ブランズタワー豊洲ってどうよ？

65Cって眺望が絶望的だから売れていないんですかね？

>>20977 マンション検討中さん

眺望抜ける階の65Cか残ってる階の70Cにしたら。

プレミアムフロアの金持ちさんがパチンコのタワーパーキング買い取って白で塗り潰してくれないかなぁ。

>>20966 マンション比較中さん
正確には部屋ごとに確認いただいた方が良いですが、かかる費用は二つです。
1つは、懸念されている上昇していく修繕費。こちらは4年ごとに20％程度上がりそうです。
2つ目は、一括で払う管理・修繕費。私の認識では、引き渡し時に一括で払うものだったのですが、このマンションは、4回に分けて払うようです。ただ金額を見ると単純に4倍しているように見える、くらいの金額です。
東京近郊のタワマンって、こういう形態が普通なのでしょうか？私が他地域の物件しか購入経験がないのでよくわかりませんが、この説明を受けた時は、だいぶ高いなと思いました。

ここは将来を予想して、余裕を持たせて敢えて高く設定しているのではないでしょうか？

大規模修繕にかかる人件費資材費はここ数年高騰してるので、
低く設定してある古いタワマンは勿論修繕費が不足になり、今後増額になるか一時金を徴収する事になるでしょう。
そうなると、住民の反対もあり理事会も苦労するでしょうね。

資産価値を維持するには、ある程度の管理修繕費は必要だと思います。
ここを購入する人はそれを納得しています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143c...

過去の遺物だって
手厳しい意見だね

>>20982 匿名さん
大凡、何階から抜けそうですか？

>>20987 匿名さん

70cなら北西向きだから、低層階でもOKだよ。
ららぽーと、晴海タワーズ、運河ビューだね。

>>20987 匿名さん

エントリー者限定サイトに3階刻みで眺望シミュレーションあるから見てみたら。

>>20986 匿名さん

いつものM野じゃん。コロナの前から、ずーっと同じこと言ってる。

>>20988 匿名さん

もう手摺りが乳白色とかしか残ってないけどね…
ほんと何でこんなデザインにしたのか。

修繕費、4年ごとに20％程度上がる？

部屋によって違うのかな…
私の契約した部屋は上がるけど、4年じゃないし20%でもなかったな…

正しい情報は
営業さんに聞くしかないね。

手すりが透明で見た目の良い部屋はもう無いのでしょうか？

>>20983 匿名さん
新参者が既存の建物などにケチつけると反発されるから止めといたほうがいいよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59162150V10C20A5000000/

「とりわけ、湾岸エリアにたくさん建てられたタワーマンションは悲惨でしょうね。言うまでもなく、1つの場所に数百、数千に上る住居が『密接』『密集』しているのですから。多くの共用部分やエレベーターには窓がありませんから『密閉」。実際に、2003年にSARS（重症急性呼吸器症候群）が流行した際は、香港のマンションで集団感染が発生しました。3密の条件をすべて兼ね備えていると言っても過言ではないタワマンの価値がこれからどうなるか、容易に想像がつくと思います」

修繕費は6年ごとじゃなかったっけ？
20％は何に対してかわからないけど、ざっくり1万ちょいずつ上がる感じだと思う。
一時金は12年毎に初期と同じ額。10年で住み替えが良いかも？

>>20995 マンション掲示板さん

香港とは作りも違うし、大丈夫じゃない？エレベーターは密室だけどタワマンだけに限らないし。
東日本大震災の時もタワマンの価値が下がると言われてたけど、実際は上がったからね。やはり駅近、周辺に商業施設などある街のタワマンは人気が続くと思う。
大地震が立て続けにくるとか、大型台風で被害が頻発しない限り、これからも資産価値上がり続けるか横ばいじゃない？

10年が目安は同感です！もちろんその頃の相場にもよりますが・・・。

>>20998 マンション比較中さん

精算金で日割計算すればいつ売っても変わりませんとも思いますが。

豊洲は開発され尽くしているので、もうタワマンが建つスペースもほぼ無いし、眺望が変わらないのはいいですね。景色は飽きるというけど、自分の会社が高層ビルの上なので、割と気分転換で眺めてます。すぐ腹を壊すからエレベータ待ちが危険なため、自分が住んでる階は下層階にしましたが笑