所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
50周年記念だかのプロジェクトがソフトクローザーもない物件なの…。
可変ルーバーもない、ソフトクローザーもないとはえらい安普請だな。値段は一丁前なのに。
物件のページには詳しい情報載っていないし、どういうことかと思ったら、これじゃあ載せらないね。
MRでの対応もグタグタぽいし。
でも頑張ってるだろ。
コンシェルジュにゲストルーム、カーシェア。
ディスポに浴室ダウンライト、ミストサウナ。
天然御影石キッチンカウンター、トイレの手洗いと。
でも、頑張っているのになぜルーバーつかない？
ソフトクローズじゃない？
不思議だ。
都内のそれなりの価格のマンションなら、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレカウンター、キッチン天然石や人造石、ルーバー、ソフトクローザーくらい付いているのが当たり前の設備でしょ。
戸数が少ないとディスポーザーはないかもしれないが。
ここのデベは全ての物件が長谷工におんぶに抱っこだで、自分でマトモに企画出来ないんでしょ。
長谷工にここのグレード落とすかオプションにすれば丸儲けって言われるがまま。
野村とかはそこら辺わきまえていて、長谷工使っても、最低限そこを下回ると見栄えが悪くてバカにされるってラインは死守してくるでしょ。
(野村だと三次元ガタガタのクソつまらないプランにはなるが)
いや長谷工は売れ筋わかってるから削らないよ。デベが下心を出してあれこれ削ってもっと安くしろって言ったのでしょう。
価格の妥当性は主観的なものもあるから各自で判断するとして、更なる見落としが怖い。あとからいくらでも出てきそう。「デベ判断でここを削りました！」って宣言して貰えればまだいくらか安心できるのに。
特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。
営業の上がり相場ですなんて間に受けてたダメ。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
>>850 マンション検討中さん
特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。
↑これは間違い、考え方として。安く仕入れて還元します！なんて小売飲食じゃあるまいし。まともな仕事してたら取得金額が還元されるわけ無いことくらいわかるでしょう。
ちなみに肩持つわけじゃないけど、ソフトクローズはオプションて割とあるよ。それ込みでの値段だから。
5年前に数件見てマンション購入したけど、ソフトクローズ無しでオプションなんてなかったよ。最近みた中小デベで小規模物件でも付いていたから逆に付いていない物件があるなら教えて。それくらい有り得ないことだと思う。他に何が付いていないんだろう？
>>851 マンション検討中さん
取得金額が考慮されている物件はある。オリンピック決定前に土地取得した物件は最近でも価格や仕様に反映されて販売が行われてきた。メイツは土地に対しての詰め込み感もひどいのにこの価格で仕様がおかしいから指摘されている。
しかも皆が見落としがちな、当たり前についている仕様を削っているわけだから悪質に感じる。
標準にするものがされていない、オプションにする、しない所がズレている。だからじゃない？
浴室ダウンライトとか、カウンター御影石とかゼネコンオプで対応すればいいのにさ。
>>862 マンション検討中さん
オプション説明会に参加出来ないから資料がないんです。だから価格も分からない。最初にもらった資料には詳しく書いてないから。
予約取りたくても優遇倍率をもう持ってるからか、まだの人優先のようですし。早くに要望書出しても冷遇されている気分です。
>>868 匿名さん
そりゃ、建築オプションとかインテリアオプション会なら何回もやるだろうけど、元の書き込みは契約前のオプション概要説明会に参加できないってことでしょ。
ここは仕様よくなさそうだし、参加してよく聞いとかないと後で痛い目あうんじゃない？
どのデベもやたらMRに足運ばせたがるけど、ここみたいに詳細は次回に説明しますと言い張る割に予約できないとか人をバカにしている対応だと思うよ。
>>852 マンション検討中さん
まったくもって同感ですね。
なぜなら、土地取得が安いはずなのにジオより高い理由を求めたら、営業マンから、851とまったくおなじこと言われたから。そいつも「還元」というやたら偉そうな表現してたな。普通に反映といえばいいものを。
都内の世帯年収1000超をターゲットにしてるのに随分となめた説明だよね。
地味な設備をケチるところ、価格設定に関する不誠実な回答、何度も足を運ばせる営業方針。一生ものの買物をする相手として恐ろしいですね。
>>870 マンション検討中さん
ではなぜジオを契約しなかったのか。
メイツ売り出し前に土地取得が安いから、安く売り出しますよ！なんて正式発表あったの？
自分の決断を見誤った不満を営業にぶつけるのもおかしいわな。
[No.852から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
ヴィークコート錦糸町、設備的にはメイツよりよかった。アウトフレーム、歩車分離、アルコーブ、天井2520、タンクレストイレ、ルーバーあり、半内廊下。
ミストサウナとバルコニーの広さ、管理費、共用設備はメイツのがいい。
あとは大規模という点や住吉か錦糸町という立地をどう考えるか。。。
他も見に行こうっと
オーベルスレで坪単価かメイツと同等との書込あるね。間違いなくオーベルの方が高いと思うが、情報出揃うまでは仕様含めて並行検討が良さそうかな。
