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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-08-13 08:02:00
シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区新井四丁目2番3(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.17平米~92.25平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2017-11-15 23:33:04
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区新井四丁目2番3(地番) |
交通 |
総武線 「中野」駅 徒歩14分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分 西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス中野テラス口コミ掲示板・評判
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581
評判気になるさん
75で8800ですか⁉️
だとすると、
最高価格は億円誕生もありうる?
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582
匿名さん
>>580 マンション掲示板さん
私は基本新築派です。
なぜなら中古なのに新築価格と変わらない、変わっても1割ぐらいと、中古の価格に納得できないからです。
でもここが8800として、中古が6500なら3割近く安いので納得はできますね。
私は売主ではないので、あと少し値引いてほしいですが。
あとは今の時期が本当に買いかどうか、買う必要があるかどうかですよね。
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583
マンション検討中さん
>>580 マンション掲示板さん
スーモでみると6480だね。
修繕って、どの程度費用かけるものなのでしょうか?
新築と迷う。。
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584
マンション検討中さん
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585
匿名さん
75平米の角部屋でも8000万中盤って言われましたよ。やはり安いね。
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586
匿名さん
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587
マンション検討中さん
現在Cタイプで検討中です
どのタイプが人気あるのかな?
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588
匿名さん
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589
上高田
間取りがどれも普通で、70平米ばかり
だから、ライフ側のCが人気あるの?
そこまで秀でた間取りじゃなかったよ。
ライフとサクラ以外にも、シティのように
特徴欲しかった。
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590
匿名さん
収納が多いから私はCプランいいですけど。。。
ライフ抜けると低層住宅ばっかりだから眺望も良さげ。
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591
匿名さん
Pって何だろ?
洋室1も2も形が歪だし、
キッチン横が風呂入口で、
リビング窓がFIX
隣のマンション
とか気になりませんか?
桜は綺麗でしたが。
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592
通りがかりさん
ライフ先のセブンイレブン前ですか!
お見事な桜通り、今日も天候よく実に華やいでました笑
特にバス停前の陸橋上は絶景の撮影ポイントですね。
ところで、
あのケーキ屋さん、終わっちゃうんですね?
私もCプランがいいです。
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593
匿名さん
間取りを拝見しましたが、バルコニーが広々としてて洗濯物も干しやすそうですね。
バスルームも広くて、申し分ないスペースであると思います。
分からなかったのはトイレにはウォレットがついているかどうかで、どうでしょうか?
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594
マンション検討中さん
>>591 匿名さん
モデルルーム見に行きました!
最初は私もそこを懸念してましたが全く違和感はなかったですよ。
住めば都とも言いますし笑
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595
匿名さん
私もかなりほしいです。Cプランで8000万切れば要望書出そうと思ってます。
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596
匿名さん
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597
マンション検討中さん
>>588 匿名さん
それは予算的な問題では?
そりゃできれば76とか80いきたいし、、
ここは将来的に資産向上が確実だと思うだけになんとか西武新宿線価格にならないものでしょうかね。
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598
匿名
>>597 マンション検討中さん
○キッチンやリビングからすぐに
浴室へいける
○収納が多い
○F ix窓がオシャレ
○玄関側2つの洋室の形が悪いが、広い
がCタイプ人気理由では?
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599
マンション検討中さん
数年後の中野駅前再開発および西武新宿線沿線の地下化、高田馬場駅前のリニューアル等に期待するなら、今この物件を先回りで取得しておく方が賢明かなと思いはじめてます。
供給の極めて少ないこの新井地域なら、まだまだ将来プレミアムが見込めそうな雰囲気を感じます。桜が凄い。
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600
マンション検討中さん
皆さんCタイプ狙っているみたいですね。。
営業さんも、今回は角部屋じゃなくても間取りが良いからモデルルームみたいな普通のプランが人気出そうと言ってました。
南東向きと南西向き、皆さんはどちらが欲しいですか?
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601
匿名さん
もう既に再開発織り込み済みの価格だから、上がらないと思うけどな~。
でも5、10年住んで、同価格程度で売れる可能性はあるかと思います。
で、ここいくらなの???
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602
マンション検討中さん
>>600 マンション検討中さん
南東向き Cタイプ!
でも、598さんのように間取りに
工夫が無いというか。
普通というか。
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603
マンション検討中さん
>>602 マンション検討中さん
綺麗な桜並木(*´・ω・`)bですね
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604
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
モデルルームに行って感じたのは、
購入希望の顧客属性を見ながら大体の価格でお伝えてしている感じでしたよ。
それと事前の属性シート記入は、富裕層が外資系証券会社に口座を作るときと同じようなヒアリング内容で優雅でした。
営業の人はコンサルティング的な意味で、それならこういったお部屋も良いのではといったご案内もあったりと。。
自動車購入時に例えるとレクサスのVIPルームにいる感じでしたね。不動産の販売手法も随分と変わったものですねえ。
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605
匿名さん
ちなみにこの物件の最高価格は
1億3000万円くらいですと言っておられましたよ〜。
桜もお見事ですが、こちらもお見事ですねえ。笑
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606
匿名さん
これから進化する中野駅徒歩圏で3LDKを8000万円ぐらいで買っとけば大きく損はしないだろうね。少し前の三菱タワーなんて徒歩6分で3LDKで余裕で1億超えてても普通に竣工前完売したからね。
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607
マンション検討中さん
完成1月
引渡5月
息子の転校手続きはどうすべき?
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608
匿名さん
遠くからのお引越しなんですか?
入居時何歳?
契約書があれば、こちらの学校に通えるでしょうが、低学年なら最初は送り迎えが必要かも。
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609
匿名さん
一年生ではないなら、四月にこだわる必要はないだろうし、
早めの2,3月に学校や中野区に聞いておいたら?
学級編成に影響あるかもだし。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
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612
匿名さん
完成後に建設会社から不動産屋に引渡し、チェック、内覧、修正、再度内覧などの時間が必要です。
あと引渡しが遅れると保証問題にかかわるので、1カ月ぐらいは多めにとってあるでしょうね。
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613
匿名さん
スミフは3月決算。予算上、H31年度に売上計上をしたいのでしょう。
余裕がある(自己中な)デベならでは。
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614
匿名さん
まぁ、それだけ余裕があるのは経営が安定してるという事。
安心材料にはなりますね。
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615
通りがかりさん
事業会社なのだから、そこは販売戦略上、特段の問題はまずまないでしょう。笑
過去民主党政権時代からコツコツと優良な希少物件を取得し続けてきた住友さんの勝ちですね。
景気低迷期、各社が保有物件を売却する一方で、
当時、誰がマイナス金利に突入すると思われたことでしょうか。
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616
匿名さん
>>614 匿名さん
転校絡む人は、完成してるなら、
早く住みたいと思うでしょうね。
住友さんらしいね。
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617
匿名さん
ここは8000万以下で販売したら瞬間蒸発するだろうね。
予定価格は7000万円台後半。要望書、即効埋まりそう。
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618
匿名さん
ホームページ見ても週末はいつも満席だから人気はあるんだろうね。
これだけ反響があれば売る方も流石に8000万円以下にはしないんじゃない。
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619
匿名さん
北側から見た外観イラスト、隣の住友さん中古とつながりカッコ悪い。
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620
匿名さん
抽選にならないよう、これから来る人を制御してるんじゃない。
営業さんが言うには想定の倍ぐらいの来場者が来てるって話だし。
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621
評判気になるさん
モデルルーム開始によって、購入確度の高い来場者はどの程度固まっているのか気になります。
日々ライフに通っていて思うのは、やはりこの便利な地域は外観やら色合い、居住する際の引渡し日等は特に気にならないほどです。実際68邸しかないので完売になってしまう方があとで後悔しそうでなりません。
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622
匿名さん
Cタイプ、洋室形状やキッチン真横浴室動線や
LD片開き窓、等々で全く響かなかった私の
感覚がズレてるのか?
すぐに完売するマンションではないと思います。
資料請求は沢山来てるとは言ってましたが。
東南向きは厳しそう、、、
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623
マンション検討中さん
7000万円台後半は何戸くらいでるんでしょうね?
欲しいんですが8000万円台半ば以上だと諦めるしかないので気になります。
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624
匿名さん
70平米の南西向きは7000万円台後半でありましたよ。
ただライフも抜ける良い部屋なので瞬間蒸発すると思いますが。。
住友さん得意の一期終わったら価格上げてくるかもね。
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625
通りがかりさん
>>624 匿名さん
先週27日に公示地価が発表されたけど、
この地域は再開発の恩恵もあって、商業地域となる中野駅や沼袋駅・新井薬師駅エリアは特に上昇している感がありますね。
東京圏の商業地域は昨年比3.7%の上昇で3年連続ですが、特に再開発エリアとなる中野サンプラザ周辺はこれからも勢いづきそうですね。
ご承知の通り、近隣の遊休地が希少でマンションの売買物件事例も少ないせいか住宅地は商業地価格に比べると幾分緩やかかもしれませんね。
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626
マンション検討中さん
今日行って来ました!
来週からご意向シート始まるみたいですね。ちょっと遅い時間だと部屋が無くなる可能性があるみたい。。。
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627
評判気になるさん
>>625 通りがかりさん
私も拝見しました。
国土交通省と財務省のホームページは不動産取得を検討する側からすると見所満載ですね。
そういえば、ライフの専務さん、先週末の日経新聞交遊抄にでてましたね。住友系のアサヒビール社長と親密なのですね。笑
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628
マンコミュファンさん
>>626 マンション検討中さん
失笑
そうですか、急いで検討させて頂きます。
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629
マンション検討中さん
中小のマンションを6000万出して買うなら大手の8000万のマンションの方が安心ですね。
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630
マンション検討中さん
タワーマンションが8000くらいだと節税にもなるし理想です。
仮に中野駅近隣だと三菱さんくらいしかないですね。南阿佐ヶ谷や三鷹で8000くらいであればまだいいのですが。。
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