シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2017-11-15 23:33:04
住友の好調物件は一期終わったら値上げするからね。
だから教えられないのでしょう。特に再開発が絡むとエリアは。
開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。
中野区の物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
中野もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。
中央線の中では中野駅が間違いなく、今後最大規模の開発が行われる。
サンプラザ、市役所もかなり古いからね。
新たな改札もできるし、駅舎でアトレもその上に出来る。
かなり買い物が便利になるから、これからもっと評価される駅になるでしょう。
>>755 匿名さん
確かにマンション色々なエリアで見たけどここまで、再開発、バランス取れたマンションは都内探しても恵比寿、目黒、大崎、中野ぐらいだけど中野が異常に安いから買い時かも。しかも、営業が言うように3LDKが他にないし、大手だし買いかもな。
>>756 マンション検討中さん
今週、見に行く予定なのですが、3LDKが7000万円台からあるのって本当ですか？野村の阿佐ヶ谷が8000万台で完売したからすごく安い気がして逆に怪しい。
>>756 マンション検討中さん
確かにシティインデックスとこちらのマンション見たけどシティインデックスはどこにでもありそうなマンションだったけど、こっちは、広々してて窓も大きくて良かったです。
６７平米 ７５９０万〜
と発表されました。
7590って思ったより安いね。
このマンションは
間違いなく属性の高い富裕層で固まりそうですね！
地元だからわかるけど立地があまりにも良すぎだわ。こんな生活便利な場所は誰にも伝えたくないですわ？
だから、隣のマンションからもコメントが全くない訳だ。言いたくないもの。
見学記でだいぶ様子がわかりました。ありがとうございます
この立地、この価格帯、この規模でも、ディスポーザなしですか？！ディスポーザーを付けて販売価格が各戸100万UPの方が売りやすいと思うのですが、プロの判断は違うということですね。
世知辛い。
>>767 匿名さん
売りやすい、売りにくいでいったらさほど変わらないと思いますよ。
実際ディスポーザーが無いから買わないって人と、この立地だから買うって人、どちらの
ほうが多いと思ってます？
むしろディスポーザが無くて、購入費用と修繕積立が安くなるのならそっちを選びたい人もいるだろうに。
767さんではありませんが、主婦からすると、細かい生ゴミをわざわざとるなんて面倒で面倒で。
世知辛いに同意だわ。残念すぎる。
ディスポーザーは壊れやすく、新築でも汚臭がすることもあるし、10年毎に10万円かかるし、管理費も割高になるから要らない人にとっては本当に不快な設備だろうね。ただ、高級物件には規模関係なく付いてるから、スミフにとってはここは庶民マンションということでしょう。
個人的には、トイレで萎えた。タンクありだし、リモコンに流すボタンがない。駅のトイレ未満の仕様だわ。。
連窓ハイサッシで開放的なのは素晴らしいけど、バルコニーやたら狭いのはなぜ？スーパー近くで、寛げないから？
公園で反対運動は珍しいね。
↓
https://www.change.org/o/緑とひろばの平和の森公園を守る会
抽選外れました。
先日隣のマンションを見学した際、
中庭と屋上からの景観を見てみました。
空がＶ字に広いせいか近さはほとんど感じられませんでしたよ。
同じ住友さんなので、どちらも内装やディテールな点まで行き届いており申し分ない物件だと考えてます。
先日予約が始まったそうなので、あとは予算的な部分で絞り込むことになりそうです。
ホームページの物件概要を見たところ、5/20更新で1期の販売戸数に3戸とありました。
19日に締め切ったはずですが、1期は全部埋まらなかったのでしょうか。以前モデルルーム見に行った際には、ほとんどの部屋が埋まっていた(他に要望書が出てるので申し込みできない状態)記憶がありますが。
それとも、好調だったので追加販売しているとか？
ちなみに、2期は8月下旬販売開始とホームページにありました。
このサイトは最近ほとんどのマンションは割高評価だよ。
このブログに限らず、ここ2、3年はどのエリアのマンションも高いって批判される。
結果、2、3年前のマンションは今思えば買っとけば良かったって感じですよね。
今回もそんな可能性になるかもね。中野駅はこれから再開発だし、沼袋も新井薬師も再開発。
環境はスーパー、平和の森公園、バス停目の前とここズバ抜けて良いし。
個人ブログなので名前は伏せるけど、今高いって言ってる人達は2014年からずっと高いって言い続けてる。あれからマンション価格は何割上がった？相場観がないとしか言いようがないね。
三菱中野タワーの低層階は中高層階に価格を盛った分かなりお買い得でしたからね。それと比べられちゃうと確かに厳しいね。あそこの間取りはワイドスパン×完全アウトフレームで文句なしだったし。
でも、中野駅徒歩10分内の大手デベ物件が仮に今出ても、もうパンダ部屋ても恐らく坪単価400万超えちゃうだろうから、徒歩15分以内で370万だとまぁ…こんなもんかって印象ですけどね。
しかし山手線外だと中野と大井町の価格上昇具合が際立ってますね。どちらも交通利便性、生活利便性高くて再開発目白押しとなれば必然かも。
今ホント中野は熱いわ。
ところで、割高ってなんなんだろね。
デベもバカじゃないんだからさ、売れる値段で出して、そして実際人気で売れてるんだから、割高じゃないんだよ。
そういう推察もしてほしいものですね。
他人のブログ見て割高だなんだうだうだと、、
この人は昔から、公平で多角的な批評をしてるから信頼に値する。少しみれば分かるけど、坪単価が割安または妥当と言及してる物件も数多くあるじゃん。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5489.html
傾向として、スケール感・エントランス・間取り・ランドスケープと坪単価がバランスしてない物件に辛口だよね。
まぁ、ブログに上げられる程注目度が高い物件って事でしょう。
高いか安いかは個人の判断ですし、特にこの周辺は広めの3LDKタイプの新築マンションが
出ないエリアだからみんなの意見が分かれるんだろうね。
個人的には割高な住友には珍しい適正価格できたなぁて感じだけど。
>>792 匿名さん
うん、私もそう感じる。
ここの物件に対して中野駅を使える！と喜ぶ人にとってはこの価格は良心的だよ。周辺環境や近場の3LDKと比較しても。そして、喜ぶ人が多いんだよ、人気ってことは。
なので西武線沿線西部線沿線って唱えているの人が買ってくれなくとも他の人が買ってくれるんだから、わざわざ高い高いと言う人はよく分からないのだけど、どういう心境なの？？
ブログで評価したい人は分かるとしても、わざわざ掲示板に書いてまで冷やかし？たい？のか？
>>794 掲示板さん
9390万円！？
やはり広い部屋だとここまできましたか？
これじゃこのエリアの不動産価格は上がってくる訳ですね～？
最近思うのですが、同じ敷地内の隣のマンションも素敵かなと思いはじめてます。
このエリアは中野駅周辺では緑が非常に多い住宅街だからとても住みやすい。
しかも今回はライフもあって、バス停もエントランスの目の前。
色々言われてるのは他のマンションの営業マンが必死にネガしてる感じだろう。
こことぶつかったら中野駅周辺の新築マンションはどこもかなり劣るしね。
中野駅の今後の再開発次第ではもっと相場が上がる事に期待！！
そういえば、
北野神社下の新井薬師公園前にできた新しいケーキ屋さん、いつも行列ですね！
まだ行けてないんですよねー笑
ここはサンモール、新井薬師商店街が近いから色んなお店行けて生活したら楽しいはず。
再開発したらもっと買物施設も増えるからワクワクだね♪
やはりこの価格なら、少し販売価格が上がってもディスポーザは付けて欲しかった。もうひとつ言えば、エントランスも2層吹き抜け(単純に1/68≒1.5%の価格UP？でもOK！)にして欲しかった。
私もそう思います。
日々ライフを利用してて思うのは、我々が住むマンションエントランスはそのマンションの風格や雰囲気を表すと言われるだけに、そこはケチらないでもらいたいですね。
隣接のシティハウスさんは優雅さを感じる中庭庭園があるとお聞きしてるので、ぜひその雰囲気に負けない立派なエントランスをお願いします。
