[No.401から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
周辺は美容院ばかりで驚きました。私には縁がないところです。
イトーヨーカドー綺麗で良いですね。でも食べ物しかないのが残念です。手前のOKはゴチャゴチャしているのと、PACHINKO屋さんがあってイメージ良くなかった。
毎日のように列車から外観を眺めていますが、安っぽい。
エネファームってこんなに大きかったんですね、モデルだと気がつきませんでした。騒音も出るらしいし何でつけたんですかね。
ハルミフラッグのエネファームはかなりスリムなのに何でここのはあんなにでかいのだろう。型落ち?
皆さん結構辛口ですね
上を見たらキリがないですけど、今住んでる所に比べたら綺麗なだけで大満足です
まぁ、今の賃貸が酷すぎるんですけどね(笑)
内覧会も楽しかったです
立地が良いのが何よりですね。
エネファームは、停電時でも3日ぐらいは電気が使えるとか。
いいですね。
こことパークナードで悩んでます。
ブランズはちょっと予算オーバーで…。
パークナードは安いんですが坂がちょっと気になって。。
決められた方が羨ましい!
パークナードはエントランスが素敵で低層がいいなと思いました。私は坂はそれ程気になりませんでしたが駅近くの道のりが少し気になりました。いくつかのマンションを検討しましたが何処のマンションもそれぞれ魅力的な部分と、そうでない部分があります。絶対にここがいい!と思える物件に住める人は羨ましいなと思います。
>>419 マンション検討中さん
坂は正直、きついですよ。ここらへんのマンション一通り見ましたが、みんな坂の上は辞めた方が良いと言ってます。現実、坂の上から下りてきたい人いっぱいいますから。
普通、まずは予算でしょう。「いくらぐらいの物件を買えるか」が一番。
ギャラリーに行ってもそれは最初に聞かれますよね?
予算を基にすればある程度、買えるマンションが絞られます。
予算オーバーで生活に無理が出るようなら買わない方がいいです。昔のバブルの時のように、リセールすれば利益が出る時代ではないので。
>>422
それ重要ですね。
「いくら借りられるか」じゃなくて「いくらなら返せるか」を考えるべきです。
最近は早期退職も流行っていて今の勤め先に定年まで働けるかどうか分かりませんし。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
1000万円くらい価格差があったので悩んでしまいました…。
どちらでも素敵な生活が出来そうなので自分達の予算を大事にしたいと思います。
ありがとうございました!
坂の上は嫌、でも、ブランズは予算オーバー。
なら、プラウドシティの中古買えばいいのでは。安い物件にはそれなりに理由がありますので。個人的には坂の上の物件の場合、物件の近くにバス停がない場合には購入見送ります。
大きな車道を渡らず駅まで行けるのはイイネ。坂の多い上大岡で駅周りはゴチャゴチャしてるけどここのような立地のマンションはもうしばらく出てこないんじゃないかな
>>424 マンション検討中さん
もう締められたみたいですがうちの場合を。
我が家はブランズと契約しました。
ローン返済カツカツとまでは行きませんが、今の賃貸の倍額近い返済額になりますので、それまで遊興費に使ってた分使えなくなる、マンションの為に働く生活になりそうです。
それでも終の住処として考えた場合(買い換える財力はありませんので…)やはり駅&スーパー近くが良いだろうとなりました。
なので元気な内に頑張って働こうと思います(笑)
個人的にはパークナードの様な見晴らしの良いマンションに憧れます。
わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど、こちらで契約させていだきました。それでも少しでも負担が少なくしたかたったので二階です。このマンションは上の階ほど偉いと思われるんですか?そうであったら悲しいです。
上大岡だけでも新築マンションが沢山あるのにここを選ぶ人はブランドとか気にしてる人多いでしょ
ベレーナは値引きしてくれるみたいですけどここはしますかね?電鉄系はあまりしないと聞いたのですが
私はいろいろ住んできましたが、高層が怖い、階段でいけて楽、という理由から予算に関係なく3階以下に決めています。
階を気にするのはタワーマンションの最上階のだけのような、、、
>>429 マンコミュファンさん
掲示板慣れされてない方なのでしょうか?
契約者ならご購入された詳細は書かない方が良いのでは?
規模数からワンフロアの個数、更にそのフロアで契約済みからある程度絞り込まれるでしょうし、同じフロアの方の迷惑にもなりかねませんよ?
フェイクなら尚の事。
因みにどのマンションでもマウント取りたい方は一定数いらっしゃるでしょうけど、気にする事は無いと思います。
私なら無視しますねww
それか単純に羨ましいと思うだけです。
>>437
438のマンション掲示板さんが言われる通りですね。
管理費と修繕費共に大規模の方が一戸あたりの費用が少なくて済むからです。
もちろん大規模でも共用設備が充実し過ぎているマンションは費用面で期待できませんが、こちらは程の共有施設なのがいいですね。
>>439
「わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど」などと書いているのですから、子供のいたずら書きでしょう。
マンションを買う世代の大人が書いたとしたらお笑いですよ。
>>441 購入経験者さん
なかなか購入する事が難しいそうなマンションですね。普通のサラリーマンでは住み辛そう。中途半端な金持ちが多く買ってそうで、住んだ後が面倒くさそう。
今のマンションは大体そうなのかもしれないが
防音がきいていた
今の住まいと比べてみて実感
今6邸販売されていますが、1Fの間取りが気になります。
マンションだと上階に住みたいと思うものですが1FのIgタイプは庭があるようですね。
子供と庭で野菜を育てたり、お茶をしたりと楽しめそうです。
しいて言えば、もう少し収納スペースがあれば良かったかも。
今は上大岡の高台に30年以上住んでいますが、今回このマンションに引越しを決めました。
上大岡は 再開発地区と昔の横濱下町らしさがないまぜになっっている街で離れがたかったのが主な理由です。
駅近、フラット、交通の便利、横に温泉・スーパーが併設等、魅力の多いところです。友達もすぐ出来る雰囲気なのでいいところです。
ちょっと高いのが難ですが、それに見合う価値は他の横浜に比べればあります。
みなとみらいやセンター南や横浜駅周辺も人気ですが私の感覚では東京の無機質感があります。
好みによります上大岡は面白いところですよ。
>>447 匿名さん
ご意見に賛成です。
やはり下町らしさが残っているのは魅力的ですね。
競争が激しく、業務スーパーやOKも至近距離にあり、物価が安いのも良いですね。
まだ残戸があれば検討したいと思います。
>>449 通りがかりさん
マンションの営業マンに聞いたところ177戸中30戸位しか残っておらず、このコロナのご時世に既に営業予算達成とのこと。
最近販売された上大岡周辺マンションに比べ各段に売れ行き順調で値引は期待できなそうでしたよ。
>>450 検討中さん
へぇ、まだ30戸も残ってるとは意外でした。
以前モデルルーム行ったときには、残戸数もう少し少なかった気が。
キャンセルが出ているのか、それとも、販売側の情報操作があるのか。
当初は即完売の雰囲気もあったのに、不動産購入には厳しいご時世なんでしょうかね。
入居時に30邸残っていても営業予算達成なんですか・・・
早過ぎる完売は「値付けが安すぎたせい」と売り手側の値付けミスとなるようですが、入居時に30邸残っていても営業的にはOKとは驚きです。でも、まあ、価格が高いので営業的には想定内なんでしょうかね。
4000万円台の物件があったヴエルーナは残り1邸のようですよ
>>455 検討中さん
汐見台ヴェレーナ、あの空間で毎日暮らせるなんてほんと憧れます。
でも、現実生活イメージするとやはり無謀だと思い断念。
駅までの往復とか、買い物の便とか考えたら、手を出す気にはなれず。
マンションは立地に始まり立地に終わるかと。
>>457 匿名さん
それは線路近くのヴェレーナグランでは?
汐見台のヴェレーナは販売戸数はブランズの三分のニですが、昨年の10月頃には完売してるようです。
まぁ私は駅近のブランズ派ですが笑
他所のことはどうだっていいっす!ここも早く完売してほしいです!!
>>459
焦らなくてもブランズは立地もいいですししっかり売れると思いますよ。
他所が完売したのはそもそも販売戸数が少ないですし、比較する必要がないと思います。
コロナの影響で書い手側も外出自粛やら購入時期の見直しはあるかもしれませんが、それはここに限らず日本全国全てに言える事でしょう。
このマンションにして良かった。
惹かれる物件はほかにもあったけど、決断は間違いじゃなかったと、いまの世相の深刻さを肌で感じるにつれ、その実感が増してゆく。
資産価値の見極め、大事です。
177戸という大きな規模でありながら、威圧感のない外観に好感がもてました。
エントランスやパーティールームもゆったりとした空間の広がりにゆとりを感じます。
なによりスーパー隣接は便利だと思います。
上大岡方面へ行けば買い物も十分にできるでしょうけれど、普段使いは隣のスーパーで事足りると思います。
日々の生活がしやすいことも大きな条件の一つではないでしょうか。
購入者です。
概ね満足していますか、ここは敢えて気になった点を書いてみたいと思います。
①玄関側の通路や階段・エレベーターの幅が狭く多少圧迫感を感じる。
②外壁が白っぽいのでパッと見公団に見える時がある(笑)。
③収納が大きいのはありがたいのですが、天井まであるので身長の低い私には使いこなせない。
他を知らないので他所もこんなもんだよ的な事かも知れません。そこはお許し下さい。
>>460 匿名さん
元々上大岡在住35年目ですが、このマンションを購入しました。
上大岡周辺でここ以上に立地に恵まれた低層大型物件はこの先見込めないからです。商業施設が広がる駅の南側という立地も大きな要因です。隣のスポーツジム東急オアシスは昨年7月の開設以来通っていますが、プールは無いものの(無い分会員数も多くなく、ゆったり使える)立派な温泉施設があってオアシス系ジムの中で首都圏最高レベルと言われてます。ブランズ入居者特典として全国のオアシスが利用できるグランドマスター会員に月会費9500円程でなれます。上大岡オアシスにプールがないのは残念ですが、私は週一回センター南にある港北オアシスに地下鉄一本で行き利用してます。此方は大きいプールに加えスパ施設があり大変満足してます。 コロナ影響でまだ完売してないようですが、今後も値引しないようですし、完売までの管理費や修繕費は東急持ちなので不安はありません。元々居住用マンションなので資産価値云々も重視してません。
港北オアシス情報ありがとうございます 早く行ってみたい!
内覧会の時から感じた事
ここは防音が効いていて普段は聞こえてこないけど
開けた時
お昼過ぎや土日になると
隣接する公園から子供達の元気な声が聞こえてきてそれが凄く良いなと感じています
神奈川寄りに所縁があるライフスタイルの中で街を探すと上大岡がとても魅力的で、こちらはその中でも立地を気に入りました!
既に引き渡しも進んでるようなので、実際に購入された方から住んでみての感想も欲しいです。
残り住戸はどのくらいでしょうか?
現在、8タイプが間取り掲載されています。
専用庭のあるI'gタイプもあります。
じっくり見てみると、部屋によってウォールドアなのか引き戸なのか違ったりしているんですよね。
クローゼットの広さも違います。
洗面もリビング側にドアがあるパターン、廊下側のパターンと別れています。
個性がそれぞれ違っています。これだけバリエーションがあれば選べますね。
ウォールドアだと、基本、開け放つことを前提としているドアっていうことで、
引き戸だと、ドアの動線を考えて空間の効率が良いようにしてある、という差があるのかも。ウォールドアの場合、明けるとかなり広々しますよね。鴨居的なところがないので、思っていたよりもぐっと視覚的にも広く感じることができます。
ここでは意外と評価高いんですね。外観と立地がイマイチで検討から外すかなぁ
>>469 マンション検討中さん
個人的にはスタイリッシュ感と安心感両方を感じられる良い外観だと思っていますが、外観は好みなので、自分が満足出来るものを選ぶのが大事ですね。
立地はフラットアプローチで、買い物環境もヨーカドーやオーケー、業務スーパー等使い分けできる人気の駅南側物件なので、これだけの規模のマンションとしては上大岡の中では非常に希少性のある土地だと思いますよ。
広い意味での立地選びでは、通勤利便性を重視した都心か、買い物や育児の環境等快適性を重視した郊外かで、ライフスタイルに応じた立地選びが大切です。もちろん土地価格が前者と後者とで違うので、経済性も含めて総合的なライフプランをたてて満足のいく物件選びが大切ですね!
上大岡は都心までの通勤時間さえ目を瞑れば徒歩圏内でこれだけの利便性をリーズナブルな価格で手に入れられる稀有な街ですよね!
通勤も1時間以内程度で済むので許容範囲内かな。その中でもここには目を付けてますが、コロナ自粛で営業再開はいつになるのか・・・。
もう最高ですよ。いろいろ良さはありますが、想像以上に防音きいていました。
上下左右いずれも他の居住者の気配を感じたことがなく、時々戸建てに住んでる錯覚に陥りそうに。
>>474 472ですさん
マンションの2重床はオフィスビルの金属やダイキャスト製と違い、合板もしくは樹脂製がほとんど。
歩行感がフワッとした感触。慣れれば気になることはなくなりますが来客が来たら指摘されることがたまにあります。
>>476 検討板ユーザーさん
断面構成によるでしょうね
フェルトなどを敷き下階への音の対策することもあるしフローリング材にゴムクッション付きのものがあったりと。
だけどUB出入口がフラットかよっこいしょなのかは違うね。
初めまして。
本物件を購入したファミリーの方が居ましたら参考までに教えていただきたいことがあります。
私自身、こちらの物件は良い物件だと感じましたが、小学校の学区が上大岡小学校ということで通学路に坂や階段がある為、可哀想だと思っております。
横浜は坂が多いので横浜に元々住んでいる方は当たり前という感覚なのでしょうか?
それとも小学校まで車で送り迎えをしているのでしょうか?
また、競合他社の小学校までフラットで行ける最戸の物件にしなかったのは何故でしょうか?
教えていただけると幸いです。
>>478 マンション検討中さん
あまり人に聞いて考える事ではないような…?
ご自身の価値観に沿って判断された方が良いと思うのでご質問の意図が分かりかねますが、一応回答させていただきます。
駅までの距離や、その導線上の買い物環境、道路等が最戸の物件よりも不動産立地として魅力的だったのが決め手でした。もちろん建物の魅力もあります。(ブランドマンションの方がなんだかんだ資産価値の維持にも良いですしね。)
通学環境は、たしかに坂道はありますが車での出迎えなんて全く必要ないと思いますが…。笑
これは私の価値観ですが、子供にとっては通学経路も大切な友達との時間です。最寄りの学区の通学環境周辺には久良岐公園や公園も充実していますし、子育ちの環境としては多少坂道を経験するくらいで良いとおもいますよ。
温室育ちのような育て方を優先されるのであれば、そもそも自然等も魅力的な上大岡ではなく、整然と整備された街並みが魅力の他の都内周辺エリアをオススメします。
また、道のりの事を言うのであれば、最戸周辺は道路も狭く車道との区別もない道路環境が多いので、事故が心配で子供を通学させたくないと感じました。
>>479 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
送り迎えをしている訳ではないのですね。
それなりの価格がするマンション+駐車場も結構埋まっていると聞いていたので購入される方は送り迎えしているのかな?と勝手に思い込んでおりました。
通学路に関しては平坦な地域に住んでいる私からすると少し可哀想だと思う気持ちがありますが、【経験する】というのは忍耐面などで良いことかと考えさせられました。
私自身、送り迎えまでするようなことはしたくないので
送り迎えをする必要はないと思うと聞いて安心しました。
最戸の通学経路は確認出来ていないので実際に見てみます。
大変な貴重な意見ありがとうございました。
先日モデルルームが再開してから、土日平日問わず来場される人は多いようです。(私もその内の一人ですが。)
先着順なのもあり人によっては即日仮審査を申し込み、すぐに契約という感じで進めているようです。
モデルルームとして、4階の東側と南側の2部屋を見せていただきました。
東側は目の前が京急の線路ですが、電車が通ってもそこまで音は気になりませんでした。リビングに居ると多少は聞こえますが、寝室は反対側なので夜でもそこまで気にならないかと思います。
収納も多くて良さそうでした。
商談室が南側の1階にありますが、とても明るかったです。
しかし、1階は植栽があるからか、商談室の中も蚊が多かったです。
蚊が苦手な人は1階の物件には手を出さない方がいいかも知れません。
駅からマンションまではフラットで、信号も数か所で時間は10分もあれば十分です。
デメリットらしいところは蚊くらいかな、と思います。
狙っていた物件は前日に契約されてしまったので、次回の最終分譲で同じ間取りの物件を狙いたいと思います。
>>481 匿名さん
こちらのディベロッパーさんは、値引きをガッツリされますので、しっかりと交渉されることをお勧めします!
かなりの戸数が残っている事、1番の売れ筋と考えていた南西角の部屋が残っている状態です。そのため、内心はヒヤヒヤしながら、たまーに来るお客さんにあたかも人気ですよ!とふっかけ購入を急かします!気をつけてくださいね。
ただし、冒頭にお伝えした通り、値引きが強烈に入りますので、とてもお得に購入できる可能性もありますね!
完売までは1年以上はかかるから、注視しながら攻防を繰り広げてくださいませ。おそらくですが、融資が申し分なくされる、現金購入を匂わす事ができればガッツリ引いてくれますよ。1割は最低見込みましょう。うまくいけば2割も可能でしょうね。
>>483 通りがかりさん
大和地所さんの物件と間違われてませんか?
東急不動産は在庫を抱えてもやっていける財務体質なので値引き交渉が難しいデベロッパーですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
ブランドイメージを損なう書き込みはやめて欲しいです。あ、それが目的の嫌がらせですか?
それか、こちらの購入者検討者に様子見をさせようとしてる他マンションの営業マンか。
>>484 匿名さん
完売まで一年以上とか言ってるから物件自体は間違ってないんじゃない?
大和はこの辺り完成在庫なかったような
部屋の残り状況も指摘してるし
ブランズにしては一階半地下気味だったり
専有部の仕様が悪く感じる所が多かったような気がする
結構な人気があるような物件ですが、今この物件の1階って残り何戸くらいなのでしょうか?
>>488 マンション検討中さん
こちらの見学記を見ると、完成前の2019年8月の時点でもう結構成約してるみたいですね。
https://blueline001.com/post-3378/
>>487
夜に見てみると灯りで分かりますが、その値段がする南西角部屋ですらもう半分は売れて人が住んでますから、大した売れ行きだと思います。
>>483の書き込みは明らかに虚偽の内容も含まれていて、周辺マンションのデベロッパーか購入者の嫌がらせとしか思えないので、無視をお勧めします。
>>489 匿名希望さん
参加リンクの方、ありがとうございます。
先月他デベにブランズシティの成約表(貼っていただいたリンクの表と同じ物)を見せてもらったら2019年8月時点で売れているはずの物が販売になっていたりしていたので何が本当なのか...
お客さんから貰ったのか、客になりすましてもらってきたのか分かりませんが
同業者間で成約状況の情報共有ってするものなんですかね
>>487 周辺住民さん
マンションの顔である部屋が売れ残るマンション笑。都心以外で売れないなら、なぜそんな値付けする?その値付けをしてるディベロッパーが浅はかなのでは?と素人ながら思いますが?売れ筋ではないというのが笑える。どっからどうみても売れ筋でしょうに。
>>491 通りがかりさん
このマンションの売れ筋は5000から6000万の部屋ですよ。売れ筋という意味を理解されてないんですね 笑
483も同じ人ですよね。
毎週日曜早朝から嫌がらせの書き込みですか、ご苦労様です。
一時は惹かれたヴェレーナ上大岡の住民専用掲示板がなかなかに荒れていて、マンション購入の難しさを感じていますが、こちらは住民掲示板も穏やかで騒音問題もなさそうだし、やはり東急ブランドの強みでしょうか。
ヴェレーナの上大岡周辺の住人版は住民じゃない人に何故か荒されるんだよ。
それも含めてめんどくさいよね
あと25部屋くらいで完売! もう一息!
東急の人選力もいいのかもしれない!
集中豪雨の映像みちゃうと半地下は怖い
初の書き込み失礼します。
東急不動産は値引きの難易度が高いと他のサイトで拝見しましたが、必ずしも値引きをしないわけではないという情報も見ました。
付き合いのある不動産屋には結構良い立地で人気物件だから強気でくるのでは?と言われました。
やはりこちらの物件は物件価格の値引きやオプションサービスの交渉の余地すらない感じでしょうか?
大田区の久ヶ原の物件は値引きしてた記憶してますが…話も持ちかけられた記憶が…
それと、そこの物件は半地下が浸水してましたね…
そのせいか何部屋か売れなくて、中古扱いで今でも売れずに出続けてますね。ここも1年後にそうなる可能性は高いと思います。
購入された方などの前向きな議論も結構ですが、これから購入される方は慎重に!
>>502 通りがかりさん
そこって建設前から反対運動があった場所ですよね?
値引きは確かにあったみたいですが、水没があってからだと認識しております。
そしてその値引きもHPの価格表示が変わるくらいオープンなもので最後は1階の住戸が残っていたけど完売はしたずです。
どの物件に対してもですが、慎重に考えるという意見には同意見ですね。