東京23区の新築分譲マンション掲示板「インプレスト東京八丁堀ル・サンク」についてご紹介しています。
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東京都中央区八丁堀3丁目

5,298万円~9,098万円

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口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-05-21 12:53:34
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インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL:http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地:東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他(地番)
交通:京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.08平米~74.31平米
売主:双日新都市開発、NIPPO、坂入産業
販売代理:三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社:若築建設
管理会社:双日総合管理
総戸数:99戸


[スムログ 関連記事]
【お便り返し】今の市況で予算1億円。購入するならどのマンション?
https://www.sumu-log.com/archives/9429/

[スレ作成日時]2017-10-16 15:08:55

所在地: 東京都中央区八丁堀3丁目111番地4(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩2分
価格:5,298万円~9,098万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.08m2~74.31m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 99戸

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インプレスト東京八丁堀ル・サンク口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 401 匿名さん

    >>400 さん
    ここは日当たり抜群なんですか?

  2. 402 匿名さん

    実際に現地に行って確認ですね。
    まだ冬至から1ヶ月半くらいしか経っていないので、日光の角度はない状態。
    だから
    条件としてはまだ良くない方なので
    そういうときに確認できれば、かなり確実なのではないでしょうか?

  3. 403 匿名さん

    南側で冬に日当たり悪いと最悪。
    夏は日当たり悪くても良いけど。

  4. 404 マンション検討中さん

    入居は9月みたいですが、現状でどの程度売れたのかご存じの方はいらっしゃいますか?
    現時点ではありますが、中央区役所の移転先が京華スクエアを候補地としているんですね。
    ちょっと気になります。

  5. 405 匿名さん

    今日は立春です。温かい日なので、現地の散策もはかどりそうです。

    建設地を見ていると、周囲にビルもあり、日当たりはそこまで見込めなさそうですが、部屋にもよるかと思います。
    レジデンスサロンと現地が違うので、現地確認は必須。

    >>冬に日当たり悪いと最悪。
    日当たりが悪いと暖房つければいいような気もしますが、明るくないと昼間でも照明をつけなくてはいけなくて、休日の日中にストレスを感じることもあるんですよね。室内が明るくなりそうかは要確認ポイントと思います。

  6. 406 匿名さん

    我が家は真北向き希望です。
    昼間も照明必須は覚悟してます。
    洗濯物は浴室乾燥機で干せば良いし、布団は乾燥機(布団のバルコニー干しは禁止でしょうから)。
    おひさまが恋しければ、晴れた日に散歩すれば良し!

  7. 407 匿名さん

    日照条件を気にする方が多いからか、公式サイトに日照のシミュレーション動画がついていて陽当りを確認できるようになっているんですね。
    真北向きを希望されている方もいらっしゃいますが、1LDKタイプを考えていらっしゃるのでしょうか?

  8. 408 匿名さん

    >>407 匿名さん
    はい、そうです。
    還暦超えの夫婦のみなので、広い部屋は不要。

  9. 409 匿名さん

    北向きを希望する方は共稼ぎでほとんど家にいらっしゃらない世帯かと思いましたが、
    決してそうではないのですね。
    確かに晴れた日に布団や洗濯物を干す、取り込む作業は意外と労力ですし、
    乾燥機を使うと割り切ればいいのかもしれません。

  10. 410 匿名さん

    こちらのマンションは、外観重視だから、洗濯物や布団は干せないのでは?

  11. 411 マンション検討中さん

    このマンションは、日当たりとか眺望とか緑とかを全く気にしない、資産価値のみを追求するタイプの方々にはいいかと思います。
    暮らしやすさとか暖かい雰囲気なら、人形町とかの方がいいと思う。

  12. 412 匿名さん

    資産価値が一番重要なんだよね

  13. 413 匿名さん

    >>412 匿名さん
    その割には販売が長期化してますよね。
    同じくらいの坪単価で、神田や人形町もターゲットに入るから、その辺りとの比較にもなるんじゃないでしょうか?
    少し前ならジオ千代田大手町や人形町のプライドと比較してた方も多いかと思います。



  14. 414 匿名さん

    >>413 匿名さん

    同時期販売のプラウド銀座東も築地駅前も早々に完売してたよね。同じ駅近でも八丁堀は地味だったか。

  15. 415 匿名さん

    もんじゃタワーか…
    なんだかな?

  16. 416 匿名さん

    売れ行き、良くないんですか?
    交渉次第では値引き有りかもしれませんね。

  17. 417 名無しさん

    役所もしくは中央会館が移転してくる可能性高そうですね。そしたら資産価値上がりますかねー?

  18. 418 匿名さん

    >>417 名無しさん

    役所よりも、商業施設。
    毎日役所に行くわけじゃないしね。

  19. 419 匿名さん

    役所が移転したら多少の資産価値アップは期待できると思ってます。想像ですが日比谷線出口も近くなるかもしれませんし。
    しかし、第3期一次って、どんだけ売れてないのでしょうかね。竣工前完売は微妙ですね。

  20. 420 匿名さん

    >>419 匿名さん

    役所移転で資産価値アップなんて無いでしょう。不特定多数がうろついて嫌なだけだよ。

  21. 421 匿名さん

    役所の移転による利便性向上で資産価値が上がるのではなく、移転に伴って近隣のインフラ整備や防災対策などの影響によって、資産価値が上がると言う理解ではないのでしょうか?

  22. 422 匿名さん

    前後の道路幅狭い

  23. 423 名無しさん

    無いより全然いいでしょ。

  24. 424 匿名さん

    >>423 名無しさん

    そもそも道路が無いマンションなんてあるの?

  25. 425 匿名さん

    幹線沿いよりは騒音とか気にならなくて済むからいいよね。

  26. 426 匿名さん

    >>425 匿名さん

    防災面考えれば、幹線道路沿いが良いかも。

  27. 427 匿名さん

    そろそろ値引きかな

  28. 428 匿名さん

    >>427 匿名さん

    残り何戸ですか?

  29. 429 評判気になるさん

    僅か。

  30. 430 マンション検討中さん

    焼肉屋がなければ…

  31. 431 匿名さん

    毎日、焼肉屋の良い匂いで悟飯が食べられる。

  32. 432 マンション検討中さん

    ここは買いなの??

  33. 433 匿名さん

    >>432 マンション検討中さん

    八重洲再開発、茅場町再開発の利益が享受できる数少ない立地です。当然買いです。

  34. 434 マンション検討中さん

    >>433 匿名さん
    え?
    買ったの?
    ちなみにどの間取りを?

  35. 435 匿名さん

    >>434 マンション検討中さん

    自分は予算が無くて買えませんでした。
    購入できた人が羨ましいです。

  36. 436 マンション検討中さん

    ここは周辺環境に難ありだよね。
    もう少し賑わいがあれば即決だったのに。

  37. 437 匿名さん

    生活利便施設がある程度あって駅も近ければむしろ閑静な方がいいなー。

  38. 438 匿名さん

    >>436 マンション検討中さん
    確かに。 
    陰気臭い気も。

  39. 439 マンション検討中さん

    まだ残ってるのかな??

  40. 440 匿名さん

    道路がもう少し広ければなぁ。狭過ぎて、将来的に前の建物が建て替えられて真っ暗になりそう。

  41. 441 検討板ユーザーさん

    >>440 匿名さん

    中央区ですから、その辺は割り切らないと。
    その分お安いですから。

  42. 442 マンション検討中さん

    >>441 検討板ユーザーさん

    へ?
    ここは安いの?

  43. 443 匿名さん

    >>440 匿名さん

    すでに低層階は、南向きでも日は当たらない。
    それなら北向きの方が安いし割切れる。

  44. 444 匿名さん

    人気のタイプは早くから売り切れているようですね。

  45. 445 マンション検討中さん

    買おうと思ってMR行ったら担当が使えなさすぎて買う気が失せた。
    やる気ないなら無いっていいなよ。

  46. 446 匿名さん

    コンシェルジュ、必要?

  47. 447 匿名さん

    ここを検討する方達は管理費より、コンシェルジュの必要性を優先される方が多いと判断したのでしょう。

  48. 448 匿名さん

    >>445 マンション検討中さん
    同意です。
    当初はもう少しヤル気のある三井の営業さんもいましたが、今は双日さんの営業だけじゃないですかね?
    事前説明会では、かなり注目されているアピールしてましたが、今やそんな影すらなくなりました。

  49. 449 匿名さん

    コンシェルジュは休日も24時間いますよね?

  50. 450 匿名さん

    居ないようです

  51. 451 匿名さん

    >>450 匿名さん

    それじゃ役に立たんな

  52. 452 マンション検討中さん

    >>449 匿名さん
    24時間いるコンシェルジュってあるの??
    いろいろ見回してもコンシェルジュと管理の入れ替えに思うけど…

  53. 453 eマンションさん

    >>452 マンション検討中さん

    じゃあ夜間は警備員が居てくれるんですね。
    しかし、コンシェルジュは何をしてくれるの?
    タクシー、クリーニング集荷、宅配便手配以外に、レストランの予約とか航空チケット購入とかしてくれるんですよね?

  54. 454 eマンションさん

    食品宅配なんて頼まいしなあ。

  55. 455 匿名さん

    最近は予算の関係もあって24時間管理自体少ないと思います。またコンシェルジュについては、何となく居住者の気持ちの問題だけで、そこに453さんが言うような付加価値を求める人は少ないのではないかと思います。
    もし居住者の方の多くが望まないようであれば、管理組合で多数決を取り、廃止する事になるのでは無いでしょうか?

  56. 456 匿名さん

    ホテルのコンシェルジュみたいに、何でもしてくれなきゃね。
    クリーニング受け渡し、宅配便受け渡し、タクシー手配は当たり前。ポストに入らない郵便物受け渡しや荷物の郵送手配、各種チケット購入手配、手に入れにくい食品の購入等々。
    無理難題に応えてくれなきゃさ!

  57. 457 匿名さん

    人それぞれ価値観って違いますねww

  58. 458 匿名さん

    >>457 匿名さん
    貴方はコンシェルジュに何を望むのですか?

  59. 459 匿名さん

    コンシェルジュって、何人いるのかなあ。
    24時間365日いないと、コンシェルジュとは言えない。

  60. 460 名無しさん

    コンシェルジュなんておまけでしょ。
    マンションは立地一番。

  61. 461 匿名さん

    >>460 名無しさん
    コンシェルジュなんか要らないじゃん。

  62. 462 匿名さん

    北向きでも、ここは日が差し込むみたい。

  63. 463 匿名さん

    コンシェルジュは友達や親族が遊びに来たときに格好良く見えるだけかな。それ以外は管理人と一緒

  64. 464 匿名さん

    コンシェルジュを止めれば、管理費は安くなるのですか?

  65. 465 匿名さん

    なるかもしれません。

  66. 466 マンション検討中さん

    >>464 匿名さん

    組合が発足してコンシェルジュやめようってなればいくばくかの値下げはあるかもですね。

    それより、完売しました?

  67. 467 匿名さん

    コンシェルジュを利用する人って、高齢者かなあ。

  68. 468 名無しさん

    コンシェルジュの人経費と雇う側の経費合わせて月30?40万として、100戸で分担すると月3?4千円管理費に上乗せって感じですかねー。

  69. 469 匿名さん

    >>468 名無しさん

    塵も積もれば山、ですね。
    コンシェルジュは数人いて交代制だと思うから、費用もバカになりません。
    コンシェルジュ依頼は有料ですよね?
    クリーニング依頼は一回いくらになるのか?

  70. 470 匿名さん

    コンシェルジュと管理人の時間が被らないように配置されると思いますので、コンシェルジュが廃止されたとしても、管理人が居ることになると思いますので、やや安くなる程度ではないでしょうか

  71. 471 匿名さん

    清掃は誰がするのか?昼間に清掃するので、コンシェルジュか!?
    管理人は夕方?朝の勤務になりそうだな。

  72. 472 匿名さん

    普通に昼間に管理人が清掃するのではないでしょうか

  73. 473 匿名さん

    >>472 匿名さん

    じゃあコンシェルジュは昼間は居ないんか?

  74. 474 匿名さん

    一般的にはその様な形態が多いのでは無いでしょうか

  75. 475 匿名さん

    管理人とコンシェルジュが同時間帯被らないような業務体制なら、管理人は日中でコンシェルジュが夜間?

  76. 476 匿名さん

    まあ管理費が高くなるのを覚悟するなら、重複しても良いでしょうし、無駄にいっぱい入れれば良いと言うこと

  77. 477 匿名さん

    何を入れるのですか

  78. 478 匿名さん

    コンシェルジュは基本、ずっとエントランス付近にいる人で
    管理人さんは、掃除をしたりとか、立会業務をしたりとか(造園業者が来て、木の手入れをするなどを見守ったり)、そういう感じのところが多いみたいですが…
    分業制になっているみたいな感じです。

    共用部の細かい所の設備も充実しています。一定以上のグレードがあるみたいな感じなのかもしれません。

  79. 479 匿名さん

    >>478 匿名さん
    車寄せは、どんな感じですか?

  80. 480 匿名さん

    もし購入する気持ちがあって、そこが気になっているのならモデルルームに行ったらいかがでしょうか?

  81. 481 マンコミュファンさん

    >>480 匿名さん
    車寄せがあるの?

  82. 482 匿名さん

    住まいサーフィンの評価はイマイチですね。
    南側の接道がかなり狭く、いま抜けてる部屋も将来的にどうなるか気になります

  83. 483 匿名さん

    >>482 匿名さん
    やはり建物のどこかが、広い道路に面していないと、災害時とか不安。
    道路騒音など防音窓でいくらでも防げる。

  84. 484 通りがかりさん

    災害っていっても木造戸建が密集してるわけでもないし、被害も限定的ではないかと。
    そもそも災害が不安な人は都心を候補に入れないと思います。

  85. 485 匿名さん

    >>483 匿名さん
    排気ガスは?

  86. 486 匿名さん

    東京駅徒歩で、せめてプラウドより短ければリセールも期待できましたが、この坪単価だとキツイですよね。

  87. 487 匿名さん

    >>485 匿名さん
    換気空調設備で大丈夫。

  88. 488 匿名さん

    このマンションはかなりマンション名で負けてる気がします。銀座東や八重洲通りよりよっぽど立地は良いと思いますが。

  89. 489 名無しさん

    同感です。
    立地は周辺の新築マンションの中では間違いなく良いと思います。
    図書館も八丁堀駅前にできるらしいですね。

  90. 490 匿名さん

    >>489 名無しさん
    そうですね。
    近くに住んでますが、規模感も良いですし、この位置なら、銀座や日本橋に徒歩圏といっても嘘にはならないですね。
    個人的には湊や新川のマンションだと、頑張って歩くの?という感覚です。
    ただ、沖式の評価はあまり良くないですね。
    再開発狙いなら、神田、人形町、浜町辺りを買った方が硬い気がします。

  91. 491 検討板ユーザーさん

    >>490 匿名さん

    この辺りの治安とか住心地はどんな感じでしょうか?

  92. 492 匿名さん

    >>491 検討板ユーザーさん

    感覚で申し訳ありませんが、治安が悪いと思ったことはありません。
    マルエツプチも近いので、買い物も問題なしかと思います。
    住環境をどう捉えるかですが、、、

  93. 493 マンション検討中さん

    >>492 匿名さん

    ありがとうございます、参考になります。

  94. 494 匿名さん

    >>492 匿名さん

    マルエツプチは、精肉、鮮魚が物足りないよね。

  95. 495 匿名さん

    >>494 匿名さん
    それなら、ハナマサもありますよね?2つ使えば不自由しないです。
    ただ、同じ時期に販売されており、坪単価もさほど変わらないジオ千代田大手町、人形町のプラウド、築地直結マンションと比較して、ここだけ結構な数を残してるのは何故だろう、とは思います。

  96. 496 匿名さん

    >>495 匿名さん

    残り件数は一桁になる?なった?
    とお聞きしました。

  97. 497 匿名さん

    >>495 匿名さん

    人形町プラウドも築地駅直結もここよりも坪単価だいぶ上ですよ。それでも竣工1年近く前に完売。

  98. 498 口コミ知りたいさん

    >>497 匿名さん

    こちらも完売したとか。

  99. 499 匿名さん

    >>495 匿名さん

    私は、高島屋のデパ地下の夕方からのタイムセールを利用しますよ。

  100. 500 匿名さん

    >>499 匿名さん

    間違いないですね

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所在地: 東京都中央区八丁堀3丁目111番地4(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩2分
価格:5,298万円~9,098万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.08m2~74.31m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 99戸

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