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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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1801
通りがかりさん
もんじゃの油臭とパチンカス、さらに高値の多重苦タワマン。
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1802
匿名さん
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1803
匿名さん
多分最大のネガ要素は眺望リスク。
アイマーク(北西)側は現時点でも抜けるのは30階以上であることが確定してるけど、他の3面は目の前が全て壁になる可能性がある。特に南東側はここより高い建物を建てられる。今のところは計画は無さそうだけど。
それを承知で利便性を重視して買うべき物件。何も建たなければラッキーということで。
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1804
匿名さん
>>1800 匿名さん
ですね。それで嫉妬してここをパチモンと叩きまくってたのでしょう。
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1805
匿名
パチ屋、パチ屋って。
街と生きるダイナムだったらいいだろ。
入ったら入ったで居住者皆んなが周りの住民からダイナムさん!って言われるかもな。
さて、冗談は置いといて、眺望は覚悟が必要かな。距離は多少あるものの囲まれ感は必然的に出てくるでしょう。悩みどころかな。
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1806
匿名さん
検討時はネガと闘い、購入して引っ越し後は同居する施設側との闘い。
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1807
匿名さん
この感じだと販売終了後、今度は住民板が凄い事になりそうだねー
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1808
匿名さん
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1809
匿名さん
>>1801 通りがかりさん
近年稀に見るネガ要素満載のマンションだね。いや、パチンコは難しいでしょー。住む前も住んだ後もずっと言われるし、住人のその矛先は当然テナント川に向く訳で、今度はそっちとも揉める。住んでるうちに嫌になるし愛着持てないわな。
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1810
匿名さん
ここを買ったら最後、手放すまでずっと風評と闘わなければならないと思うと鬱陶しい。
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1811
匿名さん
>>1803 匿名さん
そんな事は最早どうでも良い。
先ずはパチンコ屋の撤退を希望。話はそれからだな。
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1812
匿名さん
やっぱりね。こうなる気はしてたけど、、
負のパワーが全てここの物件に集まってるね
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1813
匿名さん
言われて当然。突っ込む要素しかないw
設備仕様で誤魔化すな、買った後の方が面倒なんだし。
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1814
匿名さん
私はこんなると分かってても、敢えて仕様などで勝負に出た三井に賞賛を送りたいと思う。
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1815
匿名さん
>>1804 匿名さん
今気づいた、パチンコもんじゃでパチモンか。何という自虐ネタW
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1816
匿名さん
ここの検討者、他物件のスレ行って騒ぐのやめて。結局こっちに帰ってくるし、自身の首をしめる事になってる。
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1817
匿名さん
>>1816 匿名さん
そもそもここを真に検討してる人など居ない。パチンコともんじゃだよ?普通に考えられる人なら、例え三井が上手くプレゼンしたとしても後々の諸問題を考慮すると購入はしない。投資家ぐらいじゃない?投資には有りだね。
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1818
匿名さん
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1819
匿名さん
>>1817 匿名さん
私は少し揺らぎました。後に冷静になって今は他探し出しましたが。最初の熱が冷め、俯瞰で見ると良く分かりますね。
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1820
匿名さん
武蔵小山の連投が酷すぎる。
ここが武蔵小山より安いのに仕様が良すぎた為、ここを荒らしてるんでしょうね。
パチンコに関して建物も構造も別なのに、しきりに不安要素だと煽って見るに耐えません。
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1821
匿名さん
>>1817 匿名さん
一人でしつこく同じ投稿されてますが、
投資もそうだけど、住むにしてもパークシティ武蔵小山よりは良いとおもいますね
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1822
マンション掲示板さん
>>1803 匿名さん
月島の現段階で再開発計画が立ち上がっていない区画には緩和廃止でタワマン建てられません。
従って、ここは直近区画のどこにもタワマン建つ恐れがなくその意味でも強いです。
この価格ならどう考えても買いですね。
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1823
匿名さん
なんでここまで武蔵小山の所為にしようとするんだ?それだけ向こうを荒らした自覚があるってことか?
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1824
匿名さん
>>1823 匿名さん
実際、武蔵小山が主犯だからでしょ。
他のスレも読んでるのでわかるんですよ。
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1825
匿名さん
>>1823 匿名さん
武蔵小山君、見苦しいよ
君がやったことは取り繕うことはできないよ
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1826
匿名
目の前に建つという意味じゃなく、距離がありながら林立するってことでしょ? どこを見回してもスカッとした視界抜けがないってことじゃない? 見渡せばタワマンだらけって感じで。
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1827
匿名さん
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1828
匿名さん
ネガさんの威力つええなーwポジ勢なのに不安になってくるww総力を挙げて攻撃してくるねw
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1829
匿名さん
武蔵小山とかすぐ言い出す人居るけど、普通に考えればネガられるわな。てか、こんな秘匿性の高い掲示板のネガなんてあまり関係ないし気にする必要もないでしょう。それよりも、この物件の本当の懸念は住んだ後。掲示板のネガぐらいで鬱陶しがってたら、とてもじゃないが住めないよ。パチンコ屋が有るとはそーいう事。
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1830
匿名さん
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1831
匿名さん
>>1828 匿名さん
それだけの要素満載。当初検討者で三井に上手く説明されてる人でも、冷静に考えて自身でパチンコ関連で検索すると次第に無いわーと思えてくる。
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1832
匿名さん
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1833
匿名
>>1830 匿名さん
いや、ネガのゴールは、小山解約してここを検討しましょう。そしてポジディブに一緒に検討しましょうってところじゃない?
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1834
匿名さん
ネガが強い訳ではなく、ここがそのネガに返せる程の強みが特にないからだと思う。もちろんそれらのマイナス材料を加味して、駅近や豪華施設などで盛り込んだけど、自身も嫌悪施設のパチンコと認めてるからそれを言われると言い返す事が出来ない。結果、誰かの策略だとか、見ない聞かない様にスルー。でもたかが掲示板内でのやり取りだから、大変なのは買った後じゃないかな。
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1835
匿名さん
>>1833 匿名さん
倍率さげさせて自分だけひっそり契約するて算段か!ずるいなーw
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1836
匿名さん
>>1834 匿名さん
駅近と豪華施設だけで充分じゃない?
この立地でこの仕様でこの価格はもう未来永劫ないのではってくらいだよ
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
>>1837 匿名さん
ワロタww他人が書き込んだと見せかけるのかwwうまいなーww
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1839
匿名さん
もう不毛な争いはやめましょう。みんな物件を探してる方同士でしょ。小山?湊?分からないけど、こっちもそちらに敵対はしないから、こっちの事も放っておいて。
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1840
匿名さん
発売前に荒れるのは人気物件
本気の検討者がとにかく倍率を下げたいから
発売後に荒れるのは不人気物件
自信のない契約者がネガに過剰反応するから
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1841
匿名さん
>>1836 匿名さん
みんな最初はそう言うんだよ。ただ、ここはもれなくオマケ付きw
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1842
匿名さん
>>1839 匿名さん
じゃあもう不毛な書き込みは一切しないでねー
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1843
匿名さん
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1844
匿名さん
-
1845
匿名さん
ここのトランクルームちょっと狭いよね。
でもゴルフシュミレーターがあるくらいだからゴルフバッグくらいは入りますよね。
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1846
匿名さん
言っとくけど最初にそっちが湊のスレ荒らして、その後武蔵小山の方荒らしたのが始まりだからね。被害者ヅラは勘弁して欲しいは。これだから、、、
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1847
匿名さん
>>1845 匿名さん
そんな話はしてないよ。空気読んでくれ
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1848
匿名さん
-
1849
匿名さん
そろそろ物件の話に戻りましょうか。
先ずパチンコが1番の懸念点で、次いでもんじゃ屋ですかね。
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1850
匿名さん
悪いことは言わない。パチンコとかあとあと公開するから絶対避けた方がいいって。
俺は検討するけど。
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1851
匿名さん
>>1849 匿名さん
そうですね。他物件の話をしても仕方ないですから。さて、ここに入る地権者のパチンコ店はなんと言うお店なんですか?
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1852
匿名さん
>>1851 匿名さん
またネガの続きですか?
MKは、どうしょうもないですね。
そちらも目の前にあるそうじゃないですか。
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1853
匿名さん
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1854
匿名さん
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1855
匿名さん
>>1850 匿名さん
みんないい部屋欲しいんだなてことが分かった(笑)
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1856
匿名さん
>>1854 匿名さん
千桜で同じ投稿発見。笑
おい、武蔵小山!もっとうまくやれ
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1857
匿名さん
ペントハウスの施設が軒並み有料なのは少し残念ですね
数が少なそうだから仕方ないですが、フィットネスくらいタダでもいい気が
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1858
匿名さん
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1859
匿名さん
パチンコなんか子供に悪影響だろ。住んでからストレスで大変だって。ファミリーは絶対に避けるべき。
俺は検討するけど。
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1860
匿名
小山と湊の件が一件落着して、次はこことブランズタワー豊洲との比較かな? ここの価格を当然意識しているだろうし、どう出てくるかだな。
意外とブランズ、ここという物件は仕様いいからなぁ。
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1861
匿名さん
>>1858 匿名さん
あなたが武蔵小山だとバレてるよ。
ってことかと。恥の上塗りはやめなはれ。
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1862
匿名さん
>>1860 匿名さん
MKが話題を逸らすのに必死ですなW
逃げ出そうとか無理だろ。
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1863
匿名さん
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1864
周辺住民さん
不動産屋です。
中央区の中でも地位ありますが、「日本橋」と住所につくと、地位高いです。
実際に、中古の取引相場みても、そっちのほうが値上がり率高いですよ。
今販売中の野村プラウドは、もうすぐ完売ですけどね。
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1865
匿名さん
武蔵小山を連呼してるやつが一番このスレを荒らしてることにいい加減気付けよ・・・
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1866
匿名
>>1862 匿名さん
ムサコの話はやめろよ。またしつこくなるぞ。もしかしてあんたがムサコさんか?
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1867
匿名さん
>>1865 匿名さん
こうやって負けず嫌いで黙ってられないから
キミの悪事がバレてしまうんですよ
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1868
匿名さん
>>1867 匿名さん
ほんとだよな。月島くんは責任持って迷惑掛けた全スレに謝罪してこいよ。このままじゃいつまでたっても収まんねーぞこれ。
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1869
匿名さん
パチンコ屋さんて何でそんなに嫌われるの?音?臭い?お金が絡むから?そこに立ち入る人達?隣国が絡んでるから?
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1870
匿名さん
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1871
匿名さん
暴力団事務所、風俗店と並んでの3大嫌悪施設。普通の人はそのカテゴリーと同列というだけでも嫌だわな。場所柄、銀座界隈の水商売がここの購入検討層かな?1番上もそれっぽい造りだし。
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1872
匿名さん
>>1868 匿名さん
チミチミ違うだろ。
ミチ=武蔵小山くんの悪事だよ。笑
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1873
匿名さん
>>1871 匿名さん
ここは下と上のバランスが取れてない。
パチンコ屋とB級グルメのもんじゃを率いてる物件がペントハウスってw笑わせないで欲しい。
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1874
匿名さん
>>1871 匿名さん
どーでも良いけど、エレベーターと廊下に香水の臭い撒き散らさないでよ。
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1875
匿名さん
>>1874 匿名さん
地権者に水商売関係者が多い武蔵小山の方が香水の匂いヤバイんでない?
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1876
匿名さん
先ずマンション入る前から、もんじゃ、焼肉、ホルモン屋、山積みのゴミ、タバコ、ドブ川、が混ざった臭いを嗅いで、マンション中の香水だよ。
そう考えるとここは臭いも購入前からしっかり下調べしないとな。
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1877
匿名さん
>>1875 匿名さん
どっちもどっち。月島は銀座のホステス多いよ。そうなると此処は格好の物件。コンセプトも好きそうだし。買わなくても賃貸で借りる人は多そうだね!
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1878
匿名さん
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
ここはどんだけ爆弾背負ってんだ?笑
嫌悪施設に、臭いに、ゴミの山に、害虫?
構造はなんだっけ?耐震?地盤は豆腐?コンニャク?おいおい。笑
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1881
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1882
匿名
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1883
匿名さん
>>1877 匿名さん
全て類友。パチンコなど嫌悪施設を許容出来る人が自然と寄ってくる。逆に無理な人は近寄りもしない。確かにホステスは好きそうなコンセプトだね。
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1884
匿名さん
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1885
匿名さん
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1886
匿名さん
>>1885 匿名さん
此処の検討者はオラオラ系多そうだからなぁ。それも類友故にか、、。
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1887
匿名さん
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1888
匿名さん
価格発表された途端にネガが急増する物件はだいたい即完売する。
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1889
匿名さん
>>1888 匿名さん
正直スピードは問題ではない。
喜ぶのはデベだけ。購入した人は竣工中も、完成した引越し後も、手放すまでずっと不安を抱えなければならない。そんな家買って幸福感は得られるかな?大体の人は穏やかに過ごしたいでしょう。
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1890
匿名さん
>>1888 匿名さん
悪いけど北仲とは天と地の差があるよ。
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1891
匿名さん
>>1889 匿名さん
だから嫌悪施設があるのは厄介。普通の物件ならネガは一過性で時が過ぎれば落ち着くけど、こういうのは住んでからもずっと頭の片隅にあって常に意識させられる。段々と下向きになってくる。
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1892
匿名さん
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1893
匿名さん
ここ賃貸で多く出て来そうだね。そうなるとどんな人が入居するんだろう?何割か実需で購入した人は結構キツイかもね。
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1894
匿名さん
ここ人気あるねー。書き込みスゴい。
パチンコだとかしつこいけど無理あるわな。
出し抜いて買いたくてしゃーないのバレバレ。
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1895
匿名さん
>>1890 匿名さん
そういえば北仲も価格発表された途端にネガが急増してましたね。
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1896
匿名さん
この物件のイマイチな点を纏めると、こんな感じ? (更新)
・埋立地+制震構造
・スラブ厚280mm
・パチンコ店が下駄履き
・もんじゃストリート一体型
・戸数あたりのエレベーターが少ない
・手狭な共用施設
・地域二番手
・眺望リスク(将来、囲まれる恐れ。特に南東側は要注意)
・地権者リスク(116戸の事業協力者戸数、他に 店舗29戸)
・虫リスク(もんじゃストリートからゴギちゃんが飛来の恐れ)
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1897
匿名さん
>>1889 匿名さん
低仕様割高マンションを契約しちゃった方が不安で仕方ないと思うよ。
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1898
匿名さん
-
1899
匿名
>>1891 匿名さん
下向きになった時、気晴らしで打ってみたら? 意外と気分晴れるかも。もんじゃの匂いも食欲そそるよ! ただ個人的には休日の西仲商店街、結構人多いんだよね。もうちょっと静かであるといいんだが。
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1900
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1901
匿名さん
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1902
名無しさん
月島西仲商店街のすぐ近くに3年住んでます。マンション11階ですが、風の向きによって油やもんじゃの臭いがします。特に夕方窓を開けると臭いますが、洗濯物などに臭いがついたことはありません。休日は観光客も多いので商店街は混んでいます。活気があって私は好きです。
もんじゃ以外にオシャレなレストランではないですが日本料理など高めの飲食店も数件ありますし、庶民的な居酒屋もあります。月島に住んでいるとほぼもんじゃに行くことはなく、それ以外のお店に行くことが多いです。
治安はあまり悪くないと思います。
夜21時過ぎ頃歩くと酔っ払いがたまにいますが被害があるわけではありませんし、数人組のサラリーマン風なので、アル中みたいな変な人という感じではないです。
昼間や夕方は近所に住んでいる幼稚園や塾の帰りの子供が多く、小学生くらいの子は一人で歩いてます。
長屋は沢山あり、ほとんどは月島に昔から住んでいる年配の方が多い気がします。
子供は月島の保育園に通っていましたが、自分の知る限り一軒家に住んでる人はいませんでした。皆マンションやタワーマンションに住んでいて大手企業で働く方が多く年収も高いと思います。
余談ですが、月島ではタレントがよくロケをしていて3年間で5人くらいの芸能人を見ました。
話題になっているパチンコ屋ですが、あのパチンコ屋はみんなが立ち退いた後も最後の最後、ギリギリまで営業していました。近所の居酒屋の店主の話によると、あのパチンコ屋はあの辺の土地で力が強い。みたいな事を言っていました。
中西商店街3番街に先日新しくパチンコ屋がオープンしましたが、木目調の建物で一見ビジネスホテルかな?といった感じでパチンコ屋独特の派手さはありません。
客層は近所のお爺さんとかが暇つぶしで打ってるイメージです。オープンした日は多かったと思いますが、遠くからこのパチンコ屋にわざわざ来ない気がします。小さい店ですので。
今回のマンションのパチンコ屋の広さがどれくらいなのか気になります。
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1903
マンション検討中さん
>>1902 名無しさん
こういう情報はとても有益で大変参考になります。
月島や佃は下町情緒のある街というイメージが強かったんですが、タワーマンションなどの再開発で大分雰囲気が変わってきましたね。この駅近マンションもきっと新たなランドマークになるのでしょうね。
しかし、一気にスレが沈静化しましたね。
管理人さんがアクセス制限をしたのでしょうか?
武蔵小山の方も落ち着いたようですし、ほんとに双方のスレで荒らし行為を行ってた人がいたんですね。この分だと、しつこく武蔵小山を責めていた人に対するなりすましの指摘も本当だったようで…
悲しいですね。なんで荒らしなんてするんだろう…
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1904
匿名さん
上下の価格差が無くて、パンダ部屋みたいなとこ無さそうですね。
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1905
匿名さん
3LDKは余程相続か貯蓄がないと一般サラリーマンには買えないけど
狭めの2Lは良さそうですよね
狭くなった時にどれくらいで売れるかは、今後の市況と周囲の開発次第な気がしますが
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1906
マンション検討中さん
パチンコ屋があるから割安な価格設定にしたのでは?
それでも嫌ならグダグタ言わずに買わなければいいだけでしょう。
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1907
匿名さん
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1908
匿名さん
共用施設なんですが、ライブラリーとかスタディスペースあるのでしょうか。HPみる限り、SPAとかゴルフレンジとか、正直いらないんですが。地権者の希望とかですかね。
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1909
マンション掲示板さん
ここ冷静に考えると決して安くは無いよね。この先住んだ後の起こり得るリスクを想定すると少し割高な気もする。まぁモデルルームのプレゼンは良かったけど、あれで舞い上がって契約しちゃうのも分からなくはない。
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1910
eマンションさん
住んだ後のリスクとは?パチンコ屋?もんじゃ?反社の事務所とか、ピンクな店がある訳じゃないし、パチンコだからと過剰に考え過ぎじゃない?
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1911
匿名さん
>>1907 匿名さん
50〜60m2の狭めの2LDKが7000万くらいから
広めの2LDKや3LDKが8000万ちょっとからでボリュームは9000万超
という感じ
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1912
匿名さん
ここで過剰にパチ屋が、もんもんがと言ってるのは、本当は欲しくても高くて買えない奴ら。もう少し収入上げてから出直しな。
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1913
匿名さん
>>1907 匿名さん
色々な事を加味して計算すると普通かな。捉える人によっては、嫌悪施設がある事や、飲食店街による住居後のリスクを考えて、割高(価格関わらず住みたく無い)と考える人も居ます。全く気にならなければ安くも感じるのかな?
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1914
口コミ知りたいさん
パチンコ店は何という店名でしょうか?それともんじゃ店は何店入る予定ですか?
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1915
匿名さん
>>1903 マンション検討中さん
なりすましってなんのこと?
って思ったらここで出てたのか。
>>1795
ここで武蔵小山の話が出ること自体不自然だし、まあ愉快犯だろうな。
自分で火を付けて燃え上がらせてまた自分で叩く。正にマッチポンプってやつだ。
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1916
匿名さん
>>1914 口コミ知りたいさん
これですね。
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
店舗29店のうち1店がパチンコ屋で、残りが主にもんじゃ屋となります。
パチンコ屋の店名は未確認の為分かりません。
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1917
通りがかりさん
>>1912 匿名さん
もんもんは卑怯w
笑うわこんなんww
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1918
匿名さん
>>1908 匿名さん
ライブラリーはエントランスと併設であるようです
共用空間の外観完成図のところに、廊下に本棚が少しある感じが分かると思いますが、たぶんその程度だと思います
スタディルームはおそらく無いですかね。違ったらすみません
エントランスの横(窓外)に段々の水物施設があるっぽいのは高級感があって良さそうだなと感じました
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1919
口コミ知りたいさん
>>1916 匿名さん
地権者さんが1/5も居るんですか?やはりエリア的にはしょうがないんですかね。
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1920
匿名さん
>>1912 匿名さん
逆じゃないかな。買いたいから倍率下げるためにネガってるだけっていうww抽選通ったら手のひら返すと思うよw
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1921
匿名さん
>>1912 匿名さん
収入どうこうでは無く、パチンコ店と同居する事自体が無理と思う人も居るのではないでしょうか。むしろ収入が高ければそれなりの高属性の方々でしょうから、教養も高く敬遠されるのでは?
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1922
eマンションさん
駅近も一長一短ですな。通常ならこの駅距離はプラス材料でしょうが、同居施設のハンデが重過ぎて打ち消してしまってる。地権者が多いのも嫌がる人は多いし、正直実需には向かないかな。
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1923
匿名さん
>>1921 匿名さん
はいはい。高くて買えないのね。
残念だ、実に残念だ。
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1924
匿名さん
数年前に購入していたら、見掛けだけの安請け合い&嫌悪施設付き物件を高値で買う必要なかったのに、買い時って本当に大事だよね。
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1925
匿名さん
>>1914 口コミ知りたいさん
アクアという店かな?詳しくはないから定かではありません。
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1926
マンション検討中さん
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1927
匿名さん
>>1919 口コミ知りたいさん
飲食店がメインの場所だから仕方ない。
そこに住居作って、こちら側は一緒に住まわせて貰う感覚。逆に向こうからすれば、後から来た連中と当然思うはず。
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1928
匿名さん
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1929
匿名さん
>>1925 匿名さん
ここにペントハウス付き都内屈指の高級マンションが出来るのか。最高やん!選ばれし者が住む邸宅!
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1930
匿名さん
>>1924 匿名さん
てことは数年前から今もまだ売ってるマンションは資産価値を絶望視するべきでしょうね。
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1931
匿名さん
>>1930 匿名さん
相場に合わせて値上げしてるところもあるので一概には言えないと思います
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1932
匿名さん
>>1930 匿名さん
まあ、住友以外の物件は概ね分譲価格が高かったと言うことになるでしょうね
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1933
匿名さん
8000万前半くらいまではそこそこ売れて、それ以上は長期戦な感じですかね
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1934
匿名さん
>1933
三井もここじっくり売るつもりだと思うよ。何といってもこれから販売のマンションが少ないから急いで売る必要ない。今売り出すのは、ここの値段待ちとなっている客に晴海の購入を決断させるためでは?
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1935
匿名さん
待てる人は後発も良い物件ぞろぞろ控えてるから、焦ってこんな騒がしくてリスクある物件を買う必要は無し。投資用で賃貸向けに買って、それこそ銀座辺りのホステスに貸す事想定すれば悪くないのでは?ネガのパチや飲食街も一般より許容されるだろうし。
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1936
匿名さん
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1937
匿名さん
やっぱり直ぐ欲しい実需層は、住んだ後の満足度や幸福度も含めて、なんだかんだ晴海が間違いない気がする。
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1938
匿名さん
駅近駅遠は一長一短。ここは利便性では悪くないよ。ただ、前にもあるけど、入ってるテナントと、地権者の多さが最大のネック。気にならない人は価格も抑え気味だし購入すれば良いし、パッとパチンコと聞いて、え?と思う方は無難に避けた方がよろしい。
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1939
匿名さん
マイナス材料の部分は駅前の飲食街なのだからしょうがないのでは?何処にでもあるでしょう。
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1940
匿名さん
>>1939 匿名さん
パチンコ?飲食街?無いこともないけど数えられるよ。ここは飲食街といっても殆どが油を多く使うもんじゃ店。飲み屋的な雰囲気もあるし、通常のレストラン等とはまた少し異なるかな。
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1941
匿名さん
もんじゃと言っても全国的に知名度の高い食べ物ですよ。毎週各地からもんじゃを食べに来る観光客や、最近では平日でも外人などが食べに来て賑わってるポピュラーな食べ物です。そんな悪いイメージの物ではないですよ。
粉物では大阪のお好み&たこ焼き、広島の広島焼、東京のもんじゃです。
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1942
匿名さん
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1943
匿名さん
俺はパチも、もんじゃも全然気にならないなー。どっちかって言うと両方好き。そーいう人間が買えば良いじゃない?始めからダメな奴は検討しなきゃ良いし。
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1944
匿名さん
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1945
匿名さん
>>1943 匿名さん
結婚してからギャンブルは殆どしなくなりましたが、学生時代によく打ってたりしたので個人的には周りが言うほど拒否反応はありません。嫁は絶対に無理と言ってますが。
ここを購入した人は下の飲食店などで何か優待的なサービスって受けれたりするんですかね?そうなら嬉しいですよね。
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1946
匿名さん
>>1945 匿名さん
もんじゃで優待って、、。いくら近くても月1ぐらいで丁度いい。
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1947
匿名さん
なんだかんだ駅近いし、豪華仕様だし、普通に売れるのでは?ただ、購入層の質は分かりません。それなりと思ってた方が、住み始めてからのギャップや落差は抑えられると思います。
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1948
匿名さん
駅2分でこの仕様、この値段なら即完売間違いないでしょう
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1949
匿名さん
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1950
名無しさん
>>1942 匿名さん
西新宿60の地権者リスクは、モデルのシアターを見た時点で解ったはず。
ここのシアターにも地権者登場したの?
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1951
匿名さん
>>1949 匿名さん
選ばれた成功者。モデルルーム行けば分かるし、ペントハウスが物語ってる。はっきり言って普通のリーマンや、パンピーはお呼びでない。
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1952
匿名さん
ここの仕様を湊の仕様に落としたら、坪いくら位安くなるものなのでしょうか?
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1953
匿名さん
>>1950 名無しさん
新宿は確かによく分からない居住者含めて酷いとは思いますが、ここは月島です。全然違います。
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1954
匿名さん
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1955
eマンションさん
>>1952 匿名さん
ここと湊は仕様の違いはほぼない
武蔵小山位まで落とせば50は安くなりそう
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1956
匿名さん
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1957
匿名さん
>>1954 匿名さん
少なくとも坪400台から300台には変わるね、、
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1958
匿名さん
ここは中央湊、武蔵小山以下。
いまどき、制震とか話にならない。
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1959
匿名さん
>>1953 匿名さん
認めたく無いのは分かりますが、入居する店を考えると類友ですよ。そこに加えて、ここのコンセプトに、ペントハウスだから、そういうのを好みそうな方々が集うのは自然の流れです。
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1960
匿名さん
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1961
匿名さん
>>1960 匿名さん
俺は500でも買うかな。正直入るテナントは嫌悪でもなんでもない。腹減ったら下降りて、飯も酒も飲めるし、する事なくて暇なら打てばいい。駅も近いしな。
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1962
匿名さん
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1963
マンション検討中さん
駅徒歩2分。繁華な商店街に面してるんだからパチンコや飲食店が間近にあるのは当たり前。
月島駅に降り立てば、乗り換えなしで銀座一丁目3分。六本木15分。
外野のノイズが少々うるさいが、注目されてる証拠でしょう。
この価格なら、あっという間に完売と予想してます。
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1964
匿名さん
>>1963 マンション検討中さん
そうだな。
一々パチだ、もんだだと騒ぎ過ぎ。こっちからすれば雑音にしか聞こえない。買えない奴らの負け惜しみだろ?
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1965
匿名さん
>>1958 匿名さん
武蔵小山よりも下のタワマンは思い当たらないな
あれは近年稀に見るコストカットの産物だよ
三井があんなのを出してきたことに衝撃
値段で更に衝撃
あんな安普請に、よく坪500も出すよな
月島が激安に思えて複数買いそうにな勢いw
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1966
匿名さん
>>1965 匿名さん
そうなの?
武蔵小山もスラブ厚280mmで散々叩かれていたけど、ここも同じ280mmだよね。と言うことは、ここも近年稀にみるコストカットの産物と言うことですかね?
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1967
匿名さん
>>1966 匿名さん
スラブ厚以外のクオリティがこちらは高いので、武蔵小山と同じ扱いしては可哀想です
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1968
匿名さん
>>1966 匿名さん
制震だし、金のかけ方が違うんだろうね。
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1969
匿名さん
湊の仕様まで落としても立地が上ですから、湊みたいに売れ残ることはないでしょう。
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1970
匿名さん
>>1966 匿名さん
加えて住み始めてからの嫌悪感。まぁ妥当と思う人も居れば、割高通り越して価値無しと捉える人も居たりで様々。
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1971
匿名さん
ここでネガしてる人は一般人の実需組で、割安だ豪華で買いだとポジしてる人は投資組ですかね。
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1972
匿名さん
お前ら蓋開けてみて即完してたらぎゃーぎゃー喚くなよ。後悔しても遅せーから
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1973
匿名さん
住んだ後のトラブルや不安点など考え出したらキリがないし、何処も買えない。そういう不安点ばかり述べる人って大概家買った事ない人とか、予算ギリギリで買う人達でしょ?そういう人はここのレベルに見合わないから他あたりなさい。
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1974
匿名さん
マンションマニアさんも書いているように、階高や天井エアコンなど基本仕様は三井タワーの標準はクリアしていて良さそう。一方、バスルームや廊下フローリング、エレベーター台数など、若干ちぐはぐなところがあるな。
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1975
匿名さん
こんな仕様が豪華でこの価格なら3つぐらい買って自分用と残りは賃貸に出して貸そうかしら。
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1976
匿名さん
>>1969 匿名さん
あなた詳しそうだから
湊と月島の仕様の違いを詳しく教えて。
主寝室の床暖が無いのはわかってるので
それ以外でよろしく。
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1977
匿名さん
>>1974 匿名さん
なんでもかんでも全て豪華にすれば良いとは限らないでしょう。そんな事してたら、とんでもなく高額になってしまうわよ。
大事な所にお金掛けて、そうじゃ無い所はコストを抑える。少しは家の事勉強なされては?
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1978
匿名さん
本当このスレはどうしようもないのばっかだな。少しはマトモな意見はないのかい?これじゃ出来てからの民度も疑われるぞ。
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1979
匿名さん
>>1977 匿名さん
SPAいらないからエレベーター増やして欲しかった。どっちが大事か明白。
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1980
匿名さん
>>1977 匿名さん
大事な所にお金を掛ける?ここが?w
どう考えても見てくれに金掛けて、必要な所は抑えた感があるんですがwwそんなの素人さんでも分かりますよ。それに下のテナントに対して、意識を上に持ってかせる為ペントハウスなどという表現を用いてるのも滑稽だけどね。
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1981
匿名さん
決めた5部屋買おう!ギャーギャー言ってる人が達、後で後悔しても知りません。
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1982
匿名さん
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1983
匿名さん
皆さん、ネットの情報ばかりを鵜呑みにしないで下さい。殆どが嘘です。気になる方は自身の目や足で情報収集されて下さい。
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1984
匿名さん
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1985
匿名さん
>>1984 匿名さん
パチンコ店に関する事や、飲食街に関する事です。
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1986
匿名さん
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1987
匿名さん
何だかんだ此処は厳しいかなと正直思ってましたけど、この掲示板の盛況ぶり見てると人気ありそうですね。
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1988
検討板ユーザーさん
ここ買うなら幕張のタワマンの方がずっといいよ。
あのマンマニさんも買ってるぐらいだしな。
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1989
匿名さん
ネガが多いのは、自分が優位な部屋を欲しいから他を落とす策略。普通に考えてこんな良い物件都内では先ずない。この先も出ないでしょう。
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1990
匿名さん
>>1989 匿名さん
嘘?本当?マジー?
じゃあ1つと言わずに3つ4つと買った方が良いよ!誰も取らないから。
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1991
匿名さん
普通に住んで暮らす事考えたら、落ち着けなそうかな。駅近くて便利で豪華なのは良いんだけど、ここの販売が終わって、引き渡し受けて、自分達が生活してくのをイメージすると、余計なストレス抱えそうだし、平穏な暮らしは難しいかな。
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1992
匿名さん
>>1991 匿名さん
外野の声は聞かない方が良い。ここが完売すればこのスレも無くなるんだし、そういう偏屈な人達ともサヨナラだよ。
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1993
匿名さん
>>1991 匿名さん
そんな事で検討から外れるのであれば、最初から縁が無かったのでは?ストレスなんて集合住宅に住んでれば1つや2つ有るわよ。
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1994
匿名さん
とにかくパチンコともんじゃストリートが気にならない人には買いの物件てことかな。
湾岸好きの外国人受けも良さそう。
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1995
通りすがりさん
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1996
マンション検討中さん
>>1988 検討板ユーザーさん
ちょっと勘弁してほしい。幕張は比較対象外でしょう。
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1997
匿名さん
構造とか気にする人って何?そんなの一般人は気にならないでしょう。
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1998
匿名さん
>>1997 匿名さん
少なからず自分が検討する物件は気になるでしょう。
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1999
匿名さん
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2000
匿名さん
立地の次に気になるのは、構造を含めた災害に対するリスクへの備えですよ。
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