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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9421
匿名さん
>>9370 マンション検討中さん
こないだスカベイのゲストルームに飲みに行きましたが、景色が綺麗で快適でした。
豊洲駅からの距離が微妙ですが、休日が気持ち良さそうなので前向きに考えています。
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9422
匿名さん
今住んでるタワー、ゲストルームは人気で競争倍率高くて
全く予約できません。
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9423
匿名さん
この物件、色々気に入らない点があるものの、検討対象から外し難い。
豊洲の利便性は東湾岸NO1だし、駅前で工事中のビルができれば更に飲食、商業が充実するし、地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる。その豊洲で駅から5分以内の駅近新築大規模タワーはこれが最後になる可能性が高いし、水辺の眺望を享受できる希少な立地。
これまで湾岸エリアは空き地が多かったせいで待てば次々と新しい物件が供給されてきたが、豊洲ではそれも終わりに近づきつつある。
そう考えるとスルーするには惜しく悩ましい。
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9424
匿名さん
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9425
通りがかりさん
>>9417 匿名さん
倍率高いのは45F付近と透明ガラスの部屋だけでしょう。みんな考えることは一緒。
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9426
匿名さん
>>9423 匿名さん
同感ですが、新築プレミアムが効かなくなったら、ただ維持費が高いマンションになる。
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9427
マンション検討中さん
なんにしても高いのよ。港区の中古が買える値段だし買ってからの維持費も高い。
もう貸すこととか採算度外視で、欲しいって言う人しか買わない方がいいマンション。
かなりの長期販売になりそうですね。東急は値引きするんだろうか。
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9428
匿名さん
>>9427
悩ましいのは、仮に値引きが実行されるにしてもその頃には透明ガラス部屋は流石に無くなっているという事だわ。
眺望有利な北西方面の30F以上が透明じゃないとか意味わからん…。もし三井か住友だったらと思わずにいられない
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9429
匿名さん
>地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる
豊洲-住吉の延伸実現性は低くなってますよね。
それにもし実現したら、激混みの東西線から迂回して来た乗客たちで
朝の豊洲駅が激混みに成りかねません。
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9430
マンション検討中さん
もう都内でかつアクセスのよい新築の大型タワーマンションだと坪400万平均の価格帯では出てこないのでは?
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9431
匿名さん
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9432
匿名さん
湾岸沿いのタワーマンションで検討するなら今後は更なる高単価となると思いますよ。
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9433
匿名さん
>>9432 匿名さん
確かにそうかも。勝どき、月島で今後出るタワマンはここより高いことはほぼ確実、晴海フラッグのタワマンでここと同等ぐらいでしょうか。有明スミフに坪360出すなら頑張ってここの方が遥かに資産価値は高い。
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9434
匿名さん
リビング(室内)からの眺望シミュレーション見せてほしいわ。
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9435
マンション検討中さん
ハルミフラッグタワーはここよりは安いかなー。
勝どき東は駅直結だし、ここより高そう。
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9436
匿名さん
>>9435
市況次第なのはいうまでもないけどPT晴海が坪350でここが坪390ぐらいだっけ?
その間ぐらいになるんじゃない?
んで勝どき直結(といっても相当歩く)が坪420~430とすれば分譲中の月島ミッドとのバランスもバッチリ。
大規模再開発の分もうちょっと盛るかもしれないけどね。
高層角虹橋ビューは坪500越えもありそうだけど、
逆に低層お見合いなんかは単なる駅無タワマンだし坪300未満で買えるのでは?
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9437
マンション検討中さん
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9438
eマンションさん
フラッグのタワーは住友だから油断出来ない。板マンのパークAの虹橋は坪400超だったから、タワーの同じ眺望は450?500ぐらいはいくかもね。
勝どき東は420ー430前後を予想。ただ全体的に塞がれ感が強いから、部屋によっては370とかでもありそう。
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9439
匿名さん
>>9438 eマンションさん
もう30部屋ぐらいしかないけど、同じスミフのドゥトゥールでも370万とかだよ。何故更に駅遠の不便な場所で450オーバーなの?370万から390万がいいとこ。
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9440
匿名さん
>>9438 eマンションさん
住友なの?!またシーンとなるシンボルとか言って坪500くらいやりそうだねww
ドゥトゥールもその頃にはさすがに完売させてるでしょww
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9441
マンション検討中さん
住友は時価販売 最近は値下げも実施されてる。
価格の主導権は三井です。
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9442
マンション検討中さん
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9443
匿名さん
>>9438
タワーは住友、って噂が独り歩きしてるけど(事実かもしれない)、
聞いた限りでは価格の主導権、決定権はあくまでも主幹事である三井ってことだったけどね。
住友は板マンの管理会社に名を連ねてないから取り分が多いとかそういったことはあるかもだけど、
タワーの管理会社も三井って話だった。
相変わらず本スレでは二期から値上げだのっていう煽りが凄いけど、
鉄道が決まるレベルのインパクトでも起きない限り、棟毎、期毎で価格差はつけないってことだった。
大規模JVだし合意形成や擦り合わせも大変だろうしね、数パーぐらいの微調整はあるかもしれないけど。
全て担当営業から聞いた話だけど、大規模すぎて人に拠っては全く違う説明を受けてたりするみたいだから、
鵜呑みにはしないように!
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9444
マンコミュファンさん
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9445
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲は二期から値上げの可能性はあるのでしょうか?
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9446
匿名さん
>>9445 マンション検討中さん
一期が思うように売れないのに値上げはないでしょ。
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9447
マンション検討中さん
先日確認したところ以降の値上げは無いそうなので私は1期は様子を見ます。
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9448
マンション検討中さん
角部屋とプレミアムに人気が集まり過ぎて困ってるようだった。
後は、下がり天井激しくても透明ガラス部屋とか一部だけ。
条件の悪い部屋は竣工後に値引になるので投資家は待った方がいい。
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9449
マンション検討中さん
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9450
ご近所さん
このマンションに限らず今後新築区分マンションに投資しても大したキャピタルもインカムも取れないよ。もっとマシな投資対象は他にいくらでもあるのにね。
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9451
マンション検討中さん
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9452
匿名さん
過疎ってますね。
第1期からコケないでよ、東急さん。。。
せめて豊洲タワマンのボーダーラインである約3割、、、つまり、350戸くらいは第1期で供給できるよね。
即日完売出来ると豪語してたんだから。。。
まさかの200戸とか、売れ残り・不人気マンションとして確定するから、や、やめてよ。。。
応援してます(値下げして!)(笑)
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9453
匿名さん
>>9452 匿名さん
東急の株主さん?
そりゃ現状心配だね笑
まあでも気長に売れるんじゃない?もう湾岸の新築タワマンは限られてるし、しかもここみたいな開放感ある所は無いからね。
住友みたいに時間かけて売ればいいんじゃない?
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9454
匿名さん
>>9452 匿名さん
HPからMR訪問予約しようとしたら、休日でも余裕で予約できるのには不安を感じる。
どうしても買いたい一部の人を除いては静観って感じかな。
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9455
匿名さん
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9456
マンション検討中さん
湾岸の好立地で坪400万平均のタワーマンションはもう販売されません。
勝どき、月島、晴海、そのうち450を超えるでしょう。
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9457
匿名さん
そうなるとグロスを抑えるため、50㎡3LDKなんてのが出てきそうだね。
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9458
マンション検討中さん
ティアロ築3.5年の中古が更に下がって坪単価288万になって話題になってますわ。
買い替えで旧住居を一定期間内に売却したいけど買い手が一向に見つからない場合はどんどん下がる。
スカベイからのブランズ住み替えの未来予想図。
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9459
マンション検討中さん
>>9458 マンション検討中さん
もともとが条件の悪い物件はどうかしりませんが普通の売り出し物件は暴落などしてません。
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9460
匿名さん
豊洲って行ったこと無いのだけど、どこに行けば楽しいの?
一人で街散策してみます
映画館でしょうか?
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9461
マンション検討中さん
>>9460 匿名さん
街並みがいいのでジョギングするだけでも楽しいです!
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9462
マンション検討中さん
>>9460 匿名さん
天気良くて子供でもいれば散歩でもしてれば楽しいよ。ひとりなら他の街のほうがおすすめ。
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9463
匿名さん
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9464
匿名さん
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9465
マンション検討中さん
>>9464 匿名さん
どっちがいいかはもう結論出てるよ。
1位 欲しい物件を金に糸目をつけず購入
2位 会社の金で分譲賃貸
3位 余裕資金で購入
3位 余裕資金で賃貸
5位 カツカツで購入
6位 カツカツで賃貸
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9466
匿名さん
>>9459 マンション検討中さん
住み替えが集中する時期は 普通 ではないさ。
供給が需要を上回るんだから一時的に下がる。
クロノティアロの中古動向を見てる湾岸民は多いよ。
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9467
匿名さん
2022年春には豊洲内住み替えが多発して、スカベイとPCT民の売り込みアピール合戦が激しくなる。
豊洲のタワーも殆どが築10年から20年のためブランズや選手村への住み替えも含めて中古売り出しは激増する。
15年以上住んだ家は子供が大学生以上も多く、高くなる維持費や古くなった設備から次の新築が欲しくなるタイミング。
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9468
匿名さん
2022年春に豊洲の中古を安く買い叩けるということですね
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9469
マンション検討中さん
なんでよ、なんでなのよ、なぜ三井さんじゃないの。酷すぎる。もういや。
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9470
ご近所さん
自分自身は築古に住みたくないが相当安く買い叩ければ投資としてありかもね。
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9471
匿名さん
出来れば豊洲タワー民にはブランズをたくさん購入してもらい2022春には大量の中古を放出して貰いたい。
投資家は安く買い叩くチャンス。
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9472
匿名さん
>>9467
だったら今もPT晴海住み替えのタイミングだし、
それっぽい売り物も増えてるね、買い叩くにはいいタイミング。
暴落というほどでもないけど坪300を下回る物件が増えてはいる。
もっというなら2023年の選手村のほうが影響は大きい。
景気が良ければ供給増でも街力は上がるし、
景気が傾き始めれば一転して尋常じゃない売り圧力になる。
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9473
匿名さん
目が肥えた湾岸民は多いので、こんな高値掴みで中途半端マンションに手を出すのは少数派かな。
よほどの情報弱者か田舎者、空中を渡り歩いてブクブク肥えたリッチのいずれか。
そういう層1150人を捕まえて、実印を押させれば終了。
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9474
匿名さん
>>9473
ある意味正しくて、ある意味間違ってる。
以前の湾岸民はもう手も足も出ない相場に突入しちゃってる、
某湾岸ブロガーも完全にネタ切れ&蚊帳の外だしw
以前は都心を買えてた層(年収2~3000万クラス)が今は周辺や湾岸に流れてきてる。
以前の湾岸を支えた層(年収1000万前後)は江東区の外れや江戸川区へ・・・
高い高いっつっても必要に迫られた一次取得層は買えるところを買うしかないからね。
もちろん中古に流れたり諦めたりってパターンもあると思う、
中古の枯渇や上昇、新築供給の大幅減だったり、明確に数字に出てるよね。
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9475
匿名さん
都心住まいが1000世帯も湾岸に流れてくるかな?
湾岸内の住み替えが最大派閥だと言われた。
2022年中に豊洲組は大変な事になる。
選手村の大量住み替え組が中古市場で溢れて暴落する前に売らないといけないから。
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9476
匿名さん
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9477
マンション検討中さん
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9478
匿名さん
大量の中古に 少数の中古購入希望者
需要と供給の崩壊
リセールするなら2021年までに早くね
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9479
匿名さん
駅遠が許容出来る人はイマジネーションランドは1つの選択肢。
共用部 専有部 構造全てにおいて優っている。
負けてるのは立地ぐらい。
明日は人気部屋の登録日。
条件の良い部屋は明日で無くなる。
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9480
マンション検討中さん
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9481
マンション検討中さん
>>9479 匿名さん
イマジネーションランドは、選手村出来たら終わるのでは??
駅遠であるなら、選手村のほうが圧倒的に便利かつ発展性があるように見えます。
晴海三兄弟はトリトンと共に過疎る気がして買えませんでした。
立地の良いここの方がマシかなぁ。中央区アドレスにこだわる人は違う意見かも知れませが。
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9482
匿名さん
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9483
匿名さん
間取り的に角部屋がほしいが乳白色ガラスはイヤなので、ダイレクトウィドウを選ぶしかない。
でも、後々売ることを考えると価格的に売りにくいし、眺望のよい部屋は直射日光でメチャ暑い。
となるとやっぱりバルコニーがあった方がいいけどバルコニーは洗濯物干せないし使い道がない。
考えれば考えるほどループに陥るこの数週間。
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9484
匿名さん
>>9479 匿名さん
それより隣のティアロ中古の再三の値下げが気になる。300万切って、その後290万台に下げて、今週280万台、、。いくら新築と言えども、真隣のPTHは引っ張られるよね。現に中古未入居の部屋も成約付かずに値下げしたし。
いくら中の仕様が良くても結局駅遠は敬遠されるよ。だから中の仕様を盛ってるんだろうけど。フラッグの入居が始まる頃には2丁目の在庫ダブつきは更に増えるだろうね。
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9485
匿名さん
>>9484 匿名さん
ここも引き渡し時には同じことが起きる。
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9486
マンション検討中さん
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9487
マンション検討中さん
年収2500万は必要だな。
湾岸民は1000万前後が多いので危険。
豊洲組400世帯 他湾岸民350 都心落武者200 千葉埼玉多摩神奈川200
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9488
匿名さん
>>9486 マンション検討中さん
スカベイに限らず、買い替えできない近隣マンションも同じ運命
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9489
匿名さん
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9490
マンション検討中さん
スカベイは駅遠じゃないし、ゆりかもめの運賃も会社定期なら関係ないから、クロティアのセオリーとは異なる気もするが。
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9491
マンション検討中さん
晴海フラッグの検討者は内陸や地方の方でしょ?
湾岸沿いの人の割合は少ないです。
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9492
匿名さん
豊洲と辰巳の都営住宅建て替えに伴う空き地に何が出来るのか気になる。結構な敷地面積ですよね。
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9493
匿名さん
ここのMR訪問者は豊洲住民が一番多く、続いて東雲、有明だと言っていた。7割以上が江東区内だと。
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9494
マンション検討中さん
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9495
マンション検討中さん
>>9492 匿名さん
私も知りたいです!!!
まだ大型開発の可能性ありですか?
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9496
匿名さん
間取りのオプションメニューをひと通り見ましたけど、4LDKにできるのは1パターンのみでしたね。
でも、いまいちの間取りだったので、見送ることにしました。
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9497
マンション検討中さん
真西ダイレクト窓ガラスが複層low eガラスでないと
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9498
匿名さん
>>9497 マンション検討中さん
白柄の内カーテンを使えば問題解決!
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9499
マンション検討中さん
>>9498 匿名さん
眺望がクリアに見えにくくなる。
乳白色みたいな見え方にならない?
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9500
マンション検討中さん
2才児の親です。タワマンは子育てに向かない、住んでる子の学力がいまいちって雑誌記事が色々と出てますが、みなさんの実感と合致しませんか? 近所の学校(低学年)でタワマン住まいの子は両親高学歴でいい会社勤めでも子供さんが今一つな感じがします。
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9501
マンコミュファンさん
>>9500 マンション検討中さん
うちは感じない。そこそこの学力です。
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9502
マンション検討中さん
>>9500 マンション検討中さん
榊さんがイギリスの記事を繰り返し引用してるだけ。
調べると榊さんの評判は分かりますよ。
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9503
匿名さん
>>9500 マンション検討中さん
実感でみても、豊洲北小の学力みても、逆相関で高層階に住むほど学力が上がるという結果になっているように思いますね。
低層マンションに住むと血の巡りが悪くなるのでしょうか…?
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9504
匿名さん
>>9500 マンション検討中さん
人の子の心配をなさるより、迷信を信じるご自分の…を心配なさっては?
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9505
匿名さん
>>9500
例えば30階はOKで、10階はNGっていう根拠がないんだよねw
何メートル?どこで線引くんだろ?
妊婦ネタも定番だけど3階でダメらしいから東京の人は結構該当しちゃうねー
親の収入が学力に比例するってのは結果出てるよね。
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9506
マンション検討中さん
>>9505 匿名さん
9階で妊娠しました。
迷信は迷信ですよね。
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9507
匿名さん
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9508
匿名さん
>>9499 マンション検討中さん
ここの乳白色ガラスは不透明の白なんで、壁と一緒です。
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9509
マンション検討中さん
>>9508 匿名さん
ますます売れないじゃん。
誰が真っ白なバルコニーを買う?
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9510
匿名さん
>>9509 マンション検討中さん
倍率1倍で買いたい人(笑)
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9511
匿名さん
>>9509 マンション検討中さん
誰か言ってみたらいいんじゃない?
まだバルコニーガラスの仕様変更なら間に合うでしょって。
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9512
9500
橘さんだけじゃなくて、タワマン 学力でググると色々出てきますね、
例えば、子どもが御三家でタワマン住まいのかたってどれくらいいるのでしょう。配偶者は私立最難関高出身で、この15年くらい家庭教師や私塾で子どもをみているけどやっぱタワー住まいの子でできる子は相対的に少ないって言ってます(20年前の新百合ヶ丘やたまプラーザとかのイメージ)
不動産投資用に購入して、お金を教育費に投下するイメージの子育て観なんですかね。
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9513
匿名さん
>>9510 匿名さん
リセール出来ない不人気部屋を妥協して買うのは頭の弱い金持ちかな?
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9514
マンション検討中さん
>>9512
タワマン住人は増えてるのにその御三家の定員が変わらなければできる子の割合はどんどん下がってくのは当然な気がするけど自分は頭悪いので算数が間違ってるかもしれない。
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9515
匿名さん
>>9511 匿名さん
外観デザイン重視だからの一点張り。部屋からの眺望は諦めてバルコニーからどうぞとの回答。
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9516
匿名さん
>>9512 9500さん
戸建てとマンソンの比較ならまだ面白そうだけど、
タワマンがダメで板マンは問題ないの?
地上何メートルが基準になるの?
そういう根拠がないことをオカルトっていうんだよw
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9517
匿名さん
タワマンの中に占める御三家の割合ではなく、御三家の中に占めるタワマンの割合だから、御三家の定員及び御三家でタワマン住まいの子の実数が変わらなくとも、タワマン住人が増えれば増えるほど、実質的な割合は下がることになるのではないですか。まして実数そのものが低下しているとすれば、減少幅は相当かと思います。
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9518
匿名さん
望遠カメラでプライバシー狙らう不届き者がいないとも限らないので、有名人とかは乳白色ガラスの方がいいんじゃない。
山の手高級マンションならいざ知らず豊洲では完全にズレたコンセプトだとは思うけど。
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9519
匿名さん
とりあえず、豊洲ナンバーワンのマンションであることに間違いなし!
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9520
匿名さん
"中途半端な"豊洲ナンバーワンになってしまいましたね。
1. 江東区民の泣く子も黙る高単価
2. 前例のないエレベーター格差と億劫な乗換
3. 住民への配慮のない駐車場の寸法
4. 残念な下り天井と梁
5. 悩ましい管理費(謎の値下げのオマケつき)
6. 売主の悪意すら感じる修繕積立金
7. ボディーブローとなる一時金
8. 意味不明な乳白色バルコニーガラス
番外. マンションブロガーも沈黙、広告塔辞退
色んなところでピンぼけ、視界不良。
面舵いっぱいな検討者多数、スレ過疎化。
ご近所マンション
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