのマンションの駅近くなのに、自然が豊かなところ（川も含めて）と屋上にいつでも上がれて、江ノ島と海が見えるけど、海から程よく距離がある所に好感を持っています。

>>696 マンション検討中さん

駅近立地以外で何かありますか？
マンション自体の良いと思っていらっしゃるポイントと言うか。

>>696 マンション検討中さん
確かに災害のリスクはどこにでもあるからね。どんなに気を付けても病気になる時もある。自分が思ういい場所を購入してください。

>>697 匿名さん

飲料水とスロップシンクです。
スロップシンクは無い所もあるので…
ウォールドアがしまえる所も気にいってます。

>>696 マンション検討中さん
屋上にいつでも上がれないみたいですよ。
鍵は管理組合が持っていて、何かイベントがないと入れないそうです。
最上階の人達への配慮だそうです、営業の人から聞きました。
一応確認をお勧めします。

>>658 匿名さん


雨が２日続いただけでバックウォーター現象が起こります。

ここはどこにでもあるリスクではなく、藤沢市でも特異な場所です。

五メートルの洪水が来る場所は、藤沢市でもごく限られています。

非常に特異な場所なのです。

>>700 マンション検討中さん

そうなんですね！
教えて頂けてとても助かりました。
私の思い込みでした、すいません。

>>700 マンション検討中さん
19階の屋上から江ノ島の花火が見れたら最高だと思っていました。
でも200邸のマンションなのに屋上が狭いので、担当者に尋ねたら、藤沢の人は現地に歩いて行って花火を見る人が多いので、余り屋上を重視していませんと言われました。
15階以上のお部屋からだったら花火見れる？から、いいかなと思っています。

>>705 通りがかりさん

現役の損保社員です。
水災補償は、基本的にデフォルトで設定しお薦めしています。
よって限度額がキビシメという表記は完全に間違いです。
ゲリラ豪雨をはじめとし、過去経験のない災害が発生している以上、保険者としてそのリスクカバーを提供する社会的責任があります。
但し、マンション等の2.3階以上で、且つ水害による土砂災害が無い物件には、水災不担保をお客様の合意のもと提案するよう徹底しております。(なお共用部分を対象にした所謂マンション総合保険では、水災リスク担保を基本的にお薦めしてます)
結論、水災なんて要らないよってオプション(水災不担保特約付帯)から外す場合は今では少数派です。つまり決して多くはないです。
もし過去の、住宅保険(水災不担保)と住宅総合保険(水災担保)の時代の保険ラインナップを仰っているのなら、誠に失礼ながら時代錯誤も甚だしいと言わざるを得ません。
因みに、現状保険会社から見た集合住宅の一番の懸念は、老朽化による給排水管に起因する保険事故の発生です。そのために築年数によるリスク分類を行っており、保険料に反映させています。

また保険会社も拠点や人員整理を行っており、地域の支店や支社が統廃合され続けております。
その観点では、損保ジャパン日本興亜(SJNK)社が今も拠点を置き続けられる県庁所在地以外のこのエリアは、保険会社にとっても採算がとれる繁栄したマーケットであると言えます。
つらつらと書き込みましたが、少なくとも事実誤認の部分は訂正させて頂きます。

>>707 通りがかりさん

詳細なレポート有難う御座います。

ただ、このエリアのリスクが低いと言う根拠は無いのですね(T ^ T)

>>708 評判気になるさん


とか言って写真がないからとか支払いを渋ったり、水災だと支払い上限があるらしい。

その辺は地震も同じでしょう。

東日本大震災の補償を全額なんてやれるわけないし。

グレーシアの洪水はどうかな？

ハザードマップで大水害地帯と分かってるわけだし。

他と同じ契約条件ですか？

この地域の水害リスクについて話を続けたいならスレ立てたらどうですか？
特定の物件に対する中傷ととらえられることもなく、前向きな情報交換に寄与できると思いますよ。

隣のマンションは一メートルで、グレーシアだけ五メートルなんで、やはり心配ですよね(/´△`＼)

>>710 通りがかりさん
そもそも、貴方の「らしい」という出処が不明な内容を元に、あたかも確かな根拠がごとく論ずる方法は如何なものでしょうか？
①写真が無くとも支払ます。地震保険等も同様です。但し損害品現物や写真があった方が支払がスムーズにいくためご契約者にはその様にお願いしております。
②地震保険は「地震保険に関する法律」で定められた通り、国が主体、保険会社が窓口として販売しています。自賠責保険と同様です。残念ながらMAX50%の支払となっておりますが、現在は大手損保を中心に残る50%の上乗せ補償を販売しております。残念ながら保険料が割高のため、上乗せ部分の展開は十分ではありません。
③グレーシアの保険料率ですが、神奈川県下で同料率です(各保険会社内で同じ運用)。残念ながらそこまで細分化しておりません。

その他ご不明な点等ございましたら、各社の代理店もしくはコールセンターにお問い合わせ下さい。

>>710 通りがかりさん
(長文になってしまい申し訳ございません)
ハザードマップはその地のリスク度合いを見る上で重要な指標の一つです。
一方で全国を見渡せば、ハザードマップ上の注意エリアに多くの住居や施設が林立-新設されている事はご高承の通りです。
人それぞれ、そこで暮らす(働く)意思-理由があるからでしょう。
また災害時において何より優先させるべきは「命」である事は論を俟ちません。その点において、必ず発生すると言われる大地震を含め水害に対しても、強固な作りで倒壊、流出リスクが低い新築のマンションは、命を守るという観点でも危険回避に長けていると言えます。特に水害においては、即上階に避難出来る利点があります。
水災による物的被害は損害保険で十分対応出来ます。繰り返しになりますが、大切なのはその時、その場所において命を守る行動が取れるか、そのための準備は出来ているかではないでしょうか。ハザードマップもその観点で活用する事が肝要かと考えます。

>>710 通りがかりさん
もういいよ。残念だけど専門の人が来たから貴方の期待通りにはならないよ、今まで見過ごしていたけど、余りにも違うから本物が来てしまったんだから、無理だよ。

>>703 マンション検討中さん
今週末に花火がありますね。夏、最後のイベントになります。とりあえずイトーヨーカ堂のデッキから見ようと思いますが無理かもです。藤沢プラザの屋上は見えると思いますが無理そうです。
ここのマンションからはきっと見えるでしゆなうね。

デベにとって、一部のネガキャンを展開する人間がいる事は厄介であるが、
一番避けたいのが、全く関心を寄せられない事にある。
スレの伸びも気になるところ。

>>714 匿名さん

水災が多い為、火災保険の契約期間が１０年に短縮されました、１０年後に料率が変更になると思います。

将来的には防災インセンティブの為、ハザードマップの内容が料率に反映されるのではないかと思います。

ここは元々駐車場で、それは正しい使い方でありました。無理にここを住居にするならマンションしかないのは確かですね。

電源部は一階にあって復旧まで長期化するが、その間は上階であっても生活に適さない。

こちらの補償はされるのでしょうか？

五メートルの濁流に呑み込まれたグレーシアの勇姿は大々的に報道されて、資産価値は大きく毀損しますが

こちらの補償はどうなってますか？



（初めてまともなご回答をいただけて嬉しいです(^^)d）

やっぱり、マンションデべと損保さんじゃ人材の質が比較にならない、、、仕方ないですね＼(^-^)／

>>720 通りがかりさん


>>720 通りがかりさん
ご無沙汰しております。お元気でしたか？
またお会いでき光栄です。引き続き宜しくお願い致します。
①仰る通り火災保険の超長期契約は主要損保社では無くなりました。
ご賢察の通り、従来の経験値では想定出来ない自然災害が頻発しているため、大災害をカバーする再保険市場がハード化したことなどが原因です。
尤も、この傾向は日本だけではなく、全世界共通の傾向です。
なお、超長期契約の修正は、何も損害保険市場だけに限った話では無い事はご高承の通りです。
このご時世、超長期で固定した契約を履行できる程、社会-経済の流動化は穏やかではありませんよね。
②貴方が仰る“防災インセンティブ”の定義が定かではありませんが、可能性を全否定できる程の根拠は誰も提示できません。
それを求めても詮無いことは貴方が一番ご理解頂いていると思います。
但し、全国を網羅する損保会社においては、リスクの細分化にも限度があります。
細分化すればする程、それに呼応させるシステムや販売体制の整備コストは膨大なものとなり、仮に究極的なリスク細分化が出来たとしても、例えばリスクが集中するエリアの保険料率が高騰し、結果無保険状態が出来たとしたら、結果として社会生活全般の安定性が損なわれることになります。
これは自動車保険を中心に、米国で起きている社会問題（無保険者事故による被害者への賠償責任の不履行）を見れば明らかですね。
良いも悪いも、日本では相互扶助の精神が根底にあり、その流れが大きく変化するとは、少なくとも私は考えません。
ハザードマップの保険料率への正確な反映も、これからの時代を考えれば考えられなくもありません。しかし前述の通りユニバーサルな保険システムの維持や、保険会社に求められる社会的意義を考えれば、その実効性を確かなものとして主張できる程、私は根拠を持ち合わせておりません。
③生活補償の件を危惧されてますが、もはやこの辺りは、自己責任（自己準備）と公的支援が中心にならざるを得ないと考えてます。
全てのリスクを保険化できる社会は、残念ながら現状全世界を見渡しても実現できていません。
そもそも、リスクへの対応は、リスク保有、リスクヘッジ、リスク削減etc多岐に渡ります。
その中で保険対応はリスクヘッジ策の一つに過ぎません。
よって、リスク対応を損害保険だけに頼る考え方は、現代社会における一般論として、若干柔軟性に欠けていると云わざるを得ません。
④「濁流に飲み込まれるグレーシアの資産価値の毀損」という、極めて局所的な問題に対しての私の回答はありません。
何故なら資産価値の流動性は、何も自然災害だけに影響されるものでは無いからです。
近隣環境や、経済情勢、細かく言えばその地区の治安、その建物のセキュリティーレベル等々、様々な要因が複合的に絡み合った結果でしか無いと考えます。

とかく、水害だけをフォーカスした物件評価方法に私自身は与しません。それはフェアではなく、不健全で不健康だからです（笑）
日常生活を営む拠点たる住居には、もっと多角的な視点での考察が必要かと考えます。
例えば、防犯システムレベルはどうでしょうか？防災と同じく防犯への対策は出来ているでしょうか？その住居の防犯対策は平均以上のレベルを確保できているでしょうか？

折角の鋭く粘り強い観察眼をお持ちですから、もっと大局的な、全体を俯瞰した考察をお願い出来たら、より皆さんにとって有用な議論の展開に貢献いただけるものと思慮します。

>>720 通りがかりさん

アンタ、もう無理しなさんな。
2回も完膚なきまでにやられてしもて。
無様やで〜。

もう諦めなさい。
誰が見てもレベルが違いすぎるわ。

>>721 匿名さん

アンタは凄いな〜。
いちいち納得させられるわ。

少し前は居住不適切地域？みたいな適当なワード自分で作って「これは海外（アメリカ？）では当たり前で～」とか言ってたら実際に海外に住んでいた人にそんな地域聞いた事ないけど具体的にどこの国のどの制度の話ですか？と聞かれて一言も返せませんでしたからね。

次は保険屋にねじ伏せられる訳ですね。

エアヒルズで暴れてた初心者マークは丘の上へお帰りください

>>718 匿名さん
橋のあたりから見えますよ。

>>726 匿名さん
橋とは奥田公園のところの橋ですか？
情報ありがとうございます。天気が良く楽しみです。

バッチリ見えた。

>>728 匿名さん

エアヒルズも見えたよね

エアヒルズも見えたではなく、エアヒルズからもでしょうか？私はイトーヨーカ堂のデッキからしか見てないので分かりません。

グレーシア敷地内の店舗は何ができるんですか？

ローソンが、出来るようです。

“水害粘着ドキューン”が出現しなくなって穏やかになりましたね。
今頃、必死にネタを探しているんでしょうか。哀れな人生ですね。

>>733 通りがかりさん
知能指数が低かったという事か‥‥

>>731 評判気になるさん

LAWSONかー、セブンが良かったな
ま、目の前にイトーヨーカドーがありますが

まだ油断しないほうがいいですよ。水害、保険でダメなら違う何かで来ますから。

>>732 名無しさん
情報ありがとうございます。
参考になります。
以前も駐車場の１階にローソンがありました。

立地は非常に便利なところですが、将来的に、北側の藤沢プラザと南側の損保ジャパンが、どのようになるか気になりますね。

>>738 名無しさん
ちなみに北側のプラザは来年閉館が決まっていますので何になるかですね。

免震マンションじゃないから、ひと安心だね(^^)d

>>738 名無しさん
ユニクロとアニメイトは使うので、藤沢プラザ閉館は悲しい。。
マンションとか高い建物はやめてほしいです。

こちらには藤沢最高層をしっかり建てておいてあちらには背の高い建物やマンションをやめて欲しいというのは通らないんじゃないですかね…。
でも土地の形的にマンションならタワーじゃないとほとんどの住戸が真東か真西に向いてしまうのでどうでしょうね。しかし駅近の商業地域で買い手が付かずに放置という事にはならないと思いますので、どちらにせよホテルとか大きい建物になる可能性は高いです。

個人的にはマンションより藤沢駅の利便性を上げてほしいので商業施設になるといいなぁと思っています。

グレーシアも、場所的には、ショッピングセンターやイトーヨーカドーなんかが移転しても良いはずですが、

何らかの理由で誰も手を出さなかったみたいですね(((^_^;)

南も本館もどっちも閉館するなら、ららぽーとみたいな大型ショッピングモールにでもした方が経済効果や地元への還元も大きかったのに

藤沢プラザは、相鉄が取得したみたいですよ。
まだ、何が建つか分かりませんけど。
マンションではなく、商業施設がいいですねー。

北側の藤沢プラザ本館も相鉄が取得済みで、マンションになるみたいですね。
下層階は店舗になるのかな？ユニクロは残して欲しいですね。
バルコニー西（三角公園）向き？東（大通り）向き？
まさかタワーはないと思いますが、中廊下はあるかも？
駐車場はどこに？機械式？タワー？
いずれにしてもグレーシア藤沢鵠沼の方が条件良さそうですね。
まあその分値段も違うのでしょうけど。
マンション名どうするんだろう？

藤沢プラザ本館がマンションになるという情報どこにありましたでしょうか？
よろしければ教えていただけると幸いです。

マンションになるなんて情報はどこにもありません。
しったかぶったか勘違いでは。

えーー！
ユニクロどうなっちゃうの？？
新店舗？移転するかな？大きなユニクロなくなると辛いですね。

>>749 匿名さん
とりあえず本館が閉館する事は決まっていますが、跡地がどうなるか、中の店舗がどうなるかはまだ分かってないみたいです。

>>749 匿名さん

ヨーカドーもガラガラで、マンションしかないかもネ（(／＿；)／）

お買い物は、クルマで、T－site に行けば良いですね！！

( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

>>751 匿名さん

駐車場が２５０００円
管理修繕費５００００円
固定資産税３００００円


住宅ローン別で、固定費、毎月十万円はかかるね(@_@;)

>>752 マンコミュファンさん
グレーシア管理修繕費そんな高いのです？

そんなに高いわけないじゃん。
適当に書いてるだけですよ。

>>753 マンション検討中さん


修繕積み立て金は、年々高くなっていきます。

保険料も高額になっていきます。

３０年の間には、初期の倍から、１.５倍にはなると見てください。

昨今は、不測の事態が多いですしね。

>>755 匿名さん
シミュレーションではそんなに高くならないしなったとしても30年以上経ってからですね。
しかしその頃で固定資産税支払額が年36万はありえないし、どちらせよ人に嫌な思いさせたくて適当な事言ってるだけですね。
管理費かかるマンションを検討出来ない方の妬み僻みですかね？お里が知れますね。

>>750 匿名さん
情報ありがとうございます。プラザの再開発は期待したいですが、如何せん南口からのアクセスが悪すぎますね。狭い歩道、緩やかな坂道で駅から近いわりに行きずらい場所です。今計画されている南口の再開発に期待したいですね。南口からデッキで結ぶと便利なんですがそこまでは費用かけられないかな。

>>760 マンコミュファンさん
南口の再開発って行政が計画されてるんですか？

藤沢市が計画しています。ただメインは駅の通路や駅前広場（デッキの設置など）が対象なので南口の古いビルの建て直しなどは計画に入っていないようです。
駅が綺麗になっても周りの商業施設が古かったり無くなったりマンションになってしまっては意味がありませんので、そこから派生して商業施設もどんどん新しくなっていくといいですね。

このマンション高いですね。
6000万や7000万以上出さないと中層階に住めないなんて、藤沢でこの価格設定高すぎ！
都内で東京まで30分ぐらいのところで、新築マンション有りますよね、この価格だったら。
サラリーマンにとっては、厳しいな。
本当に藤沢に住みたい人の為に、適正価格で販売してください、相鉄さん！
買えないからとかの、妬みなどでは無いですよ
ただ、純粋に高いなぁと思っている市民です。

>>770 評判気になるさん

あなたの予算に合った近隣物件を検討すれば良いだけの話では？たくさんあるのは知ってますよね。

実際に買っている人はいるわけですし、この物件の購買ターゲットに引っかからなかっただけですよー。

>>770 評判気になるさん
エアヒルズの中古か地権者物件へどうぞ！

>>770 評判気になるさん

前の道路の混雑が気になります。

水害の危険度が高い土地みたいだし。

買い物もヨーカドーしかないし。


東京まで通われてるのなら、おっしゃる通り、武蔵小杉とかにされては？

>>773 水害大好きくん

随分と雑だな。やり直し。
ところでさ、いつも自分で「参考になる」押すの悲しいよな。

このマンションは、前は駐車場でした。

場所は便利なんですが、前の奥田公園も、何もありません。

このグレーシアの土地と奥田公園は、東急ドエルと比較しても、4メートルくらい海抜が低いのです。

ちょうど沼の底のくぼみだったんですね。

何で荒れるんだろうね。
このマンションって、確かに低地かも知れないけど、駅からの距離、周囲環境の利便性、景観など、すごく良いマンションだと思うけどなぁ。
価格帯が近いクラッシィ、シティテラスと比べると、資産性は低いんだろうけど、住んだ時の満足感はここのような気がする。

ここに限らず都心からやや離れたマンションの掲示板には粘着系の荒らしが発生しますね。

言葉遣いやネットリテラシーの低さからして学生か暇な高齢者がやっているんじゃないかなと思いますが、どちらにせよここの掲示板はもう建設的な話ができるような状況ではないので真面目にアドバイスや意見を求めている方は見ない方が良いと思います。エアヒルズなんてえらいことになっていました。
「藤沢は良いところ」というイメージがあったのですが大人がやっているとしたら極めて残念です。

>>788 匿名さん
まぁまぁ、諦めずに建設的行きましょうよ!
自分も藤沢好きですよ。
実際に何年か住んでますしね。
美味しいお店もあるし、百貨店もビックカメラもあるし、湘南の玄関口だし、住んだら、楽しい街だと思います。
グレーシアに限らず、新しいマンションや、駅前の再開発で、街が賑やかになって嬉しいです!

>>789 名無しさん

美味しいお店って？

>>788 匿名さん

エアヒルズは近隣住民と掲示板上で喧嘩をして泥沼状態にハマったみたいです。確かに藤沢の掲示板は大抵どこにも寄生虫みたいなのがいますよね。ここの寄生虫も正体は近隣住民なのでしょうか。

>>769 匿名さん
760です。藤沢駅南口の再開発の件、ありがとうございます。

既に話題に上っているかもしれませんが、設備仕様の写真のウォークインクローゼットについてお尋ねします。
扉は模様入りのガラス製に見えますが、こちらは標準的な仕様ですか？
それともオプションの特注品になりますか？

>>793 匿名さん
もちろんオプションです

防水板は、標準で付いてますよね。

不思議な設備ですが。

>>790 通りがかりさん
藤沢駅周辺にはここはお薦めは少ないですね。高級店は行ったことないのて庶民的な店ですが、
藤沢駅から江の電沿いに歩いて10分のパスタSPOON.駅南口から5分の中華清香苑は好きです。好みはありますから参考です。

>>796 マンコミュファンさん

シティテラスブログが参考になりますよ！！！
鵠沼最強です！！！

>>797 匿名さん
ありがとうございます。早速ブログを見ました。その中の翻車魚丸は和食屋さんですね。ﾎﾞﾘｭｰﾑあって満足できます。グレーシアから5分くらいでしょうか。

>>798 マンコミュファンさん

自分もまんぼう丸はよく行きます!美味しいし、ボリュームあっていいですよね。グレーシアの近くだと、蕎麦粉食堂とかshiroとかもたまに行きます!飲食店じゃないですけど、パン屋のマダムルージュは、しょっちゅう行ってます。美味しいですよ。

>>799 名無しさん
情報ありがとうございます。
おいしい店はないと言いましたがいろいろありますね。行ってみようと思います。

翻車魚丸 良いですね。


グレーシアからは、坂を上りきったところですね。

大雨の時はこの坂路から、雨水が流れ込んできて、小河のようになるのかも。

来週末に、契約者向けの建設現地見学会があるみたいですね。まだ、3階ぐらいまでしか出来てないようですけど、見学する意味あるのかな?

今日は雨だけど洪水になってません。


とドヤ顔で胸を張るんだよねq(^-^q)

>>802 口コミ知りたいさん

まあ、未来の所有者としては物件が型になっていく姿を見るのは嬉しいのでは？
いいことだと思います。

このマンションはかなり利便性が高そうですね。現地周辺を見たけど藤沢の中心地で何か問題でもあるのかな。
100点満点のマンションは存在しないけど、利便性は高いと思うよ。

795 801 803
必死過ぎ～

こんな感じてスルーできる、大人の対応って良いよね。見ていて心地いい。

>>805 通りがかりさん

そうなんですよね。
駅から7分ですけど、南側の中心部通るので、買い物とか非常に便利なんですよ。コストパフォーマンス的には、プラウド湘南藤沢テラスもいいかなと思ったんですけど、立地で諦めました。シティテラスは、ちょっと高いし、風俗店とラブホで諦め、現在、グレーシアが最有力です。

グレーシアは立地はいいけど水害リスクや地盤がどこよりも悪く、その点で迷っています。

今年の1月に重大発表されてました＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／


近年、これまでの想定を上回る豪雨が発生していることなどから、避難体制等の充実・強化を図るため、平成27年5月に水防法が改正されました。

平成30年1月26日に河川管理者である神奈川県が、境川水系やその他の河川が氾濫した場合に浸水が想定される区域、予想される水深及び浸水継続時間を示した「洪水浸水想定区域」を水防法の規定に基づき指定・公表しました。


３．本市の状況について
　前提となる降雨が、計画規模の292㎜（24時間雨量）から想定最大規模の632㎜（24時間雨量）になりました。
　　・境川洪水浸水想定区域（想定最大規模）　　約７．２㎢
　　・最大浸水深　　　　　　　　　　　　　　　　８．２ｍ　西俣野地先
　　・主な地点の洪水浸水想定区域（想定最大規模）の浸水深
　　　　（カッコ内の数値は、従前の洪水浸水想定区域図（計画規模）の浸水深）
　　　　　　　　　　藤沢合同庁舎　：４．６ｍ（1.0m～2.0m）
　　　　　　　　　　片瀬江ノ島駅　：２．５ｍ（0.5m～1.0m）
　　　　　　　　　　湘南海岸公園駅：２．８ｍ（0.5m～1.0m）


グレーシアの斜め前の通りって、９．８メートルの浸水ですって(゜ロ゜)

グレーシアは、５メートルの浸水だから、良かったo(^-^o)(o^-^)o

さあ皆さん、賢明なる大人のスルー力を見せつけましょうかね

うーん
低地よりも、利便性優先かなぁ。
南側の公共施設の建て替えも、そんな馬鹿高い建物は建たないような気がするし。
藤沢で選ぶとすると、今は、シティテラスとグレーシアが絶賛販売中だけど、シティテラスは、なんか安っぽいんだよなぁ。

はいはい。

ところで200世帯くらいのマンションでも、単独で自治会を作るんでしょうかね？

>>809 匿名さん

合同庁舎は今まで一メートルの浸水地域だったけど今回５メートルの浸水に変更になりましたね。

ちょうどグレーシアの斜め前あたりは１０メートル級の浸水が想定されていますね。

答えは明らかですよ。


近年、これまでの想定を上回る豪雨が発生していることなどから、避難体制等の充実・強化を図るため、平成27年5月に水防法が改正されました。
　この改正により、「洪水浸水想定区域」の対象とする降雨が、「河川整備の目標とする降雨」(計画規模)から「想定し得る最大規模の降雨」(想定最大規模)に高められたことなどから、河川ごとに「洪水浸水想定区域」の見直しが進められています。
　平成30年1月26日に河川管理者である神奈川県が、境川水系やその他の河川が氾濫した場合に浸水が想定される区域、予想される水深及び浸水継続時間を示した「洪水浸水想定区域」を水防法の規定に基づき指定・公表しました。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/20180126sakaigawasinsuiso...

>>814 匿名さん
管理組合のこと?

>>815 マンコミュファンさん
答えって?

>>816 口コミ知りたいさん

いえ、管理組合は必須でしょうから、あくまで任意？の自治会です。

自作自演のレスがありますが、仰る通り完全スルーで参りましょうね。

>>819 匿名さん

200世帯なら、単独の自治会は必要ないかな〜と思います。
管理組合だけでも役員の持ち回りが大変だろうし。

>>809 匿名さん

斜め前の通りが、１０メートルの浸水地帯なのは厳然とした事実。

グレーシア自体は、５メートルの浸水だが、波を考慮すると、グレーシアの二階も浸水の可能性あり。

藤沢駅周辺だと、売出中はシティテラスとグレーシアぐらいですか？シティテラス値下げしたみたいだから、グレーシアの方が人気なのかな?

書き込みしたら削除され、削除されないギリギリに参考になるを押す繰り返し、大変ですね。ご苦労さまです。

>>828 匿名さん
参考になる!の数で、正体が分かりますよね。ホント、大変ですよね。

>>829 名無しさん
いつも何がしたいんですかね？
台風、水害、津波、洪水
ネタはいつも一緒で繰り返し、もう覚えましたから大丈夫です。

前提となる降雨が、計画規模の292㎜（24時間雨量）から想定最大規模の632㎜（24時間雨量）になりました。

　　・境川洪水浸水想定区域（想定最大規模）　　約７．２㎢
　　・最大浸水深　　　　　　　　　　　　　　　　８．２ｍ　西俣野地先
　　・主な地点の洪水浸水想定区域（想定最大規模）の浸水深
　　　　（カッコ内の数値は、従前の洪水浸水想定区域図（計画規模）の浸水深）
　　　　　　　　　　
藤沢合同庁舎　：（1.0m～2.0m）→ ４．６ｍ



倍以上に、今年の１月に改正されました。相鉄は知らなかったでしょうね。
グレーシアの建設は始まっていたから、今からでも、設計変更か、中止にしてはと思います。
大変なことです。

ここいいですね。駅から程よく近くて立地が最高です。今ある物件の中では1番なのでは。

>>832 匿名さん
また、そうして煽るからムキになって改正後4，6ﾒｰﾄﾙですよって書いてますよ。
まぁ！どっちも頑張れ…ファイト

>>832 匿名さん
ホント、いいですよね。
程よく、何でも近くって。
自分は、海も好きなので、夏が特に楽しそうです!

そう、一番近いのは、境川と柏尾川の激突するバックウォーターコンフルエンスだけどぉ。

ＴＤＬのアトラクションみたいで、楽しそう( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

>>835 口コミ知りたいさん

気をしっかり持ってください。周りに相談できる人はいませんか？
誰もがひとりでは生きていけないのです。

>>836 通りがかりさん

こういう返しが、結構大好物だったりするんだよね。多分。
実社会同様に無視無関心が一番。
こういう人も居るよね的な。
そのうち、自作自演で炎上劇を展開するんだろうけど、それも無視すれば良いと思います。
他人はコントロールできませんから。
その点で我々も賢く対応したいですね。

この方、少し前に、知識が有る人にコテンパンにやられてたね。

上記の、この物件に好意的に見える短いコメントも、敢えて当該人物が書き込みしたんでしょう。
必死に抵抗する架空の人を演じて。

常識で考えれば、水災害を受けた後に、物件の資産価値がどうなるのかを知りたいのが当たり前です。

なぜなら、自分なら、まずもって、購入は敬遠するでしょうから。

福知山線の事故現場のマンションとかと同じかもです。

現場を祈念の為に保存されたんじゃ、誰も買わんよね、、、、

使えない翻訳アプリの文章でしょうか

グレーシアとシティテラスの両方見てますが同じ人が書き込みしてますね。どちらも貶したり、必要以上に煽ったりしてる愉快犯なのか？
中途半端な知識はあるから見学者でどちらも買えなくて妬んでるのか？

今朝のシティテラスの新聞折込チラシでは、敢えてヨーカドーと境川を地図に入れ、シティテラスの海抜の高さを強調してたね。
あれはグレーシアへのネガキャンだよな。
なんか節操無いね。

目の前の藤沢市民会館建て替え計画のニュースがきょうのミニコミ紙に載っていました。築50年だそうです。

誰が得するかは別として、悪意満々の人が11個以上もアカウントを使って荒らしている事だけは良く分かりました。

それを公然と許す管理体制ならこんな掲示板は存在する必要が無いでしょう。

https://www.meiwajisho.co.jp/archives/6467

液状化は、地震エネルギーを吸収するためむしろ安全なのです。

地層が削り取られたグレーシアは、岩盤直結しています。

(4メートルほどしか地層の厚みがない)

こうすると、地殻も揺れをダイレクトに受けて、振動します。

免震でもないグレーシアは、地下にも脅威があるというのが事実です。

文章力は無いから、まぁ、そんな感じの御仁だろうよ

行間あける癖なのか、会社務めでは
ないですね。内容よりそっちが気になって、
グレーシア周辺の環境は
気にならない。

グレーシアの立地について解説させていただきます。

ここは、明治期までは、川の一部でした。
境川に横から蛇行しながら、柏尾川が、合流して、毎年流れが変わるような地域です。
境川に横から激突した柏尾川の水が溢れかえって、洗い流す事が雨季には繰り返されていたのです。

川によって土地は削られ、流されて、低地になって行きます、その最低部がちょうどグレーシアと奥田三角公園から、藤沢市合同庁舎のエリアなのです。
このエリアの浸水危険性は、５メートルから、なんと１０メートルにも及ぶと平成３０年１月に神奈川県から、公式に警報が出されました。

なので、決して、昔の話でもなく、過去の事でもない、リアルタイムの今の問題なのです。

1)浸水の危険
2)地層が浅く、岩盤と直結した免震ではない建造物は、地震エネルギーを直接吸収する危険

この２つの重大な危険性を抱えているのです。
グレーシアは一発アウトになる危険性と隣り合わせの珍しい物件だと思います。

ご反論があれば、科学的にご教示をいただければ、と思います。

>>850 通りがかりさん

一生懸命調べて書いたところ申し訳ないですが、「だからこのマンションを買うな。」と言いたいわけじゃないですよね？
まさかね。立場上、直接的な事は言えませんもんね。

立地についてはこの掲示板版でずーーっと書き込まれているので、とうの昔に飽きてます。
皆さんはそんな事はわかりきっていて検討しているのです。
あなたはうざい。しつこい。ねちっこい。掲示板の無駄使いという印象しか持てません。OK？
反論があるなら科学的にご教示（笑）して結構ですが、スルーしまーす。

>>850 通りがかりさん

すみません。
プラウドはどうなんですか？

>>850 通りがかりさん
貴方の言う通りです。
これでいいですか？
さようなら

109のブランズやドレッセにならなかったのはなぜ？

なるほど、そんな立地！

真似する奴まで出てきてて笑える。
そろそろ下手打って訴追されそうで楽しみだわ。

>>852 匿名さん
あちらも浸水の被害はありますが、ここの比ではありません。


ここは沼の底地で特に揺れやすい地盤。しかも元々川の流れていた場所です。
川から離れてれば良いというものではないという良い見本です。


ハザードマップを見れば一目瞭然。


ここは5〜10mの水没です。


それに他と比べてどうとかは無意味な事です。ここの事を考えましょう。

可能性の低い水没よりも、立地の利便性優先だな!
藤沢の中心部でありながら、南側は公共施設、最高じゃないか!

立地は今の新築ではここに勝る場所はないと思います。
シティもクラッシィも駅には近いですが場所は微妙。ここは目の前が公園のほぼ永久眺望で駅距離も許せる範囲、繁華街に隣接してるけどラブホや風俗もないからファミリー世帯には最高だと思います。

近所に住んでいます。ラブホテルが近くにないと書きこみありましたが、目の前に公園があると先々建物ができにくいと予測できる部分は決め手のひとつと思います。
保険会社建物がありますが、比較的
目の前が開いているのはマンションとして重要ですよね。

岩盤と地層についての解説です。

岩盤はどこでもだいたい一定の深さの位置にあります。
岩盤の上に地層がありますが、大型の建物は、支持杭を、岩盤まで通します。
三井不動産の杭打ち偽装は、谷間に建造したマンションで起こった事件ですが、あの杭のことです。

地震の揺れは岩盤の揺れで震源から、伝わります。岩盤の上に柔らかい地層があって、緩衝材になってくれます。
杭は、いかりのような役目で、建物が地震の時にずれるのを防いでくれます。
グレーシアの土地は、川の流れで地層が削られていて、少し掘るとすぐに岩盤です。

岩盤に直結して建造しますので、緩衝材の地層がほとんどありません。
この結果、地震エネルギーはグレーシアの駆体を直接振動させます。
１９階で免震でもないとの事ですので、水にも弱いし、地震にも弱いと想定されます。

マンションでも戸建でも土地が悪いと、どうにもなりませんよね。

>>860 匿名さん

一生懸命調べて書いたところ申し訳ないですが、「だからこのマンションを買うな。」と言いたいわけじゃないですよね？
まさかね。立場上、直接的な事は言えませんもんね。

立地についてはこの掲示板版でずーーっと書き込まれているので、とうの昔に飽きてます。
皆さんはそんな事はわかりきっていて検討しているのです。
あなたはうざい。しつこい。ねちっこい。掲示板の無駄使いという印象しか持てません。OK？
反論があるなら科学的にご教示（笑）して結構ですが、スルーしまーす。

隣のパークの場所はガソリンスタンドでした。地震に強い場所に設置されると聞いたことがあります。グレーシアがある場所も岩盤かごく浅いところにあると思いますが
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

まぁ、昔はあんまり、気にしなかったよね。

焼け跡のバラックに比べたら、グレーシアでもないよりはマシ。

洪水の問題だって、騒ぎ始めたのは、今年になってから。


相鉄も知らなかったろうし、今さらどうしようもないよね。


言っても、仕方ないこと。Σ(´□｀;)

うゎー
まだ、洪水ネタ引っ張ってるの?
ネガティブ要素がそれくらいしかないって、良いマンションだってことだよね!いったい、10mの洪水の確率っていくつなんだよ。毎年起こるのかい？それより、毎日の利便性と景観でしょう。

県立境川遊水地公園に行って神奈川県の治水対策を勉強して下さい。グレーシア付近が水没するってどんだけ雨降るの？この辺が洪水になる前に遊水地公園が湖になります。そこで泳いでいなさい。

損害に対しては火災保険に水災つけておけばその後の生計維持に影響は出ないな。自分の身に関しては、洪水浸水は突然は来ないので避難する時間的猶予があるから、これも問題なし。地震と同じで、万一のためにどう対処するのか考えておいたり、避難訓練をして備えておけばなお良しというところだろ。

日常的に起こるならまだしも、こんな途方もない24時間雨量を前提にした警戒や対策を促す目的のマップに思考を支配されて、日々の暮らしで重要視しなければいけない所を見失うのはもったいないね。

>>862 口コミ知りたいさん
グレーシアも同じく岩盤は4m～6mのようですよ。昔から支持層が浅い方がいいと聞いてますよね？杭基礎より直接基礎が地震に強いって、私の勘違い？
最近は860さんが書いてるように支持層が深い方がいいのかな？

>>866 匿名さん
本当にそうですね!
日々の暮らしを優先して、検討したいと思います。

>>867 匿名さん

どちらなんですかね。長い杭よりは直基礎の方が安心感はありますね。

>>860 匿名さん

あの、、むしろ地盤の良さをアピールしている様に読めます。

マンションって、みんな杭ですよ。

24時間降雨が続いた事がきっかけで、西日本豪雨は起こりました。
地球の気候が変わっており、従来の常識は通用しません。

マンション自体の資産価値の剥落は、保険の対象外ですし、食ってければいいやというような価値観の人は家はそもそも購入しないでしょう。



なんとしても、問題ない問題ないと力説されると益々信用ないですねぇ。
問題だらけなので、関係者は早急に改善策を打ち出していただきたいものです。

えぇ？！まさか、グレーシアって、杭打ってないの？

>>870 匿名さん
871さん
マンションは杭打ちが常識ですね。
失礼しました。

>>873 口コミ知りたいさん
杭打っていましたよ。ご安心願います。

>>872 評判気になるさん

あなた自身は浸水による「資産価値の剥落」は金額にして具体的にいくら程度と考えて、そのような判断をしているのでしょうか。実際に浸水した低層階なのか、それとも高層階なのか。定性的な話だけだと自分の状況に当てはめて判断ができないです。

総合判断によるとグレーシア藤沢は海抜5m位でシティテラスは10m以上あって、グレーシアが危険となっていますが、グレーシア藤沢のハザードマップが10mならシティテラスも危険ですよね？っていうか藤沢殆どが水没してますが？
どうしたいの？境川、もう氾濫しないですけど？

>>877 匿名さん

>>877 匿名さん
藤沢がほとんど水没しますね。
資産価値云々ではなく、生きることが幸せになりますね。

はっ？海抜？

海抜ではなく、地形が水がたまりやすい形になっているのです。

元々、沼の底で、自然の復元力の直撃を受けるエリアですよ。

これは、どーしよーもないことなので、神奈川県は、平成３０年に公式警告を１０メートルー５メートルの浸水と引き上げたのです。

外野から客観的にコメント読んでますが、そもそも相手を不快にさせる事が目的の人と、対等な立場での議論は成立しませんよ。
時間、エネルギーの無駄です。対策は受け流すのみ。それが出来ない場合は掲示板を見ない等自分がコントロールできる事に集中しましょう。
間違っても、論破してやろう、一泡吹かせてやろうなんて考えない事です。もっと自分を労りましょう。
でも、この不快な書き込みされてるご本人は、きっと実社会では善良なる一市民として生活されてるんでしょうね。
ネット空間の怖いところです。

>>881 匿名さん
んだんだ。
ちょっと冷静になれば、これ程バカらしいことはねぇな。

本当に下らない掲示板ですね。

この掲示板を読んで不快な思いをした人は相鉄不動産にそのまま伝えるのが一番ですよ。

水災害には、９０センチの防水板では不足してるので、５メートルの防水板にすること。

電源部は3階に設置すること。

エレベータは2階で分けること。


これで安心だね(*^^*)

>>885 防水板さん
質問です。
私はグレーシア藤沢とシティテラス藤沢のどちらもモデルルーム見てパンフレット貰いましたが、グレーシアのパンフレットのどこに90mの防水板はありますか？

>>886 匿名さん

グレーシアの設備に防水板なんてありませんよ。先日営業の方と話をしましたが、何を根拠に90センチの防水板が出てきたのかと言ってました。
要は事実と違う事を述べて購入や検討を妨害しようとしてるだけなので、本当に検討される方は変な情報に惑わされないようにした方がいいですよ！
それにしても、同じ事を繰り返したり、マンションの批判をしたり、人として恥ずかしくないんですかね。

>>887 購入者さん
その通りです。よくもまあハザードマップだの洪水だの何回も書きこみますね。そんなに水気が好きなら
境川でも柏尾川にでも帰ればいい。

>>887 購入者さん
>>888 口コミ知りたいさん

防水板さんは何を見て？聞いて？90cmと言ってるんでしょうか？
ちょくちょく書き込みしては90cmの防水板となってますが、根拠を知りたくて仕方ありません。70cmは分かりますが90cmは分からなくて不思議なんです。
勘違い？妄想？何でしょう？

防水板さんお願いします。

ドラマタイヨウのうたで前の奥田公園がロケ地だったな。
エリカさまがギター弾くシーン。その時は洪水がなかったのかな。

え？90センチの話は嘘だったのですか？
この掲示板はその話で埋め尽くされてますよ。
故意に事実と異なる情報を流し続ける行為は規制の対象にならないのでしょうか。

こんな荒らしばかりのクソみたいな掲示板の事を営業に確認もせずに鵜呑みにして信じてた人がいたら逆にすごい。

>>892 匿名さん

ごめんなさい。
こんな酷い言われようのマンションなので全くモデルルームへ行く気も起きませんでした。
もしお気を悪くしたのなら謝ります。

>>893 検討板ユーザーさん
いえ、私にとって掲示板の書き込みのみを情報元にしてドヤってしまったあなたのネットリテラシーの低さは別にどうでも良い事です。
しかし全くモデルルームへ行く気もおきないのに掲示板はチェックしてるのですね。
お疲れ様です。

>>894 匿名さん

はい。東海道沿線の湘南方面の掲示板はモデルルームに行った事の無いマンションの掲示板も含めて一通りチェックしています。その中でグレーシア掲示板はいつもとても酷い評判なのでモデルルームに行くには至りませんでした。何かお気に障ったのであればすいません。

グレーシア掲示板はいつ読んでも防潮板が90センチと言う話で埋め尽くされ、流石にその点に関しては事実だと思っていたのですが、事実無根のようだったので驚いた次第です。
故意に事実と異なる情報を大量に流し続ける行為は非常に迷惑なことなので当然に規制の対象になるではと思いコメントした次第です。

>>895 検討板ユーザーさん
チェック大変ですね、お疲れ様です。

>>895 検討板ユーザーさん
モデルルーム行ったらいいのに!
自分も、湘南近辺のモデルルームは結構見たけど、グレーシアは良かったですよ。上層階であれば、景観もいいですし。