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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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21851
匿名さん
>>21842 マンション検討中さん
東急ってあんまり評判良くないんですか?
東横線沿線の人達って東急大好きだし、渋谷も東急が強いイメージだから、自分も何となく東急のイメージ良かったので。
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21852
匿名さん
外様は所詮、外様だよねー。
東急はこの辺りの需要とか全然分かってないもんねー。ただただ残念。
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21853
匿名さん
ここで言われてるほど売れてなくないですよね?リアルな世界では結構売れてると思いますが。
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21854
匿名さん
>>21851 匿名さん
この辺は供給量もあってか、財閥系信者が多いんじゃない?
意図してる訳ではなく各地方で売れ残り多いし、電鉄系の東急だと分が悪い?
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21855
匿名さん
>>21846 匿名さん
マンクラじゃない素人の私ですら残念に映ったけどね。価格の割にお粗末過ぎる点が多数。
素直にパークタワーの勝どきかな。ってみんなが思ってると思います笑
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21856
匿名さん
>>21851 匿名さん
城東に東急は走ってないし、湾岸マンションクラスタは基本的にスペックヲタクなので…
スペックと眺望さえ良ければあるかないか分からない再開発を夢見て倉庫の隣でも何処でも住めるのが特徴
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21857
匿名さん
ねーねー、皆そんなにパークタワー勝どき推してると、欲しい部屋の倍率上がって買えないよ。いーの?
ここはまだまだ売れ残った部屋が60戸以上あるから焦らなくても大丈夫だけど。
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21858
匿名さん
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21859
匿名さん
値引きを求めたネガが盛んだな
大丈夫だよ、ここはちゃんと売れ残って東急が最後しっかり頑張ってくれると思う
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21860
匿名さん
こんな掲示板で値引き、値引きと喚いてる人らとは一緒のマンションに住みたくないね。
昔から住み分けられてる訳だし、他あたれば?
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21861
匿名さん
値下げなんてあるわけないを
周辺相場がイケイケ過ぎて、日に日に値頃感出てきてる
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21862
匿名さん
ここは、発売半年で5割は売れてるんでしょ?
なら、入居まで2年あるから完売できるんじゃない?
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21863
匿名さん
>21862
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと微妙だし、先着順が全然動いてないってのが厳しい。
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21864
マンション検討中さん
中央区の駅直結で三井と比べては資産価値としては勝ち目がない。
住みやすさとか、利便性と満足度は豊洲が高いと思うよ。
パークタワー勝どきは500超えたらみんな納得でしょ。
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21865
匿名さん
>>21856 匿名さん
確かに23区東側は東急とは縁遠いですね。自分もあまり乗ったことは無いですが、東横線や田園都市線は人気だし、渋谷は東急の町のイメージが強いので、東急ブランドに良いイメージがありました。
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21866
eマンションさん
>>21850 匿名さん
2015年頃の事でしょうか?
バークホームズのMR行った時に、ここにマンションがたつと聞きました。
なぜ、三井は負けたのですか?
ららぽの土地買ったからかな。
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21867
匿名さん
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21868
匿名さん
突然の三井推し。横浜の杭不足をはじめトラブルだらけなんだけど。
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21869
匿名さん
>>21867
ありがとうございます!
貴方のような方が評価してくれるおかげで私はPCTを売ってこちらに引っ越せる。
感謝してます。
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21870
匿名さん
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21871
匿名さん
豊洲内での住み替えが多いだろうから、三井に住んでて次も出来れば三井がよかった、ってのはまぁ普通の感情でしょ。
例え三井の物件じゃなくても豊洲に住んでれば三井様様に感じるからね。
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21872
匿名さん
>>21868 匿名さん
勝どき東が8月から販売スタートするの知らないの?
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21873
匿名さん
三井信者に洗脳されるー。。
パークタワー勝どき、気になって来た。
あっち中央区だしね。
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21874
匿名さん
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21875
匿名さん
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21876
匿名さん
引き渡しが2年も違うと、一次取得層の検討は被らんだろう。
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21877
通りがかりさん
豊洲の三井が好きという話と、三井だからといって勝どきという街に住みたいかはまた別の話
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21878
匿名さん
豊洲は三井のおかげで発展したのは凄く良く分かるんだけど、三井のマンションの良いところってどんなとこ?純粋な疑問。
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21879
マンション検討中さん
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21880
マンション検討中さん
住めば都って言いますが、正直住み始めたら三井だろうが東急だろうが、住友だろうがたいして気にならないと思いますがいかがですか?
マンションオタクの人は気になるかもしれませんが、一般的な都民は多少の使い勝手やランニングコストはあまり気にならない気がしてます。
結局大切なのは、駅からの距離や、周辺環境などの住みやすさとかかなと。
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21881
匿名さん
>>21878 匿名さん
間取りの秀逸さと財閥系ってとこ。
皆んなが良いって言ってる事への安定感。
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21882
匿名さん
>>21881 匿名さん
〉皆んなが良いって言ってる事への安定感。
ベンツやトヨタ車みたいなもん?
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21883
匿名さん
>>21881 匿名さん
間取り?そうかな?行灯部屋もだけど変テコな部屋も多いよ。辺なとこケチったりしてる物件もあるし。
ブロガーなどの影響もあって、豊洲に関しては特に三井信者が多いってだけな感じじゃない?日本人特有の。
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21884
匿名さん
>>21881 匿名さん
三井が作った秀逸な間取りの例にはどんなものがありますか?
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21885
匿名さん
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21886
匿名さん
>>21879 マンション検討中さん
そりゃあそれなりには居るでしょうけど。
何故そんな事気になりますか?
私はウェルカムですよ。マナ良くきてる人多いですから。
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21887
匿名さん
天井の圧迫感と視界を遮るバルコニーの手摺がとても残念。行灯部屋は極太タワーだから仕方ないとしても、けちった感が惜しまれる。勝どきの仕様と比べると諸々見劣りしてる。
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21888
匿名さん
>>21887 匿名さん
三井勝どきと比べたら敵わないですって。
ここなら同じ東急の東雲ブランズと比較した方が良いかも。
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21889
匿名さん
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21890
匿名さん
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21891
匿名さん
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21892
匿名さん
有明トリプル板には価格表が掲載されています。
比較したいので、どなたか最新の価格表アップしてもらえませんか?
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21893
匿名さん
>>21892 匿名さん
よくここの掲示板で勝どきの眺望アップしてるやつ、あっちのスレでも貼り付けてるよ、、行儀悪いからヤメレ。
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21894
匿名さん
>>21892 匿名さん
価格表なんて自分で見学行ってもらう物ですよ。
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21895
匿名さん
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21896
匿名さん
>>21895 匿名さん
ここはずっとですよ。何丁目がどうだとか、ツイッタラーやマンクラがどうだとか、三井住友がどうだとか、中央区がどうだとか…酷いコンプレックスでも抱えてるのか?って心配になる。こっちでやる分には良いけど、向こうのスレでやるのはやめてくれないかな。
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21897
匿名さん
>>21896 匿名さん
本人に向けて言ってください。ここにいる大多数はまともな人だと思いますよ。
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21898
匿名さん
>>21894 匿名さん
初期のは持っていますが、ほしいのは現在のものです。
営業さんに連絡しましたが、最新版送られてこず‥
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21899
匿名さん
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21900
マンション比較中さん
うーん。あまりに熱くてこの時間におきてしまった。温度は、25度で大したことなかったけど、湿度が、71%。。。。はぁ。この季節はいつもですね。
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21901
匿名さん
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21902
マンション検討中さん
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21903
匿名さん
急に割り込みすみません(´;ω;`)
ここって正確な入居日って3月でしょうか?
条件つきと聞いたのですが、
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21904
匿名さん
>>21903 匿名さん
2022.3入居だよね。正確にはMRで聞いてね。
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21905
マンション比較中さん
本日の豊洲も、エアコン入れた状態で、湿度75%、床がペトペトします。
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21906
匿名さん
>>21905 マンション比較中さん
豊洲のどのマンションにお住まい?
私の豊洲のマンションは心地良い風が入ってきてぐっすり寝れました。
今、エアコンなしでも湿度50%ですけど。
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21907
匿名さん
自称豊洲住み床ベト湿度ネガちゃんまだ諦めてなかったのかw
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21908
周辺住民さん
近所だけど、風の通りが良くて、昨日やっと扇風機出したぞ。
エアコンはまだ使ってない。
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21909
匿名さん
>>21908 周辺住民さん
昨日は玄関とバルコニー開けると風が過ぎるぐらいでした。
豊洲は風が強いから涼しいですよね。テレワークしていると、内陸の同僚はもうエアコン入れてますが、豊洲はまだ不要ですね!
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21910
匿名さん
>>21903 匿名さん
引き渡しは3月だけど、入居となると1日に引っ越せる世帯数に限界があるのでなんとも言えん。
4月ぐらいじゃないの?
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21911
匿名さん
>>21910 匿名さん
引っ越しの順番は抽選だったりするけど、西小転入する子をもつ家庭を優先するのでは?
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21912
マンション検討中さん
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21913
匿名さん
大規模物件の一斉入居って1か月くらいかかる。個々の事情を踏まえて調整なんてこと始めたら収集つかなくなるから、希望日を聞いて重なったら抽選だよ。
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21914
匿名さん
これだけ露骨に区別してるから引っ越しもプレミア優先だったりして。
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21915
匿名さん
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21916
匿名さん
新築分譲で3月引渡が多いのって4月の新入学に合わせてって言われてるけど眉唾なんだよね。引っ越し期間を考えたら引き渡しは2月にするべきでしょ。
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21917
マンション検討中さん
初参ものですみません、
ここのスレでちょくちょくスミフは微妙、
という投稿を見かけるのですが、
どういった点がマイナスイメージか知りたいです。
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21918
匿名さん
スミフは購入者にとっては良いデベです。購入した後に値上げしてくれるので、たとえ完売してなくても値上がりした気持ちになり、満足度が高いです。
検討者にとっては、後から買うことによる割高感があるので微妙な反応になります。
検討版は検討者が多いので、そういう投稿が多いということですね。
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21919
匿名さん
>>21917 マンション検討中さん
売り上げ調整と値上げ。
一期で買えれば別にそこまでマイナスないと思うが、その決算期の売り上げ目標達成すると引き渡し時期を引き伸ばして値上げを決行するので、一期見送ったら何もいい事ない。
あと、晴海ベイサイドタワーみたいに竣工した物件を寝かせて暫く売らない例とかもある。誰も住んでなくたって駆体はどんどん経年していくのにね。
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21920
匿名さん
>21918
相変わらずのすみふ理論だね。販売価格を上げたところで売れないってことはそれだけの価値があるとはみなされてないってこと。購入した部屋の資産価値が上がったわけじゃないよ。むしろ売れ残りって負のレッテルをつけ足してくれてる。
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21921
匿名さん
>暫く売らない例とかもある
すみふの完成物件は引き渡しを先送りしてる。完成してるのに入居できないのならとためらう人がほとんどのはずだから、実質的な売り渋り。
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21922
匿名さん
>21917
売る側の都合が最優先ってところかな。相場より高い販売価格とか、価格上昇期の売り渋りとか。地上げ屋とやってることは一緒。
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21923
匿名さん
豊洲でも明らかなように、
新築購入価格時より中古価格が下がっているのはスミフ物件だけだよ。
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21924
匿名さん
あと、ステマバリバリってところもかな。検討者や契約者のふりしてるんだけど視点が違うのでバレバレ。むしろ自らモラルのない会社って宣伝してるようなもの。
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21925
匿名さん
すみふは売り方が独特だからそのデメリットを理解できないうちは手を出さないのが賢明かな。まあ、他のデベでもメリット、デメリットは把握するべきだけど。大手だから安心ってのが一番危険。
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21932
匿名さん
ライバルの成りすましネガもあるからね。まあ、近隣ですみふが販売していたらその可能性が高い。マンコミュの常識。
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21933
匿名さん
実際検討してるか購入した人かは定かではないですが、常々書き込まれる内容を読んでると、品がない人が多い印象ではあります。
色んな人が見てるという事を頭に入れ、誰かやどこかを貶める様な内容を控えては?もし書いてる人が本当に検討者で購入するとして、自分自身で物件評価を下げる行為をしてるって事に気付きましょう。
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21934
匿名さん
>>21933 匿名さん
おたくのお隣にモンスター住民が来たら嫌だしね
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21935
匿名さん
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21936
匿名さん
スミフ工作員が煽ってるんでしょ。今時匿名掲示板の書き込み内容真に受けて検討止めるようなリテラシー低い人なんて居ないでしょ
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21937
匿名さん
ツイッタラーがどうだとか、勝どき晴海がどうだとか、三井や住友がどうだとか、何丁目がどうだとか、そんな事延々と言ってるの、ここだけだね。
↑この辺の話題が大好物な連中が居るみたいだなw
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21938
匿名さん
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21939
匿名さん
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21941
検討板ユーザーさん
マンコミでまともなスレなんかある?
過疎ってるかネガキャンし合ってるかどっちかだろ。その中で自分に有益な情報だけ抽出するんだよ
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21943
匿名さん
圧倒的な江東区ナンバーワンマンションにケチつける人いないでしょ。
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21944
匿名さん
>>21936 匿名さん
まさか本当に工作員がいるってのを真に受けてるリテラシーの低い人なんて居ないでしょ
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21945
匿名さん
はっきり言って、ここは豊洲ナンバーワン、つまり江東区ナンバーワン。現時点でこれは明らか。湾岸他所の今後のさらなるタワー詰め込みを考えると、湾岸ナンバーワン物件といっても過言ではない。なので買えない連中のネガはむしろ当然。
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21946
匿名さん
>>21945 匿名さん
どのへんがナンバー1なの?値段?わざと煽ってるの?
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21947
匿名さん
>21944
行政ですらステマするご時世。千三つ屋なんて揶揄されるモラルのない業界がやってないなんてありえない。
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21948
匿名
豊洲ふ頭交差点の角地に、無機質で明かりのない変電所があって、
全体敷地の一角が、変形しているのは、残念な物件。
対面の角地は、庭を造園中なのに。
やはり、ゆりかもめ線の外側なので、放置されてしまったのか
定かでないが。
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21949
匿名
EV乗換の時間ロスのストレスと併せて、学校が近いため、
登下校の時間帯、車の出入りに、ストレスが増大しそうな物件かな。
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21950
口コミ知りたいさん
>>21946 匿名さん
ナンバーワンは人それぞれ。違いを認め合い、湾岸、東京、日本全体の資産価値を高めていく。人ひとりひとりがその全体を構成する資産。その自覚を持つことが大事、かな?
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