ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

シントシティと違って大宮まで歩いていけるのも魅力だと思うけどな。

学校も区役所もシントシティより近い
コクーンはほぼ同じ距離
新都心までの近さで負けるものの、14路線使える大宮まで徒歩圏内

シティハウスは売れ残ったけど、パークハウスはどうなりますかね？

あとはムクドリ対策必要です

新都心まで歩いてみたけど結構しんどいな〜両駅徒歩圏内でも毎日となるとしんどいかも

氷川参道はいいし、閑静な感じで良いけど、6000万前後だと手が出ない。

6000万前後ってことは坪285万ってことですよね。駅からの遠さを考えると流石に高すぎると思います。250万でかろうじて考えるレベルですね。

新都心駅のムクドリ対策の爆音、あれ鳥が慣れてしまって効果が出てるのかわからなくなってきましたね。

今の市況で建設されるマンションは原価が最も割高になるんじゃない？
本来なら坪270になっても驚かないけど、シントシティもクラッシーも坪240程度だけに、ここも250くらいに抑えてくると予測
シントシティの販売が長期化するのでライバルは単価上げにくいでしょう

駅近くは整備しながら再開発されてるから街並みが綺麗ですけど吉敷町周辺は古い家と怪しげな建物が多くて街中が綺麗とは言えないのも難点

>>88 匿名さん
あの爆音が新都心のステータスを貶めてる。
仕方ないのかもしれないが。
ムクドリの繁殖地に対策しないと、根本的な解決にならない気がする。

あと、西口降りたトコの青空カラオケステージ。
毎回、聞いてて痛々しい。
せっかく再開発したのに。
ムクドリと音痴は駆除すべき。

新都心駅前はムクドリいるけどこの辺にはいなくない？

見沼に生息してる

シントシティ下げ頑張ってますね笑

過疎ってますね、、、
今週のモデルルーム
情報を頂けると嬉しいです。

シントシティは4000万円台が
豊富なラインナップですので
三菱がどう出るか

アパホテルの前にマンションできるそうです
今はクリニックの跡地に

マンションしか立たないね

>>97 マンコミュファンさん

アパホテルの旧中の向かい？

＞＞99そうそこ　１３～１５階のマンションらしい

暗くなりますね

ここは駅から遠すぎるよ。マンション市況も下降気味なのに大規模で広くて割安なマンションとの競合。大宮が使えるというが徒歩で15分以上歩いてやっと居酒屋しかない東口付近。西口の方なら20分以上。流石に電車使うよ笑

さいたま新都心駅徒歩9分はなかなかよいのでは？さいたま新都心付近はほとんど用地がないので。
あとは仕様と価格次第ですかね。シントシティと大差ない仕様だったり、価格設定が大宮価格だったりした場合は、苦戦必至かと思います。

さいたま新都心のナンバーワン物件はシティテラスさいたま新都心ですかね。さいたま新都心駅徒歩7分、北与野駅徒歩2分で高級仕様、眺望も抜け感があります。
一方で、道を挟んだ向かいが赤十字病院のため、夜間救急車両の通過が頻繁にあるという欠点も抱えています。
当物件は氷川参道沿いにあり、メイン道路からも一本引っ込んだ閑静な立地にあるという、シティテラスにはない長所があるため、高級仕様+リーズナブルな価格で分譲できれば、かなりの訴求力があるのではないでしょうか。

仕様や価格が出るのはまだ先なんでしたっけ？

明日、価格は少なからず出るでしょ

一階の専用駐車場付き部屋は気になる

モデルルーム行った方価格や仕様などいかがでしたか？

静かな環境だとは思うが駅から遠い。ここを買うならシントシティだな。

マスターさんかマンマニさんの情報待ちだね

モデルルーム行きました。
・玄関が共用廊下から下がる感じになっているので出入りで隣人の人と目が合うことは少なそう。
・可動式ルーバー
・二重床
・シューズインはソフトクローズ
・洋室ドアストッパー
・ダブルアウトフレーム
・浴室ダウンライト
・浴室全面パネル
・浴室ミストサウナ
・食洗機
・キッチンの壁(ガスコンロから見て目の前と壁側)はマグネット付くタイプ
・ディスポーザー
・バルコニーの塩化ビニール？柄はリビングダイニングの床と似ているので奥行きあるようにみえる(広くみえる)
・リビング側の洋室は布団収納可能
・クローゼットの扉もソフトクローズ
・タンクレストイレに手洗い付きカウンター
どれも標準です。

3LDK上層階のモデルルームでした。仕様はかなりいいと思います。シントシティと比べたら・・・。ダブルアウトフレームによる空間損失が少ないのはやっぱりいいですね。

価格はどうでしたでしょうか？

一部記憶に残っている部分だけになりますが、

南西角部屋の11Fは5,900万、3Fは5,100万
(70平米)
南東角部屋の11Fは6,300万、3Fは5,600万
(73平米)
中部屋の11Fは5,400万、3Fは4,800万
(67平米)

共用廊下側の洋室2部屋がいずれもダブルアウトフレームの部屋が高めとなる価格設定のような気がします。
予定で説明された価格帯もあまり多くなかったです。

情報共有ありがとうございます！
最近のマンションにしては仕様はなかなか良いですね。
価格は、吉敷町にしては少し高い気もします。これが北与野側なら迷いなく要望書を出しますが。

マンマニさん、ありがとうございます。ブログも楽しみにしております！

北与野側なら出しますよね。
プラウドさいたま新都心の仕様も周辺環境もとても良かったです
シントシティと迷います…

グレードの吉敷町対立地のシントシティですね。
どちらが良いのだろう。

吉敷町の中にシティハウスは含まれてなさそうですね。

>>118 検討板ユーザーさん
もう数も少ないからね。
まだ数残ってるところで考えたほうがいいよ。
増税前で急いでる場合は別だけど。

シントシティがあるから吉敷は現実的な価格で出してきた
シントシティが無かったらツボ10万は高くしていたはず

やや不動産市況が厳しそうで今後出てくるマンションは値下げ、或いは2期目以降値下げしてきそうで迷う

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_91218130/?vos=di036...

近接のパークハウス 最上階で中古
5年前は1000万円安かったのだから
諸行無常を感じる

シントシティとの比較の話してた時に、あそこは土地が…だからうちは参加しなかったんですよーって言われて凄いビックリした

>>123 マンション検討中さん
同じグループなのに他人事なんですね。
そこをディスって販売していくスタイルなら最悪です。
さすがにそこまでではないと信じたい。

>>124 名無しさん
リセールの話になった時に、今回買う人は気にならないかもしれないけど売る時に…と上記の話をされて、どの口が言うのかと一気にテンションが下がってしまいました…

元々は参加したかったけど、大人の事情で
参加しなかったんではないかと思いますが。

>>126 マンション検討中さん
事故起こしたから、参加したくてもできないかと思っていましたが、話しぶりからそうではなさそうですね…

>>127 名無しさん
そうなんですね。。。
単なるつよがりであって欲しいですね。

>>128 マンション検討中さん
まぁ思わず言ってしまったんでしょう。
物件に罪はないから気にせず前向きに検討しましょう！

天下の三菱。
全戸竣工前完売確実でしょうな。

シントは貧乏人が背伸びして買うもの。