ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>27735 匿名さん
駐車場台数が、少ない上に小さなサイズが多いので、駐車場収入をあてにできないのです。
だから、最初から管理費を高く設定してあります。
駐車場収入に恵まれたスカイズやPCTとは、大きく違う点です。

パークタワー晴海でも長期滞納あるみたいだし、管理組合立ち上げ後の運営の巧拙が大事ですね。
誰か詳しい人理事立候補してくれないですかね。

>>27740 匿名さん

駐車場設置率は今時の駅近新築と同じです。
パークホームズ豊洲ともほぼかわりません。
ここだけ悪く言われることはないでしょう。

パークシティは平置きが多くコストが嵩みませんが、スカイズはタワーパーキングで設置率が高いので、使用率が減ればコストが嵩みます。

つまり財布と損益分岐点の置き方の違いです。

>>27742 マンションマニアさん

なるほどですね。分かりやすいです。

>>27742 マンションマニアさん
パークホームズは、その分外廊下にしてコスト削減を図っているのです。

ブランズは、家にたっぷりコストをかけたい方向けです。

>>27739 匿名さん

東京ガス次第です。

市場とぐるり公園ができてまだ数年ですが、市場前から本施設が出来上がりつつあり、多数の仮設もフル稼働です。

東京ガスが土地収益が最大化されるようブランディングと価値向上を図ってる途上ですからしばし待ちましょう。

>>27717 匿名さん

区では判断できませんが、豊洲と晴海なら豊洲の方が保育園は入りやすいです
晴海は今でも都内で最も保活激戦区で今でも0歳児すら入れない世帯がいます
パークタワー勝どきや晴海フラッグの入居が始まれば、保育園も一緒にできるとはいっても足りずに保活に苦労する未来が予想されます
0歳で入れないと当然1歳、2歳も入れないと思うので、駅遠のフラッグ等は勝どきあたりの認可外を予約しつつ、フラッグ内の認可園を目指すことになると思いますが、はずれる可能性も高く、毎日勝どきまで保育園の送迎が必要なのは、なかなか大変だと思います

>>27744 匿名さん

コストダウンの為に外廊下はないな
数年経ったら団地化する

>>27744 匿名さん

貴方は徴収される管理費と修繕金、販売価格や建設コストの違いを全て混同されてますね。

パークホームズで内廊下にしたらリビング一部屋しか採光がとらません。意味のない仮定です。

ランニングコストについてはそれを払って内廊下や共用施設を楽しむのです。
コストが安いことが全てであればタワーはやめましょう。
戸建てがベストです。

>>27748 匿名さん

外廊下のパークホームズやパークシティ、東京タワーズ は、団地化していますか？

>>27748 匿名さん

それも違いますね

>>27749 マンションマニアさん
そうですね。コストをたっぷりかけて住むのも悪い事ではありませんね。

ここと同じく駐車場台数が少なく内廊下で、下に商業施設が入っている勝どきビュータワーは、修繕積立金の均等化で360円/㎡に改定されています。
ご参考まで。

>>27752 匿名さん

カチビューは外廊下と内廊下の混合です。
ここは商業棟と住宅棟は別々です。

なんか色々間違ってるので参考にしづらいです。

>>27750 匿名さん

外廊下のパークシティA棟の共用廊下は団地化してますよ。
パークホームズもあと数年経ったらそうなるよ。
玄関や廊下が風雨にさらされ劣化するし雰囲気は団地。
やはり内廊下より価値は劣るね。

>>27746 マンションマニアさん
緑のおばさんが全部台無しにしちゃいましたね。

立地が良くて、環境が良くて、街のランドマークになり得る、けど、図面集を穴が開くほど見ても、家具のシールを貼っても、3LDK中住戸に魅力を感じません。
外からタワーを見るだけになり、ずっと片思いするかもしれません。涙

>>27755 匿名さん
だれそれ

北西買っても、ベランダが乳白色一面であれば、
リビングなど座ってからは殆ど眺望はないでしょうか？
見てえも三兄弟のマリオンくらい？

>>27754 匿名さん

外廊下の団地化って？

タワーの外廊下は上下左右が囲まれてるから暗くなるのが難点なだけで、外廊下が悪いわけじゃないだろ。

内廊下で絨毯が劣化して臭くなってるところや、廊下の電飾が暗かったり幅が狭いところは昭和のビジネスホテルレベルだから、内廊下ならいいってものじゃないわな。

内廊下は好きだが、欠点は中住戸の間取りがクソになりやすいところかな。

間取りを犠牲にしてまで内廊下にはこだわる必要はないかな。

まあ要するに内廊下マンションの角部屋に住めば良いって話だ。

坪300も400も出して外廊下は嫌だなぁ

>>27757 口コミ知りたいさん
ゆりこだよ！

>>27756 マンション検討中さん

そこまで悩むならパークシティかスカイズかベイズにすればいいじゃん。
運河側でもシンボルとトヨスの高層階なら虹橋側が見えるわけで。
来年から値下げして出てくるでしょ。

我が家は子供が中学二人。
リビングインで年頃の子を一人でも育てるのは無理だと感じるね。
かといっていつまでも低金利で家を買い替え続けられるとは思えず。
色んな意味で決めないと。

>>27763 マンション検討中さん

お子さんは男の子ですか？
高校生の娘がいますが、ほぼリビングにいるので、リビングインはむしろメリットです。
小学生の息子がこれから多感な時期に入るので、気になります。

>>27758 口コミ知りたいさん

眺望はないと思います
幸い、多少透明度のある乳白色ガラスに変わりましたが、うっすら透ける程度なので、私なら方角を変えて透明バルコニーを買います
南東は価格はあがりますが、間取りはよくなるので許容範囲です
南西の眺望は魅力的ですが、割高感があるので、手は出しにくいです
リセールで他の方角より損失が出ても良いと思えるならアリです
高層階なら南西の眺望が一番良いですからね

『人生を成功させるために、四六時中働いたり、高級ブランドを買ったり、家や車を買ったりしないといけない』と思いがちですが、実は必要ないんです。


何気なく過ごす「その一瞬一瞬」に実は幸せが詰まっています。『幸せになるのではなく、もとから幸せであること』を知ってほしい。


『幸せが詰まった当たり前の毎日を丁寧に生きること』が、人生の後悔を減らすことに繋がると思います。

>>27746 マンションマニアさん

ところで、東京ガスの敷地って、住宅を建てられる土壌なのでしょうか。
以前に築地市場の方が、建築中の豊洲市場は病院も学校も建てられないようなひどい土地なのにと怒っていましたので。

更に高額になると？

>>27767 匿名さん
東京ガスに限らず、工場跡地の土地は基本的に科学物質が多く検出されますよ。
そのために土壌入替えなどの改良工事を行います。

市場移転前の反対勢力からはそういう意見も実際ありましたが、移転後の今はどうでしょうか。
そもそも築地市場がネズミだらけだった上に、その下の土地が汚染されている事実を、その築地市場の方はご存知なのでしょうか。
https://www.sankei.com/politics/news/170531/plt1705310030-n1.html

>>27769 マンション検討中さん

その方は、移転に反対なのではなく、豊洲市場移転に疑問を持っておられました。
大田市場の方に土地があったので、そちらに移転する選択肢もあったのでないかと。

>>27770 匿名さん
なるほど。
移転先の選択肢については何十年も前の議論なので私からはなんとも言えません。

であれば、最初の疑問には既に返信した通り、東京ガスの敷地はそのままでは住宅を建てられない土壌、になりますね

>>27771 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
土を入れ替えるにしても、その土どこに持って行くのよという話にはなりますね。

水辺と緑を愛する人は思いきってニュージーランドに住むことをすすめる。
幸福度高いでしょう。
こちらは水辺は水辺でも黒いですし

東京ガスの敷地とひとくちに言っても場所によって状況は異なりますよ。
たしか土壌汚染対策が必要な土地は、豊洲市場の下だけだったはず。

>>27772 匿名さん
土をどこから持ってきたのか、流石にそこまでは知りませんし興味もないです。
その答えを知ってるのは土壌改良工場の工事主になるでしょうからご自分で調査なさって下さい。

普通に考えて、土壌改良工事するのにわざわざ汚染の疑いある土を使うなど訴訟リスクを抱え込む企業はそうそう無いと思われます

>>27772 匿名さん
土の行き先の話でしたね。失礼しました。
そちらも興味ないです

外廊下が団地化するって何？
どちらも住んだけどそれぞれ良いところ悪いところがあって、うちは今外廊下住居だけど満足してるしダサいとか思ったことないわ。

高所恐怖症なので、外廊下だと怖い。
今15階だけど、毎日落ちる不安と格闘中。

バルコニーは割と平気なのだけど。

外廊下側の窓というのが、どうにも落ち着かなくて、家の場合はまだリビングインのほうがマシかな、、

ここの角部屋は理想的ですよね。まあ、予算届きませんが（笑）

行灯部屋のあるタワマンこそ、可動収納ユニットUGOCROを導入して欲しい。

これがあれば子供の成長やライフスタイルの変化に合わせて、クローゼットをウォークスルーにして行灯部屋に光を取り入れたり、行灯部屋を広げて夫婦の寝室にしたり、狭くして仕事部屋にしたり、ウォークスルーにしたりと変化させる事が出来そう。
リフォームでも使えそう。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20170126_1.html

パークシティA棟とB棟の価格差は外廊下と内廊下の差じゃない？
内廊下が人気があるって事

もはやこの物件とは脱線してしまうのですが、室内窓とかは、部屋としては認められないんですかね。家族内の音のプライバシーのことを考えたら、引き戸をやめて普通のドアにして、室内窓（カーテン付きとかにして）とかが流行ったりはしないのだろうか・・

個人的な妄想でスミマセン

>>27780 匿名さん
いくらですか？いいですね

>>27774 匿名さん

ブランズのところは資材置き場だったけど、割りと土壌汚染されてた場所は多いはず。
スカベイのところは東洋一と言われた火力発電の煙突が並んでたところ。バーベキュー場辺りは石炭が山積みされてたね。

>>27784 匿名さん
拡大解釈しすぎじゃない？
土壌汚染が問題になるのは、各種薬品を使う化学系の工場ですよ。発電所も石炭置き場も関係ないよね。
６丁目はホテル、オフィス、スポーツスタジオ、あと道の駅？とか次々建ってるし、豊洲市場以外に問題あるとは思えませんけどね。

今年の夏は短かったね

>>27785 匿名さん

あの辺、スカイズベイズもそうですが全部土入替えしてますよ。
ついでにいうと2丁目3丁目のマンションも建設前に土壌改良してました。

植栽のため土壌改良してくれてるんだから、元の土壌がどんなだっても別にどうでもくないですか？

>>27781 匿名さん

内廊下とありますが、眺望の差が一番で、次にららぽーとまでの距離ではないでしょうか

>>27787 マンション検討中さん

６丁目だけが汚染されているような風潮ですが、２丁目３丁目もIHIの跡地で、特にららぽーとやパークシティは工場跡地ですから汚染されていますよ。
でも、土壌入れ替えされていますから心配は無いでしょう。