シーンズ塚口

販売中のタイプと階層を教えて下さい。かかるも含めて

>>464 マンション検討中さん
価格も含めて

>>465 マンション検討中さん
Suumoの物件情報にタイプと価格がありますよ

西宮がエエなら西宮マンションスレ覗けば？まっ、まったく良い物件ないけどさ(笑)
神戸っ子からしたら、西宮が！尼崎が！のお洒落の張り合いが本当にくだらない。どっちもどっちでしょ。

>>466 匿名さん

階が書いてないからなー
近くの三菱の新築マンションのザ・パークハウス塚口はSUUMOに価格表掲載してるし
成約済み、未販売、販売中価格が全部掲載してるのにな

さすが財閥系は情報公開きちんとしてるよね
野村のプラウドシティ塚口も価格表公開してたよね

>>468 匿名さん

情報公開が大事だと思われているんですね
きちんとしていないと思うところで大きな買い物はやめておいた方が良さそうですね

>>468 匿名さん

パークハウスさんが価格表を公開されたのは完成後ですよ。公開されるタイミングはそれぞれ戦略なので、情報公開がきちんとしてるかの基準にならないのではないでしょうか。

友人が話していたので、本当かどうか定かではありませんが
売れ行きが好調の為、値上げを考えているそうですよ！

そういうこともあって、公開していないんですかね？

モデルルームで価格表を早めにもらうのが一番良いと思います！

階と価格が気に入っても扉と床の色が合わないこともあると思うので一度モデルルームに行かれるのが良いですよ

公式HPを確認。設備が良さそげな物件だな。
角部屋がいいが空きがあるかな。
少し出遅れ感が歪めないが。家買うのもタイミングだな。

>>467
まだ神戸に住んで浅いく、それも西区とか北区辺りで阪神間から外れた所にお住いの人かな？
阪神間住民の常識として尼崎と西宮ではお洒落度の求める物が違い過うので張り合うレベルでは無いですね。
下町の習慣やファッションやグルメが好きな人は尼崎が向いてるし、その逆が好きなら西宮かな。まあ西宮でも広いので一概には言えないけど43号線より南は普通ぽいし、尼崎でも下町情緒も残しつつ少し背伸びしたい人には阪急電車より北側の塚口や武庫之荘辺りがオススメですね。

電車で１０分程度で大阪に出れる西宮～尼崎（塚口）居住者にとって、地元や神戸まで出向かなくても、梅田で十分おしゃれを堪能できるのでは？
ファッション、飲食において、梅田は神戸に劣らないスポットが少なくないのでは？

買い物や食事はいつも梅田だし、
子供は私学だし、
駅近だと治安も気にならなくて、
西宮より価格は安いし梅田にも近く、
ほんまいい所ですよ。

初めてここを見ましたが、低レベルなくだらないやりとりで失笑しました…。
正解のない話題に対しての張り合いがくだらないです。いい大人が小学生のようなくだらないやりとりをされているのは見ていてしんどいです。

ここへ書き込みしている方々は外野がほとんどで、ただ尼崎を蔑みたい方や、他マンションでシーンズをとやかく言いたい方ばかりですか？
シーンズを購入された方はまともな方だと思いたいです。購入された方や、これから購入される方とやり取り出来ればいいですね。

購入者の方々、良ければインテリアオプションのおすすめを教えてください！

>>477 匿名さん
インテリアオプションは指定業者には懐事情で、、お願いしないつもり。なので外注します。
エコカラとミラー、アクセントクロスを検討しています。珪藻土天井も懐事情具合で視野に。

>>478 購入者さん

外注っていうことは、入居後ですか？
やはりその方が安いですか？

>>479 匿名さん
外注であらば入居後のリフォームとなる。
高いか安いかは相見積もりを取ればわかります。

>>480 購入者さん

相見積もり取ればわかることはわかっておりますよ。
懐事情で、、とあるので外注の金額をご存じで仰ってるのかと思いましたよ。

>>477 匿名さん

同感です
このマンションに限らずですが、掲示板で持論を述べてストレス発散するしかない外野が多いようですね

インテリアオプションは、掃除がしやすくなるもの(鏡面パネルやコーティング)が良いと思っています

何れにしても掲示板の書き込みって、売りたい人や売れて欲しい人の行き過ぎた書き込みも多く紛れてるし、偏りが少なく賛否両論があってこそ健全だと思います。

>>483さん
もちろん健全な意見交換は大事ですけど購入者が気分を害する書き込みは必要無いんじゃないですか？
ここはこのマンション購入を検討してる人が書き込む場所なので検討もしてないのに悪口だけ書き込む人が来る場所ではないですよ。

>>4841
購入検討者はネガポジ関係なくな広い視野で色んな情報収集をしたいと思ってるだろうし、
購入者は今さらネガな意見なんて聞いても気分を害するだけだし立場により考えは変わると思います。
その為かどうかは知らないが住民専用スレが有りますよね、建ち上げては如何でしょうか？そこでなら思う存分情報交換が出来ると思うのですが？

>>485
この人ジオ武庫之荘とかこの掲示板にもよく出てくる西宮の人だから皆さんスルーしましょ。

アートさんの申し込み12月上旬までで書類が届きました！
他の引越し業者でも、いいみたいですが、、、
申し込み締め切りが早いし
他の引越し業者で見積もり立ててもらっても
あまり時間がないし概算でしょうし、比較するのが大変かなぁと思っています。
引越し費用を抑えたいですが、時期が時期だしどこでも結構高そうですよね。

皆さんは他の引越し業者に見積もり立ててもらいますか？もぉアートさんにしますか？

アートは高いのでアリさんにします

>>488 匿名さん
サカイにしました。

>>488さん
>>489さん
まだ日程確定してないのに他社さんで予約出来たんですか？アートの見積もりって取りましたか？

購入者ですが、万代の近くに住む友人から聞いたらなんとこのキャッシュレスの時代に現金のみでクレジットカードが使えないらしい。
もちろんPayPay等もダメと。。。
改善されないのだろうか。。。

>>491 通りがかりさん

そうです。
その分安いということです。
まだまだ中小のスーパーでは結構あります。
店側が手数料を払う代わり、大手に対抗するため安く売るという戦略でしょう。

>>490 匿名さん

私もどうしようか迷いサカイさんに問い合わせたところ、引越し業界的に
３日前まではキャンセル対応できるそうです。
アートさんもHPを見たら書いてあって
ひとまずアートさんに希望日アンケートを送り依頼しておいて
その後に見積もりを作ってもらい他の業者と比較しても大丈夫みたいです！

もう引っ越しの話題が出ているのですね、入居開始が来年の4月下旬予定だから準備は早いほうが良いのかな。
引っ越しのピーク後半の頃になるのでしょうか。
キャンセルできるならとりあえず予約しとくのも良いかもしれませんね。

4月後半となると学校関係が大変そうですが、遠くから来られる皆さんはどうされるのでしょう。

売れ行きは現時点で140戸超成約とあるので、完売もあと少しという感じでしょうか。

購入された皆さんはワクワクされていることでしょう。

個人的にはマンション正面に埋められるクスノキも楽しみ。8mほどの立派な木なんでしょうか。イメージ図通りの外観だといいなあ。

ようやく垂れ幕がすべてとられましたね。

購入者さまにお聞きします。
インテリアのオプション会でどのようなものをオーダーされましたか？

インテリアのオプション会は商品と価格の確認のみで注文はしてません。

私はアクセントクロスだけ注文しました。
エコカラットとかに興味はありましたが、クロスのみにしました。

カーテンを購入しようか悩んでいましたが、こだわりがそこまでなければオーダーカーテンもネットで安く購入できるなぁと思いやめました。

なぜかオプション会の商品は高額ですよね。営業マンもなぜか高いと話していました。オプション付ける気満々でしたが、別で購入しようと思っています。

頑張ってトイレの壁をDIYしようと思っています。

リビングのカーテンのみ注文しました。
ニトリを見に行きましたが値段があまり変わらなかったので。

498さん 499さん 500さん 501さん
教えてくださりありがとうございます。

どれも高額で迷っておりますが、他で探したりＤIY等参考にさせていただきます。

リビングにダウンライト付けられた方はいますか？？

モデルルームを見て素敵で検討していましたが、
電池が切れた時に交換をするのが大変そうだったので断念しました。
でも、やっぱり魅力的ですね！

ダウンライトは調光ができればよいなと思いましたが、調光はできないとのことでしたので、
やめました。3種類から１つ、光のタイプを選ぶようです。

引越しは相見積もりが基本ですが尼崎の引越し屋さんが安いですよ。

残り15戸。
どこの部屋にしようか迷う。
何タイプがいいかおススメありますか？

迷いますよね。

面積や階数に大きな違いがないのでしたら、エレベーターからの距離(近いと移動が楽と思うか・離れている方が家の前を通る人が少なくて良いと思うか…)等から違いを探してみるのはいかがですか

>>506 マンション検討中さん

残り15戸ってどこ情報ですか？
公式サイトだと成約戸数140戸のままだから残り26戸じゃないの？

>>507 匿名さん
確かに移動距離や、人目につかないことも大事ですね！ありがとうございます。

>>508 匿名さん
先週マンションギャラリーに行きました！
価格表を見せてもらい、空き戸数教えて頂きました。

あと、縦型リビングか横型リビング迷ってます。

今日マンションギャラリーに行ったけど
15戸もなかったよ。人多かったなー。
うちも迷う。

公式だと販売中は9戸になってる
次期以降の未販売住戸があるかは不明
明日更新だからどれだけ減るかな？

大阪ガス社宅懐かしいな
プラウドシティ塚口がまだ建築中の時に撮影されたんだな
真夏は緑が青々としてて良いね

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 9戸
価格 4,287万円～4,956万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年12月2日（月）
次回登録予定日 2019年12月9日（月）

情報が更新されてましたね！
制約戸数166戸中150戸越え！
年内には1桁になりそうですね！

シーンズ塚口［全体概要］
物件公式サイト
http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交通 ＪＲ福知山線「塚口」駅 徒歩3分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩11分
総戸数 166戸
　　　　
先着順 / 販売概要
販売戸数 6戸
価格 4,396万円～4,956万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


情報登録日等
情報登録日 2019年12月9日（月）
次回登録予定日 2019年12月16日（月）

シーンズも全戸価格表までは求めないけど当期販売分くらいは号室か階数くらい記載すればいいのにな。
公式サイトの間取りには価格掲載されてないしSUUMOも部屋タイプと価格だけで階が非公開になってる。
情報を出来るだけ出さずにモデルルームに来させようとする昔ながらの不動産販売方法には違和感しかない。

ところでこの時期に150戸超えなら完成前完売いけそうだね。
プラウドシティは最初のマークフロントとかは完成前完売してたけど
総戸数1,200戸で多いっていうのもあったけど最後のマークスカイは完成後1年以内での完売だったからね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/rooms/?rn...
シーンズ塚口 （価格・間取り）

Eメニュー3
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：70.08m2
価格：4711万円（先着順）

Fg
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：73.07m2
価格：4396万円（先着順）

H
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：71.2m2
価格：4498万円・4569万円（先着順）

B
3LDK
専有面積：75.88m2
価格：4672万円（先着順）

J
3LDK
専有面積：71.3m2
価格：4287万円（先着順）
角住戸
和室あり

A
4LDK
専有面積：84.16m2
価格：4956万円（先着順）
角住戸

夜に廊下のライトが数時間光っていますが、エレベーター付近の窓が
おしゃれに仕上がっているのもあり、光と調和してかっこよかったです。

>>515 匿名さん

階数が記載された価格表は、先月のマンション情報誌から出ていますよ。販売方法・情報公開は戦略ですので、なかなか思い通りにはなりませんね。

模型です

模型です（南側）

先日、駐輪場の希望が届きましたね！
小学校側と道路側でざっくり分かれていましたが、小学校側だと砂埃が結構かかりそうな気がします。
何か対策をされているのかな、、、

ＨＰの３６０°の３Ｄモデルルームが資料請求なしで使用できるようになっています。

>>521 匿名さん
見ました！年が明けると内覧会もそろそろかなと楽しみにしております。

南側の車通路と川の間の空き地は市の土地で、何か立つ可能性が０ではないようです。
小さい空き地なので、立つとしても公園の管理施設くらいですが、その可能性もほぼないであろうと思います。（あれば市の嫌がらせとしか思えない）

こないだこちらで相談させていただいたものです。契約してきました。入居楽しみにしています。よろしくお願いします。
私が行った時は残り1桁しか戸数なかったです。

>>524 匿名さん

もう残り戸数少ないんですね
よろしくお願いします

SUUMOだと5日前の12月11日更新の情報で残り9戸のようですね。
この土日でさらに成約したかもね。
SUUMOは階が記載されてないけど6間取りの価格が公開されてますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/rooms/?rn...
【SUUMO】価格・間取り - シーンズ塚口 | 新築マンション物件情報

シーンズ塚口 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2020年1月下旬予定
入居時期 2020年4月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 4287万円～4956万円
最多価格帯 -
管理費 9530円～1万1450円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6660円～8000円／月
修繕積立基金 52万5600円～63万1200円（一括払い）
その他諸経費 インターネット利用料：1760円／月
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
その他面積 バルコニー面積：10.6m2～31.33m2、サービスバルコニー面積：6.15m2、アルコーブ面積：4.52m2～8.45m2
制限事項 準防火地域、第3種高度地区

Eメニュー3
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：70.08m2
価格：4711万円（先着順）

Fg
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：73.07m2
価格：4396万円（先着順）

H
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：71.2m2
価格：4498万円・4569万円（先着順）

B
3LDK
専有面積：75.88m2
価格：4672万円（先着順）

J
3LDK
専有面積：71.3m2
価格：4287万円（先着順）

A
4LDK
専有面積：84.16m2
価格：4956万円（先着順）

その他
情報提供日 2019/12/11

実際は見込み込みで９戸切っているようですよ。
この物件は完売は全く心配していないようで、余裕といった様子でした。

個人的に良い点をあげると、駅近、梅田まで１１分、設備がハイスペック（キッチンが天然水晶で上品な仕上がり、お風呂の床に関しても、ほっカラリ床であたたかくて一番よい設備のようです）、中規模マンションでデザインがおしゃれ、公園が近い、エネファームといった点です。エネファームも１０年後にメンテナンスで９万程度で継続使用できるようです。

不満点を挙げるとすると、中学校が2.6キロと遠いことです。プラウドマンションなどで子供が増えているので、将来学区が変わり近くなると予想しています。

プラウド武庫之荘アベニューも早々に完売しましたが、こちらも完売しそうですね。
尼崎の駅近マンション人気ですね。

プラウド武庫之荘アベニューはとても魅力的でしたが、金額が高すぎて手が出ませんでしたのでモデルルームにもいきませんでした。たしか一階で6000万だったような。
ジオ武庫之荘は見に行きましたが駅から遠かったのと、少し規模が小さめな点が私の条件と会いませんでした。物件価格は他のジオ物件と比べても格段に安く、お手頃価格でしたが、ジオの高級感はなかったです。

1階で5000万だったかもしれません。候補から外していたので、記憶があいまいです。すみません。

やはり1階で6000万、2階で5400万くらいからでした。

>>531 匿名さん

シーンズ塚口の営業の方も言ってましたが、プラウド武庫之荘アベニューの場所は希少な場所みたいであれくらいの値段はするみたいです。
確かに手が届かない価格です。

今公式HP見たら東棟完売でした！

2020年3月の宝塚線ダイヤ改正も塚口駅には影響なしですね。区間快速も塚口駅に停車してくれればいいのに。

入居説明会終わりました！
1月は内覧会ですね。
楽しみです^_^

最後の残り3戸かな？
この3戸は何階なの？

>>536 匿名さん
現在販売戸数3戸と次回以降販売予定もあると思います

>>536 匿名さん
今購入できるのは3戸のみです。
年明けに最終分譲が少し出る予定ですよ。
最終分譲分はもう、抽選申し込みが始まっていますが。
階数は低層階と上層階に少しでした。
最終分譲分で気になるお部屋がありましたが
抽選にもれたら悲しいので、
確実なお部屋に決めました。

3か月ほど前ですが階数と価格表です。

５３６さん

金額で予測すると以下のようになるとおもいます。
上の写真と見合わせてご確認ください。

①Ｅメニュー３が4711万で13階。
②Fgが4396万で1階。
③Cｇが4487万で1階。

写真の下のほうにA～Qまで場所が書いています。
NOPQはルーフバルコニーです。

最新は、先着順販売2戸と次回以降販売数戸ですね

>>539 匿名さん

凄い人気だなー。
3ヶ月前でこれだけしか残ってないんだ。

1 匿名さん 2017/12/11 14:59:20
からスタートしたこのサイトも終了ですね
2年かかりましたが、完成前に完売ですね

３ヶ月前
先着販売戸数７戸
次回以降販売数戸２０戸
２日前
先着販売戸数２戸
次回以降販売数戸２０戸

↑
通りすがりの虚偽情報

>>544
公式ホームページで150戸超成約と書いてあって、166戸のマンションなのだから多くても残り16戸以下。
こんな適当な書き込みするくらいだから引き算もまともに出来ないのでしょうか笑

今年もあとちょっとですね。来年の入居が楽しみです。みなさま良いお年をお過ごしください。

良いお年を…

>>547 マンション検討中さん

来年の入居楽しみですね。
良いお年を?。

>>544 通りすがりさん
どこのデータですか？
12月にマンションギャラリー行った時全戸数8戸でした。そこから売れていたらわかりませんけれどね。

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html

もうあと2戸　完売ですね　

あけましておめでとうございます。
今年も皆で尼崎を盛り上げましょうね。

先着順販売が2戸
次回販売の5戸は、1/11に登録受付→同日抽選
↓
↓
この情報登録日が1/13・・・なぜか未来なのですが

販売が進めば竣工前の完売の可能性が高まりますね

>>553 名無しさん
本当ですね。情報登録日間違えてますね。
最終分譲分合わせて全7戸ということですね。

>>555
先着順販売が2戸と
次回販売の5戸≠最終販売５戸
なのであと７戸ではないのじゃないのかな？

>>555 匿名さん

553です。
そのようですね。

最終分譲分合わせて全7戸の多くが低層階ですが、申込み希望の方がいらっしゃれば残り僅かになりますね。

ホームページもいよいよ最終期の販売開始、出ていますね。東棟は既に完売。角部屋も残るは4LDKのみみたいですね。1月下旬の竣工前の完売はどうでしょうね？もうちょっとかかりますかね～　といっても、残りわずかですね。

>>556 通りすがりさん
全7戸でしたよ。

エントランスほぼ完成していて
水も流れていて綺麗でした。

>>560 匿名さん

そこに蚊がわきそうだから水抜いた方がよさそう

>>561 匿名さん

心配無用

農薬まき散らすのは嫌だけど、
蚊は嫌いだから、
水は無いのが良いですね。