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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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22408
匿名さん
車は一旦持っておいて不要と判断すれば手離すことにしようかな。
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22409
匿名さん
>>22407 検討中さん
近所の三井ってPHTですか?
中華系は多いですよ。3割以上はいると聞いています。
豊洲は多いです。
共用施設が堅実で管理費は抑えていても、修繕積立金は将来どうなるかは分かりませんよ。
今、ブランズより若干安めでも、ブランズ竣工後は圧倒的にこっちの価値があるでしょう。
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22410
検討中さん
>>22409 匿名さん
圧倒的価値、どのへんですか?
ご面倒でなければお聞かせください。
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22411
匿名さん
圧倒的というほどの差があるとは思えない。所詮豊洲だし。
永久眺望が確保できる向きの高層で、透明バルコニー、行灯部屋の無い間取りなら値下がりリスクは低いと思う。
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22412
匿名さん
>>22410 検討中さん
ブランズとPHTの将来の価値の差ですか?
現地には行かれましたか?
私の主観ですが…
駅徒歩4分は同じでも、
ブランズは低層階から眺望良し(北東は14階以上)、
PHTは四方をビルに囲まれ眺望無し。ブランズが建つと更に無くなる。
ブランズは豪華ではないが共用施設あり、
PHTはほぼ無し、
タワマンは共用施設も資産価値のひとつです。
ブランズは大きく外観デザインも目立つので、豊洲のランドマークとなるでしょう。
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22413
匿名さん
>タワマンは共用施設も資産価値のひとつ
コロナでその価値観も変わるかも
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22414
匿名さん
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22415
マンション検討中さん
>>22413 匿名さん
コロナでリモートワークで家にいる時間が長ければ、環境よく、眺望良いマンションが好まれるよ。
共用施設のラウンジやスタディールームがあるとなお良いね。
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22416
匿名さん
>22414
パーティールーム、フィットネスとか、共用施設って人が集までしょ。あとゲストルームも人の移動が前提だし。
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22417
検討中さん
>>22412 匿名さん
ありがとうございます。
共用施設が資産価値となるかは疑問でしたので、ご意見参考になりました。
PHTは四方囲まれているとのことですが、もちろん東急がタワマン建てることは折込済みで建ててるので眺望に関して言えば抜ける部屋もありますよね。
自分は有明の眺望だけ良い高層階の狭い部屋に住んでいましたが、眺望も豪華な共用施設も無くていいから広さと利便性を求めて売却しました。
眺望や開放感を大事にされている方は多いと思いますが住み慣れてしまえば景色は壁となり、豪華な共用施設も狭い自宅では虚しいだけでしたので。
もちろん、広さと眺望どちらも手に入るなら欲しいですが、折り合いを付けなければいけない現状です。
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22418
匿名さん
>22415
リモートワーク前提なら書斎とか必要になるかな。ここはビフォーコロナの設計。
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22419
検討中さん
>>22415 マンション検討中さん
自宅の環境が良いのは大前提ですけど、、
うちのマンションの共用施設はコロナ禍で全て利用禁止ですよ?
シエルも使えないと聞きました。
あ、ゲストルームは使えるのかな?わからない。
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22420
匿名さん
>>22415 マンション検討中さん
ラウンジは今も感染対策で利用禁止になってますけど。スタディルームもオープンだからアウトでしょ。何が良いの?知ったかやめなよ。
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22421
匿名さん
あと何年でコロナおさまるかわからないけれど、使えない共用施設のためにお金落とすのはなあ。せめてスタディルームが個室なら。
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22422
マンション検討中さん
>>22420 匿名さん
知ってるよ
共用施設が使えなかってのは2ヶ月だけ。今は全て使えるよ。
リモートワークはまだまだ続く。
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22423
マンション検討中さん
>>22421 匿名さん
ブランズのスタディルームはついたてがあってブースになってるよ。
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22424
匿名さん
リモートの会議が出来ないと意味ない。
個室のブースがあるといいな。
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22425
匿名さん
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22426
匿名さん
うーん、MRではスタディルームは基本的には子供の学習スペースとして作った、大人もお使いいただける、という説明だった。
予約制だし、使いたい時に使える雰囲気ではないかも。
テレワーク向けに作ったのではないからね。
それなら結局、自宅にワークスペースを設けるしかないのか。
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22427
匿名さん
>>22423 マンション検討中さん
横の仕切りかあるのは認識してるよ。個室ではないということ。
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22428
匿名さん
>>22422 マンション検討中さん
全て使えるって本当ですか?
来月からは使えるのだろうか。
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22429
住民でない人さん
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22430
匿名さん
web会議のときには個室タイプのパーソナルルームやカンファレンスルームを活用かな。
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22431
匿名さん
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22432
匿名さん
>>22431 匿名さん
そんな否定しなくても。
過度な期待はしていないが無いよりあったほうが良いけどな。
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22433
匿名さん
う??ん、、、せっかく立地も外観も良いのに、間取りがほんと残念。何度も見たけどここだという間取りがない。収納も少ない。
ほんとに個人的な意見になっちゃうけど、いくら内廊下とはいえ冬場の自宅廊下は寒い。(10年前から進化あるのかも?)リビングや寝室や子供部屋から玄関を横切って脱衣所に入る間取りが多い・・・
赤ちゃんや小さいお子さんいる方は湯冷め気をつけてね。
セレクトの間取りについては詳しく説明受けてないんだけども、間取りを少し相談できたりするんでしょうか。
水回りまでとなるとリフォームになっちゃうもんねぇ、、
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22434
マンション検討中さん
>>22433 匿名さん
オリジナルの間取りを除いて3種類のセレクトプランが用意されています。ただ、オリジナルの間取りを無視した大きな変更は難しく、3L→2Lにするとか、扉を引き戸にするとかその程度です。
大きく変えたい場合は自分でリフォーム手配するしかないですね。
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22435
匿名さん
>22433
水回りは段差スラブの範囲内といった制約があるので、リフォームしてもセレクトと同じレベルでしかできなかったりする。将来フルリフォームを考えているのならきちんと確認したほうがいいよ。
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22436
匿名さん
行灯部屋は避けたい。
玄関からLDKと各個室への動線がそれぞれ別が良い。
収納に工夫が欲しい (雪崩にならないように)。
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22437
評判気になるさん
>>22434 マンション検討中さん
セレクトプラン全然案内されてないんだけど何でだろ?もうセレクト期間終わっちゃってるのかな。ちなみに低層階
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22438
マンション検討中さん
>>22437 評判気になるさん
低層はもう変更不可ですね。今の時期だと中層も難しいかと。
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22439
匿名さん
下層階から内装にはいるから下から順に締切りってのはわかるけど、まだ一年半以上前あるから間に合わないとは思えないけどね。締め切りがあるから早くと決断をせかす手法に使われてるような。
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22440
匿名さん
最近の高気密住宅で廊下が凍えるほど寒い事は無いよ
どうしてもリビングイン脱衣所がいいならスミフの板マンで良いと思う。ここより高いけど
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22441
匿名さん
リビングイン浴室は最近のコストダウン手法だと思うんだけどね。玄関隣のトイレは以前から不評だった。
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22442
eマンションさん
>>22439 匿名さん
竣工は来年の10月だから、あと1年3ヶ月ほどしかないですよ。
低層も1月くらいに締め切りで、東急とグループ会社と熊谷とでやり取りするようなので妥当なスケジュールだと思いますけど。
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22443
匿名さん
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22444
マンション検討中さん
新築タワマンはどこもこんなスケジュールですよ。
収納が少ないっていうけど、平米数に入っていない玄関横の防災備蓄倉庫という名のトランクルームは、間取りによってはかなり広いよ。
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22445
匿名さん
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22446
匿名さん
セレクトできないと売りにくくなるからスケジュールより販売進捗遅れるってことだね。
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22447
匿名さん
何気に備蓄倉庫の大きさが間取りによって違うから、倉庫込みの単価計算すると少し歪みがあったりするよね
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22448
匿名さん
>>22444 マンション検討中さん
室内収納が少ないのは事実じゃない?
リビングにストレージがないタイプはキャビネットなり別で工夫しないと無理だと思う。
今のマンションは掃除道具を入れるストレージ(掃除家電用のコンセント有)もあるから余計に。
夫とも相談したけど、トランクルームに入れる物と室内に収納したい物は違うからダメだの一点張り。
廊下で出し入れしているところを人が通りかかるかもしれないのも嫌なんだって。私は気にならないけど。
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22449
匿名さん
>>22440 匿名さん
リビングインじゃなくても、風呂上がりに玄関を通らなければうちはいいんだけどな。
違和感ない人はいいんじゃないのかな。
低層がもうセレクトできないなら間取りとにらめっこだわ。
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22450
匿名さん
のらえもんも内装や間取りのこと言ってたよね。この値段ならもうちょっとがんばれよ的な。
自分的には80平米以上からでないと価値が見出せない。
外観や共用施設豪華でも自宅がコストダウンされてるのは忍びない。
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22451
匿名さん
角部屋が蒸発してる通りで、中部屋も間取りがよかったら蒸発してたよな。
芝浦の設計でやってくれればよかったのにね
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22452
匿名さん
ちょっとまだMR一回しか行ってなくてわからないことだらけなんだけど、エントランスからロビーまではエレベーターですよね?
それって1機のみ?
断面図?見ると自転車置き場(3階)も同じ機で止まる?
自宅までどれだけ時間かかるんだろう。
億出してエレベーター渋滞にイライラさせられることだけは避けたい!
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22453
匿名さん
角部屋が蒸発したのってコロナ前?
投資目的な感じがするんだけど、大丈夫なの、今後。。
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22454
マンション検討中さん
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22455
匿名さん
>>22452 匿名さん
1階エントランスから4階のロビーまでは4機のシースルーシャトルEVです。
3階の駐輪場もそのEVを利用します。
4機がひっきりなしに動いているので、朝の通勤通学時は何とも言えませんが、EV渋滞なんて心配しなくてもいいと思っていますが。
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22456
匿名さん
>>22453 匿名さん
角住戸は1期でほぼ無くなりました。
ここは高い部屋から売れています。
投資目的ではなく皆さん実需ですね。
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22457
匿名さん
ご近所マンション
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