口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-06-18 07:50:54
JRと阪急の2路線を利用 シーンズ塚口ってどうですか?
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
交 通:福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期:2020年1月下旬(予定)
入居時期:2020年3月下旬(予定)
総戸数:166戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
間取:2LDK~4LDK
面積:64.98平米~88.84平米
売主・事業主:大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産、阪急不動産
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:IUCコミュニティライフ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:40:04
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分 阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シーンズ塚口口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
Jタイプは8部屋残っていて、4,187万から4,471万です。
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142
周辺住民さん
阪急が塚口を再開発する可能性ってあるんでしょうか?
グンゼつかしんと阪急宝塚までの距離が微妙だよね
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143
マンション検討中さん
>>139 匿名さん
本気で言ってる?現地見たことある?
産業道路沿いの環境の悪さ、マンションのブランド力の低さ、プラウドより高い坪単価、プラウドの前には万代とビエラ塚口があり病院も豊富、こっちはコンビニすら目の前にない、阪急塚口が近いってプラウドと数分違うだけ、プラウドのみんなの森は小さな緑地だけど安全に子どもを遊ばせられる、上坂部西公園は浮浪者も時にはいる環境、比較すること自体無理があるやろ笑
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144
通りがかりさん
>>143さん
病院や万代に関してはご自身でおっしゃってる通り数分違うだけなのでここでもそんなに気にならないと思います。
ただプラウドより坪単価高いのは謎笑
まあここの方が後発なので栄える前に出来たプラウドの方が安いんでしょうけどね。
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145
名無しさん
コンビニは目の前ではないですが、徒歩3分以内にありますよね。
なんでも近いに越した事ないですが、今住んでるマンションでは、目の前のドラッグストアが夜中にトラックで商品搬入していて、その音がうるさかったりします。
なんでも近ければ全て良いというわけでもないですね。
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146
名無しさん
プラウド塚口の良さは、駅から車道を通らずにエントランスまで行けるなど区画がキレイに整備されてるところですね。
ここはとなりが産業道路なのはしょうがないですが、駅までの歩道がもう少し整備されていればなと。
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147
eマンションさん
>>139 匿名さん
排気ガスや公園の肥料の臭い、産業道路側の横の下水の溝?プラウドでも問題になってる工業地域からの臭いはあるのか気になりますね
小学校が近いし、校区が上坂部なんはいいですね
プラウドは園田みたいだから
プラウドも住みだしてから臭うや騒音で防音はどうなってんだって言ってるから下調べはした方がいいと思います。
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148
通りがかりさん
まあプラウド塚口が残ってるならまだしも完売してるので比較しても仕方ないですね。
プラウドを中古で買う気なら別ですが。
確かにプラウドは規模や共有部分が充実してて羨ましい反面住民数が多いためトラブルが多かったりランニングコストが高くなるデメリットがあると思います。
なにを重要視するかは人それぞれですからね。
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149
ご近所さん
先日平日の夜にこのマンションの前を車で通りましたが
薬品系の非常にきつい悪臭が車内に入ってきて驚きました。
かなり気になるタイプの悪臭で窓を開けてしばらく換気しても
なかなかとれない嫌な悪臭でした。
いつもこの悪臭がするわけではないのでしょうが、
家の中でこの臭いが充満するのは相当キツイと思います。
プラウドでも話題になっているインク系の臭いというのがこれのようです。
プラウドの北側には悪臭で有名な香料工場もあります。
工業地帯なのである程度は覚悟されている方が多いとは思いますが
一度は体験される事をお勧めします。
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150
マンション比較中さん
>>144
プラウドより土地の仕入れ時期が遅く、値段が上がっていたのでしょうね。
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151
マンション検討中さん
皆さんがおっしゃるとおり、長所も短所もあると思いますが、売れていない事実があるので、そこは検討時に考慮しないといけないとは思いました。
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152
マンション検討中さん
塚口のパークハウスは完成してもまだ在庫があるみたい。1階のテラス付は良さそうだけど、売れてないあたり塚口のマンションは供給過多なのかな。こちらは完成まであと10ヶ月以上あるけど、売れ残るのかな。プラウドがもう完売しているので、駅が近いのは魅力だけど。ちなみに、エネファームのことはあんまりPRしてないんですね笑
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153
通りがかりさん
>>151さん
ここって売れてない部類なんですか?
売れ行き好調とまでは言えないと思いますが、3分の2くらいは既に売れてるみたいですし、入居まで10ヶ月あるマンションにしては普通じゃないですか?
プラウド塚口も入居開始してからまだ販売してましたし、他の地区のマンションも普通に入居開始した後も売り出してる感じですが。
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154
通りがかりさん
お世辞にも売れてる方ではないけど、気になるなら10月時点とかの残件数で再度判断したらよいのでは。
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155
名無しさん
悪臭については現地に10回以上行っていますが、一度も感じたことはないです。
風向きや天候で稀に発生するんですかね。
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156
ご近所さん
悪臭は工場から発生するものと思われますので、工場側の問題でタイミングが変わるのでしょう。
工場側の方でも近隣住民から苦情がこない時間帯を選んでいると思います。
私が体験したのは平日21~22時だったように思います。
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157
マンション検討中さん
公園との間の道を通って通勤してます。1年ほど通ってますが悪臭は感じたことがないです。
平日18時から23時過ぎまで時間はバラバラです。個人差があるのかもしれませんが。。
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158
マンション検討中さん
>>154さん
確かに売れてるかどうかは一つの検討ポイントですよね。
私も検討する際の基準の一つにしてるのですが何をもって売れてる売れてないを判断してるのでしょうか?
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159
名無しさん
悪臭は消毒薬のような匂いなので、気にならない人も多いのかもしれませんが、かなりきつい匂いなので、匂いに敏感な方はよく検討された方が良いと思います。
近所に住んでいますが、洗濯物に匂いがつくのが一番困りものです。
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160
通りがかりさん
>>158 マンション検討中さん
建物竣工時に完売できるか否か、そのペースで売れているか否か、直近の条件の近い物件との売れ行きに比べてどうかですかね。あくまで私はですが。
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161
マンション検討中さん
ホームページ見ると100戸はもう売れたみたいですね!順調な売れ行きでしょうか。3期は金額未定になってますが値上がりするとか…?完成後の外観も気になりますねー
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162
住民板ユーザーさん2
東口と西口では雰囲気だいぶ違いますね
プラウドと比べて良いところが見当たらない
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163
マンション検討中さん
>>164さん
プラウドは共有部分が充実してると言えば聞こえがいいですけど正直使わない部分ばかりだと思います。
私も今ゲストルームあるマンションに住んでいますが使ったことないですしね。
上手く活用できてる人は良いかもですが正直無駄が多いのがプラウドの印象です。
それにここはジーンズを検討してる人の意見交換の場所なので魅力感じないなら来る必要なくないですか?
ここのマンションを検討してる一人として、あなたみたいな人は何しに来てるのかわかりません。
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164
通りがかりさん
>>163 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。だからあなたもプラウドを批判するのではなく、このマンションの話をしてください。あなたみたいな人は何をしにきているかわかりません。
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165
マンション検討中さん
このマンションで困ったところ シーンズで検索すると ジーンズが出てきてしまう。
それはさておき、マンションの良いところは駅近・公園近・ディスポーザーやエネファームなどの設備面・余分な共用施設はなく、外観もスタイリッシュなとこなどでしょうかねー。
プラウド側もいいところがたくさんありますが、完売してますし、比較するなら他の街やマンションとの議論がよいですね。
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166
匿名さん
>>165
プラウドの住民さんかな?
同駅利用で少し前まで売られてたから比較対象しやすく比較されて当たり前なのだけど、自信無いのかな?外観も見るからに団地だしされたくない気持ちも解らない訳ではないけど、何処と比較しても口を挟まれる筋合いも無いかと思う。
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167
通りがかりさん
まあ皆さんそんなに熱くならなくても笑
それぞれ思うことはあると思いますが、このマンションを検討されてる方や既に購入を決められた方が不快になるような書き込みはやめましょう。
プラウドもここも良い所悪い所はあると思いますが、ここが悪いあそこが悪いと言われたら購入される人からしたら良い気しないですしね。
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168
通りがかりさん
>>164 通りがかりさん
>>162さんはプラウド贔屓なので何しにここに来てるかわからないですけど>>163さんはここを贔屓にしてる様なのでここに来てる意味はわかるんじゃないですか?笑
逆にプラウドの掲示板で>>163さんの様な書き込みをしてたら何しに来てんねんってなると思いますけど。
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169
匿名さん
>>168
プラウドシティ塚口はもう全戸完売してるからな
新築必須で検討してるなら無い物ねだりになる
中古で比較するなら広範囲に考えれば他の物件もたくさんあるね
日本人は新築好きだから新築限定で比較してる方多いな
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170
匿名さん
>>169
残念ながら新築購入者より中古購入者の方が多い、
車も新車より中古購入者の方が多いですよ。
新しい方が誰もが好きなのは当たり前だけど、
価格とのバランスで新築か中古か悩まれてる人は
非常に多いかと思いますね。
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171
マンション検討中さん
110戸成約してるんですね。
>>154 がお世辞にも売れてないと言ってますが普通に来年3月入居の物件としては好調だと思いますね。
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172
通りがかりさん
>>171 マンション検討中さん
ほんまや
110戸とか売れ行き絶好調やん
ただマンション業界は価格や契約状況とか非公開情報が多いから流言蜚語が飛び交うねん
不動産屋側にも問題あるわ
https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,144万円~5,359万円
最多価格帯 4,600万円台(4戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 64.98m2~84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2~5.79m2
バルコニー面積 10.6m2~31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費(月額) 8,840円~11,450円
修繕積立金(月額) 6,170円~8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円~631,200円
インターネット使用料(税抜) 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
第3期(予定) / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年5月中旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S~4LDK
専有面積 70.08m2~88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2~8.45m2
バルコニー面積 10.6m2~31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2~8.34m2
テラス面積 16m2・19.4m2
専用庭面積(約) 19m2
専用庭使用料 570円(予定)
管理費(月額) 9,530円~12,080円(予定)
修繕積立金(月額) 6,660円~8,440円(予定)
管理一時金 20,000円(予定)
修繕積立基金 525,600円~666,300円(予定)
インターネット使用料(税抜) 1,600円(予定)
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告(本広告)にて明示いたします。
情報登録日等
情報登録日 2019年5月13日(月)
次回登録予定日 2019年5月20日(月)
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173
通りがかりさん
>>171 マンション検討中さん
そんな古い過去スレ見てるんやったら、もう少し前見たら笑笑、この1ヶ月で10連休もあったのに3戸しか売れてないやん。好調ではないやろ。
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174
マンション検討中さん
>>173 通りがかりさん
アンチに必死やな笑
普通に考えて入居まで10ヶ月くらいあるマンションで3分の2くらい売れてるなら悪くないやろ笑
完成後もまだ売れ残ってるマンションいっぱいあるのに。
お前の好調の基準が知りたいわ笑
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175
匿名
>>173 通りがかりさん
過去スレ見直してみましたが、ここ1ヶ月で3戸というのはどこの情報でしょうか?
あと、確かにGWでマンションギャラリーに足を運ぶ人は増えるかも知れませんが、大きな買い物なのでGWだから家買おうとはならないと思いますよ。
それにGWに初めてマンションギャラリーに来られた方が購入するかどうかの結果が出てくるのは早くても6月辺りからでしょうしね。
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176
匿名さん
こちらのマンションを購入するのを確定しています。
今は夫婦2人で済みますが、現状自転車の契約が1世帯2台までだそうです。
他のマンションなどもそんなもんなんですか??今まで住んでいたマンションでは契約等がなかったので基準がわかりません。。
将来家族が増えたら、空きがあれば契約できるという感じなのかな。。
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177
匿名さん
尼崎で自転車1世帯2台とは厳しすぎ、特に10年後辺りで需要期がピークに達した時には、やりくりしても2倍近くは必要でしょうね。
他の設備もゆとりは無さそうですが、やっぱりこのような事は価格が価格なのでしょうがないのかな。
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
駅前なので通勤に自転車不要
子供は小さい子の世帯が中心なので不要
買い物やら保育園送迎のママさん用に1台と子供用1台だけで5年くらいは足りるんじゃない?
子供が2人とも小学生に入れば足りないよね
その時は修繕積立金で増設を管理組合で検討ですね
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179
匿名さん
駅前だから駐車場が少ないのは分かるけど、
チャリまで普通はケチらんと思う。
管理組合もあてにならん、
チャリ2台で満足してる人は
積立金使ってまで増設すんのは
反対だろうから決まらない。
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180
匿名さん
>>179 匿名さん
自転車ラック問題の参考サイト見つかりました
ジーンズで全世帯の希望通りにするなら需要はどれくらいになるのかな?
各世帯平均3台でいいなら166台の増設ですみますが4台平均なら300台以上の増設です
こちらの書き込みだと50台で600万円だそうです
管理組合発足後に駐輪場を増設する場合の論点をまとめてみました?
屋根付き自転車置き場にするか?
二段式にするか?
平置きの世帯単位の場所型にするか?その時の境界線は白線だけなのかフェンス的な境界線を作るのか?
電動アシストの太い車輪対応は何台するか?
チャイルドシートを前後に付けた時のように幅や長さに対応した物にするか?
子供用の出し入れしやすい物を作るのか?
シェア自転車を導入するか?
料金設定をどうするか?
増設された自転車置き場に防犯カメラを設置するか?
増設場所はどこにするか?
オートロックの中に設置できる場所があるのか?
色々検討する必要あります
一番揉めそうなのは予算です
2台割当で足りる世帯と足らない世帯との利害対立も予想されます
未来の管理組合の理事長と理事の指導力と調整力に期待します
駐輪場の改善 | みんなの管理組合
https://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/866
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181
匿名さん
>>175 匿名さん
>>131の情報と>>172の情報の先着順の差が3戸だからじゃないかな?
第2期24次の分があるから4戸かも
あとはこの2ヶ月の間に25次とか26次の販売があったかなかったかは知らない
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182
マンション検討中さん
クローズアップ現代を見た?
住宅ローンが返せないってやつ。
みんな慎重にね。
借りられ金額と返せる金額は違う。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
>>183
もらえましたよ!
空き部屋のみの価格一覧と、全体の価格一覧の紙があったと思います!
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185
住民板ユーザーさん3
プラウドとの価格差見ると、塚口バブルを感じるね。同じ条件で500万くらいは高いね。
プラウド買ってよかった。
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186
匿名さん
>>185
プラウド塚口の一期ならバブル前価格だから安いけどそれ以降は安く無いよ。
また同じJR塚口でも線路の西と東じゃ全然価値が違う。
西側はJR塚口よりもより資産価値が高い阪急塚口にも近く両駅利用で便利性も申し分なく、ステータス性も断然西側が上です。
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187
匿名さん
>>186 匿名さん
狭い範囲で線路挟んだだけでどうとかつまらん自尊心だよなー
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188
匿名さん
>>187
不動産は線路や幹線道路は重要な評価基準になり得ますね。
そして阪急塚口が近くなるのならなおさらポイントは上がりますよ。
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189
マンション検討中さん
シーンズの子どもたちは、中学校でプラウドシティ組と一緒になるが、そんな派閥あると嫌だな… おんなじ塚口エリアなので仲良くできたらいいけど、比較する住民も絶対いますね笑
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190
住民板ユーザーさん3
>>186 匿名さん
対して近くもないけどね阪急塚口までシーンズから。西側駅前には何も無いし。
どうせJR使ってマンダイに買い物来て駅前のクリニックに行ってドラッグストアも寄るんでしょ?
阪急塚口を使うなら、もっと阪急塚口に近い物件買えばいいのに、どちらのメリットも共有出来てない微妙な位置だよねシーンズは。
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