ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

大宮西口のタワマンですが坪単価350万円以上と予想されてます。
マンマスさんも言ってますが、大宮の本格的な開発が始まる前にこの物件を買った人達は、良い決断をされたと思います。

GCSでマンションなんか建てるの？

>>752 通りがかりさん
東口に４棟の超高層ビルが建つ計画との事ですが、一部はマンションになると思われます。

>>753 通りがかりさん
４棟と言うか４地区で東武鉄道の脇の大栄橋に近いところがタワーマンションだった気がする

シントシティのせいで(おかげで)大宮さいたま新都心エリアのマンション開発が鈍くなりそうですし、あっても設備仕様が期待出来ないので高仕様のここは貴重な物件になりそうですね

高層階を狙わなければ割と目に優しい価格じゃないですか？自分はシントシティとの比較でここあの価格設定とか絶妙と思うんですよね。狭くてもいいけどシントシティに我慢できない設備仕様で共用施設に興味ないシニア層は高層階の高い部屋を、シントシティに我慢できない若いファミリー層は中層階をなんて感じがします。

モデルルームを見に来ている客層を見ているとシントシティとは若干違う感じしますね笑
シントシティはよくある小さなお子さんがいる3人家族で、こちらは子無しの若年夫婦からシニアまでやや特殊な感じがしました。多分みんな地元の人でこの土地の良さが分かってる人達な気がしています。

>>756 マンション検討中さん
もちろんシントシティあってのこの価格でしょう。販売スケジュールからもシントシティを意識していますからね。ただ、キャンセルがあれば別ですがもう高層階の高い部屋しか残っていない気もします

7階以上しかないですよ。5500万から6000万って感じです。明日から一期2次みたいです。お金に余裕があるなら、部屋自体はいい間取りや眺望が残ってますよ

>>758 マンション検討中さん

新都心でも、こことシントシティの二択しかないの違いが出てここは成功してる言えるんじゃないでしょうか？
与野駅前は色々と定期的にマンション供給されて数戸残ってしまう感じですが、ここはシティテラス同様にいやそれ以上の早さで売れてるので

>>755 マンション検討中さん
ここって高仕様でしょうか？いたって標準かと思いますが、どのあたりが高仕様なのでしょうか？

シントシティからの流れ組もいるんでしょうね

>>761 マンション検討中さん
シントシティ と比べてってことじゃないですか？

私は契約済みですが、

マンマニさんの言葉を借りて言えば、

素晴らしいマンション！

でもエレベーターホールがないのは冗談じゃないぜぇ！！

>>764 マンション検討中さん
図面集みたけど、Aタイプ部屋の玄関の真ん前にエレベーターありますね。こんにちわ?ってなっちゃいますわ

>>761 マンション検討中さん

自分はモデルルームみまくっているので分かるんですが、要は作り込みです。表面の設備だけであまり違和感を感じないのであればシントシティの方を買った方がいいと思います。共用部最高なので。

ちなみにパークハウスの作り込みは
一階居住部分を減らして自転車置場を作り濡れない様にしている。共用廊下部側の部屋もアウトポール設計。アルコープは無いが柱が外なので、室外機が共用廊下に出ない。収納が豊富、収納がソフトクローズ、すべてのクローゼットと納戸にコンセント、手洗いカウンター、浴室ダウンライト、二重床などです。

部屋をちゃんと作り込んでるのでそれだけ目に見えないところにコストカットが無い印象です。もちろん、エレベーターホールがない、オプションが少ない、キッチンの下が開き戸などコストカットもあります。

ただ見る人が見ればシントシティはコストカットがすごくて「冗談じゃないぜぇ！」です

食器洗浄機や床暖房はどこのマンションもついてますが、ディスポーザー二重床二重天井、ミストサウナ、トイレカウンター、ソフトクローズ、ダウンライト、副層ガラス、ルーバー、24時間ゴミ捨てあたりは違いがでるところですね。これら全て揃ってますので高仕様と言えるでしょう。

>>766 マンション検討中さん
そうですね。生活する上での使いやすさ、快適さをちゃんと考えて作りこんでいるのを見る人が見ればわかります

>>767 マンション検討中さん
どれをとっても平均水準以上なのでバランスがとれていますよね。

外観もけっこう気に入ってます

>>768 マンション検討中さん

そうなんですよね！
駅から遠いから、それは弱点ですが、周辺の環境は住み心地は良さそうで、部屋の作り込みも良く考えられているとおもうんです。

だからこのマンション大好きです！

もちろん契約しました！

これからオプション選びとドレスアップ検討します！

>>771 マンション検討中さん
私もこのマンション大好きでもちろん契約済みです。
大宮とさいたま新都心の中間地点は普通の駅遠物件とは訳が違うと思いますよ。区役所も近くて静かで本当に便利なエリアですから。

>>772 マンション検討中さん
全く同じことを言おうと思ってました。

大宮駅寄りってのがポイントですよね。

中央デパート建て替えてますし。
今は地価が上がってくれるのを祈ってます。

ブラタモリが大宮に来た時も取り上げられていたくらい歴史ある吉敷町に住めることに感謝！！中山道からも氷川参道からも一歩中に入っていて、閑静で私は好きです！区役所周りも整備されたら もっと住みやすくなるし、氷川参道周囲の飲食店もいいとこたくさんありますよ！

自分は籠休み大好きです！

区役所がくればバスも通るしアクセスしやすくなりますしね！

氷川参道沿いで四季を感じられるのも魅力です。

>>776 マンション検討中さん
籠篭休み気になっています！
イタリアンですけどチッチョもうまいです。
モデルルームから近いです。

>>779 マンション検討中さん
釜飯のまことも美味しかったですよ。
食後は熊谷コーヒーをテイクアウトして氷川参道を散歩すると優雅な気持ちになります。

>>766 マンション検討中さん

部屋を作り込んでこの価格に押さえているので、見えないところで相当コストカットしている証左かと。
部屋を作り込まないとシントシティ並みの賃貸仕様になるでしょうね。

>>781 口コミ知りたいさん
具体的にお願いします

>>781 口コミ知りたいさん

私は素人なので素人的見解ですが、

シントシティは坪単価210から260位
パークハウスは坪単価240から280位

なので単純に比較すればややパークハウスの方が高めです。それでも価格が安めなのは立地だからと思っています。近隣の中古物件なら240前後の坪単価が妥当です。

後さいたま市内のパークハウスの中古と新築全部と間取りや作り込みを比較しましたが特に遜色はなかったと思います。この物件はパークハウス南浦和フロントとそっくりですので、完成物件ですので比較されるとどうでしょう。

ちなみに向こうは駅近ですが、それでもこちらの方が高いのは駅力の差でしょうか

>>775 マンション検討中さん
ブラタモリで紹介されるって歴史なの？笑
氷川参道沿いの飲食店って物件からかなり遠い気がするんですけど。
通勤にしろ休日のお出かけにしろ、この物件に住む人たちってかなりの健脚なんでしょうね。

>>757 マンション検討中さん
シニアかDINKSには良いですが、あんまり子育てには向いてない感じはしますね。子供が騒ぐだけでもかなり肩身の狭い思いをしそう。

>>766 マンション検討中さん
全てマンマニさんの言っていることのコピペですね。マンマニさんですか？

パークハウスはブランドの名に恥じないよう一定の設備基準を設けているのだと思います。パークハウス内では設備仕様を揃えて一括で仕入れることで高仕様ながら出来るだけコストを抑えているのでしょう。その他はデザイン性とか快適性を考えながら作りこんでいく、いわば開発者の想いの部分です。

>>785 マンション検討中さん
両方見ましたが、客層の品はこちらの方が良さそうでした。子供にも優しい雰囲気でしたよ。自分に合うほうを買えば良いと思います。

>>786 マンション検討中さん

強いて言えば賃貸マニアこと賃マニですね笑

786様も相当な知識をお持ちですね？良く私の文がマンションマニアさんと言っていることと同じとわかりましたね。さすがです。ちなみにマンマニさんのブログはブログでも埼玉版全部読んだのと、このコミュニティのブログ全部読んで、餅つき名人さんとかありとあらゆるブログと、本も買って勉強した自分の見解ですねー笑

勉強して3カ月の素人ですけどね笑

>>784 マンション検討中さん

この辺りの周辺知識はお持ちでしょうか？大宮を生活圏内にしている人なら分かると思うんです。一ノ鳥居周辺には穴場的な美味しいお店があります。三の鳥居までは遠くていきませんよ。確かにあっちのほうがお店ありますが、観光客向けです。

健脚というか氷川参道の散歩ですね。東京じゃあるまいし、マンション周辺に超いい利便環境なんてさいたまじゃ無理ですよ。それでも、この環境は上尾とか西大宮とか北、南、西浦和とかと比べたらすごく良くないですか？

東京と比べちゃダメです。ここはさいたま

>>790 マンション検討中さん
モデルルームの近くのイタリアンと、中山道沿いのケーキ屋さん、17号沿いのうどん屋さんしか知りませんでした。他にもあるんですね。是非教えてください。
利便環境？というか、休日にそんなに散歩して過ごすということをしないもので。独身時代はありましたけどね。

>>788 マンション検討中さん
両方って他方はどこの話をしてるんですか？
パークハウスのMRは個室だったので、他の客を判断する機会はそんなになさそうでしたけど、三菱の営業の方ですか？客層の品定めとは下品ですね。品の良いお家の子供は騒がないとでも？お子さん、いらっしゃらないんでしょうね。

>>792 マンション検討中さん
他者＝シントシティ じゃない？

駅近に勝るものはないですが、駅9分も充分駅近と思ってます。今までそんな近い物件は高くて住めませんでした。ここが駅5分以内ならもっと価格が跳ね上がるんじゃないでしょうか。妥協できないなら買わない、出来るなら買う。それだけですね。

>>792 マンション検討中さん

788ではありませんが、2階のモデルルームとかレジデントクラブ説明会とかオプション説明会とかでは他のお客さんと一緒になりましたよ。シントシティは大混雑だから待合室やシアタールーム、モデルルームとかでよくすれ違うし

マンションの仕様云々は良いですけど、他の所のマンションの人の質云々とか、自分を棚に上げる人とはご近所になりたくないですね。そういう人ってマンションの上下層とかでカーストつけそう。

>>796 マンション検討中さん

過去のスレ読み返しましたがそれほどディスってる書き込み無さそうですが、、、。せっかくポジティブな書き込みも増えてますし。

ここを契約した方ですか？それとも購入は見送りした方ですか？

>>797 マンション検討中さん

>>797 マンション検討中さん
788の方の書き込みが他者のディスではないと思うのはあなたが根っからの選民思想か何が失言か分からない某政治家みたいな鈍感な人だからでしょうね。ここは住人板ではなく検討板です。まだどちらも契約したわけではありませんが検討していただけに不快な気持ちになりました。

>>798 マンション検討中さん
おそらくシントシティの方が合うと思いますのでそちらをオススメいたします。

>>799 マンション検討中さん
そうですね。こちらこそ願い下げです。