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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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17171
マンション検討中さん
西の低層はガーデンビューだし5号室辺りはあたりは特に庭の真ん中だったしいいと思う。(休日の昼間はもしかしたら少しガヤガヤうるさいかも?)
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17172
マンション比較中さん
人がつかってたお風呂とか、食洗器とか。。。中古って抵抗あるし、歯抜け状態になりそうな築年数経ったマンション買うのはもっと抵抗があるなぁ。。。
そしてマンションすごろくの売り抜けする人の資金源になるのが本当に嫌で、このエリアの中古を買うなら上乗せしてでも、低層階でも新築一択派ですー
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17173
匿名さん
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17174
名無しさん
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17175
匿名さん
>>17174 名無しさん
そうですね。
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいですね。
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17176
マンション検討中さん
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17177
匿名さん
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17178
匿名さん
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17179
検討板ユーザーさん
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17180
匿名さん
-
-
17181
匿名さん
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17182
マンション検討中さん
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17183
匿名さん
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17184
匿名さん
>>17178 匿名さん
参考までに、検討してる内容で、不安な事、検討するに値する物件だったら理由を教えて頂けますか?
私も検討しておりまして
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17185
匿名さん
ここ今から買いたい人は坪単ちくらなら買う?
春過ぎまで待てば条件良い転売部屋出てくると思うので参考までに。
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17186
匿名さん
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17187
匿名さん
>>17185 匿名さん
西高層(神田以上)なら、2ldkなら350万、3ldkなら320万
なんだかんだ、初期の値段でも今となっては欲しい
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17188
匿名さん
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17189
匿名さん
1/17物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16
供給234+16=250(96.9%)未販売24-16=8
1/10~1/16成約申込19-18=1(3LDK1)
合計215+1=216/258成約申込率83.7%残42
追加16戸(3LDK11+2LDK5)
登録受付期間 1月18日10:00~17:00
抽選日 1月18日17:30
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17190
匿名さん
参考
メイツ住吉442/444(99.5%)
のこり2戸
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17191
匿名さん
>>17189 匿名さん
商業の発表前に追加しましたか!
ただ、全戸じゃないのですね!
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17192
匿名さん
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17198
匿名さん
2LDKは1戸を残して供給された。残りは205号室?
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17199
匿名さん
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17201
匿名さん
>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。
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17203
検討板ユーザーさん
>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。
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17204
匿名さん
直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。
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17205
匿名さん
>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ?仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。
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17206
口コミ知りたいさん
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17207
匿名さん
>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。
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17210
名無しさん
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17211
匿名
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17212
匿名さん
今日のプレミスト有明です
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17213
匿名さん
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17214
名無しさん
>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。
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17215
匿名
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17216
通りがかりさん
>>17215 匿名さん
ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも
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17217
匿名
>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。
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17218
匿名さん
>17203 検討板ユーザーさん 1日前
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
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17219
匿名さん
>>17210 名無しさん
抽選どうでした?
外れた人は先着順に申込むのでしょうか?
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17220
匿名
>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定?
それとも供給側の発想?
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17221
匿名さん
>>17220 匿名さん
価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では?
言わせんな。恥ずかしい。
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17222
匿名さん
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17223
マンション検討中さん
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17224
匿名さん
>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。
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17225
マンション検討中さん
販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい!特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です
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17226
匿名さん
[No.17193~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信
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17227
匿名さん
昨日は、205号室の抽選でしたねー
当選された方、おめでとうございます?
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17228
匿名さん
昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。
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17229
匿名
やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか?
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17230
匿名さん
205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...
東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。
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17231
検討中
ここ造りは良さそうだけど、隣の倉庫がいつ見ても残念。駅からのアプローチで全体が見えないんだよな。北東と西向きで倉庫とホテルに囲まれてるからいつも日が当たってない印象だし。まぁ商業至近で車通りも少ないのは良いけど。
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17232
匿名さん
西棟においてですが実際お昼くらいから西陽がさすので、長時間明るい印象です。日差しは決して悪くない印象ですね。
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17233
匿名さん
現地に朝と昼と夕方と見に行きましたが、東も西もそれぞれの時間帯でバルコニーの日当たりはむしろ良いと思いましたよ!
私も東を検討中で、心配していたのですが、南東?からの日で全然明るかったです!
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17234
マンション掲示板さん
今回の抽選会とその他追加住戸の申込で、残戸数は1割切った。
値上げしないのかな。
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17235
匿名さん
残り42戸
先着順18戸
第2期4次16戸
未販売8戸
果たして何戸売れたのだろう?
ラストスパート頑張ってください!
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17236
匿名さん
残りが1割切ったということは25戸以下ということなので最低でも17戸は売れた計算ですね!
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17237
匿名さん
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17238
匿名さん
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17239
匿名
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17240
匿名さん
メディアで見ると、とりあえず行ってみようかー、から予想以上に良いね!買う?って流れになる人が出るからね。
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17241
匿名さん
実際にかっこいいもんな。金かかってる感じがして良い。実際にコスト掛かってるだろうけど。
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17242
匿名さん
プレミスト有明がNHKで放映された番組是非観たいです!方法はないですかね?
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17243
匿名
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17244
匿名さん
うち、TVないからなあ。
うちの娘は小学校入るまでドラえもんが動くと知らんかったらしい。
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17245
匿名さん
>>17237 匿名さん
そうすると、残り26戸ですね!
早期完売期待してます!
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17246
マンション検討中さん
やっぱり追加住戸はほぼ出来レースだったんですね。残り20戸程なのか。
ほんと一気に人気出たね。ここ。
立地は元々良かったが完成物も良いとなると人気出るか。
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17247
匿名さん
>>17246 マンション検討中さん
安いし、即入居可能だし、住宅ローン控除13年だし、そりゃあ売れますよね。
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17248
匿名
みんなここの存在に気づくの遅すぎ。湾岸有明という場所を知らなかったとしか思えない。
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17249
匿名さん
>>17248 匿名さん
いや、知らないでしょ。だから安いんだし。
オリンピック後は高くなると思うよ。
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17250
匿名さん
おとなりのスミフさんには申し訳ないけど、先に完売しますね。
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17251
匿名さん
国際展示場駅近いって言うと、住むとこある?って大体言われますよ笑
でも、有明連れて行くと、こんなとこあったの!?ってなって、物件見始めますからね。笑
2020で一気に変わるから、そのタイミングで知る人は多くなることは間違いないかと。
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17252
匿名さん
>>17250 匿名さん
有明地区は住友さんの開発の恩恵を受けているので感謝ですね。素敵な街になる事を楽しみにしています。
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17253
匿名さん
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17254
匿名さん
>>17253 匿名さん
ここも目指してないって言ってましたよねたしか。
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17255
匿名さん
>>17254 匿名さん
そうなの?
私が営業さんから聞いたのは、上層部が変わって早く売り切る方針になったから値下げになったって。
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17256
匿名さん
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17257
匿名さん
>>17255 匿名さん
早めに完売してくれりゃいいけど、もう完売目処も見えてきたので、これ以上値下げして売り切ろうともしてないってことでしょ
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17258
匿名さん
>>17257 匿名さん
たぶん去年の値下げのことを言っているのだと思う。
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17259
マンション検討中さん
有明マンションの値上がりって見込めるんですかね?街の将来性は感じますが、オリンピック後に予想される不景気には勝てない気がします…
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17260
匿名さん
>>17259 マンション検討中さん
見込めると考えるもしくは見込めなくても割切れるって人が買っているんでしょう。
予想は人それぞれだからね。
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17261
鈴木
>>17260 匿名さん
そうですね、将来性見込めるもしくはここに住みたい人は買えばいいし、そうで無ければここを検討から外せばいいだけの話です
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17262
マンコミュファンさん
>>17260 匿名さん
今マンションを買うこと自体はどうなんですかね?
こちらのマンションは良いマンションだと思いますが今後マンション価格が下落すると言われているので…この時期に購入することに躊躇ってます。
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17263
匿名さん
>>17262 マンコミュファンさん
私は大きなライフイベントがあったために購入に至りました。
市況云々は度外視していますので、参考にならないかもしれません。
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17264
おジェソク
>>17262 マンコミュファンさん
参考にこれ見てください。
今買うのは愚の骨頂ですわ
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17265
匿名さん
>>17264 おジェソクさん
榊はエンターテイメントだから。
ぁ、本人かな?(笑)
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17266
匿名さん
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17267
匿名
サカーキーが買いに転じない限り湾岸は安泰よ。一番の逆指標だからね。
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17268
口コミ知りたいさん
>>17262 マンコミュファンさん
正直マンション価格が下落するとか維持するとかいう論争はどっち派もあるし、未来のことなんて誰もわからないので、自分で買いたい時に買うのが1番だと思います。
もし居住用なのであれば尚更。
まあ金銭的にギリギリで返済でいっぱいいっぱいとかであればやめた方がいいと思いますが。
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17269
マンション掲示板さん
日本の人口構造からして将来の価格下落は避けられない。10年後くらいにはもっといい物件が坪200万くらいで買える時代になりますよ
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17270
匿名さん
>>17269 マンション掲示板さん
では、どうぞ。10年後までお待ちください。
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