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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
トリプルも3期からはさらに値段を上げてきそうな気がするんですよね。豊洲東急も遅れる事になったので選択肢もせまくなった。そうするとここの320とかはむしろ安く感じるようになる。こんな事を何年も繰り返してる状況ですね。
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362
匿名さん
うーん、全体だったらこのグラフかなあ
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363
匿名さん
>>357 匿名さん
プラウドタワー川口のこと?だったら平均は280だよ。
第三者目線として、マンションマニア氏の見解を見てみましょう。
プラウドタワー川口
https://manmani.net/?p=13415
「結論から申し上げると
~販売価格は思っていたよりは高い、ただしリセールバリューは悪くない~
~販売価格は思っていたより高い、でも間違いなく売れる~」
プレミスト有明ガーデンズ
「最近のプレミスト(
ダイワハウス)は良いものを供給しようという努力は素晴らしいのですが売れる範囲で努力しないと検討者に選んでもらえないのでは?
お仲間の
コスモスイニシアのほうがそれができてるってどういうことなのか。」
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
>>365 匿名さん
あなたの言う「実力値」とは?
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>>366 匿名さん
実力値とは周辺相場かなあ。
駅遠物件でさえ350万近くになってる現状かなあ
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
少数の点にクローズアップされてもねぇ。
何のために散布図出してんのよw
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370
匿名さん
>>367 匿名さん
そんな場所の物件よりも評価は低いということなんだよ?
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371
匿名さん
>>368 匿名さん
都合の良い事例だけ切り取って、全体を見ないのはなぜ?
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372
マンション検討中さん
結論としては、
・この物件は、今の予定価格(坪320-330)のままでは、周辺取引事例に新築バリューを最大限乗せたとしても高すぎる。
ということでいいんですかね。
それに対する、ファクトに基づく有効な反論はどうやらなさそうですので。
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373
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
意味不明。
普通に適正価格では?
中古ですら350万なんだから安いでしょ。
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374
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
何が意味不明なの?
のらえもんブログへの反論を頼むよ。
事実に基づいた反論をさ。
「普通に適正価格」→理由は?事実に基づく説明をお願いします。
「中古ですら350」→わずかに存在する都合の良い事例だけを取り出していますよね。これこそ意味不明ですよ。
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375
匿名さん
>>374 マンション検討中さん
うーん、人それぞれで良いのでは?
ニノマエ君、ほんと意味わからん。
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376
マンション検討中さん
>>375 匿名さん
唐突にニノマエ君とは?
ニノマエって?
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377
匿名さん
>>376 マンション検討中さん
ニノマエって、シティタワーズ東京ベイのスレで話題になってる人のことだよ。詳しくは知らないけど。
でも、これではっきりしたね。
この物件をポジってるのは、シティタワーズ東京ベイの購入者。有明の相場を上げたくて、ここの320-330が適正だ、まだ安いなんて言ってるんだね。
検討者としては、そのようなポジショントークに気をつけなければ。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
>>378 匿名さん
馬鹿の一つ覚えのようにニノマエって、、、
ぜんぜんコミュニケーションが取れない(笑)
スミフスレにお帰りください。
反論があるならちゃんと反論してね。
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380
匿名さん
最近の有明は5000万を超える成約が極端に少なく、4000万台の狭い部屋が中心になってきてます。
その結果、BACやBASの単価が堅調ですが、368の表で明らかなようにBMAやCTAは綺麗な右肩下がりです。
そもそも豊富な中古在庫に対して成約数が少なすぎるのが危険な兆候なのですがね。
オリゾンとガレリアは元々が安かったから底堅く推移しており、有明の勝ち組と言って良いでしょう。
368の表は保健体育や家庭科の成績は良いけど、国語や英語は右肩下がりみたいな感じですね。あてになりません。
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381
匿名さん
理解不能。
結構広い部屋も売れてるよ
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382
匿名さん
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383
匿名さん
ここは従来の有明マンションの強みである眺望と弱みであった商業施設を二つとも享受できるのがいいね。
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384
匿名さん
>>381
新築で広い部屋買っちゃったら、中古では売るに売れないってことだね。
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385
匿名さん
>>381 匿名さん
シティタワーズ東京ベイの売れてる部屋の部分のみ抜き出して写真撮るとはw
必死ですな。
都合の良い部分だけ抜き出すなと、何度言われたら分かるの?
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386
匿名さん
>>384 匿名さん
違うよ。広い部屋については供給不足というのが有明の現状。だから中古の広い部屋も売れるよ。
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
適切な価格なら、ね。
中古で売れてるのはどんな価格帯で、ここの価格はどんなだったっけ?ぜーんぜんマッチしてないよなぁ。
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388
匿名さん
>>386
じっさい売れてないのに、なぜ売れると言い切れるの?
中古で2LDKや3LDKの売り出しもあるのに。
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389
匿名さん
>>387 匿名さん
価格次第というのはもちろんそうで、ここは高いから中古でも苦労するというのはその通り。
でも広い部屋へのニーズはあるよ。適切価格なら売れている。今はそれがシティタワーズなんだろう。
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390
匿名さん
>>388 匿名さん
シティタワーズが順調に売れているからです。中古が売れないのはシティタワーズよりも条件が悪いと判断されているから。
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391
匿名さん
>>390
シティタワーズ順調に売れてたっけ? スミフは値上げしながら売るから、完売には何年もかかるよ。
その間、広い中古はまともに売り出しもできないってことだね。
シティタワーズが完売しても、今度はそこの中古との競合になるから、やっぱり売るに売れない状態は続くことになるね。それはプレミストも同じ。ここを買ったら中古では売るに売れなくなる覚悟をする必要があるね。
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392
匿名さん
結構順調に売れてるよね
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393
匿名さん
高速脇じゃなくて、しかも駅近、180店舗の商業施設も近い。
グレードも悪くない。二重床や天然石。
そりゃ高くなるだろうって条件てんこ盛りだもんな。
少なくても住んでて不満は感じない物件だろう。
あとは、周辺にここより安くて条件が良い価格の物件が無ければ値上げしながら販売して行くことになるだろう。
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394
匿名さん
>>392
一期も二期も、先着順たくさん残ってるよ。
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395
匿名さん
>>394 匿名さん
これだけ売れてりゃそのうち完売でしょ。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
>>395
そんなにすぐ完売したら、担当者は怒られちゃうよ。売れ行き良かったら値上げでしょ。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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401
匿名さん
お台場までは数分。豊洲も数分で通勤できる。
新橋や豊洲まで行けば乗り継ぎもできるよ。
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402
匿名さん
ゆりかもめに乗れば、新橋経由して東京駅まで僅か38分で着けるよ。
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403
匿名さん
電通、NTTデータ、フジテレビ、ソフトバンク、IHI、、ゆりかもめ沿線でどれだけの一流企業があるか知ってるかな?
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404
匿名さん
りんかい線も結構便利。
新宿、恵比寿、渋谷方面ならこっちかもな
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405
匿名さん
BRTの停留所はテニスの森駅から商業施設の交通広場に計画が変わったのでしょうか。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
匿名さん
>>403 匿名さん
有明のユニクロを忘れてるよー。
ミッドタウンから大量に引っ越してきた。
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409
匿名さん
新橋 汐留までゆりかもめで通勤する人がどれだけいるんだよ?笑
NTTデータとか行くなら豊洲の方がいいだろ。クレヴィア豊洲の方が便利だったね。
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410
匿名さん
>>409 匿名さん
大丈夫か?
有明に住んで汐留勤務なら、100パーセントがゆりかもめ勤務だと思うぞ。
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