インプレスト東京八丁堀ル・サンク

中古でもう少し東京駅寄りのマンションもありますが、新川界隈のマンションと比較して坪単価400万円切るくらいなら良いですね！

>>1 匿名さん

400万は切らないかと。、450万位とみた。

450は高すぎ。
近隣の相場とデベのブランド力考えるに400万前後が妥当とは思えど、今の市況だとすぐに売れちゃいそう。
長期覚悟で420-30くらいで出して来ると見ます。

新川や湊よりは一段高くなると思います。
表示で東京駅15分以内は、ギリギリ歩けるレベルだから徒歩圏内と言えますね

となるとやはり450くらいになりますが、売れるんでしょうか？

>>5 匿名さん

売れると思います。
川より点前ですからね。

明石町、湊、新川と比べて一番条件良いかも知れませんね。都心なので眺望は難しいと思ってます。あとは坪単価で同等なら買いです。

HP見ると結構力入っている感じ。
Fタイプの間取りは結構良いですねー
7.マンション検討中さん同様すみふタワマンや明石町プラウドと同値ならば参戦しようかと考えてます。

川向こうはダメだよ。

この辺はごちゃごちゃしているから、坪単価安いかも。
ちょうぼうは、無い

川向こうとは？クレヴィアのことでしょうか？
あそこも候補の一つなんですが、何がダメなんでしょう？教えて下さい

川向こうは有り得ない

クレヴｨアの向かいにも、新築マンションが建つ予定らしいですよ。

ここらもいよいよ分譲マンション増えてきたね
立地の割に安い事考えると今買い時かもしらん

>>14 匿名さん

この辺りの築5～6年の中古でも坪470万とか平気で出ているから(それでも東京駅徒歩10数分だと売れる)、こちらは買いかも。

確かに、売れてるかどうかは別として、中古でも湊や新川よひ茅場町界隈の方が高いです。しかも東京駅徒歩15分以内のマンションは少ないから、中古に出しても強気で売れますね。
中古で東京駅徒歩10分マンションも出ていて魅力的ですが、残念ながら2LDKや1LDKをさがしてるからなぁ。

茅場町の中古マンション、70㎡で9000万と言うのがあったけど、売れたらしい。東京駅徒歩14分だからね。

坪単価400万円前後で買えれば、数年住んで売却しても差損少なく済みそう。

>>18 マンション検討中さん

なかなか坪400万は難しい

いま販売中の周辺の新築マンションは論外ですが、坪400万円超えてくるとリセール厳しいかも知れませんね。

本当に足元市況は難しいです、ここに400万前半出すというのは多少抵抗感有り。他方財閥デベのそこそこグレードでも城南だと380-90万、下手したら400万強しちゃうので、だったら相対的にここ選ぶか、みたいな消極的選択です。これが億越え狙える資産あればまた別の選択肢あるんですが。

>>21 匿名さん

でもこの辺りは坪400以上は当たり前。

今までのように市況全体が上昇してれば、何処を買っても良いですが、今後はそうはいかないですね。周辺の別コミュニティでは楽天的な意見多いですが、これから上がる地域は限定的だと思われるため、ギリギリ八重洲再開発の影響を受けるかもしれないこちらかと思っています。
築地も良いですが開発の内容見えてないですからね。坪400万未満なら買い、前半なら検討といったイメージです。

八丁堀の駅力は微妙ですが、東建三井すみふのタワーで環境が大きく変わってくれることを期待。
そんな中でここは一番良い立地だと思うので、資産価値は結構固いと見てます。
早く価格発表して欲しいです。

パークシティ中央湊を買わなくて良かったよ。

スミフのタワーは売れなくても価格維持したまま売り続けるので、価格を引っ張ってくれることを期待します。ここスミフと同じ価格帯なら買って損はない。

>>26 匿名さん
そうですね。
あちらより、断然便利ですし。

八丁堀駅徒歩2分。八丁堀ってJRだと京葉線なので東京駅の到着位置が微妙…
でも東京駅まで徒歩圏で、
暮らすとなると意外とこのあたりは穴場になるんじゃないかなと思います。
値段…やっぱり高くなってしまうのか。400切るのはもうあり得なかったりするのかなぁ。
前までは割りとお手頃だったみたいなことは聞くんですが。

>>28 匿名さん

坪450万はいきますよ

やすい

繁華街のマンション
火災とかあったら消防車入らない？

DMは来てましたが、坪単価でいくらくらいになりそうですか？

新川で坪単価400万ですから、条件が悪くても450万はするでしょうね。

ですね。
中古で470万の所もありますからね。

それくらいしてきてしまうかもしれないですね。
まあ場所が場所なので仕方がない。東京駅も十分徒歩圏内と言ってもいいくらいの立地ですから。

ここだと賃貸需要も大きく見込むことができそうです。が、お値段を思うと利回りはどうなっていくのかなぁとかペイきちんとできるのかとかよく見ていかねばなりません。

>>37 匿名さん

東京駅まで5分で歩ける

周辺知ってますが、東京駅は5分じゃムリでしょ。
一般的に表示より時間がかかる。

>>39 マンション検討中さん

走れば5分。

>>37 匿名さん
坪単価次第ですが、利益乗せまくってる湊や明石よりはリセールきくかな。

全室南に向いてるという事は 外廊下なのだろうか。玄関側が簡易間仕切のようだから、内廊下にするのかなぁ。
立地は良いね。

ワンフロア9世帯。
東ブロック 5世帯
西ブロック 4世帯

更に、北側と南側に分けられてますね。

2LDKの間取りが気になっています。そこまで大規模のマンションじゃないのでいいなと感じます。

多くなってきた正方形タイプ、キューブっぽい間取りです。

バルコニーは若干狭い気がしましたが、みなさんお風呂など室内干しで洗濯するでしょうか。LDKから行ける洋室2、隠れ家みたいでつくりが独特です。DINKSなど夫婦で購入する方が多いかもしれないですね。

駐車場は期待できそうもないですね。

>>46 匿名さん

地主が結構いますね。

地権者は何割くらいですか？

>>49 匿名さん
東南角、最上階から1番良いところ抑えてます。ふざけるな！

周辺は古臭い飲食店ばかりですね。

間取り見たいよ～

>>52 匿名さん

案内来たでしょ？

>>52 匿名さん

どこが見たいですか？

1LDＫと50㎡台の2LDＫが北向に配置されてます。

>>50 匿名さん

駐車場も地主優先でしょうね。

地権者優先は当然

分かるけど、高飛車な態度を取っていると上客は寄り付かない。

上客は こんな繁華街のマンションを選ぶか？

やっぱりプラウドに行こうっと。

>>59 匿名さん

築地駅前も坪500でバカ売れしてますから、
こちらも駅近なので売れますよ

築地は駅直結

こちらは違う。

>>62 匿名さん

新富町駅2分のプラウドもバカ売れです

>>63 検討板ユーザーさん

売れ残ってますが。

>>64 匿名さん

販売開始から3ヶ月でほぼ完売ですよ。
残り5戸位ですよ。

こちらも売れます！

もう完売したの？

>>66 匿名さん

こちらはまだ販売始まってないよ

なかなか工夫された間取りで良いですね！内廊下や専有部分の廊下もタイルだったりとコストカットを批判されそうな部分は問題なさそうです。立地も新大橋通りの手前ということで某タワマンより価値を感じる人はいるかもです。

ビルトインエアコンでした？

鰻の

このスレ書いている人たち、ここに住む気あるの？

周りがねー

プロジェクト発表会を予約すると、5000円分のグルメ券貰えますよ。

東京駅周辺に住むことができるなんて羨ましい限りです
住まなくなった場合でも十分投資用としても需要があるということは将来性もあって良いですね
都心にしては広めの間取りになっているという点からすると、広い家に住みたい高所得世帯
単身世帯に人気が高まりそうかな

あとは価格設定がどのくらいになってくるのかが勝負どころでしょうね

>>74 匿名さん

広めの間取りではないでしょう。
コンパクトな間取りでは？

>>74 匿名さん

坪500切る位からですかね
450位であれば買いでしょう

>>76 匿名さん

500万は行くでしょうね。

築地や新富町の駅近がバカ売れな状況からすると
450以下はないかと。
低層の日照ない所で400以下位かもですね。

>>78 匿名さん
それもないかと。

>>79 匿名さん
ちょっと安く予想しすぎですかね。
希望的観測含めて450とみました。

>>80 匿名さん

この辺りの築5年未満の中古が、坪450万円位です。

こちらは、坪360～480万円でしょうね。

セカンドで検討してます。
一軒はもう少し東京駅近くを所有してますが、十分投資回収できます。
こちらも坪400万前後なら買いですが、450万円超えてくるとなかなか厳しいかもしれません。
賃料相場で平米4000円位ですかね

>>83 マンション検討中さん

立地は物凄く良い、鍛冶橋通りを10分もかからず銀座一丁目に着くし、東京駅も徒歩圏内。囲まれ感は致し方ないが、新川でも坪400なので、それ以上はするでしょう。
築地直結は1期で57戸完売みたいですね。あちらは余裕で坪500超えなので、それを踏まえて450が現実的かな。

今公開されている1LDKのまどりにしろ、2LDKや3LDKに関しても、
全体的にコンパクトにまとめられた仕様になっていますね。
3LDKならせめてリビングインの洋室は1つが良いとも思ってしまますが。
間取りをみた感じですと、収納はたくさんありますが、今時のウォークインクローゼットはないようですね。

私もセカンドで数戸考えてます。(私も一件は、東京駅徒歩10分のマンション所有)
倍率高そうですね。

東京駅徒歩圏ですが、雨の日に徒歩はないですね。日当たりや眺望も望めないですし、子有りの家庭にとっては選択しづらい物件ですね。結果的に、東京駅付近勤務の人は選びにくいと思いますので、そういった需要を見込みつつ、日比谷線沿線勤務の人が買うんでしょうね。

>>87 匿名さん

意味不明。
江戸バスも自転車もあるし、何故徒歩限定？
東京駅から物理的に近いのに東京駅付近勤務の人が選び難いなんてことはない。
日当たり眺望重視の方はそもそもちゅうおうくは選べないでしょうし、的外れな回答もいいところですね。

日当たり眺望最悪だけど、ファミリーで住む予定。
便利が一番だと思ってます。

こんな無機質なところに坪450とか500とか、誰が買うの？ビットコイン長者？よしんば今は買い手が付いてもオリンピック後には暴落しますよ。

>>90 匿名さん

すぐ完売しますよ。

>>90 匿名さん
東京駅、銀座、日本橋、丸の内、大手町 全て徒歩圏内だから、暴落はしないよ。

暴落は晴海 月島。

>>90 匿名さん

近隣の再開発で労働者が激増予定。職住近接を求める人が増加してる中売れない理由がない。

会社まで歩けるから こちらを選びますよ。

よほど都会に憧れを持っている方でない限り、ファミリーで住むような場所ではないね。

>>95 匿名さん

何で中央区の雑居ビル街のファミリー物件がバカ売れしてるか考えた方が良いよ。

>>95 匿名さん

え？
ファミリーで住みますよ。
電車通学の子供がいるので、こちらは大変便利です。

>>95 匿名さん

もうちょっと不動産勉強してから買った方が良いですよ。
八重洲は再開発でさらにビジネスマン増えるし、外国人も増えるから、徒歩圏内のこちらは他の場所よりも暴落の危険は少ないと思います。
買うなら築地直結かココだと思ってます。

子育てっていう意味ではそんないい環境じゃないってことじゃないんですか？

>>98 マンション検討中さん

この辺りの資産性は間違いないですよね。
築地直結はファミリー向けの70㎡超はほぼ完売みたいですね。あんな高額なのに1期の平均倍率3倍弱とのことです。
こちらはより東京駅に近い分より高くなってしまわないか心配です。

>>98 マンション検討中さん

築地直結ではない。
雨に濡れる。

>>101 匿名さん

それでも売れまくりみたいですね笑

>>102 匿名さん
そうですね。
日当たり悪いのに、人気ですよね。
プレミアムと地主住戸が何かと優遇されているみたいですね。当たり前か。
貧乏人には悲しい。

>>103 匿名さん

あちらは再開発期待と築地アドレスもあり、資産性高いからね

>>104 匿名さん
こちらも再開発期待では負けてはいませんよ

築地アドレス？
良いですか？

世界の築地ですから
リセール時等に外国人にアピールできますね

新川のブリリアタワーも東京八重洲で外国人アピールに成功したのと同じです

>>107 匿名さん

ワナマヌタナタナチエヤニヤハサワマクカマユクナォエヒ？

>>108 匿名さん

よくわかります。この物件がいくら高くても買いたいということですね。
流石、見る目がおありですね。

本日、パンフレットが届きました。
コンシェルジュ･サービス、食品配達システム、紀伊國屋書店ブック･コンシェルジュ･サービス、タブポスポット等など、便利なものが導入されますね。
まるで高級ホテルみたいです！

>>110 匿名さん

これは相当高くなる予感

管理費も高くなりそう。

この規模でコンシェルジュはタワマン並みかそれ以上の管理費になりそう。
ランニングコストが心配ですね。

>>113 匿名さん

そうですね。
ルームプランを見ると広い部屋はありませんし、周辺環境などから考えて、高級マンションとは言い難い。
それであのようなサービス導入。不釣り合いの様な。
コンシェルジュとか、不要な人には、高い管理費になりますね。

コンシェルジュにみなさん何を頼まれてるんですか？

>>115 匿名さん

観劇チケット、タクシー、クリーニング出して受取り、ホテル予約。

このグレードなら間違いなくディスポーザーつきますよね。
そうすると、コンシェルジュ、内廊下、ディスポーザーで管理費が相当嵩みそうですね。
それだけ支払いできる層に訴求することになるので、やっぱり物件価格も相応になりそう。

>>117 匿名さん

ディスポーザ、ラクック、食洗機、E-Sink、スイスKWC社製洗面水栓、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、床暖、複層ガラス
等など、てんこ盛り。

>>118 匿名さん

天カセはありますか？

>>119 匿名さん

ありますよ。

屋内駐車場完備です！！

>>120 匿名さん

豪華な内装が期待できますね

>>121 匿名さん

そうですね。

4K.8Ｋ 放送対応。

マンション内は、木目調の天井と連続する折り上げ天井。

>>122 匿名さん

それ通常の部屋でその仕様ですか！
凄すぎです。
こちらはプレミアム住戸はないですよね？

>>123 匿名さん

共有廊下でした。

>>124 匿名さん

ですよね
パークマンションとかパークコートでも見ない仕様なのでびっくりしました。
それよりその詳細の設備仕様はどこで見れますか？HPにはまだ出ていないようでした。

建築現場に行きますと、見に来ている人がたくさんいますよね。

>>126 匿名さん

まだモデルルームの案内も開始されてないのに注目度高いですね。
出遅れると買えないリスクがありそうです。

>>127 匿名さん
先程も前を通りかかったら、何人か見に来ていました。
休日には、ご夫婦やファミリーの姿も多いです。

プロジェクト発表会予約の案内は来ましたね。

>>125 匿名さん
パンフレットが、送付されてきましたよ。

私は予約しました！

イベントセミナー参加特典、3種類参加で2倍、4種類参加で3倍の倍率優遇。

>>130 匿名さん

価格の発表はありません。

とりあえずイベントは出ておいた方が良さそうですね

>>130 匿名さん

パンフまだ届いてないので
他に有益な情報あれば教えて下さい！

プロジェクト発表会は1/21ですよ。
先着60組

本気度が高い人多そうですね。

今も見学してる人がいましたよ。

ここって耐震構造なんですよね？まあ、中層だし、気にしてる人はいないのかな？

耐震でしょうね

こことパークホームズ千代田淡路町ってどっちがいいんでしょう？2ldk想定です。

>>141 マンション検討中さん

あちら。

>>141 マンション検討中さん

あっちでしょうね

>>141 マンション検討中さん

やはり千代田区の方が良いかも。

>>141 マンション検討中さん

こちら。
あちらは、狭い部屋もあり、単身者とか学生とかも多そう(投資用で購入し賃貸に)

>>145 匿名さん
それも一理ありますよね、悩みます

賃貸が多いと何かと大変だよ。

>>141 マンション検討中さん

勤務地がどこかで自ずとどちらが良いか答えは出ると思いますよ。
例えば同じ東京駅勤務でも、大手町側なのか、八重洲側なのかご自身にとって便利な方を選べば良いと思います。
銀座、日本橋といった商業地区へのアクセスは互角ですし、どちらも周辺(神田界隈、裏銀座界隈)には良い飲食店が無数にあります。

プロジェクト発表会が終わったら、設備についてももっと情報が出てくるようになるのかな。あと値段についても！
値段がわからないとなんとも言えないのですが、最近はこのあたりはやっぱり高かったりするのでしょうか。というか、安くなる理由は特にはないですよね（汗）
間取りに関してはものすごくバリエーションが豊かなぁと見ていて感じました。

鰻の寝床みたいな敷地でビックリ

沖式で110万
もう少し高いかと思ったが。
実際には125万くらいだろう。ただ南向きだろうけど日当たりは難しそうだ

>>151 匿名さん

周りの道が狭すぎ。
消防車は入らない。

>>152 匿名さん

この辺は仕方ないホースは入るから安心して

>>153 eマンションさん

周りの店は汚なすぎ。

仕方ない。雑居ビル街だから。

中央区だからね

中古物件や賃貸価格は高くなさそうなので、強気にはでれないのではと期待

>>157 匿名さん

この辺の中古、高いですよ。

>>157 匿名さん

中古でもこの辺りは400するし、隣の築地駅前は500でもバカ売れしてる状況を鑑みるとパンダ部屋で400前半があるかどうか
平均では450以上は間違いない
下回れば買いだね

HP見る限りエントランスとかも吹き抜けになってないし、面積も40～70なので高級感がない気がするのですが、みなさんどう思われますか。デベロッパーも…ですし。

>>160 匿名さん

不動産は立地が9割なので売れると思う
安ければ安いほど良いけど、上でも言われてるように近隣の中古からそれなりの価格かなぁとは思ってます
仕様次第では撤退して月島を検討します

>>160 匿名さん

雑居ビル街に高級を求めちゃダメ。
ここは、東京駅徒歩10数分で行けます。
こんな便利な場所はありません。
この辺りに住む人は、リッチなシングルサラリーマンやDINKSです。広い部屋は不要ですよ。

現地から１００ｍ程度離れた場所に勤務しています。ここ数日、地響きが何回もあります。恐らく基礎を地盤に打ち込んでいるのでしょう。周囲の迷惑も顧みず基礎はしっかりやってくれている点をご報告しておきます（大変、迷惑ですが・・・）。あと、ここは東京駅の八重洲南口改札まで２０分はかかります。

>>163 ご近所さん

そんなにかかりません。

東京駅までは、大きな通りを２本、中規模な通りを２本渡らなくてはいけないから、信号待ちを考えると、20分はよほど運が悪かったとして、15分以上は確実にかかるね。１本は歩道橋があるけどね。

思ったよりも東京駅までは距離があるんですね。
確かに信号待ちの運とかもありますし、やはり自分の足で一度歩いてみるのが一番正確と思いました。
というより正確な情報かどうかよりも、自分が納得できる距離なのか調べるのは大切ですね。

奇跡的にすべての信号が青で徒歩15分って感じですよね

>>168 匿名さん

そんなに、かからない。

全速力で走れば10分切るよ。

ここは住む場所としては微妙ですね
ただ立地はいいので、資産価値は保ちます

>>170 匿名さん

北向低層を投資で買う予定

投資でならば、ありなんじゃないでしょうか。立地は良いのですから。
東京駅から徒歩１４分というのは実際には歩いていくかどうかはわかりませんが、タクシーだったら本当にすぐにだから、
ラクというのはあるのかなと思いますし、それすら資産価値に含まれていくことだと思います。

消防

東京駅からタクシーだと本当にすぐでしょうが、タクシー乗り場は慢性的に混んでるので歩きつつ途中で拾う方が良いですね。

>>174 マンション検討中さん

そのうち着いちゃうよ

>>172 匿名さん
投資向きかどうかは坪単価によりますね。
銀座8丁目を購入予定でしたが、投資効率悪くやめました。

色々な意味で最強マンション

どんな意味ですか？

立地 間取り

ここどれくらいででてくるんでしょうか？
スミフより高いですかね？

八丁堀の駅まで徒歩2分。

東京から大手町までよく散歩がてら歩いたりするんですが、八丁堀ってもしかして東京駅まで歩けます？

八丁堀から銀座は行きやすいことは知っていたんですが、休日にウォーキングで八丁堀→東京で徒歩で行って、そこから買い物して帰りは重いから電車でといった1日だと有意義なんじゃないかと思いました。

予想9000万円ですか。ちょっと高いです。

>>182 匿名さん

八丁堀に住んでいますが、我が家から東京駅まで普通に歩いて12分です。

>>184 マンション検討中さん
住不？

>>184 マンション検討中さん

どんな売り方？

駅近は確かだと思います。駅までの距離をどう思うかは、人それぞれだと思いますが。いろんな意味での賑やかさはあると思いますが、今のところ、繁華街ではないので、静かだと思います。元々、京華小学校という小学校のあった近くなので。

東京駅まで？歩けると思います。15分以内かな？信号あるし。元気があれば、有楽町駅まで歩けます。ということは銀座は4丁目付近まで徒歩圏内。まあ、主観です。幼児を連れたママが真に受けちゃダメですよ？

こういう所、初めて見ました。当たり前ですが、皆さん、真剣ですよね。つまらない結論になりますが、一度、、場所を見るといいのかな？と思います。確かにアルコールの出る飲食店は無くはないけど、心配するほどじゃないと思うし。今の所、いかがわしさは全く無い。ただ、区立小学校はちょっと歩くかも。

>>189 通りがかりさん

南側 北側 西側 道路幅が気になります。

想定通りの坪単価でしたが、投資には向かないですね。
頭打ちの今の市況では、数年後に買値以上の売却は難しいかもしれませんが、八重洲開発を期待して大損はないと思います。

>>191 マンション検討中さん

坪600万ですね

>>192 匿名さん

それマジ？

>>193 通りがかりさん

多分

>>192 匿名さん

そんな高くありません。
築地直結よりは安いです。

坪400

>>195 マンション検討中さん

直結って？
雨に濡れずにマンション出入りできるの？

>>196 匿名さん

>>196 匿名さん
条件悪い部屋で坪単価400、平均430〜450くらいです。
湊や新川買うよりは良いと思いますが、デベが試算している賃料は実態より高めかと思います。

>>198 マンション検討中さん

思ったよりも安いですね。
坪400切るパンダ部屋はないですか？

>>199 匿名さん
確認してませんが、階毎の価格差が100万円以上なので、もしかしたらあったかもしれません。でも、低層階は前の戸建てで結構な圧迫感はあると思います。