広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
651
通りすがりさん
>>646 匿名さん
それを言ったら勝どきや月島周辺ではファミリーは暮らせんでしょー
特に月島。何件あるかしってるかい?w
-
652
匿名さん
ここのポジは、トリプルタワーを買っちゃった人たちが、自分たちの判断は間違いではなかったことを正当化するために、どんどん高値追求しろって言ってるにすぎない。根拠は一切なし。
それよりは、のらえもんの中古相場を元に新築バリューを乗っけていくら、というフェアバリュー算出の考え方のほうが説得力がある。それからすると、ここは2割は割高ということになるのだけど。
-
653
匿名さん
>>651 通りすがりさん
勝どき月島は分かりません。
ただ、投資目的でなく、実需としてファミリーで住むなら利便性ももちろんだけど、近隣のそういう施設?事務所?住人層も頭に入れておくべきかと思いました。
まー今はどこにも外人が居て、下手な稼業人よりタチ悪い外人も多いのは事実ですが、、。
-
654
匿名さん
>>653 匿名さん
***関連については、一般的には、何も生活に支障はないですよ。
-
655
匿名さん
>>654 匿名さん
まーそうですよね。直接的に関わる事はありませんよね。
ただ、家族でとなると、やはり住環境は大事なのかなーと考えてました。予算や通勤・通学・日常の買い物も重要な要素の一つですが、子供の帰宅時にいかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくないなーとか、色々考えてしまいます。
それを言い出したら集合住宅には住めないのは分かってるんですけどね。
-
656
匿名さん
>>655 匿名さん
そうですね。おっしゃる通りかと思います。
となると、元々何もなかった湾岸エリアというのは、一定の安心感はあります。
ただ、それでもこの物件が坪330で出てくるようなことがあれば、購入はお勧めできません。新築プレミアムが25%も乗っているような物件を買うのは、、、ただし、永住前提なら売らなきゃ損はしないです。リセールバリューなんて気にしない!ということであればいいとは思います。
-
657
マンション検討中さん
>>656 匿名さん
そこで、もっと安くて良いマンションが無いんだから、仕方ないと思うんだよね。
じゃあどうすれば良いの?
-
658
匿名さん
即転売しようとするから、そうなる。
10年住んで坪単価が400万超えてから売れば良いんだよ。
-
659
匿名さん
>>655
> いかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくない
なるほどね。
有明みたいに街らしい雰囲気がないところで、あえてファミリー向け板状を選択する気持ちがよく分からなかったんですが、減点主義(または潔癖主義)の発想なんですね。そう考えれば、できるだけ何もないところからスタートした場所の方が良いというのは理解できます。なんとなくですが。
-
660
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
また出たよ、「ここより安くて良い物件がない!」クン(笑)
資産価値で言えば、豊洲の駅近中古、パークタワー晴海、品川シーサイド3物件、津田沼ザ・タワー、これらの方が良いマンションだと何度言えば分かるの?
君の主観で良い、悪いを、言われてもねぇ。
-
-
661
eマンションさん
>>660 匿名さん
まずは津田沼は千葉の時点でアウト。
品川シーサイドは、有明と比べて良いところ無さすぎる。
豊洲で中古って、中古の時点でアウトでしょ。
-
662
eマンションさん
ほんとに、此処より安くて良いマンションって無いんだよ。
津田沼で我慢できるなら津田沼にしたら?
-
663
匿名さん
>>661
品川シーサイドは京急が使えるから交通利便性は有明より上。
品川区のブランドも江東区の有明より上。
良いところがなさすぎるというのは、あなたの個人的感想にすぎない。
-
664
匿名さん
>>661 eマンションさん
だからさ、「良いところない」ってのは君の主観なんだよ。プレミストが坪330で出てくる限りは、リセールバリューは向こうの方が上。
-
665
匿名さん
>>661 eマンションさん
中古の時点でアウト?
ここは坪330の時点でアウトだよ。
-
666
匿名さん
>>663 匿名さん
品川シーサイドで京急?
京急って何が便利なんですか?
品川シーサイドだと、商業施設もイオンしかないし、お台場や豊洲のような街も近くにないですよね。
あまり、品川シーサイドの良さが分からないです。
-
667
匿名さん
>>665 匿名さん
坪単価330程度で高いと思うなら千葉にでも行くしか無いのでは?
-
668
匿名さん
>>661 eマンションさん
全部貴方の主観じゃないですか。
中古の時点でアウトって本気で言ってます?
そう考える人しかいないなら、買ったとたんに価値0になるんですが。
-
669
匿名さん
>>666
京急は、品川、羽田、横浜に直行できます。少なくともゆりかもめよりはるかに利便性は高いでしょう。
買い物は青物横丁の商店街も使えるので普段使いには便利です。いざというときは隣接のイオンがありますね。
高い買い物は近所だと品川もありますが、すぐ近くに大井町があるので便利です。大井町は豊洲より大きい街ですよ。
-
670
匿名さん
-
671
匿名さん
>>662
比較の仕方か探し方が悪いだけで腐るほどあるでしょw
どうせ一々難癖つけて却下させるから挙げないけどさ。
ともあれ、貴方にとってはここがベストのようなので迷わず買いなさい、
誰も止めません。
答えが決まってる人は検討板には不要です・・・
-
672
匿名さん
同意。
それぞれの長短を論ずるのでなければ意味がない。
-
673
匿名さん
>>667 匿名さん
リセールバリューが低いという意味だよ。
まだ理解できないの?
-
674
匿名さん
品川シーサイド付近にはヤ●ザの事務所があるとか言ってた人がいたので、シーサイドスレで聞いてみたら、ないってよ。
-
675
匿名さん
>>674 匿名さん
またウソつきポジがいたの?
困っちゃうね。比較対象を嘘ついてまで貶めたいのかな。ひどいね。
-
-
676
クチコミ気になるさん
いずれにしてもあの近辺は人が住む場所ではないのは周知事実。
てか、品川シーサイドの話は他スレでお願い。
-
677
匿名さん
モデルルームの営業活動自体が
ポジの権化なので
掲示板の効用はその反作用
つまり、ネガの情報に存在意義がある
と考えて物件選びした方が
間違えはないよ。
-
678
匿名さん
浜松町の価格が出てここの300以下の可能性は薄くなったかな。
-
679
匿名さん
>>678 匿名さん
だとしたら、この物件はバブル価格だね。
-
680
匿名さん
のらえもんブログで坪280がフェアバリューと言われている中で、
坪330で販売するようなことがあれば、買う人はリセールバリューを全く気にしない人たちってことになるね。
-
681
匿名さん
んなわけなくてそのブロガーが相場分かってなかったってだけでしょ
-
682
匿名さん
ただ影響力のあるブロガーさんであることは理解していた方が良いと思うよ。
-
683
匿名さん
のらえもんはシティタワーズ購入者だからネガってるだけでしょ。
-
684
匿名さん
まあ、330万くらいなら、大して高くも無いし、相場考えたら安い方ですけどね。
安いと考える人、高いと考える人がいるってことは、ちょうど良いか、むしろ安い方なのかもしれませんね。
-
685
マンション検討中さん
>>681 匿名さん
中古相場の散布図挙げてフェアバリュー算出しているのらえもん。
こっちの坪330で安い連呼君はなんの根拠もなし。
どっちが相場わかってるんだかね。
-
-
686
匿名さん
-
687
匿名さん
>>685 マンション検討中さん
まあ、330万なら普通のサラリーマンでも買えるし安いと言って良いかと。
何でそんな高い高い連呼してるのか分からんよ。
それで収入増える訳でも無いんじゃ?
さっさと諦めれば良いのに。
-
688
匿名さん
-
689
マンション検討中さん
-
690
匿名さん
-
691
匿名さん
>>687 匿名さん
買いたければ買えばいいんじゃない?
リセールバリューが著しく低いけど、買いたい!あなたのそんな気持ちを尊重しますよ。
-
692
匿名さん
有明に肩入れしたい、たとえこれからどうなろうとも。
-
693
匿名さん
>>688 匿名さん
都合悪いこと言われるとすぐ「ニノマエ」って言うのはやめたほうがいいよ。
頭が悪いと思われるから。実際頭悪いのかもしれないけど。
-
694
匿名さん
>>684 匿名さん
のらえもん→しっかりと中古相場を分析した上でフェアバリューを算出
ポジ→安い!(根拠なし)
-
695
匿名さん
-
-
696
匿名さん
>>695 匿名さん
とぼけンな。
お前がニノマエだろ。
ニノマエの由来教えてやろうか?笑
-
697
匿名さん
うーん、普通に安いと思うけどな。
少なくともスミフよりずいぶん安いよね。
なんで、この価格で高い高い言うのか分からん。
単に収入少ないだけなんじゃ無いの?
此処より安くて、此処より良いマンション無いでしょ。あるなら教えて欲しいよ。
-
698
匿名さん
-
699
匿名さん
-
700
匿名さん
>>697 匿名さん
何度目だよこの質問w
何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。晴海、品川シーサイド、豊洲の駅近中古のほうがリセールバリューは良い。
-
701
匿名さん
>>696 匿名さん
ニノマエニノマエ、君はコミュ障か?
-
702
匿名さん
-
703
匿名さん
>>702 匿名さん
此処より安くて良いマンションあるなら、マジで教えて下さい。
-
704
匿名さん
>>703 匿名さん
何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。
ここより安くていいマンションあげます。
パークタワー晴海
品川シーサイドの3件
豊洲の駅近中古
これらのほうがリセールバリューは良いんですよ。 残念ながらね。
リセールバリュー以外は君の主観に付き合うことになるから、どうでもいい。
-
705
匿名さん
定期的に「ここより安くて良いマンションはない!」と投稿し、それを擦り込もうとする無理ポジ君、困ったちゃんだね。
-
-
706
匿名さん
ここより安くていいマンションってどこ?教えてほしいわ。
-
707
匿名さん
無いでしょ。駅徒歩、商業施設、建物のグレード。高速道路脇でもない。
悪条件の無い良いマンションだと思う。
他に此処より良いマンションが、此処より安いなら本当に教えてほしい。
-
708
匿名さん
誰か、比較表作ってやれよ。
本当に此処より安いしマンションで、此処より良いマンションあったら本当に買うわ。
-
709
匿名さん
>>707 匿名さん
何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。
ここより安くていいマンションあげます。
パークタワー晴海
品川シーサイドの3件
豊洲の駅近中古
これらのほうがリセールバリューは良いんですよ。 残念ながらね。
リセールバリュー以外は君の主観に付き合うことになるから、どうでもいい。
-
710
匿名さん
>>709 匿名さん
うん、これらのマンションのほうが、例えば10年後売却した時に手残りは多くなるだろうね。
-
711
匿名さん
>>707 匿名さん
悪条件があるじゃん、最大の。
それは価格。
-
712
マンション検討中さん
相場に対して高過ぎるマンションを買うことに抵抗がなければ、買えば良いんじゃない?
-
713
匿名さん
-
714
匿名さん
>>711 匿名さん
価格安いやん。
スミフよりも相当安いし。
サラリーマンでも買える価格に収まってる。
-
715
匿名さん
>>713 匿名さん
南面に壁があると何か問題あるの?
南側って駐車場でしょ。
-
716
匿名さん
-
717
匿名さん
晴海は駅遠で、スーパーすらない僻地だし。
品川シーサイドもイオンしかない僻地。
豊洲は良いけど、中古と比較してどうすんの?って感じだし、
それらは安いだけで、価値はゼロじゃ無いですか?
-
718
匿名さん
どう考えても有明の方が条件良いでしょう。比較表作ってみましょうか?
-
719
匿名さん
>>717 匿名さん
有明がその中で一番僻地だと思うが…
-
720
匿名さん
>>716 匿名さん
残念ながら、あなたがそのように言うマンションたちよりも、このマンションはリセールバリューが低いのです。
現実を見ましょう。
-
721
匿名さん
>>717 匿名さん
残念ながら、価値はゼロどころか、こちらのマンションよりもリセールバリューは、高いです。
坪330で出してくるのであれば、ね。
そして、晴海やシーサイドよりも有明のほうが都心からの距離は遠く、僻地であると言う現実も見てください。
中古との比較ですが、リセールバリューの比較です。中古よりも悪いのが現実です。
-
722
匿名さん
>>718 匿名さん
作って見ては?
リセールバリューは一番低いのが現実です。
-
723
匿名さん
>>714 匿名さん
買える価格であるのと、リセールバリューの高い低いは別の話です。
-
724
匿名さん
ここのポジの方は、現実から目を背けているようですね。坪330で出してきたら、リセールバリューはクソであることを認識すべきです。他の要素でいくら他のマンションをdisっても、
ま、「買えるから買う!」って言うのであれば止めませんよ。
-
725
匿名さん
>>724 匿名さん
失敬、途中で送っちゃいました。
他の要素でいくら他のマンションをdisっても、 リセールバリューが低いことは疑いようがありません。
-
726
匿名さん
>>725 匿名さん
そんなこたーない。グレードも高く、駅近、商業施設。しかもサラリーマンでも買える価格。良い条件揃ってると思いますよ。
比較表作れば、それら比較対象より良い事が明らかになるのでは?
-
727
匿名さん
ここでネガっても価格は下がらないよ。周りの新築が高値の実例が出てるからね。
-
728
匿名さん
-
729
匿名さん
今は新築だと異常に高いので
私も320くらいと予想します。
でも、周辺中古相場を見る限り
3年ほど経過したら中古で250くらいでしょ。
その意味で
新築時280じゃないと検討はしない。
-
730
匿名さん
築14年の中層が250万なんで、築3年で250万はないでしょう。
-
731
匿名さん
>>726 匿名さん
そんなこたーある。
グレード→長谷工
駅近→だけどゆりかもめ
商業→どうなるか
価格→超割高
これのどこが良いマンション?
-
732
匿名さん
>>727 匿名さん
下がらなかったら、超割高リセールバリュー激低マンションが誕生するだけです。
-
733
匿名さん
>>726 匿名さん
サラリーマンでも買える価格ではあるが、割高過ぎてリセールバリューはクソ。そんなマンションはいらない、、、
-
734
匿名さん
眺望無し日照無しの築14年は210くらいだよ。
ここの部屋のほとんどはその条件だし。
-
735
匿名さん
晴海の選手村が出血価格で大放出されれば有明の板マンは見向きもされなくなるよ。
-
736
匿名さん
>>735
言えてる・・・
あっちは三井(主幹事)と行政のタッグだからね、
船頭不在の有明とは訳が違う。
-
737
匿名さん
とにかく、今のところは下記のことしか言えない。
・もし、坪330で出てくるようなことがあれば、リセールバリュー激低のマンションとなる
-
738
匿名さん
>>735 匿名さん
出血価格で大放出されると業者がさらっていくので、結局エンドにくる頃には相場並になりますよ。
-
739
匿名さん
なんないよ、5000戸もあるから。
さらに勝どきにも5000戸、豊海とかその他大量大放出の連続だからね。
-
740
匿名さん
-
741
匿名さん
-
742
検討者さん
-
743
匿名さん
先日もアナウンスがあった様に今後江東区もマンション規制がかかるから、どうなるだろーね
-
744
匿名さん
>>742 検討者さん
400以上は勘弁してください
-
745
検討者さん
-
746
匿名さん
>>745 検討者さん
ありがとうございます。
足りない分は仏像売って工面します。
-
747
マンコミュファンさん
>>745 検討者さん
600超えるとの予想が正しいと思う。
-
748
匿名さん
不動産では待つのは最悪の選択肢。
再開発エリアは待ってる間に値上がりする。しかも、その間も家賃払うんだろ?
選手村なんて、坪単価600万とか300万なんて声もあるが、普通に考えても450万は超えるでしょう。唯一無二の選手村を激安で売る理由なんてないでしょ。
-
749
匿名さん
-
750
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件