ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

>>550 マンション検討中さん
大規模な施設やマンションが出来ない限り街の雰囲気は変わらないですね。この辺は狭いところに小さいマンションが乱立し、元々ある家も古いので、全体的に暗く統一感のない街並みになってますね。

近くの賃貸に住んでましたが、この辺は駐車場の空きが全然ないですよ。私は500mくらい離れたところにやむを得ず借りてました。

>>547 マンション検討中さん
販売しない部屋というのは提示されていなかったので、Ⅰ期でどこを売り出しているのか聞いたところ上記(544)との説明でした。私も、要望書が出ているのに売り出さないってどうゆうことだろうと思ったのですが、その担当者の説明ではそうゆう事でした。販売する部屋を提示せず、要望書を出した後、その部屋は販売しませんなんて、酷い話だと思うので、その営業の説明が誤っているのだと思いますが。営業と物件は切り離して考えるべきとは分かっているものの本当に話をするたび不快になりました。

>>551 マンション検討中さん
それだけ歴史があり、地盤もしっかりしている場所なのだという風に捉えています。氷川参道沿いですしね。

>>546 マンション検討中さん
エコジョーズだったと思いますよ。

>>553 マンション検討中さん
売れる物件には成績が良い営業は配置しないと聞きますので、物件は良いと割り切ってうまくやるしかないですね。

>>552 通りがかりさん
私もローラー作戦でしらみ潰しに探しましたが本当に空きがありません。辛うじて吉敷町に借りてますが、月32000円です。しょうがないですよね。

>>557 マンション検討中さん
マジすか。大宮駅近並みですね。駐車場に32000円とか絶対嫌だ。駐車場付きの物件に選択肢が絞られました。教えていただいてありがとうございました。

>>555 マンション検討中さん
ありがとうございます。この物件のホームページみると設備がついてるのかついてないのかわかりにくいですね。他のパークハウスのホームページには書いてあるのに。

>>551 マンション検討中さん

>>554 マンション検討中
ありがとうございます。その通りだと感じます。贅沢を言うとせっかくの参道沿いですから、もう少し雰囲気が明るく格式高く洗練されると嬉しいです。

>>559 マンション検討中さん
エコジョーズって物件を決めるうえで重要な要素なんですか？
素人質問でスミマセン。

>>561 マンション検討中さん
後入れするには結構お金がかかるし単純にランニングコスト削減にも役立ちますからね。でも言いたかったことは他のパークハウスの設備仕様には書いてあることが何故かこのパークハウスのホームページに書いてなかったりするんですよね。カラリ床、24時間ゴミ捨て、ソレッコ、トイレリモコン、複層ガラスなどなど。一つ一つ聞かないとあるのかないのかよく分からないんです。

>>558 マンション検討中さん
ETタイプは駐車場付きですよ？もう遅いかもしれませんが

>>560 マンション検討中さん
本当にそう思います。洗練されて欲しいですよね。再開発もここまではされないようですし、土地の形が三角で建物も既に乱立されてしまってるので難しいんでしょうね。

モデルルーム訪問予約したいのですが、常に満席ですね･･･。

>>563 マンション検討中さん
Etタイプは倍率高そうですね。
駐車場は33台なので、抽選ですかね。
自分は車無しなので、関係ありませんが...。

>>566 マンション検討中さん
先日MRで話を聞いた時は抽選にはなるかもしれませんが 駐車場希望者はそれほど多くないと聞きましたよ。電車通勤で車を使わない方やこれを機に車を手放す方もいると。

>>567 マンション検討中さん
車を手放す程の距離じゃないから、居ても一人二人でしょうね。
希望者が多いって言うと検討やめる方がいるので、適当に言っているだけに聞こえますね、

周りには高いマンションが立ち並ぶ中、14階のこのマンションはずいぶんと中途半端ですね。
日陰だと大きく物件価値を下げますし、何よりみすぼらしい印象を与えますね。

世帯数に対して駐車場の供給率は50%です。
この値はさいたま市新築マンションとしては標準的な値で、抽選になるほど足りなくなる数字ではないと思います。

シントシティも確か同じ値だったと思います。

>>570 検討ユーザーさん
抽選にならないとしたら、それはそれで将来的に問題になるリスクが高いですけど、理解されてます？

>>569 マンション検討中さん
外観のデザインが素敵なのでみすぼらしいとは思いませんが、日陰にはなるでしょうね。あー上の方の階値下げしてくれないかな。デベ的にないと思いますが。

>>568 マンション検討中さん
確かに。駐車場は絶対条件だと言ったので そう言ったのかもしれませんね。

今の時代ですからカーシェアとかもっと取り入れて欲しいです。例えばカーシェア5台マイカースペースを10台、空いた15台分のスペースを使って部屋を広くするとか。

>>571 マンション検討中さん
すいません。言葉足らずでした。

かといって、駐車場が余り、管理費・修繕費の負担が上がってしまうほどの率ではありません。

他のパークハウスの実績があると思うので、気になる方は営業に調べてもらうのがいいのではないでしょうか。

>>572 マンション検討中さん
外観のデザインはホントかっこいいですよね！
さすがデザイナーズ物件。
氷川参道の雰囲気とマッチしてると思います。

>>574 マンション検討中さん
カーシェアやってくれたら嬉しいですね、自分もマイカー持たない派なので...。
でもこの規模のマンションじゃ厳しいかと思います。コンシェルジュが居ないと...。

カーシェア難しいですかね？タイムズとかと組んでやればいいと思うんですよね。スマホから予約してカードキーかざすだけで24時間利用可能ですし。

少し調べたらカーシェアを導入するマンションは増えてるみたいですけどね。ただ、マンション住人以外も利用できるオープンシステムなら導入コストがかからないみたいですが他人が敷地内に入ってしまいますし、クローズだと導入コストが高く、維持費も住民負担が大きいので車を使わない人にとって不公平感が出てしまうという感じなんですかね。

>>578 マンション検討中さん
確かにそうですね、運営を外部に任せれば可能かもしれませんね。
https://plus.timescar.jp/owner/#tab3

行く行くは不動産会社本体がこういった事業に乗り出せばいいと思うんですけどね。用地確保にノウハウもあるでしょうし、マンションと一緒に開発して周辺需要も取り込みつつも住人に割引や優先権を与えれば販売時のセールスポイントに出来そう。

いよいよ登録会が迫ってきましたね。
皆さん色々検討された結果どうされますか？

ちなみにうちは申し込むことに決めました。
決め手は色々ありますが、新都心エリアの新築中規模マンションに絞っていたのと設備仕様のグレードが大きいですかね。

うちは、やっぱりシントの二期を待つことにしました。
駅から結構歩くのと周りの環境が薄気味悪いのがマイナスでした。あと理想とする面積より狭いし、このレベルなら仮に駅近のシントが外れても他にたくさんあると思うので。
納得して申し込まれる方はあたるといいですね。

>>583 マンション検討中さん
確かにここは唯一無二ではありませんからね。

>>583 マンション検討中さん
わわざここで言う必要ないです。
なにげに卑下してるし。
自分の決断が不安だから同意を求めてるの？
ひとりごとで呟くか、シントシティ板で書いてください。

うちも申し込みます。共用設備がなく駅から少し距離が少しあるのは妥協点ですが、ちゃんとしたマンションが欲しいので。特に何も聞いてないですが抽選のところも結構あるんですかね？

>>585 マンション検討中さん
強く同意します！
ホント >>583 の様なネガ投稿ウザいですね。
言う事いつも同じだしw
もう来ないで欲しいですね。
荒らしは気にせず放置しましょう！

うちは申し込み済みです。
結構前から購入する事に決めてました。

ネガというより周辺のマンションと比べて差別化出来てないのは事実でしょうに…
私はコクーン2によく行くので今より近くなってここが理想的ですが、リセールを考えると他にはないウリが欲しかったと思います

確かに原子炉跡地で元刑場、大規模なのに24時間ゴミ捨て出来ない賃貸みたいな分譲マンションの方が唯一無二で差別化出来てるとは思いますけどね

>>588 マンション検討中さん
申し込み済み？

正式な申し込みは来週だと思うのですが、一部の人は事前に出来るのだと思います。

マンションを購入するのは初めてで、早く申し込みした方が有利なのでしょうか？営業のトークでは大人気で抽選と聞いておりますが、こういうのは実は出来レースという事はあるのでしょうか？

>>589 マンション検討中さん
差別化ってする必要ありますかね？
自分が満足する住まいなら、必要ない条件だと思いますけど。

>>591 マンション検討中さん
「要望書提出済み」の間違いでした。
大変失礼しました。
主人に任せきりでしたので、勘違いしてました。

シントシティとの比較だけではなく、他の同エリア（新都心駅利用）の中古マンションと比較し、こちらに決めた方は何が決め手でしたか？

雨の日も雪の日も毎日１０分歩くことに納得できれば買えば良い。

薄暗い環境で、
地味に生きたい。
子供いなくてリセールなんか関係ないって人は買うのかな

>>597 マンション検討中さん
書き方に悪意ありますね

>>597 マンション検討中さん
我が家は子供１人なので、充分な広さです。
子供２人居たらちょっと狭く感じるかも知れませんね...。
夜、周辺が煌々と明るいよりは生活しやすいと思いますけどね。

>>593 マンション検討中さん
ずっと住み続けるなら必要ないと思います。住み替えるなら売ることを考えないといけないので周辺マンションとの差別化が必要なのだと思います。