リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

２９００万円台の間取りを見ました。
大型のファミリークロークとか、すっきりまとまるウォールドアとか、洗面室や洋室の引き戸など、要所要所に工夫がみられてなかなか良い間取りに思えます。
引き戸に関しては好みが分かれるところかもしれませんが。
部屋の向きが何通りかあるようで、２９００万円台という価格は西向きだからかなと思ったりします。

今日阪急から歩いてみました。
徒歩だと強烈です。普通にゆっくりいったら25分かかりました。
昭生病院のほぼすぐ隣。。。もう無理無理無理無理無理。。。。
年取ってから買った事後悔しても困るのでやめました。
高低差は篠原台のジオ六甲とほぼかわらん。。。

そりゃ、控えめな値段だと思いましたわ。、100歩ゆずってサンタクス六甲までかな。。

アドレスが鶴甲っていうのがもう。。なんとも。。。

鶴甲ってふもとじゃなくてほぼ六甲山ですやん。。。ないない、渦か森台4に住むのと全く同じ

山好きの方にはもってこいのマンションですね。
通勤通学は少し大変そうに思いますが、
街を一望できる眺望を毎日楽しめるのは最高かなと思います。
近くのスーパーはコープだけになりますか？
買い物は週末にまとめてって感じになりそうですね。

登山好きな方どうぞどうぞ！うってつけ！！

環境がよさそうで、現地に行くまでの道も坂だけど学生さんが沢山歩いててなんか雰囲気いい感じでしたよ。冬は寒そうですが夏は涼しそうで。
暑がりなんで助かりそう。
共用部もなんか色々ありそうで楽しそうなんで
検討してみてもいいかな、って思いました。

この辺り周辺は文教地区としては価値が高そうですし、緑も多く自然もたくさんあってのびのびと暮らすには良い環境ですね

ファミリー世帯にとっては教育環境が整っていることは大事です
家族で遊べるようなレジャースポットもたくさんあるようなので休日は公園で思いっきり体を使って遊べるのはうれしいです。

これほど駅から遠いところにマンション住まいする理由が分からない。 土地が安いんだから戸建てでいいでしょ。

うん、登山してまでこんな山奥のマンションいらんわ、
プラウド篠原北町がいいわ。

そうですね、、、たしかに少し山手になりますが。かなり現地回りにも賃貸や住宅が沢山ありますよ。
プラウドもいいんですが高すぎて手がでません、、、、私はマイホームが持てるだけで十分なので一度モデルルームに行ってみようかと思ってます。

戸建て感覚のマンションですね。
車が確保できれば、値段が値段なので検討する人もいると思います。
値段を抑えて広い間取りに住みたい人にはいい物件かも。
100㎡近い広さだと立地が良ければ、億超えですからね。
丘に建設されているだけあり、眺めがいいですね。

とても阪急六甲から歩くのは無理でした。リゾートマンションならわかるのですが鶴甲は生活するには不便すぎですね。小学校と幼稚園はありますが中学はとてつもなく遠いですね。買い物も車がなければとても無理です。環境はよさそうですが住むにはどうなのかなと現地を歩いてみて思いました。中古になった時の資産価値は厳しいですね。

うん！ここ！鶴甲やで！！
私たち昔から東神戸に住んでるもんとしてはしょーじき、鶴甲、渦ヶ森は北区、西区と同じレベル、(値段、不便さ、色々)

シェアラウンジとか、グランピングデッキとか、シーズンズガーデンとか
そういう共用施設から考えると、利便性だけではない
潤いのある生活をイメージしているのかななんておもいます。
日々時間に追われるばかりの生活とは違った、余裕のある生活とでもいえるでしょうか。
反面、毎日の通勤や通学では不便を感じることもりそうですけれど。
人によって価値観がはっきり分かれそうな感じでしょうか。

66㎡台からの間取りで、3LDK2900万円台。

シェアラウンジ、グランピングデッキがあるんですか。新しい設備、利用者が多いかはわかりませんが楽しそうです。グランピングはやってみたい人も多そうです。

阪急六甲周辺は坂が多くて、毎日の通学や通勤には大変かなあと思います。
現地地図見ましたが、マンションが神戸大学よりももっと北の位置にあったので、だとすると坂はありますね。

ただ、神戸大学、松蔭女子学院などあって、文教地区としても有名です。

>>37 匿名さん
現地地図見ましたが、マンションが神戸大学よりももっと北の位置にあったので、だとすると坂はありますね。 ←山の上にある物件ですが、坂以外にも何かありましたか？

ここはないわ。、ベビーカーじゃ登れない、バスはただ混みやからベビーカー乗りにくい。車オンリーの生活やね。

坂が気にならなくて、普段から車利用で、快適な住まいを検討している人には向いているのかもしれないなと思います。いい面で、坂の上独特の環境ってあると思うので。
思いつくだけでは、日当たりや風通しや眺望など。夜の眺望、素敵ですね。夜にカーテンを開けていても気にならないような気がしますが。

それやったら伯母野山町のグランドヒルズ六甲までかな。。。
それ以上の坂はいろんな意味で無理がある

新しい販売期が出ましたね。
前回よりもだいぶ安い価格設定のお部屋がありますね。売れ行き芳しくないんでしょうか。

物件価格だけ見ると、間取りの割にはとても安いと思いますが
駅までの距離を考えると悩んでしまうところ。
小学校は近いですが、中学校は自転車での時間しか記載されていませんが
徒歩では相当遠いです。雨や雪のことを考えると子育て中の人は悩むかなと思いました。

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。
小学校は徒歩圏内ですが、中学校は自転車で9分。
ということは徒歩だと26分くらいはかかるでしょうか。
交通アクセスを優先に考えると、購入する決め手に欠けるかもしれないです。

駅に近いところを求めている人向けではないですが

自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。

プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。

買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

山歩きは私も嫌いじゃないですけどね、毎日やるものじゃないですよね…。
ベビーカーでは登れないと前のレスに書かれてますが、実際そこまでキツイのでしょうか？
こういったのは子育て環境としてはなかなか難しいかなあと思いました。
中学校は自転車通学OKなんですかね。電動じゃないと厳しそうですけどそれは大丈夫なのでしょうか。

実際のところ。。
↑
グランドヒルズ六甲や、サンタクス六甲までは正直しんどいですがベビーカーでいけます。
しかしそこから上はかなり急勾配で車でないといけません。
あの坂をベビーカーは危険すぎる。
わずか数秒でもベビーカーから手を離したら坂すっ転んで、車にひかれて赤ちゃん死にます。死活問題です、
なので車で移動してください。

>>47 匿名さん
中学校は自転車通学はありません。みんな歩きです。あの長峰坂を。

上の方、坂が急勾配なだけでなく結構歩道が狭かったような気が。。
これから学校に上がる小さいお子様がいる家庭向きじゃないよね、ここ。

この辺は、かなり急勾配です。
鶴甲幼稚園、小学校横のマンションに住んでいましたが時々、イノシシも出ます(^^;
少し上へ登ったところに小さなコープ神戸がありますが品数は少なかったと。
団地の桜が綺麗です。気温が鶴甲と駅との差もあったり、マンションは雨や霧が出ていても駅に着くと晴れていたり。

コープ神戸は一番近いスーパーですよね？
品数が少ないんですね…。品質はいかがでしょうか？
買い物は、週末に車で行ってまとめ買い、
またはネットスーパー利用って感じになりそうですが、
いざという時にはコープさんも利用したいかな。

とにかく、何処へ行くにしても『下山する。』感覚でした(^^;買物は車で関西スーパーとかでまとめて買ってました。近くのカープ神戸の品質は普通かなぁと記憶していますが殆ど利用しませんでした。近くの駐車場で契約してましたが車上荒しに遭ったことも、あります(T-T)

会社の社宅で分譲マンションを賃貸してましたが妻は『絶対、今度は平坦地にして！』と怒られました。40代の頃でしたが今の歳だと絶対に無理です。鶴甲は永住するにしても転売するにしても厳しいと思いますのでおススメしません。

ここのグランピングデッキ、地域住民から設置反対って苦情出てたけど…

ここより平坦なワコーレ甲南町は?

わたし何度かこちらのマンションの場所周辺に行く用事があって行った事があるんですが、、
山手なんでたしかに坂はあたりまえなんですが
それ以上に環境が良くて、街中で暮らすより子供を自由に出来ますし、事故なども安心に思えました。山奥のイメージもなく私も車運転出来ますし
阪急六甲まですぐでしたよ。

と言っても結局何を求めるかなんでしょうね。

全然すぐじゃありません。
子供が小さい親にとっては。

小さな子供がいるなら毎回バスに乗るのも大変そうだし、車か電動アシスト自転車ですかね。

ちなみに自転車時速20~25km(車道走行)で阪急六甲まで下り10分かからないくらいですが、子供乗せ付自転車には安全とは言い難い道があるのであまりお勧めとは言えません。
電動アシスト自転車でお子さん乗せている方もチラホラ見かけるので不可能ではないようですが。

車利用の方が多数派でしょうね。

15年程前に転勤で、ここの周辺へ引っ越しました。当時、子供は幼稚園と小学校低学年でしたが住んで3ヶ月も市内うちに妻から文句ばかり。確かに空気は綺麗だし静かな環境でしたが、買い物、病院など車必須です。いまは電動アシスト自転車があるとは言え、六甲駅から周辺までの急勾配を見るだけでも精神的に疲れるのでは？
若い頃はいいかも知れませんが年齢を重ねたら、ここら辺はoｕｔでしょう。
また転売するにも売れづらいのでは？
かなり値段を下げても厳しいと思います。

何よりも第一に徒歩での利便性を求めるならナシ。
車・電動アシスト自転車利用も視野に入れるならアリ。
ですが、転売考えるなら鶴甲でマンションは微妙かもですね。

大阪方面が眺め良さそう。
ハルカスや関空、りんくうゲートタワービルが見えてますし。
この辺は天気が良ければ富田林市のPLの花火も見えます。豆粒サイズですが。
眺望は居住階数によるでしょうね。

みなさんのご意見を読んでいて、立地については個人差がかなりありそうな感じを受けました。
こればかりは坂が平気かどうかとか、車利用の生活に慣れているかとか、現地をよくチェックして自分たちに合っているかどうかを判断する必要がありそうに思います。
日当たりや風通し、何よりも眺望の良さそうな点など、そういう点を重視する人には魅力があるのではと思います。

眺望は良いです。眺望は最初だけでした。
日常生活の住みやすさを考えた方が賢明だと思います。神戸では二ヶ所住んでました。鶴甲と住吉ですが。住吉の方が断然、便利でした。

私は阪急六甲駅から少し山手に5年前くらいから住んでるんですが、確かに車があると無いとで違いますが。急がないときは電動付き自転車で十分、気候がいい時はバスでゆっくり街に出かけます。と言ってもバスですぐですが。
かなり毎日の暮らしはゆっくりしていて自然も豊富で三ノ宮で住んでた時よりいい感じで過ごせてますよ。一年を通して四季を感じますし、夏は
気温も涼しいですし最近夏暑いですが
風も通って扇風機だけで過ごせる日も多いです。
山手の良さをみなさんにもわかってもらえたら
幸いです。

生活面は、とにかく不便でした。坂は客観的に考えてたも、やっぱマイナス要因でしょう。
賃貸なら転居も容易いですが買ってしまってからの後悔は••••

かなり前向きに購入検討してますが
10年くらいたって、転売考えてますが
値下がり激しいですかね？

>>66 マンション検討中さん
いろいろ批判はされてますが、鶴甲は住みよい場所なので、個人的にはそこまで値下がりしないと思って購入を決めました。
営業さんに聞いてみては？

転売を検討されてるのであれば私個人的にはオススメ出来ません。まだ30代、40代の間は分かりづらいでしょう。私もそうでした。あと2年で還暦(^｡^)の年齢になると『絶対、平坦地』と思っています。10年後、ますます増えてる高齢者。
ここを買ってくれる若い人達が少なくなるのです。売れないとは申しません。売れにくい物件になる事は間違いないと予想します。

神戸大学六甲台キャンパスよりさらに奥まった場所にあるから最寄駅の阪急六甲駅からでも徒歩で25分くらいかかるし不便なのは間違いない。
周辺の飲食店や買い物ができる場所も神戸大学の学食か生協しかないと思う。
車がないと本当に不便。住環境としては文教地区だから悪くないかもしれないけど、元々山手は立地の関係もあってラブホテルもパチンコもないのが当たり前だしね。

>>69 名無しさん
買い物施設は、一応コープが近所にありますよ。まあそれだけですが。

ここに住んでいた時、松蔭の学生は阪急六甲から学生同士でタクシーに乗って通学している
お嬢さんが少なくありません。
徒歩25分、あの急勾配を歩くのは嫌なのでしょうね。私の妻が、ものは試しと阪急六甲まで歩いたら『もう吐きそう、下り坂も、あれだけ続くと疲れるし帰りの登りはクタクタ。』と申しておりました。当時の妻の年齢は35歳(^｡^)でした。

お値段が思っていたよりも控えめだなと思ったのですが、
やはり高低差的なものもお値段に含まれているのかもしれないな、という印象を受けました。
駅までの距離もありますので、
車は必須だったりするのでしょうか？
お買い物にコープがあるということですが、それ以外だと車で買い出しに出かける形になるのかしら。

車は必須です。買い物は近くにコープがありますが私は殆ど利用しませんでした。結局は山を降りて関西スーパーやコーナンへ行ったました。

>>松蔭の学生は阪急六甲から学生同士でタクシーに乗って通学している
親がお金持ちなんでしょうか。タクシーも乗合だと安くなるかもしれないですね。2人なら1/2、3人なら1/3。通学のために定期券を買うのと同じ感覚でタクシー代も出しているのかもしれないです。

>>車は必須です。
必須ですよね。電気自転車だけではまかなえないような気がします。
園のママさんが電気自転車は「バッテリー切れに注意」と言っていました。毎日使っていると充電量を気にせずに過ごしてしまい、坂道でバッテリー切れを起こすと、バッテリーの重さの自転車を引いて行かなくてはいけないから大変なのだそうです。

電気自転車もいいのですが、
雨の日のことを考えると、移動はやはり車が一番楽だと思います。
ですので、ここの場合は
皆さん基本的に車を持たれるでしょう。
2台目を持ちたい場合
近隣に置くことができるところがあるのか、
営業さんに聞いておかないとなりません

坂道が凄い場所とのことですが。今週のような猛暑だと絶対に車が必要ですね。
山側なので駅周辺ほどは暑くないかもですが。

>>77 評判気になるさん
さすがに暑さは感じるでしょうねー。
いくら山側とはいえ、この猛暑ですから…

蔦屋が監修している共用施設が面白そうです。住民以外も入ったら楽しそうなのにと思いますが、プライベートスペースだからこそいいっていう話もあるんでしょうね。

日本が37度38度が当たり前なので、自動車がないと不便でしょうね。山があるので夜は涼しい風が吹いてくれるかなと思いますが、「命に係わる」と天気予報にあるように、気をつけなくては命を落としかねないくらいの天気です。

来場記念のボックサンのジュレ6個入りがセンスいいなと思います。好感度高いプレゼントですよね。

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまいます。
物件の価格としてはその分買いやすくなっているのだとは思いますが
交通アクセスを優先に考えると、購入する決め手に欠けるなと感じました。

色々な会社とコラボレーションしている取り組みは面白いと思います。
キャンピンググッズがシェアできて、利用できるという試みは、アウトドアが好きな家庭にとっては面白い
ですが、逆にあまり興味が無い方にとっては必要ないものになってしまいかねないですね。
１Fには自動販売機が設置してあるので飲み物を買いに行く手間が無いのが良い。
シェアラウンジもおしゃれで落ち着く空間。子供の勉強スペースとしては、かなり良いんじゃないかなと思います

>親がお金持ちなんでしょうか。タクシーも乗合だと安くなるかもしれないですね。
>2人なら1/2、3人なら1/3。通学のために定期券を買うのと同じ感覚でタクシー代も出しているのかもしれないです。

5人集まるまで乗らないよ。だからバスよりも安い。

ごめん、4人だったわ。

普段車で移動している人だったら、ここの辺りでも別に不便ではないという感じなんでしょう。でも子供が学校に行くようになると、また考えは変わってくるかもですね。高校生だと、電車通学でというお子さんも出て来ることでしょうから。
でもバスという手段があるので、それを使うのがなんだかんだで便利そうです。

リビングの仕様をみたんですが、シートフローリングと書かれていました
となると、もしかして直床ですか？
直床の場合、シートフローリングが使われると聞いたことがあるもので。
踏み込んだ時に、もう一段ぐっと沈み込むような感じがします。これは慣れれば気にならないみたいですが
気になる人は気になるだろうなと思いました。
でも床暖は温水タイプなんですよね？床の構造どうなっているのだろう。

>>85 匿名さん

駅から遠いが、妻の実家が近いことと、文教地区ということで、子どもにとっての環境もよさそうだし、値段もそんなに高くないので、行く前はかなり購入する気持ちが高かったけど、些細なことで少し失せた。
家族で行くと、近くのパン屋のお食事券を差し上げますってHＰに書いてたけど、何事もなかったかのようにスルーだった。
HＰにのせてることと違ってるということは、建築や構造やその他のことも説明と違うことがあるんじゃないかと不動産業者を疑ってしまった。

六甲エリア、芦屋や西宮あたりは人気なので売れるのも早いかなと思います。関西は土地によってブランド力がありますね。このあたりも文教地区で人気です。六甲も山に行ってしまうと街まで遠いです。

ペアプレゼントキャンペーンは規定数に達してしまいましたか？キャンペーンページに「プレゼントには数に限りがあり、なくなり次第終了とさせていただきます。」とあります。おいしいパン屋さんって御影ビアンヴニュでしょうか。それ以外にモロゾフのお菓子ももらえるキャンペーンでした。

86さんは9月3連休に行ったようすなので、一番人が多いタイミングでキャンペーンがないのはツライです。今週末も3連休。人が多い時にキャンペーンが「終了しました」だと残念に思ってしまいます。

>>86 eマンションさん

確かに完全にスルーだったね。

ま、どーでもいいけど、それにしても駅からあれだけ遠いのに、駐車場高いね。

しかも、個人的にはマンション自体も立地を考えると高く感じた。

中学はかなり遠かったけど、「子供さんは気にならないものですよ」って言われたが、うちの娘はヤダって言ってる。

よかったのは眺望か…？

>>86 eマンションさん

そんなもんですよ、どこでも。

私も2,3年前から、親と自分の家族の物件を見て回って、何十箇所も行きましたが、客引きでHＰに載せてるところが、多いように思えました。

実際、購入を考えてると、プレゼントとかは全く気にならないのですが、やはりキチンと対応していたところが、印象的には他の点もよかったと思いました。

来場者特典は自分から言わないと出してこないんでは？
特典広告見ないで来てる人もいるし。

数タイプしかないマンションも多い中で、
面積の広さと合わせてプランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
駅までの距離が気になりますが、のんびりとした周辺環境を求めるならちょうど良さそう。

かなりガンガン値段を公式サイトに出している
…あまりそういうのってないですよね。出していれば確かに予算以内だったら行きやすいなというのはある。

来場者特典とかも来る動機にはなると思うけど、
予算高すぎてお呼びでなかったらどうしようって言う風に思われないのもある種必要なのかもしれません。

100㎡超で4千万円台とは魅力的では。
バス利用だったり坂アリだったりとマイナス面も多々あるだろうなとは思うものの
眺望の素晴らしさやら周辺環境の良さなどの魅力もあったりするかも。
コープが5分のところにあるから日常の買い物も困らなそうだし
車を日常遣いしているなら特に不便も感じないのではと思います。
モデルルームのCGから想像しても眺望、採光、風通しは文句なしに思えます。

ここのマンションとヌーヴェルワイズ六甲を悩んでいます。ヌーヴェルワイズ六甲もモデルルームで同じ場所からドローンを飛ばして撮影した眺望を見ましたが、神戸の港町が一望できて良かったです。お値段はこちらより高いのですが、バスの乗車時間がヌーヴェルワイズの方が近くて…マンション目の前のバス停から六甲口(六甲道の一つ上の山手幹線沿い)まで3分間でした。
こちらのマンションはルーフバルコニーもあってお値段お得ですし悩みます…

港町が一望できるなんて素敵だなと憧れます。
94さんはどちらを選ばれるのかなあと、ちょっと気になりました。
決まったらその理由などをお聞きしたいなと思ったりします。
アクセス面とプランとで悩まれてるのかな。
どちらにしても良い選択ができると良いなと思います。
いくつかのプランを見るとルーフバルコニーいい感じですものね。
広すぎず狭すぎず、いろいろな目的で利用できそうに思います。
ルーフバルコニー付きの部屋っていくつくらいあるのかしら。

売れてますか？

駐車場、高っ！！なんでこんなに高いのかしら…
山が近くにあると土砂崩れが心配ですね。この前の豪雨で神大の近くで土砂崩れがおきたようですが…

17,800円の駐車場だと平面駐車場の一番良い場所ですよね、多分。
ランドプランでいうと自転車置き場と洗車場の間の部分。
こういうところって福祉用が優先されることも多いので、一般だと機械式の方になってしまいそうかなあ。
それほど使わない車なら機械式の一番上の段で節約するのも良いかとは思いますが。
しかしデッキ階段急ですね、毎日上がり降りすると良い運動になるのかもです。

買われた方は何が良くて買われましたか？
いのししの出没はどれくらいの頻度かわかる方いますか？

>>100 匿名さん
価格と眺望
あとは、駅か遠くて上がるけど、有馬温泉まで30分以内で行けるし、六甲山まで行くのに近い。
ただ、高齢と言われる年齢になった時にどーなるかな？

>>97 名無しさん
そうなんですか？
売れていないのは何情報ですか？

眺望は１週間で飽きそうだなぁ。

眺望もイイと思うか、そう思わないかは人それぞれですからね(笑)

猪はちょっと困りますね。

確かにイノシシさんは恐いかも

売れ残りそうな気がします

寒いけど猪には不自由しないから鍋料理が好きな人はどうぞ。

住み替えを検討しています。
現地もモデルルームも見に行って営業担当さんと複数回話をしました。

私の結論としてはもうちょっと待て。
完売はしないと思います。キャンセルや値下げの部屋を待つのもテです。
いつまで住み続けるかにもよりますが、将来的に値上がりすることはない物件ですので（営業担当さん曰く）購入価格はできるだけ抑えた方が良いと感じました。

しかしこの辺りのPは高いね?。

資金不足なら無理したらあきませんよ。

Pって何！？

駐車場＝pでしょう。普通

駐車場か(笑)何かと思った！ありがとう。

>>107 マンション検討中さん
全部は売れないでしょー。
200戸以上あるんですよねー。
大規模マンションですね！

安くはなってもいらないなぁ。山すぎる。

>>115 マンション検討中さん

何に重きを置くかだと思いますよ。
自然が好きな人もいれば、街中で利便性もあって快適で人で賑わう場所が好きな人もいる。
マイカーがあれば問題ないのでは？
“ど”が付く程の田舎というわけでもないし、近くの神大や女子大とも鶴甲は色々と街作りしてるらしいですし。子育てするには悪くないのでは？？
山がキライな人には苦手な場所かもしれないので、駅近くや都会の方のマンションを購入される方が良いかもしれませんね。

何に重きを置くかだと思いますよ。
自然が好きな方にとっては駅から離れてますが、山は近いです。そして、言うほど駅から離れてないと思います。マイカーがあれば何も問題ないと。もちろん駐車場が高いとかいう問題は他と比較すれば出てくるのかもしれませんが。山がお好きでなければ、無理して購入することもないのでは。何を求めるかは人それぞれですよね。マンションも利便性や治安、子育て環境など。自分のライフスタイルに合ったモノを見つけて購入するのがベストかと。購入価格の問題は自分の収入と相談ですねー。近くに神大があるので、協力しあって鶴甲を活性化してくれたら！もう少し人が集まるかと…。

土砂崩れ大丈夫なのかな。

>>118 マンション検討中さん

あの辺りは地盤に御影石が埋まってるんじゃ？
しっかりしてるはずでよ！大学建てるのには地盤がしっかりしてないと建てられないはずなんで！

この前の西日本豪雨で大学付近が土砂崩れして大変やったと聞きました。