ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

今流行りの、パラサイト。

周辺は美容院ばかりで驚きました。私には縁がないところです。

>>406 通りがかりさん

とってるところ
みたよ

イトーヨーカドー綺麗で良いですね。でも食べ物しかないのが残念です。手前のOKはゴチャゴチャしているのと、PACHINKO屋さんがあってイメージ良くなかった。

毎日のように列車から外観を眺めていますが、安っぽい。

エネファームってこんなに大きかったんですね、モデルだと気がつきませんでした。騒音も出るらしいし何でつけたんですかね。

>>411 マンション検討中さん
寿命が来た時の交換費用が高いでね。
普通のガスで良いのに。

ハルミフラッグのエネファームはかなりスリムなのに何でここのはあんなにでかいのだろう。型落ち？

>>406 通りがかりさん
「流行りのパラサイト？」って思ったけど映画のことなのね

皆さん結構辛口ですね
上を見たらキリがないですけど、今住んでる所に比べたら綺麗なだけで大満足です
まぁ、今の賃貸が酷すぎるんですけどね(笑)
内覧会も楽しかったです

立地が良いのが何よりですね。
エネファームは、停電時でも3日ぐらいは電気が使えるとか。
いいですね。

>>410
線路横に4階建の建物があるので5階から7階までしか見えないのでは？

>>417 周辺住民さん
いいえ。
ちゃんと見えます。

こことパークナードで悩んでます。
ブランズはちょっと予算オーバーで…。
パークナードは安いんですが坂がちょっと気になって。。
決められた方が羨ましい！

パークナードはエントランスが素敵で低層がいいなと思いました。私は坂はそれ程気になりませんでしたが駅近くの道のりが少し気になりました。いくつかのマンションを検討しましたが何処のマンションもそれぞれ魅力的な部分と、そうでない部分があります。絶対にここがいい！と思える物件に住める人は羨ましいなと思います。

>>419 マンション検討中さん

坂は正直、きついですよ。ここらへんのマンション一通り見ましたが、みんな坂の上は辞めた方が良いと言ってます。現実、坂の上から下りてきたい人いっぱいいますから。

普通、まずは予算でしょう。「いくらぐらいの物件を買えるか」が一番。
ギャラリーに行ってもそれは最初に聞かれますよね？
予算を基にすればある程度、買えるマンションが絞られます。
予算オーバーで生活に無理が出るようなら買わない方がいいです。昔のバブルの時のように、リセールすれば利益が出る時代ではないので。

>>422
それ重要ですね。
「いくら借りられるか」じゃなくて「いくらなら返せるか」を考えるべきです。
最近は早期退職も流行っていて今の勤め先に定年まで働けるかどうか分かりませんし。

皆様貴重なご意見ありがとうございます。
1000万円くらい価格差があったので悩んでしまいました…。
どちらでも素敵な生活が出来そうなので自分達の予算を大事にしたいと思います。
ありがとうございました！

坂の上は嫌、でも、ブランズは予算オーバー。
なら、プラウドシティの中古買えばいいのでは。安い物件にはそれなりに理由がありますので。個人的には坂の上の物件の場合、物件の近くにバス停がない場合には購入見送ります。

大きな車道を渡らず駅まで行けるのはイイネ。坂の多い上大岡で駅周りはゴチャゴチャしてるけどここのような立地のマンションはもうしばらく出てこないんじゃないかな

南区や、磯子区汐見台のマンション名に上大岡を入れて上大岡をブランドのように使っているがややこしい。ホントに上大岡と名乗っていいのはここだ！

>>424 マンション検討中さん
もう締められたみたいですがうちの場合を。
我が家はブランズと契約しました。
ローン返済カツカツとまでは行きませんが、今の賃貸の倍額近い返済額になりますので、それまで遊興費に使ってた分使えなくなる、マンションの為に働く生活になりそうです。
それでも終の住処として考えた場合（買い換える財力はありませんので…）やはり駅＆スーパー近くが良いだろうとなりました。
なので元気な内に頑張って働こうと思います(笑)

個人的にはパークナードの様な見晴らしの良いマンションに憧れます。

わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど、こちらで契約させていだきました。それでも少しでも負担が少なくしたかたったので二階です。このマンションは上の階ほど偉いと思われるんですか？そうであったら悲しいです。

>>429 マンコミュファンさん
そんなことないと思います。
いたとしても限られた人だけだと思います。

上大岡だけでも新築マンションが沢山あるのにここを選ぶ人はブランドとか気にしてる人多いでしょ

>>430 検討板ユーザーさん

>>429 マンコミュファンさん

契約者が自分の階数のせるかね？

>>431
立地＞規模＞ブランド
じゃないですか？
ここはどれも良いのでいいですね。

ベレーナは値引きしてくれるみたいですけどここはしますかね？電鉄系はあまりしないと聞いたのですが

私はいろいろ住んできましたが、高層が怖い、階段でいけて楽、という理由から予算に関係なく3階以下に決めています。
階を気にするのはタワーマンションの最上階のだけのような、、、

>>434 マンション検討中さん
ここは1円も値引きしないと聞きました。
ベレーナやパークナードはいっぱい引いてくれるみたいです。
まぁ値引きしてくれても、買わないけど。

>>433 購入経験者さん
立地はわかりますが、
規模はそこまで重要？

>>437 マンション掲示板さん
多分修繕費に関わるんじゃないですかね？

>>429 マンコミュファンさん
掲示板慣れされてない方なのでしょうか？
契約者ならご購入された詳細は書かない方が良いのでは？
規模数からワンフロアの個数、更にそのフロアで契約済みからある程度絞り込まれるでしょうし、同じフロアの方の迷惑にもなりかねませんよ？
フェイクなら尚の事。

因みにどのマンションでもマウント取りたい方は一定数いらっしゃるでしょうけど、気にする事は無いと思います。
私なら無視しますねww
それか単純に羨ましいと思うだけです。

>>437
438のマンション掲示板さんが言われる通りですね。
管理費と修繕費共に大規模の方が一戸あたりの費用が少なくて済むからです。
もちろん大規模でも共用設備が充実し過ぎているマンションは費用面で期待できませんが、こちらは程の共有施設なのがいいですね。

>>439
「わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど」などと書いているのですから、子供のいたずら書きでしょう。
マンションを買う世代の大人が書いたとしたらお笑いですよ。

>>441 購入経験者さん

なかなか購入する事が難しいそうなマンションですね。普通のサラリーマンでは住み辛そう。中途半端な金持ちが多く買ってそうで、住んだ後が面倒くさそう。

今のマンションは大体そうなのかもしれないが
防音がきいていた
今の住まいと比べてみて実感

>>443 マンション検討中さん
そうそう
リビング側は外の音がほとんど気になりませんでした
廊下側は調査不足ですがどうなんでしょうね

>>444 マンション掲示板さん

玄関側もそうでしたよ

今６邸販売されていますが、1Fの間取りが気になります。

マンションだと上階に住みたいと思うものですが1FのIgタイプは庭があるようですね。

子供と庭で野菜を育てたり、お茶をしたりと楽しめそうです。

しいて言えば、もう少し収納スペースがあれば良かったかも。

今は上大岡の高台に30年以上住んでいますが、今回このマンションに引越しを決めました。

上大岡は　再開発地区と昔の横濱下町らしさがないまぜになっっている街で離れがたかったのが主な理由です。

駅近、フラット、交通の便利、横に温泉・スーパーが併設等、魅力の多いところです。友達もすぐ出来る雰囲気なのでいいところです。

ちょっと高いのが難ですが、それに見合う価値は他の横浜に比べればあります。

みなとみらいやセンター南や横浜駅周辺も人気ですが私の感覚では東京の無機質感があります。

好みによります上大岡は面白いところですよ。

>>447 匿名さん
ご意見に賛成です。
やはり下町らしさが残っているのは魅力的ですね。
競争が激しく、業務スーパーやOKも至近距離にあり、物価が安いのも良いですね。
まだ残戸があれば検討したいと思います。

>>448 検討中さん

昨今のコロナショックで、マンション購入慎重論も出てはいますが、この立地物件は堅そうですよね。
実際のところ、残戸数はどの程度あるんでしょうね。

>>449 通りがかりさん
マンションの営業マンに聞いたところ177戸中30戸位しか残っておらず、このコロナのご時世に既に営業予算達成とのこと。
最近販売された上大岡周辺マンションに比べ各段に売れ行き順調で値引は期待できなそうでしたよ。

>>446 匿名さん

確か1Fは床下に大きな収納スペースがあったと思いますが？

>>450 検討中さん
へぇ、まだ30戸も残ってるとは意外でした。
以前モデルルーム行ったときには、残戸数もう少し少なかった気が。
キャンセルが出ているのか、それとも、販売側の情報操作があるのか。
当初は即完売の雰囲気もあったのに、不動産購入には厳しいご時世なんでしょうかね。

入居時に30邸残っていても営業予算達成なんですか・・・
早過ぎる完売は「値付けが安すぎたせい」と売り手側の値付けミスとなるようですが、入居時に30邸残っていても営業的にはOKとは驚きです。でも、まあ、価格が高いので営業的には想定内なんでしょうかね。
4000万円台の物件があったヴエルーナは残り1邸のようですよ

>>453 匿名さん

大手の余裕ですね。体力あるから在庫あっても大丈夫なんでしょう。逆に中堅の大和は価格下げて売り切らないとヤバイんでしょうね。

>>453 匿名さん

確か山の上にある汐見台のヴェレーナ は既に完売したと聞きました。
売り出しタイミングの遅かった上大岡周辺マンションはコロナ影響でご苦労されるのでしょうかね。

>>455 検討中さん
汐見台ヴェレーナ、あの空間で毎日暮らせるなんてほんと憧れます。
でも、現実生活イメージするとやはり無謀だと思い断念。
駅までの往復とか、買い物の便とか考えたら、手を出す気にはなれず。
マンションは立地に始まり立地に終わるかと。

>>456
潮見台ヴェレーナは正面のコンビナートと鉄道の騒音も気になりましたね。
完売されたという事で何よりですが、向こうは販売戸数もブランズの半分以下です。

大和は元々が倒産した日本綜合地所ですから、当期中に売り切って利益を積み上げるためにガンガン値引きもするようです。大和と東急ではそのあたりで販売のスタンスが違うと思いますが、最後の叩き売りでヴェレーナを購入された方は羨ましいです。笑

>>457 匿名さん
それは線路近くのヴェレーナグランでは？
汐見台のヴェレーナは販売戸数はブランズの三分のニですが、昨年の10月頃には完売してるようです。
まぁ私は駅近のブランズ派ですが笑

他所のことはどうだっていいっす！ここも早く完売してほしいです！！

>>459
焦らなくてもブランズは立地もいいですししっかり売れると思いますよ。
他所が完売したのはそもそも販売戸数が少ないですし、比較する必要がないと思います。

コロナの影響で書い手側も外出自粛やら購入時期の見直しはあるかもしれませんが、それはここに限らず日本全国全てに言える事でしょう。

このマンションにして良かった。
惹かれる物件はほかにもあったけど、決断は間違いじゃなかったと、いまの世相の深刻さを肌で感じるにつれ、その実感が増してゆく。
資産価値の見極め、大事です。

177戸という大きな規模でありながら、威圧感のない外観に好感がもてました。
エントランスやパーティールームもゆったりとした空間の広がりにゆとりを感じます。

なによりスーパー隣接は便利だと思います。
上大岡方面へ行けば買い物も十分にできるでしょうけれど、普段使いは隣のスーパーで事足りると思います。
日々の生活がしやすいことも大きな条件の一つではないでしょうか。

購入者です。
概ね満足していますか、ここは敢えて気になった点を書いてみたいと思います。

①玄関側の通路や階段・エレベーターの幅が狭く多少圧迫感を感じる。
②外壁が白っぽいのでパッと見公団に見える時がある（笑）。
③収納が大きいのはありがたいのですが、天井まであるので身長の低い私には使いこなせない。

他を知らないので他所もこんなもんだよ的な事かも知れません。そこはお許し下さい。

>>460 匿名さん

元々上大岡在住35年目ですが、このマンションを購入しました。
上大岡周辺でここ以上に立地に恵まれた低層大型物件はこの先見込めないからです。商業施設が広がる駅の南側という立地も大きな要因です。隣のスポーツジム東急オアシスは昨年7月の開設以来通っていますが、プールは無いものの(無い分会員数も多くなく、ゆったり使える)立派な温泉施設があってオアシス系ジムの中で首都圏最高レベルと言われてます。ブランズ入居者特典として全国のオアシスが利用できるグランドマスター会員に月会費9500円程でなれます。上大岡オアシスにプールがないのは残念ですが、私は週一回センター南にある港北オアシスに地下鉄一本で行き利用してます。此方は大きいプールに加えスパ施設があり大変満足してます。 コロナ影響でまだ完売してないようですが、今後も値引しないようですし、完売までの管理費や修繕費は東急持ちなので不安はありません。元々居住用マンションなので資産価値云々も重視してません。

港北オアシス情報ありがとうございます　早く行ってみたい！
内覧会の時から感じた事
ここは防音が効いていて普段は聞こえてこないけど
開けた時
お昼過ぎや土日になると
隣接する公園から子供達の元気な声が聞こえてきてそれが凄く良いなと感じています

神奈川寄りに所縁があるライフスタイルの中で街を探すと上大岡がとても魅力的で、こちらはその中でも立地を気に入りました！
既に引き渡しも進んでるようなので、実際に購入された方から住んでみての感想も欲しいです。

残り住戸はどのくらいでしょうか？
現在、8タイプが間取り掲載されています。

専用庭のあるI'gタイプもあります。
じっくり見てみると、部屋によってウォールドアなのか引き戸なのか違ったりしているんですよね。
クローゼットの広さも違います。
洗面もリビング側にドアがあるパターン、廊下側のパターンと別れています。

個性がそれぞれ違っています。これだけバリエーションがあれば選べますね。

ウォールドアだと、基本、開け放つことを前提としているドアっていうことで、
引き戸だと、ドアの動線を考えて空間の効率が良いようにしてある、という差があるのかも。ウォールドアの場合、明けるとかなり広々しますよね。鴨居的なところがないので、思っていたよりもぐっと視覚的にも広く感じることができます。

ここでは意外と評価高いんですね。外観と立地がイマイチで検討から外すかなぁ

>>469 マンション検討中さん
個人的にはスタイリッシュ感と安心感両方を感じられる良い外観だと思っていますが、外観は好みなので、自分が満足出来るものを選ぶのが大事ですね。
立地はフラットアプローチで、買い物環境もヨーカドーやオーケー、業務スーパー等使い分けできる人気の駅南側物件なので、これだけの規模のマンションとしては上大岡の中では非常に希少性のある土地だと思いますよ。
広い意味での立地選びでは、通勤利便性を重視した都心か、買い物や育児の環境等快適性を重視した郊外かで、ライフスタイルに応じた立地選びが大切です。もちろん土地価格が前者と後者とで違うので、経済性も含めて総合的なライフプランをたてて満足のいく物件選びが大切ですね！

上大岡は都心までの通勤時間さえ目を瞑れば徒歩圏内でこれだけの利便性をリーズナブルな価格で手に入れられる稀有な街ですよね！
通勤も1時間以内程度で済むので許容範囲内かな。その中でもここには目を付けてますが、コロナ自粛で営業再開はいつになるのか・・・。

もう最高ですよ。いろいろ良さはありますが、想像以上に防音きいていました。
上下左右いずれも他の居住者の気配を感じたことがなく、時々戸建てに住んでる錯覚に陥りそうに。

>>472 住民ですがさん
直床の方が防音良いですかね。
最近は直のが多いのはそういう理由もあるんですね！

>>473 検討板ユーザーさん
どうやら二重床神話は今は昔のことらしいです。
こちらのマンションの、さらさらした床の質感、とても快適で気に入ってます。

>>474 472ですさん
マンションの2重床はオフィスビルの金属やダイキャスト製と違い、合板もしくは樹脂製がほとんど。
歩行感がフワッとした感触。慣れれば気になることはなくなりますが来客が来たら指摘されることがたまにあります。

>>475 匿名さん
検索すると逆に出てくるのですが
直床がふわふわ　　二重床がしっかりした踏み心地
私は柔らかい感じが安心なのでこちらを検討しています。

>>476 検討板ユーザーさん
断面構成によるでしょうね
フェルトなどを敷き下階への音の対策することもあるしフローリング材にゴムクッション付きのものがあったりと。
だけどUB出入口がフラットかよっこいしょなのかは違うね。

初めまして。
本物件を購入したファミリーの方が居ましたら参考までに教えていただきたいことがあります。
私自身、こちらの物件は良い物件だと感じましたが、小学校の学区が上大岡小学校ということで通学路に坂や階段がある為、可哀想だと思っております。
横浜は坂が多いので横浜に元々住んでいる方は当たり前という感覚なのでしょうか？
それとも小学校まで車で送り迎えをしているのでしょうか？
また、競合他社の小学校までフラットで行ける最戸の物件にしなかったのは何故でしょうか？
教えていただけると幸いです。

>>478 マンション検討中さん
あまり人に聞いて考える事ではないような…？
ご自身の価値観に沿って判断された方が良いと思うのでご質問の意図が分かりかねますが、一応回答させていただきます。

駅までの距離や、その導線上の買い物環境、道路等が最戸の物件よりも不動産立地として魅力的だったのが決め手でした。もちろん建物の魅力もあります。(ブランドマンションの方がなんだかんだ資産価値の維持にも良いですしね。)

通学環境は、たしかに坂道はありますが車での出迎えなんて全く必要ないと思いますが…。笑
これは私の価値観ですが、子供にとっては通学経路も大切な友達との時間です。最寄りの学区の通学環境周辺には久良岐公園や公園も充実していますし、子育ちの環境としては多少坂道を経験するくらいで良いとおもいますよ。
温室育ちのような育て方を優先されるのであれば、そもそも自然等も魅力的な上大岡ではなく、整然と整備された街並みが魅力の他の都内周辺エリアをオススメします。
また、道のりの事を言うのであれば、最戸周辺は道路も狭く車道との区別もない道路環境が多いので、事故が心配で子供を通学させたくないと感じました。

>>479 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
送り迎えをしている訳ではないのですね。
それなりの価格がするマンション＋駐車場も結構埋まっていると聞いていたので購入される方は送り迎えしているのかな？と勝手に思い込んでおりました。
通学路に関しては平坦な地域に住んでいる私からすると少し可哀想だと思う気持ちがありますが、【経験する】というのは忍耐面などで良いことかと考えさせられました。
私自身、送り迎えまでするようなことはしたくないので
送り迎えをする必要はないと思うと聞いて安心しました。
最戸の通学経路は確認出来ていないので実際に見てみます。
大変な貴重な意見ありがとうございました。

先日モデルルームが再開してから、土日平日問わず来場される人は多いようです。(私もその内の一人ですが。)
先着順なのもあり人によっては即日仮審査を申し込み、すぐに契約という感じで進めているようです。
モデルルームとして、4階の東側と南側の2部屋を見せていただきました。
東側は目の前が京急の線路ですが、電車が通ってもそこまで音は気になりませんでした。リビングに居ると多少は聞こえますが、寝室は反対側なので夜でもそこまで気にならないかと思います。
収納も多くて良さそうでした。
商談室が南側の1階にありますが、とても明るかったです。
しかし、1階は植栽があるからか、商談室の中も蚊が多かったです。
蚊が苦手な人は1階の物件には手を出さない方がいいかも知れません。
駅からマンションまではフラットで、信号も数か所で時間は10分もあれば十分です。
デメリットらしいところは蚊くらいかな、と思います。
狙っていた物件は前日に契約されてしまったので、次回の最終分譲で同じ間取りの物件を狙いたいと思います。

>>481 匿名さん

地下だから下水から蚊が上って来るんですよ。
私の家もそうでした。

>>481 匿名さん
こちらのディベロッパーさんは、値引きをガッツリされますので、しっかりと交渉されることをお勧めします！
かなりの戸数が残っている事、1番の売れ筋と考えていた南西角の部屋が残っている状態です。そのため、内心はヒヤヒヤしながら、たまーに来るお客さんにあたかも人気ですよ！とふっかけ購入を急かします！気をつけてくださいね。
ただし、冒頭にお伝えした通り、値引きが強烈に入りますので、とてもお得に購入できる可能性もありますね！
完売までは1年以上はかかるから、注視しながら攻防を繰り広げてくださいませ。おそらくですが、融資が申し分なくされる、現金購入を匂わす事ができればガッツリ引いてくれますよ。1割は最低見込みましょう。うまくいけば2割も可能でしょうね。

それか、こちらの購入者検討者に様子見をさせようとしてる他マンションの営業マンか。

>>484 匿名さん
完売まで一年以上とか言ってるから物件自体は間違ってないんじゃない？
大和はこの辺り完成在庫なかったような
部屋の残り状況も指摘してるし

ブランズにしては一階半地下気味だったり
専有部の仕様が悪く感じる所が多かったような気がする

>>483
「南西角の部屋」は8000万を超えますからね。
イイ部屋ではありますが、売れ筋では無い。
8000超えたら都心以外ではどこのマンションでもホイホイ売れませんよ。

結構な人気があるような物件ですが、今この物件の1階って残り何戸くらいなのでしょうか？

>>488 マンション検討中さん
こちらの見学記を見ると、完成前の2019年8月の時点でもう結構成約してるみたいですね。
https://blueline001.com/post-3378/

>>487
夜に見てみると灯りで分かりますが、その値段がする南西角部屋ですらもう半分は売れて人が住んでますから、大した売れ行きだと思います。
>>483の書き込みは明らかに虚偽の内容も含まれていて、周辺マンションのデベロッパーか購入者の嫌がらせとしか思えないので、無視をお勧めします。

>>489 匿名希望さん

参加リンクの方、ありがとうございます。
先月他デベにブランズシティの成約表(貼っていただいたリンクの表と同じ物)を見せてもらったら2019年8月時点で売れているはずの物が販売になっていたりしていたので何が本当なのか...
お客さんから貰ったのか、客になりすましてもらってきたのか分かりませんが
同業者間で成約状況の情報共有ってするものなんですかね

>>487 周辺住民さん
マンションの顔である部屋が売れ残るマンション笑。都心以外で売れないなら、なぜそんな値付けする？その値付けをしてるディベロッパーが浅はかなのでは？と素人ながら思いますが？売れ筋ではないというのが笑える。どっからどうみても売れ筋でしょうに。

>>491 通りがかりさん
このマンションの売れ筋は5000から6000万の部屋ですよ。売れ筋という意味を理解されてないんですね 笑
483も同じ人ですよね。
毎週日曜早朝から嫌がらせの書き込みですか、ご苦労様です。

一時は惹かれたヴェレーナ上大岡の住民専用掲示板がなかなかに荒れていて、マンション購入の難しさを感じていますが、こちらは住民掲示板も穏やかで騒音問題もなさそうだし、やはり東急ブランドの強みでしょうか。

ヴェレーナの上大岡周辺の住人版は住民じゃない人に何故か荒されるんだよ。
それも含めてめんどくさいよね
あと25部屋くらいで完売！　もう一息！

東急の人選力もいいのかもしれない！

集中豪雨の映像みちゃうと半地下は怖い

>>496 通りがかりさん
今週もお疲れ様です。
(ちなみに庭に水が入らないように、外構部で地下水槽に流れる建築構造が採用されてます。)

初の書き込み失礼します。
東急不動産は値引きの難易度が高いと他のサイトで拝見しましたが、必ずしも値引きをしないわけではないという情報も見ました。
付き合いのある不動産屋には結構良い立地で人気物件だから強気でくるのでは？と言われました。
やはりこちらの物件は物件価格の値引きやオプションサービスの交渉の余地すらない感じでしょうか？

>>498 マンション検討中さん

東急さんは値引きしない話はわりと有名みたいです。
しかもこの立地ですので、なおさらかと思います。

>>499 検討板ユーザーさん
ネームバリューがあるところは看板しょってますのでブランド代は下げにくいのでしょう

>>499 検討板ユーザーさん
>>500 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
やはり噂通りなのですね。
もう少し安ければなーと思っていたのですが、流石ブランドマンションですね！
以前務めていた会社に東急不動産の紹介カードがあったので提携企業の方の割引くらいと考えておいた方が良いですね。
提携割引は微々たる値引きだったので直接交渉した方が良いのではないかと思っておりましたが、東急側が値引きをしないスタンスなのであれば提携割引の必要性も分かりました。

大田区の久ヶ原の物件は値引きしてた記憶してますが…話も持ちかけられた記憶が…
それと、そこの物件は半地下が浸水してましたね…
そのせいか何部屋か売れなくて、中古扱いで今でも売れずに出続けてますね。ここも1年後にそうなる可能性は高いと思います。
購入された方などの前向きな議論も結構ですが、これから購入される方は慎重に！

>>496 通りがかりさん

パラサイト流行ってます。

>>502 通りがかりさん

そこって建設前から反対運動があった場所ですよね？
値引きは確かにあったみたいですが、水没があってからだと認識しております。
そしてその値引きもHPの価格表示が変わるくらいオープンなもので最後は1階の住戸が残っていたけど完売はしたずです。
どの物件に対してもですが、慎重に考えるという意見には同意見ですね。

>>505 マンション検討中さん
ご心配なお気持ちはわかりますが、過剰に心配されなくて大丈夫だと思いますよ！
しっかり地下に排水される設備が用意されてるみたいですし、ハザードマップを確認したらそもそも水害の心配もないエリアでした。万が一の時には保険だってあります。
どちらかというと、1階は2階以上に比べて日当たりが少し劣る点が懸念してますが、その代わり1階には特典のように地下収納や専用庭も用意されてるみたいなので、まさに悩まされるにくいプランだなあと思いました。（笑）

やっぱり利便性は今売り出し中の上大岡新築マンションでは一番だと思う。激安スーパーのオーケーストア、業務スーパー、ヨークフーズで最高。
表記よりも駅徒歩も近いし。値段の折り合いが付くならブランズ一択だな。
外観が団地っぽくて好みじゃないけど、住み心地は外観じゃないし。
他の方も仰ってるように、半地下(ほぼ地下)部屋はリスクあるから避けた方が無難と思う。買えるなら3階以上が良いなぁ。

オーケーストアがあること、関東ではかなりのメリットですよね。
家計で食費を削るのが本当に助かります。
マンション隣にはヨークフーズもありますし、子供におつかいで足りないものを買ってきてもらうのもいいかなとか考えたりもしますよ。

何階を購入するかは迷うところですよね。
1階だと浸水リスクあり、最上階は一見いいもののエレベーターが災害時にとまったら歩かなくちゃいけないリスクあり。中層階がいいのかなとか思ったりしています。

>>505 マンション検討中さん

高温多湿の季節はカビが気になります。地面から下がった部屋は通気が悪いのと水捌けが悪いので、常に湿気を感じます。
大雨が降れば庭は水没しますが、部屋の中に水が入る事はないかと思います。

やわらかい色合いの印象の良い外観デザインだと思います。
パーティールームと水盤の見え方も素敵だと思いました。

買い物も便利そうですね。
カートでそのままマンション敷地内まで来れるのはかなり楽だと思います。

こちらは一階住戸一押しのようですね。
一階の魅力を案内したページまであります。
イラストを見るとやはり半地下になるのかな。
植栽と庭との間、庭とバルコニーの間には仕切りが設けられているようなので、浸水はしにくそうに思います。
大型床下収納が魅力。暖かいところに置きたくない飲料や食料などの備蓄に良いのでは。

>>513 匿名さん
一階の半地下住戸はバス停や歩道から見下ろされて丸見えなのが流石に気になります。
もう少し遮蔽物や植栽がしっかりあれば良かったと思います。

なんだかネガティブコメントを書く人が粘着していますねえ…。
>>512の書き込みなんて、庭が水没した事実などないのに事実無根、部屋の浸水など更に有り得ないのに不安を煽るような書き込みで悪質です。
>>514も道路側から見てみれば分かる事ですが部屋の中なんて見えません。そんなに気になるならカーテンだってあるし、そもそも道路と部屋の間に庭があるんですから距離もあります。
こういった掲示板には周辺マンション住民のポジショントークや、周辺マンション販売員の嫌がらせコメントはどのマンションにも共通して当たり前にあるので、検討者の方は冷静かつ客観的に見る事を忘れない事が大切です。

>>514 マンコミュファンさん

ここの1階を購入する予定の者ですが、外から1階部分を意識して見たらそう感じるのかも知れませんが、実際に普段歩く様に歩くとバルコニー等に目を引く様な物を置かない限り1階部分に目が行きませんよ笑
また、レースカーテンさえしていれば外から部屋の中を覗き込んでも部屋の中まではかなり見えにくいです。

掲示板の話は鵜呑みにせず、実際に自分の目で見て確認！

>>516 マンション検討中さん

自分の目で見たら、丸見えでした。
個人的に感覚が違うから仕方ないです。

>>516 マンション検討中さん
個人的な感想ですよ。
商業施設や公園が近くにあり視認した感覚では二階が一階に近いかなと思います。
買い物で通ると植栽がそれほどなく格子の間隔が結構空いているので隙間から見下ろす感じになり、
ベランダもかなり近いので、個人的には住むと気配がかなり気になりそうに感じます。
エントランス周りは立派で良いなと思います。
地下からの湿気やセキュリティ面など懸念事項の多い部屋はやはり残ってしまうのは仕方ない事だと思います。
商業施設が間近にありますし、妥協しても快適な暮らしが出来ると割り切る方ならいいのではないでしょうか

>>518 マンコミュファンさん
確かに気配は感じるかもしれませんね。ある程度人通りの多い道なので、レースカーテンを閉めたとしても、人の足をみながら暮らす訳ですものね。そのような視点はなかったです。検討材料に入れます。

>>518 マンコミュファンさん

せっかく2階を買っても、1階と変わらない複雑な気持ちです。

線路側や南側の低層が、夜になると真っ暗ですが、まだ人が入ってないのですか？南西のガラス張りの部屋のところも２部屋空いてるのはまだ売っているのですか？東急さんに聞けば良いのでしょうが、ちょいと興味がある程度なので、あと何部屋くらい残ってるのか教えてください。残部屋数で人気度合いがわかるかなぁと思い知りたいのです。

>>521 評判気になるさん

2ヶ月程前の情報ですが残り20戸くらいでした。
今住んでいる家の売却が出来てから住むような契約の人も居るみたいです。
また、南西側は残っていますが1階はまだ商談ルームです。
そして4LDKの住戸なので一番高いです。

>>520 マンション検討中さん

こちらの2階はむしろ通常のマンション1階より目隠しの木立が無い分、洗濯物などが道路の通行人から見やすいです。
3階以上なら資産は気にならなくなると思います。

ブランズのお隣、ヨークフーズのパン屋さんにあるソフトクリームがめっちゃ！うまい！イートインは閉鎖されてるけどいい具合に椅子が並べてあるから涼んで食べられて良かった

>>524 おすすめ情報さん
同感です！内緒にしておきたいくらいバリューだと思います。

>>523 eマンションさん
よく通りから見かけますけど2階の洗濯物見えませんよ。
目隠しボードの高さと物干しの高さ、目線の高さの関係で見えないように設計されてます。
身長2.5mもあれば上から見えるかもしれませんが…w

>>524 おすすめ情報さん
美味しいですよね！
しかしあそこは「飲食御遠慮下さい」では無かったですか？
早くイートインスペースも解放されるといいですよね。

ヨークフーズ、結構食料品の取り揃えが多いので
普段の買い物はここのみでOKかも？と考えています。
とにかく近くにあるので、そこが良い。
何かを切らしていても
すぐに買いに行ける距離って気が楽です。

>>528 匿名さん

わかります。
OKストア、業務スーパーがこの近さにあるのに、
隣のヨークが近すぎて、以前ほどの利用頻度じゃなくなりつつあります。
いつでもヨークに買いに行けるという安心感から、めっきり買い溜めしなくなり余計な買い物も減りました。

あとどれくらいで完売になるのかなぁ？
自分が住んでるマンションで明かりがあまり灯っていないと人気がないマンションに住んでるように見られたら嫌だなぁとかちょっと思っちゃいます。ほかの市内や都内のマンションを見てると、やっぱあと1年はかかるのかなぁ？

タレントのゆきぽよさんは上大岡が地元のようですね。
やはりギャルが多い地域なのでしょうか。
横浜全部を牛耳るというのも大したものという気もします。

>>地元・上大岡にある総合エンターテインメント施設「赤い風船パーク」こと「アカフーパーク」にもよく集まり、その近くの河原ではケンカが日常茶飯事。「決闘は誰かが馬乗りになったり、川に落とされた時点で終了」と振り返った。
　その環境で育ったゆきぽよは「そこで生き抜いてきたし。全部（横浜を）牛耳ってた」と語った。
　そんな彼女だけに、元カレ5人中4人に逮捕歴があり、「鑑別所の外から『来たよー』って」と思いを伝えたことも。
　　ゆきぽよがギャルに目覚めたのは小学校3年生のときだったという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/db9f0a08da171b8e6a4fda45d2bb46d0d95d...

>>530 評判気になるさん

どのマンションも今は完売まで時間がかかりますよ。
パークナードなんか50戸売るのに3年くらいかかってます。
あと1年なんて当たり前ですから、慌てずに。

昨日上大岡西3丁目でがけ崩れがありました。マンションは大丈夫でしたか?
大雨が降ると1階が地面より低いので、浸水が気になります。

ブランズ近隣のマンションでも浸水騒ぎが過去にありましたので、注意は必要ですね。ただ、近隣マンションとは違い排水がしっかりしていると聞いています。また聞きレベルで、恐縮ですが。

>>533 評判気になるさん
全然大丈夫でしたよ?
ハザードマップ見れば分かりますが土砂崩れや水害の心配は無いのでご安心ください

夜に部屋の電気がついていないと空室と判断して人気のないマンションだと
思われてしまうような発想はなかったです。
夜の散歩中に新築マンションを見かけても、灯りのついていない部屋が
未入居とは考えませんでしたし売れ行きの心配もしませんでしたが
オーナーではなくまだ検討している立場だからでしょうか。

1F庭付きの部屋買わんかとはがきが来た
窓の目の前道路に対して、半地下だし丸見えだし売れ残るのもわかる

>>537 名無しさん
半地下と言うより、完全な地下に見えます。

パークナードがやっと完売したね！

上大岡での選択肢も少しだけ絞られましたね。
といっても、ここを気にしている人は坂を避けていそうなのであまり関係ないでしょうか。

>>539 匿名さん

3年くらいかかりました。
安いけど、場所が悪かったか。

地下住戸には収納があるので、収納力は良さそうです！西側は、G麺セブンに並んでいる列を住戸から見上げるのはちょいとイヤですね…

これからはブランズとガーラとプライムだけど
上大岡って過剰供給気味なのかな、
全然バス便だけどゴクレが汐見台に大和地所が港南中央付近に予定があるね
個人的には最戸側より上大岡西側が賑わってて好きだからここが1番だね！

ブランズ自体は、仕様も基本的には悪くないし、ブランズブランドもあって、安心感はある。
ただ、上大岡でブランズってなると値段も高くなる上に
坂っていうのがここの場合は気になる人が多いのかもしれないです。
値引きとかはここの場合はないのかな。。

あまり値引きするイメージはないようですが、可能性があるとしたら一階の部屋とか…？
内水ハザードマップにちょっとだけかかっているみたいですし。

>>544 匿名さん
坂って？

坂はないですよ。フラットアプローチの物件です。
ガーラとプライムの販売員の書き込みらしきものもいくつかあるので、惑わされず自分の目で確かめるのをおすすめします！

ハザードマップにもかかっていないはずですね。モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

内水ハザードマップは横浜市の公開しているものを見ました。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...
見方が間違っていたらごめんなさい。

>>544 匿名さん
小学校の学区が上大岡小になるのでお子様だけは、坂や階段と付き合わなければならないですが、居住環境としては駅からの生活圏はフラットですよ。

>>549 マンション比較中さん
ハザードかかってますね。1時間に76.5mm程度ならたまに降る雨です。
1階部分が地下になっているので心配ですが、上の階に住めば問題ないです。浸水の可能性にも配慮して電気室は上に有ります。

>>551 評判気になるさん
解説ありがとうございます！
「電気室が上にある」ということは有益な情報だと思います。

>>552 マンション比較中さん

でもマンションが浸水したら意味ないよ。資産価値下がるから。

>>553 検討板ユーザーさん
浸水した物件と聞くと武蔵小杉を思い浮かべるけど、逗子の物件は丘にあっても崖崩れしているからね。

万が一公共排水でも排水しきれない事態になった場合でも住戸の敷地に浸水して来ないように、ちゃんと手前で排水されるように排水溝も排水設備も設計されてますよ。
東急不動産もブランド背負ってマンション作ってるから、しっかり対策した設計になっているようです。

質問なのですが食洗機を取り付ける費用ってどの程度掛かるのでしょうか？
現状のシステムキッチン自体の交換になってしまうのですか？
勉強不足ですみません。

以前ここで「むさしの森珈琲」を教えていただいて今日行ってきました。
とても素敵だったけど車じゃ無いと気軽に行けないのが残念。
ブランズの近くにも出来ないかなぁ

食洗機ってビルトインタイプだと、後から自分でつけようとする場合って結構高くないですか？
アマゾンとかで見ても
ビルトインタイプがかなり高いお値段。
それに取付工賃が入るので、それなりに掛かるということにはなるかと。

もう完成しちゃっている状態で食洗機つけるとしたら、ビルトインだと結構面倒なことになると思います。外付けだったら分水器付けて、食洗機を置く場所を確保できれば大丈夫だと思います。キッチンもそこまで余裕があるほど広くはないので、何処に置くか…だけど…

>>559 匿名さん
購入者ですが、オプションで後付けビルトイン食洗機付けてもらいました！
給水はキッチンの給水系統から引っ張ってこれるので、今あるキッチン収納棚の一部を取り外してビルトイン食洗機に変えてもらうだけの施工でしたので普通に問題なく取り付けて貰えました。ご安心されて大丈夫かと思います！

色々ご意見ありがとうございます。
ミーレとかはサイズが違うタイプは流石に無理ですかね？
子供が居るので出来るだけ一回で洗いきりたいので、大型にしたいです。
以前はパナソニックの通常サイズで二回になることも多かったので

（＾_＾）ヨークフーズのイートインスペースにカフェができるといいのにな　ヨークフーズの箱売りのミカン『愛媛県西宇和地区産　密かん』は小ぶりだけどすごく甘くて美味しい！買う前に検品してくれるので傷んでいるのがあったら取替えてくれていいですよ

購入者さんがいらっしゃると設備や施設に対する的確なアドバイスがいただけて
ありがたいですね。
オプションでビルトイン型食洗機の後付けが可能だそうですが、
価格だけで比べると家電量販店で取り付けを頼んだ方が安くあがりますか？

食洗機が標準じゃないのか
ブランズだから付いていて当然かと思ってたわ
大手でも厳しい時代になったね

>>563 匿名さん
私が購入した時はミドルタイプではなくディープタイプのNP-45MD8Sを付けてもらいました。
それ以上のことはわかりかねるので、別のタイプやオプション以外で家電量販店で購入した製品を取り付ける場合にどのような工事になるかは個別に問い合わせされると良いと思います。
>>564
公式ホームページにもありますが、成約者対象の新生活応援キャンペーンで30万円分のプレゼントがありますよ！念のため何を選んだかこちらに具体的な書き込みは控えますが、こちらのキャンペーンでしっかりした購入者特典が用意されていました^^
購入者の好みで選べる実質的な無料オプションみたいな扱いだと思います。

東急さんは値引きしないから
そのキャンペーンが値引きがわりなんかな

半地下のお部屋ってどう思いますか？
前に高い建物が無いので陽は意外と入るような気もするのですが…

>>567 マンション検討中さん
個人的にはおすすめしません。道路からは見降ろされている感がありますし、何よりほぼ一日中、暗いです。

高さ制限がある為、少しでも戸数を稼ぐ手法ですね。

わが家のマンションも半地下住居がありますが、毎日暗い生活で健康に悪そう、光熱費がかかりそうと思っています。

実際にお住まいの方の感想ではないので参考までに。

>>568 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
ウォークスルー動画見ると確かに見下ろされてる感はありますね。もう少し検討して実際に現地を見てみたいと思います。
ありがとうございました。

半地下物件は水害が気になりますね。
もちろん排水設備は完璧なんでしょうけど
排水溝に落ち葉が詰まったりする可能性も有る訳で。

半地下の部屋については人によって好みが分かれると思うので、気になる人は2階以上のお部屋を購入されると良いと思いますよ。
1階は地下収納とプチ戸建て感覚のベランダがついてくる事がメリットでもあるので、メリットとデメリットを天秤にかけて、個人の希望する優先順位やライフプランに合わせたお部屋を選ぶことが大切だと思います！

>>571 マンション検討中さん

半地下と言っても、見に行きましたら、ほぼ地下でした。よって2階が1階になります。
何もわざわざ買わなくても良いのでは。中古で売る時厳しいし、友人とか家に呼べないよ。

竣工２年目に入ったから値引きあるかな？

マンションの値引きについての分析がありました(2021年版)。
税務会計に詳しい方のようです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
それによると東急不動産は渋いとのこと。
とは言え個別案件の事情、都合があるでしょうから取り敢えず交渉はすべきでしょう。
他の物件でしたが本体価格を変更しない諸費用部分は比較的引きやすい印象が個人的にはあります。

ところで竣工2年目って言い方は正しくない気が？
いや、「竣工2年」は正しくなくて正しくは「竣工1年」だけど、「竣工2年【目】」って表現は正しいのかな？どうでもいいかw

竣工○年という表現自体が変だという意味ですよ。竣工後○年なら無難かな？

>>576 マンション比較中さん

>>95 匿名さん間違って抜けちゃいました。
すみません。
竣工後２年目ですね。

１年経過したので、地下が残っちゃうのは仕方ない事です。
早く完売したいですね。

他のスレと比べてここはかなり静かな様子ですが
ここはもうほとんど売れてしまったのですかね?

>>578 マンション掲示板さん
残りが地下？と話題の一階だからかも

>>579 マンション検討中さん

質問です。登記が完了すると地下1階付と表示されるのですか?
となった場合は厳しいです。

地下、地下と騒いでいるのは恐らく販売競合中のガーラやプライムの関係者の方の書き込みなので、ご検討中の方は過剰に気にされなくて良いと思いますよ。
半地下のデメリットはもちろんありますが、メリットもあるように設計・価格設定されてるので、あとの選択は価値観の問題です。
また、価値観の押し付けをするような書き込みは誹謗中傷や侮辱発言だと思います。色んな人が見る掲示板であることを意識した上で、みんなが気持ちよく情報交換出来るような、節度を持った書き込みをされてはいかがでしょうか？

>>581 検討板ユーザーさん
貴方がガーラやプライムと憶測で勝手に決めつけるのもどうかと思いますよ。
お相手の営業さんも気の毒です。
残りの大半が地下が絡んだプランなのだから検討者は気にされてるのは明白です。

ブランズはブランド力やデザインも素晴らしい物件が沢山ありますし、最寄りの横浜西口にも素晴らしい外観の物件があり憧れます。
地下さえ絡まなければこちらも完売してたと思います。

>>581 検討板ユーザーさん
言ってることそっくりそのまま自分の書き込みに当てはまるのでは？

1階も良いと思います。会社も信頼できる。

1階と半地下は全然違うよ。半地下住居はヨーロッパではよくあるけど、日本では珍しい。陽当たりとか、自分の頭の上を通行人が歩く感覚とか、現地で体験することをお勧めするよ。こちらの半地下庭にはちゃんと目隠しがあるけど、あえて覗こうとすれば外から見下ろされちゃうからね。その辺も気になるかどうか。でも、その分割安にはなるし、1階（半地下）の部屋に関しては床下収納なんかも付いてるから、人によっては気に入るかも知れない。
前の人も書かれているけど、半地下住居がなかったらここは完売していた可能性が高いよ。半地下以外の空き部屋はもう数えるほどだし。プライムやガーラは、むしろブランズには早期に完売して欲しかったんじゃないかな。競合が減るからね。

>>585 横浜住まいさん
半地下の部屋があるマンションは東京圏では多いよ。
特に高さ制限があるところで、土地が広くて敷地内に高低差があるマンションは大抵半地下がある。

>>586 匿名さん
わざわざご教示いただき恐縮です。それは不勉強でした。私は実際にこちらの半地下住居を見ましたが、人を選びそうな仕様だと感じました。個人的には半地下がなければ既に完売していたと思いますが、売主側には完売に至るまでの人員と経費を余分に掛けてでも半地下を造るメリットがあるのでしょうか。いずれにせよ、早く完売すると良いですね。

周りから覗いた感じだと1階もあと2、3部屋と予想。
地下収納も充実しているようですし、
マッチする人にはする感じがします。
規模数からすると順調なのでは。

半地下が売れにくいのは営業さんには想定内でしょう。
ここは立地は大変良いので、あとは価格次第という事だと思います。

うーん。ここは半地下と言うより、完全な地下に見えるのですが?

1Fの外は庭と言うより掘割に近いしね
天井くらいの位置に歩道があるからほぼ地下１階

地下、プラス面マイナス面いろいろとありそうに思いました。
現地でチェックするのが一番かなと思います。
完成済みなのでそのへんは納得して選べるのではないでしょうか。
デザインは清潔感があってすっきりしていてとても良い感じに思えます。
地面に近いほど気持ち的には落ち着くらしいので、合う人には合うかもしれないなと思います。
地下とは言っても日が差し込むのでしょうから、時間帯を選んで何度か見学するといいのかもしれませんね。

Googleストリートビューが更新されて竣工後の様子が分かるようになりましたね。
もちろん現地に行くのが一番ですが、とっかかりとして調べやすくなったと思います。
外観や公園との距離感がいいですね。

そうなんですね。特に、近くに住んでいない人などは、そうやって情報収集できるのは便利で良いなと思います。

3LDKが最終2邸と出ていました。ファミリーが多い街でもあると思うので、需要が多いのではないかと思います。
そのうち1邸が家具付きになるのかな？価格も新価格となっているのですが、少し安くなったのでしょうか？

全体でも最終3邸なのでは。そのうち1邸は4LDK。竣工済みでもあるので気に入ればすぐ住める感じですね。
引っ越しの計画が楽で良いかもしれません。

まだまだ足踏み状態が続いているように見受けられます。
もうこの規模のマンションの最後の3戸なので本当にあと少しなのだけど。。。
家が売れるのって、
こどもの就学や就園、学年の切り替わりの時期に合わせて、という場合が多いので
しばらくは静かな状態が続くのかも。

>>595 匿名さん
あれ？増えましたか

現時点で最終4邸？増えたり減ったりですかね。
Googleのストリートビューを見てみました。
そちらの写真だと完成予想CGより白いような印象がありますが
天気の良い日に撮影したっぽいからでしょうか。
そちらの方が明るいイメージになりますので個人的には良いと思いますが。
一階角部屋もまだ空いてるようですね。8400万と高額ですけど…。

普通に考えて 2020年02月竣工物件でこの戸数なのにまだ売れ残りって…もう中古じゃん
上大岡ってマンション多すぎで需要に対して供給過多なんだよね

>>598 匿名さん
上大岡に限らず、どこでも同じ。
7000万超えると買える人はごく少数だから
鳴り物入りの大船駅前のブランズタワーもまだ売れ残っている。

>>599 通りがかりさん
7000万出すと、駅直結タワマンや横浜駅徒歩圏も選択肢に入ってくるから難しいですね。