インプレスト東京八丁堀ル・サンク

>>37 匿名さん
坪単価次第ですが、利益乗せまくってる湊や明石よりはリセールきくかな。

全室南に向いてるという事は 外廊下なのだろうか。玄関側が簡易間仕切のようだから、内廊下にするのかなぁ。
立地は良いね。

ワンフロア9世帯。
東ブロック 5世帯
西ブロック 4世帯

更に、北側と南側に分けられてますね。

2LDKの間取りが気になっています。そこまで大規模のマンションじゃないのでいいなと感じます。

多くなってきた正方形タイプ、キューブっぽい間取りです。

バルコニーは若干狭い気がしましたが、みなさんお風呂など室内干しで洗濯するでしょうか。LDKから行ける洋室2、隠れ家みたいでつくりが独特です。DINKSなど夫婦で購入する方が多いかもしれないですね。

駐車場は期待できそうもないですね。

>>46 匿名さん

地主が結構いますね。

地権者は何割くらいですか？

>>49 匿名さん
東南角、最上階から1番良いところ抑えてます。ふざけるな！

周辺は古臭い飲食店ばかりですね。

間取り見たいよ～

>>52 匿名さん

案内来たでしょ？

>>52 匿名さん

どこが見たいですか？

1LDＫと50㎡台の2LDＫが北向に配置されてます。

>>50 匿名さん

駐車場も地主優先でしょうね。

地権者優先は当然

分かるけど、高飛車な態度を取っていると上客は寄り付かない。

上客は こんな繁華街のマンションを選ぶか？

やっぱりプラウドに行こうっと。

>>59 匿名さん

築地駅前も坪500でバカ売れしてますから、
こちらも駅近なので売れますよ

築地は駅直結

こちらは違う。

>>62 匿名さん

新富町駅2分のプラウドもバカ売れです

>>63 検討板ユーザーさん

売れ残ってますが。

>>64 匿名さん

販売開始から3ヶ月でほぼ完売ですよ。
残り5戸位ですよ。

こちらも売れます！

もう完売したの？

>>66 匿名さん

こちらはまだ販売始まってないよ

なかなか工夫された間取りで良いですね！内廊下や専有部分の廊下もタイルだったりとコストカットを批判されそうな部分は問題なさそうです。立地も新大橋通りの手前ということで某タワマンより価値を感じる人はいるかもです。

ビルトインエアコンでした？

鰻の

このスレ書いている人たち、ここに住む気あるの？

周りがねー

プロジェクト発表会を予約すると、5000円分のグルメ券貰えますよ。

東京駅周辺に住むことができるなんて羨ましい限りです
住まなくなった場合でも十分投資用としても需要があるということは将来性もあって良いですね
都心にしては広めの間取りになっているという点からすると、広い家に住みたい高所得世帯
単身世帯に人気が高まりそうかな

あとは価格設定がどのくらいになってくるのかが勝負どころでしょうね

>>74 匿名さん

広めの間取りではないでしょう。
コンパクトな間取りでは？

>>74 匿名さん

坪500切る位からですかね
450位であれば買いでしょう

>>76 匿名さん

500万は行くでしょうね。

築地や新富町の駅近がバカ売れな状況からすると
450以下はないかと。
低層の日照ない所で400以下位かもですね。

>>78 匿名さん
それもないかと。

>>79 匿名さん
ちょっと安く予想しすぎですかね。
希望的観測含めて450とみました。

>>80 匿名さん

この辺りの築5年未満の中古が、坪450万円位です。

こちらは、坪360～480万円でしょうね。

セカンドで検討してます。
一軒はもう少し東京駅近くを所有してますが、十分投資回収できます。
こちらも坪400万前後なら買いですが、450万円超えてくるとなかなか厳しいかもしれません。
賃料相場で平米4000円位ですかね

>>83 マンション検討中さん

立地は物凄く良い、鍛冶橋通りを10分もかからず銀座一丁目に着くし、東京駅も徒歩圏内。囲まれ感は致し方ないが、新川でも坪400なので、それ以上はするでしょう。
築地直結は1期で57戸完売みたいですね。あちらは余裕で坪500超えなので、それを踏まえて450が現実的かな。

今公開されている1LDKのまどりにしろ、2LDKや3LDKに関しても、
全体的にコンパクトにまとめられた仕様になっていますね。
3LDKならせめてリビングインの洋室は1つが良いとも思ってしまますが。
間取りをみた感じですと、収納はたくさんありますが、今時のウォークインクローゼットはないようですね。

私もセカンドで数戸考えてます。(私も一件は、東京駅徒歩10分のマンション所有)
倍率高そうですね。

東京駅徒歩圏ですが、雨の日に徒歩はないですね。日当たりや眺望も望めないですし、子有りの家庭にとっては選択しづらい物件ですね。結果的に、東京駅付近勤務の人は選びにくいと思いますので、そういった需要を見込みつつ、日比谷線沿線勤務の人が買うんでしょうね。

>>87 匿名さん

意味不明。
江戸バスも自転車もあるし、何故徒歩限定？
東京駅から物理的に近いのに東京駅付近勤務の人が選び難いなんてことはない。
日当たり眺望重視の方はそもそもちゅうおうくは選べないでしょうし、的外れな回答もいいところですね。

日当たり眺望最悪だけど、ファミリーで住む予定。
便利が一番だと思ってます。

こんな無機質なところに坪450とか500とか、誰が買うの？ビットコイン長者？よしんば今は買い手が付いてもオリンピック後には暴落しますよ。

>>90 匿名さん

すぐ完売しますよ。

>>90 匿名さん
東京駅、銀座、日本橋、丸の内、大手町 全て徒歩圏内だから、暴落はしないよ。

暴落は晴海 月島。

>>90 匿名さん

近隣の再開発で労働者が激増予定。職住近接を求める人が増加してる中売れない理由がない。

会社まで歩けるから こちらを選びますよ。

よほど都会に憧れを持っている方でない限り、ファミリーで住むような場所ではないね。

>>95 匿名さん

何で中央区の雑居ビル街のファミリー物件がバカ売れしてるか考えた方が良いよ。

>>95 匿名さん

え？
ファミリーで住みますよ。
電車通学の子供がいるので、こちらは大変便利です。

>>95 匿名さん

もうちょっと不動産勉強してから買った方が良いですよ。
八重洲は再開発でさらにビジネスマン増えるし、外国人も増えるから、徒歩圏内のこちらは他の場所よりも暴落の危険は少ないと思います。
買うなら築地直結かココだと思ってます。

子育てっていう意味ではそんないい環境じゃないってことじゃないんですか？

>>98 マンション検討中さん

この辺りの資産性は間違いないですよね。
築地直結はファミリー向けの70㎡超はほぼ完売みたいですね。あんな高額なのに1期の平均倍率3倍弱とのことです。
こちらはより東京駅に近い分より高くなってしまわないか心配です。

>>98 マンション検討中さん

築地直結ではない。
雨に濡れる。

>>101 匿名さん

それでも売れまくりみたいですね笑

>>102 匿名さん
そうですね。
日当たり悪いのに、人気ですよね。
プレミアムと地主住戸が何かと優遇されているみたいですね。当たり前か。
貧乏人には悲しい。

>>103 匿名さん

あちらは再開発期待と築地アドレスもあり、資産性高いからね

>>104 匿名さん
こちらも再開発期待では負けてはいませんよ

築地アドレス？
良いですか？

世界の築地ですから
リセール時等に外国人にアピールできますね

新川のブリリアタワーも東京八重洲で外国人アピールに成功したのと同じです

>>107 匿名さん

ワナマヌタナタナチエヤニヤハサワマクカマユクナォエヒ？

>>108 匿名さん

よくわかります。この物件がいくら高くても買いたいということですね。
流石、見る目がおありですね。

本日、パンフレットが届きました。
コンシェルジュ･サービス、食品配達システム、紀伊國屋書店ブック･コンシェルジュ･サービス、タブポスポット等など、便利なものが導入されますね。
まるで高級ホテルみたいです！

>>110 匿名さん

これは相当高くなる予感

管理費も高くなりそう。

この規模でコンシェルジュはタワマン並みかそれ以上の管理費になりそう。
ランニングコストが心配ですね。

>>113 匿名さん

そうですね。
ルームプランを見ると広い部屋はありませんし、周辺環境などから考えて、高級マンションとは言い難い。
それであのようなサービス導入。不釣り合いの様な。
コンシェルジュとか、不要な人には、高い管理費になりますね。

コンシェルジュにみなさん何を頼まれてるんですか？

>>115 匿名さん

観劇チケット、タクシー、クリーニング出して受取り、ホテル予約。

このグレードなら間違いなくディスポーザーつきますよね。
そうすると、コンシェルジュ、内廊下、ディスポーザーで管理費が相当嵩みそうですね。
それだけ支払いできる層に訴求することになるので、やっぱり物件価格も相応になりそう。

>>117 匿名さん

ディスポーザ、ラクック、食洗機、E-Sink、スイスKWC社製洗面水栓、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、床暖、複層ガラス
等など、てんこ盛り。

>>118 匿名さん

天カセはありますか？

>>119 匿名さん

ありますよ。

屋内駐車場完備です！！

>>120 匿名さん

豪華な内装が期待できますね

>>121 匿名さん

そうですね。

4K.8Ｋ 放送対応。

マンション内は、木目調の天井と連続する折り上げ天井。

>>122 匿名さん

それ通常の部屋でその仕様ですか！
凄すぎです。
こちらはプレミアム住戸はないですよね？

>>123 匿名さん

共有廊下でした。

>>124 匿名さん

ですよね
パークマンションとかパークコートでも見ない仕様なのでびっくりしました。
それよりその詳細の設備仕様はどこで見れますか？HPにはまだ出ていないようでした。

建築現場に行きますと、見に来ている人がたくさんいますよね。

>>126 匿名さん

まだモデルルームの案内も開始されてないのに注目度高いですね。
出遅れると買えないリスクがありそうです。

>>127 匿名さん
先程も前を通りかかったら、何人か見に来ていました。
休日には、ご夫婦やファミリーの姿も多いです。

プロジェクト発表会予約の案内は来ましたね。

>>125 匿名さん
パンフレットが、送付されてきましたよ。

私は予約しました！

イベントセミナー参加特典、3種類参加で2倍、4種類参加で3倍の倍率優遇。

>>130 匿名さん

価格の発表はありません。

とりあえずイベントは出ておいた方が良さそうですね

>>130 匿名さん

パンフまだ届いてないので
他に有益な情報あれば教えて下さい！

プロジェクト発表会は1/21ですよ。
先着60組

本気度が高い人多そうですね。

今も見学してる人がいましたよ。

ここって耐震構造なんですよね？まあ、中層だし、気にしてる人はいないのかな？

耐震でしょうね