広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
321
匿名さん
価値観次第じゃない?
スーパー無くてもタワーマンション欲しいなら晴海買えば良いし、180店舗の商業施設や駅徒歩2分が気にいる人なら、ここにすれば良いかと。
-
322
匿名さん
管理費や修繕積立金も考えたら、タワーマンションより板マンの方がお得だよね。
-
323
匿名さん
スミフトリプルタワーは今やかなり値上げして買えませんので、こちらの検討者はパークタワー晴海が価格的にライバルって感じですね。
-
324
匿名さん
>>323 匿名さん
修繕費や管理費考えたらこっちの方が割安感あるよね。
-
325
匿名さん
>>324 匿名さん
永住するなら、資産価値なんて関係ないですもんね。たとえ超割高であっても、買いたい人は買えばいいと思います。売らなきゃ損しないのですから。
-
326
匿名さん
>>313 匿名さん
10も挙げるのはめんどくさいよ。
とりあえず、シティタワーズ豊洲ザツイン、シティタワーズ豊洲ザシンボル、ザトヨスタワーあたり。このあたりの安値を拾ったら確実にここよりは資産価値の面では上だよ。
-
327
匿名さん
>>319 匿名さん
例えスーパーがなくても駅遠でも、ここが320-330で出してくるようなら、晴海の西北のほうが資産価値の面では上なんだよ。残念ながらね。
-
328
匿名さん
>>321 匿名さん
そう、価値観次第。
資産価値を気にするなら、ここが320-330で出してくる限りはやめたほうがいい。もしくは条件の悪いパンダ部屋しか狙わない。
ただし、資産価値を気にしないなら、気に入ったマンションなら例え割高でも買えばいいし、売らなきゃ損しないんだから、ずっと住めばいい。
-
329
匿名さん
「欲しくて」「買える」人がいるうちは上がるのが市場価格
他のエリアや中古ならもっと割安なんて言ったってしょうがない
有明(もしくは湾岸)の新築が欲しい人は、今のところまだいるし
若いリーマンは総合職同士で結婚するから買える層はそれなりに厚みがある
このトレンドがいつまで続くかは・・・・・・
-
330
匿名さん
>>327 匿名さん
しかし、パークタワー晴海って高くつきませんか?駅までかなり距離があるので、毎日タクシー利用になりますよね?
-
-
331
匿名さん
>>330 匿名さん
そんなことないんじゃない?なんで毎日タクシーになるのよ笑
BRTのターミナルが近くなるし、シャトルバスも出るし、都バス使う人もいるでしょ。月島まで12分歩く人もいるだろうし。
ちなみに、このレポートによるとリセールバリューはAとのことです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255
そんなことより、ここの坪単価が320-330ってのは、実力より1000万高いと有名ブロガーに言われていることの方を気にしたほうがいいのでは?
-
332
匿名さん
>>331 匿名さん
でもBRT出来ても徒歩15分ですよね。
結局タクシーが必要では?
-
333
匿名さん
>>331 匿名さん
BRTできてないし、シャトルバス?だって5分間隔であるわけではないでしょ。朝に15分も歩いてられませんよ。
-
334
匿名さん
>>326 匿名さん
それ、10年以上前の中古では?
-
335
匿名さん
>>334 匿名さん
その通りだよ。
資産価値の面で言えばそれらに劣る。
坪単価320-330で出してくるのならね。
-
336
匿名さん
>>333 匿名さん
BRTはそのうちできるし、シャトルバスがなぜ5分間隔で来なければいけないのかな?時間に合わせて部屋を出ればいいのでは?
何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える?
-
337
匿名さん
中古に住むって勇気いりますよね。前の所有者のお古にすむわけですから、屈辱的ですよね。
-
338
マンション検討中さん
>>333 匿名さん
自分もそう思うけど、そんなことを言ってるんではなくて、坪320とか330ってのが高すぎると言われているのでは?
-
339
匿名さん
>>337 匿名さん
そうだね、そんな中古よりも資産価値で劣る新築マンションなんて、屈辱的で住みたくないよね。
-
340
匿名さん
>>336 匿名さん
そのうちっていつですか?要するにできるまではタクシー通勤をしないといけないってあなたも考えてるんでしょ?ここの購入を検討してるわけではないですよ。
-
341
匿名さん
>>339 匿名さん
中古は間取り選べないからなあ。。。
-
342
匿名さん
駅徒歩2分は強いよね。
グレードも高いし、いいマンションだと思うよ。
-
343
匿名さん
今のゆりかもめ駅はすごく微妙だけど
目の前に商業施設もできるし、橋渡れば豊洲市場の施設もできるし、賑わってきて良いと思う
それを見越した値付けだと思うしかない
-
344
匿名さん
微妙って言うけど、お台場や汐留とか駅力高いと思うし、都営地下鉄なんかとはいい勝負できると思うけど。BRTも期待できるしね。
-
345
匿名さん
>>343 匿名さん
まあ、そうなんだよね。180店舗の商業施設が決まった段階で、350万超えるって予想も出てたし、思ったより安いと思った。
-
-
346
匿名さん
まだ予定価格も出ていないのに、ポジとネガの熱いバトルが!
-
347
匿名さん
>>340 匿名さん
え?なんでそうなるの?
なんでタクシー通勤しなきゃいけないことになるの?
日本語読める???
それと、以下の問いについては逃げるのかな?
何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える?
-
348
匿名さん
>>343 匿名さん
それを見越した値付けだと「思うしかない」。まさにその通りだよね。そう思うことでしか救われない。
-
349
匿名さん
>>347 匿名さん
よく分からんが、実力値の定義してくれないと議論すらできないよ。
-
350
匿名さん
>>345 匿名さん
本気でそう思ってるのだとしたら、あなたは幸せな人だと思います。資産価値を気にせずマンションが買えるような富裕層のようですから。
-
351
匿名さん
350万超えしてもおかしくない相場だし、そう考えると安いと思う。
-
352
匿名さん
>>349 匿名さん
https://wangantower.com/?p=14997
「私が考えるフェアバリューはどこかといえば、、、うーんHM/GGで210〜230、BASで265〜270くらいが成約の中心という中、新築バリューを最大限とって280くらいではないでしょうか。新築マンション高騰期ですから、新築に住みたければしょうがないと思いますけど、私は消費者側なので別に無理して新築買うくらいなら市場価格で買える中古を綺麗にして使えばいいじゃん思ってしまう派です。もしかして、東京ベイが今後も大幅に値上げしたり、周辺の中古マンションが本物件によってかなり動いて、1年後には実勢価格が近づいてしまうかもしれませんけど。
その仮定は置いといて、本来の実力から1000万円くらい高く買ってしまうと、いくら維持費がタワマンより月2万円安いといっても元を取るのに41年かかります。建物は日常・お値段だけ非日常ってのは、ちょっと辛いですね。」
-
353
匿名さん
>>352 匿名さん
つまり、周辺の中古成約価格に、新築バリューを乗っけたとしても280ぐらいではないかということです。これが本来の実力値ということです。
対して、今の予定価格は320-330。間を取って325だとします。すると、坪45高いということになる。これは70m2で約954万円の差になります。これが、実力より1000万高いと言われている、という意味でしょうね。
-
354
マンション検討中さん
-
355
匿名さん
駅遠物件の中古ですら310万超えで成約してるし、結構妥当な価格だと思うよ
-
-
-
356
匿名さん
ここが坪280万でも有明で買うならトリプルタワー買いますね。実力値で言えば有明最弱なんで有明最高値で買う理由はないですね。
-
357
匿名さん
川口で300超える状況下で他の地域の新築物件での相対的な評価では都内で300前半は妥当とも思えるんだよなあ。
-
358
匿名さん
価格は妥当どころか安いと思うよ。
2期からは値上げすると思う。
-
359
匿名さん
-
360
匿名さん
>>356 匿名さん
その通りだね。
ここよりはトリプルタワー。
-
361
匿名さん
トリプルも3期からはさらに値段を上げてきそうな気がするんですよね。豊洲東急も遅れる事になったので選択肢もせまくなった。そうするとここの320とかはむしろ安く感じるようになる。こんな事を何年も繰り返してる状況ですね。
-
362
匿名さん
うーん、全体だったらこのグラフかなあ
-
-
363
匿名さん
>>357 匿名さん
プラウドタワー川口のこと?だったら平均は280だよ。
第三者目線として、マンションマニア氏の見解を見てみましょう。
プラウドタワー川口
https://manmani.net/?p=13415
「結論から申し上げると
~販売価格は思っていたよりは高い、ただしリセールバリューは悪くない~
~販売価格は思っていたより高い、でも間違いなく売れる~」
プレミスト有明ガーデンズ
「最近のプレミスト(
ダイワハウス)は良いものを供給しようという努力は素晴らしいのですが売れる範囲で努力しないと検討者に選んでもらえないのでは?
お仲間の
コスモスイニシアのほうがそれができてるってどういうことなのか。」
-
364
匿名さん
-
365
匿名さん
-
-
366
匿名さん
>>365 匿名さん
あなたの言う「実力値」とは?
-
367
匿名さん
-
368
匿名さん
>>366 匿名さん
実力値とは周辺相場かなあ。
駅遠物件でさえ350万近くになってる現状かなあ
-
-
369
匿名さん
>>368 匿名さん
少数の点にクローズアップされてもねぇ。
何のために散布図出してんのよw
-
370
匿名さん
>>367 匿名さん
そんな場所の物件よりも評価は低いということなんだよ?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件