レ・ジェイド中野ってどうですか？

1LDKってありましたっけ？無いような気がする。

だいたい70㎡で8000万くらいですよね。それだと周辺の土地を買って戸建て建てた方が安くていい気がしてしまったんですが、この物件はお買い得感はあるんでしょうか…？

ステンレスカウンター、スクエアシンクは見た目もおしゃれで高級感がありますが、傷などがつきやすいんじゃないでしょうか？ステンレスなので、ケーキやお菓子などを調理するときや衛生面は確保できそうですね。
ただ、水垢などの掃除が大変そうですし、きれいに保つために常に掃除をしておかなければ習いないのはマイナス面かな

細かいところですが、洗面所のダストボックスなど収納できるようになっているのが良い

購入した方、内覧はどうでしたか？

>>116 匿名さん
内覧してきました。結果を言えば満足です。設備面に申し分なく、傷等もなくスムーズに終わりました。
壁紙の細かい部分に関してもしっかり張り直しをしてくれ、丁寧に対応して頂けました。
・ステンレスシンクは削り仕上げみたい担ってるので水垢とか傷とか目立たないようになっていると思いますのでフィオレストーンとかよりいいと思ってます。
どちらかというとキッチン収納の色の相性を考えないとですね。床とかドアの色も部屋によって違うので実際に見た方がいいと思います。
・２Ｌからなので購入層は子供連れのファミリー層と老夫婦しかいませんでした。
・広い家に住みたい人は土地買って家建てた方が安いですよ。どちらかというと総戸数が少ないので資産価値は高くなりやすいのと、賃貸運用者が少ないので顔を知ってる人たちな分、耐久年数が長くなる傾向かなと考えています。お買い得感があるとすれば土地の災害耐久性とセキュリティですね。

ファミリー層や老夫婦がメインで、賃貸運用者が少ないということでは、
こちらとしては安心して生活していけるのである意味プラス要素ですよね。
災害耐久性はそれほどすぐれているマンションなのでしょうか？

>>118 匿名さん
近隣住民です。中野って川や暗渠が多く、土地に起伏があるんですよね。こちらの物件は、平たい台地の南端に位置しているので、地盤は悪くないと思いますよ。北側も南側も少し行くとかなりの谷地になっており、大雨での浸水歴があるはずです。そういった意味では、災害に強いと言えるかも。
ただ、中野区は全体的に古い木造一軒家が多く、道幅も狭くうねっているので、震災時の火災はウィークポイントとなるでしょうね。

>>1119
ハザードマップではどうなんでしょうね？浸水被害が起こらなければ、台風の時も大雨が降ったとしても安心して過ごせます。

2018年の台風は大雨台風でひどかったですから、浸水して畳はりかえ、板はりかえになると保険がおりるかどうかも心配で・・・。

>>中野区は全体的に古い木造一軒家が多く、道幅も狭くうねっているので、震災時の火災はウィークポイント
下町っぽさがまだある街並みですよね。ウィークポイントになりそうです。注意しないといけないなと感じています。

>>120 匿名さん
こちらが中野区のハザードマップですが、この物件は桃二小の左上あたり、白いエリアなので水害については心配ないと思いますよ。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...

ロフトもいいですし、一階の柵(?)から入れるシステムもいいですね。もう結構売れちゃってるのかな？

庭側から直接入れるのは、かなりいいでしょうね。こういうのって人気がすごく出そうだと思います。
１階住戸は、外水栓もついているみたいなんで、そこも魅力的。植物を栽培したい人にとっては、室内から水持って往復して出てこなくて済むのは嬉しいでしょうね。
１階のお部屋はもう数が少なそうです。

セキュリティ上、どうなのでしょうか？

庭側から入れるとなると、確かにセキュリティ面が心配ではありますね。
自由な感じがありますが、防犯的に考えてみるとちょっと不安かもしれません。
けど案外そういう部屋の方が人気があったりしそう。

一階は結構売れてますね～、以外に特色のない２階が売れてない印象です(^-^)
ちなみにこのあたりは古い家が少ないのと大きい一戸建てが多いので、中野区らしい窓を開けたらお隣の壁みたいなところはないですね！
あそこのマンションは回りと住居をうまく離してある感じなので燃え移りはないと思いますよ。
ちなみに、ファミリー層とじーちゃんばーちゃん世帯が多いので近くのココスが子供と一部の老夫婦でいっぱいです笑

残り何部屋ですか？

>>124 匿名さん

そんな感じで、気にする人は1階はやめた方がいい。ここは他のマンションの1階よりはいいけどね。

テラス付きの1階や地下住戸は青田の分譲時は人気だけどリセールは苦労するよね。買うなら永住を前提にした方が良さそう。

1階ってペット飼っている人には人気があるという話は聞いたことがあります。ペットの足音などを気にしている人が特に。あと犬を飼っている人は、エレベーターに載せなくても自分の家に帰ることができるので、需要があると聞きますよ。
ただ、マンションを買う人の場合って、
リセールの士安さを考える人が多いので、上層階から売れていくのかもしれませんね。

なんか、この前ブリリアのモデルルーム行った帰りに、営業の人が待ち伏せしてて、こちらも近いのでご検討ください、とチラシ渡してきた。
だいぶ困ってるんですかね？

Aタイプが個人的に好きですが、全体的に広々とした設計になっていて良いですね。
柱もそれほど目立っていないので、角ばった形になっていませんし、
収納もそれなりにあるのが便利そうです。

127
残り３分の１ぐらいでしょうかね？明かりの数から見ると(^-^)

129
そうですね！駅近物件じゃないし、中野の中では６丁目は民度が高い地域なので新井とか沼袋地域みたいに外国の方もいないですからね！あの辺りは昔からすんでる人ばかりですよ(^o^)

マンション関係ないけど、犬公方の徳川綱吉が犬飼ってた跡地を徳川吉宗が桃園にした歴史があるみたいね。

主には三丁目の方らしいけど、桃園第二小学校とか名前付いてるし、この辺も昔は桃園だったのかもね。

江戸時代には桃の花の名所だった、と聞いたことがあります。将軍が作った桃園だったんですね?。

ここから東中野駅も中野駅も同じくらいの時間で行くことができるようです。すごく近いわけではないですが、でも歩けてしまう距離。
値段は控えめなのは、駅まで少し距離があると考える人が多いからかもしれませんね。

販売期が更新されてますねー。順調に売れてるのかな？

シテイハウス中野の営業に伺いましたが、ここの隣に建つ住友の低層は坪単価400万はゆうに超えそうとのことです。
ここもつられて資産価値高く保てると良いのですが。

中野はまだまだ価格上がりそうですね

あんまり中野の相場を知らないのですが、
ここはエリア的に価格はどういった感じでしょうか？
駅は10分少々離れていますが、それなりに暮らしやすそうな立地ですし、
再開発の話もあるようなので将来性もありそうですね。

正直中野の中では中途半端な立地。駅前再開発の恩恵がほぼないしね。

中野で中途半端じゃない場所って、どこらへんかなぁ？建っても高くて買えないと思う。中野も東中野もアクセスは最高だから、ブリリア東中野とかと見比べる場所なんじゃない？買うなら、丸ノ内線や西武新宿線よりは、こっちなんだけど、最近はそっちばかりが供給されますね。

中途半端ではない中野駅徒歩10分以内は今後も供給がほとんど無いですね。出ても坪500overでしょうね。

メインが東中野駅利用で少しでも安めに買いたい人にはいいのでは？中野駅をメインに使いたい人向きではないね。

こちらの隣の空き地に住友不動産の低層マンションが建つと聞きましたが、概要ご存知の方いますか？

シティハウスの営業の方からは、5年内に2棟100戸超の地下住戸ありの3階建て低層を建てる予定と聞きました。価格はもちろんシティハウスより高くなるとの事です。
ただまだまっさらの土地の状態ですし、そこまで決まってないんじゃないですかね。

隣に住不となると売りに出す時苦戦しそう。

公式HPによると残り5戸？順調に売れてるほう？

SUUMO見る限り、2階が残っているようですね。1階は完売でしょうか。

隣の空き地は戸建て用地として六分割して販売されるようですね。そのうち五区画はすでに売却されたようですよ。

>>148 匿名さん

マンコミュ見てここを購入しました！沢山のアドバイスありがとうございました(^-^)
１階はデベロッパーさんが使ってる部屋とモデルルームが空いてるのではないでしょうか？
良い買い物ができるといいですね！

>>148

ご購入おめでとうございます！
どんなところが購入の決め手となりましたか？？

ここだと中野駅自体は13分ほどでアクセスできますし、
中野にこだわらなければ、もっと近い駅もあるので、交通面で考えても全体的に条件は良い方と言ってもいいですよね。

あとマンション自体もすごく有名ブランドというわけではないですが、
住みやすいように工夫がされているところも良いのかなと思いました。

東中野、落合は徒歩10分ですし、アクセスは便利ですね。中野徒歩圏内で低層ファミリータイプを探しているのですが、ここは有力かなと考えています。

家具付きで分譲開始しましたね。残り少ないのでしょうか。

>>151 匿名さん

そうですね、決め手としては私の場合はマンション自体の設備品の細かい仕様がちゃんと本格的になっているところと田の字ベースなので寝室、活動部屋、リビングといった風に生活の区分けがしやくすく住みやすいイメージですね、あとこれは済んでからですが、管理人さんがいい人なのと周りに高い建物がなく静かでした(^-^)
マンション自体が初めての私にとってすごく驚いたのが、冬をエアコン無しで過ごせたことです笑
防音や防寒能力がすごい高いですね笑

マンションでロフトが利用できるので、子供の遊び場に利用したりできるし、
物置としてロフトは有効活用できますから、洋室の利用スペースが広くなるのがよさそう。
布団を置いて、寝るスペースとして利用しても良さそうですね。
窓があるので通気性よくなりそうです。

テラスや専用庭があるタイプから色々タイプがあって選択できるので迷ってしまいそうです

ロフト付きの部屋ってまだ空いてますか？

間取りが豊富でいいと思いました。
ロフト付住戸は「最終2邸」と書いてあり、まだあるようでしたよ。

ロフトがあることで、隠れ家風になって子供が大喜びするからいいなと思いましたが、それ以上に採光としても活躍してくれそうですね。「ソラ窓」と書かれていて、明るい室内になりそうだと思いました。
窓も開けておけると、電気代がかからないので節約にもなりますしエコだとも感じます。結果として節約ができて効率的なのかも・・・

事務所として使用していた部屋を値引いて販売開始してますね。そろそろ完売近いということなんでしょうね。

ロフトのある設計なので当然ですが天井が高くなりますので、
間取り図でみるよりもずっと開放感がありそうなお部屋だと思いました。
ただ、ロフトのあるお部屋を子供部屋にするのは少しだけ心配かもしれません。

ロフトがあるのは最上階の住戸だけ、ということになってくるのかな？と思います。
窓がロフトにもあるようなので、熱がこもらないということになってくるかと思われます。
ただ、冷暖房効率などは天井が高い分、どうなんだろうか？というのはあり。
うまく空気循環ができればいいのですが

ロフトがある場合は、上のほうが夏場は熱くなりやすいと聞きます。うまくファンなどを回して空気循環させてあげれば、特に問題は無いんじゃないかなぁと思いますが…。オプションで天井のファンとかつけられるといいですね。
そうでない場合は、
普通に小型の送風機などで対応していくような形になると思いますよー。