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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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1634
匿名さん
>>1632 名無しさん
3LDK中層中住戸は400切る水準
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1635
匿名さん
>>1632 名無しさん
現相場の適正価格に近い価格だから、「まだまだ相場にプラスしてくると思っていたところ思ったより安い」ってことやで。
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1636
匿名さん
子育て世帯の実需は素直にPT晴海行った方が良いかもね。
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1637
匿名さん
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1638
名無しさん
>>1635 匿名さん
いやーこのスレの流れから相場を大きく下回るんじゃないかと思って期待してたんだけどなあ・・
もんじゃはいいけど、パチンコ要素も含めるともっと安くしてほしいのが本音。
湊みたいに低層階の3LDKで350切るのが出てきたらまた考えるか。。
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1639
匿名さん
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1640
匿名さん
CGPの40階ラウンジから建築現場を見てみた。
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1641
匿名さん
>>1623 匿名さん
武蔵小山と同じ?蒲田をなめちゃいかんw
目蒲線時代はともかく平成通りが現役バリバリの蒲田とリュエル亡き武蔵小山はもはや比べ物にならんね。
今だに昼間から酔っ払いと浮浪者が駅前をうろつく町、それが蒲田。
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1642
匿名さん
>>1641 匿名さん
結構近いものがあるけど・・・
旧目蒲線の繁華街でDNAは同じ
これらに比べれば月島はまだ上品では?
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1643
匿名さん
>>1640 匿名さん
どうでも良いけどもっと画質良く取れんのかいな?
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1644
匿名さん
>>1642 匿名さん
武蔵小山なんてただの住宅街でしよ。蒲田は別格。一度駅前のドンキに買い物に行って、夜一杯ひっかけてきてみ?場末感ハンパないから。
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1645
匿名さん
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1646
匿名さん
パチンコが嫌悪施設だと、分かりきってることをしつこくしつこく書いてるヤツって、ほんとは買いたくて、倍率落としたいんでしょ。
買いたくなきゃ、わざわざこんなにしつこく書き込まないでしょ。極度の親切・他人思いとかあり得ないし。
バレバレな行為を恥ずかしげもなくいつまでも、バカだよね。
情報交換として邪魔だから、無言で削除依頼していけばよいと思うよ。
どういう内容(プルダウン選択)で削除依頼しましょかね?
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1653
匿名さん
[No.1647~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1654
匿名さん
昨日現場の近くを通りましたが、もんじゃストリートと言っても結局飲屋街と一緒で酔っ払いだらけでちょっとなんだかな〜って感じでした。
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1655
通りがかりさん
一昨日、何年かぶりに、もんじゃを食べに行ったので現地を見ました。
もんじゃ屋さんは今も大繁盛なんですね!GWなのもあるとは思いますが、予約しないで行ったので入りたい店はどこも並んでいて、もんじゃストリートは混雑していました。
なので、有楽町線と大江戸線への通路も混雑気味でした。
土日はもんじゃ屋目当ての人が多そうですし、多少はマンション周りの賑やかは我慢する必要があるのかなと思います。
臭いは敏感な人じゃなければ、もんじゃストリートと逆からのエントランスなら問題ないように思いました。
パチンコ屋は、ドアの開け閉めの時の音漏れと朝の抽選待ちだけは個人的に苦手です。
あの列の近くを通る時何故か下向きで早歩きしてしまうので…。
またいつか、もんじゃを食べに行くと思うので、街と馴染んだ素敵なマンションが建つといいなと思います!
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1656
通りがかりさん
下駄履きにパチンコ店があることが、資産価値に与える影響はどの程度ですかね?
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1657
匿名さん
客は、所得低いから、事件が起きやすい環境あり。ただしタワマンの億を超える物件でも、事件、事故、火災はあり。駅近、賃貸需要が高い月島は悪い物件ではない。
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1658
通りがかりさん
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1659
eマンションさん
>>1654 匿名さん
G・W期間中ですからね。観光客やお休み中の飲兵衛さんが沢山います。飲食店の集まる場所なので、こういった大型連休時や、週末はやはり人は多いですよ。ただ平日は割と空いてますが、、まぁそれなりに酔っ払ってる方は居ますね。
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1660
匿名さん
>>1659 eマンションさん
通りのゴミの山は、どうにかならないんですかね?週末とか一時的ですか?
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
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1663
匿名さん
この近辺のおススメもんじゃ店て何処だろ?今から楽しみ。
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1664
名無しさん
パチンコ屋は自分たちが忌避される施設って自覚をしっかりと持ってくれないと困るわ。よくあるあの下品な電飾をやめて、バブリーな外装を地味にして、入口のドアを三重くらいにして音が外に漏れないようにして欲しい。そこまでしてくれればここも検討に値する。冗談抜きに期待してただけにガッカリ度合が半端じゃない。今からでもテナント変えられないのかって思う。
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1665
匿名さん
想像で心配し過ぎてもと思うので、他にパチンコが一階にあるタワマン見ておこうと思うのですが、どこかありませんか?
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1666
匿名さん
>>1664 名無しさん
現地近くにパチンコ屋が移転してるから見にいってみるとよいですが、そこまで華美な外観じゃないですよ
一時的な店舗だからお金かけてないだけかもしれないけど、見た目は少しオシャレな感じ
ただ、ドアは一重ですね
見た目を控えめにして音も抑えたらパチンコ店として認識してもらえず商売にならないので、全部抑え込むのは難しいでしょう
あと私もパチンコをやりますが、お客さんがお店を出入りするときに漏れ出るジャラジャラ音を聞くと無性に打ちたくなる効果もあるので客寄せには仕方ないかなと思います
旗やポスターはどこまで制限できるかですね
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1667
マンション掲示板さん
>>1664 名無しさん
そもそもテナントじゃなくて地権者なんで変えるもなにも廃業でもして権利床売却でもない限りむり。再開発のスキーム分かってます?
パチ屋入ること自体、再開発に興味ある人なら誰でも知ってましたよ。そもそも期待してた割に、ここのパチ屋が電飾ギラギラ系じゃなくて商店街の昔からの地味なパチ屋ってこと自体知らないのかな?リサーチ不足すぎるでしょ
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1668
匿名さん
ここのパチンコ店は2階で入り口ももんじゃストリート側。音の配慮もしていると聞いてます。
外観も全くパチンコ店とは分からないようです。
気になる人はモデルルームで詳しく聞くと良いです。
蒲田のプラウドも下駄にパチンコ店が入ってるようです。
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1669
匿名さん
>>1665 匿名さん
今のところこのスレに出てきているのは、プラウドタワー富士見、プラウドシティ蒲田、この2つでしょうか。蒲田の方はストリートビューで見れるとの事です。
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1670
匿名さん
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1671
名無しさん
>>1667 マンション掲示板さん
地元民ならまだしも、商店街の地味なパチ屋なんて知ってる訳ないでしょw
別に月島オンリーで探してる訳じゃないんでテナントまで自分で一軒一軒リサーチしてらんないです。だからこういうスレを利用して情報収集するのでは?だいたい素人が再開発スキームなんて意識しませんよ。不動産業界の方ですか?
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1672
匿名さん
>>1669 匿名さん
ありがとうございます。実際に見に行ってみます!
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1673
匿名さん
最初は店側もここのコンセプトや住民に対して多少配慮はしてくれると思うけど、所詮はお客さん呼べないと商売にならないからね。年数追うごとにポスター、ノボリと宣伝は大きくなるよ。それに毎日不特定多数の方々が出入りするから、どうしても汚れて来る。1番厄介なのは仮に現店舗が辞めて他に譲渡した際に、次店が配慮なく来た場合かなぁ。あとパチンコならではのトラブルだね。「パチンコ 事件」とかでググれば幾らでも出てくると思うけど、そういうリスクを常に抱えながら共存していくと考えると、リスクは大きいよね。それが価格に反映されてるから、割高と感じる人は当然いる。
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1674
匿名さん
テナント除けば超お買い得ですもんね
(耐震構造とかエレベーターの数とか気になる点は少しあるけど)
ただ、マンションのコンセプト的には一番共存可能な感じだと思いますけどね
ファミリー向けだったら致命的だったかも
まぁターゲットが絞られちゃうことはリセール時の留意点かもね
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1675
通りがかりさん
参考になるのはマンションの真下にある蒲田かな。飯田橋は別の建物のかなり離れたところにあるので、近くにパチンコ店があるイメージでしかない
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1676
匿名さん
投資向けの物件だよね。普通に考えて一般の実需層は手控えた方が良い。パチンコは常に色んなリスク要因はらんでるし、子供にもどんな影響を与えるか分からない。
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1677
匿名さん
>>1675 通りがかりさん
ここも別の建物の2階だからマンション住民には影響ない
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1678
通りがかりさん
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1679
匿名さん
プラウドタワー千代田富士見とプレサス飯田橋(パチンコ)は建物自体が2つくらい隣だったような
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1680
匿名さん
>>1677 匿名さん
万が一何か事件的な事が起こってしまったら、ここも含めて全て一緒ですよ。大きな事件でなくても、客と店側のイザコザで警察が頻繁に来たりするだけでも住民としては嫌ではないですか?入り口がどこか、店がどこかなんて関係なく、全て同じ建物で一連托生という事です。ここは価格据置とみられてますが、そうでしょうか?ここに住まう以上その懸念はずっとあり、この金額を出すなら心穏やかに過ごしたいた思います。
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1681
匿名さん
>>1678 通りがかりさん
その一番上の写真で
手前低層の建物になります
構造はタワーと別です
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1682
匿名さん
>>1680 匿名さん
あなたはそう考えて検討から外してるのに
なぜ粘着してるんですか?
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1683
匿名さん
パチンコ屋さんは、地元民の記憶によると少なくとも60年前にはあったそうです。
商店主をしていたお父さんが昼間パチンコ屋に行くので、その方は子供時代、お父さんを呼びに行っていたそうです。
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1684
匿名さん
今時パチンコなんかで事件は起こらないでしょ。そもそもパチンコやる人口も減ってきてるんだし。
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1685
通りがかりさん
>>1681 匿名さん
ありがとうございます。
結局、タワーと同じ建物内であることが判りました。
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1686
匿名さん
世の中にこんなにもパチンコアレルギーな方が居るとは。パチンコ、パチンコと騒ぎ過ぎ。事件と一緒で時が経てば忘れますよ。
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1687
匿名さん
地権者にパチンコ屋がいると苦労するね。
営業さんも大変だね。
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1688
匿名さん
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1689
匿名さん
>>1682 匿名さん
めぼしいスレは粘着ネガだらけですよ。
暇つぶしの嫌がらせか、地雷踏んだ人のヤッカミでしょう。
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1690
匿名さん
>>1687 匿名さん
だからこその価格では?豪華設備や仕様で感覚を麻痺させ安いと思ってもらう。
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1691
匿名さん
>>1685 通りがかりさん
どう読むと同じ建物になるのでしょうか笑
建物が別だと書いてあるし、イメージ図も別になってますが。
どうしても一体ということにしたいネガがいるようです。
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1692
匿名さん
>>1689 匿名さん
パチンコリスク持ちマンションにやっかみてw
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1693
匿名さん
ものは考え様。ここのマイナスを逆手に取ってプラスに変える。上手くやればローンの利息ぐらいは稼げるんでは?
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1694
匿名さん
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1695
匿名さん
もともと家では私しかパチンコはしなかったのですが、ここを買うのを機に家内にも遊んでもらい、週末一緒に出来ればと考えてます。
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1696
通りがかりさん
こんないい天気の休日に月島は大荒れ模様っすね
みんな引き篭もってないで外に出ようぜ!
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1697
匿名さん
>>1696 通りがかりさん
おう!ちょっくらパチンコ行ってくる。
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1698
匿名さん
>>1688 匿名さん
ギャンブル性でパチンコに嫌悪感がない方々。ここを買う様な層達かなぁ。
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1699
匿名さん
やった事がある方なら分かると思いますが、何も予定が無い日などパチンコは良い暇潰しになりますけどね。やった事がない方はここを検討する機会に一度試してみて下さい。ただし、のめり込み過ぎは禁物です。
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1700
匿名さん
冷静に色々な事考えると高いかもね。特に目に見えない、今後起こる可能性がある不確定要素を思うとね。
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
>>1701 匿名さん
これはw
なんつーかケバいな…大陸の方が好きそうな感じのデザイン。
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1703
匿名さん
>>1701 匿名さん
その画像では省かれてるけど、アーケードが被さるので店舗側はもんじゃストリートと一体化する
パチンコ店は装飾がなく存在感はない
ネガさんご苦労さんです笑笑
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1704
匿名さん
>>1703 匿名さん
もんじゃストリート一体型高級マンションとか余計に残念だわ 笑笑
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1705
匿名さん
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1706
匿名さん
>>1701 匿名さん
で、電線多くない?
右往左往と張り巡らせれてる。飲食店街だから一角にゴミの山積み等含めて、しょうがないのかなぁ。
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
結局何の臭いが1番強いの?
もんじゃ?ホルモン?焼肉?タバコ?ゴミ?まさかそれらが組み合わされるとかないよねー?
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1709
匿名さん
>>1703 匿名さん
出来た最初はね。でもこれじゃあいかんと、次第に客寄せ広告が過大になってくる。もって数年だね。足元にパチンコ店あると百害あって一利なし。
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1710
通りがかりさん
>>1703 匿名さん
ポジさん、興奮しすぎですよ。
もんじゃストリート一体型なんですね♪
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1711
匿名さん
飲食店街ならゴミの始末とか、ゴキブリの対策とかちゃんとして欲しい。ベランダ出たら、、、。高かったんだから勘弁してよー。ってならない様にさ。
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1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
夏どき窓開けた際に部屋に入って来たら発狂してしまう。
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1713
匿名さん
>>1708 匿名さん
加えてこの辺りは少し歩くと川のドブ臭さというか独特な匂いはします。夏なんかは特に色んな匂いが混じって、夏が来たなと感じる事が出来ますね。
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1714
匿名さん
>>1711 匿名さん
ここはテナントが別棟なので配管関係も別となっているのでそんなに心配無い。
もろ下駄に飲食店が入るようなところはゴキ被害がある。
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1715
匿名さん
ここは飲食店街。ここの処理だけでなく他の店からの飛来もあるでしょう。ゴキはあちこち飛びますからね。立地的には一般的な物件より出会う確率は高いのでは。
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1716
匿名さん
>>1715 匿名さん
パチ屋が下にある所に住む人達は、ゴキブリなんか気にしない。
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
1階〜3階の低層階にスーパーや飲食店街がある駅近タワマンに住んだことがありますが、ゴキブリはマンション内や周辺で見たことはないですね。
ただ、コバエは沢山いますね。換気扇から入ってくるのか分かりませんが、夏は住戸内でちょくちょくコバエの侵入がありました。
ここは安いとは思いませんが、販売戸数が少ないので早く完売しそうですね。
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1719
匿名さん
パッと価格表見た限りでは駅距離や仕様含めて安いなと感じたけど、住んだ後の目に見えない不安要素を考えると、それなりか高いかもね。パチンコ屋が1番のリスクだね。拒否反応示す人はここが例え坪300でも高いだろうし、事故でも起こされた日にはかなわん。投資向けだね、永くは住めない。
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1720
匿名さん
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1721
匿名さん
>>1719 匿名さん
壊れたラジオのように同じことを繰り返し主張されてますね。笑
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1722
匿名さん
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1723
匿名さん
パチンコほんと、しつこいね。
意外と仕様が良くて安かったもんだから狙いだしたのバレバレ。違和感ありすぎ。
繰り返し同じ話ばかりするの逆効果だと思うよ。もっとかしこくやれっつーの。
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1724
匿名さん
まず飲食街のゴミの山積みをなんとかした方が良いのでは?あれは衛生的にも良くないし、臭いや虫、ネズミとかの発生のもとにもなる。
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1725
匿名さん
>>1722 匿名さん
むしろそれしか無い。あとは見せかけの豪華仕様による懸念材料の緩和と麻痺。
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1726
匿名さん
パチンコ、もんじゃ、本当にしつこい。
そんなに言うなら一度自身で試してみれば?初めてやって大当たりしたらひょっとするとハマるかもよ。それにB級グルメも酒の肴になるし美味いよ。
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1727
匿名さん
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1728
匿名さん
>>1727 匿名さん
MKって?
M もんじゃ
K 食ってる
かな?
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1729
匿名さん
>>1727 匿名さん
いやいや、下駄にパチンコ履くというのはそういう事です。一過性のものでは有りません。それだけ懸念材料となりうるのです。
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1730
匿名さん
パチンコで色々とググれば様々な事が出てくると思いますよ。しっかりと自身で情報を得る事が重要です。決して安い買い物ではないのですから。
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1731
匿名さん
モデルルームで営業から、そんなに心配する事はないと説明されましたよ。
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1732
匿名さん
パチンコ、気になるならプラウドタワー千代田富士見でも見てくれば、イメージつかめるかも。
少なくともあそこに関しては、そのことで中古価格がすごく影響を受けているという感じではないかな。もちろんない方が良いには違いないけど。
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1733
匿名さん
ご近所マンション
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