売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
バトルの勝者とか書いてる段階で、荒らしでしかないな笑 無視で。
ここは、ミッドタワーのスレですよ。
近隣湾岸同士を比較するのは当然でしょう。
気に入らないならそんなに大勢で即レス過剰反応せず、スレを見なければよいのでは？
で。
結局、月島・湊・勝どきの比較のどこが即レスさん達にとって都合が悪いの？
いつになったら平穏が訪れるのか、、
終わりなき闘い。
この流れ見たら月島が大勝利という事は周知の事実だろ！節穴か？
武蔵小山は月島に嫉妬し過ぎ。
隙あらば荒らそうとする。
そんなことしても武蔵小山の評価は上がらないよ。
消去法で考えてくと月島が頭3つぐらい抜けて有利かな。
こんな掲示板のネガなんて所詮販売が終わるまでで気にする必要ないでしょ。それより此処は先行って住民通し、地権者とも揉める可能性が大きいよ。それは住んでく以上続く。そっちの方が直接対峙する分に何十倍も厄介。
変な人が集まって来ませんよーに。
武蔵小山が別格でそれから凄く下がって月島が次点。これで良い？笑
ここはエリートや成功者しか来ないよ
そもそも貧民は買えないし、お呼びでない
ペントハウスがすっごく楽しみ！！
はい。
じゃあ、武蔵小山くんが望んだ格付けは
以下の通りとなりましたので、もう終了です。
武蔵小山>>>月島>その他湾岸
武蔵小山につっかかってるやつ、さっきから流入経路がワンパターン過ぎるｗ
外から見てもこれなら管理人がアクセス解析したら完全アウトだな。
まあ湊のレスと似たようなもんだし煽り粕はどうしようもないね。
荒らすなら荒らすでもっと頭使えようｗ
ペントハウス楽しみ、ってペントハウス購入できる富裕層が
この掲示板を見ているとは思えない。
まあまあ平和に行こう。ここは500戸といっても内130戸は地権者だから実質370戸程の販売で、恐らく1期で終わってしまうでしょう。
売れ行きの心配よりも、ここは他に心配した方が良い点が山ほどある。
昨日の敵は今日の友。その逆も然り。
引っ越し後は住民同士で始まるよ。地権者とも。ここはその要素が強い。
とりあえず売り切れば大勝利でしょー
こりゃあ東京の汚かになるかな？
西新宿60の方は住民同士じゃなくて、外野からの冷やかしでしょ？同じマンションに住んでる同士であんな露骨に歪み合うのは何か悪意を感じるけど。
西新宿のパークハウス60は当時注目された物件で人気あったよ。買えなかった人の僻みとかじゃない？
モデルルーム行ってきましたが、価格が抑えられてるのは、再開発のため区からの補助があるからとの理由だそうですね。区の施設も2階に入ると聞きました。
月島に住んで5年になりますが、2つのタワー、どちらも30階、40階以上に住んでいますが、ゴキブリが窓にとまっていることが2回ありました。どちらも下に飲食店があります。夏には蝉がベランダにとまっていたこともあります。まぁ蝉はどうでもいいですがw
パーティールームや、共有施設の価格が月島、勝どき、晴海辺りのタワーマンションの中で比較すると高い気がしました。
>>2084 マンション検討中さん
だから価格も据え置く事が出来たのか！嫌悪施設に対する後々の不満緩和措置じゃないのね。良かった。
ゴキブリやコバエなどの害虫はこういう飲食街の一角では、ある意味しょうがないかな。バルコニーにゴキブリホイホイは必須ですね（笑）
だからゴキブリは無理。店側がちゃんと衛生的にしてよ、ここ高いんだからー
ここだけ衛生的にしても無駄でしょ。ストリートに飲食店が続いてるんだから。マンションの灯りや、冬は室外機の温かさに飛来して来る。まぁここ買う人は居ないと思うけど、外に洗濯物はやめた方が良いのと、窓の開け閉めの際は注意かな。網戸は必須。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
>>2089 匿名さん
パークハウス西新宿の住民板読んでみましたが、当初住み始める前は購入者達の希望が多く語られており和気あいあいとしてましたが、引き渡し後生活が始まり出して、次第に書き込まれる内容が変化していき、読んでて痛々しかったですね。
西新宿の方は数多すぎ。こっちは380戸ぐらいだから変な人が入居する確率ま低い。それと東京でもゴキブリは今は大分数も減ってきてる。
武蔵小山みたいな田舎の話は場違いで迷惑なんで書き込みしないで下さい
ここ月島ですよ？いい加減にして下さい
とりま湊の連中 退場でよろー
検討してる人は、パチンコ関連の事件や事故、飲食店街に建つ事への懸念点、地権者の多さ、構造や地盤の強度など、ちゃんと自分で下調べした上で検討してるので、それらのネガは効果ありませんよ。この情報社会で、デベのプレゼンや、設備、価格のみで契約する人は先ず居ないでしょう。
まだ火種消えないの？
>>2100 匿名さん
本気で言ってますか？
それともネタですか？
榊氏の記事を間に受けて大損した人がいるかと思うと気の毒でならないです。
彼はそれなりに儲かってると思いますが、この10年でみると暴落詐欺の屍の上に成り立ってますね。
大なり小なり被害者がいて、本当に気の毒です。
資産価値考えると幕張の方がずっといいな。
都心までの距離は横浜と同等なのに価格は北仲の半分。
即転売でもキャピタルゲイン取れそう。
マンマニさんも買ってるみたいだし、幕張間違いなし。
資産、資産って。
はい。わかりました。
幕張行ってください。
西新宿だってムサコ同様場違いだよ。
ここは埋立てした土地なんだから。
佃は江戸時代に既に中州として存在したらしいが。
と書いて思い出したが、西新宿も浄水場跡地を埋立てた土地か。
2106→2105→2104→2101→2100→2092→2089の記事の順番ですよね？
榊氏の記事でしょ？
[NO.2111～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
タイルは大理石タイルならいいけどね
>>2115 匿名さん
湊は平均坪単価＠446で、ここより少し高い？
けど湊は上下の価格差が大きく、下は坪320くらいからあった。
そこから、眺望が抜けそうなあたりで一気に跳ね値上がり、抜けたところで坪400超え。
ここは上下で急激に価格差つくとないね。
ここも検討してるんだけど、割安感あるとこがなくて、買いにくい。
北仲でも坪300以下とかあったのに。
湊は、角住戸のリビングの開放感が素晴らしいと思う。
梁が扁平になってて、サッシ部に下り天井が、無い。逆にカーテンボックス部やサッシ上部がせり上がってる。
あと、敢えてリビングで折り上げたりせず、キッチンから完全にフラットにしてある。凹凸まったく無し。
キッチン：2450、リビング：2450、サッシ高さ：2550ってな具合。
（折り上げてリビング天井高あげようと思えば出来るんだとは思えう）
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html
ここはキッチン：2450、リビング：2600、サッシ高さ：2250だったと思う。
北角とか、そこそこお手頃な値段だし、キッチンの配置も好きだし、買いたいかも。
けど、アイマークタワーとのお見合いが気になる。
ここの一番のライバルはCGP中古
CGP中古より高く売るために仕様を上げてきたはず
CGPと同じ制振だからな、仕様は大差ないんじゃない。
ここはCGPの中古より5%安いくらいですか？
相場、ってものは
つれ安ってのもありますよ。
ここが安くなればつれて月島の中古相場全体が安くなる。かも。
>>2114 匿名さん
ここが月島エリアの相場を下げている論理的根拠は何だろう？
CGPがこれ以上値上がりするかは分からないが、竣工から3年弱で約30%も値上がりしていて、月島No.1の地位は揺るがないことから、リセールマーケットにおいてここの販売価格以下になるとはとても思えないと感じますが。
>>2122 匿名さん
ここの販売はそんなにネガティブなのでしょうか？
竣工後何年も売れ残るような状況なのでしょうか？
月島エリア全体を下げるほどの販売不振ということでしょうか？
個人的にはあり得ないと思いますが。
>>2121 匿名さん
CGPが更に値上がってるように感じますので、比べるとここはもう少し安くなるかもしませんが、5%強といったところでしょうか。
数年経ってリセールマーケットで比べてるともう少し差がつきそうです。
三井さん、絶妙な値付けだね。
嵌め込み営業で湊をほぼ売り抜けたあとに、こんなご褒美を用意してくれてたとはな。
作戦勝ちだな、こりゃ。
>>2132 匿名さん
語尾がおかしくなってるが、そんな事はないだろ。デベが一々こんな掲示板のネガに支配される訳がない。一般的に同じ建物内に嫌悪施設やネガな店が入るの分かって売るから、高値で売っては後々購入した連中から文句を言われるのも面倒だし、設備盛り込んで価格据え置いた感じ。引き渡し後に住民同士や地権者サイドが揉めて、モヤモヤした気持ちになり高値で買ったら爆発しいずれ不満は三井に向かう。価格抑えてあれば何とかいい気かせ、我慢出来なければ他所に越す。
ここ買う人はいずれその時が来るから、デベとしても予防線でしょ。
まぁ普通に考えたらこんなに山ほど爆弾抱えてれば、検討板の段階でこうなるのは目に見えてるよね。購入する側は住む前からあれこれ言われ段々卑屈になるから、住んだ後も住民同士で些細な事で揉め合う。まして此処は地権者が多いからそっちとも色々有るだろうし、テナント側とも些細な事で揉める。住む気なくした人は貸しに出すか、売って、更に民度が低くなってく流れ。
正直ここは悪くはないと思う。ただ、許容出来るか出来ないかの所で、住める人は限られるかなぁ。個人的には、もし買うとなれば自分では住まないけど貸しに出す。
小山みたいな割高物件掴むより良いでしょう。
それなりの層とは？下駄にパチンコ屋や、ガチャガチャな飲食街に建つマンションを選ぶ層？結局は類友。それなりの層と言えば銀座が近くにあるから8丁目辺りのホステスとか？であれば特段気にしないかもね。
それなりの層はそれなりに考えますよ。
火に油を注ぎたがる人ばっかりですね
炎上商法かな？
>>2141 匿名さん
いやいや、落ち着いて下さい。
別に悪いとは言ってないのだが。
ただ、貴方みたいに当たり屋さんの様な方が、ここには多く集まって来るであろうから、購入するなら敢えて自分では住まないで、貸しに出すと書いただけです。
パチモンのデメリットはありつつも、月島駅徒歩2分、しかも大手デベ×スーゼネはやはり強いよ。下町の駅近なんだから、ある程度の嫌悪施設は許容範囲内の人が買うんでしょう。
ここも思ったより人気ない感じだね。。
実際の検討者はおらず、ただの冷やかしか粘着ばかりだな。
>>2146 クチコミ知りたいさん
ワンパターンで不毛な書き込みの応酬にうんざりして、本当の検討者たちら離れていった、と、それだけと思う。
こんなくだらない掲示板無視して他でしっかり金額と仕様を見比べ検討してるよ。
そもそも本気で検討してる人はこんな掲示板見ないのでは？だからこそ事前の下調べしないで、デベのプレゼンに舞い上がり勢いで契約して、住んだ後に揉め事やトラブルなどのリスクに直面してしまう。こんな筈じゃなかったのにと。。
色んな掲示板見てると、大体地権者多めの所や、トラブル要因をはらんでる所は、住民板で契約直後と実際に住み始めた後の書き込みに変化が強く表れてる。西新宿のパークハウスも当時は倍率付くほど人気あったのに、今じゃ住民同士が歪み合ってる。こんなはずじゃなかったのに。。
