ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

温泉もあるんですか。
ヨーカドーもカッコ良くなって新業態のグランツリー、プライムツリー系だったりするのかも。

>>200 通りがかりさん

迷う理由がわかりません。立派は誰に聞いても断然ブランズ。あっ、大和さんはヴェレーナって言うか。温泉で買う買わないを決めるのでしょうか？

200の通りがかりさんは煽り屋でしょうよ。
ピントが外れたネガやポジを書いて刺激して楽しんでいる人。

残りの4件誰か買ってあげて下さい

先着順が1戸も減りませんね。そもそも86戸売れてるかも謎です。売れてますって言われれば、完売するまで分かりませんしね。

勢いが良かったのは最初だけでしたか。このまま勢いが止まって残ってくれれば値引きありそうだな。残り物に福はあるかな?。

先着順5戸から1戸は減りましたね。ここを検討してましたが、支払いがギリギリになりそうで見送りました。
先日先着順の案内ハガキが来ましたが、登録からこんなに早くハガキとか送るものなのですかね。一度は検討した物件なので気になります…。

>>207 匿名さん
建物の立つ地盤が悪すぎです。横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になってます。私も建設が始まった時に現場を何度も視察しましたがいつも水が溜まっていました。反面、京急不動産が建設中の元、日揮の跡地は全く水溜りが無くブランズの地盤はかなり悪いと感じました。
京急不動産のマンションもクオリティ悪いですがね。

>>208 マンション掲示板さん

ということは東急さんは京急さんに日揮の跡地を譲らずに日揮の跡地でやってれば良かったのにって感じですかね。

朝日新聞の揺れやすさの検索では同じような結果になったけど、液状化とは別物なのかな？自分の感覚ではブランズが液状化でやられるくらいの災害が発生したら、京急の方も死んでそうだけれど。

>>208 マンション掲示板さん
嘘を書いちゃいけません。
液状化の危険度が高いのは、ブランズの南側道路の向こう側ですよ。戸建てのあるところです。（港南区のハザードマップで確認済み）
ブランズの基礎工事も時々散歩がてらに覗いたりしていますが、水は出ていませんね。
煽り屋さんはお帰り下さいな。

>>211 マンション検討中さん
いやいや、池みたいになってて、鳥が水飲みに来てましたよ、、、

>>212 匿名さん
とりあえず「横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になっている」証拠を貼って下さいな。

上大岡近辺に40年住んでますが液状化はないです。それ以前の上大岡は畑で田舎だったそうです。昔の上大岡を知るおじさん達から以前聞きました。これからどれだけの災害があるか分からないけど、前の方が言われているようにここが液状化になるくらいの災害だとここだけの問題ではなく、ここが液状化でヤバイと思っているあなたのオウチの心配をした方がいいと思います。

競合物件の販売員さんでしょう。誰も来なくて暇だからここの現地見て粗探ししてるんですよ。ある物件は暇なのか電話攻勢がすごいですから。検討してないといっても電話かける人間変えて何度も営業電話掛けてきますから。それだけここを蹴落とさないと自分の所に来ないと思っているんでしょうね。

ここの競合って、オイコスとかベレーナとかですか？
最近どこも完成在庫ばかりですね。

うーん、ヴェレーナやパークナード、これから出る京急ですかね。ヴェレーナだけで上大岡とつくのが３つありますからね。

>>215 買い替え検討中さん
販売員にしては稚拙過ぎですね。すぐバレる嘘では蹴落としようもないですから。

その辺一帯危ないですよ、
建設現場あまり観察してないですね。
線路側は特に水溜りが凄かったです。
だから足場が悪く工事困ったせいかセメントを混ぜて地盤を固めてましたよ。
契約時にも営業マンから線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありましたよね。わかりますか？
それだけ地盤が悪いということですよ。

>>219 マンション掲示板さん
＞線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありました

有り得ません。そんなだったら建築許可は降りませんよ。（笑

>>219 マンション掲示板さん

ヴェレーナグラン、日揮の跡地の京急のマンション予定地も池みたいになってましたよ。上大岡の平地はどこも同じような条件です。それが気になるなら上大岡は辞めた方がいいんじゃないですか？

上大岡のおすすめは山の上にある緑豊かな久良岐公園だと思います。早朝、夕方は年配の方も多くランニングしていて広い公園ですが1人でも安心して過ごせます。災害時の避難場所でもあります。ここに隣接する上大岡小学校は環境にいいし、とてもおすすめです。

雨の後などに水が溜まるということは「水がしみ込みにくい」ということですから、地盤としては、吸取り紙のようにしみ込んでしまうより良いのですよ。
しみ込んでしまうということは、地中の粒子が荒いか砂地のような場合で、地震が起こると液状化しやすいということですから。

まえのヨーカドーがあった時、線路沿い方面は荷物の搬入場所として使っていました。しかも道路から一段低い場所になっていたので歩道から少し見下ろす感じです。一度も浸水しているところを見た事ないよ

>>224 通りがかりさん
雨水枡があればを水は溜まりませんよ

その後どうなったんでしょうか。
先着順4戸だけでだいぶ経ってますが。
第1期2次とか第2期は当分お預け？
集客が減ってるんでしょうか。

>>226 通りがかりさん

全く来てないようです。1期1次で勢い止まりましたね。この調子なら値下げ期待。

東側が特に人気ないみたいだけれど、騒音やばいのかな？まぁ、4月になったら、いい加減動きあるだろうよ。

営業担当者曰く、第２期販売はＧＷ以降らしいですが、
来場者限定での追加販売のお知らせのダイレクトメールは毎週のように来ています。
毎週数件ずつ、３月だけで１０～１５件位は売りに出ている様子です。
毎回募集期間が金曜の日中のみとかなんで、新しくお客を探すというよりは
購入希望者が既にいる状態なのでしょう。

思うに、大がかりな広告を仕掛けてまとめて売るのを連休にぶつけて、
それまでの間に希望者が出たら限定販売で先に契約をしてしまう、という戦略なのでは。
最初の第１期で全体の半分の９０戸を出して４戸の先着順が残り、
更に３月に１０～１５件を追加して、と計算すると
現在の契約件数は１７７戸の内１００戸前後というところでしょうか。

先着順が2戸になったのと、いつのまにかWeb予約ができるようになってますね。より広域から集客するためでしょうか。

多分、既存の来場者だけでは完売は無理と考えて新規の顧客を狙ってるのでしょう。MR行ってもガラガラでしたから。

第2期の情報がアップされましたね。15戸ってことはやはり１期のような勢いはありませんね。
入居前に完売はなさそうなので値引き期待。

ブランズ隣のヨーカドー今日プレオープン。オープン記念の握り寿しは安くて量もあっておすすめ。明日もあるかはわからないけど1週間位はオープン記念をやっているらしいです。

>>233 マンション掲示板さん
イトーヨーカドーは閉店した店もあるけど、残った店の内装工事も積極的にやっている。上大岡も戦略店なんでしょうね。

>>234 匿名さん

ヨーカドー行ってみたけど、ちっちゃすぎ。一階しかないし。
あれはヨーカドーじゃなくて本来はヨークマートでしょ。
ブランズ側が頼み込んでヨーカドー扱いにしてもらったんじゃないの？
ヨーカドー隣って触れ込みは半ば詐欺だね。
実態はヨークマート隣でしょ。
これがバレちゃって、2期以降は更に苦戦しそうだね。

勘違いされてますよ。ヨーカドーだけど食品館ですから小さくて当然。イトーヨーカドー食品館　上大岡店ですから。
イトーヨーカドーを求めるならヴェレーナグラン買って別所店行ってください。それとも大和地所の営業の方かな笑

ヨーカドーあれくらいの広さで丁度いい

立地の魅力に惹かれましたが、内装があまりにも古臭くあの内装であの金額は出せないかな…
特に窓など枠は変更きかないし、窓が団地なみの小ささ…

>>238 マンション検討中さん

中古をお買いください。ここより安くていいマンションはいくらでもあります。

マンションの内装なんて
結局
どこもそんなに違いはない

イトーヨーカドーについて言及されてますが、本来あそこはイトーヨーカドーの土地であるので東急不動産側がイトーヨーカドーに頼み込むことは考えにくいと思います。
イトーヨーカドー食品館は一般のイトーヨーカドーと違って服を売ってないだけであって、、、百貨店やミオカ等ある上大岡には食品館で問題ないかと思われます。

>>241 匿名さん
ヨーカドーちいと遠いよね

>>242 匿名さん
？？？

ここのブランズは住戸の躯体にALCを使わず全てRCで出来ているのがいいですね。さすがブランド高級マンションだ。

>>244 評判気になるさん
OKとイトーヨーカドーの戦いは楽しみ、セレブは京急デパートがあるよ。

>>244 評判気になるさん


プラウドシティ日吉から来ました？

>>244 評判気になるさん
超高層と長谷工以外でALCは逆に珍しいですよ。それが基準ならば打越交差点のマンションも高級マンションですよ。

>>239 マンション掲示板さん
ここより安くていい中古マンションを購入したいです！そこを待ちますので、教えてください！
条件は以下の通りです。
駅徒歩10分以内、平地、ブランズより平均坪単価が安価、内装が当マンションよりも良い、ターミナル駅、商業施設隣接、70平米以上、横浜より東、市川より西。
よろしくお願いいたします。

>>248 eマンションさん

SUUMOとか見るといいと思いますよ

モデルルーム行ってきました。オプションだらけで豪華な内装になってますね。

あれで豪華に見えましたか？私には他と比べると物足りなく感じました。価格が高いからもっと豪華に見せてくれないと興味を持てませんでした。オプション付けてもこんなもんかって。

モデルルームで何処をみてるの？
どこだって引き渡しの時は何にもない部屋なのに

ただの妬みでしょ
普通、オプションを頭の中で取り去って想像するものですからね。

>>248 eマンションさん

上大岡もターミナル駅ではないので
磯子駅の中古マンションはいかがでしょうか
駅が目の前、商業施設は下にあり坪単価もお安くなってます
築年数が40年以上の物件を探せば
そと見はアレですが今はリノベーションしている所が多いので内装はブランズさんより良い物件もあります
まだまだ多数物件を取り揃えておりますので是非お近くのスーモカウンターへのお越しをお待ちしております

>>254 通りがかりさん

二路線乗り入れてて京急が全種別停まり、百貨店にシネコンもある上大岡をターミナル駅でないとはかなり基準が厳しいですね。

スーモカウンターって賃貸も揃えてるんですね。知りませんでした。うちの近くのスーモカウンターは新築だけでしたけどね。

・・・なんて冗談です。私は248さんではありませんが、248さんはただの皮肉を言ってるだけですよ。皮肉に真面目に乗っかって皮肉言ってもしょうがないです。

>>229 マンション検討中さんの読み通りだと思います。
先日モデルルームに行ったら、成約済の印が約100邸でした。
第2期も数は少ないですが、多分ほぼ決まってるのではないでしょうか？
残るのは6000万台のお部屋ばかりになりそうですね

イトーヨーカドーも見てきましたが、充実してると思いました。日々の生活には十分な品揃えだと思います。

都内からの引越しなので、地の事が分かりません。
医療関係の情報が欲しいのですがお詳しい方いらっしゃいますか？

ここのインターフォンって玄関前もモニター付きですか？それとも音声のみですか？

病院は上大岡駅周辺に皮膚科、耳鼻科、歯科など町医者が徒歩圏内にあります
総合病院は
地下鉄阪東橋の『横浜市立大学付属病院市民総合医療センター』、京急金沢八景からシーサイドラインで『横浜市立大学付属病院』、バスで港南台の『港南台病院』、みなとみらいの『けいゆう病院』、『横浜市立みなと赤十字病院』、上大岡から1番近いのはバスで『汐見台病院』
があり

京急百貨店の中にも
耳鼻科と内科が入ってます

>>258さん
>>259さん
詳しく教えていただきありがとうございました。

港南台の大きい病院は、済生会横浜市南部病院ですね。

現在は第二期が販売中です。
価格は5414万円ほど。大体6000万円予算の人が多いんでしょうか。
間取りページに価格が書いてありました。
大体の価格がわかると、価格表をもらわなくても自宅で住宅ローンの支払いができるか計算できるのがいいですね。ネットで住宅ローンの月々支払計算ができるサイトがありますから、そこで月々いくらなら払えるか計算ができます。

Fタイプになると8000万円になってしまうんですね。3LDKのJタイプやKタイプだと6000万円台。8000万円のまどり、角部屋で収納も広く、シューズインクロークも充実していていいと感じました。

MRの前にヴェレーナグランの営業さん、少し離れた所にパークナードの営業さんがいました。ブランズも負けてません。パークナードのMRの近くにいました。
競合物件の前でビラ配り。ゴールデンウィークと言えど大変ですね、営業も。私にはとてもできない仕事、頭が下がります。全ての物件が早く完売するといいですね。

バイトさんですよ。
ちょっと興味あったので聞いたら、アルバイトなので詳しくはわかりません。とご回答されてましたから。

総戸数から考えてもかなり大規模マンション。
大規模マンションはもう少しリーズナブルなのかと思っていたら
結構な価格帯で少しびっくりしました。
買い物は便利だし、駅までも徒歩圏内となると仕方ないのでしょうか。
生活環境は良いのだけど、この価格帯なら外観デザインももう少し頑張ってほしいかな。

Fタイプは「大きなテレビを置く場所がないなあ」とか「4.5畳の部屋は納戸にするのは難しそう」とか「西側なのにバルコニー無しで天井からのガラス張りって暑くない？」とかいろいろ考えてしまいました。
玄関ポーチは広くて良いですね。

>>265 匿名さん
「マンションは災害などで壊れた場合の修理費を考えて70邸以上のを買え」と言われていますから、駅に近い大規模ブランドマンションは人気もあり高いですよ。バス便の大規模マンションはそれなりに安いですが。

２期販売が近づいてきたらネガレス出てきましたね。流石にもう抽選にはならんでしょ、ここは。

ここってエネファームついてるのに洗濯用の水道ってお湯出ないんだね。エネファームのメリットを活かせてないね。

洗濯機置き場が小さいように感じましたが、奥行き70cm以上あるドラム式は置けるのでしょうか。どなたか知っている方いたら教えてください。

販売員に聞かない理由は何かあるのか？？
ここで入るって言われて実際入らなくても何にもならないじゃん。

>>267
災害を考えると大戸数の方がメリットがあるという事は初めて知りました。
大戸数の方が災害が起きた時、修繕に関しての進み、もめたり、まとめるのが大変そうですが
金額面ではあんしんできるのかしら？　

住みやすいのは中規模ですよね。ただ、修繕のことを考えた場合大規模・・・マンション選びは難しいです

西側住戸ってキャンセル出たの？

>>272 匿名さん
関連で言えば、マンションは管理を買えとも言いますね。
その点ではここは微妙ですね。

>>274 匿名さん

管理を買え
なんて言葉聞いた事ない
どゆこと？

こちらって7階建てなのに完成予想CGを見ると6階しか見えませんね。
1階はほぼ地下なのでしょうか？

>>276 マンション検討中さん

西側から見ると7階建てに見えるけど、東側は6階建てに見えると思います。
道路が東側から西側に下がってる分、東側の1階はまわりより低いと思われます

専用庭やテラスがあるタイプ、外に水栓はあるのでしょうか。
あれば、
植物のプランターを置いてあげたとき、水やりが格段にしやすいなぁって思います。
公式サイトの間取り図だけだと、あるのかどうかっていうのが
わかりにくいです。
あったほうが、圧倒的に便利。靴を洗ったりすることもできますし、テントとかもざっと洗って干しておくことができます。

地域外から越す予定なのでご教授下さい。

近所に大型コインランドリーはありますか？
ざっと調べた所、マンション近辺には見当たらず残念です。この時期は重宝するので…。

あと関係ない事かもしれませんが、上大岡はなぜあんなにヘアーサロンが多いのでしょう？見学に行く度、ついつい笑ってしまいます（笑）
それくらい多い！

7／1openの併設スポーツジムは贅沢な温泉施設がありhot系プログラムも充実しているので、特に女性やシニアの方にとってはヨーカドー食品館とともに使い勝手が良さそうです。
上大岡の南側は様々な商業施設へのアクセスが便利な立地にあるので、横浜やみなとみらい等の超都心的な立地に敢えて固執しないなら、シンプルでコンパクトな生活にはもってこいでしょうか。

温泉施設、良いですね。ジムは色々ありますけど、温泉があることで他と区別化できるんじゃないでしょうか。
今時のジムって昼間はシニアが多いので、そこもそうなりそうな予感…。

間取りを見てみましたけど、バルコニーにはスロップシンクといったものは付いてないみたいですね。
一階だと専用庭の格子の部分が水栓かな？と思いましたがどうなんでしょうか。庭付きの部屋なら水場欲しいですよね…。

駅近フラットでOKや業務スーパーに近く温泉施設もあるのは暮らし易さの面でメリットですかね。
隣のプラウドシティの10年落ち中古マンションが5千万円超で売り出してるので、相対的価格ではまずまずですかね。
以前、より駅近のマンションも検討しましたが、坂がきついことや立地条件で諦めました。

オーケーストア、とてもいいですよね。
普通のナショナルブランドの日配品もやすいですし、あと体に悪いとされている食品添加物が入っているものは、そもそも販売しないという姿勢を持っています。
あと、お肉も結構お買い得だったりして、好きです。お惣菜もおいしい。
業務スーパーは、パスタソースとかイタリア産の物があったりして
輸入食品を買うという意味では、かなりいいですよ。

こんなに暑い中
あすなろ建設の皆さま大変お疲れさまです有難うございます
どうか身体に気を付けて下さい

お値段はやや高めなものの、上大岡の新築ではかなり良い物件ですよね。
売行き好調なんですかね？

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームにはミストサウナもとても気になります!
掃除がしやすいドアなど工夫されているのも主婦にとっては嬉しいです。

大規模マンションにしては、
ちょっと高めの価格設定なのは気になりますね。

もともと近隣に住んでた身としては、刑務所拘置所鑑別所が近くにあるのが嫌ですね
あまりこの辺を知らない人は気にしないんですかね

刑務所のことを以前書いたら袋叩きに会いました。上大岡は辞めた方がいいと言われました。だから契約した人達は気にならないんだと思いますよ。

現在検討中ですが刑務所はあまり気にならないですね。隣とか駅までの道にあれば嫌ですけど。
治安も特に悪いわけじゃないですし。
まぁこれは個人の感覚によると思います。

何を優先に考えて購入を決めるのか、それぞれの考え方だと思います。
自分的には、どちらかというと建設前が何だったのかのほうが気になります。
ここはイトーヨーカドーの跡地ということで、工場跡ではなくてよかったなという感じ。
治安さえ悪くないなら良いかなと思いますね。

刑務所まではここのマンションから歩いて10分ぐらいですね。刑務所の隣に大きめの公園があるのでよく刑務所の方まで犬の散歩に行きます。受刑者が作った物の販売所もあります。又、港南区役所が鑑別所の横なので、ここのマンションに引っ越すとすぐに住民届けなどの手続きしに行くことになりますね。よく整備されていて綺麗な通りですよ。

今回の台風でこの辺の被害はどんな感じだったんでしょうね？

>>292 検討板ユーザーさん
台風の翌朝8時頃現地を訪れました。
公園側？南西方向から確認した限り水が張っているようなことはありませんでした。ただ、一部に避難勧告が出ていた上大岡東二丁目は隣接する番地なので、暮らしていく上では今後も土砂災害等気になりますよね。

>>293 eマンションさん
292です
大変参考になります
ありがとうございました！

昨日見学に行ったらコンクリート工事がほぼ完成する段階でした。駅からはOKスーパー横の近道を使うと7分ぐらいで人通りも多く便利そうです。
駅北側に建築予定のマンションとの価格比較では同平米ではブランズの方が下回っているため、ポイント高いですね。
隣接のスポーツジム体験もしましたが、月会費1万円程度で各種プログラムに加え年中、立派な天然温泉に入れるのはお得です。ヨーカドーも冷蔵庫代わりに利用できるのは便利です。裏にある業務スーパーには時間がなくて寄れませんでしたが競争の激しい地区のようです。

ここはあとどのくらい残戸があるのでしょうか

かなり小出しに販売しているような印象を受けます。
90㎡台になるとぐっと金額が上がりますね。
駅からそこまで近くありませんが、イトーヨーカドーが隣接しているのが魅力。
買物施設が近いことが一番の条件だから。
生活するとなるとそこが要になってきます。

スーモに出てる表とモデルルームにある表とで、成約済み部屋数にけっこう差があるのですが、こういうものなのでしょうか。

お隣のヨーカドー食品館は台風の影響で12日（土）は臨時休業らしい です

きのうヨーカ堂大量閉店が発表されましたが大丈夫ですかね。

売り上げが悪いので土地を半分売って取り敢えずの凌にして生き残る
→けっきょく厳しく見直して閉店
はまさかないとは思いたいですが。。

対象外だと思いますが。衣料品など取り扱っている店舗は厳しそう。上大岡食品館はお魚が美味しいです。周りでは京急の地下のお店の次に良い（新鮮）と思います。お寿司はスーパーにしてはシャリも美味しいし。

>>299 匿名さん
今回の台風で、敷地が浸水しないと良いですね。前に池になったと情報を見ました。

>>302 マンション検討中さん
まだ排水溝も造られてない時期に豪雨があって池みたいになったんですよね。

昨日みたいな台風が来ることを考えると半地下物件はちょっと怖いですね

家から出なきゃなんない位の災害時には、いち早く脱出できる！

>>300 匿名さん

上大岡の食品館についてはおそらく大丈夫だと信じています。
やはり元々土地をイトーヨーカドーで持っていることは大きいと思います。閉店する店舗でもないは、テナント料を払ってるにも関わらず、業績が悪いというところだと思われます。

もちろん長い目で見ればどうなるのかはわかりませんが万が一無くなったとしても、OKがありフジシティオ(ここは土地開発計画次第)がありフジガーデンもあり、京急百貨店があれば買い物に困ることはないかと思われます！

上大岡周辺は住民も多いですから、なんらかの店舗は必要なので、お店が無くなることはないと思います。306さんが言われるように、他にもたくさんのお店がありますし。

一階住戸には大型の地下収納があるのですね。これだけの大きさがあれば保存のできる食品や飲料、お酒類などがたくさん収納できそうです。ひとつ心配なのが床暖房が近いことなのですが、熱が地下収納に伝わるようなことってないでしょうか？

ここ一帯は元々金魚池という大きな池でした。
釣り堀もあったくらい。今でも金魚屋さんあり。
建設中、雨も降ってないのに地下から水が湧いて湖状態。土地が低くて柔らかいので、冠水は想定内です。駅からの利便性は高いですけどね。

元々地盤が緩い地域だとしたら、地震や豪雨があった時のことを考えるとちょっと不安。

ただ、すぐそばにスーパーがあり、駅からも程よく近い立地は住みやすい。
半地下になっているところは住戸部分もあるのかしら？
マンションで住むならこの前の台風の大雨、最近の豪雨を考えると３F以上が安心かなと思います

>>300 匿名さん
大量閉店とは？

金魚池があったところはもっと駅寄りですね。昔（戦前）の写真を見ると、ここの場所は大日本兵器という会社の社宅で、この辺り一帯（隣りのプラウドなども）国策の社宅だったようです。
もっとも、上大岡駅周辺のフラットな所は昔は田んぼで、今もハザードマップでは薄い水色の洪水域になっていますから、上大岡で「駅から10分以内、フラットで洪水域でない所」など探してもどこにもないのでは？

戦前の航空写真です。イトーヨーカドーより駅寄りが田んぼでビックリです。ブランズの土地には一戸建ての平屋住宅が並んでいました。土地に工場跡地の歴史が無いのは安心ですね。地図を見ると四方田んぼに囲まれていますから、おそらく社宅が建つ前は田んぼでしょう。
上大岡は養鶏場も多かったので、その名残りで焼き鳥屋や鶏肉店が多いそうです。

おぉ、一瞬、不発弾とか心配しちゃったけど、社宅なんですね。参考になりました。

戦前とおっしゃいますが昭和22年米軍撮影と書いてあります。なんの戦争前ですか？朝鮮戦争ですか？

>>314 匿名さん
昭和8年頃の古地図って、ネットでも確認出来ますよ。ここは軍事基地近くなので、微妙な場所ですが。詳しい資料が欲しい人は、日ノ出町駅で降りて神奈川県図書館に行きましょう。

>>312 匿名さん
上大岡は子供の頃住んでいて自分にとって
ヨーカ堂は馴染みの場所。ヨーカ堂の前はどうなってたかなんて知らなかった。戦前の写真を見て凄く感動した。ありがとう

11月23日から第3期3次販売の登録受付だそうです。これは人気物件だと抽選になってしまいそうですか？

>>312
>>上大岡は養鶏場も多かったので、その名残りで焼き鳥屋や鶏肉店が多いそうです。
そうだったんですね。面白い歴史を教えてくださってありがとうございます！

歴史写真、見る機会があまりないので、イトーヨーカドー周辺の昔を知ることができました。
面白いですね。

先日モデルルーム見学に行った時に気になってそのままになってしまったのですが、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

子供部屋の壁に画鋲ではなく磁石でポスターなどをとめていた様に思うのですが、あれは壁に鉄板でも入ってるのでしょうか？
そしてその仕様は全部屋にされてるものなのでしょうか？
壁に穴を開けずちょっとしたものを飾りたい時に便利だなぁと思った次第です。

あれはオプションですよ。今購入してももう時期的には付けられません。
アクセントクロスとセットでつけられるオプションです。

>>319 マンション検討中さん
オプションだったのですね
もう付けられないのは残念です…
ご丁寧にありがとうございました！

皆さまこんにちは！
先日の台風で大丈夫かと心配してましたが全く大丈夫そうで安心しました。
本日経過を見に付近を見てきましたので、お写真をアップさせて頂きます。
完成がもうすぐで楽しみです?

ところで皆さまはどんなインテリアオプションを見積りされましたでしょうか？
我が家は床の保護の為のフロアコーティングとエコカラット、アクセントクロスを見積りしましたが予算よりオーバーしてしまい、自分達で探しているオプションもあります。
皆さんも自分達で探しているオプション品などあれば参考に教えていただければ幸いです。

上大岡最後のタワーがいよいよ動き出すみたいですね。
駅ともデッキでつながるんでしょうが気になりますね。

>>321 検討板ユーザーさん

壁面がついて建物ができてきましたね。オプションはエアコンを見積もりました。設置時にその時の最新物を付けてくれるとの事です。コーティングとかも気になります。予算が増えていくー！

>>322 マンション検討中さん
情報を教えてください。
価格は都心並みですね。

先着販売6戸となってますが、あとどれくらい残戸数あるのでしょうか？

> 325

35戸前後のようです

>>321 検討板ユーザーさん
上客ですね。

>>325 マンション検討中さん

スーモに最新の状況(価格表)が乗ってましたよ

西側の棟は完売したんですね。西日が入りますが、眺望が公園の向こうのマンションまで開けて景色が良さそうなのと、エントランスに近い事、価格が南側ほど高くなかった事が完売の要因でしょうか。

西側は第一期で完売してましたよ。瞬殺でしたね、販売員曰く。

オプションはやりたい事だらけです。
なんとかその中で厳選して
・壁のコーティング（全部屋）
・窓の飛散防止フィルム
・エアコン
・オーダーカーテン
を予定してますが、知り合いの工務店さんが多少安めにしてくれるとの事だったので、今度見積もりとってみようかと思います。

アクセントクロスとエコカラットいいなぁ。でも予算が…
宝くじでも買おうかしら（笑）！

>>323 通りがかりさん
最新版が付くのはいいですよね！
コーティングはセンター南にある会社さんのショールームに行ってきまして実際にどんな効果があるのか聞いてきました！
傷が付きにくいのは勿論ですが長期に渡り床を守ってくれるそうで良さそうです。
コーティングだけではなくエコカラットや窓ガラスフィルム、その他色々なオプションをやっているので纏めて見積り依頼中です。
マンション割引なるものがあるそうです！

>>331 マンション検討中さん
確かにやりたいオプションを考えたらキリがないですね！
近頃は天災もあったりで飛散防止フィルムは安心しますね！
オーダーカーテンいいですね！うちはオーダーカーテンは予算オーバーで。。。
有馬記念にかけてみようかしら！

マンションの窓はアパートと違って規格サイズじゃない事が多いので、オーダーじゃないと無理じゃないですか？

>>333 名無しさん
そうなんです。
今の賃貸マンションで物をぶつけて一度窓ガラスを割ったことがあったんですが、ガラスが飛び散ってとても危険でした。
昨今地震や台風の規模が大きくなってきてますからね…安心を買ってる感じで個人的にはオススメのオプションです。
宝くじと有馬記念、お互い当たるといいですね（笑）

>>334 匿名さん
少しの光ももらしたくない！というならオーダーが良いかもしれませんが、既製品でもサイズ豊富ですから大丈夫だと思いますよ！

うちはリビングはこれ！と決めていたものがあるのでオーダーにしますが、他の部屋はコストカットの為既製品で探します。
カーテンって部屋の印象を決めるので選ぶの難しいですよね…

>>335 マンション検討中さん

フィルムは安心感ありますよね！
フロアコーティングも生活傷などから床を守るので安心感です。
それぞれ思いはあると思いますが安心を買っているオプションですね、入居後だと難しいのはぜひやりたいと思います！
お互いに良い年末を迎えられますように！

>>336 マンション検討中さん
これ！と決められた品番があるのでしたら1番ですね！
確かにカーテンはお部屋のイメージが結構出るので選ぶの難しいですね。。。

食洗機を付けますか。
また見送る方がいらっしゃれば理由を教えていただけないでしょうか。
付けると収納が少なくなるし、付けないとキッチン上が洗った食器で雑然としそうだし。
迷ってます。。

>>337 マンション掲示板さん

感嘆符！はここぞという時にね

我が家では、食洗機はこの10年の買い物の中でも、ベストの一つに数えられています。洗濯機と同じで、今では無かった時代が想像できない　笑

>>341 マンション検討中さん
なるほど。付けておいた方が便利ですよね。プレミアムオプションの時はスルーしたけど、やはり付けようかな。

>>342 マンション検討中さん
当マンションに引越し予定の者です。
わたしは食洗機つけました。
これまで1度も使ったことがないのですが、まわりやネットで最も良かったというアドバイスがあり思い切ってつけました。
昔からしてみればお風呂貯めるのが自動になったり追い焚きになったりして感動して、同じように洗濯機についてもドラム式にして、掃除機もルンバにして生活がガラリと変わったので食洗機ライフも楽しみです

食洗機は子供がいて家族が多いと便利ですね。夫婦二人だと汚れる食器が少ないので我が家では、食洗機があってもあまり使わないです。
それにスペースを取る割に食器があまり入りません。洋食器の平たいお皿なら沢山洗えますが、和食器のお碗状の物や鉢状のものなどは殆ど入らないので、和食が多い我が家では来客があったりして洗うお皿が多い時に平たいお皿やホークやスプーンを洗う為にだけ使っています。
結局、各家庭のライフスタイルによって便利さも違うかも。

>>344 匿名さん
そうですよね。各家庭のライフスタイルによっても違いますよね。我が家も食洗機を使ったことがないのですが、キッチン上やシンクまわりに食器カゴを置くと雑然としそうなこともあり、食洗機はつけておこうかと思います。食洗機のある生活も楽しみです。

341です。そうですね、食洗機のありがたさはライフスタイルによって変わりますね。もう一つ、食器洗いへの耐性もありそうです。ウチは和食器が多いですが洗い物が夫婦で嫌いなのでなんとか食洗機に突っ込んで洗ってます。

食洗機の購入もさることながら、このマンションの購入を悩んでます、、、(^^;)
上大岡の便など街としての魅力を考えると、マンション自体も魅力的に感じています。

>>346 マンション検討中さん
特別な高級感や設備の充実があるわけではないので、割高感もありますが、上大岡で平坦かつ周囲の開放感を考えると、なかなか出てこないかもしれないですね。

食洗機が話題になっていますが、標準装備ではなく追加でつけるにしてもビルトインでなくなってしまいますか？
もしビルトインなら容量も大きいし卓上型より性能もいいはず。
共稼ぎ世帯の場合は時間を確保できる、水道代が節約できる、食器を割らなくなるでいいことづくめと聞きますね。

>>348 匿名さん
オプションですが、ビルトインですね。
パナソニックのミドルタイプとディープタイプがあり、発注期限が1月20日頃だったと思いますよ。

>>348
食洗機の水道代と電気代は手で洗った場合の水道代より安いと言われていますね。
でも、10年前後が機械の寿命のようなので、10年毎に交換で10万かかります。
結局は1年間10000円で皿洗いの時間を買うという感じですね。

>>348 匿名さん
標準で付いていないのですか？
珍しいですね！

こちらは内廊下ですか？

>>352 マンション検討中さん

外廊下です。

マンションについてでは無いのですが、上大岡近辺の情報についてお伺いします。
我が家は車を持ってないので、全て徒歩又はバスで行ける範囲についてでお願い致します。

①大型ホームセンターやドラッグストアはありますか？購入目的はペット用品です。

②大型コインランドリーは近くにありますか？

①②とも調べたらいくつかはヒットしましたがもう少し近所にないかと思いまして…
宜しくお願い致します。

>>353 通りがかりさん

ありがとうございます。

大型コインランドリーは、マンションから徒歩2～3分ほどにありますよ。業務スーパー隣の一の辻バス停付近です。パッと見大きな看板は出ていませんが、現地にいけばわかりますよ。

ドラッグストアーは上大岡駅周辺にマツキヨ、サンドラッグ、ハックドラッグと数件ありますが、マツキヨとサンドラッグはペット用品の取り扱いはないと思います。
富士スーパー(富士シティオ)地下2階にペット用品あったような...(不確かです)
ホームセンターは近くにないんです。私も車を持ってないので、ホームセンターが無くて苦労しました。今ではAmazonがホームセンター代わりです。

ペットショップは、京急百貨店の1階にあります。裏の通りの方です。小さいですが、品揃えはしっかりしています。京急百貨店向かいの富士スーパーにもペットフードはあります。

普通の物ならOKが安いです。
富士スーパーの地下二階にも普通のペットフードがあって品揃えが良いです。毎週金曜日に割引がありますよ！

高級なものは、他の人が書いているように、東口の京急ペットショップにあると思います。

ホームセンターはなくて、何を買いたいのかわかりませんが、一番品揃えが良いのは同じく富士スーパーの地下二階。
ホームセンターは、芹が谷までバスで島忠に行くかですかねー

>>356さん
>>357さん
>>358さん
情報ありがとうございます。
とても助かりました。

特にランドリーは、布団やラグ（勿論人間用です）を頻繁に洗うので近場に無いと困るなぁと思っていました。一安心です！
内覧会の時に確認してきますね。

フジはペットフードの割引DAY迄あるとは！
これは私の様なよそ者には分からない情報で大変貴重です！

島忠にはバスで行けるんですね？
ネットで見かけてどうやって行けばいいかと思っていました。今度路線調べてみます。

皆様本当にありがとうございましたm(__)m

最寄り駅まで徒歩9分程度なので
人通りが多すぎず騒がしくないので、ちょうど良い立地かもしれません。
1階で庭があるプランは、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

もうそろそろで完成ですね^_^
現場に行ったのですが、パンフレットほど高級感が感じれなかった…なんかその…ハリボテ感のある…ヨーカドーの方が高そうに見える作り…ちょいと悲しかった…
ガラス張りの部屋がドーンと露出したら、高そうな値段相応のマンションに見えるかな？

パンフレットでのイメージと現実の差って怖いですよね。
モデルルームで見ていいなと思っても、実際に仕上がったら
ちょっと違ってたなんていう友人もいたりします。
ここはかなり高めの価格設定なので、期待が外れるとショックかもしれないです。

日曜日見てきた時はこんな感じになってましたよ！

>>363 マンション検討中さん
天気が悪かったので暗い画像ですみません

高級というと重厚な感じをイメージしますが、長年、上大岡にいる私には重厚なものより、明るいこのマンションの仕様の方が、上大岡にしっくりくる感じがしています。どちらかというと楽しい街なので。
またベランダが透明なのも気に入ってます。高級感のあるマンションはベランダが梁になっているものが多いですが、見た目には良いものの住むと暗いかなと私には感じます。

まだ購入検討中の身ではありますが、、、
実際に内見して決めようと思っております。

>>361 マンション検討中さん

1月下旬完成？間に合わないと思います。

ここは
夜遅くの帰宅になった場合
子供や女性は
それ程怖くなく安心して帰れる場所ですね

>>367 通りがかりさん
どこでも女性、子供は夜遅く歩かない方がいいと思います。

>>367
そうですね。終電までは人通りもありますし、道も明るいですから。
近くにコンビニもありますし、工場や人のいない通りより安心ですね。

>>366 口コミ知りたいさん
2月中旬内覧会
3月下旬引渡し
なので1月下旬完成は無理でしょうね

>>367 通りがかりさん
ここを決めた理由の一つがそれです。
仕事で遅くなる場合もありますしね。

雨どいがむき出しで、団地みたいに安そうに見える。また、ペラボーが低く、プライバシーが担保出来ていないところが、ちょいと悲しいですね…最近のマンションは同様のマンションが多いですが、値段がそこそこするから力を入れて、上大岡のマンション価値をあげて欲しかったですね。

まだ完売してないんですね。売れ行き悪かったんだなあ。販売員さんは強気だったので意外でした。

単純に価格が高めですからね。
それでも上大岡の新築マンションの中では良いほうだと思います。
他は相当苦戦してるみたいですし。

>>374 匿名さん
良いものであれば完売するのではないでしょうか。直近では、マスターズガーデンが坂上でしたが、竣工前には完売していましたよ。ブランズは階高をしっかりと取って、造り込みでクオリティ勝負してもよかったのになと思います。

>>374
クオリティ勝負したら価格が抑えられず6000万からのマンションになってしまったでしょうね。
ここは、土地の取得費が高かったのでしょう。立地はいいですからね。
その分建物のコストを下げるしかなかったのでは？やはり6000から7000が主になってしまうと高級住宅地ではないので売れないでしょう。
階高は、隣りのプラウドと同じく土地に高さ制限があって低めなのでは？

>>376 匿名さん
確かに。
7000万台をポンっと払える層はどっちかっていうと横浜の方に行きそうですもんね。

営業の方に隣のプラウドはブランズシティ上大岡ができるせいで値段が下がったって言ってましたけど、資産性が良い立地なら相乗的に値段が上がるのではないでしょうか？
それならブランズの後に別のマンションが建ったらブランズは価値が下がってしまうのでは？

>>378
特に安くなったわけではないですね。
プラウドは1号棟から5号棟まであり、駅から遠くなるほど価格が安くなるのですが、その中で売り買いが盛んなのが駅から遠い棟な為、安くなったように見えるようです。

あとは、売り急ぐと価格が下がりますね。
5000万近い中古なのですからそんなにホイホイ売れるわけないので、じっくり待てばいいんですけどね。

勝手にランキングします。素人意見です。
1位、ブランズ。皆欲しい。1500万以上年収あれば！
2位、ヴェレーナ。10分超えるが仕様はダントツ
3位、パークナード。坂はあるが静か。値引がすごい
4位、ガーラ。しずか。でも高い。狭い。
5位、京急。高すぎる。でも本業ではないから問題ない。

今は近くの高台に住んでますが駅からフラット8分は魅力的ですね。横のイトーヨーカドー も日々特売キャンペーンやってるし、OK、業務スーパーもあるし何処へ行くにも交通の便がいいので快適な街です。
ヨーカドー2Fのスポーツジムもマンション居住者特典がありホットヨガ、天然温泉好き等の方にはコスパ大です。
駅北側の同価格帯マンションに比べると値段相応でしょうね。

ここは単純に売り出し時期が良かったよね。他社物件より売り出し時期が早かったから、需要もたまっていたと思うし。
後発は大変。単純に上大岡エリアで6000万以上の物件を買える人には限りがあるから。

>>382
一生モノの買い物だし、お買い得の福袋じゃないのだからそんなに簡単に飛びつかないよ。
普通、よく調べて買うでしょ。

>>379 匿名さん
それじゃ営業の方のレベルが低いって事ですね。379さんの説明の方が納得いきます。

>>384 匿名さん
営業のレベルは知りませんが、新しいマンションが建ってもここの価値が下がるわけじゃないし、資産性の良い立地ってことですね

上大岡で資産性とか笑える。そんなことよか、ほんとにほんとに安っぽい外観でガッカリです。今は外からガラス張りのお部屋の中が見えますが、天高も低く、キッチンとかも安っぽく見えますね。ってか、このマンションは団地みたい。となりのプラウドは刑務所みたいに暗い感じだし、なんかもっと華やいだ感じにして欲しいものです。ヨーカドーのデザインが1番おしゃれですな。

外観は確かに高級感はあまり感じませんが、そもそもそんなコンセプトのマンションじゃないので個人的には気にならないですね。
ここ買う人はまずは利便性を優先している気がします。
外観が気になる人はプライムパークス、ガーラを買ったら良いのでは？

こんな感じでした。私も明るくて良いなって思います。上大岡にはこれくらいのカジュアルな感じが合う気がしてます。
隣のマンション隣接の公園で子供がたくさん遊んでいるのも良かったです。

暗いと言われている隣りのプラウドですが、夕方になり電気が付くと間接照明が煉瓦色の建物を照らして、ジャスが似合いそうな景色になって趣があっていいですよ。
西側がサクッと売れたのは納得ですね。

期待していましたが、あまりの団地感にがっかりです。
上大岡は高級な街ではないけれど、せっかくのブランズでそこそこのお値段なんだから、外観も高級感出してほしかった。クリーム色タイルなんて、離れて見たら吹き付けの壁みたいなんだもの。本当に残念です。

>>388 匿名さん
全体像が見えると結構いい感じに見えますね。
私もカジュアルなほうが合ってると思います。

しきりに外観を叩く人がいますねー。同一人物でしょうか。まぁ個人の好みの問題なので仕方ないですが。

東向きの棟の2階は外からの視線がきになりそうですね。中二階的なかんじで。
ベランダの前は、ラーメン屋、放課後クラブ、パン屋など、結構出入りがある感じもします。
近くに住んでいるので毎日マンションの周りを通りますが、ステキなマンションだと思ってみてます。

ここのペラボーは、床下から天井まであるのですか？それと、天高ってどれくらい？電話かけたら営業を終えていて…ホームページみたのですが、わからなかったので教えてください。

隣りのラーメン屋もパン屋も人気店でいいですね。
取り分け、パンのおいしいお店が近くに有るのは便利ですね。オンニの惣菜パンなど人気のようで、午後に行くと目当てのパンが売り切れていたり。
ラーメン屋【G麺7】も外で待っている人をよく見ます。人気の「啜磨専科」と「川の先の上」はG麺7の分店らしいです。（個人的には啜磨専科好き）

イトーヨーカドー正面の魚屋【魚河岸】も朝はとても混雑してます。新鮮で安くて人気です。
（夕方行くと鮮魚はほとんど無い。）
京急線向こうの【増田屋】さんの昔ながらの豆大福・きなこ団子や豆餅、おいしい。御赤飯、引っ越しの日にどうぞ。

マンション周辺だけでもこれだけ良い店があるのはいいですね。
もちろん駅の方へ向かえば何でもありますし。
本当に便利です。

>>394 周辺住民さん
カフェはありますか？
個人店のカフェが好きで素敵なところがあればいいなぁと思ってます。

>>395
カフェは駅の方まで行かないと無いですね。
4?5分歩けば、赤フーパークに着くのでそのあたりから京急やウィングにはたくさんありますが、個人経営のカフェは無いですね。
個人経営では、十三番地という美空ひばりさん資料が置いてあるカフェくらいしか思いつきません。
（個人経営のカフェって考えてみると上大岡に限らず減りましたね。湘南の方は多いですが。）

日常的にはスタバがあれば充分ですし、ちょっと甘いものが食べたい時は、タカノのフルーツパーラーやアフタヌーンティーやナナズグリーンティーその他いろいろあるので楽しめます。

上大岡にそういったカフェがあるといいなと思います
個人経営ではないし上大岡ではないですが
京急弘明寺から歩いた所に
「むさしの森珈琲」があって結構良い雰囲気だと思いますょ
上大岡はミッケの中のカフェやアバロンコーヒー、そしてチェーン店のカフェが色々とあるのでカフェ巡りしてみると楽しいと思います
独身時代は気にせずバンバン入りましたが小遣い制の今は勇気を出して利用している
スタバが結局、自分もいいかなと思っています

>>396 周辺住民さん
>>395です
ご丁寧にありがとうございます！
十三番地…中々渋そうなカフェですね。
ちょっと気になります。
上大岡には個人店のカフェが少ない？のですか…ちょっと残念です。
でも今上大岡内はマンション建設多くて住民も増える事でしょうし、それにあわせて
カフェを開く人も出るかもと今後に期待したいと思います！

>>397 カフェ好きさん
>>395です。
情報ありがとうございます！
「むさしの森珈琲」HP見ました。
パンケーキが美味しそう(o^∀^o)
弘明寺も散策してみたかったので行ってみようと思います！
スタバは私も好きです。でもいつも混んでてゆっくりできないのが残念なところ…