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購入検討中さん
[更新日時] 2010-12-04 18:59:51
プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区西五反田5丁目492-5(地番)
交通:
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取:1LDK~2LDK
面積:34.39平米~67.30平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:川田工業株式会社
管理会社:株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-17 21:30:23
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田5丁目492-5(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分 山手線 「目黒」駅 徒歩14分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸(別途管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月上旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト不動前口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
モデルルームに行ってきました。
設備はびっくりするほどではないですが悪くはないと思います。
従来オプションにしていたものを標準装備にしているようです。
内廊下はいいですね。ホテルライクな生活ができそうです。
価格はイクサージュよりは高いですが相場よりは安いみたいです。
現地は華やかさはないです。夜は静かなので住みやすいかもしれません。
周りの建物とは少し近いかなと思いますが高い建物はあまりないです。
駅から徒歩2分ですが敷地はホームに接しているので本当に近いです。
前向きに検討中。。。
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102
匿名
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103
申込予定さん
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104
おいおい
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105
いつか買いたいさん
どなたかが24時間換気云々と書かれていますが、平成15年施行の改正建築基準法で設置が義務付けらました。
それ以降に建てられたマンションには違法でない限り必ず設置されて無いといけません。
言い方が良くないですが、どんなに安物のマンションにも設置されています。
逆に物件HP等で24時間換気を載せている様な場合は、他にアピールポイントがあまりないのかなと私は感じてしまいす。
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106
匿名さん
私も昨日見てきました。
ペットももちろん問題ないですし、設備・内装どれも上級でしたよ。
今後はこの立地では新築なんて出なそうなので、そろそろ踏み切ろうかと思っています。
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107
物件比較中さん
>100
私も似たようなエリアを検討してますが、な感想でいえば
中目黒 >>> 不動前 ≧ 学芸大学 > 品川
って感じですね。あとは金額とか、細かい立地などのバランスでしょう。
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108
購入検討中さん
先日モデルにお邪魔したものです。
立地も駅より至近ですし、お値段も周りのマンションより安いと感じました。
なんとかして購入したいと思います。
抽選参加者の少ないことを祈っております。
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109
購入検討中さん
駅からの距離を含め女性が安心して生活できるマンションと感じました。
世帯数も50戸程と無難です、
予算内で検討できるお部屋は限られますが検討中です。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
抽選は必至かもしれませんが、当たったらラッキーぐらいの気持ち
で申し込みします。
もうお得な物件は出にくいでしょうからね。
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112
販売関係者さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
1LDKは壁芯では50平米超えていますが、内法では50平米割りそうなので減税対象にならないのではないでしょうか。それで安いのでは?
2LDKも安いのですか?
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115
匿名さん
具体的な感想がないですね・・・。
例えば、設備がすごいとありますが「こんな」設備があった、とか「ここ」が気に入った、とか。
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116
匿名さん
今週末行こうと思っていますがもう売れちゃいましたかね。
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117
匿名さん
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118
匿名
>115
だって社員が書き込んでいるんだもん。褒め殺しスレだね
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119
匿名さん
入居したらマンコミユーザーの凡人ばっかりに
のマンションなってそうだなw
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120
ビギナーさん
この界隈で発売されるマンションって他の場所のものより各デベさん結構早く売れて成績いいですよね。
私の気のせいかしら、、、。理由はどんなところにあるのでしょうか?
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121
申込予定さん
ここは以前なんだったんでしょう?
しばらく駐車場として使っていた土地を安く取得した、というような話がモデルルームで別の営業さんが言っていたのですが、駐車場になる前は何だったのかしら?
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122
匿名
戸建てエリアだし土地も余ってる訳じゃないから、提供戸数が少ないんじゃない
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123
匿名
前はなんだったかなぁ。何十年もすんでるのにまったく記憶にないなぁ
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124
住まいに詳しい人
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125
匿名さん
売れてるも何もまだ販売してませんよ。
要望書はどれぐらい入っているのでしょうかね。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
物件比較中さん
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129
匿名さん
2LDKで平米が若干異なるのが何種類か
ありますが、5000~6000というところだった
と思います。
1Lは条件悪すぎるのは価格でてませんでしたけど、
でているのは3200~だったかと。
1DKもひとつだけありまして確か3200ぐらいだったように
記憶しています。
1階は半地下のようになってしまうので、裏の物件に面している
ところでは日当たりなんてまったく無し。
2階3階でも裏の建物と自身の建物に遮られて
日差しはないと考えたほうがよいでしょうね。
いくら安くてもあそこまで日差しがないと住んでられない
のではないかと思いました。
立地は良いですが、もう少し良い設計もあったのでは
ないかと考えてしまいました。
安くも高くもない価格ではないかと思いますが、
日当たりが極端に悪い部屋は価格がぐっと抑えられる
かと思いますので立地のみという方はそこ狙っても
よいかもしれませんね。
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130
購入検討中さん
私は再度お邪魔させていただきました。
お安い訳も営業さんが丁寧に説明していただきました。
駅まで120㍍‥内廊下‥私が買える価格‥
やはり高倍率になるんでしょうね‥(泣)
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131
匿名さん
>>129さん
ありがとうございます。ちなみに、ホームページの角部屋66平米だとどのくらいからですか?
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132
匿名
ぱっと見5000万をこえてる価格は少なかったかと思います。
駅からの距離、間取り、設備を考えると比較的良いマンションだと思います。
抽選には二度目の挑戦になりそうな気配でした。
当たるのを願うのみ!
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133
匿名
ぱっと見5000万をこえてる価格は少なかったかと思います。
駅からの距離、間取り、設備を考えると比較的良いマンションだと思います。
抽選には二度目の挑戦になりそうな気配でした。
当たるのを願うのみ!
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134
申込予定さん
>130さん
お安い理由ってなんですか?
学校と線路にはさまれて結構うるさいのかしら?
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135
マンション投資家さん
129さん
情報ありがとうございます。と云うことはこのエリアの川沿いマンション
ホテル近マンション、これからはじまる定借団地より500万円~1000万円くらい
お値打ちと考えてよろしいでしょうか。
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136
ご近所さん
川沿いマンション、定借団地とはどこのことですか?
川沿いはベリスタですか?
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137
匿名さん
安いのはそれなりの理由があるので、お値打ちか
どうかは人次第ですね。
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138
ビギナーさん
ここ一年ぐらい勉強も兼ねて色々見てきましたが、買ってもいいかなとはじめて思ったマンションです。
今まで見たものより価格、立地、設備と総合的にバランスが取れていると思いました。特に東急目黒線2分は私にとってはかなりポイントが高いです。
どこの銀行を利用するか当たったつもりで勉強中です。
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139
匿名
空前絶後の物件ですね。
私はキャッシュがたくさんあるので、抽選通してもらおうかな。
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140
匿名さん
キャッシュ持っている人がここにもいる。
でも倍率高そうだな。。。
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141
匿名
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142
競合物件企業さん
競合の私から見ても、最高の物件ですね!
とにかく早めに手をつけた方がいいですよ。
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143
匿名さん
ここそんなたいした物件じゃないですよ。
立地が良い点ぐらいだと思います。
だからデベも普通はオプションの設備を標準で
つけてるんですよ。その辺でごまかさないと
売れないということです。
抽選にもならない程度じゃないですか。
モデルルームに行ったからといって数日たてば
頭が冷えて悪い面が見えるものです。
なのでほしい人はすんなり決まるかと。
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144
購入検討中さん
143さんのような意見は貴重ですね
ポジ、ネガの人両方とも、
もっと具体的な指摘がほしいですねー
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145
匿名さん
不動前ってそんな良いところ?
薄暗い雰囲気ですよね。
5年位前、賃貸でこのマンションの近くを紹介されたけど断ったよ。
今はだいぶ様変わりしてるの?
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146
地元不動産業者さん
この辺だとイクサージュはお値段280万円程度で即完しちゃいましたよね…
他は325~340万円程度でそこそこ売れていますよ…
ここはこれまでの板の情報が正しければ290ぐらいか…
設備仕様が相当貧弱でない限り行くんじゃないですか…
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147
物件比較中さん
設備は大したことなかったと思いますよ。なんか備え付けの液晶つき電話?で居住者同士会話できたり、携帯から風呂を沸かせたりできるとかを売りにしたりしてたけど、そんなんよりも、エアコンとかもっと必要なものを標準設備にすべきじゃないんでしょうかねぇ。。。今までの書き込みでも具体的にこの設備が良かったっていう書き込みが無いですし、悪くは無いにしても普通ですよね。
ってこんなこと言って倍率が低くなるようにしてたりしてw
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148
匿名さん
私も設備はごく普通だと思いました。ここをすごいと言っている人は営業さんか高級物件を見たことがない人でしょう。気になった点としては部屋からすべての防犯カメラを見れること。プライバシーに問題がないでしょうか?何だか監視されているようで気が抜けません。
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149
匿名さん
ここって日当たり凄く悪くないですか?一部は南東向きで良いけど、それ以外は最悪な気がするんですが。バルコニーが南西向きでも、その向かいにある建物のせいで日光は入ってこないと思われる部屋や、バルコニーやリビング及び寝室の全ての窓が北東向き(これって確かモデルルームもそう?)の部屋って資産価値としてどうなんでしょうか。賃貸は駅近なのでまだいいにしても、売却は難しそうな気がします。
モデルルームの部屋は北東向きなので、間取り等のデザインが良いから他の部屋より若干坪単価が割高になっているみたいです。高層マンションでもないのに、日当たりの良くない北東向きの部屋で他の部屋よりも坪単価を割高にするってのがアグレッシブですよねぇ。実際に現物が無いので、日当たりや採光を確認できないのが怖いですね。モデルルームだけだと判断しづらく、営業さんに載せられて買ってしまうって人が結構いそうな気がします。
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150
匿名さん
ご近所マンション
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