マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-01 19:02:27
摩耶シティSTATION GATEはどうですか？
駅直結で全邸南向きの新街区！
外観デザインは、建築家の光井純さんによるデザイン監修らしいですね。
物件のことや周辺の住環境、将来性などについて情報交換しませんか。
所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番3の一部、5番5、6番2、6番4（地番）
交 通：東海道本線（JR西日本） 「摩耶」駅 徒歩1分 、阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
総戸数：118戸
間取：2LDK～4LDK
面積：56.02平米～102.68平米
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上11階（建築基準法上10階地下１階）
売主・販売代理：JR西日本不動産開発、三井不動産レジデンシャル 関西支店
売主：西日本旅客鉄道
施工会社：大鉄工業
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス
資産価値・相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-08 11:25:58
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番8、6番8（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「摩耶」駅 徒歩1分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
118戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階 地下1階建（実質、地上11階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年08月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社
[売主]西日本旅客鉄道株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
摩耶シティSTATION GATE口コミ掲示板・評判
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584
ご近所さん
>>581: 匿名さん
確かにマンションの土地部分の固定資産税等は金額的には大したことはないでしょうが、ここは、住居地域で容積率が200％。タワマン等と違って一戸当たりの土地の持ち分が大きいので土地部分の固定資産税等は割高であるとは言えると思います。
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585
ご近所さん
＞＞583: マンション検討中さん
カタログ上、階数によるでしょうが、スラブ厚は23.5センチから27.0センチとなっています。最近のマンションは、スラブ厚だけではなく素材や構造上、騒音対策は考慮されているので心配ないのでは？
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586
マンション検討中さん
確かに最近のマンションは遮音性は高いと思います。音は気になりだすと大きなストレスとなりますから。スラブだけでなくサッシやフローリング材など合わせて考えていきたいんです。
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587
ご近所さん
騒音って難しいですよ。
外の音を気にしすぎて窓を二重するなど対策を行って
静かすぎると今度は上下左右の生活音が気になってくるものです。
特に新築だとファミリーも多いですし。
あまり神経質にならずにお互い様だと思って穏やかに過ごすのがいいと思います。
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588
マンション比較中さん
経験上、騒音はすぐ慣れますよ
あと1年待たないと行けないのが辛い・・・
早く住みたいです。
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589
匿名さん
線路マンションを買う度胸のある人は、電車の騒音振動、天井からのドラム等の音に関してはヘッチャラですが、しかし、一番怖いのはニオイ。隣に猫を飼ってる人やタバコを吸う人が住んでいると、糞尿や煙が臭すぎてリビングの窓も開けれません。部屋を選ぶ際に、間取りや方角ばかり気にしますが、隣人にご注意ください。
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590
マンション検討中さん
確かに猫やタバコの匂いは迷惑です。かと言って事前に隣は猫を飼う人なのか？喫煙者なのか契約時は分かりませんよね。
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591
匿名
>>589 匿名さん
それが嫌なら集合住宅は避けて戸建がいいでしょう。
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592
ご近所さん
＞＞ 589: 匿名さん
君はいったいどんな環境に住んでいるのかな？
貧しいネエ。隣人の猫や喫煙を気にするんだね。
普通の集合住宅なら管理組合・管理人がその辺は許さないですよ。
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593
マンション比較中さん
駅直結の利便性に加えて北は山、東は川、南は海、西は街という自然と住環境が整った最高の立地じゃないですか
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594
匿名さん
生まれも育ちもこの近所に住んでいて自分が金あるならあんまり欲しい地区ではない
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599
マンション比較中さん
人気物件には業者やアンチのネガキャンがつきものです。
それほど人気物件ということでプラスにとらえましょ。
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600
評判気になるさん
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601
名無しさん
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602
匿名
おめでとうございます！ あーだこーだ言ってた役立たずの不動産屋は無視すれば良いと証明されましたね。
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603
マンション検討済み
超人気物件ということが確定しましたね。業者も離れていくでしょうから、契約者同士で情報交換しましょう
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604
マンション検討中さん
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605
買い替え検討中さん
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606
匿名さん
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607
匿名さん
やっと5階くらいまであがってきましたね。
オプション選びが楽しいですね。
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609
マンション検討中さん
北側のパーキングもいずれはマンションかな？
摩耶駅周辺の地価も上昇してるし、層が徐々にかわりそうですね。
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610
匿名さん
でも味気ない団地村になってきてるよ。
もうちょっとこう、デザインとか都市計画的になんとか出来なかったんだろうか？
ひたすら効率よく土地を換金したかった感が伝わってくる町並み。
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618
近所
ところで西灘小と西郷小どっちがガラわるいん??教えて！
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619
マンション検討済み
アンチ粘着さんまだ貼り付いてるのですね、ネガキャンご苦労様です。
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620
マンション検討中さん
[No.595～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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621
マンション検討中さん
看板に「キャンセル待ち募集」とありましたが、キャンセルの可能性はあるでしょうか？
この地区が気に入っていましてどうしても入居したいです。
北側の建設を待つのもアリでしょうが、先の計画はどうなるかわからないし。
時代の変化のスピードが速いため対応するのに大変です。
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622
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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623
契約済みさん
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624
通りがかりさん
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625
ご近所さん
＞＞621: マンション検討中さん
北側にもマンションが建つでしょうが、駅北側の建物は南側が線路になるので、立地としてはここが優っています。できればここのキャンセル待ちをしたほうがいいでしょう。
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626
ご近所さん
＞＞624: 通りがかりさん
確かに普通は、ローンが不承認になる以外は、キャンセルするには手付金放棄だから、あまりキャンセルは出ないかも。ただ、１００戸以上あるから１戸や２戸はローン不承認の場合もあるかもしれませんね。
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627
マンション検討中さん
北側もマンションなの？
ひとつくらいスーパーとかにしてほしかった
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628
匿名さん
北側の地区にスーパーで来たら最高ですね。話は出たいたようですが、用途地域の変更など可能性は低そうですが。
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629
匿名さん
北側エリアも第一種住居地域ですから、スーパーの営業はできますよ！
できるかどうかは、別として。
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630
ご近所さん
＞＞629: 匿名さん
頼みますよ！ 高級スーパー誘致。
ＪＲ西日本さん！！
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631
匿名さん
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632
匿名さん
北側のスーパーの計画は水道橋筋商店街の反発が大きいと聞きました。今どうなっているかは知りません。
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633
匿名さん
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