《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

>>1522 住民さん1さん

相場価格では需要と見合っていないので変える必要がありますね。

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>>1523 住民さん5さん
相場価格＝適正価格、ですよ。
需要があるから高く売る、それはある意味で足元を見ていることになります。
登山で疲れ切った人に山頂で水を1万円で売る、あれと同じ原理です。
需要があるだけ値段を吊り上げるのではなく、地価などを考慮し相対的な値段を判断することが大事だと思います。

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>>1524 住民さん1 さん
一定の人がずっと良い思いをしているのは、見過ごせないですよ。
今年の役員さん次第ですが、アンケートが実施されれば確実に可決されるでしょうから。
砂漠では十万でも水買いますよね。
当マンションも購入時より値段が高騰しています。駐車場の値値上げも当然の事と思います。

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>>1524 住民さん1 さん

本当にそうお考えであれば、敷地内の方は適正価格の敷地外に借りなおせば良いのですよ。

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>>1525 住民さん4さん
『砂漠では十万でも水買います』
これでは某デベロッパと同じ商法になってしまいますよ。
需要があるから高く売る、それはある意味で足元を見ていることになります。
登山で疲れ切った人に山頂で水を1万円で売る、あれと同じ原理です。
需要があるだけ値段を吊り上げるのではなく、地価などを考慮し相対的な値段を判断することが大事だと思います。
月極駐車場の周辺相場は12000円前後とのことでしたのでここはちょうど相場価格になります。
相場価格＝適正価格、ですよ。

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>>1526 住民さん3さん
法外な値段に設定してしまったらまさにそういう事態が起こってしまいますよ。
つまり敷地内の方はみな適正価格の敷地外に借りなおし誰も借りてくれなくなる状態です。

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また駐車場値上げの話ですか？
毎年同じ人なんでしょうけど、元の黙阿弥だも思いますけど。
そんなに駐車場に停めたいなら、駐車100%のマンション買えば良かったと思うんですけど。
オハナとか平置き100%じゃなかったですか？

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>>1529 匿名さん

他のマンションの話は必要ないですよ。
元の黙阿弥だとしても、毎年意見書を出し続けるまでです。

そもそも停めたい人が沢山いるから、駐車場に空きができないのです。
新しく借りた人は一旦経年の分の値段リセットされるので平等だと思います。
抽選当たって、利用できてる人の事も考えていて価値を理解している方はずっと利用継続できる提案ですし。

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以前からずっとみなさん意見が割れたまま平行線をたどっています。
この話題はもう禁止としましょう。

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>>1528 住民さん1 さん
そんな事は起こらないですよ。年値上げ1000円になったとしても少なくとも5年は引っ越し以外で誰も移動しないんじゃないですかね。私だったら20.30年全然貸り続けます。
駐車場は5年ずつ誰かが借りれば問題ないので心配ないですよ。

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少なくとも今の価格は適正なので、よほど日本がインフルにならない限りは現状維持が妥当ということになります。
恥ずかしいですよね、値上げ値上げ言っている人は僻みだけで言っているだけです。
そこに同情する人も、同じ穴の目で見られますよ。

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>>1533 匿名さん

僻みはまちがいないです。だって自分が駐車場使えるようになったら、絶対値上げ反対しますから。
立場変わればいう事も変わりますよ。

ただ、1番大事な事はマンション住民みんなの利益だとおもいます。一部の人の利益でなく

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>>1534 住民さん4さん
おっしゃる通りだと思います。
だからこそこの話題は以前からずっとみなさん意見が割れたまま平行線をたどっています。
ですのでこの板でこの話題はもう禁止としましょう。

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>>1535 住民さん4さん

都合悪くなると禁止にするというのは良くないと思います。
勝手にルールを決めない方が良いかと。

平行線だからこそ、次期の役員さんが駐車場使用者が多数でない限りアンケートは実施されて
マンションである以上多数決で全てきまると思います。

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>>1536 住民さん2さん
これはどう考えてもアンケートや総会で決める事案でしょう。ここでいくら語り合っても常に平行線で意味がないのでここで話すのはやめましょう、ということです。

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>>1537 住民さん4さん

別にそんな事百も承知ですよ。
でもここで話すのも自由ですよね。
嫌な人はスルーしてください

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ここで荒れることが物件としての資産価値に悪影響与えていることを理解できない人がいるようですね。
まあ長く住む人には関係のない話かもしれませんが

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>>1529 匿名さん

本当にその通りですよね。
ちょうど今オハナで売出中の住戸があるので買い替えたらと思いますね。
ここを売ってオハナ買ってもお釣りがきます。そうしたら車が置けてしかも部屋が広くなって満足度も高いと思います。

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>>1539 住民さん1さん

定期値上げなし永年駐車場の現状のほうが借りられてない人、新規に買う人にとって悪い条件のなので資産価値が下がるかと思います。

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>>1540 住民さん7さん
そんなにオハナさんが気になるならどうぞあなたがお引越しください。

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>>1541 住民さん5さん
おっしゃる通りで私も同意します。
ただこの話題をここで話したところで何の進展もありませんし無意味なことです。
有志でアンケートを取り総会の場を借りて話し合いませんか？

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>>1543 住民さん4さん
とりあえず20日過ぎたら先日の改善案提出しますね。
新しい役員さんになったら、アンケート全世帯にしてもらえるかもしれないので。

難しかったら来年度にまた改善案提出しますね。

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>>1543 住民さん4さん

賛成です。
是非行いたいです。

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>>1544 住民さん3さん
紙を出すだけじゃはっきり言って無力かと。
本気度が低そうですよね。

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>>1546 住民さん7さん
そうかもしれませんが、何もやらないよりマシです。
こんな事は、名前を出して名乗り出るなんて不可能に近いですし。

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>>1547 住民さん4さん
本気度が低いことを否定できないのですね。
だから取り上げてもらえないのでしょう。
もし本当に本気なら実名を出してでも戦うべきだと私は思います。

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>>1548 住民さん7さん

そんな挑発するならまず貴方がなのりなさいよ！！

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>>1549 住民さん8さん
私は駐車場料金現状維持派ですので。

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>>1546 住民さん7さん
値上げ賛成派も反対派も大して本気度は高くない感じがします。良くも悪くもそれが東川口ぽいというか、街の発展もそうですがゆっくりと前に進む感じがなんともそんな感じなので。

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>>1551 住民さん6さん
だから？
今回の値上げ案は住民全員の事を考えた値上げだとおもいます。借りれない、借りてない人も含めて不平不満が大幅に減りますし、釣り合いがとれるかと考えます。
今の契約者は引き続き借りることができますし、管理費も増えるので全体の負担が減り、借りたい人の不平不満も数年後減ると考えます。
これだけ需要があるのに敷地内と敷地外の駐車場がそもそもほぼ同じ基準価格というのが、価値に見合っていない金額なのですから。契約者の断固反対したい気持ちはわからなくはないですが、何もかも値上がりしていて、うちのマンションで言うと管理人さんの費用も値上がりするので駐車場が定期値上げの仕組みがないのは違和感がありますからね。

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多分この間の改善案が提示されれば皆さんこの掲示板見にくる可能性があるので書いておきますが、5年は今の人が返さないと考えると342万の増収でそれを1世帯あたりで換算すると5年間で48857円負担が軽くなる計算になります。10年だと1254万にもなり179142円負担が減ります。駐車場借りたい人はいくらでもいますし、新規が借りたらリセット、それでも借り手がなければ今まで借りてた人も応募できる事にすれば良いので借り手がいなくなる心配は当分いらないと考えます。
あくまでこれは現契約者が5年10年から続けた時の資産なので、これは最大の増収と考えて頂ければと思います。

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こんなのアンケート取ろうが理事会・総会で話し合いしようが決まるわけないじゃん。
駐車場借りられない人⇒値上げしろ
駐車場借りれている人⇒据え置きで
になって平行線、双方が納得する方法なんかないよ。駐車台数が少ない物件だと分かって購入しているんだから、そんな低次元で争っている時点で住民の民度が知れる。
駐車場確保したいなら、それなりの台数のあるマンションに引っ越せばいいだけの話。馬鹿馬鹿しい。

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>>1554 さん

あなたの言っていることは、自分だけ良ければ良いと言う考えでタチが悪いですよ。
借りられてない人、借りてる人含めて住人です。
意見を出すのは自由です。
みんなに不満が出ないように、需要に見合った値段にしましょうと言う話です。
残念ながら3分の2の同意が取れれば可決されますよ。
今年の役員さんにかかっていて、アンケートが実施されれば間違いなく可決されると思います。
駐車場も慈善事業ではないですから。

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>>1555 住民さん5さん

2分の1で良いみたいですよ。

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>>1554 匿名さん

車非所有者もいるから平行線にはならないですよ。
普通に考えて、非所有者が据え置きで良いというメリット何もないですから。

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住民さん5　住民さん6
やっぱり民度低いね。駐車場数少ないマンションは大体こういう問題が発生する。既に分かっている問題なのに、意見がどうとか、値上げがどうとか言っていること自体がレベル低い内容だということに気付いていないわけだから。

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引き渡し後からずーっと駐車場の話をしてますよね。
総世帯数に対して駐車場が少ないのは事前に分かっていたことでしょうし、抽選方式や利用者の入れ替えが無く自動更新な管理規約は購入時に確認すれば教えてくれるでしょう。
そういうリスクが飲めないなら買わなきゃ良いだけです。
中古で購入検討してる人が掲示板見たら、ずーっと揉めてるなあ～って二の足踏む人出てきますよ。
せっかくの駅近なのに勿体無い。

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実際のところ、前回の値上げ時点からこの辺の地価ってどのくらい上がってますかね？あんまり上がっていないような、、

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>>1559 匿名さん

仰る通りです。
ここで揉めることは資産価値的観点から見てもデメリットしかもたらしません。
それは駐車場収入なんかよりもずっと大きなマイナスでしょう。
ここの住民はそういう側面を理解できてない人が多いようです。

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>>1558 匿名さん

あなたみたいに皆んなの利益より自分が良ければ良いという考えの方が民度が低い

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>>1559 匿名さん
だから新しく買う人もほぼ一生借りられないのに、管理費集めやすい制度に反対するわけないですよ。
無理がある事言うのやめましょうよ。
むしろ一度の改訂のみで今まで借りられたことに感謝するべきです。
規約は半数で変えることができるのですから、ずっと値段も据え置きで借りられるなんて思わない方がいいですよ

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>>1560 住民さん1さん
地価は分かりませんが、物件の価値は確実に上がっています。
近隣の駐車場に置いても、閉鎖が相次ぎかちも値段も需要が上がっていますよ。

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>>1563 住民さん8さん

本当ですね！
ずっと条件が変わらないで借りられると思ってるなんて、
時代に合わせて頭も更新して欲しいものですね。

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インドとパキスタン情勢が怪しくなってきましたね。
ここは駐車場代も値上げせざるを得ない気がします。
核戦争だけは回避してもらわなければ、住むところもなくなります。

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>>1566 評判気になるさん
風が吹けば桶屋が儲かる論法ですねですね！

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>>1564 住民さん4さん
地価が上がってないなら駐車場代も上げなさそうじゃないですかね。近隣の月極もコインパーキングもまだ上げてないですから、それらが上がってから様子見て徐々にでしょうかね。

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>>1568 住民さん1さん

コインパと月極同じ基準でみるのがそもそもおかしい。
それならマンションの駐車場もコインパと同等の値段で止めた時間分支払いお願いすることになりますね。

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>>1568 住民さん1さん

月極は上げてますよ！

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>>1568 住民さん1さん
今期役員の知り合いの話では値上げしたばかりだから数年は様子見じゃないかとのこと。
現在は定期総会の議題にも上がっておらず5年ごとでの金額見直しは恐らくなさそうであっても10年周期ではとのこと。

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>>1571 住民さん5さん

あなた、また役員やった事ないでしょ。（笑）
どこが値上げしたばかりなんだか。

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>>1572 住民さん4さん

確かに、前回の値上げはもう３年も前の話しなのですよね。
ただ、今現在定例で議題に上がっていないのなら、直ちに動かない限り数年先まではこのままというのはその通りでしょうね。
５年スパンではなく１０年スパンで価格改定ということになりそうなのかな。
価格改定したい人誰か動いてくれる人いないかな。

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>>1573 マンション住民さん

5年前ですよ！
入居して一年立たずに値上げになってます！
もう動いていますが、1人の意見だと薄い気がします。

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>>1574 住民さん3さん

お一人で動いてらっしゃったのですね。
勇気があってとてもすばらしいと思います。
私も一緒に参戦したい気持ちで一杯なのですが、ちょっと難しいかもしれません。

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>>1575 住民さん7さん

大丈夫ですよ。
アンケートが実施されたときにしっかりと自分の意思を書いてくだされば。難しい人に求めないですから。

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>>1573 マンション住民さん
誰も動かなければ、10年どころかずっとこのままの値段で駐車場は据え置きだと思います。
そして管理費は通常のペースで増えていくと思います。
今敷地内、借りられてない人はほぼ一生借りられない事確定してますからアンケートが来たときに自分が借りたときに…なんて考えはしないでどっちが自分にとって、マンション全体にとって有益かしっかり考えて貰いたいです。

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>>1576 住民さん1さん

ご理解頂きありがとうございます。
動こうと思えば動ける身なのですが、なにぶん私駐車場利用者ではないので。
それではただのポジショントークでしかなくなってしまいますので。

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>>1577 住民さん4さん

確かにそうですよね。
ここ数年は議題にすら上がっていないとのこと。
このまま何もしないのではなく、せめて５年後には２回目の見直しについて話し合ってもらいたいものですよね。

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>>1579 住民さん1さん
ですから自動的に毎年使った年数に応じての費用を払ってもらえるように意見書を出しました。
5年おきの見直しでは、借りてない人は割りに合わないですから。

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>>1580 住民さん5さん
紙を出すだけじゃはっきり言って無力かと。
本気度が低そうですよね。

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>>1581 住民さん7さん
本気度が低いから取り上げてもらえないのでしょう。
本気ならまず意見書に実名を載せるべきでしょうね。

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>>1582 住民さん1さん

前回も実名無しで意見書だして値上がりしてますけど。
今年の役員さんが駐車場に不満持ってる人が多ければ、アンケートは実施されるでしょうし、駐車場使用者が発言がつよいか多ければ止めにはいるでしょうね。去年がそのいい例です。他のアンケートは簡単にされるのに、アンケート取る前から阻止されちゃってますから。

アンケートとられたら不都合だったからでしょうけど

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>>1583 住民さん3さん
まさか本当に意見書まで匿名とは。
そんなやり方では誰にも相手にされませんよ。
総会に出席して提言されるべきでしょう。
情けなすぎます。

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>>1584 マンション住民さん

情けないとか別にどうでもいいです。
そちらこそ、自分が不利だからってめちゃくちゃ言いますね。51世帯はずっと割り食わされてるのでやれる範囲で動いているだけです！

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>>1584 マンション住民さん
少なくとも人のやる事に匿名で批判してる貴方よりよっぽど
1583さんは行動してくださっています。人の事情けないとか言ってる貴方の方がよっぽど情けないですよ。

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>>1580 住民さん5さん
どう「割りに合わない」のでしょうか。

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>>1585 住民さん1さん

横から失礼しますが、残念ながらどっちもどっちの言い分に見えますね。

つまり現在あなたは駐車場利用者ではない、だから値上げを希望している、つまりこのマンション全体の将来を考えてのことではなく、単なるポジショントークを発しているだけ、というのが実際のところでしょう。

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>>1587 住民さん7さん

逆の立場で物事考えてくださいよ！

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>>1588 住民さん1さん

ポジショントーク。
アンケートさえ実施されれば
そんな必要は一切ないですよ。
だって借りてない人はずっと安く貸すより、
少しでも高くなってくれた方が良いと思う人が
多数にきまっていますから。

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もうこの話、本当にやめませんか？
外部からの監視の目があることを忘れないでください。

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その通りです。
この話題はもうここまでで禁止とします。

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>>1591 住民さん1さん

仰る通りです。
ここで揉めることは資産価値的観点から見てもデメリットしかもたらしません。
それは駐車場収入なんかよりもずっと大きなマイナスでしょう。
ここの住民はそういう側面を理解できてない人が多いようです。

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次回の話し合いがどうなるか楽しみです。本当に意見書が出されていますように。不公平の現状が改善されて、中古購入考えている人が駐車場ほぼ一生借りられなくても、せめて納得できる料金体系になって物件売りたい人にとってもより売りやすい状況になりますように。

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何か別の話題にしましょう。
駅前通りを浦和美園方面に歩いた坂下の辺りにあったイタリアンレストランが、カレー屋さんになっていました。
行ったことある方はいらっしゃいますか？？？

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さて、話を変えましょう。
東川口・浦和美園駅周辺で美味しいご飯が食べられるお店といえばどこでしょう？
ヒントは◯◯◯。
分かるかなー？

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>>1596 住民さん4さん
イオン？
ではなくて、個別の店名ということでしょうか？

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>>1596 住民さん4さん
それってまさかの三本木とか？笑

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>>1598 住民さん3さん
一本木坂下の近くですよね？

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>>1595 住民さん1さん
転生したらカレー屋さんですか？

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>>1601 住民さん3さん
あ、そこです！
以前はイタリアンレストランで、オーナーさんはそのままでカレー屋さんになった(転生した？)ってことみたいですね。
昨日、行ってきました。
美味しかったですよ。

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転生カレー(通称:転カレ)でSNSもやっていますよ。
週替わりで割引メニューとかもあるみたいです。
休日は行列なので、平日の早めor遅めが良いみたいですね。

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美味しそうですね！
ほかにもおすすめの美味しいお店ご存じでしたら教えてほしいです。。

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>>1604 マンション住民さん
忠庵はご存じですか？
駅前通りを浦和美園方面へ行くと、左側にありますら。
蕎麦のおかわりが自由という、少し変わった蕎麦屋さんです。
かき揚げとかも凄いのでら、一度行ってみると蕎麦の価値観が靴返ります。

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>>1605 住民さん4さん
一本木だ。
忠庵は俺も勧める。
味は勿論だが十割であの値段は大満足のコスパだ。

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>>1606 一本木透さん
そうなのですね、情報ありがとうございます。
今度行ってみます。

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>>1582 住民さん1さん

実名なんて必要ないよ。
多数決は民主主義の原則なので

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>>1611 住民さん1さん
匿名の意見書と、実名入りの意見書。
採用される可能性が高いのはさてどちらでしょうかね。

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>>1612 マンション住民さん

役員さん次第ですよ。
毎年出せばそのうち採用されます。

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