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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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20951
マンション検討中さん
ありがとうございます。僕達だけかもしれませんね。。内陸タワーに嫉妬していたのですが、このまま嫉妬していても買えないだけで辛いので気分を切り替えて検討します。坪単価が安いのでここなら買えそうです。休日は公園でゴロゴロして、ららぽーとで犬をみて、ロンハーマンカフェあたりでランチして、ロト6買って、スーパーに寄って帰る生活もいいかなと。それを嫁に言うと、不機嫌になります。嫁はあいかわらず、なんとかして内陸タワーが買えないのかって、聞いてきます。テレワークだから豊洲や有明や千葉のほうが広い部屋買えるよっていうけど、友達は内陸のタワーに住んでいるから負けたくないとか不満を言ってきます。マウンティングってやつです。僕は背伸びしても届かないところを検討すると嫉妬に変わるの辛いです。だから家族を説得して、なんとかファミリーエリアを検討するつもりです。
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20952
マンション検討中さん
>>20951 マンション検討中さん
まあ、奥様の意見もあるでしょうが、安マンションで価格なりの品質ですが、いいとこもあるよ。これで手を打ったら。
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20953
匿名さん
今の新築マンションは、2012年頃に新築マンション買って含み益たっぷり乗せて転売して作ったキャッシュとか、リーマンショック後に仕込んだ含み益たっぷりの株、投資信託を売って作ったキャッシュを元手に買うのが主流ではないかな。
一次取得者には辛い時代だと思いますよ。
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20954
匿名さん
>>20951 マンション検討中さん
豊洲においでよ。貴方みたいな人はたくさんいるよ。
私は豊洲在住10年、家族みんな豊洲から離れたくないって言ってるよ。
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20955
マンション検討中さん
>>20951 マンション検討中さん
無理して身の丈に合わないマンション買ったって、そのローン支払いで尚更夢の生活が遠のくのでは?
都心の高級タワマンで夕食がもやし炒めだけは嫌でしょ?
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20956
マンション検討中さん
コメントありがとうございます。マンションコミュニティを視てると、色々なマンションが出てくるので、僕や嫁も内陸マンションが検討できると誤解してたのかもしれませんね。東京って小さいので近くのエリアが検討できるって錯覚してしまうのかもしれません。でも目と鼻の先にある場所でもマンション価格は全く違うんですよね。。坪100万の差や1500程度の差はとても大きくて、購入層も全く異なるはずなのに、気分が大きくなってしまうというか、僕も検討できると勘違いさせられちゃうんですよね。
本当は誰とも競争していないはずだし、周囲も僕達のことなんて気にもしていばいはずなのに、なぜか今まで周囲が気になってました。僕は都心が無理だとわかったので、ファミリーエリアの中から探したいとおもいます。すると、ふとこんな疑問が沸いてきました。
どうせ都心にすめないなら、千葉や埼玉でも同じじゃないかと。特に千葉の駅近なら都心まで電車で大差ありません。ファミリーエリアをえらぶとき、豊洲と千葉だと、どちらがいいですか?お店は、同じようなお店がありそうです
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20957
匿名さん
>>20956 マンション検討中さん
満員電車が気にならないなら千葉でもいいんじゃない
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20958
匿名さん
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20959
職人さん
労働所得で背伸びしたローン返済はやめとけ、、老後破産コースだゾーさん
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20960
匿名さん
江東区で開き直って生活できるよ。港区や中央区の住人とハナから勝負にならないので気楽。
どこでも住めば都。ただ、豊洲でセレブ気取りな一部住人はイタイが・・・
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20961
匿名さん
東京生まれ東京しか知らず育って30歳で関西に行ってから関西在住20年。関西で作った会社がM&Aの後上場しました。そのお金の一部で買ったのが豊洲です。東京でいろんなところ見たけど二十年以上離れてたせいか東京ヒエラルキーはすっかり抜けて、純粋に豊洲の街って良いなって思って買ったよ。それだけ豊洲には魅力あると思うなあ。東京生まれ東京育ち、そして一旦外に出て育ててもらった私の目から見ても豊洲は良いと思います。
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20962
匿名さん
港区のウサギ小屋で幕張の100㎡角部屋買えるからね
ぶっちゃけ後者の方が満足度高い気がする
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20963
匿名さん
>>20962 匿名さん
それは個々の考え方次第では?あくまでも私の感想ですが、幕張駅から10分超に資産性は感じませんけどね。
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20964
マンション検討中さん
当然資産性も大事だけど、不動産が動かないとお金にならない系の人の声が大きすぎてね。
この界隈は資産性に偏重しているよね。
モノとしては住居なのだから、住居として暮らしやすいのがいいなぁと思う。
更に利便性を求めたら、それが結果として資産性になるのだろうけど。
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20965
マンション検討中さん
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20966
マンション比較中さん
MR行けないので質問ですが、管理費、修繕積立金の計画や上昇率ってどんな感じでしょうか?
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20967
匿名さん
>>20966 マンション比較中さん
多分6月からMR再開するだろうから、営業さんに聞いたら?
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20968
匿名さん
>>20860 匿名さん
昔は駄菓子屋が2軒ありましたが閉店してじいました。深川飯は昔からお店は無いですが、門前仲町や清澄白河に行けば食べられます。夏は江戸三代祭りの一つ、富岡八幡宮の祭りでお神輿も担げますよ。今年の本祭りはコロナの影響で来年に延期になってしまいましたが。新しい住民の方もたくさん担ぎにいらっしゃるので是非遊びに来てください。浅草のような***もいないしケンカもなく、安心して楽しく担げますよ。
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20969
匿名さん
>>20802 匿名さん
元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。
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20970
匿名さん
>>20802 匿名さん
元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。そもそもやる人がいない。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。
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20971
匿名さん
>>20834 マンション検討中さん
昔から中国人多いですよ。同じ中国人でも、最近の中国人は富裕層っぽいですが。
昔は悪いのいっぱいいました。たまにニュース沙汰になる怒羅権は、この辺りと葛西が発祥です。今はすっかりいなくなりました。
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20972
匿名さん
>>20856 匿名さん
5丁目の都営はまだ30年ぐらいなので、建て替えの話は無いですね。あと10年以上は無いと思います。もしかしたら隣のメトロコープの方が古いかも。先にパチンコ屋のビルよ建て替えはあるかもしれませんね。
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20973
匿名さん
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20974
職人さん
なんでパチンコは合法なの?韓国では違法なのに、、あっち系にお金が流れてるんでしょ??
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20975
職人さん
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20976
匿名さん
>>20975 職人さん
中国もあと15年くらい経つと人口減り始める、そしてインドが世界一。
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20977
マンション検討中さん
WHOの動きとか見てると、中国による占領がマジでありそうだから怖い。
というのは置いといて、3LDKでおすすめの部屋はありますか?
65Aが良いなと思ったけど坪単価的にはかなりきてるし、ちょっと前に出てた65Cはお手頃だけど眺望難有りだし。70Cも考えたけど、殆ど残ってないらしいし。
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20978
匿名さん
>>20977 マンション検討中さん
いまなら断然85A。2期3次で無くなるよん。
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20979
通りがかりさん
ネットだからいいけど、豊洲に引っ越ししてきたらリアルで中国人や朝鮮人バカにする発言は控えた方がいいですよ。本当にけっこういますから。
在日の人達は、自分達の子供のために日本人と仲良くしようという人もたくさんいて、隣町では町会レベルで交流を深めているところもあるんですけど、
やはり素行の悪いのもいますので。
今はどうか分かりませんが、日本人には絶体に舐められるな、と敵意剥き出しで向かってきます。
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20980
匿名さん
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20981
匿名さん
65Cって眺望が絶望的だから売れていないんですかね?
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20982
匿名さん
>>20977 マンション検討中さん
眺望抜ける階の65Cか残ってる階の70Cにしたら。
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20983
匿名さん
プレミアムフロアの金持ちさんがパチンコのタワーパーキング買い取って白で塗り潰してくれないかなぁ。
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20984
マンション検討中さん
>>20966 マンション比較中さん
正確には部屋ごとに確認いただいた方が良いですが、かかる費用は二つです。
1つは、懸念されている上昇していく修繕費。こちらは4年ごとに20%程度上がりそうです。
2つ目は、一括で払う管理・修繕費。私の認識では、引き渡し時に一括で払うものだったのですが、このマンションは、4回に分けて払うようです。ただ金額を見ると単純に4倍しているように見える、くらいの金額です。
東京近郊のタワマンって、こういう形態が普通なのでしょうか?私が他地域の物件しか購入経験がないのでよくわかりませんが、この説明を受けた時は、だいぶ高いなと思いました。
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20985
マンション検討中さん
ここは将来を予想して、余裕を持たせて敢えて高く設定しているのではないでしょうか?
大規模修繕にかかる人件費資材費はここ数年高騰してるので、
低く設定してある古いタワマンは勿論修繕費が不足になり、今後増額になるか一時金を徴収する事になるでしょう。
そうなると、住民の反対もあり理事会も苦労するでしょうね。
資産価値を維持するには、ある程度の管理修繕費は必要だと思います。
ここを購入する人はそれを納得しています。
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20986
匿名さん
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20987
匿名さん
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20988
匿名さん
>>20987 匿名さん
70cなら北西向きだから、低層階でもOKだよ。
ららぽーと、晴海タワーズ、運河ビューだね。
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20989
匿名さん
>>20987 匿名さん
エントリー者限定サイトに3階刻みで眺望シミュレーションあるから見てみたら。
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20990
マンション検討中さん
>>20986 匿名さん
いつものM野じゃん。コロナの前から、ずーっと同じこと言ってる。
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20991
匿名さん
>>20988 匿名さん
もう手摺りが乳白色とかしか残ってないけどね…
ほんと何でこんなデザインにしたのか。
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20992
マンション検討中さん
修繕費、4年ごとに20%程度上がる?
部屋によって違うのかな…
私の契約した部屋は上がるけど、4年じゃないし20%でもなかったな…
正しい情報は
営業さんに聞くしかないね。
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20993
匿名さん
手すりが透明で見た目の良い部屋はもう無いのでしょうか?
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20994
匿名さん
>>20983 匿名さん
新参者が既存の建物などにケチつけると反発されるから止めといたほうがいいよ。
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20995
マンション掲示板さん
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20996
マンション検討中さん
修繕費は6年ごとじゃなかったっけ?
20%は何に対してかわからないけど、ざっくり1万ちょいずつ上がる感じだと思う。
一時金は12年毎に初期と同じ額。10年で住み替えが良いかも?
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20997
匿名さん
>>20995 マンション掲示板さん
香港とは作りも違うし、大丈夫じゃない?エレベーターは密室だけどタワマンだけに限らないし。
東日本大震災の時もタワマンの価値が下がると言われてたけど、実際は上がったからね。やはり駅近、周辺に商業施設などある街のタワマンは人気が続くと思う。
大地震が立て続けにくるとか、大型台風で被害が頻発しない限り、これからも資産価値上がり続けるか横ばいじゃない?
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20998
マンション比較中さん
10年が目安は同感です!もちろんその頃の相場にもよりますが・・・。
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20999
匿名さん
>>20998 マンション比較中さん
精算金で日割計算すればいつ売っても変わりませんとも思いますが。
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21000
周辺住民さん
豊洲は開発され尽くしているので、もうタワマンが建つスペースもほぼ無いし、眺望が変わらないのはいいですね。景色は飽きるというけど、自分の会社が高層ビルの上なので、割と気分転換で眺めてます。すぐ腹を壊すからエレベータ待ちが危険なため、自分が住んでる階は下層階にしましたが笑
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