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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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601
マンション検討中さん
>>593
そっか。リーマンは大変だな。無理な借金はしないほうがいいと思う。あたりまえか。
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602
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
いや、大変なのはあんただよ。いつもお疲れ様。
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603
匿名さん
>>597
あちらは300後半だっけ?こっちは恐らく400前半に落ち着くと思うけど、
施工も環境も違い過ぎて何とも・・・
個人的には東側で生まれ育ったのと三井ファンだから断然こっちなんだけど、
(学校や職場含めてそもそもあっち界隈に地縁がない・・・)
ゲタパチだったりもんじゃだったり先住民含めて典型的な下町エリアだから合う合わないはあると思う。
単純に主要二路線ってのは強いし銀座もすぐだし築地や湾岸等周辺再開発も続くから将来性も心配ないはず。
あっちは長谷工のタワマンってのがピンとこないのと、日の出駅1分ってのはメリットにならないし、
僻地というか日常生活では多少不便を強いられるかもだけど、
何といっても山手線10分~15分圏内ってのは強烈なメリットだし、しかも大規模再開発が始まってるエリアで、
それはもう湾岸や五輪絡みの再開発とはインパクトが違うし実用性も高い。
立地や駅遠については色々言われてると思うけど、山手線主要駅15分はデメリットにはならないと思う。
腐っても港区アドレスだし、これは資産性に於いてもじわじわ強味を発揮するはず。
路線の親近感含めて街としての利便性や成熟度、お祭りだったり下町が肌に合うタイプならこっち、
同様に浜松町や田町駅のほうが身近で地元や地域の煩わしさを避けたければあっちかなぁ?
もし仮にあちらを選択するなら、多少無理してでも眺望には絶対的に拘ったほうがいい。
タワマン最大の売りでもあるし、橋側、きれいに抜けるんじゃない?
我ながら渾身のレポートだなw
5000円ぐらいは払って欲しい・・・
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604
匿名さん
上記は主に立地やエリアについてだけど、
建物の質や設備仕様についてはこっちのほうが断然上だと思う、
あっちのことはよく知らないけどメンツ見る限りだとね。
モデル行ったらこっちの演出にやられてしまうかもw
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605
匿名さん
>>603 匿名さん
>>腐っても港区アドレス → 港区の腐ったアドレス?
周囲を運河と海で囲まれた「島」でかつ「山手線や東京メトロの最寄駅からは首都高を横断しないとたどり着けない」地域のことなんですが、有名どころではワールドシティタワーズのほかにはミナトフロントタワーだけがそういった場所にあります。ただWCTの島は大きく小学校中学校大学多くのマンションもあり島を意識させないのに対しミナトフロントにはそれを埋めるものがありません。日ノ出駅に駅力はありませんし竹芝の再開発地域も内陸からの陸続きの立地なので近いといっても橋向こうになります。
資産価値維持は難しいと思いますよ。こちらを選ぶ方が賢明だと思いますけどね、共用設備も雲泥の差ですし。ただしバカ高値でない限りは。
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606
匿名さん
>>605
腐っても港区としたのは、
例えばケープやグローヴ、WCT、TTT、PCT、CGP、KTTに晴海タワーズ、ワンダフル、GFT・・・
それぞれ個性があって素晴らしいマンションではあるし、
分譲時期も価格も異なるから一概には言えないけど、
純粋に今の相場と照らし合わせた場合に一括りで湾岸といっても、
何だかんだで港区アドレスは強いなぁ・・・ってのが実感としてあるからです。
ただCGPもそうだけど月島と湾岸を一括りにするのはちょっと疑問ではあるけどね。
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607
匿名さん
月島は何と言っても「リバーシティ」ブランドが頭一つ抜けてますから、それに乗っかっていけばいいのでは。
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608
匿名さん
ミナトフロントタワー、、、行けば分かると思いますけど、あの辺りはちょっと居住エリアという雰囲気ではないですね。あくまで個人的な感想ですが。
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609
匿名さん
>>608 匿名さん
いや、私もそう思います。
人が住む所ではないですよ。
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610
匿名さん
少なくともここと迷うような物件ではないと思いますけどね。
不思議です。
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611
匿名さん
>>610 匿名さん
どちらも買える予算があるなら、こっちを選ぶのが正解だと思います。
駅徒歩1分と言っても、日の出駅と月島駅では比較になりません。周辺環境も、日の出駅ではちょっとね。
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612
マンション検討中さん
値付けはまだですかね?400超えたらおります。遺産もなく、普通のサラリーマン家庭がグロスで9000万円以上のマンション買えない。まあ、団信入ってから**ば家族には遺せるけど。価格上昇率と賃金上昇率がつりあってないが、そんなにこのパチンコタワーには価値あるの?積算、比準、収益価格でみたら、たぶん後ろの2つは投機的要素が価格を支配している気がする。
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613
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
平均は400超えるんじゃない?
ただ、超えない部屋もあるでしょ。
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614
匿名さん
家族4人くらいで住むなら80㎡必要。
必要な年収は、、、
坪600なら3000万
坪400なら2000万
坪200なら1000万
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615
匿名さん
-
616
匿名さん
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617
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
また他にも再開発進んでるんですよね。それがなければ、駅からも近いし、ある程度高くてもいいんだけどなー
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618
匿名さん
1か所や2か所ではないので希少性はどんどん薄れてしまいますよね。眺望的にもどんどん厳しくなるし。
差別化は難しいかな?
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619
匿名さん
-
620
匿名さん
-
621
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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622
マンション検討中さん
-
623
匿名さん
>>616 匿名さん
子育て中はリビングin
引きこもり中はPP分離
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624
検討中
>>607 匿名さん
リバーシティは佃。正確には月島は含みませんよ。
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625
匿名
現地見て来ましたが、もんじゃ ごっそり無くなってましたね。想像したよりも敷地が広いですね。もんじゃは戻って来るんですか?
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626
匿名さん
着々と工事が進んでいるようで何よりです。
建て替えの話が持ち上がってから、30年以上はかかりましたよね。もっとかな。
とにかく建て替え話がまとまって良かったですね。
下は商業施設になりますが、戻って来られるのか、賃貸にされるのか、楽しみですね。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
>>494 匿名さん
あそこは民泊可だからなぁ。投資には良いけど、暮らすには厳しいでしょ。毎日民泊者が共用施設を占有してる姿が目に浮かぶ。ここは民泊不可だよね?
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629
匿名さん
ここはスパあると思ってたら、湯には浸かれないのね。この立地でブリリアマーレみたいに屋上の温泉スパだったら最高だったんだけとね。惜しいなー。
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630
匿名さん
>>610 匿名さん
その通り。あちらはザ・眺望+駅近、こちらはザ・共用施設+駅近。あとは立地だけの違い。キャラクターが違いすぎるから比較対象にはなりえない。ただ向こうも資産価値は維持すると思うよ。ゆりかもめとは言え駅徒歩1分の物件は希少だからね。ただここのほうが資産価値は保たれるのは同意。ここの共用施設の価値は都内随一のレベル。ゴージャスさにおいては、日本でも初めて世界のタワマンと肩を並べられるものだと思わせるデザイン性は唯一無二だからね。あっちは今日施設は貧弱くさいからなぁ。ラウンジ?も高層階でなく少し低めのところにあるらしいし。
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631
マンション検討中さん
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632
匿名さん
>>628さん
北仲も民泊不可です。
のらえもんさんが誤った情報をブログに書き、訂正が不十分なだけです。
いい加減なことを言わないでください。
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633
匿名さん
>>631 マンション検討中さん
とくに威張ってるようには見えないけど?
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>634
まだ70数戸残っていますから、営業に聞いてください。
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636
匿名さん
>>635 匿名さん
のらえもん訂正してたね。民泊でなくて短期泊OKだって。まぁ短期泊という観点では同じような感じだね。
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637
匿名さん
三井リアルティが希望者に短期賃貸を代行してくれる、ということらしいです。
三井リアルティ以外は不可です。
ところでここはミッドタワーグランドのスレですから、北仲の話題はもういいでしょう。
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638
マンション検討中さん
聖路加タワーの一階でモデルルーム準備中みたいだったけど、ここのモデルさんルームかな?
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639
匿名さん
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640
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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641
匿名さん
>>637 匿名さん
ここは短期賃貸借はOKなんですかね?
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642
匿名さん
そもそも短期賃貸借って民泊と違って同じ賃貸契約の短期バージョンなだけなんだし、どのタワマンでも出来そうなものなんですけど、そうでもないんですかね?立地良ければ賃貸より良さそうですけどね。
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643
匿名さん
>>641 匿名さん
話の流れから北仲の話でしょう。
あちらの契約者さんがここまで来て必死に宣伝してるみたいだね。
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644
匿名さん
>>642
そこの線引きが曖昧で拡大解釈されてるから揉めてる。
貸借に関わらずユーザーの意識が低すぎて無法地帯ってのが現状だし・・・
線引きについては基本は管理組合(住人)に一任って流れになりつつあるね。
ま、組合が機能してれば廃止禁止になるのは明白、
大多数の実需住民にとって全くメリットがないからね。
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645
匿名さん
>>644 匿名さん
短期賃貸借ってサービスアパートメントの事だよね。あれは賃貸と同じような審査もあるし、出来るならかなりマンションの格は上がると思うし、下手したら投資価値が上がって、資産価値も向上すると思うよ。出来るマンションってほぼほぼ都心の高級マンションに限られてるからね。
民泊は審査ないからサービスアパートメントとは全然商品としての質は違うし価値を下げるのは同意だよ。民泊は事件よく起きるけど、サービスアパートメントでの事件ってほとんど聞いたことがない。
-
-
646
匿名さん
>>645
北仲でやろうとしてることは真にそれなんだろうね。
管理組合が存在せずに三井が全てを仕切るからこそ可能なんだと思う。
もちろん一長一短だし一般的な分譲マンションに適用するのは難しいよね。
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647
匿名さん
>>646 匿名さん
なるほど〜!確かにサービルアパートメントで三井のサイトあるもんね。東京でこの辺りでは出来ないものなのかなぁー。都心内陸のタワマンしかヒットしないしなぁ、ってことはここでやるのは難しそうですかねぇ。。
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648
匿名さん
ここの坪単価は400は超えるとして、450万円越えてきますかね?
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649
匿名さん
>>646 匿名さん
北仲の規約に民泊禁止って言葉あるのかな?
民泊業者に短期賃貸して転貸って手もあるから。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
>>650 匿名さん
どちらかというとここが短期賃貸借可能かというのが気になります。北沖はどうでも良い。遠いし。
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652
匿名さん
>>651
今の段階でそんな細かい部分まで分かる訳ないじゃんw
一般的な線で落ち着くなら、ここは北仲と違って普通の分譲マンションだし、
世の中の流れ同様、規制というか民泊禁止だろうね。
短期賃貸借ってのがどこを指すのか知らないけど、一般の賃貸同様、
仲介業者挟んで借主の身元がしっかりしてれば問題ないんじゃない?
組合立ち上がれば規約は常時アップデートされるだろうし心配無用だよ。
民泊希望で抜け道を探してんだったら諦めたほうがいいと思う。
都心のサービスアパートメントを想定してんだったら営業に聞かなきゃ分かんない。
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653
マンション検討中さん
月島のキャピタルが欲しかったけど、ここでもいいかな?妥協して。
駅直結じゃないよねここ。
キャピタルがアクセス良過ぎる
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654
匿名さん
>>653
地味だけど、もんじゃストリート直結だよ。
有楽町線なら、ほぼ雨に濡れないで済むと思う、実質直結w
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655
匿名さん
1階にどんな店舗が入るでしょう?もんじゃ以外だと嬉しいですね。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
もんじゃとパチンコは、確定らしいです。
パチンコは嫌だけど禁煙ならイイかな?
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657
匿名さん
29区画もあるようなので、スタバとかオシャレなイタリアンとかにも入ってほしいですね。
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658
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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659
匿名さん
>>657
貸し出す地権者も少なくないだろうしね。
立地考えると結局ほとんどもんじゃ屋だったりしてw
ただ中途半端な店舗構成になるぐらいだったら、
もんじゃタウンみたいに振り切ってくれたほうが面白いかも・・・
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660
匿名さん
建築現場の西仲通り沿いの壁に、ここにあった店舗の移転先が一覧で表示してありましたよ。
もんじゃ屋さんはじめ飲食店や月島テレビ、なかや洋品店とか十数軒だったかな。
ここが完成後、戻られるのか移転したままにされるのかはわかりませんが。
一覧を見ていると、オシャレ感とは無縁の様な気もしましたが。
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661
マンション検討中さん
-
662
匿名さん
入居者の中に地権者が多すぎる
もんじゃストリートの隣
どう見ても、ステキなマンションではないな
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663
匿名さん
>>654 匿名さん
え、雨だと結構濡れる時間あるよね?たぶんだけどw
もんじゃストリートまで小走りで何秒くらいなイメージなの?
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664
匿名さん
>>663
月島7番出口でグーグルアース。
あとはマンションの動線次第。
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665
名無しさん
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666
マンション検討中さん
ここは、この先いつ案内くるのかわかる方いらっしゃいますか。
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667
マンション検討中さん
666さん
ゴールデンウイークにモデルルームがオープンなので
一か月前には事前案内会の予約が始まるとして
4月初めには案内が来ると思うよ。
因みに今はモデルルーム作成の真っ最中です。
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668
マンション検討中さん
>>667 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます❗参考になります。
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669
評判気になるさん
キャピタルゲートも、中古ちょいちょいでてるね。
やっぱり、眺望なければ、400万前半でも全く惹かれないね。
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670
匿名さん
>>669
CGPは条件の良い部屋はほとんど広告には出ないよ。表に出る前に取引終了じゃないかな。
本気で探してるなら三井か月島に出店してる不動産会社に事前に条件を伝えておかないと難しいと思うよ。
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671
匿名さん
>>667 マンション検討中さん
どこにモデルルームできますか?
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672
匿名さん
ミナトフロント450〜550らしいですよ。ビックリな値付け。ここは500〜650とかかな?おそろしいなぁ
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673
匿名さん
>>672 匿名さん
そうなるとCGPの約2倍とかになるよ、、ひぇぇぇ
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674
検討板ユーザーさん
ここは、いい物件だと思うけど、平均500万台とかなら、買えないでしょ。買って、立つ頃には400万切っちゃうよ。
CGPだって、500万台ならいい部屋でもいらない。
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675
マンション検討中さん
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676
匿名さん
>>673
CGPの2倍はさすがにないと思いますが、CGPが売り出されたのは5年近く前で
東京オリンピックもまだ決まっていなかったので、相場観が変わるのは仕方ないですよね。
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677
検討板ユーザーさん
>>676 匿名さん
そうそう、だから今は本来買い時じゃない。
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678
匿名さん
>>676 匿名さん
でもさ、ミナトフロントタワーで550だよ。あそこより安いのは流石にないと思うし、600超えとなったらほぼほぼCGPの2倍近くなんじゃない?
CGPはオリンピックの有無関係なくあの価格は破格値だったねぇ
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679
匿名さん
>>677 検討板ユーザーさん
そういえば日経もいいところでストーンと落ちてたねw影響くるかなぁ
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680
マンション検討中さん
>>677
買い時だったかどうかはかなり後にならなければ分からない。
畢竟、買いたいとき、帰るときが買い時としか言いようがない。
CGPを買った人だって、今のような相場になると見通していたとは思えない。
今から見れば破格値の間違いなく買い時だった訳だが。
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681
匿名さん
-
682
匿名さん
>>678 匿名さん
パークコート浜離宮と同じ坪単価…?!?!
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683
匿名さん
湾岸エリアの新築タワマン多々ある中で、この物件だけ何故か、 いいなぁ、住んでみたいなぁ…という気持が湧かないのはなんでだろう?
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684
匿名さん
パチンコともんじゃのタワーだから、縮めてパチモンタワー。
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685
匿名さん
デザインが差別化できていて、興味はあるが…ミナトフロントタワーより必ずしも高くなるとは限らないだろうし。
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686
匿名さん
いまどき、パチンコともんじゃねー
ここよりも勝どき東の方がセンスいいと思うけど
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687
検討板ユーザーさん
-
688
匿名さん
勝どきなー
勝どき駅の朝の大渋滞を見ると引くなー
改良工事してるけど、少しは良くなるのかな?
足が車の人や、社用車のお迎えがある人ならいいんじゃない。
あとバスが苦にならない人。
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689
匿名さん
>>685 匿名さん
中古になったら確実にこっちのほうが高いとは思うけど、まぁ確かにデベが割安で出してくれるかもしれないよね。祈るしかないかぁ。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
>>688 匿名さん
あ、勝どき東の話か、ごめんなさいw
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692
評判気になるさん
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693
匿名さん
モデルルームは築地?
うん?どこだ?スミフで築地なら、あそこしかないけど。
三井さんで築地?どこかな~?
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694
マンション検討中さん
>>693
CGPは聖路加タワー内に作ってなかったっけ?
築地じゃなくて明石町だけど。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
北東にCGP、西に3年後50階建(富士山は見えないかな?)、西南に勝どきの高層マンション群ということで、南以外、抜けるような眺望は望めないんじゃないかな?南も海で景色がいいというわけでもないだろうし。まぁ、望む眺望も色々あると思うけど。
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697
検討板ユーザーさん
>>696 匿名さん
ここは、眺望あまり望むと怪我しますよね。駅近だけが、価値なので、420万前後が妥当かと思ってます。
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698
周辺住民さん
イメージ画で全体を見せないってところにも、暗に「周りは囲まれてるぞ」っていうのを言ってるみたいな印象になっちゃうよな。
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699
匿名さん
>>698
メインの画像も斬新だよねw
足元は絶対見せない!って強い意志を感じる・・・
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700
匿名さん
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701
匿名さん
同じ三井のパークシティ中央湊ザ・タワーの中古のお部屋と迷ってます。
隅田川より内陸の湊の方が資産価値的に上とは思いますが月島の賑わいも捨てがたく。どうしようかな。。。
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702
匿名さん
半年後にオリンピックの選手村の跡地の販売が始まるって聞きました。しかも、坪単価220万らしいとのことです。
それを見越して、早めに販売開始予定なのかな?と思ってしまいます。。
確かに同時期になると売りにくそうですもんね。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>705 匿名さん
書き込みの10分後にはレスしてますが、とても暇な人かマンションの関係者かどちらかですか?
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707
周辺住民さん
>>701
静かに住みたい、かつ銀座まで歩きなら湊、下町のにぎやかさと情緒が好きなら月島かな。
でも、ここは高値つかみになりそうだから自分は撤退。
佃に戻りたいのが本音。
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708
匿名さん
>>701
雰囲気異なるし周辺散策すれば自ずと答え出るんじゃない?気に入ったほう買えばいい。
知名度(もんじゃだけどw)も二路線の利便性も月島圧勝だと思うけどね。
資産性についてはどちらも三井だし気にすることはない。
月島や佃が評価され続ければ都心距離の法則で常に佃月島≦湊ってことになると思う。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
>>703 匿名さん
2020年に始まるオリンピック跡地を2018年に販売情報ワロタw
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711
匿名さん
>>701
中古のメリットはすぐ住めて金利を即確定できることだね、こっちは2~3年後だし・・・
ただ買値撤退の出物なんかないだろうし、1割乗せ(手数料負けで儲からない)なら御の字、
即転は普通2割ぐらい乗っけてくるし、そうなると条件的に色々厳しいんじゃないの?
もちろんここの価格次第でもあるけど・・・
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712
匿名さん
>>702 匿名さん
選手村は600万って噂もある。
まあ、普通に450万くらいで売られるっぽいけどね。
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713
匿名さん
選手村で高いのはランドマークタワマンだけで、周りの晴海団地は激安でしょ
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714
匿名さん
>>712
新築ツインタワマンと、リノベ板マンは分けて考えないとね。
今の市況ならツインはPT晴海+アルファで坪380前後、
一帯開発やBRTの進捗、五輪プレミアム(海外勢の評価)が加われば坪400越えもあるかもね。
低層パンダで坪300強、虹橋永久の高層は坪500~600、プレミアムは坪700~900でも全く驚かない。
他方で築浅リノベ板マンはクオリティ次第だけど長谷工仕様なら晴海レジを指標にしてもいいと思う。
平均で坪300前後といいたいところだけど戸数考えると多少弱気の坪270~280ぐらい?
下は坪250ぐらいからあるんじゃない?
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715
匿名さん
>>706 匿名さん
二択しか考えることができないなんて…
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716
匿名さん
>>702 匿名さん
完全ガセ情報だね。
選手村についてはパークタワー晴海横の土地にモデルルームが建設されますが、その完成が来年の3月末ですので、まあ来年のゴールデンウィークから案内開始でしょう。
※画像はTwitterより転載
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717
匿名さん
キャピタルゲートの低層が坪416で売れてる。
ここは平均坪440ぐらいにはなりそうだね。
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718
匿名さん
>>717
そんなもんだろうねぇ・・・
坪420ぐらいに納まればいいなーと思ってたけど、
湊並みの坪450ぐらいは仕方ないのかも・・・
感じ悪いマンションの武蔵小山@480に寄せてきたら吐いちゃうかもだけど、
月島の利便性はなかなかだし、新築駅近バブルの盛り上がりは尋常じゃないからなぁ・・・
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719
匿名さん
KACHIDOKI THE TOWER乗せすぎでしょ。。。
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720
検討板ユーザーさん
他も同程度乗っかっているから、これが市況なんだよ。
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721
検討板ユーザーさん
>>717 匿名さん
その情報ってどこでみられますか。
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722
匿名さん
>>714 匿名さん
本当にその価格だと、ツインタワーの利益率やばいねぇ…
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723
匿名さん
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724
匿名さん
>>718 匿名さん
安くても坪440ってところだろうねぇ。
おそらく460-480ってところだろう。
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725
検討板ユーザーさん
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726
検討板ユーザーさん
>>724 匿名さん
さすがに、その価格なら、CGP3年間待ったほうがいいのでは。
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727
匿名さん
ミナトフロントタワーが450~500ってことを考えると460-480で収まればいいほうだと思うけどね。
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728
マンション検討中さん
モデルルームの予約始まりましたね!あまり予約が埋まってないようにみえますが、人気ないんですね。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
>>729 匿名さん
つまり坪単価は500~ということ?
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731
eマンションさん
ミナトフロントが、450~500だと、ここがそれ以上とか関係なくない??ここ、パチモンタワーだよ??420前後がいいところ。
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732
匿名さん
>>731 eマンションさん
いや関係あるでしょ。少しでも高く売ろうとしてるから、ミナトフロントが閑古鳥でない限り、安くは出さないでしょ。
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733
匿名さん
>>731 eマンションさん
腐っても港区というのは厳然としてありますよ。
今高値の都内物件の購入者は、焦ってる地方の資産家が多いから、実質的価値からは大分乖離しても売れてしまう。
すでに都内に所有してる人は売る時期を考えた方がいいです。
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734
口コミ知りたいさん
誰かおしえてくださいm(__)m
やっぱり、ここの地権者は、パチンコもあったりするので、恐い人ばかりなんでしょうか。
高いお金出して、いじめられたら、嫌ですし。
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735
匿名さん
>>734 口コミ知りたいさん
地権者の多いところはコミュニティが既に形成されてますから厳しいかもしれませんね。
同じ三井でも武蔵小山は水商売関係の地権者が多いようですが、こちらはそれに比べれば怖くはないかと。笑
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736
匿名さん
>>733 匿名さん
いくら港区とはいえ日の出よりは駅力あるでしょーここ。共用施設とかもすごいし、ミナトフロントは絶対超えると思うなぁー
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737
匿名さん
間違いなくこっちの方が高いでしょ。
三井と大成は強すぎ。
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738
匿名さん
>>737 匿名さん
そう思っていて、フタを開けたら意外に安かったりして。
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739
匿名さん
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740
マンション検討中さん
確かにここの地権者は、気になるなー。
パチンコとか、もんじゃなんかより、買ってから手強い相手がいることが、よっぽど厳しいか。共用施設なんて、地権者ばかりだったりして。いいマンションなんだけどな。
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741
匿名さん
もちろん、競合物件の値付けは見てるでしょ。
ただ、ミナトフロントは、現状はガチで人が住むような場所ではないのに、港区というだけであの価格。。。比較になるかどうかはちょっとね。
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742
匿名さん
>>740 マンション検討中さん
地権者が、ややこしい人たちなんて、みんなわかってるでしょ。今さら何を。
そんなの怖かったら買うなよ。
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743
匿名さん
>>742 匿名さん
ここの再開発は、話がまとまるのに30年以上かかっています。途中、地上げ屋が介入して話が頓挫した時期もあります。地権者については個人情報もあるのでデベロッパーが教えてくれるかわかりません。どう解決したのか、ご近所の商店主などに世間話がてら聞いてみるのもいいかと思います。
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744
匿名さん
現実問題として一期の役員になり辛いとか、
地権者特約(最近は無い場合が多い)はしっかり重説他で確認したほうがいいと思うし、
地権者同士でコミュニティが完全に形成される懸念はあるけど、
天下の三井が土地を浄化したんだから気にし過ぎることはない。
地権者不在で好立地ってなかなか無いし、都心の高級物件でも問題なく売れてるし、
買わないのも自由だけど選択肢を狭めるのは得策ではないと思う。
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745
eマンションさん
全然モデルルームの予約埋まらないですね。こんなもんですか。人気ないですね。
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746
匿名さん
>>745 eマンションさん
なんで分かるなんですか?
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747
匿名さん
モデルルーム予約は一部の限られた人にだけ案内いってるの?
資料請求したのに来てないよ〜
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
DM来ましたよ。
事前案内会の。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
私も資料請求したのに来てない・・・
年収で弾かれたか?
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751
匿名さん
資料請求してないのに三井のコンシェルジュから電話来ました。
おひとついかがですか?だって。。
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752
検討板ユーザーさん
絶対にここじゃなきゃダメって人は、少ない気がしますね。
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753
匿名さん
>>752 検討板ユーザーさん
三井は、3年の間に売れればいいから、いいんじゃないの。
初めに買う人は高値づかみするんだろうね。
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754
匿名さん
モデルルームの場所は、聖路加タワー。
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755
匿名さん
ほい。
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756
匿名さん
>>755
一応、【資料請求者限定】の事前案内会なので、
さらすのはマズイんじゃないでしょうか。
資料請求していなくても予約できてしまいますよ・・・。
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757
あき
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758
名無しさん
>>756 匿名さん
宣伝になって三井もよろこんでるよ。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
間取図集見ると柱が部屋に食い込んでいる住戸もあれば部屋の外に出ている住戸もある。食い込んでいるタイプは梁も目立つから選ぶときは注意が必要かな。どうせなら全戸外に出すタイプにして欲しかった。
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761
匿名さん
たしかに、ほとんど気にならない間取りもあれば、思いっきり食い込んでるところもあるね
あと、どの間取りもエントランス即トイレで、漏れそうな時に便利そう
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762
匿名さん
>>753 匿名さん
景気が悪くなったら途中で値下げしますかね?三井は途中で価格をあまり変えないイメージがあるけど。それにしても入居まで3年は長いなあ。金利含めて色んなリスクがあるな。
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763
匿名さん
>>762 匿名さん
再開発で地権者が多い上、土地も建設費も高い時期に決まってるだろうから、簡単に値下げというわけにはいかないと思いますよ。
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764
匿名さん
ということは待っても無駄ということなので、気に入った間取があれば早めに押さえた方が良いということですね。
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765
匿名さん
>>764
そそ、腹決まってんだったら一期で買ったほうがいい、
誰も予想できない未来なんか考えるだけ無駄w
763さんの仰る通り地権者の手前もあって安値(@400強)は全く期待できないと思う。
湊売り抜いてCGPや周辺のサンプルもたっぷりあるだろうし三井が相場を見誤るはずがない。
加えて流行りの駅至近物件、高値ギリギリ(湊並み@450前後)で攻めてくると思うよ。
気持ち安かったら選手村等の絡みで早めに売り抜きたいんだろうな~、
気持ち高かったら、まだまだ強気だな~って当たり前の感想になるぐらいだねw
開発初期に北仲や豊洲みたいな売り方することもあるけど、ここは売って終わりだしね。
そういった売り方を多少期待できるのは近隣だと選手村ぐらいじゃない?
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766
匿名さん
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767
匿名さん
坪450は絶妙だね。仕様次第では見送ることになりそう。
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768
匿名さん
別に焦ることはないと思うけど
月島3丁目も勝どき東も豊海もこれから出てくるから
供給予定があり、それだけの需要があるかどうかだけど
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769
匿名さん
立地はいいけど、坪450は高い
しかし、バブルがおきつつあれば、坪450は安い
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770
マンション検討中さん
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771
匿名さん
>>768 匿名さん
景気が悪くならない限り、後発のタワーはもっと高値で出てきそうな。
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772
匿名さん
ワンチャンあるのは選手村のマンションかな
土地代がほとんどかかっていないから
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773
匿名さん
>>772 匿名さん
今、また相場が一段上がってるから、選手村は坪330とかで安い!と言われちゃってる未来が見えますわ。
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774
匿名さん
有明のプレミストの値段見た後だと、選手村の坪330でも安いかもと思えてしまう不思議。。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
匿名さん
>>772 匿名さん
建物もディスポもミストサウナも床暖もない最低限の設備じゃない。マンション供給した場合、ある程度中身に手をかけるだろうけど安っぽいだろうな。
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780
匿名さん
>>778 匿名さん
平均で500超えですか、キャピタルゲートの頃が懐かしい。下町風情が残る月島も価格は高級住宅地ですね。
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781
匿名さん
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782
マンション検討中さん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
そうか550か!月島も港区内陸部並みになってきたな!
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>>786 匿名さん
同じ人ですね。やはり、アホですね。
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790
マンション検討中さん
選手村、勝どき東、豊洲の東急など、今後も供給目白押し。
マーケットはアップトレンドだが、
高値を追いすぎるとリスクがあるのは三井も承知のはず。
400万前半くらいが正しい判断かと。
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791
匿名さん
私も765さんに1票!
三井さんは再開発物件かつ、このあたりの常識的な知見と経験充分ありで、見誤らないと思いますね。
もちろん、そこそこの値付けはされるでしょうけど。
それにしても、この時期にしてはこの板あまり盛り上がってないな~。
常識的な人が多いのか、価格的にあきらめ組は撤退しているのか?
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792
匿名さん
>>791 匿名さん
私も同感です!平均400万くらいが妥当かと思ってます!
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793
匿名さん
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794
検討板ユーザーさん
CGPより勝ってるところってないですよね、残念ながら。
しかも、パチモン。
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795
通りがかりさん
>>792 匿名さん
パークシティ武蔵小山の安普請でも坪500近いのに、ここがそんなに安くなるわけない
夢見過ぎてるよ
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796
マンション検討中さん
>>795 通りがかりさん
確かにどんな価格にしようが、三井の自由です。坪500は、ありえます。
ただ、坪500で買った人はタダのバカですよね。
月島ですよ、ここ。
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797
匿名さん
ミナトフロントですら450~500万ですよ。400台ならミナトフロント以下となります。ここは500台でしょ。
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798
匿名さん
>>795 通りがかりさん
武蔵小山は悪い意味で値付けミス。同じ轍は踏まないでしょ。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
具体的にCGPかここより勝ってる点を教えてください
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