プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

7934 の人間です。

数々のレス、ありがとうございます。
東品川の板マンも検討してたのですが、完売(-_-)
仕事の都合上、りんかい線が良く、どうしても有明が良かったです。
参考になりましたありがとうございました。

タワーマンションに住みたいってこと自体が何だか見栄っていうか日本人っぽく感じるのは私だけですかね。
実生活では行き帰りも長いエレベーター面倒くさいと思ってしまう。

特にただでさえ地盤が緩くて揺れやすい有明地域に更に揺れやすいタワーマンションなんて怖くないんですかね...
ここが良いとかではなく、首都直下地震がくると言われているのに湾岸地域のタワーマンションラッシュを見て疑問に思いました。

確かに
タワマンのメリットって何だろう
建物が高いから何となくの優越感？

不動産からタワマン住みは田舎出身者で東京の高層ビルに憧れてた人が多いって聞いたことはある

まあここも盤上だけど15階建だから、一般の低層マンションではないけどね。

世帯数が多いことでコストのかかる免震装置の採用が可能な事が、湾岸エリアのタワマンにおける一番のメリットだと思う。

ここは制振？耐震？

>>7953
現状で希少性や高級感ってのはあるんじゃない？
庶民目線というかコスパに目を向けるならスケールメリットもデカい。
板マンは地方の無名デベゼネでも造れるけど、
タワマンは技術力や資金力から大手準大手しか手掛けられないしね。
維持管理費等余分に払ってるから当たり前なんだけど、
ソフトハード面共に長谷工系板マンとはクオリティが違い過ぎるのは明白でしょう。

最近ではタワマンも珍しくはないけど、地方では需給の問題で、
都内では土地不足の問題で簡単には造れないし、一定の希少性は保ち続ける気がする。

>>7941 匿名さん

そう、それなんだよね。
大和ハウスが頭悪いとしか言えない。

ここのネガの人たちさ、恐らくひたすらネガって人を遠ざけて、値段を下げさせて自分が買うつもりなんだろうけどさ。

良い部屋なくなるリスクもあるよ

>>7958 匿名さん

私もそう思います。

やはりネガの皆さんはそれが目的なんですね。
本当は興味あるけど、安く買いたいからひたすらに張り付いて人を遠ざけて部屋を余らせたい。

思い通りに行くかどうか。

2期では無いかもしれないけど、その後での値上げはあり得ると思います。
普通に考えて大和もバカじゃ無いから、ずるずる値下げ戦法は取らずに商業施設オープン前広告と同時期に広告宣伝費大量にかけて、この物件の宣伝して販売加速させようとするでしょう。
となると今は値段を下げ気味で出して供給実績を作っておいて、広告宣伝を加速させる○期で多少値は上げて1期の値下げ分を取り返そうとするかと。
（開発地域の分譲はこのパターンが主流。開発前段階では少し安く出して供給実績を作っておいて、期が経って周辺開発が表立ってきて人が集まってきたところで値上げ。）

問題はこの1期で供給実績を半数近く作っていたかったでしょうけどそれができてなく現状3分の1弱?といったところな点。

住友も自社の商業施設の為に広告大量に打つだろうから、それに乗じて販促かけてどうなるかが大事かと。

>>7958 匿名さん

この掲示板ってそんなに影響力あるんですか？

>>7963 匿名さん
最新の販売気になりますな。

>>7964 匿名さん
実際ほぼないと思う。
家を匿名掲示板の情報でなんて買わないと思う

全ては商業施設の完成後次第。

商業施設ができたからといって、本当にそんな急に売れ出すものだろうか？

>>7968 匿名さん
どれくらい売れるかは分からないけど、確実に売れ行きは進むとは思う

殆どの人が現地見て、購入を見送ってるだろうね

>>7963 匿名さん
この販売数、値下げ前と2-3部屋しか売れてないですよね？

商業施設がオープンしても、同じぐらいしか売れないかも知れませんね。

>>7968
一期が一番売れるに決まってんじゃん。
後はもうガチで地下鉄決まるとか大々的なバーゲンセールでもやらない限り、
販売が再加速することなんか、あ・り・え・な・い

今豊洲に住んでいて
近くの不動産屋の店頭チラシを随時チェックしてるのですが、先日急にここの物件の販促が出てきて驚いたw
あまり売れてないっぽさ丸出しだった

商業施設ができて販売加速するのは、
直結のシティタワーズ＞＞＞商業目の前のオリゾンマーレ＞＞＞プレミスト
では？少しは加速するだろうけど過度な期待は禁物。シティタワーズはカートをマンションまで運べるんじゃなかった？

また悪口を言って客を遠のかせて、部屋を故意に余らせて安くなったところで買いたい人たちが出てきましたね。笑
あなたたちの思ってること（価値ないとか売れないとか）が真実ならばなぜあなたたち自身がこの掲示板に来ているのか謎だとみなさん思いませんか？

>>7977 匿名さん
いわゆる炎上商法というやつですから、あまり気にする事はないと思いますよ。
掲示板が以前より盛り上がり出したのは、それだけ此処に興味を持ってる人が増えたという表れですし。

ネガってる人の裏を読めば、何となく意図は分かるかと思います。

会社の便所からネガキャン書いて安く買おうとしてるリーマンきてんね

私は商業施設がオープン間近になれば、新築マンションならではの広告投入があり、売れ行きは加速すると思います。
そもそも中古マンションは個人が戸売りしてるので広告投入は無理かと。
確かにカート持ち込み可な住友シティタワーズの方に商業施設起因の販促は分があるとは思いますが、私みたいなタワーマンションに拘りがなく高速道路沿いが嫌な人にはここは魅力的です。

住友シティタワーズも商業施設オープン間近になる頃には値段は上がっていると思ってくださいって言っていましたが、これは嘘ではないと思います。
それはここも同じことかと。

私がモデルルーム行った際には、テーブル全て埋まっていたので良い部屋が無くなっても嫌ですし、値段が上がる可能性も十分あると思っているので今悩んでいます。
ネガティブ一辺倒な方や根拠がないポジティブな方は無視として、その辺りに本当の検討者だけで建設的な議論がしたいですね。

>>7981
建設的な議論というなら、まずはその業者の受け売りみたいなのを止めれば？
真の検討者なら完全に洗脳されてるよ・・・それはそれで幸せなことだけどねｗ

>>7981 マンション検討中さん
周りが倉庫と南側にタワマン立ってるプレミストと高速道路隣接のシティタワーズ、難しい判断だね

>>7983
そもそもその二択ってのが間違ってるｗ
もっと視野を広げなさいと言いたい。
住友が意図的に一時的にかち上げた有明相場なんかまやかしだよ・・・
有明の輝かしい未来を信じて疑わないならまあ止めないけどさ。
商業隣接も便利だしね。

そうなると近隣の中古タワマンか。でも中古も更に値上がりし出してるしねー。

ここを決め兼ねているなら東雲キャナルマークスにおいでよ。価格も維持費も、ここ検討してる人からすれば良心的だし。フラッグと違って駅も歩ける距離で、デザインも秀逸だし。

>>7986 匿名さん

パチ屋には目を瞑れと？？

中古で上がってるのは売り出し価格だけでしょう。

マンションを購入検討してる人間にしてみれば、これまでの成約価格がどうのではなく、現時点で上がってるという見方。

>>7986
そんな物件もあったね。売れてるの？

ある程度不動産取引の知見がある検討者にしてみれば、売出し価格の上昇は全く参考にならない。相場の傾向を見るために参考になるのは成約価格だけです。

ここは売れてるの？
なんか全然話題にならないね。

東雲野村の物件とどっこい。といったイメージ。

プラウド東雲は高いねえ。

本当に何回も言ってるけどさ、ここのネガティブなことしか言わない人って本当に悪質だよね。
掲示板に悪質な書き込みをする時に絶対にこの物件買いませんって誓約書書かされる条件だったらすごいネガティブな書き込み減ると思う。
だってみんな本当は買いたいからここにきてるんでしょ？

地下鉄動き出したね

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

>>7995 匿名さん

そうかな？
ポジティブ意見なんて営業に聞けばいい。
ここはその反対意見を聞けるから価値があるんじゃないの？
地下鉄構想レベルで釣る方が悪質だと思う。

>>7995 匿名さん
頭悪っ。。
嘘の投稿して自分で削除依頼するより、ネガでも事実の書込みの方が価値あるけど

ここ安く見えるからかなり前向きに考えてるけど
あくまで相対的に安いだけだよなぁ。

住友とちょっと離れるけど野村が高すぎる

>>7998 匿名さん
他から見るとあなたのようにすぐに暴言吐くような人の方がよっぽど頭悪いと思う

てかこのスレ、8000まで書き込みあるのかよ。成約数に反比例してめちゃ多いな。。

ここ検討者が多いってことは分かるんですが、しつこくて根拠もないネガやポジが多過ぎて、本当にモデルルーム行ったりした検討者でメリットデメリット等について話し合いたい。
少数の人が頑張って連投してるんでしょうが、検討版なのに明らかに人を遠ざけたいと思ってる投稿は本当に邪魔。。。

別の掲示板作ってほしいレベル

みんな少し落ち着こーよ
ネガの人たちも連続投稿は控えよー
それだけ検討者が多いって思われちゃうよー
ポジの人たちもネガの冷やかしにムキにならないでー

地下鉄動き出しましたね。
これ、近く値上げしてくる可能性ありますね。

地下鉄10年は先じゃん。

>>8005 マンション検討中さん

正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。

>>8006 匿名さん
値上げは正式発表後だろうね。

踊らされないように

>>8004 匿名さん

ポジさんの地下鉄連呼の頑張りで有明の
価格はやっとこ維持されたけど、
そろそろ正式決定しないと
期待はずれで値下圧力必死だな。

築地再開発に合わせるだろうし、5年くらいで一部区間は開業すると思われる。

掲示板で価格を維持してると思ってるのか（笑）

おめでてーな（笑）


（笑）

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

地下鉄の話が、ブログにも出てました。
新聞記事になったのかな？

>>8011 匿名さん

いやいや、地下鉄の正式決定とか言ってる方がよほど

おめだたいヤツだと思う。

正式発表が楽しみやな。

>>8011 匿名さん

阿保は放っておいた方が良いですよ。放置でw

どっちもどっち。

ただ、地下鉄の報道が出た事は事実のようだね。
　http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

この夏正式決定しないと嘘つき正式決定。

あとは各自で判断して下さい。
事実だけを示しますので。

これだけなら否定もできないでしょうし、否定するような奴は、そういう奴なので、信頼できないでしょうし。

>>8017 マンション検討中さん

何でそれが嘘つきになるのよ。来年の夏かもしれんやろ。

この調子だと秋から冬くらいに伸びるんじゃないの？

こんな記事もあった

https://www.decn.co.jp/?p=102770

それ去年の記事。
実際できたとして、新駅は徒歩10分くらいでしょ？そんなに上がらないんじゃない？

>>8022 評判気になるさん

新駅は徒歩7分かな。
普通にバク上げかと。東京まで15分で着くようになる。

もうさ、小出しだけど昨年からずっと情報出てるんだから、、そろそろ気付こうよ。こんなに分かりやすい事ってなかなか無いよ。

とらぬタヌキの皮算用。
決まらぬ地下鉄の分予測。

>>8023 匿名さん
7分だと高速の北側ですか？
商業に直結してくれるといいですね。

>>8024 検討板ユーザーさん

もっと前から中央区は地下鉄構想をぶちあげてるよ。
未だに構想レベルを出ないけど。

>>8027 マンション検討中さん

え？

中央区ではなく、東京都の話だよ？

大江戸線は最初の敷設免許申請から開業まで19年かかってるよね。

>>8029 匿名さん

臨海地下鉄は7年

中央区ではなく、東京都の話では？

作るのは決まってると聞いてます。
遅くとも10年以内に開業。
おそらく、近いうちに発表があるはず。

まあ、確かに中央区は10年以内と数年前から言ってたね。

情報漏れ漏れw
東京都には情報の管理をしっかりしてもらわないと。本当ならね。

大江戸線は11年での開業が目標だったよね。

ここだけ地下鉄の話題で盛り上がってるw

>>8033 マンション検討中さん

中央区ではなく、東京都の話だよ

いやいや中央区の案を東京都が国に協力要請しただけだよ。

>>8038 マンション検討中さん

どういう意味？
東京都が進めてると報道に出てるけど。
どこにも中央区は出てきてないよ

これ、築地再開発絡みだよ。
東京都が乗り出してるのは、築地再開発のため。

>>8039 匿名さん

中央区が強く求めた結果だよ。
同じく豊住線は江東区が強く求めてる。
立場的に東京都は両区の顔色見ながら進めてる感じ。

地下鉄通るとして、駅はどの辺りだろう？

>>8043 匿名さん
その手の話題が多く出るのも、開発エリア特有で楽しいじゃないですか。

>>8029 匿名さん
大江戸線とは距離が全然違うでしょ。
副都心線が9kmくらいで7年。
南北線最初の6kmくらいが6年。
今回5kmなんで最短で5年くらいじゃない？

今回は中央区ではなく、東京都が動いてるんだよなぁ。で国が動き始めたら、すぐに開始だろうね。

>>8047 匿名さん
そう簡単にはいきませんね。
もう国鉄はありませんので。

>>8047

何を期待してるの？
都だけで動くというのが最も早道だったんだけどな。
国に予算面を要請するという事はまだまだ先と判明しただけ。

>>8049 マンション検討中さん

意味不明、
臨海地下鉄はもう決まってるよ。
手続きを踏んでるだけ。
まだまだ先って言っても、7年後には営業開始です。