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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
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5002
匿名さん
なになにどーしたの?
今回も想定よりも要望入らずだったの??
にしても必死過ぎだろ!笑
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5003
匿名さん
ナンバー1とか、抜いたとか叫んでる人、もしかして例の間取り買った人かな?だからなのかな?
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5004
匿名さん
ところで、野村東雲、スミフ有明と比べて安いということ以外情報薄いよね。野村の方は間取りや天井高の話がちょくちょく出てるんだけど。
この物件の話題をされては?
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5005
匿名さん
他物件が偽装などで自爆しているから、この流れは仕方ない。
普通に間取り良いし、スミフ有明より都心に近いからね。
素人は意外に知らないんだけど、不動産は立地が全てなんですw
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5006
匿名さん
>>5004 匿名さん
安さも含めて
売れている事が事実
間も無く完売目前
うちはスミフ、野村とは出来が違う
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5007
匿名さん
あれっ?
ホムぺに一期一次で58部屋の記載
前までは一期100部屋予定だった
ということは賢い人は分かりますよね
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5008
匿名さん
5006
〉うちはスミフ、野村とは出来が違う
うちって、、。
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5009
匿名さん
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5010
匿名さん
>>5009 匿名さん
42戸は客付いたって事。
でもマジ??
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5011
匿名さん
>>5007 匿名さん
これからですね。
更新のタイムラグも考えられますし。
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5012
匿名さん
>>5010 匿名さん
はい
現在、週に10戸のペースで成約を頂いています。
おそらく半年後には完売になると考えております。
なにしろ、ここは有明ナンバー1ですので。
住友とはペースが違います。
人気は完全にこっちです。
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5013
匿名さん
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5014
匿名さん
>>5007 匿名さん
一期は2次もあることを理解しなきゃ。
素人丸出し
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5015
匿名さん
>>5014 匿名さん
一期一次で100だったのがという事でしょう。
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5016
匿名さん
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5017
匿名さん
7ヶ月かけて一期一次でたったの58部屋だけしか放出を出来なかった??
人気と言いながら噂の激安間取りにばかり要望書が集中して、実は部屋数では25%にも満たない惨状だったのかな
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5018
eマンションさん
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5019
匿名さん
それか元々100予定で一次から100出したけどキャンセルや人気部屋が集中したため残った42部屋を二次という型にしたのかな?
たった58部屋スタートでスミフを超えたって。。。
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5020
匿名さん
>>5017 匿名さん
騒ぎ立ててなにか君にあるの?
まだ、一次ですから、先着順の部屋とか変動ありますよ。
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5021
マンション検討中さん
このスレで買え買えと煽られて慌てて契約した人がいそう
地域内で一番安いのに258部屋でたったの58部屋スタート
激安部屋の間取りが普通の田の字なら営業の強引な姿勢に我慢しても検討したけど、あの間取りではリセール出来ないからね
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5022
検討中さん
価格下げて、ためにためて、満を持して出した数がこれで大丈夫なの?それとも安い部屋で取り敢えず集客して、以降は早々に値上げ路線?
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5023
匿名さん
>>5021 マンション検討中さん
何期も分けて、こまめに販売してるよ。
それ普通だろう。
そういうの知らない奴は買わなくて結構
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5024
マンション検討中さん
契約者の喜びの報告コメが一件だけ
販売前はあんだけキッチンインバスルームを買うと盛り上がっていたのに販売後は静か
これでネットの実態が皆さんお分かりで
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5025
マンション検討中さん
>>5023 匿名さん
期別にする理由はお分かりでしょう
それだけ要望書の集まった部屋数が少なかった
契約率を上げるには小出しにして人気がないのを誤魔化すしかない
要望書が集まる部屋は激安部屋ばかり
そんな状態で二期から値上げ出来るかな?
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5026
マンション検討中さん
何と言おうとスミフを超えたのは事実ですから。ブーブー言ってる人は抽選外れたのかな?
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5027
マンション検討中さん
嘘がまかり通るネットで何が真実か?
一期の販売状況を見れば真実は明らかです
スミフを除いた会社の販売では全部屋数の3割を一期で出せるかどうかが目安です
それも7ヶ月も溜めた販売はレアケースの長期です
来年の4月には完売すると予測した書き込みがありましたが、実際に来年4月になって80%も売れてなかったら予測した人はトンズラでしょう
私は4月までの完売は絶対にないと断言できます
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5028
マンション検討中さん
一期二次、三次?の年内販売で58部屋+20部屋くらい行けたとして、来年の二期販売では増税前に買いましょうという強引な営業姿勢が今から予想されます
残った7割の部屋は激安部屋がほぼ無くなり一気に鈍化します
4月以降は慌てて再びパンダ部屋を用意したり増税還元価格を打ち出すでしょう
結局値段でしかライバルに対して訴求できないので、それはリセール時も同じ
スミフより圧倒的に安くしか売れません
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5029
匿名さん
第1期1次は100戸売出したのに抽選の結果成約したのは42戸だけで、残り58戸が先着順受付中とは全然売れなかったんですね。
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5030
匿名さん
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5031
マンション検討中さん
1番のパンダ部屋は4598万でした
4998万と少し高くなるだけで売れない
そして実は売れた部屋数は58部屋ではなく42部屋ですか?
7ヶ月かけて42部屋??
実質1ヶ月で6部屋だけ
やばくないですか
心配になってきた
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5032
マンション検討中さん
ダンパー問題もあって板マンに追い風なのに42部屋スタートって。。
確かにNo.1だよ
東雲ずっこけたり、スミフ値上げ、有明開発ニュースあるなど追い風ばかりなのに。
どんだけマンション自体に魅力ないんだよ
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5033
匿名さん
ダイワ有明がこんな惨憺たる状況とはね。
売れない物件ナンバー1なのかも。
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5034
匿名さん
スミフは1期1次で確か300くらい売ったと思うけど、何をもってスミフを抜いた。NO1だって言ってるんですかね。
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5035
マンション検討中さん
有明板マンション42戸は上々の滑り出しではないでしょうか。
竣工まで1年以上はあるし、ゆっくり売ればよいんじゃないですか。
スミフの商業施設ができてからが本番ですからね。
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5037
匿名さん
やはり、湾岸では板状の人気はないのでしょうか。予定価格から坪30万下げても売れない物件は売れないということですよね。
こうなると、野村東雲の動向が気になるところです。野村東雲が売れればブランド力の違い、売れなければ湾岸では板状は厳しいということかと。
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5038
匿名さん
確かに、湾岸では板状型偽装免震タワーは不人気ですね。
販売開始して1年以上で1000戸も売れ残っている物件もあります。
板マンには強烈な追い風となっております。
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5039
匿名さん
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5040
匿名さん
第1期1次・6次・8次・第2期13次・14次・15次・16次・17次・18次・19次・第3期1次・2次・3次
スミフ有明は売れ残りが多いことがよく分かった。
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5041
eマンションさん
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5044
eマンションさん
[No.5036~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5045
匿名さん
>>5042 匿名さん
比べるならお互いに1期1次で比べるべきではないですかね。
販売から1年以上経過したマンションと販売したてのマンションを同列に比べるのはどうなんでしょう。
有明板状マンションでは間違いなくナンバー1ですよ。
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5046
eマンションさん
最近のレス追いましたが内容見ると、スミフを抜いて買った〜や、東雲野村がどうとかの投稿などばかりですね。他の物件の話より売出しも始まったのですから抽選の結果などの情報が知りたいです。
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5047
匿名さん
比べると言っても総戸数、構造、価格など全てにおいて違うから正直難しいところ。ただ、マジレスするとここの1期1次の40?50?は住友がここ1ヶ月〜1ヶ月半程で埋めた数だよね。
釣りかも知れないけど。
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5048
匿名さん
>>5043
悲壮感というより掲示板で煽り過ぎて逆効果って感じだね。
住不もコテまで入り乱れて盛り上がってる風だけど相変わらずの住不商法だしね。
逆にココがこの価格帯でこれだけしか売れなかったってことは、
案外皆さん冷静なんだとホっとしているところw
ま、この先五輪に向けて更に盛り上がって結局買う羽目になるのか、
リセッションが始まるのかは未知数だけど、
取り敢えず増税絡みの政策を見極めてからでも遅くないと思う。
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5049
匿名さん
>>5046 eマンションさん
結局パンダは抽選だったのかな?
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5050
匿名さん
100予定だったのが58になってるね。
42は出たのか⁈これは安い部屋?
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