インプレスト東京八丁堀ル・サンク

>>200 マンション検討中さん

仕方ないですよ。

>>198 マンション検討中さん

新川のブリリアタワーと変わらないじゃん。あっちが良かったなあ。

>>202 匿名さん
あちら事故物件？らしいですが、売ってますよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103380/

こちら

>>202 匿名さん
ここら辺界隈のタワマン希望なら、まだ湊が残ってますよ。
私は、中古になった時競合少ないこっちの方が良いかな。

あちらは高いですよ。

>>205 マンション検討中さん

周辺の八丁堀、新富辺りの築浅中古も調べてますが、坪単価350万円くらいですかね。
ココ買って5年後に売却したら結構差損出ますね。

食品宅配サービスが利用できて、留守のときには宅配ボックスに入れておいてくれるということですが、宅配ボックス自体には特に冷蔵機能などはないのですよね？
発泡スチロールなどの中に保冷剤を入れて対応の形を取っていくのでしょうか。
ネットで注文して、家に帰ってきたら届いているのは便利だと思いますが、頼むことができる業者は限られているのかなぁ。

間取りは今、公式サイトにアップロードされているものは、すごく個性的だなぁと思いました。でも使い勝手が悪いわけではなくて、きちんと住んでからも暮しやすそうっていうのはあるんじゃないかなと思いました。
日当たりとか、風通しとか、そういうのを考えているのだな、という印象です。

今日明日が、正式価格発表会ですね。

>>208 匿名さん
コンシェルジュがいるから何でもかんでも頼めるよ。
冷凍冷蔵だって保管してくれる、

価格見てきた。
八丁堀なのに高すぎでしょ。
タワーパーキングとか入れて長期修繕計画通りにいくのか？？

>>212 匿名さん

最低で坪単価いくらですか？

価格気になります。
新富町や築地の駅近は半年で完売状態のようなのでこちらも急がないといつの間にか完売してしまうパターンですかね。

>>214 匿名さん

1LDKが7000万円位かもね。

>>213 匿名さん

600～

確かに安くはありませんが、湊や新川の新築掴むより良いです。
セカンドですが、一応2LDKを押さえようかと思っています。

600～は嘘としても450～位じゃないですか？
地権者も気になるし、内装にやけにお金かけてプライバシー性とか言ってエレベーターで２つに分けてるけど内廊下狭くない？地権者と同じ階数怖い(ó﹏ò｡)

50㎡台で8000万円台って...

ここ八丁堀でしょ。

ないね

>>219 マンション検討中さん

東京駅まで15分以内で歩ける。
だから高いのでは？

実際、いくらだったのか教えて下さい

1LDK6000万円？

目の前の京華スクエアが中央区役所庁舎になるかもしれないらしい

延べ3.2万㎡、263億円/京華スクエア移転改築も/中央区新庁舎
https://www.kensetsunews.com/archives/180941

中央湊の三井、住友に便乗して高値で
来てるけどブランドもないし八丁堀の小さな町に新築マンションですきでしょ。新川とはいえ住友、東建の方が安いしね。
京華スクエアが変わったら目も当てられない。
その前に隣の焼肉屋なんとかならないのかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631739/

>>224 匿名さん
焼肉屋が先にできたんだから、文句は言えないよ。

あの辺の焼肉屋や戸建て郡も建て変わらないかなって事でしょ
将来不安があるのはその辺りかなと思っていたけど、まさか京華...

>>226 マンション検討中さん

立地抜群だから立ち退かないでしょうね。

むしろ綺麗な新庁舎が建ってくれた方が嬉しいけどね。
延べ床面積からすれば10階建てぐらいだろうし。

ここは平均で坪450位？

誰かが質問すればここの営業さんがフォローしているようなやり取りばかり(@_@。

>>230 匿名さん

何か問題でも？

営業さん頑張れ～

こちらはコンシェルジュが24時間応対してくれるそうですが、管理費は高いのですか？

>>233 匿名さん
ここは24時間ではない。管理費はHPに載ってるよ。

管理費は291円/m2なので高くはない。
第1期1次で三分の一売り出すようなので出だしは好調ですね。
でも58m2で8千万円前後の価格であれば築地直結も選べるので、悩ましい。

コンシェルジュに、何でもかんでもお願いできるなんて素晴らしいマンションです。

営業さん相変わらず頑張ってるねー！(*•̀ᴗ•́*)و ̑̑

設備を見ましたが、本当に快適に生活ができる環境と防犯に力が入っていると思います。
特に食品配達システムは買い物に行く時間がないときに役立つと思いました。
そして、お手伝いサービスの家具の移動は大きいものでも大丈夫なのでしょうか？

天カセありますか？

>>239 匿名さん
全室

飲食店多いけど、ゴキブリ・ネズミの類は、やっぱでるのかなぁ、、、、
小学校遠いのも気になるなぁー、

>>240 通りがかりさん

全室天カセなしですね

>>242 匿名さん

そうなんですか？！
コンシェルジュなんて要らないから、天カセにして欲しいですね！！

>>243 匿名さん
同感です。
天カセは無理でも、リビングくらいにはエアコン付けて欲しかったです。

うちも申し込み入れましたが、比較的順調に売れてるみたいですね。
アネシア築地と迷いましたが、将来的に京華スクエアの開発と、八重洲再開発による外国人ニーズを見込んでこっちにしました。

>>244 マンション検討中さん

私は他の物件いくつかと比較検討中です。
私もコンシェルジュは不要です。
24時間対応ならともかく、日中だけなら、いりませんね。
普通の管理人だけで十分です。

コンシェルジュは利用する機会が多い方ってどんな方なのでしょうか？
実際に住んでみると全く利用しなかったりして、必要ないサービスではありそうですが、
クリーニング等を頼んだり共用施設を利用する方にとっては必要なのかな

日常品等を販売しているというサービスは急に電球や電池が切れた時などには役に立ちそう。
別に管理人さんもいらっしゃるようですから、管理費用が気になるところですね。

>>244 マンション検討中さん

え？
リビングにもエアコン無いんですか？

>>247 匿名さん
プレミアム住戸以外の一般的な部屋はリビングのエアコンも標準装備してません。

しかし、3、4年前までこの辺りは坪300万円前半でしたので、随分と高くなってしまいましたね。
アネシア築地が坪500万円なので、妥当なのかもしれませんが。

今のマンションは、たいていリビングにはエアコンがついていますよね。

>>249 匿名さん
そうですよね。
でも一期一次で3分の1を売り出しているので、比較的好調ですね。
もっと苦戦するかと思い値引きを待ってますが難しいかな。

抽選になった部屋はありますか

ここの地権者が気になっているのですが、
元々何があった土地だか聞かれた方いらっしゃいますか？
戸建てなのか、私も伺った時地権者の事を聞いても個人情報ももちろんあるだろうけど何も教えてくれない。
エレベーター2機に分かれていて内廊下。
4.5世帯の入口が密集しているので、
モラルとか気になっちゃいます。
前に住んでいた分譲マンションで、内廊下の使い方でトラブルになったので、今はそこだけ懸念しています。
どなたか情報ある方、ご提供お願いします。

地権者住戸が12戸。結構多いですね。
あと気になるのは、玄関がお隣とくっついており、目隠しになる様な物がありません。

本気で検討していて失敗したくないならそれくらい自分で調べましょう。
ストビューとか近所への聞き込みとか、お金掛けなくてもできます。
何があったかは分かっても人間性までは分からないと思いますけどね。

飲食店等ありました。

八丁堀に住む魅力の項目を見ていましたが、利便性は本当に良さそうですね。
ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。

>>256 匿名さん

新大橋通り

>>256 匿名さん
利便性に全振りしたような物件だしな

コンシェルジュは炒らないや❤

コンシェルジュに普段お世話になることは少ないかも知れませんよね。
でも、入歯便利な事もありますけど

>>260 匿名さん

入歯？

>>261 匿名さん
いれば

コンシェルジュ、24時間いるんだよね？

HPに書いてあるようなことを短いスパンで聞いている人達は、逆に言うと下げ要素がそれしかないということなのか？

24時間コンシェルジュがいるなら、良いかも。

コンシェルジュの稼動時間ですが、公式サイトによると
［月〜金］15：00〜20：00 ［土日祝］8：00〜18：00となっているようです。
24時間となるとさすがに人件費がかかってきてしまい、
管理費が今よりだいぶ割高になってくるのではないでしょうか。

マンション名は、だいぶ長いですね。
既存で、インプレスト東京八丁堀というマンションもあるので間違えそうですね。

>>266 匿名さん

俺は昼間はいないから、コンシェルジュは夜間にいて欲しい。
平日も朝からいるべきだ

>>268 口コミ知りたいさん
平日朝は管理人さんがいるからコンシェルジュを省いて管理費を安くしている。
管理人さんがどこまでコンシェルジュ業務をフォローしてくれるかは分からないのと、夜間はどちらも不在になるから、夜間希望からしたらメリット少ないだろうね。

夜間にいる方が良い。

元地権者（建設協力者）の入居数が多すぎる。分譲マンションにおいて、これはどこでもメリットはほとんどなく、デメリットの方が大きい。もともとガラが良くない一角に住んでいた元地権者と共に共生するのは嫌だな。投資目的で購入しても、本来なら支払い義務の無い町内会費などを、強制的に管理費組み込みされる。（これは法的に違法）両脇がスラム街。そのうち地上げされるか？
すると全室、陽は差し込まないのか？

>>271 匿名さん
地権者は確かに多いですね。
ただ、まだ一期にしては意外と売れてるようです。
やはり東京駅徒歩14分や、中央区役所移転など将来を見据えて買ってる人多そうです。
容積率緩和撤廃で、中央区の内陸はマンション立ちにくくなりますしね。

一期どのぐらい売れてますか

>>273 マンション検討中さん
当初一期で3分の1売り出すとの事でしたが、いま先着順になってる7戸以外も2次、3次と売ってますから、残りは50戸くらいなんですかね？

駐車場も地権者優先ですか？

地位の違う地権者共に内廊下とか汚くされそうだし、そのくせ偉そうにされてもたまらないから、地権者のいないマンションに決めたよ。住んでから後悔しないといいね、エレベーター降りると数世帯しかない内廊下に地権者かなりの割合でいるよね。恐怖の何物でもない。ホント地権者には嫌な思いを過去しているので。

>>276 マンション検討中さん

地権者からどんな嫌な思いを受けたのですか？

>>276 マンション検討中さん

地位って･････

そんなにあなたは偉い人なの？
偉い人ほど、差別はしないけどね。

>>276 マンション検討中さん

そう思われるなら、違う場所を買って正解ですね。
国の価値観の違いなども怖いと思いますが、それを気にしたらどこも買えません。

276です。
内廊下なのに自転車の放置、ゴミ袋放置、
植木置かれ常に玄関扉の隙間を開けている。
なんでかっていうと内廊下がエアコンが効いて涼しいから。
玄関扉開けたまま大声で部屋で会話され丸聞こえ。怖かった。文句も言えない。
地位と書いてじぐらいと言いたかった。
ボロボロの戸建て郡が建っていた所だった。
住んでみれば分かりますよ良かったか、後悔するか。

>>280 マンション検討中さん

あのー、どちらのマンションの話ですか？
ご愁傷さまです。

中央区ですけど

>>282 マンション検討中さん

で、なぜ、ここでお話しするの？

>>280 マンション検討中さん

地権者多いのは懸念ですよね！
確かに、そのような考え方の方もいるのかと思いましたが、民家を地上げしてのマンションなので、地権者は仕方ないと思います。

それより価格は気になります。
新川よりは一段高いですが、新川の住友とは同等以下、住友のタワーに至っては一段こちらが安いイメージです。
再開発の影響も考えて、こんなものかと思いますが、如何でしょうか？

周りに比べて圧倒的に高いですよね。
上層階になると@500位になってしまう。新川より高いのは分かるけど八丁堀でこの価格は手が出ないなぁ。
お金をかけていて豪華なんだけどかけすぎな気もする。

タワーパーキング、内廊下ではて？長期修繕見てもこれで収まるのかとか？
99戸でコンシェルジュがいるのも管理費これで大丈夫かな？とか検討はしているもののこれでやっていけるのか不安。
知っていたら教えてください。
地権者も管理費、修繕って他の住民と同じ金額支払うんですか？

>>285 口コミ知りたいさん

そのうちコンシェルジュは不要になるのでは？

>>285 口コミ知りたいさん

坪単価はそんな高くなかった気が。
300後半〜400半ばで意外にも40平米台は坪単価高い割に埋まってました。
坪単価は、新川のクレヴィア＜インプレスト＜新川の住友、くらいじゃないでしょうか？

土地の価格は 昨年まで湊< 新川<<<八丁堀です。
湊は三井と住友の再開発で新川より環境良くなっていますので今後新川より評価高いでしょう。

>>288 マンション検討中さん

え？

湊の再開発？
湊にはマンション以外に何ができるのですか？

>>291 匿名さん
多分、タワーマンション2棟と、スーパーができたことを言っているんじゃないでしょうか？
でも、確かにキレイになりましたね。

>>292 非公開さん

それが再開発の

>>285 口コミ知りたいさん
管理費、修繕費は同じ負担ですよ

>>294 匿名さん

駐車場は優先ですか？地権者様は。

ここって、インターネットはフレッツ光を個別に契約できますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>297 買い替え検討中さん
約1名、差別的発言が多いですね。

また、南側の道路幅は確かに狭いですが、低層が多いので4階、5階以上ならそこまで日照の影響は受けないかと。
眺望重視なら、タワーの方が良いと思います。
ここら辺は、港や新川より、土地の評価価値は高いですし、隣に新庁舎が出来れば価値は上がると踏んでいます。
また、八重洲再開発の影響をギリギリ受ける唯一の新築マンションではないでしょうか。
もちろん先のことはどうなるかわかりませんが。

>>296 匿名さん
出来ると思うけど、マンションで入ってるネット費用は個別解約できないから、支払いは継続するよ。

>>マンションで入ってるネット費用は個別解約できない

それって、マンションのネット費用に加えてフレッツ光のダブル契約になりますか？それだと損ですね……。マンションでネットに入っていることで安く入れるのがメリットですが、簡単には解約できないのはデメリットですね。

ここは本当に東京駅に近いですね。就職活動をしていた時、東京駅から日本橋駅まで歩いたことがあって、その時の道を思い出します。割と歩けるものなんですよね。ということは、マンションから東京駅までもそこまで遠くないっていうことなのかと思いました。最寄の駅は八丁堀なんですね。