プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

学区は話題の新設 有明西学園じゃなくて有明小中なんですね
スミフのタワーも同じですが

>>10652 匿名さん
学校でも格差が出そうですね！

>>10648 マンション検討中さん
それはあまりにも事実に基づいてないのではないでしょうか。そもそもこの坪単価は、上位クラスの人は買わないと思われます。

ほんとの金持ちは有明にわざわざ住まないでしょ。
その点で住友の上層の億部屋除いてターゲットは同じミドルアッパー層。
その中で年収で細かく序列付けたいならご自由に。

ここを検討する人って、リセール考えてます？？
5年とか10年後に

>>10657 検討板ユーザーさん

>>10657 検討板ユーザーさん
考えてる人もいれば、考えてない人もいると思いますよ。

なんなら住友と比較してリセール時の損益で語るならプレミスト有明の方がかなり有利だと思う。
駅距離も大差ない（むしろゆりかもめはプレミストの方が圧倒的に近い）住友セントラル塔と比較しても新築価格差は坪70万ほど開きがあって、新築を検討できる余裕のある人ならともかく、中古狙いの人が3L20坪想定で1400万の価格差を許容するとは思えない。
中古なんて新築と違って大々的に広告も打てないし、載せられる駅距離とかの情報もさほど変わらない環境で、同じ広さの部屋が5800万（大和）、7200万（住友）で売られてたら前者に中古検討者は食いつくでしょう。
むしろ6200万でも前者に食いつくかと。

圧倒的な広告料とブランドで新築は強い住友だけど、中古で仲介が扱っちゃえば住友ブランドも大きくは使えないよ。
みんな新築マジックにかかってるけど、具体的に中古検討者の立場に立って中古物件をサイトで探す気持ちになれば答えは分かるかと。

>>10654 口コミ知りたいさん
価格で語ってこの坪単価を上位層は買わないなら、周辺の中古タワーマンションはもっと低い人しか買わないことになりますね。。。。。

>>10658 匿名さん
住友は確かに良いマンションですけど、現状の有明で坪350万円超えはさすがに相場を超えすぎてますよね。
相場は自分たちで作るという住友さんらしいですが。

あと中古のリセールを考える時に大事なのがライバルで、1000戸以上もある住友さんは何らかの理由で早く売り抜けたい人が値段を下げ始めると連鎖的に値段が下がってしまう危険性があるね。
大規模物件ならではの悩みだけど、実際に同じような間取りでたくさん売りに出てると他に引っ張られちゃうんですよね。
ここのプレミストも300弱の戸数あるので他のことは言えないけど、大規模マンションのリセール時の怖さは分かっておかないとね。

>>10658 匿名さん

ここの、価格以外の強みはなんですかー？？
リセールのとき、価格以外のなにで勝負するんですかー？
駅近ですかー？眺望ですかー？

>>10661 匿名さん
あなたのタワマンの強みは何ですかー？

この記事だとライフスタイル派の方が多いみたいです。https://dime.jp/genre/758933/

私はリセールもライフスタイルも両方考えてますけどね。そういう意味では今後の有明は悪くないと思いますよ。

板状マンションの資産性が不安です。

東雲などの誓約を見てるとだいぶ下がってる様で。
有明初の板状っていうのが不安です。

物件自体はとても素敵で、住むならワクワクするとおもうのですが。

>>10662 検討板ユーザーさん
私は、10F建ての賃貸ですー

純粋に、他にはないここの強みを聞きたいだけです、価格以外で。
ライフスタイルとしては、どんなところが優れてるのでしょうか。
建設的なご意見くださいー

>>10665 匿名さん
強みが感じられない、分からないのであれば検討候補に入らないと思うので、ここに来なくて良いと思いますよ。

>>10665
タワマンなどとちがい、占有の庭や板状でのゲストルームや緑の多さなどが魅力ではないでしょうか？

1階にある共有部なので使いやすいかと思いますよ

>>10665 匿名さん
値段にしか魅力を感じていないなら、もっと安いところたくさんあるのでそちらの方が良いと思いますよ！

自分では強みが分からないけど、何でかここに来てしまっていて、どうしても知りたいなら、検索画面でメリットと検索してみたらいかがでしょうか。

あなたの価値観に合うメリットがあると良いですね！

実際マンションは好き嫌いがあるからね。
ぶっちゃけ駅に近くて予算の範囲内が良いって人もいるし、タワーマンションの高層階じゃなきゃ嫌って人もいるし、値段が安ければ駅遠でも良いって人もいる。

まあ東京23区内で駅近物件なら住みたい人は必ずいるからね。

>>10664 検討板ユーザーさん
どの辺がワクワクしそうですか？

ここの売れ行きが芳しくない理由を一言で言おうか。一番は売れてないと映ってるからですよ。ただそれだけだと思う。湾岸の人て評判とか一番気にするでしょ？

良いマンションとは思うけど、これと言った決め手がなく「ここがいい！」と自信を持てないところかなぁ。
悪いところが多いわけでもないから、難しい。
これってリセールのときも同じこと思う人が多いんじゃないかな。
強いて言うなら価格は背中を押してはくれるけどね。

>>10665 匿名さん
教えてあげましょう。まずは商業施設のポテンシャル、そこそこ充実した仕様や共有スペース、豊洲ほどじゃないけど通勤ラク。あと治安も良くてハザードマップに入ってない点かな。どうでしょう？

有明小学校に通ってる子供は、分譲マンションに住んでる子ばかりですか？？

>>10674 マンション検討中さん
戸建が3割
公営が3割
賃貸が2割
分譲が2割

です。

都内で駅と商業施設が2分で坪単価280ってだけで結構魅力的だと思うんだが。

>>10675 通りがかりさん
んなわけない

>>10675 通りがかりさん
このエリアはマンションしかない。
公営も無い。

>>10671 マンション検討中さん

売れ行き芳しくないんですか。売れてるというレスが散見されますが。ネガが売れてないことにしたいだけだと。

>>10679 匿名さん
なんか最近は逆なんじゃないかという気がしてきた。
執拗、過剰に「安い・お得・急がないと・売れてる」を連呼してるのは、寧ろネガ(アンチ)なんじゃないの？w

>>10651 匿名さん
再三の値下げ販売なんですね。
この手のマンションって、民度低い人が多くなりそうだけど、、。

>>10681 通りがかりさん
あなたみたいな若葉マーク付いたネガが購入しちゃうとね、、、、

>>10682 マンション掲示板さん
その通り笑
ちゃんとした検討者ならもちろん何の心配も無いのでしょうが、再三のネガティブ投稿しかしないような値下げ待ちネガに買われてしまうのが1番困りますね。

>>10681 通りがかりさん
素直な疑問なんだけど、なぜ売り出しから2度も値下げしたの？
高過ぎ意外にも何か値下げしなきゃならない要因あり？

>>10684 匿名さん
値下げは、一度だと思うのですが。。。？

今週ねが頑張るねー

>>10681 通りがかりさん
確かに。
ただでさえエリア初の板マンだし、その辺は正直未知だよね。

初動の段階で客付かず、価格調整して値を下げても閑古鳥。。これでもかと下げたタイミングでようやく動き始めたけど、結局寄って来たのは、価格相応の質の人達じゃないのかね？「安かろう悪かろう」にならなきゃ良いけど。

まー、有明初の板マンだし、今後このエリアの板マン需要は興味深いし、それを観察するには丁度良いかもね。

シティタワーズのスレみたいに、
気持ち悪いネガは、ほっときましょ。。
自分で、「参考になる」
ポチっ
させときましょう。

>>10688 検討板ユーザーさん
本当にそうですね。
スルーするのと一緒に、削除依頼から投稿禁止要請も忘れずにやりましょうね。

東雲野村とMR行ったりし現地行ったりして比較検討したけど、あっちの方が外観良いよね。

ここは現地行くと全体的に暗くない？ま、そういうのもあってこの価格なんだろうけど、結局ローン組んで高いお金出すのには変わらないからなぁ。

実際都内のこの立地仕様で坪280万円で買えるのはここだけだよね。

>>10689 匿名さん
そう煽るのが、荒らしに繋がるのでは？

これじゃどっちが荒らしか分かんないな。

>>10692 匿名さん
アクセス禁止になるのが嫌なんでしょうね。
恐らくネガティブなことのみを書き込む人は単独犯なので、皆さんで要請すればすぐにアク禁になりますもんね。

シティタワーズもそうやってますが、これが一方的なネガに対して当たり前の対応ですよ。

>>10693 匿名さん
なぜシティタワーズスレがそうしてるって分かるの？w
それにパッと見、そんな事もなく全く気にしてなさそうな印象だが。

>>10693 匿名さん
シティタワー関係ないだろ笑
過剰なポジも、検討者の判断を歪めるので微妙です。。

ここの人は敏感すぎるんだよ

ほっときゃいいのにそれが出来ない

こころに余裕ないなー

これもネガとか言われるだろーな

>>10696 匿名さん
まぁ東雲野村は価格こそネックだけど、特徴ある外観は目を引くよね。

あれ完成したら中々迫力ありそう。

ここは不動産では絶対の「安さ」を誇ってますから。

外観なんて普段家に居たら見えないし。
安さこそ正義。

>>10699 匿名さん

その通り！
安さが全て！
安ければ他はどうでもいい！
だから早く買え！

安いんだから我慢しろ！

ここが安さを追求し過ぎた人の受け皿的な物件にならなきゃ良いけど。

価格も分かるけど、それだけで選ばられるとなると、それはそれで住んだ後か心配。

ここで、ネガとかなんだと敏感なのはみちゅいの営業だと思ってる。値下げしたのに進捗悪いと、契約主のダイワマンに怒られるのかな。

しかしもっと売れてしかるべき。
安さ以前に、マーケティング足りないんじゃないかな。。

ネガを好き勝手にのさばらせると、スレを牛耳られ、印象操作され、また売れなくさせられるだけですからね。

>>10704 匿名さん

影響は皆無のはずでは

>>10700 匿名さん

我慢？

>>10683 匿名さん

値下げしないんでしょ？買われない

>>10704 匿名さん
人気のある物件スレほどネガは湧きやすいものです。そして、人気のある物件はネガが騒ごうが売れるものです。

ほっときスルーすれば良いのです。
嘘はアカンけどね。

>>10708 匿名さん
そしたらまたネガが野放しとなり、悪い印象を植え付けられる。
もうスレを好き勝手に操作させないよ。

>>10704 匿名さん

売れなくなると、一般の検討者はなにが困るの？また値下げで嬉しいのでは？

困るのはデベだよね？

ここにはデベとネガしか居ないのかな？

>>10710 匿名さん

いや、だから↓なんだよね。悪い印象植え付けられないよ。

10642 マンション掲示板さん 12時間前
ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。

そもそも本気で物件探している人は、自分の目で見て考えて判断するから、ここの落書きごときで判断しないでしょ。ここみてやめた！って、そういうタイプは最後の最後にどうせ買わない人だよ。

ネガもポジも、時間費やしているんだ。愛があるだけマシだよ。誰も書き込まなくなったら、終了です。

ネガも目的を持って、悪いように見せようと投稿してるんですよ。
でもそれは暇つぶしではなく、客足を遠ざけて竣工後に出来る限り残させて自分たちが買える価格まで落ちた時に買いたいから。
物件に魅力を感じてなければここまでしつこく言わないですよ。

ネガが湧く物件は魅力的な物件ということは常識ですね。

>>10716 マンション検討中さん
猛烈な粘着ネガの嫌がらせにより、一時期本当に閑古鳥状態でしたからね。あれで値下げを強いられたんですから。

もうあの時の二の舞を踏ませる訳にはいかない。張り付きネガは何目的？そんな事しても無駄、自分はここを死守する事に決めましたわ。

>>10719 匿名さん
値下げを強いられたって、、貴方こそ何目的？w
消費者は安いに越した事はない。
誰から何を守ろうっての？

>>10711 匿名さん
ネガが本音こぼしたな笑
やはり更なる値下げ待ちということだね。

本当に申し訳ないけど、着々と売れてるから、あなたがここでどれだけ悪いように印象操作してもこれ以上値段は下がらないし、買えないと思いますよ。

本当にネガは自分さえ良ければ真剣に考えてる他の検討者はどうだって良いということなんですね。
最低だな。。

>>10719 匿名さん
ここにそんな影響力ないよw
ものすごい正義感ですね。是非管理組合でも発揮してください。

住民スレに、オリゾンマーレからみた景色のせてくれてる人いますね。
こういった情報がありがたいですね。

ダイワマンの営業がいなくなってマシになったと思ったら…みちゅい頼むよ…。

やる気あるのはいいんだけど、その努力はもっと他のところに向けたほうがいい。ビッゲだっけ？ああいうよくわからんフレーズはやめて、有明にプレミス有り！をアピールしてよ。
そういう意味で住友のMRはホント参考にして欲しい…。

良いまとめですね。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

>>10726 マンション検討中さん
あなたこそ連投ほんとにしつこいですね。
どんだけこの掲示板大好きなんですか。

また荒れてますね。有明が盛り上がってくれればいいなと思い、たまに見てる人です。
この長いメリットデメリットってツッコミどころあるんで、元ガチ検討者だから修正したい。

メリットは異論なし。
デメリットですが…
・間取りが部屋によって良し悪しがありすぎる（リビングとパウダー付けるのは良くない、変な導線の間取りもありえない、賃貸レベルの間取り。）
・東側は確かに安いが、日当たり良い西側はスミフタワーとあまり変わらない価格
・板マンなのに管理費が高い、あと駐車代も意外と高い
・駐車タワーが不格好で屋根がつながっておらず雨に濡れる
・セキュリティ面が甘い（詳細は議論済みなので割愛）
・壁の厚さや杭など詳細データなし
・共用スペースがバリアフリー設計ではない（子供が怪我しそうな謎の段差あり…あれ絶対怪我すると思う）
・ゴミ捨て場が一箇所かつ東棟の端っこのみで不便

最後に個人的な話…MRの担当が住友タワマン批判繰り返すのに、住友施設出来ますからオススメです。という話に、イラっとした。物件そのもののパフォーマンスで勝負せず、調子よく他力本願なこと言う神経がわからん。これじゃ気持ちよく買い物できないよ。

以上、我が家がこの物件をやめた理由をデメリットにしてみましたご参考までに。
これでもOKなら買いです。なぜなら安いし高く売れると思うから。でも我が家はすぐ売る気なくて永住したいくらいだから、今回はパスでした。
おやすみなさいー。

>>10730 マンション検討中さん

住友不動産のマンション批判を繰り返すのはダイワハウスの営業担当の方ですね。今はダイワ営業の方は後ろに引っ込み、販売代理の三井が表で案内してますので御安心下さい。

>>10730 マンション検討中さん
特徴無く売れない物件の営業ほど他を引き合いに出しネガる。物件に自信が有れば、他所の事なんて正直関係なし。

我が家は最後まで検討してましたが、結局東雲のキャナルマークスになりそうです。

理由は色々とありますが、あまりに過剰に値引きされたから逆に不安になりました。高過ぎて敬遠されただけじゃなく、他に何か理由があるのでは？と思ったのと、あまり周辺新築相場より安いと、住んだ後のマンション内の風紀が心配になったからです。

ただ、大きな商業施設も出来るし、再開発エリアなので、今後楽しみですね。

>>10733 匿名さん
あなた嘘ついてますね。
あなただけなんですよ。坪単価290万円の民度とか風紀とか気にする人は。

ばればれの嘘投稿ご苦労様。

ここは何よりも駅と商業施設にすごく近くそれでいて値段も格安ではないけど、周辺に比べて安いのが魅力

>>10736 匿名さん
購入価格が安いから有明の価値が上がった際のリセールでも、損益でプラスに働きやすいですね。、

みんな安さに注目してるけど、立地も駅に近く商業施設も近く、仕様も標準以上だからね。共有施設も充実してるし。住友にはないゲストルームとかね。

着実に売れていく物件だな。
これから物件探す人ももちろんいるわけで。

絶対にタワーの高層階が良いって人には需要無いけど、こだわらない人にとっては最高の物件。

どう考えても安いからね。

東武有明フィールド、22年9月までみたい

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2

ソライエ少し期待してたのになー。もう東武は集客路線でこのままいくんだろな。って思うともうプレミスト1択だわ。

なんで有明でわざわざ板マンよ。。

千葉に行けよ。。

千葉より安いからねー
うちも千葉の物件と比べています