ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>2839 匿名さん

ＴＴＴ,ＣＴＴシンボルは豊洲で唯一、唯二?、窓開けたまま生活できるタワマンでしょうね。

>>2850 匿名さん

TTTって豊洲タワー？
CTTって住友ツインのこと？
お見合い部屋ばっかりでしよ？
低層階中層階はオフィスピルやビバホームと被ってるよね。
窓を開けて生活できるのはパークシティとシェルとワンダフルのお見合いしてない部屋じゃない？

＞裏は枝川だよ

5丁目、裏どころか、表がパチンコ屋、救急病院、変電所等の迷惑施設てんこ盛り。

全くその通り、図々しい

>>2850 匿名さん

豊洲で一番閑静なエリアですから、窓明けても静かでしょうね。

２、３丁目押しの人は何が目的なのかな？
いくら押しても、２、３丁目には新築物件ないじゃない。このスレに来ても新築同士で比較できるわけでなし。あんまり意味ない行動は、ここの検討者のジャマになるだけだよ。

>>2852 匿名さん

確かに救急車は煩いが、パチンコ店は静かだよ。存在を忘れるくらいだね。
東急敷地内にある変電所は大丈夫かな？

>>2855 匿名さん

だから、含み益が出てなくて買い替え出来ない3丁目の人でしょう。
ただ荒らすのが目的ですよね。

>>2857
マジですか？
それ、完全に八つ当たりじゃないですか。

>>2858 匿名さん

分かってあげて。
買えるんだったら買い換えしたいよ、誰だって。

２，３→５だと都落ちじゃん。

２，３→豊洲の山の手
４，５→豊洲の下町
１，６→豊洲の郊外

検討者の皆さん、スルーしましょう

可哀そうな人たちだから、仕方ないね。

参考にしていただければ。

>>2861

その通りだね！
皆さんもそれぞれ行ってみれば雰囲気わかるよ アルよ。

＞＞2822

不動産は完成後をイメージして現地見ないとね。

豊洲は、ゆっくり生活する人たち向け。
MTGは、週末は別荘で過ごすが、平日は忙しく都会で働く人たちの住まい。

東急の場所は完璧。
広い敷地は緑多く、運河に癒され、環境は申し分ないね。
その上、駅近、商業施設が目の前、建物の仕様は不明だが、立地は最高だね。

>>2867

場所は完璧？

水上ボートの騒音がむちゃくちゃうるさいよ、あそこ。

>>2861 匿名さん
所詮、江東区、足立ナンバー。
都心住民が見たら恥ずかしい書き込み辞めてくれ。

>>2868 マンション検討中さん
水上ボートなんて何隻も通らないし大したことないよ。

>>2869 匿名さん
ナンバーて、、。笑
何処出身ですか？田舎もん丸出し発言してると、笑われちゃうよ！ちなみに江東ナンバーね。

>>2871 匿名さん
江東ナンバー、カッコいいですね！
あんたに似合う！

このマンションを注目している輩のレベルの低さに驚き。

>>2873 マンション検討中さん
注目してると言うか、このスレに粘着してる輩ね

>>2873 マンション検討中さん

どのスレもこの程度のレベルだけど

昨晩は荒らしが頑張っていたようですが、東急のタワマンは良いと思います。
眺望も良さそうだし、枝川からも遠いし。

>>2875
レベルはそうだけど、町内の丁目どうしで反目し合ってるスレなんてここぐらいだよ。

何ともちまちましてて情けない限り。ホントかんべんしてほしい。

豊洲何丁目とかでディスっているのは、3丁目野郎ただひとり。
荒らすのが目的で定期的に登場してくるけど、無視してたらいいよ。

江東ナンバー…
かっこいいか？笑

まあよっぽどこだわりたいなら
車庫飛ばしでも何でもやればいい話笑

何故か3丁目住民だけ、同じ豊洲内でマウンティングしてくる。2丁目住民のマウンティングは一切見たことがない。そして何故か必ず2、3丁目を一括りにして話をするのが特徴。
何を焦ってるんですかね。

もう３丁目さんは、今後出てきても全員スルーしましょ。
相手するとここの品位が下がるだけですから。

>>2879 eマンションさん
もちろん冗談たよ笑
あと車庫飛ばしは犯罪だよ

>>2877 匿名さん
豊洲はマウンティングが全ての街だからね。
自身が過去に散々されたから、その反動でなのかな。何か悲しいね。。

ナンバーなんぞを意識したり話題にするのは地方から出てきた田舎者か、湾岸エリア住民ぐらいだよ。

>>2884 匿名さん

2869さんのことですか

荒らしは構ってちゃん。だから必然的に人の多い掲示板に現れる。
人のいない掲示板に書き込んでも虚しく放置されるだけだからね笑

販売一年前なのに荒らしが現れるのはすんごい注目度という事で東急も喜んでいることでしょう。

>>2886 匿名さん

荒らしというか、東急を買えないと諦めた人ですね。
買えないからこそ、今住んでいる3丁目が良いと自分に言い聞かせて納得させているのですよ。

でもここは、今は検討者でも価格面で買えないと分かると荒らしに変貌する人達が増えそうですね。

シティータワー、シンボル、豊洲タワー、中古の値段落ちてきてるね。二丁目のPCTも以前の値段では売れなくなってきたね。

そりゃ勝どき東地区再開発、選手村、ここといい、選択肢が広がるわけで、これから中古は厳しい状況になるよ。
更に、晴海・有明の住友、晴海・月島の三井もあるからね。
個人的には、クロノティアロ売っていた時期（４年前）が、１番の売り時だったと思う。

クロノは駅遠でダメでしょ。
販売も苦労してた。
どこかが買い付けたのか、豊洲駅に宣伝広告まで出して大量に賃貸出てたし。

は？
クロノは即完だよ
やや苦戦したのは、クロノより値上げした駅遠のティアロだって

売れ残ってましたよ。よく覚えてる。

クロノもティアロも駅遠だよね。
クロノ見に行ったし、勝どきまで実際歩いてみて、
遠くてやめた覚えある。

売れ残っていたって、総戸数いくつだと思ってんの？
タワーマンション販売していた俺からみたら、クロノなんて即完売の部類だよ
もしかして、勝どきザ・タワーも売れ残りの部類なのか？　笑
素人の考え方は、よくわかんわ

＞クロノなんて即完売の部類だよ

ずいぶん弱気になったね。

素人には敵わない　笑

どうせあれだろ？
ツインもシンボルも売残りの見方なんだろ？
５年間売止めしていたことなんて、知らないんだろなぁ　笑

タワーマンション販売していた方ですか

はい

クロノね。マンション自体は素晴らしいと思うけど、駅遠、最寄りが勝どきオンリー、生活利便施設少な過ぎなどで当初はかなり苦戦。しかし、販売途中でオリンピックが決まるという神風が吹いて販売に勢いがついたマンションですね。

不動産って、結局、立地なんだよね。

当たり前です！駅徒歩5分以内でないと希少価値ないよ

>>2887 匿名さん

今まで書き込み内容のレベルから
判断して大半の奴らが買えないから
このスレは荒らされ放題になるな、、、

>>2902 匿名さん
出勤時は玄関出てから最悪5分を覚悟しないといけないタワマンだと尚更駅近は重要ですね。ここも4階で中継エレベーター仕様なことを考えるとラッシュ時は5分見ておいた方が良さそうですしね。

あのー、住み替え出来る出来ない云々ありますが、、、
仮に今住んでるとこに利が出ていて住み替えれたとしても、その後結局同じ事じゃないんですか？
10年間くらいで買い換えて転々とする生活って色々味わえて新鮮で良いかもですけど、結局住んだ所の資産価値を常に意識しておかなければならないし、物件数にも限りがある中で、最終的にどうしたいのかなって思ってしまいます(笑)
住み替え前後の両物件の価値ってそもそもマクロ情勢に依存するってことですし、物件の建物自身の価値も築年数に伴い漸近するでしょうし、最終資産価値ってだけを意識するなら立地の良さを追い求める事になるんだと思うんですが、だったら仮に今住んでいる物件に利が乗っていたとしても立地が良いと判断するなら住み替える必要はないと思うんですが、どうなんでしょう？
まあ新しいモノ好きで賃貸での住み替えするよりかは
売買手数料や管理費、修繕費、ローン組んでるなら月々の支払いの方が費用的には抑えられるから良いとするのかもしれないですけど、
結局物件保有のリスクと手間を考えれば同じ事なのかなとも。

>>2902 匿名さん

立地良い=駅徒歩5分以内
は違うよ。
駅から近い方が良いが、勿論それが全てではない。
10年経っても豊洲一人気が高いPCTは8分で駅近とは言えない。
ここの立地が良いといわれているのは、商業施設隣接は勿論だが緑が多く運河に面した開放的な環境にあると思う。
そして眺望。
タワマンの価値は総合的な要因だよ。

>>2905 eマンションさん

立地が全てと思っていて今の住居に満足してたら住み替えする必要はありませんね。
今よりいい条件（駅距離、間取り、眺望、仕様、環境など）の物件に出会った時に住み替えすれば良いです。

加えて築年数も重要な要因。いくら室内リノベしても10年も経過してしまうと型古感が否あらなめない。

フランスだと築40年でも新しいほうだけどね。

>>2902 匿名さん

希少価値は駅直結のタワマンのみ
徒歩5分も10分も同じこと

豊洲ではなぜか当てはまらないケース、ファミリーが多いからか？

>>2911 匿名さん

なんのこと？

>>2910 匿名さん
立地が全てではないが、徒歩5分と18分では流石に資産価値全然ちげーよ。アホか。
PCTもワンダフルも徒歩5分以内だったら今より確実に値段上がってるわ。

>>2897 周辺住民さん

ツインとシンポルはどうして5年も売り止めしてたの？
住友の価格吊り上げ？
5年も？

>>2913 マンション検討中さん

流石に18分は歩けないね

当時のパークタワー東雲のスレを読むと参考になるかと思います。

>2913
18分ってどこのマンション？ワンダ？
直結、5分、10分、18分なら価値は
直結>>>5分>>10分>>>>18分
くらいかな…
知らんけど。

>>2917 匿名さん
徒歩18分は恐らくパークタワー晴海ですね。あそこが徒歩5分なら400超えてもそれこそ即完売だったでしょうね。

>>2916 匿名さん

けっこう前から検討してるの？
それともマンコミファンで
色んなスレに顔を出してるの？

同じなわけないだろ笑

>>2918 マンション検討中さん

エントランスから改札までは18分くらいかかるね
歩道橋もあるようだし
いい運動だ

駅まで15分–20分だろうが、PT晴海は腐っても中央区

>>2922 匿名さん
アドレスや都心までの距離だけで推すけど、駅まで20分て下手な郊外のタワマンより酷いよ。
市況崩れたらあのコンセプトの強さが仇となる。

何で駅距離で揉めてんの？
ここは５分以内なんだから何ら問題ないでしょ・・・
検討者の興味は価格と仕様だけだと思う。

５分と１０分、１１分に大きな壁があるのは常識でしょ？って客観的な話と、
たった１分ぐらいどーってことないじゃん！っていう主観のぶつかり合いなんだから、
どこまでいっても平行線だよｗ

>>2922
足立区（都内）の駅遠より千葉埼玉の駅近のほうが今は人気も価格も高いからね、
その時の流行りだったり価値観に大きく左右されそうな気がしないでもない。
五輪レガシーや開放感が評価され続ければ安泰だろうけど、
埋もれていくようなら危ないかもよ？
一昔前は猫も杓子も世田谷だったけど、
世田谷っていうアドレスだけに拘って駅遠の畑みたいなとこ買った人は苦労してそう・・・

極端に埋もれていく可能性は低いんじゃない？台場にはフジテレビ、汐留には日テレがあるから、テレビで豊洲と聞く機会が増えるだろうし、日本に銀座を超える街が出来る可能性はほぼない。ここは地震の時、護岸が壊れる可能性が高い位じゃないでしょうか？

テレビドラマのロケでららぽーと周辺がよく使われますからね。オリンピックが近づくと、さらにメディアに出る機会が増えるでしょう。
パークタワー晴海もよく映りこんでます。まぁ晴海の話はスレ違いですが。

中央区のベルタワー

晴海が駅から遠いなんてどうでもよいこと。この東急からの晴海三兄弟の眺望はgoodだね〜

坪270-290万で分譲されたシティタワーツイン、シンボルの中古相場が分譲を下回っているのはどう考えればいいですか？

>>2930 匿名さん

駅近、商業施設隣接で条件はいいのに
環境と仕様に問題があるのだと思う。
タワマンは立地だけではないという証拠だね。

>>2930
一つに決めつけるのは難しいんじゃない？
経年を考えれば十分健闘してるとも言えるし、
豊洲のランドマークがPCTやシエルと考えれば妥当でしょ？って気もするし、
黒光りする躯体や間取りがファミリーに敬遠されてたりとか、
高値追求の住不物件はどこも似たようなもんって意見もあるだろうし、
WCTの相場を考えると立地やアドレス、時期の問題かもだし、
それでも都心は上がってるって考えるなら郊外豊洲の限界って見方もあると思う。
都心は局地的だけど加熱すると相場や単価、ロジック無視の青天井になりがちだからね。

再開発エリアを語る時のトヨタワの空気っぷりが凄いよねｗ
それでいて価格は収まるところにしっかり収まってるし、
免震だったり地味だけど基本を押さえた造りってのがきちんと評価されてるんだろう。

そういうものに. わたしは. なりたい．．．

>>2933 匿名さん

トヨタワの住民さん？
トヨタワは新築分譲価格が高かったと記憶してます。確か検討した南西角住戸90㎡が一億前後。PCTの二割増し、当時の豊洲では高値をつけたものだと感じましたね。

不動産会社の人間だけど、レインズの成約見たがツイン・シンボルは分譲価格を下回っていないけど。
具体的にどこの部屋か教えていただけますか？

2953

分譲価格下回ってなくても、売る時に仲介手数料で3パー取られたり、引っ越し先移転したり、買い替えだったら、新しい方の頭金だったり、その辺りの金額がショートしちゃう。豊洲スミフ物件は。間取り悪いし、管理費高いし、豊洲近辺で唯一と言えるくらい大手でべの儲からないマンションだよね。

>>2935 周辺住民さん

貴方がどこの不動産業者かは知らないが、レインズで各部屋の新築分譲価格までわかるのかな？
ツイン、シンボルは分譲価格より上がった物件もあるけど、下がった物件もあるんじゃないの？
住友は価格を上げながら販売していくことは皆知ってることで、貴方が先に書いてたように、ツインが5年も売り控えていたのは、豊洲の市場を見ながら分譲価格を値上げして行ったからだろう。
今の有明のシティタワーも第一期より数百万上がっているようだしね。

>>2937 匿名さん

数百万上がっているのではなく、上げているに訂正します。

>2922
えーっとつまり、シンプルに
「PT晴海=腐ってる」
って解釈でok??(笑)

スミフの物件は、段々と分譲価格を上げていく為、そのうち売れなくなり、竣工しても完売には程遠い。
売れ残りマンションのレッテルを貼られ、第一期で安く購入できたと喜んでいた人達は不安になる。
リセールしたくても、未入居物件が多数ある為売りづらい。
ドゥトゥールの購入者は気の毒だ。
有明のシティタワーはそうならないように願いたい。
豊洲のツイン.シンボルも今だディスられる。

ここはスミフではなく東急で良かった。

>>2935
下がってるとは言い切れないね、現状維持かちょい増しぐらい？
ツイン坪280、シンボル坪300平均ぐらいだったと思うけど、
昨今の全体相場の上昇やPCTとの差を考えると物足りないんじゃないの？
逆に住不お見事！って気もするし、そういった販売戦略が近年の好決算にも表れてるよねｗ

>>2940
ほんとほんとｗ
ただ一部のアンチというかブロガー系とはその特殊性閉鎖性から相性が悪いけど、
住んでる人はそんなこと思っても考えてもいないだろうし、
多少相場よりお高いだけでモノは悪くないどころかしっかり差別化されてて刺さる人には刺さるだろうし、
まあいいんじゃないの？それでも選べるなら三井買うけどねｗ
ちなみにココは余程のことがない限り住不スタイルで売っていくと思うよ。

>>2941 匿名さん
ググればヒットするが
ツインは事件あった物件だよね。
その要素から坪280で売れれば
かなり上出来ですよ。

>>2942 匿名さん

親子喧嘩がマンション全体で数十億円の価値を棄損したのですね。

>>2943 匿名さん
俺がツインの住民なら親族訴えたいと
思うだろうね。無理だが

その前に高値で売りつけたスミフを訴えた方がよいのでは？
買った方が悪いのだが

>>2945 匿名さん

ツインは第一期の購入価格と完売間近の価格では、坪単価をいくら位上げたのでしょうか？
スミフは全体の価格表を公表しないから分かりませんね。
2941さんのツイン坪単価280とは、第一期ですか？

>>2947 匿名さん

一期で購入した人は下落なしのまずまずってとこかな。一期以降の購入者はスミフの営業作戦に引っかかって、中古は損売りってとこ。
普通は9年住んで下落なしなら上出来なんだけど、豊洲は殆どの物件が10年越え中古になっても含み益でてるからな。
東急はかなりの高値らしいから、ここが中古になった時の価格はどんなものになるのやら、、、
実需で購入して今を満足する人向きだな。

PT晴海も事故物件サイトに載ってしまいましたね、、あちらはもう完売との事なので特に問題はなさそうですけど。

>>2699 匿名さん

実はしみけんに対して失礼だったという

清水建設に罰金2億円求刑＝リニア談合事件―東京地裁
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00007183-toushin-bus_all&p...

ベネズエラで変電所爆発しました。
景観として今一なのが東の都民住宅と西の巨大ドラム缶ですね。

ベネズエラの反政府組織の破壊活動と、このマンションと、どういう関係があるのかな？？？

>>2952 匿名さん

巨大ドラム缶ってTEPCOの東京ビルビッグドラムのこと？
あれは変電所ではなく東電のデーターセンターじゃないの？

>>2954 匿名さん

データセンター兼変電所です。
データセンターから、スカイズのお部屋の中が丸見えになってます。ご注意ください。

>>2952 匿名さん

東急豊洲は東向きの景観はいまいちね。だから、坪単価は安いよ。
ビッグドラムの景観はさほど気にならないけど。

東も低層でなければ大丈夫じゃないですかね？
メトロコープを超えれば眺望はかなり抜けてると思います。

>>2957 検討板ユーザーさん

東向きは真横の道を救急車が通るから、高層階でもサイレンの音がウルサイと思うよ。

六丁目の東急ガス跡地のチームラボと住宅展示場が将来役割を終えて空き地になったらあそこには駿台を新設してもらわないといけませんね。豊洲住民の悲願、駿台豊洲校。

これをお読みになった駿台関係者の方には大変恐縮ですが、我々の要望は以下の通りです。

①校舎の規模は国内最大級で、10数階建てでお願いします。最上階に、北西に都心の景色を望むフロンティアホールが出来たら完璧。出来たら二号館も。
②自習室は低層に２階分設けてください。
③各種駿台模試以外にも、英検、数検、漢検といった外部試験を豊洲の子供たちが受けられる会場になってくれれば幸いです。

東大向けなのか、医学部向けなのか、講師陣のチョイスどうのこうのは任せます。豊洲の住民にはすごく需要があるし、駿台も儲かるからウィンウィンですよね?

そろそろ豊洲のエンタメ的雰囲気を抑制しないとね。学術の街にする事で、子供たちの民度も上がることだろう。

役目終えて空き地になるのっていつなのか

>>2959 匿名さん

以前にもこのスレで医学部向け予備校希望とか書いていた人でしょう。
御茶ノ水にでも行ったらいいこと。

豊洲に駿台予備校は必要ありません。
もっと万人受けする施設を希望します。

万人受けすると言ったらやはり湾岸在住の学生向けの駿台でしょ。別に河合塾でも良い。予備校新設に賛成。豊洲住民はそろそろ本当の意味で勉強に身を入れるべき。

予備校で勉強できるのは学生だけでしょ。勉強すべきは賛成だけど、万人向けじゃないなぁ。

豊洲には東進ハイスクールがあるじゃないですか。豊洲は端っこすぎる。

豊洲には美術館が欲しいな
オンリーワンな展示品とかイベントがあれば他の地域からも人が来るし街も賑わう

駿台は地域密着型の予備校じゃないからね。

>>2962 匿名さん

豊洲住民は大学受験する年齢層ばかりではないよ。
大手の中学受験塾は殆ど揃っているから、塾はもう充分。
東急は狭い部屋ばかりだから、Dinksとかシニアとかシングルとか多そう。ファミリーはちょっと無理だね。

>>2965 匿名さん

賛成!

ムサコのようにはなりたくないから、もうタワマンは東急が最後であって欲しいですね。
6丁目の開発は何ができるか楽しみです。豊洲の名を上げるようなワクワクする施設を希望します。予備校は要らないな。

江東区の美術館といえば木場に東京都現代美術館があるけど、あんまり評判良くなくて予算もあまり付けてもらえない状態だから、豊洲に誘致するならよほど斬新なアイディアがないと難しいかもね。

町田とかあざみ野とか、住宅費に比重があんまりかかってない地域の方が、塾代出るし。
こっちは住宅費が高すぎて、子供1人を私立中学に入れるのがやっとの家庭が多いはず。
それを予備校側はしっかり見越してると思う。

予備校ねー

豊洲まちなみ公園も定借だよね？
そこら辺の土地は間違いなく有効活用したい。

1~5階に公立で豊洲中学、6~15階に駿台予備校とかで複合施設作るのは大賛成。
おまけに最上階には展望の優れた美術館も作ってもらいますか。

本当は芝浦中高の所に豊洲中学作って欲しかったわ。

公立出身的にはそんな感じ

豊洲の学生の学力が向上し、良い大学進学実績を出し、彼ら彼女らが社会人になって豊洲に戻ってくるのは将来の豊洲にとっていい事。タワマンとかエンタメ施設ばかりを作るんじゃない。誘惑が多すぎてちゃんと勉強しない奴らが多すぎてうんざり。

豊洲図書館の9階と10階の数少ない自習スペースは土日祝日の朝９時には席取り合戦になるし、スカイズのスタディルームとかphtのラウンジとか機能上勉強できると言っても、高級マンションの共用施設にいる実感しかなく、切磋琢磨して真剣に勉強できる環境じゃない。
スマホ厳禁、私語厳禁、蓋なし飲み物厳禁、居眠り厳禁の予備校の自習室ができると良い。予備校だな。

豊洲の東進とかマナビスとかスペースが小さいから収容できる生徒数もすぐ上限がくる。
豊洲の私立通学家庭だって、そういう近所の小型塾の学費を出ししてるじゃん？ ましてや都心の大型予備校に金を出してる家庭だって多い。
湾岸のタワマン建設ラッシュのせいで子供が増えすぎるから、湾岸エリアのハブとなるような大型予備校が一つくらい欲しいよね。ロケーション的に豊洲でしょ。
豊洲に作れば京葉線沿線最寄りの学生だって通える。

タワマンの共有スペースに自習室作ればいいじゃない

我が子に大学予備校が必要な時期はほんの2〜3年。
過ぎてしまえば全く必要のないもの。
豊洲で受験生や浪人生にウロウロされてもねぇ。やっぱ豊洲には予備校はいらないわ。
ローンに苦しい豊洲民には有明西学園のような小中一貫校ができるといいですね。

家が狭くてじっくり勉強出来るスペースがないから、予備校に、自分んちの近くに広い自習室作れと言ってるように聞こえます。

>>2978 匿名さん
坪400ならたった20坪でも8,000万円。
ここ買えたとしても大半の家庭に
勉強スペースがないことになりますね

>>2979 匿名さん

子供の勉強部屋があったとしても窓のない行灯部屋。
公開されている図面を見る限り、中住戸は殆どが行灯部屋ありだね。

このまま子供部屋のサイズ縮小化で、予備校に頼られたら、予備校側も大変。賃料払って経営してるんだから、そのうち自習室利用も、有料で時間制料金になるかもしれませんね。

両国高校入って日大行こうぜ！

行政区別 日比谷生出身常連中学

江東区からは、官僚の官舎が近くにある深川3中が入っています。
http://mommapapa.hatenablog.com/entry/170723_goukaku-4year

>>2983
西葛西一帯が凄いね・・・
清新小中の噂は良く耳にするけど、
区単位のイメージが全く当て嵌まらない良い例だね。
昔から官舎や一流企業の社宅がある公立学校もピンポイントでレベル高いし、
「ああ、やっぱりね・・・」って部分も無きにしも非ず。
小学校の評判を聞く限り、後5年もすれば豊洲周辺から入ってもよさそうだけど、
私立受験も多いみたいだし何とも言えないところかな？

>>2983 匿名さん

豊洲にあるのは深川5中ですよ。

>>2985 匿名さん

知ってます。深川5中からも日比谷に入る子が現れてはいるみたいです。

豊洲は7〜8割が私立中学を受験すると聞きました。
公立の深川第五中に行くのは私立受験失敗組か経済的理由かですね。
優秀なのに深川五中に行くのは稀で、その後の頑張り次第で大器晩成型の子がレベルの高い高校に入れるかどうかのようです。
更に、大学受験は中学受験と比べ物にならないほどの多額な費用がかかります。
住宅ローンに教育費と豊洲に住むのもタイヘンですね。

豊洲も晴海も、私立中学の受験、中国人ママの頑張りがこれからすごいかもしれません。
帰国子女枠のない開成にも外国人母の会がある。
中国人ママは、教育熱心だし努力してる。

>>2987 匿名さん

なのに、こんなに坪単価が高いといわれるブランズタワーを若いファミリーさんは買う気なのかな？
勉強部屋も作れるかどうかわからない狭さだよ。
お金に余裕があるプレミアム住戸狙いなら買いだけどね。

>>2989 匿名さん
もし、お子さんが優秀なら、郊外の安い家を買って教育費にお金を回すのも一案ですよ。
8000万円ではなく、5,000万円の家を買えば、差額の3,000万円で子供を私立の医学部に入れる事も出来るし、留学もさせられます。
無理して7,000万円とか8,000万円の家を買ったがために、奨学金を借りて子供に借金を負わせる生活設計はやめていただきたいと思います。
親の生活が苦しくてお金のない学生さんを沢山見ていると、切にお願いしたいです。

プレミアム住戸の仕様が凄く気になります
全居室天カセ、天井高2,700以上、ジャクソン、1822、スラブ床300以上、ジーマテック、ドンブラハ、挽板の仕様で、@500迄なら検討できます
是非東急不にはお願いしたい！

>>2991 周辺住民さん
その前に抽選当たると良いね笑

>>2980 匿名さん
その図面、どこで見られますか。

>>2993 検討板ユーザーさん

今年3月に行われた近隣住民説明会で配布された資料です。
5〜45階の平面図で、各住戸が仕切られていました。
中住戸は、ほぼ長方形。内廊下ということは行灯部屋ありということ、多分ね。
この平面図はネットでも見ましたよ。

>>2994 匿名さん

行灯部屋がなければ、うなぎの寝床のような細長い部屋割りかもしれないな（笑）

>>2994 匿名さん
ありがとうございます。

>>2990 匿名さん
このご時世でたかだか3000万円程度で私立の医学部の入学そして卒業までは不可能ですよ。笑い。
国立なら別ですが、、、

>>2997 匿名さん
優秀なお子さんならと言いましたでしょ。
割引で入ってらっしゃいますよ。

豊洲場外市場の食べ歩きが楽しみになりますね。

>>2999 匿名さん

千客万来施設のことですか？

>>3000 匿名さん

それは、築地場外市場みたいなんですか？

>>3001 口コミ知りたいさん

なんか違う感じ

（1）施設全体のコンセプト
豊洲江戸前市場（いちば）（食を起点に日本の文化を発信）

（2）施設構成
＜商業ゾーン＞
ア 特徴
江戸の街並みを再現したオープンモールで飲食・物販店舗を展開
市場に隣接する立地を生かした新鮮食材の販売
オープンスペースにおけるイベントの実施
イ 年間来場者数（想定）
約138万人
＜温泉・ホテルゾーン＞
ア 特徴
豊洲の立地特性を最大限に活かし、24時間営業の温泉・ホテルを展開
屋上の展望デッキに足湯を設置
キッチンスタジオ・道具市を配置し、食の情報を発信
全天候型のスペースにおけるイベントの実施
イ 年間来場者数（想定）
約55万人
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/2015/0304_2641.html

築地場外の老舗が入るんですよね？

>>3003 匿名さん

場外は築地に残ります。
https://www.tsukijitour.jp/archives/1506

場外じゃなくて場内です。

>>3005 匿名さん

場内（飲食店）は全てではないですが移転します。

モツ煮のお店は築地に残るんだね、良かったー

https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513173
築地市場で「ネズミ駆除作戦」　拡散防げ！

>ネズミの行動範囲について、都の担当者は「外に逃げ出したとしても、市場の周辺にとどまる」
>という認識を示しています。

場外がネズミの巣になります

>>3008 匿名さん

ネズミさん、銀座や勝どき辺りに逃げるんじゃないかと言われています

>>3007 匿名さん

なんで？

西日本の豪雨災害、台風被害、それに北海道の地震災害、また復興の為に資材人件費高騰。
ここの価格に影響が出るでしょうか？

築地の卸売市場自体がなくなるんだから、場内の店は移転か廃業するしかないね。
そのモツ煮の店ってもともと場外なんじゃ？

>>3013
さらっと読んでみたけど、なかなかひどい記事ですね

>Aくんの家を訪ねたときにいつも感じるのが、住空間の違和感だ。Aくんの家は窓が開かない。タワーマンションも中層階くらいまでなら、窓が開けられ、ベランダもあるが、上層階になると危険を防ぐために、わずかしか開けることができない。

上層階でも普通にベランダあって窓開けられる

>高層タワーマンションのキッチンは、ガスコンロではなくIHクッキングヒーターが多い。

いやいや、IHにするのはタワーかどうか関係ないし、ガスコンロのタワマンも普通にたくさんあるし。

その他ツッコミどころが満載
個人の感想やイメージで、科学的な根拠が一切ないし

>>3013
マンションと戸建て、
都会の子と田舎の子、
海育ちと山育ちの子、
金持ちと貧乏人、
両親健在と片親、
親が中卒、高卒、大卒・・・

挙げればキリがないけど育った環境で色々違ってくるのは当たり前の話。
個性ってことでいいと思うし、タワマンあるあるの面白話ぐらいに留めておく分にはいいけど、
妊婦の流産ネタとか言語道断だし全く科学的根拠がないのもがほとんどだから困る・・・
タワマンネタは興味本位ややっかみもあってアクセスも伸びるんだろうねぇ・・・

この話が本当なら、都会の子供より田舎の子供のほうが成績が良いはずだよね(笑)

A君と戸建で生まれ育った俺、似てるよ。

豊洲場外市場にできる　きつねや　の　煮込が早く食べたい

>>3019 匿名さん

豊洲場外に移転するの？

>>3020 匿名さん

築地場外市場は移転しません
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180901-00000008-jij-bus_all

豊洲には美味しい築地場外のお店は来ないのね(T_T)

>>3022 匿名さん

場外はボッタも多過ぎだよ。
場内のほうが、元々は市場に働く人向けのまっとうな店が多い。吉野家発祥店とか典型でしょ。
意外と、洋食とか中華とかも美味しかったり。
そんな場内も、ここ１０年で、並ぶ、高いで近所づかいしにくい感じになってたから、逆に原点に戻って良いかも

そう言えば、夏の事ですが、シエルの下のペルエメルの前の噴水スペースで幼い男児がフ◯◯ンで水遊びしているのを通りかかった際に見てしまいました。
そのお母さんらしき女性はペルエメルの外のテラスに座って噴水のbgmにどっぷり浸かって何事もないかのように眺めてましたからね。jkらしき二人はニヤニヤしながらガン見してましたし。
流石にフ◯◯ンはないだろうと思いました。豊洲住民に相応しい振る舞いをしていただきたい。どうせそこで着替えとかもさせてるんでしょうね。

ごめん、フ◯◯ンってなに？

>>3025 通りがかりさん

すっぽんぽんのことでしょう。
常識ない親が増えたわね
注意すべきだと思います。

>>3026 匿名さん

小学生未満ならば、赤ん坊と一緒で気にならないが、意識する人もいるの？

>>3027 匿名さん

駅前だよ。
貴方も常識ない親だね。

所謂ジャブジャブ池でも
すっぽんぽんはまだ見たことないですね…。
シエル在住でしょうか？自身の家の庭と勘違いしているのでしょうか？

>>3029 匿名さん

まさか！
駅直結の一等地に住むシエル住民がそんなことをするはずはありません。
パン屋のテラス席で食べている近隣住民でしょう。

jkらしき二人はなぜニヤニヤしてたんだろうね。
その男児がギンギンだったら流石に反則でしょ（笑）

公衆の面前ですから幼児であっても自粛すべきでしょうね。暑くても私自身は自重していますし。向かいに交番があるのですからお巡りさんも見かけたなら親御さんを逆ギレさせない程度にやんわりと注意したらいいと思いますね。

>>3032 匿名さん

交番からは見えませんよ。

真夏のぐるり公園はもっと過激で、良い大人が上半身すっぴんぽんでランしてますよね！

>>3034 匿名さん

それは良い大人ではなく悪い大人ですね

需要と供給が成り立っているのか

ブランズタワーの情報ないの？

来夏に販売開始延期した東急の判断は正しかったね。
市場問題でゴタゴタが続き、そして秋の開業にあたってまたマスゴミ共が無駄に騒ぎ立てる。そしてほとぼりが冷めて湾岸がオリンピックモードになるのが来年春以降。地下鉄8号線の話がまとまるのも今年度末。
マンション市況も価格は緩やかな右肩上がり。

ブランズには湾岸に詳しい先見の明がある人間がいるようだ。
まあこの巨大マンションを失敗するわけにはいかんだろうから当然だけど

>>3039 通りがかりさん

西日本豪雨、大阪台風被害、そして北海道地震、
復興の為の資材人件費高騰が、益々東急の価格をつり上げませんか？
そして、消費税アップ

一年延期が東急にとって良かったとしても、我々購入する側にとっては良くなかったと思いますよ。
今年販売で、月島MTGと価格競争をして欲しかったな、という個人的感想です。

MTGは駅２分で2路線使えて中央区アドレス。
ブランズは駅4分、水辺、江東区アドレス。
ブランズ400万/坪とすると、MTGは安い買い物だったな.......

>>3041 マンション検討中さん

まだまだ間に合うので皆さんMTG買って下さい！

ザ・パチンコタワーMTG

もんじゃストリートに建つタワマン？
ゴメン。いくら駅近でもちょっとないわ。

>>3041 マンション検討中さん

ブランズ400万/坪はないない。
もっと安くしなきゃ豊洲民には売れないよ。

豊洲民だけをターゲットにしている訳じゃないでしょ　笑
ブランズはどこも仕様が高いから@400は行くよ
ツインシンボルみたいな低い仕様なら@400切るけどね
私はプレミアムフロア狙っている

>>3046 匿名さん

プレミアムフロアの単価はいくらと予想しますか？

>>3046 匿名
2億円とかなるよ。大丈夫？笑

>>3046 匿名さん

ブランズって仕様が高いですか？
豊洲一丁目にあるキャナルワーフタワーズは東急です。
築18年と古いこともあるけど、パッとせず、坪単価も極端に低いようですが。

最近のブランズ、高いだけです仕様そんなよくないけどね。

三井不動産が、なんだかんだ一番良いと思う。

不動産の価値は、単純に固定資産税がいくらかで判断できる。
月島は豊洲の1.5倍って知ってた？

ブランズはエレベーター二回乗り継がないといけないし、豊洲なのに間取りにゆとりないし。

隣にスーパーあるって言っても、月島は地下鉄内にスーパーあるし、駅周辺徒歩２分圏内に4つスーパーあるからね。


豊洲の最上級マンションはPCTのB棟東向きね。

海辺の開放感が良ければブランズだし、資産価値ならMTGだし。

月島には、新しくて大規模の商業施設がないからなぁ。
地元密着のお店ばかりなのが、受ける人には受けるけど一般的にはいまいちだね。

>>3051 マンション検討中さん

豊洲最上級はPCTのB棟？
立地はいいけど、内廊下でパッとみいがいいだけ。
制震だし、10年落ちの古臭い内装。
それに東向きの眺望はいまいちだね。

ここって坪単価５５０万円なんですね。
値上がりしてきましたね

月島のMTGは資産価値はあるかもしれませんが、あの立地はイヤ。住みたくはないです。

>>3051 マンション検討中さん

それって土地の価格だけでは？
マンションだと、土地の比率少ないから、違うと思うのですが。。。

>>3055 匿名さん

はっ？
550なんてどこからでてきたの？
まだモデルルームさえできていないのに。

坪単価550なら殆ど売れないよ。
あんな狭っ苦しい間取りに住む価値なし。
豊洲近隣からの住み替えが多いだろうから、550なら無理して住み替えする人はいないよ。

ブランズは坪400だよ。東急に知人いるし、東急リバブル豊洲店舗にも400万で売れるかどうかのヒアリングが東急不動産からあったり。

ちなみにプラウドシティ東雲で350万。

月島駅からららぽーとまで徒歩11分、トリトンまで8分って知ってた？
例えばPCTだと建物出るまでに5分、A棟からららぽーとまで徒歩4分って知ってた？

開放感ある生活を求めるならブランズ
資産価値ならMTG

>>3051
東じゃなくて西だろｗ

3061も同一人物だと思うけど、知ってた？っていうほど知らないのな・・・

ららぽーとまでといってもアオキなのか東急ハンズなのか、、、
月島は地下鉄の出入口からホームまで5分位かかるとこもあるよ。

ブランズは７０平米で８５００万

PCTは70平米だと7700万だから、豊洲内からの引越しだと、PCTか、スカイズ新築時購入組でないと、買い替えむずいね。

しかもブランズは駐車場台数少ないし、柱で有効面積食われちゃってるからね。

>>3054 匿名さん
確かに立地は良いけど古くて、一昔のマンションと感じざるをえない。
それでも分譲価格から2,000万円乗っけて
売り出しされてるし

これから十数年住むことを考えると、やはりPCTを中古で購入する気にはなれない。
例え一千万かけてリフォームしたとしても、見えない構造は古いまま。
いつ直下地震が起きるか分からない東京の埋立地だけに、免震以上のタワマンに住みたいと思う。
目に見える豪華さや仕様に惑わされず、目に見えない構造や建物の仕様を重要視したい。

来年の秋以降に、グーグルジャパン本社が現在の六本木ヒルズ森タワーから渋谷の新築オフィスビルに移転するし、そのオフィスビルは東急が所有しているから、移転時期の前後に東急がグーグル社員に対して熱心にブランズ豊洲の売り込みをかけると予言します。夢の中で見ましたので。
こう考えるとブランズ豊洲の販売が来年の夏頃より開始するのも辻褄が合う。
ちなみに私はグーグルとは無縁です。他の会社に勤めていますが、副業は霊能捜査や事故物件の霊視、未来の透視などです。

>>3060 マンション検討中さん
400って安くないですか？

>>3068
渋谷から豊洲は遠いし、一本で行けないじゃん（笑）

>>3069 マンション掲示板さん

常識的に考えてそんなもんです。

>>3069 マンション掲示板さん

400以上つけている人は、買えないと諦めて煽っている人達です。
高いほど諦めがつくからです。

>>3056 匿名さん
そのままそっくり返します。

てか、500万超えるでしょ。

駅遠悲惨立地の東雲でさえ350万超えてきてるのに。

>>3074 匿名さん

凄い感覚してんな

>>3074 匿名さん

買えないから煽っているだけ。
常識がないんだよ

>>2785 匿名さん
決めつけじゃなくて事実な。説明会以外にも、マンション内で色々と問題を起こしているらしいよ。

>>3077 匿名さん

PHTはタイヘンだなぁ

うちの知り合いに中国人ママさんがいて、その方はとても良い方なんだけれども、彼女の話によると例のママさんは口調が上から目線で、自慢が多いし、話も誇張が多いとのこと。ママ友の間では影で悪く思われているんだって。
日本人にも中国人にも敬遠されるって凄いよね。

キャナリーゼが豊洲市場でお買い物

>>3079 匿名さん

例のママさんはこのスレを見てるのかな？
日本語の読み書きも堪能？
なんかここでも気が強いPHT住民がいるけど、その人かな？
問題児が一人でもいると、マンションのイメージが悪くなるから迷惑だよな。
本気で東急に住み替えるつもりかな？

高値情報流しておいて実際には少し安く出す。で、おー思ってたより安かった！となる。いわゆる印象操作ってやつね。

再開発エリアの2、３丁目だったら買ってた。
でも、2、３丁目には残念ながら新しいタワマン建てるスペース残ってない。

>>3074 匿名さん

東雲の坪350ってどのマンション？

お隣の枝川に住んで、必要があれば、豊洲のスーパーにでも買い物に来る方が、賢い気がする。

生活圏、重なっているので。野球チームなんかも、一緒に活動しているみたいだし。

>>3085 匿名さん

豊住線、早くできるといいね。

>>3084 匿名さん

これから売り出す野村のプラウドシティ東雲キャナルマークスでしょ。
もう価格発表したのかな？

ここは450超えるかな？

500超えてもおかしくない相場。

300くらいじゃないかな。

>>3081 匿名さん
ここで気が強かったPHTさんの文体見てみたけど、別の人だと思うよ。知り合いの中国人ママさんによれば、その人の口調は日本語だといつもタメ口で丁寧語が使えないらしい。

>>3084 匿名さん
プラウドシティ東雲キャナルマークス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

>>3092 匿名さん

坪単価わからないんだけど。

>>3093 匿名さん
ブロガーの方が野村の営業に確認したとの事ですよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

東雲で３５０！

安いうちに豊洲買っておいて良かったよ。

うーん、ここは坪単価450超えちゃう？まさかの500超え？

350くらいじゃないかな。

>>3097 匿名さん

東雲駅遠悲惨立地の板マンですら350ですからね。
450から500が妥当だと思いますよ。

東雲で３５０って条件の良い部屋なんじゃないのかなあ。
ここは平均３５０くらいじゃない。

それはない。
有明でも３５０ですからねえ。

流石に450から500なんじゃないでしょうか。

>>3100 匿名さん

それはない
有明が350だから、ここは380～400だね。
プレミアムが500だろう。

>>3068 豊洲在住透視家さん
私が誰か透視してみて下さい。笑い。

一年後だからね
まだ価格予想は早いよ

ただし、もし今売り出すとしたらいくらかはある程度予想できる。
有明スミフ・・・350
東雲プラウド・・・350
月島MTG・・・430
ここは物件グレード的にどっちに近くなるかと言ったらMTG。ブランズのフラッグシップだからね。
通常部屋が坪400~410だろう

プレミアムフロアを加えるとMTGと変わらんくらいだろうな

江東区ですから400は無理でしょ。

中央区の晴海で３７０でしたっけ？

ここはサービスで３６０！

そこら辺も興味深いね〜
まあでも1年あれば経済状況も変わってるだろうからまだ予想不可だわ

けどデベはサービスしてくれないよw
ここは特に当初のツインタワー計画へし折られてるし

このところの災害による価格影響はモロに受けそうですよね。想定よりは一段高く思ってた方が落ち込みも少ないかな。

ツインは止めて正解。
お互い眺望邪魔するからね。

そんなに安いなら嬉しいけど、実際には坪単価450くらいが適正だと思う

>>3108 匿名さん
周辺中古も騰がり出してるし、今の相場観だとあり得ますね。震災によるコスト高もあるでしょうし。

周辺中古って坪300以下でいくらでもあるよね？

パークオームズ豊洲とパークタワー豊洲なら、同じ三井ブランドだけどタワーが格上？

豊洲は教育費を抱えるファミリーの町、400越えなら売れませんよ。
遠方から金持ちが豊洲を買いに来るとも思えない。
土地を高値で買ったとか様々な経緯はあるだろうが、東急だって市場を見て常識ある値付けをするだろう。
パンダ部屋が350
中住戸が380〜
角住戸が400〜
プレミアムが500〜
この価格でも充分高値

そんな安い訳ねーだろ。（笑）

平均450なら普通に売れそう。

>>3112 匿名さん
2年前で時が止まってます？？

坪450万ぐらいを想定しておけば然程落胆する事は無いと思う。

>>3116 匿名さん
それでも良いけど総額はなんとか8000万近辺で抑えて欲しい。3LDK60平米なら何とか許せるかな。

>>3111 匿名さん

分譲価格は建築時期によるものが大きいから、価格では決められないが、普通はタワーが格上。
でもパークタワー豊洲って19階建て（笑）、形がタワーだってこと。
豪華な共用施設もないし、豊洲ではタワーとしてみなされてないと思うよ。
パークホームズ豊洲はタワーじゃないけど22階建て。建築時期のせいで豊洲では一番の割高物件だね。

70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万

60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万

戸数多いし、あり得そうだね

>>3119 匿名さん
豊洲東急は坪380ですよ

>>3115 匿名さん

二年前って、PHTの分譲価格が330だっけ？
だから東急は400くらいが適正価格

まだ価格公表まで1年ありますから今予想しても無意味かと。ただ、想定価格を遥かに超える事だけは間違いないと思います。豊洲最後の良物件ですしね。

>>3121 匿名さん
適正で言うと東雲の野村はせいぜい300がいい所。もはや今までの相場観は捨てた方が宜しいかと。

>>3122 匿名さん
価格予想しても無意味と言うわりに、想定を遥かに超えるのは間違いないとは言えるの？

自己矛盾してますよ。

>>3118 匿名さん

パークホームズは将来苦労しそう。
１０年経ったらただの築古って感じかな。
シエルに負けてそう。
やっぱりタワーじゃないとね。

>>3119 匿名さん
60㎡の3LDKを多めにして欲しいな

60平米なら2LDKにして…

そろそろ学ぼうよ。
何回繰り返してんだって。（笑）

適正価格だと、450万かな。
東雲野村の板マンに350なら、ここは450が妥当。

>>3126 匿名さん

シエルは駅直結の最強立地物件、
エントランスのリフォームもしたし、古くなっても価値は落ちないな。

>>3129 匿名さん
いや東雲プラウドは適正価格じゃないから。そもそもまだ正式価格じゃないし。

>>3126 匿名さん

60㎡の3LDKなんて住めないよ、
うさぎ小屋（笑）
そこまでして東急に住む必要ある？

>>3130 匿名さん

仕様は豊洲のタワマンの中で一番下だと思うけど。
駅直結は資産価値落ちにくいよね。

>>3132 匿名さん
実質、豊洲最後の大型タワー物件。例え行灯部屋が多くても住む価値がある。

みんな本当に東急の検討者？
バカみたいに高値つけてる人は単なる野次馬。
私は真剣に検討しています。
400〜420で角住戸希望です。

角住戸だと500超えるでしょ。

>>3133 匿名さん

豊洲では一番古いタワーだからね。共用部分はPCTと比べ物にならないほど落ちるけど、専有部分はほぼ同じだよ。
それにURと分譲は部屋の仕様が異なります。

>>3134 匿名さん

そんなの東急に住んでいるという見栄だけ。

>>3125 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンでないの？

タワマンじゃないね。普通のマンション。

タワマンでないと価値は落ちるよ。
そこそこ豪華な共用施設も必要。

>>3140 匿名さん

眺望がないでしょう
四方はビルに囲まれている
眺望が良くなきゃタワーじゃない

しかし、ランニングコストが。。。

>>3138 匿名さん

東急で見栄なんて張れないよ。
財閥系じゃないと。

>>3143 匿名さん
ランニングコストの差より、資産価値の差の方がはるかに大きい。

ランニングコストの差のほうが大きいよ。

管理費が無駄な共有設備で高くなると資産価値にも影響すると思うけどね。

東京駅まで歩けますか？

>>3129 匿名さん
東雲野村は板マンで350か、、ちょっと強気だね〜

>>3148 匿名さん
気合い見せろよ

>>3147 匿名さん

共用施設くらいでそんなに管理費は変わりませんよ。
管理費の数千円の違いなんて年間2〜3万円の差。
そんな事でギャーギャー言う人はタワマンには住めないから
共用施設はタワマンには必要だよ。

>>3140 匿名さん
タワーマンションの定義は？

>>3146 匿名さん
そんなわけないだろう。
ま、いずれ分かる。

>>3147 匿名さん

それは、共用施設がない物件を買わせる営業トーク。

リセールの時、共用施設は重要視されるよ。

>>3146 匿名さん
ランニングコストって何よりも大事ですよね。

>>3155 名無しさん

ランニングコストより、物件価格が一番だろう。
高値掴みさせられていないか、、、

ランニングコストにばっかり目を向けているなんて寂しいね
ギリキリでタワマン買うとそうなるよ。
そんな人、東急なんか買えませ〜ん。

>>3154 匿名さん
共有施設って結局それが無いと魅力に欠ける陸の孤島的なマンションが充実させる無駄施設ですよ。
ジムにしてもプールにしても近くにスポーツクラブがあれば済む事だしね。

キッズルームなんて論外ですね、子供がいない人からすると無駄以外の何者でも無い。しかもルール守れる住民少ないだろうしな〜。

どの位の人が共有施設に拘り持っているか知りませんが当方かつて住んでいたマンションのラウンジでお酒飲んだのは10年間で数回ですよ、同じマンションの住民と顔合わせてしまうのも何だし外の色んな場所で飲むほうが気楽。

マンション内のプールも一緒感じかな〜、ほぼガラガラ。それでも水は清潔に保つために恐らく常に入れ替え(？)大して使いもしない施設にお金払って全くもったいないの一言でしたね。

豪華共有施設反対派ですね〜

>>3154 匿名さん
売る頃にはクソボロになっている共有施設なんて誰もなんとも思わないぞ。

>>3157 匿名さん

東急より財閥系

>>3158 名無しさん
高い会費払って、雨の日にわざわざスポーツクラブに出かけるのは面倒。いっぱしのホテルには必ずジムは付いてるしね。
共用施設は便利だし使う人は毎日使いますよ。同じマンションの住民と顔を合わせるのも嫌うほどコミュニケーションが苦手な人には合わないとは思いますが。

共用施設がないマンションに住む人たちの言い訳だな。
PCTには豪華な共用施設があり、10年経っても資産価値は豊洲一！

>>3160 匿名さん

三井は横浜のマンションで手抜き工事が発覚したね。

>>3161 検討板ユーザーさん

私は使わないから必要最低限の共有施設で
管理費が抑えられてるタワマンのほうが好き。
共有施設が充実してるしタワマンって有明とか港南とか回りに何にもないタワマン、
連想しちゃうし。

>>3163 匿名さん

そういうときこそ財閥系はちゃんと対応してくれるから安心なんだよね。

>>3164 匿名さん
共用施設がないタワマンが好きなのも、連想するのも、あなたの個人的な感想でしょう。
他の検討者には何の参考にもなりませんね。

>>3165 匿名さん
財閥系だけじゃなくて、大手なら安心。

>>3166 検討板ユーザーさん

そうかなあ。
共有施設が必要最低限で管理費抑えられてるほうが堅実で、
そういうほうが好みの方、いると思いますよ。

特にプールやスパのような水系の施設あると、
維持するの大変だよね。

近くのPHTは堅実ですが、評価は高くありません。

>>3168 匿名さん
そういう人は、そういうマンションを検討すればいいと思います。
共用施設のあるマンションのスレに用はないですよね？

>>3169 匿名さん
十分維持してるマンションはありますよ。

>>3173 検討板ユーザーさん

維持してればいいんじゃない。
有明の月3万の管理費とかあり得ないと思ったけどね。

>>3170 匿名さん

タワマンでも共有施設、結構、差があるよ。

タワマン内のバーなんて、使う気しない。
銀座で飲むよ。

>>3174 匿名さん

ん？
3万円ぽっちの管理費でガタガタ言ってるの？

>>3177 検討板ユーザーさん

その通り。
うちのタワマン80m2で2万なので。

1万円の差がそんなに問題なのか？？

マジメに理解できない。

>>3179 検討板ユーザーさん

大問題!
そういうのが重なると結構な額になる。

因みに車もパレットに入るように、ワゴンにしました。
SUVはでかすぎ!

>>3180 匿名さん
10年で120万、50年でも600万。
重なってもその程度。はっきり言って資産価値の差から見たら誤差の範囲。

資産価値を考えないとしても、そんな少額を気にするようなら、たしかにタワマンはやめた方がいいだろうね。

>>3182 検討板ユーザーさん
>>3182 検討板ユーザーさん

甘すぎ。ランニングコストで2000万くらい変わってくるぞ。

タワーマンションのランニングコスト舐めすぎ。