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購入検討中さん
[更新日時] 2010-12-04 18:59:51
プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区西五反田5丁目492-5(地番)
交通:
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取:1LDK~2LDK
面積:34.39平米~67.30平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:川田工業株式会社
管理会社:株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-17 21:30:23
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田5丁目492-5(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分 山手線 「目黒」駅 徒歩14分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸(別途管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月上旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト不動前口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
344さん情報古いよ~
あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。
ディスポーザーがないのは残念だね。
ちなみに川田工業はいくつもマンションやってるし、牛久大仏なんかも作ったらしい。
建築関係を名乗っているのに知らない人はどうなんだろうね。
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352
匿名さん
339=351さん、早い情報どうも~。
さすがですね。たよりにしてますよ~。
347さん、ディズポーザーないのは残念でしたね~。
でも浄水器はついてますよね?339さん!
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353
匿名さん
>あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。
そうなんですか!知りませんでした!
やっぱり評判わるかったんですね!
セレクトになってホント良かったですね!
341さん、今ならセレクトできるんですって!
もう一度検討されてはいかがですか!
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354
匿名さん
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355
匿名
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356
匿名係長
))341
しかし何だな。
よくもまぁ、そこまで講釈を…。
ひがみっぽい性格は、嫌われますよ。
(・∀・)
どこの営業さんですか?
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357
とくめい
341です。
ラウンドテーブルもセレクトになったんですか?
私の担当営業、いまいち言ってることいい加減で。勉強してくれよ。
先週きいたんだよ。外せないって。
まじ、お一人様サイズなんだもの。1人には便利だけど。
評判で対応はしてくれてるみたいだから、がんがんネガろうぜ。
ディスポーザーはないけど、浄水器はあるよ。
浄化設備つけるコストさげたんだろうな。
坪単価、あのへん240ぐらいらしいから、もっと、値が下がっていいはずだよ。
抽選で当たってもネギってほしいなー、みんな!!
本音で語ろう。ご意見下さいってコミュでしょ。高い買い物するんだからさ、この時背に。
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358
匿名
坪単価240??どこでそんな話聞いたの?
私はこの物件、過大評価はしないが、そりゃあり得ないよ。普通にお安いよ。
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359
通りすがりさん
個別の設備は339の言うように珍しくない。
ただ、これらが全部あって、この値頃以上のマンションってないですよ。
あったら教えてほしいな。ましてや仕様が低いことの理由にはなってないですね。
どう??
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360
とくめい
駅の西側は280ぐらいらしいけど、東側はもっと安い。
イクサージュは260で安いと言われていたけど、不動産鑑定士でも、間取りによってはたいして安くないと言っていた。
広い部屋はお買い得かもしれないけど、狭くなるとさほどではない。日照条件悪い部屋は別ね。
仕様は確かに良いもの使ってると思いますよ。
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361
匿名さん
抽選で当たったらすぐ手付金振り込んで1週間以内に契約だから値切る暇はなさそうですね。
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362
鑑定士
あえて冷静に評価するなら土地の形(周囲建物含め)が悪い。
それが全体的な間取りの使い勝手の悪さにつながってる。
ただ、駅近・仕様など、他のメリットで補って余りある物件ですね。
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363
匿名
360さん
新築マンションの相場?そんなに安くないと思うよ。根拠は?
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364
ビギナーさん
360さん
相場が読めるなら、
その不動産鑑定士さんはさぞお金持ちなんでしょう。
坪240があれば紹介して欲しいですね。
あのへんと言うからには多数あるんでしょうし。
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365
デベにお勤めさん
相場の話がちょくちょく出ていますが広告代理店の知り合いか、マンション業界に知り合いがいる人は、一度このエリアの発売物件の一、二年の坪単価データを教えてもらったらどうですか。マーケットデータのソフトは各社とも導入されているはずだから、、、
うそっぽいこと言っているのが何番さんか、すぐにわかりますよ。
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366
ビギナーさん
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367
匿名
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368
匿名
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369
匿名
パークホームズ目黒リバーサウス 2005年 分譲時坪単価(参考) 263万円
ラフォルム不動前 2000年 分譲時坪単価(参考) 220万円
ってかなり安いですね。
この時代に巡り会いたかった
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370
匿名
長期的な資産価値を考えると、
プチバブルの時期に買わなくてほんとよかったとおもいますよね。
まだまだ高いですが、これ以上まてる方は待てばいいし、
待てない方は買えばいいって単純な話なんじゃないでしょうか?
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371
匿名
そうそう 結局賃貸でも相場なみの出費があるわけだし
タイミングはかるより、買いたいときが買い時だよ
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372
匿名
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373
購入検討中さん
仕様のことが結構出てきていたのでご質問です。
3/22に説明を受けた時点と現時点で仕様が変わることってありえるんですか?
・ラウンドテーブルは備え付けで変更は後工事といわれました。
前レスでは仕様が変わって変更可能とか書き込みありますが、
担当者さんによって違うってこと?
契約前にその辺は確認したほうが良いですか?
それとも、途中で仕様が変わることなんてありえませんか?
奥さんと見に行ってたのですが、
あの3面鏡は真ん中が凹んでいる為、
後姿が見れない3面鏡だって言うと、
これも変更は後工事だといわれてました。
それでも購入したい一人です。。。
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374
匿名さん
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375
匿名
だーかーらー買わなきゃいいじゃん!買う気ないやつがわざわざ買いませんって言わないだろ?
営業ネガが入ると営業が応戦するからうざい
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376
ビギナーさん
私、ここの物件見に行きました。購入するつもりでしたが、下がり天井があるのでやめました。だけど、値段は坪300はしょうがないかもしれない。駅近いし、それなりに日はあたるようですし。設備に関しては、まあ、玄関の設備がすごいくらいで、あとは普通でしたが、まあ、それなりだったような記憶です。
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377
地元ティ
梁も含め、間取りや日当たりは良いとはいえないが、それを問題に
感じない人なら310くらいの部屋なら間違いなくお得ですね。
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378
匿名
私は好き嫌い言えるほど収入がないのでこれだけの駅近で買える価格の部屋があったので決めようと思ってます
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379
不動産購入勉強中さん
一種の趣味(笑)みたいになっちゃいましたがいろいろなマンションの価格表を頂いては、エクセルに打ち込んで遊んでいます。この辺りは一坪当たり大体330万円ぐらいではないでしょうか。
B目黒不動333、P目黒A326、少し前のP武蔵小山325。I目黒はすぐに売れてしまって最後の価格表しか貰えませんでしたが289で唯一300を切っていました。恵比寿、渋谷界隈の方がもっと詳しいですが、、、
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380
匿名さん
まあ損はしない物件ですよね マンション買いたいんなら、とりあえず買ってもいいのでは。
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381
匿名
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382
匿名
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383
匿名さん
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384
近所をよく知る人
申し込み時点でHPもこれだけしょぼくて、1期で売り切れたら
やっぱり超お得物件だったってことだね。
どうなるか見ものですね。
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385
匿名さん
申し込みしました。
長期修繕計画表をもらいましたが
26年目以降の修繕費が当初の約6倍かかるのですね
たとえばCタイプだと26年目以降は
管理費+修繕費で51160円
63.64㎡にしては高いような気がしました。
誰も25年も住むつもりはないだろうからいいのかもね。
当たったら、10年くらい住んで早々に売却が賢いかも。
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386
匿名さん
安いのがウリだから
管理費、修繕費も最初は安くしとかないとね。
売れればあとは管理組合にお任せ。
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387
匿名さん
6倍は厳しいー
長い目で見てやっぱりやめてよかった~
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388
匿名さん
それも計画であって、
その時にならなければ実際の額は分からないわけだが。
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389
マンション投資家さん
と言うより、他社でも30年ではなく40年でも黒字になる様に算出してもらったら、
ほぼ同じ結果になりました。嫌がられましたけどね、、、
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390
匿名
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391
匿名
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392
購入検討中さん
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393
申込予定さん
抽選が無事に終わって、購入できそうです♪これから引越まで色々楽しみだなぁ。
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394
匿名
おめでとうございます。ちなみに何倍だったんですか?
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395
匿名
当たりました!!一年半物件を探したかいがありました!今から入居が楽しみです!
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396
申込予定さん
393です。
1倍だったみたいです^^;重複してる部屋も多数ありましたって営業の方がいってましたが「営業トーク」だったのでしょうか?^^;でも希望のお部屋が買えて嬉しいです。抽選負けばかり続いていたので(泣)
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397
匿名
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398
匿名
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399
匿名さん
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400
匿名さん
ご近所マンション
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