プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14100 通りすがりさん

今朝の現物

>>14101 匿名さん

エントランス横から

>>14101 匿名さん
一ヶ月前の現物。
ここで見比べてみましょう。

昨日行った時に写真撮ればよかったですね。今週も行く予定なので、写真撮って投稿します！
東検討中ですが、正直あまり眺望は気にしないタイプなので、ホテルまでの距離もあるし、たまに15階のパーティールーム使えたら素敵だなぁって感じ気に入ってます。
在宅も多いのでスタディルーム？も使えたら過ごしやすそうです。
少し気がかりなのが消防署？ですが、どれくらいの頻度で出動するもんなんですかね。近くに住んだことないのでぴんとこない、、、

>>14103 匿名さん

エントランス前から。手前は自転車出入口

実際、パンフレットとか見ててもあまりアクティブガーデンに触れて無いですよね笑

入り口のアプローチの入り方とか、自転車の入り方が気になります！

>>14105 検討板ユーザーさん
私も東棟の契約者です。
眺望を捨てただとか、在宅だとか考えが同じで驚きました(笑)
消防署については私も気掛かりではありますが、入居してみて音が気になるようでしたら、後から二重窓にしようと考えています。
インプラスという窓枠にはめる形の二重窓がありますので、参考にしてみてください。
https://www.lixil-online.com/window/inside-window/?gclsrc=aw.ds&&u...
もちろん、管理組合から許可を取る必要はあります。
検討材料になれば幸いです。

>>14108 通りすがりさん

あ、同じような方いて嬉しいです！
我が家は子供がまだいないんですが、ここの物件は働く大人も子供も楽しめる？使いやすい？共有部がそれぞれあって、バランス良くて嬉しいですね。
スタディルーム個室あるのも嬉しいですが、ラウンジの一段下がったとことか、緑が見える窓のとこ？？で仕事するのも、結構気分転換になっていいなって思ってます。
シティタワーズとすごい迷ってたんですけど、予算ももちろんですがこの共有部に惚れたってのも大きいです。そういう人も多いかもしれませんね。

消防署の音は気にならない筈です。でないともっと近いホテルが商売出来ないですよ。

今後の運営の話ですが、ラウンジに外部の子どもを入れるか否か少し揉めると思います。個人的にはスターコート○洲のように近隣マンションの子ども達がたむろする場所にして欲しくないですが。

>>14113 匿名さん
なるほど、ありえますね。。。
難しい問題ですね。。。

今後BMXの辺りに高層マンションの可能性がゼロではないと営業さん(スミフとプレミストとプラウド)に言われたのですが、過去スレで永久眺望と言っているコメントを信じていたのでちょっと動揺しています。
いつかタワマン建ってもしょうがないと心の準備するしかないですね。

国際展示場駅まで歩いた人います？
テニスの森まではホント1分ちょっとだったよで、次いったら国際展示場チャレンジしてみたい

>>14125 検討板ユーザーさん
ありますよ。10分程度で少し遠く感じました。シティタワーズのデッキを使えば少し楽になると思いますけど。

>>14124 マンション検討中さん

それ自分も言われました。
BMXの向かい(物件側)も同じく何たつかわからないですよね。
西を買う人は少なからず眺望を求めてるけだと思うので、そのリスクは頭に入れといた方がいいですよね。それを盛り込んだ価格だと思いますし、、眺望確約されてるシティタワーズはやっぱりそれだけ価格が高いので
タワマンじゃなくて商業？が入ればいいと願ってはいますが。利便的に。

>>14124 マンション検討中さん
ゼロでは無いですが、ほぼゼロだと思いますよ。
なんだか、最近の計画では、オリンピックのレガシー的な記念公園が出来るとかなんとか

>>14124 マンション検討中さん
どちらかというと、体育館の駐車場のが危ない気がしますねぇ

でも、アリーナと体育館がイベント会場として今後使われるなら、商業施設（コンビニとか飲食店）が圧倒的に足りないので、BRTの停留所も兼ねた施設ができると思います

>>14125 検討板ユーザーさん
ゆりかもめで、有明駅まで行くルートも試してみてくださいな

>>14130 匿名さん
今週試してレポります

欲を言うと企業誘致のためのオフィスビルが欲しい。1-3階は商業とかで。

>>14126 削除希望さん
所用時間の話から逸れてしまいますが、
距離よりも湾岸線を渡るときの排気ガスの臭いがキツかったです…
平日の昼頃に通った時のことなので、通勤時間帯は違うのかもしれませんが。

>>14132 マンコミュファンさん
ドームとユニクロしかないですからねぇ。
昼間人口の少なさをどうするか。

>>14133 名無しさん
湾岸線、トンネルにするとか、壁を築いて排気ガスを漏れ出ないように出来ないんですかね。今のままだとうるさいし空気悪いし国際展示場は使いたくないです。

>>14134 匿名さん
企業誘致は大切ですよね。平日昼間の飲食店稼働率はやっぱりオフィス需要も重要ですし。はやく色々決まって欲しいなぁ～～という自分は来週ここに決めると思います。商業詳細でる前に滑り込み

最新の販売状況（価格表）が気になる…

>>14137 名無しさん
数えてみたら、残り3割ちょっとでした。自分が狙ってるとこもあるので画像は挙げられませんが、人気なとこはもう選べない間取りもあり。ちょっと前に話題になってた変わった間取りも既に契約済みになってるとこもあるし、西はすでに20ちょっとくらいしか選べない。
自分はここ知るの遅すぎたのがもったいない～～ってなったけど、気に入った間取りが残ってました。

>>14138 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
価格表を見たければMRへ行きなさい！って話なんでしょうけれど、既に契約済なもので、見せてもらいづらいんですよね…(笑)

>>14138 マンコミュファンさん
え、7割成約済ですか。。半年前とは隔世の感がありますね。来年有明ガーデンシティが立ち上がったら即完売間違いなし！

>>14139 名無しさん
契約済みの方なんですね！それは確かに言いづらい(笑)
やっぱり自分の希望のとこ取られちゃうのは避けたいから掲示板は出しにくいですごめんなさい！
この時期に7割弱ならこのまま商業発表で注目→シティタワーズ検討中にここも検討組発生でこっちのコンセプト気に入った方だけでも、すぐ終わっちゃう気がしますね

SUUMOから2LDKが消えたのは何故だろう

>>14141 マンコミュファンさん
ご説明からなんとなくの状況はつかめました！
私も逆の立場でしたら価格表はアップできないので…(笑)
ありがとうございます！

ついに昨日東の3L間取りの申込入れてきました。
決め手は都心まで距離が近いだけでなく、駅と商業施設にもとても近く、その割に閑静な住環境だと感じた為です。
暖かみのある木のコンセプトも気に入りました。
ここの掲示板は実際の画像など信頼できるもののみ参考にさせていただいておりました。
皆さまありがとうございました。

住民になる方宜しくお願いします！

>>14113 匿名さん
この意味の無い伏せ字って何なの？

>>14146 マンション検討中さん
スターコート中洲？八重洲？

普通に考えて豊洲って分かるでしょ？

>>14145 匿名さん
都心まで近いですよね！気持ち的には山手線内側

>>14145 匿名さん
私も東いま検討してます！
閑静な～は今後のオリンピックでどうなるかわかりませんが、やっぱり道も綺麗ですし、近くの建物の雰囲気も良いし、私も次にモデルルーム行くときに決めようかなと思ってます。有明テニスの森の近くにできる施設が良いものになることを祈ってます

>>14084 マンコミュファンさん
同感です。
資産価値を最優先に考えたらシティタワーズだと思います。投資目的の方はここではなく、あちらを買われるんじゃないでしょうか。
自分の場合は、子育てもしながら少なくとも10年くらいは住むつもりで物件を探していたため、人が頻繁に入れ替わったり、把握しきれないほど多くの人が住んでいるタワマンよりも、こちらの方がコミュニティが作りやすいのではないかと思いました。
シティタワーズも見に行きましたが、田舎育ちの自分には豪華絢爛でキラキラした非日常的空間の中で自分の子供がどのように育つのかイメージ出来ず、コミュニティ形成に重きを置いたこちらの方が住んだ後の生活が目に浮かびました。
シティタワーズが近くにある分、あえてこちらを選ぶ人なら感覚も近い人が多いのではないかと期待しています。

余談ですが、スミフの営業さんもプレミストは良いマンションだと言っていました。コンセプトが全く異なるため、競合というよりも共に有明を盛り上げてくれるマンションとして捉えているそうです。
逆にプレミストの営業さん（三井の人でした）は対抗意識むき出しでシティタワーズと比較しながらこちらをゴリ押ししてくるので、あまり気持ち良くなかったです。
まぁ、マンションを売ることが目的の三井と、マンションだけでなく都市開発も重要課題のスミフの立場を考えれば当然かもしれませんが。

>>14150 検討板ユーザーさん
電線が地下にあるのもいいですよね！

>>14151 マンション掲示板さん
懸命な判断と思われます。
営業マンのすみふへのライバル心むき出しは実に愚かですね。そもそも誰のお陰でこんなに売れているのかと。

>>14151 マンション掲示板さん
実際の購入者のご意見、参考になります。

>>14151 マンション掲示板さん
私も子供のためにこちらを選びました。
同じコミュニティ内で子育てに関する情報共有ができましたら嬉しいです。
管理組合主導でそういった会もできたら良いですね！

私も断然プレミストだな。
タワーマンションはランニングコストで破産しそうだし。
私の身の丈にあってると思った。

ここは本当ファミリー向けですよね。自然体でいられそうです。

我が家も子どもが二人居るので住んでからコミュニティがいろいろ出来ていくのも楽しみの一つだと思っています＾＾宜しくお願いします！

タワマンと悩んでましたが、台風の被害を見てこちらに決めました。

しかし、もしもスミフタワーズが水没するような事態になったらここは。。。

>>14159 マンション検討中さん
タワマンだからという訳ではないよ。

見方によっては中小規模マンションの方がリスクあるって見方も出来る。

結局は戸建だろうが、板マンだろうが、タワマンだろうが被災したら、それぞれの弱点やリスクは必ずあるって考えておかないと。

https://www.s-mankan.com/information/4615/

https://wangantower.com/?p=16906

停電のことを考えると今後板マンでも低層階の方が安心という時代が来るかもしれません。

昨日モデルルーム行ってきましたが、混んでましたね。

7割は既に売れてるので、残り3割いつ完売するのか。

みなさんのご年齢は平均三十代前半といったところでしょうか？当方三十代後半ですが仲良くして下さい(^_^;)

火曜日は普段お休みだけど、明日は営業するんだね！

みなさん通勤はゆりかもめですか？都バスの人もいるかな
勤務が豊洲なんでゆりかもめかなと思ってますが、バスとどっちのほうがいいのでしょう

もう7割も売れてるんですね。

商業施設オープン情報出たら瞬間蒸発するじゃん。

>>14163 匿名さん
そりゃあやっぱり意識するでしょう。というより有明検討してるならあそこ意識しない人はいないかと。

みなさん煽りには安易に乗らないように気をつけましょう。愉快犯が益々調子に乗るので。

>>14161 匿名さん
ここって防災面だとどのぐらいの仕様なんだろう。サイト見ても簡易トイレ、非常用飲料水生成機、炊き出し用セットしか書いてないんだけど。

非常用発電機は地下？1階？地震時のエレベーター閉じ込め防止などは？

>>14171 匿名さん
どの辺が煽り？？

>>14172 匿名さん
全て完璧です。

ここっていつから住めるの？
ちっちゃいのになかなか出来ないよな？

値上げまだ？

>>14176 マンション検討中さん

そろそろ値上げ来そうですね。。。

>>14177 匿名さん

値上げしたらまた売れなくなっちゃうよ。。

それぐらいが一番儲かるのでは？
安くしすぎたと思う。

こんな感じになるようです、レガシーエリア
最新版のようです

あのありあけさん？
この情報どこでも見たことない！さすが！

これのスケジュール見るとビジョンの公表は年内の予定みたいですね！
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/data/wg01_01.pdf

元のソースは東京都政策企画局、色々資料あるので、皆さん暇つぶしに読んでみて下さい。都が力入れてるようなので、どんな結果になっても楽しみですね！

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/

>>14182 マンション検討中さん
昨日更新された出来たてほやほやの資料がありますね！

湾岸の有明さん？のスクショのURLを送ります。
72ページのパワポで少しデータ重めです。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tokyobayareavision3-2.pdf

すごくいいですね。
有明テニスの森、都心のスポーツの街として良い感じに発展していきそうですね。

昨日ここの存在を知りました。
駅近マンションで2L DK間取りで探しておりましたが、完全に出遅れました、、、、、、
とりあえず今週末モデルルーム行ってきます、、、、

>>14186 昨日ここを知ったさん
まだ東棟の2LDKであれば残ってた気がしますが、、
ご希望の間取りあると良いですね（；＿；）！

>>14186 昨日ここを知ったさん

良い部屋あるといいですね。
それにしても安いよね。

ここの2LDK安いよなぁ（東雲は60平米5800万くらいから、住友は55平米5500万くらいから）

有明はオリンピックのレガシーエリアになるし、意外と将来マンションだらけにはならないのでは。まちづくりや景観の観点から民間や行政もそうさせないような気がする。

有明ってお台場まで徒歩や自転車で行けるんですね。
すごいな、、、

上の資料に2040年には地下鉄が通ること書いてましたね。

>>14191 匿名さん
徒歩でお台場は距離がありますが、ゆりかもめが使えますからね！
住むのが楽しみです！

>>14186 昨日ここを知ったさん

自分も2LDK目当てで行きましたが、西は全滅です。
東は空いてるとこからどんどん埋まっていってる感じですが、まだ空いてるとこと、次期のものもありました。N1N2いい間取りですよ。

>>14194 検討板ユーザーさん
3Lの埋まり具合はどうでしたか？？

>>14194 検討板ユーザーさん
プリーズ価格表

モデルルーム行ってきましたが、2LDKも3LDKもほとんど埋まってました。早く決めたほうが良さそうですね。

スミフタワーと迷ってて決められません。
スミフはランニングコストが高いと言われてますが、こことの差は月々いくらぐらいになるか分かりますか？

>>14198 匿名さん
管理費、修繕積立金は戸数割だから、そんなに違いは無いのでは？
ただ、戸数が多い分、管理組合の意思決定までが大変そうですね…

>>14198 匿名さん

シティタワーズわからないので比較できませんがら2LDKでこちらは月々管理費修繕費22,500とかかと。マンションマニアさんの記事だと+1万円っていってましたが、どうなんでしょう？