グレーシアみなまきみらいってどうですか？

残念ですが、条件の良い部屋はもう残っていないでしょう。。。

近くの野菜を売っているお店で、初対面のおばあさんが「少しだけココに住んで、隣でお経をあげてもらうんだ」と言って笑っていました。
こっちは笑えませんよ。
ハハハ、、、ってうまくごまかせたのか不安です。

A棟はだいぶできて来ましたね。
工事は順調なのでしょうか。

南万騎が原駅に隣接して店舗ができるみたいですね。
何ができるんだろう。

対応する営業の方が高圧的すぎて引いてしまいました。候補のひとつだっただけに残念でなりません。

やはり大手社員の方がもともとの学歴も高い上に、社員教育もしっかりとなされているのでしょうか。三井さんや三菱さんとの違いに愕然としました。

それとも私が冷やかしと思われたのでしょうか。営業さんと初めに挨拶した時とおかしいなと思った時の2回ほど「真剣に検討しています。」と伝えたのですが。。。

あれから何日か経っていますが未だに気持ちを処理しきれていません。

>>91 マンション検討中さん

そこを相鉄に期待します？
揃いも揃ってほぼ底辺ですよ！

相鉄が都内へ直通となると駅前だしかなり便利になりそう。
もう少し店があればなぁ

>>91 マンション検討中さん
相鉄社員が高圧的？信じられません。第一そんな高い所に位置する物を何も持たない企業です。謹厳実直、ひたすら地味にやってきた企業です。
金融緩和政策で市場に流れた資金の殆どが不動産業界。成り上がり的な馬鹿者が担当になったのでは？と。
真面目にご検討されるなら担当者を変えて接すれば良いと思います。客の自由です。権利です。

最寄り駅が徒歩１分というだけでなく
間取りの内容も充実している印象を受けました。
特に良いと思ったのは、収納スペースで、
キッチンや洗面所も収納しやすく、かなり工夫されています。
家事がはかどりそうだなと思いました。

駅前徒歩1分なんて、最近の横浜市内の新築マンションでは北仲タワーぐらいでは！？

>96
>駅前徒歩1分なんて、最近の横浜市内の新築マンションでは北仲タワーぐらいでは！？

確かにそうだと思います。
高層ではなく、低層階マンションではありますが、スタイリッシュなデザイン。
駅から自宅が見えるなんて、ちょっと素敵なかもしれません。
プランも公開されて、ますます住めたらいいなと感じるマンションです。

　神明台処分地という、平成２３年３月３１日で埋立てを終了していますが最終処分場が近くにあるのですね。。値段以外は自分たちの希望にそう良い物件がと思いますがこれで嫁さんの中ではナシになりました。。残念。

物件内容を見ていて、修繕費について気になりました。

・団地修繕積立金　月額1,430円～1,520円
・各棟修繕積立金　月額5,710円～6,050円
・団地修繕積立基金　114,400円～121,600円（お引き渡し時一括払い）
・各棟修繕積立基金　456,800円～484,000円（お引き渡し時一括払い）

修繕積立金で、こんなに種類が多いのは初めてです。
全て支払うのでしょうか?
管理準備金などもありますし、そんなにかかるものですか?

修繕積立金とかは入居する時にどかっと支払って、あとは月々ちょぼちょぼと支払う事が多いです。
団地修繕積立は、敷地内でもう片方の棟と共有している箇所にかかるものだと認識しています。ここはそこまで高くなくても大丈夫そうに素人的には思いますが
そんなことはないのでしょうか？

>>100 匿名さん

>>100 匿名さん
昔からボるの得意ですからね。

でも、中小企業が生き残るのは大変ですし、これから関東で存在感を出したいってテレビ撮影とかもろもろ頑張りはじめたところなので、ある程度は仕方がないとは思います。

横浜市民の一部以外のほとんどの関東の人がまだ相模線だと思っていますので。

都心直通で未来は明るいね

ひさびさにこの物件の掲示板覗きにきましたが…。

過去に自作自演説も出てましたが改めて最初から見直すといろいろと参考になりますね。

会社は相鉄不動産で設計は株式会社UG都市機構。相鉄不動産は横浜では大きな会社みたいですが、実績はどうなんでしょう？

駅から1分に魅力を感じていて、間取りも比較的広くていいかなと思いました。A-SCgの2LDK+DEN+2WICのプランは、DENが1室とカウントするとほぼ3LDKです。収納もクローゼットが広めで、いいんじゃないかなと思いました。

個性的な間取りではないけれど暮らしやすそうな間取り。B-SAタイプは共用廊下とポーチに間仕切りがあって、玄関前のポーチは個人所有になるでしょうか。これだと共用廊下で同じフロアの子供に鬼ごっこされて玄関外が騒がしいなんてこともなく安心できそうです。

相鉄不動産のマンションはチョコチョコ見るけれど…
この会社が手がけた何年も前のマンションを見に行くと、どういう感じになっていくのかというのがわかりやすいとは聞いたことがあります。

同じ建材を使っているわけじゃないでしょうから、後から出来たほうが経年劣化しにくい健在使っているけれど、
ある程度の参考にはなると思いますよ。

こちら、まだ売れてなかったのですね？

即決しなくてよかった。
まだ結構残ってますね。
どれくらい値引きしてくれるのでしょうか？
１割引きなら買いたいです。

残っていると言ってもあと少しですよ。

駅前はリノベーションされていて綺麗ですので、一度現地に見にいった方が良いかと。

地元民ですが、やっぱり、ちょっと高過ぎでしたね。

年取ったときを考えて買いかえを考えたけど駅前都心直通になるって言っても、冷静になれば、埼玉とか、常磐線方面全然安い。

地方出身者が、都内勤めてて、通勤便利で手が届く駅前マンション選ぶとしたら、安い方にいくでしょ。

住まい選びは冷静に！と
勉強になる物件でした(^^)/

買える人が買えばいいのでは？

収入的に買えない人は安いマンションを探せばいいだけのことだね。

>>111 マンション検討中さん

論点が違ってますよ。
別に私は買えない訳でもありませんし(笑)
買える人、買えない人で単純に切り分けするほど無知な物件評価してないです。
わかってもらいたいから長くなりますが…。
(ちなみにローン組まないような裕福な買える人は対象としません)

110の書き込みで、高値物件と知り、今後ローンで切り詰めた生活をするこのマンション購入者はどんな気持ちになりますか？

買えるレベルでも、損した気持ちになってる人も中にはいるんですよ。

考え方は人それぞれですが、無駄なローン支払いの分、ゆとりを持った生活と、旅行や教育につかえるのですよ(^^)/
(↑これが、冷静になってもらいたい本当の理由)

実家の近くとか、職場が横浜など生活圏として、横浜を外せない事情がある人を除いて、飛びつく物件じゃないってことなのです。

私は、都内勤務してますが、職場にいる地方出身者の持家購入価格の安さに唖然とさせられます。埼玉、常磐線方面の安さ半端ないんですよ。

都心直通と言っても、同じような通勤時間、駅前として、近年の物件検索でしっかりと勉強すれば、高過ぎる価格設定と見えてくるのです。

以上、マンション購入検討中で、ローンで購入する人、横浜にゆかりがなく、無理に横浜市内に住もうと考えてる人に参考になれば幸いです。

>>104 匿名さん

間取りはどこにでもある感じと私は思いました。

ポーチ内は、共用部分です。
人様のポーチの扉をあけて鬼ごっこするようなお子さまいてほしくないですね。

>>112 マンション掲示板さん

埼玉と比べるなってw
わざわざ長文ご苦労です

>>114 匿名さん

埼玉バカにしてる時点で、冷静な物件探しができなくなります。

私、実家二俣川、妻の実家万騎が原なので、面倒見てるし何かと助かるから近くすんでますけど、職場で旭区なんて誰も知らないし、ズーラシアがある区、なんて話したら「あの、のどかなところね」と、あっという間に地元が横浜でも田舎ってイメージついちゃいましたよ。

だから、埼玉、常磐線方面をバカにしちゃだめ！

しかし売り切れませんでしたね。
私にはこの高値でも営業さんは逃げ切れると言ってましたけどね。
社内ではどのように敗因を分析していますか？

>>116 マンション検討中さん
所詮、サブ路線の南万騎が原ですからね。
相鉄さんはなにか大きな勘違いでもしてしまったのでしょうかね。
10年とは言い切れませんが、20年後には完全ゴーストですよ。
土日にこの街一番の繁華街である駅まわりに行けば、いかに高齢エリアかが把握できると思います。

改めて、最初からコメントを見てみると、営業の人が書き込んでるってバレバレなのが結構ある。

苦戦しそうな物件は、こうして営業が良さをアピールするんですね。マンコミ、参考になります。

>>118 マンション掲示板さん
まぁ、営業さんがいようがいなかろうが、結果として売れてませんからね。
そりゃ買いか否かなんて分かりますよ。冷静になれた人ならば。。。

気に入ったものが買えば良い。

マンション評論家の評価はいずれも高いのは事実。
https://mansion-madori.com/blog-entry-5923.html

https://manmani.net/?p=14391

素人にはわからないのでしょうが、専門家からの評価は上位1割に入ってくる物件

https://mansion-madori.com/blog-entry-6202.html

高くて買えないもしくは決断できないサラリーマンが多いのでしょう。

素人で申し訳ないのですが教えてください。

評価が高いのに、売れ残ってしまっているのは何か原因があるのでしょうか？

>>122 マンション掲示板さん
そりゃ良いことを書くことでお金が入り生活ができる専門家さんの評価と、ローカル駅マンションの価格のバランスが通常ではなかったからでしょう。相鉄さんはなるべく今の住民にバレないように値下げをしてください。
判断するのは専門家と呼ばれるヒトたちではなく我々購入検討者です。

>>123 匿名さん

駅前だから、電車の騒音がうるさそうですね。
駅のアナウンスまで聞こえる距離ですよね。
駅前過ぎて、生活環境が悪そうです。

電車の音はうるさくないと思う
下を走ってる形だから

万騎が原駅の口コミに、治安がとてもいいとあったのですが、
駅周辺の街並みの美しさを見て納得しました
暮らすには本当にいい環境だと思います
ただ駅周辺にもう少しにぎやかさが欲しいなぁ
店舗が出る予定なんかは無いんでしょうかね

もう、再開発は終わったので、これ以上発展しないと思います。
内覧したけど、いいマンションだと思いました。
マイナーな駅なのはネックですが、11/30からJRと相互運転が始まるから、意外と便利かもしれません。
あと5戸で完売です。

書き込みが宣伝のようにしか見えないのは考えすぎかな。

しかし、駅前で五戸も売れ残っているとは…。
売れ残っているというマンション評価。

そんな勉強もせず、直通線と舞い上がって飛び付いちゃう人がどれくらいいるでしょうか？

今から楽しみですね。

>>128 通りがかりさん

マイナー路線だから、仕方ないのでは？

祝完売。早かったですね。
さすが駅前物件！

おめでとうございます^-^

言い値で買った方がかわいそうなくらいの終盤の値引き合戦。
早期完売？！おめでとうございます。

>>132 匿名さん
売れ残った条件の悪い部屋は多少の値引きはあるでしょう。まあそれも数戸だろうけどね。
これ業界じゃ常識だよw

>>133 名無しさん
常識じゃない値引きがおこなわれていたら？

ここの営業さんは事実を隠して嘘ついてましたからねw
共用廊下を自由に使える空間にできると言い自分達で掃除させようとしますからね。管理費高いのに掃除は住民にさせるのはどうかと。

駅前ながら静かで住みやすいところですね(^ ^)